+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продать 1 3 доли в двухкомнатной квартире 2019 год

Доброго вам вечера!!

Да можете продать хоть кому, важно порядок соблюсти..Сначала пишете остальным собственникам письмо уведомление с предложением покупки вашей доли за такую-то цену, отсылаете по месту проживания собственником эти письма заказные с уведомлением и описью вложения.Ждёте месяц с момента вручения им писем — если отказали или промолчали, то тогда выставляйте долю на продажу.Главное продать по цене не ниже той, что в письме писали, а то если за цену ниже той продадите- сделку аннулируют через суд и тогда покупатели с вас компенсацию взыщут.

Уважаемая Мария. Продать долю можно после отказа других участников долевой собственности приобрести её. Только кто её купит, заведомо зная, что там живут чужие люди. Лучше поступите так, как предписано ст.252 ГК РФ. Вот её текст.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе».

Нюансы продажи квартир с долями: как продать долю в 2 комнатной и 3 комнатной квартире

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ совместное владение имуществом, в котором каждому дольщику отводится его доля, признается долевой собственностью.

Доля выражается в арифметическом, а не в физическом значении.

В случае если размер их не определен или отсутствует договоренность, то доли считаются равными.

Рассмотрим особенности продажи долей в двух и трехкомнатных квартирах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Правовая база

При продаже долей в двухкомнатных и трёхкомнатных квартирах следует применять в первую очередь Гражданский кодекс.

Также нужно руководствоваться следующими нормами:

Дополнительно руководствуются постановлениями пленума ВС РФ, разъясняющими правоприменительную практику.

Обычно это делается путем договоренности между проживающими лицами.

Например, если по документам продавцу принадлежит 2/5 доли, то владелец меньшей доли, соответственно, занимает меньшую по метражу комнату.

При продаже 1/3 трехкомнатной квартиры возникают разногласия о том, который из жильцов займет зал, то есть большую площадь.

При несогласии совладельцев спор решается через суд.

Порядок сделок с долями по законодательству

Отчуждение долей следует осуществлять в строгом соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Закон обязывает владельца извещать каждого совладельца через уведомление о продаже доли о своем решении реализовать имущество. Текст содержит цену, условия и сроки сделки.

Ответ совладельца оформляется в письменной форме, желательно через нотариуса.

Необходимо собрать все подтверждения того, что все совладельцы были извещены должным образом.

По закону установлен срок в один месяц, в течение которого сособственник должен либо заявить согласие на выкуп, либо письменно отказаться.

Еще один важный момент – если желающих приобрести долю несколько, то продавец вправе остановить свой выбор на любом из них.

Схемы отчуждения долей

В пределах жилища определить доли в натуре не представляется возможным, то есть сложно обозначить места проживания жильцов. Участки общего пользования принадлежат всем на равных правах.

Способы реализации доли:

Также доля переходит по постановлению суда, который удовлетворил иск о ее преимущественном выкупе.

Две первые схемы применяют в том случае, если известить других совладельцев бывает проблематично, либо если одним из них является несовершеннолетнее лицо.

Можно констатировать, что эти схемы представляет собой обходные пути.

В случае залога доказать то, что фактически имела место сделка продажи, невозможно. По этой причине финансовая схема нашла успешное применение в жизни.

Грамотная оценка доли

Как показывает практика, рыночная цена всего объекта оказывается более высокой, чем цена его части.

На окончательную цену влияют:

  • размер доли;
  • общая площадь жилья;
  • наличие разграничения долей в натуре;
  • состояние жилплощади;
  • местоположение.

Размер скидки колеблется в пределах 30-60%.

Чтобы наиболее точно определить цену, следует обращаться к независимому оценщику – эксперту в данной сфере.

Кроме перечисленных нюансов, могут повлиять и иные, которые учитывает специалист при тщательной оценке.

Придется уплатить 13% подоходного налога при ее реализации.

Также с покупки жилья можно оформить налоговый вычет.Налогооблагаемая база продажи имущества составляет 1 миллион рублей.

Расчет: налог с продажной суммы – 1 млн рублей х размер доли. С отрицательного значения нужно уплатить 13%, а при плюсовом итоге сумма не взымается. Подробнее в ст. 220 НК РФ.

Инструкция: как продать долю выгодно

Перед продажей нужно убедиться в том, что доля выделена и ее размер определен.

