+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Принудительная компенсация за долю в квартире 2019 год

fizkes / Shutterstock.com

А. владеет 11/12 долями в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 175,3 кв. м, а ее брат Л. – 1/12 доли. Продавать свою долю сестре Л. отказался, поэтому она обратилась с иском в суд, требуя в принудительном порядке прекратить его право собственности на 1/12 доли в связи с ее незначительностью (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса).

В обоснование своих требований она указала, что изначально квартира принадлежала на праве собственности их родителям. С 2009 года А. стала проживать в их квартире, тогда как Л. отношения с родителями не поддерживал и в данной квартире никогда не проживал, поскольку обеспечен другим жильем. Право собственности на 1/12 долю в спорной квартире ее брат приобрел в порядке наследования обязательной доли в наследственном имуществе, оставшемся после смерти отца. В 2013 году Л. зарегистрировался там по месту жительства. При этом он взломал входную дверь и, мотивируя свое поведение тем, что собирается сделать в квартире капитальный ремонт, систематически разрушал ее. А. также добавила, что между ней и братом сложились неприязненные отношения, в связи с чем их совместное проживание в одной квартире невозможно.

Л., в свою очередь, подал в суд встречный иск, в котором просил определить порядок пользования квартирой и обязать сестру не чинить ему препятствий в проживании. Свою позицию он обосновал тем, что является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. После вступления в наследство он зарегистрировался в ней и постоянно проживает. Более того, он даже вступил в члены ТСЖ, несет бремя расходов и выполняет обязательства по содержанию жилого помещения. И поскольку данное помещение является для него единственным местом жительства, свою долю в квартире он считает значительной и имеет существенный интерес в ее использовании.

Суд согласился с ним и отказал А. в иске (решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока Приморского края от 13 января 2016 г.). Л. получил в пользование жилую комнату размером 16,6 кв. м, кроме того, в совместном пользовании родственников были оставлены кухня площадью 25,6 кв. м и санузел площадью 4 кв. м. Принудительная компенсация за незначительную долю в общем имуществе, отметил суд, возможна лишь в отношении участника общей собственности, заявившего требование о выделе своей доли, а принудительное изъятие у сособственника принадлежащей ему на праве собственности незначительной доли жилого помещения нормами гражданского законодательства не допускается. К тому же доля ответчика, по мнению суда, не является незначительной, поскольку она превышает учетную норму для принятия на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Суд также учел, что спорная квартира является единственным жильем Л., в котором он зарегистрирован, несет бремя его содержания и оплачивает возникающие задолженности по коммунальным платежам. В результате суд обязал А. не чинить брату препятствий в пользовании спорной квартирой, в том числе к проходу и пользованию выделенной ему комнатой и местами общего пользования.

С требованием отменить это определение А. обратилась в Верховный Суд Российской Федерации. И позиция Суда с мнением коллег разошлась (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 56-КГ17-13).

По общему правилу, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Если же согласия достигнуть не удалось, один из участников долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре либо выплаты ему ее стоимости в судебном порядке (п. 3 ст. 252 ГК РФ). При этом закон предоставляет суду право при отсутствии согласия собственника прекратить его право на долю в общем имуществе, обязав остальных участников выплатить ему соответствующую компенсацию – это возможно в тех случаях, когда его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (п. 4-5 ст. 252 ГК РФ).

ВС РФ подчеркнул, что указанное положение распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности. Тем самым отсутствие согласия ответчика на выдел его доли из общего имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, Суд обратил внимание на то, что ответчику принадлежит всего 1/12 доля в общем имуществе, то есть 14,6 кв. м общей площади квартиры. Однако поскольку изолированной комнаты, соответствующей размеру его доли, в квартире не имеется, суды закрепили за Л. жилую комнату размером 16,6 кв. м, указав на то, что ее площадь превышает полагающуюся незначительно (всего на 2 кв. м). Однако, отметил ВС РФ, суды не учли, что на долю ответчика в спорной квартире приходится 14,6 кв. м именно общей площади квартиры, а не жилой, в связи с чем размер общей площади квартиры, приходящейся на долю Л., был судами существенно превышен.

Также, добавил Суд, законодатель не связывает критерий незначительности с учетными нормами, применяемыми для постановки нуждающихся граждан на учёт для улучшения жилищных условий.

Помимо прочего, указал ВС РФ, суды не установили наличие у Л. интереса в использовании общего имущества. Такой интерес, напомним, устанавливается на основании доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т. д. (п. 36 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). А. отмечала, что брат проживает со своей семьей по другому адресу, однако эти доводы суды не приняли к сведению. Более того, Л., по словам истца, умышленно разрушал квартиру и даже пытался вселить в нее других лиц.

Суд напомнил о том, что стороны должны действовать добросовестно и никто не вправе извлекать из своего недобросовестного поведения преимущество (п. 3-4 ст. 1 ГК РФ). При этом поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения (п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Однако апелляция не проверила, соответствует ли отказ Л. от выделения его доли в спорной квартире требованиям добросовестности.

Все это привело к тому, что ВС РФ отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение.

Выплата компенсации за долю решение суда

Судом вынесено решение о выплате мною компенсации трем наследникам за их доли. (В наследство на дом после смерти мужа вступили кроме меня и несовершеннолетней дочери мать и два сына от первого брака). Доли незначительные— по 1/20. Хотелось бы узнать, как буду выплачивать назначенную сумму — будет высчитываться с заработной платы или самостоятельно могу платить. Какой процент от заработной платы может быть, если на иждивении несовершеннолетний ребенок. Спасибо.

Добрый день, Вы можете и самостоятельно платить, договориться об этом с наследниками. Если не будете самостоятельно платить, они смогут обратиться к приставам, в этом случае удерживать будут согласно постановлению, где в том числе будет указан и размер, может быть до 50 %.

По решению суда брат должен выплатить мне денежную компенсацию за принадлежащую мне 1/4 долю квартиры. За три года он выплатил лишь часть суммы, но требует через суд, чтобы я оплатил 1/4 часть коммунальных услуг за этот период.
Прав ли он? Что мне делать в данной ситуации?
Я в этой квартире не проживаю и не прописан. Выделенного лицевого счета не имею.

Это интересно:  Договор уступки доли в квартире 2019 год

Добрый день. Если Вы собственник данного жилья до сих пор, то Вы обязаны оплачивать содержание своего имущества (ст. 30 ЖК РФ). Что касается размеров требований, то надо возражения на иск готовить (ст. 149 ГПК РФ). Рекомендую эту работу юристу поручить, т.к. она весьма и весьма трудоемка и в рамках бесплатного он-лайна не осуществима. Вы можете обратиться к юристу данного сайта в личные сообщения для получения подробной консультации и подготовки письменных документов. Стоимость услуги обговаривается индивидуально.

Исполнив решение суда о выплате компенсации за долю, куда нужно обращаться и нужно подтвердить это распиской?

Обязанности куда-то обращаться с распиской нет. Лишь бы расписка была у Вас и при необходимости ею можно было бы доказать исполнение решения суда, если кто-то стал бы заявлять о его неисполнении. Можно направить в суд заявление с копией расписки для приобщения к материалам дела. Если хотите.

Такая ситуация: Решением суда моя мать должна была выплатить компенсацию за долю дачи, он не собирался брать с нее денег, хотели сделать расписку что как будто он получил деньги, но не успели, он умер, наследниками стали мать, жена и сын. как теперь быть? Мать не хочет выплачивать деньги снохе.

Здравствуйте, Ольга. В той части, в какой наследником стала мать происходит прекращение обязательства путем совпадения кредитора и должника в одном