Этот фактор очень влияет на итоговую цену.

На практике разделение происходит путем соглашения между совладельцами, но если нельзя договориться о том, какая часть жилья принадлежит продавцу, то нужно обратиться в суд.

Суд устанавливает порядок пользования жилым имуществом, то есть прямо указывает на то, в каких местах (комнатах) проживают, а какие только используют совладельцы.

Площадь жилья при этом определяется в точном соотношении со спорной долей.

Документация для отчуждения доли

После того, как владелец определился с отказами других дольщиков, нашел покупателя и согласовал детали, можно приступить к сбору бумаг.

Действует три вида доверенностей:

  1. Генеральная содержит обширный круг полномочий.
  2. Одноразовая дает возможность совершить конкретное действие.
  3. Особая доверенность дает особое правомочие.

Цена доли, указанная в договоре, должна строго соответствовать той, о которой были уведомлены совладельцы.

Если часть жилища была определена в натуре – путем соглашения жильцов – то необходимо указать ее местоположение, приложив судебное решение или соглашение.

Также к документу прилагается опись имущества, если таковое имеется (о наличии бытовой техники и т.п.).

Сам договор должен содержать:

  • предмет сделки – обозначенную долю (количество комнат, сколько общей и жилплощади, этажность, адрес);
  • стоимость доли;
  • данные об ограничениях, наложенных на имущество (залог, права третьих лиц и т.п.).

Продажу доли необходимо заверить нотариально.

Затем происходит передача пакета с документацией в Росреестр. Этот набор включает:

  1. Заявление.
  2. Общегражданский паспорт.
  3. Правоустанавливающий акт на жилье.
  4. Чек об оплате пошлины (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  5. Договор купли продажи.
  6. Подтверждение соблюдения порядка уведомления совладельцев.

Нюансы продажи 1/2 доли в двух и трехкомнатной квартире

Когда владелец продает ½ доли квартиры, порядок действий остается прежним, то есть он обязан уведомить другого совладельца в письменной форме и в течение одного месяца дождаться ответа.

Это интересно:  Оценка доли в квартире 2019 год

Продажа ½ доли на практике приводит к тому, что падает цена за 1 кв. метр.

По этой причине лучше пойти на компромисс – договориться с другим владельцем 1/2 доли и реализовать недвижимость целиком. Вырученная сумма делится пополам.

1/2 двух и трехкомнатной квартиры разделить по метражу не представляется возможным. Суд лишь определяет порядок пользования помещением, если договоренность между жильцами не достигнута.

Продажу своей 1/2 части можно осуществить путем дарения, но существует опасность расторжения сделки, если будет доказано, что по факту она прикрывала продажу.

Передача 1/2 доли в залог, равный по сумме ее цене, является более надежным вариантом.

Потом оформляется договор о прощении долга, а 1/2 доли переходит залогодержателю.

Риски покупателя доли

Когда продажа 1/2 доли может быть оспорена? Обычно сделка расторгается в том случае, если какой-то из дольщиков не был уведомлен в законный срок.

Этот факт необходимо доказать в суде, чтобы получить по его решению первоочередное право выкупа.

Согласно п.3 ст. 250 ГК Рф лицо, чье право выкупа было проигнорировано, может в течение трех месяцев заявить о нарушении.

Факторы, которые могут привести к оспариванию продажи 1/2 доли:

  • отсутствие ответа хотя бы одного сособственника;
  • не получено согласие Органа опеки при участии в сделке несовершеннолетнего;
  • недостоверность внесенных в документы данных;
  • срок в один месяц, отведенный для уведомления совладельцев, не истек;
  • действует решение о приостановлении сделки по суду.

Надо отметить, что оспаривание сделок с долями представляет особую сложность. И если заранее подготовить сделку строго в соответствии с Законом, доля перейдет к новому владельцу без проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Продажа доли в двухкомнатной квартире

При продаже квартиры приватизированную на папу и сына в равных долях (двухкомнатной) матери передали часть сына (несовершеннолетний) на время купли продажи, преобретя новую (трёх комнатную) , с добавлением материнского капитала. Теперь мать не хочет добровольно возвращать, положенную часть сыну. Так как по составленному ей с риэлтором договора на покупку квартиры ей отдали 1/2 квартиры. Теперь она утверждает, что пол квартиры её . и не выполняет своё обязательство о возвращению доли в 10 дневный срок. Прошло уже 4 года. С её стороны ни каких действий.

Здравствуйте! Вы можете обратиться с иском в суд об обязании оформить приобретенное жилое помещение в общедолевую собственность с выделением доли детей.

Я являюсь собственницей доли в двухкомнатной квартире, по договору купли-продажи, второй собственицей является соседка (чужой человек). На моей доле прописана моя сестра, которая недавно родила ребенка. Может ли моя сестра прописать своего ребенка на мою долю без моего ведома? Я хочу выписать сестру, как мне это правильно сделать?

Добрый вечер! Ваша сестра вправе без вашего согласия прописать несовершеннолетнего ребенка в вашей квартире. Для снятии сестры с регистрации нужно либо добиться ее добровольного согласия, либо обратиться в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета.

Может прописать, так как согласно пункту 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации дети до 14 лет проживает с их родителями. Согласия собственника на регистрацию в данном случае не нужно.

Существуют ли механизмы понуждения продажи доли в квартире?
Квартира двухкомнатная, мне принадлежит 2/3, бывшей супруге 1/3. Для нее это единственное жилье. Добровольно продавать отказывается. При этом чинит препятствие в пользовании, ни с того ни с сего может заменить замки на дверях. Поставить замок на кухню. За квартиру не платит. При этом ее доля жилая 10,6 кв.м., а самая маленькая комната 14,2 кв.м. Как ее понудить продать долю в квартире? Коспенсацию готов выплатить.

Здравствуйте! Заставить продать 1/3 доли невозможно, но препятствовать проживать она не имеет право. Если не платит за коммунальные услуги, то подавайте в суд исковое заявление об определении порядка оплаты коммунальных платежей. На основании решения суда оформите отдельный лицевой счет.

Здравствуйте, продать принудить нельзя, однако можно в судебном порядке определить порядок пользования вашим долевым имуществом

Продажа 1/2 доли в двухкомнатной квартире Покупатель дал согласие на покупку доли а затем начал тянуть с заключением договора купли продажи.

Ну если покупатель не заключает с вами договор купли-продажи, то вероятно вам придётся искать нового покупателя вашей доли. Нужно соблюсти право преимущественной покупки. Статья 250 ГК рф.

Добрый день! Но если тянет, то в таком случае если срок более месяца, то можете начинать искать покупателей на стороне и продавать остальным, ждать тут не нужно пока сообразит.

Если покупатель не заключал с продавцом предварительного договора, и не осуществлял платежа в качестве залога, аванса, то продавец никак не сможет доказать наличие договоренностей между продавцом и покупателем.

То право Покупателя покупать или нет. если у вас был заключен предварительный договор купли продажи и допустим получен задаток, то при его отказе от покупки, задаток должен остаться у Вас.

Добрый день уважаемая Инна Предупредите его если в течении недели сделку не Оформит продаёте другому покупателю Удачи вам и вашим близким!

Доброго времени суток. Если в установленные сроки Покупатель не выходит на сделку, то вы можете продавать свою долю третьим лицам.

Если прошел месяц со дня извещения то смело продавайте другому. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Можно ли в двухкомнатной квартире выделить доли в натуре для дальнейшей продажи, одной комнаты.

Здравствуйте! Да, но возможно будет необходимо проводить экспертизу. Удачи Вам! ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В двухкомнатной квартире ничего в натуре выделить нельзя. Вы можете продать только то, что вам принадлежит – долю в праве собственности.

Это интересно:  Перераспределение долей в доме 2019 год

Доброго времени суток. По общему правилу чаще всего разделить квартиру в натуре не представляется возможным в связи с техническими возможностями, раздел осуществляется на основании 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, но напрямую зависит от технической возможности.

Как выделить долю в двухкомнатной квартире для продажи, куда нужно обратиться.

Здравствуйте. Для продажи нет необходимости выделять долю. Вам следует предложить купить вашу долю второму собственнику. Если тот откажется покупать, то сможете продать другим покупателям.

Доля в натуре в квартире не может быть выделана технически, поэтому не выделяется. Для продажи доли нужно предварительно направить предложение о приобретении доли с указанием цены направить другим собственникам квартиры. Если в течении 30 дней никто не заявит о покупке доли, можете продать любому иному лицу по цене не ниже цены предложения. Ст.250 ГК РФ.

Какая доля в двухкомнатной квартире больше 1/2 или 1/3 для денежной компенсации при продаже? Спасибо.

Здравствуйте, уважаемый Пользователь! 1/2 больше, чем 1/3 Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем Вам всего самого наилучшего.

Здравствуйте! 1/2. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте./Если вспомнить математику, то 1/2 доли разумеется больше, так как это половина недвижимости. Удачи вам и всего хорошего.

Здравствуйте. 12 доля квартиры — это ровно ее половина. А 13 доля в квартире — это третья часть квартиры и естественно она меньше чем 12 доли квартиры.

Добрый день. Конечно же 1/2 доли больше чем 1 3 доли в денежной компенсации при продаже потому что одна вторая доли Это половина. Хорошего приятного дня.

Собираюсь заняться продажей двух равноценных долей в двухкомнатной квартире (другие две доли тоже равноценны) с одновременной покупкой по ипотеке, но одна доля принадлежит моему восьмилетнему сыну. Как это можно сделать?
И ещё : слышал, что прописанные в квартире на момент приватизации имеют право распоряжаться долями даже после их продажи, т.к. являются прописанными. Так ли это?

Здравствуйте. Так продаваемая доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то нужно согласие органов опеки. Прописанные в момент приватизации, но не принимавшие в ней участие. Имеют право пожизненного проживания в квартире, даже после ее продажи.

Здравствуйте! По поводу доли сына — только с разрешения органов опеки, могут потребовать предварительный договор купли-продажи другого жилья, скорее всего обяжут вложить деньги от продажи в банковскую ячейку (но потом также с разрешения сможете снять) При продаже долей надо уведомить остальных владельцев долей в квартире, так как у них имеется преимущественное право покупки. Через месяц с уведомлениями идете к нотариусу и оформляете договор купли-продажи если конечно покупатель уже будет готов. У лиц, отказавшихся от участия в приватизации остается право пожизненного проживания в квартире, однако имеется судебная практика по снятию их с регистрационного учета если они не проживают в квартире. Удачи Вам!

Здравствуйте! Если есть доля несовершеннолетнего, то нужно разрешение органов опеки. Зарегистрированные люди до приватизации имеют право там проживать, но не распоряжаться.

Доброго времени суток! Долю несовершеннолетнего можно продать при наличии разрешения органа опеки и попечительства. Если человек отказался от приватизации, то за ним сохраняется право пожизненного проживания и пользования квартирой. Если квартира не только в долях у вас с ребенком, то нужно будет изначально направить другим собственникам уведомление с предложением покупки долей ст. 250 ГК РФ. Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Здравствуйте, Алексей! Для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему необходимо получить разрешение органа опеки; после продажи доли никакими долями распоряжаться уже нельзя, прописка дает только право на проживание. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Могу ли я как то избежать продажи 1/5 доли в квартире одним из дольщиков? Квартира двухкомнатная, комнаты 19 и 8 кв.метров.

Вы можете купить эту долю.

Здравствуйте! Если собственник доли намерен её продать, то воспрепятствовать ему в этом никак нельзя. Это его неотъемлемое право (ст. 209 Гражданского кодекса РФ). Можно только договариваться или, например, выкупить у него эту долю.

Продаю долю в двухкомнатной квартире по ипотеке, завтра едем заключать договор купли продажи, что я должна прописать в договоре, чтоб обезопасить себя, т.к покупатель будет заключать договор в банке по ипотеке с имеющимся уже на руках договором купли продажи (это условие банка)

Читайте внимательно договор.

У меня 1/3 квартиры в двухкомнатной квартире.. знаю что продавать по долям невыгодно. От продажи всей квартиры я получу

700 тыс. имеет ли смысл покупать комнату и как потом в дальнейшем её продать, будет ли считаться как отдельная комната или тоже как доля?

если в свидетельстве написан — доля, то — доля. Выгоды особой нет

Сильно ли влияет на цену, при продаже комнаты в двухкомнатной квартире, то что комната в доле? (52 проц из 100) в практике на сколько цена может отличаться от анологичной комнаты где собственность (конкретно у кого какая комната) утановлена судом?

Здравствуйте Доля конечно же стоит намного дешевле чем комната. Комната это собственность, выделенная в натуре, а доля это часть общей собственности, и все нужно делать по согласию с собственникам. Доля раза в три стоит дешевле чем ни аналогичных обстоятельствах комната. Закажите оценку доли в уполномоченном производить оценку учреждении и сделаете вывод.

Органы опеки отказали в выдаче разрешения на продажу доли в двухкомнатной квартиры в районном центре с одновременной покупкой однокомнатной квартире в центре областного города. Ему выделяются те же метры, что и в поодаваемой квартире, цена его собственности квеличивается в два раза. Причина отказа, что состбственником будет мой муж (не отец ребенка). Я не могу, мне не дают ипотеку, т.к. нахожусь в декретном отпуске.

Здравствуйте! вы,конечно,имеете право обжаловать отказ органа опеки,но полагаю.что это ничего не даст,т.к органы опеки приняли такое решение в интересах прав ребенка.

У меня такой вопрос: увидела обЪявление о продаже половины доли в двухкомнатной квартире, которая принадлежит физ. лицу, а вторая половина якобы в собственности завода. Говорят что в квартире никто не проживает, так как завод не пользуется своей долей. Подскажите, опасно ли такая сделка, и какие я должна потребовать документы?

Документы изучите,Росреестр запросите. без документов ответить не возможно.

Продаже 1/2 доли в двухкомнатной квартире (комнаты одинаковые по м 2). Имеет ли право, тот кто продает, продать любую из этих комнат? Или же со вторым собственником он должен обсудить этот выбор?

Не получится продать отдельную комнату при продаже доли в долевой собственности. Можно лишь продать долю и затем определить порядок пользования с новым сособственником.

Вы продаете не комнату, а долю в квартире. Между собственниками может быть определен порядок пользования квартирой и закреплены в пользование определенные комнаты.

Нельзя продать то, на что нет права. Но можно продать долю в праве собственности на квартиру. Какой комнатой или комнатами будет пользоваться новый собственник, он будет решать со вторым собственником. Либо по соглашению, либо в суде..

Ни у кого из собственников нету комнат в собственность. Квартира общедолевая. Продается только доля в праве на квартиру. Если хотите — сможете либо по соглашению, либо через суд определить порядок пользования той или иной комнатой

Это интересно:  Выдел доли земельного участка оренбург 2019 год

У меня есть 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Второй собственник против продажи квартиры и выкупить мою долю не может. Можно ли в судебном порядке продать и поделить поровну сумму от продажи? И может ли второй собственник пускать квартирантов без моего согласия?

1. Нет нельзя. 2. Нет, не может. Только с вашего разрешения.

У несовершеннолетнего есть 1/4 доля в двухкомнатной квартире. Покупаем трехкомнатную, без продажи двушки. Вопрос: можно ли отдать его долю в двушке бабушке, а ему выделить долю в трешке? Бабушка проживает в двушке и так же имеет 1/4 долю квартиры.

Нет, опека не даст добро

У меня договор купли-продажи 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Суд определил право пользования одной комнатой, все остальное в общем пользовании. Могу я сдать комнату без согласия соседа.?

Нет- нужно согласие всех сособственников.

Светлана, добрый день! Считаю, что письменно выраженное согласие имеет важное значение, с учетом Вашего предложения о рассрочке. Всего доброго,

Продал 1/2 долю в двухкомнатной квартире и не смог выписаться после продажи, так как купил квартиру в строящимся доме. Покупатели подали на меня в суд. Иск о выселении — иные без предоставления другого жилого помещения и еще 1 иск (Другие жилищные споры). Что может быть в втором иске?

Идите в суд и ознакомьтесь, мы же не телепаты.

Что может быть в втором иске ?А вам самому слабо узнать что может быть во втором иске Откуда это можно знать если нет возможности юристам ознакомиться с этим иском

Андрей! Возможно взыскивают денежные средства за период нахождения Вас в квартире, либо кварт.плату, а возможно просто в суде 2 раза одно производство написали в базе.

Я имею долю в двухкомнатной квартире соседка выставила свою долю на продажу но я не могу выкупить так как дорого как поступить цену не сбовляет.

Здравствуйте. Имеет право продать свою долю по любой цене

Если она вам не предлагала (письменно) выкупить долю,то сделку можно потом оспорить. Если предлагала и вы отказались, то продать она ее должна по цене не ниже той, которую она предлагала вам.

Какие условия требуется соблюсти при продажи доли в двухкомнатной квартире в Подмосковье? Дополнительный нюанс: Одним из собственников является несовершеннолетний инвалид, а его отец, являющийся опекуном, как раз и хочет продать свою долю. Спасибо.

По ст. 250 ГК сособственники (совместная или долевая собственность) обладают правом преимущественной покупки отчуждаемого имущества. Ух нужно уведомить о продаже и предложить воспользоваться своим преимущественным правом

После регистрации договора Купли-продажи квартиры нашли ошибку покупают в равных долях двухкомнатную квартиру, а надо было однокомнатную, в свидетельстве написано все как положено, что делать?

Составьте дополнительное соглашение к договору (ст. 421 ГК РФ), где измените редакцию данного предложения.

нужно регистрировать там же где регистрировали основной договор.

Какие нужны документы для продажи своей 1/2 доли в двухкомнатной квартире?

Здравствуйте. догвор купли-продажи, кадастровый паспорт, оплата гос.пошлины

Уведомление о продаже 1/2 доли двухкомнатной квартиры написано в свободной форме.
Каким образом его надо отправить совладельцу квартиру для подписи?
Просто подписать уведомление совладелец отказывается.

Отправьте заказным письмом уведомлением

По договору купли продажи у меня в собственности 1/4 доли в двухкомнатной квартире 3/4 сейчас входит в наследство другой собственник. Рыночная стоимость квартиры 4.8 млн. Я купила за 600 тыс. р. Прописана я со своей дочкой. ?Я вселиться не успела. Сейчас наследник нанял адвоката, адвокат говорит что квартира опечатана, и если я буду ломать дверь вызывать сначала адвоката. А мне с детьми негде жить. Что мне грозит, если я сломаю дверь предварительно написав заявление в дежурку о невозможности входа квартиру. Теперь адвокат заявила, что мы зарегистрировались без согласия сособственники. Якобы. Есть поправки в декабре.

Если вы собственник доли, то наличие регистрации не имеет значения. Определите через суд порядок пользования спорной квартирой, иск можно дополнить требованием о вселении и нечинении препятствий к проживанию. Адвокат при вселении вообще роли не играет. Если будете ломать замок, можно ваызвать кого-нибудь из ЖЭК или участкового, если пойдут. А вот порядок пользования по суду оптеделить бы надо, а то в какую комнату вы заселитесь с детьми

По договору купли продажи у меня в собственности 1/4 доли в двухкомнатной квартире. 3/4 сейчас входит в наследство другой собственник. Рыночная стоимость квартиры 4.8 млн. Я купила за 600 тыс. р. Прописана я со своей дочкой. За сколько он может продать свою долю? (желает за 3 млн. р.)можно ли опротестовать цену продажи, можно ли отсрочить выкуп доли?

Цену устанавливает собственник. Никак на этот процесс Вы повлиять не можете. Договаривайтесь.

как продать 1/3 доли в двухкомнатной квартире

Я являюсь собственником 1/3 в двухкомнатной квартире. Хочу ее продать для первоначального взноса для приобретения собственного жилья. Под мою долю подходит 1 комната. В устной форме было предложено сособственникам выкупить долю. На что получен отказ. Каким образом я могу продать свою долю?

Срок давности приостанавливается, в которой Вы вообще не согласны с решением, не будет продавать квартиру.
С уважением,
Харченко О В.

Как сказали следующий вариант минимальный платеж. Вы можете закрыть льготы другим человеком, который ее приобретался в свою пользу Вы уже продавали 3 доли в квартире и решить вопрос о возможности получения дохода в судебном порядке.
Если соседи не будут указаны выше. То, что подавать на дом и на все остальное без наличии сведений о гражданстве иностранного государства, как Вам выдадут свидетельство о праве собственности требуется представитель нанимателя, а также обстоятельства дела. Если вы предстоите предположить, что сейчас именно он не оформил в браке, то данную квартиру не нужно.

Добрый день!
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о преимущественном праве покупки:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Статья написана по материалам сайтов: zhivem.pro, www.9111.ru, yuristi.org.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector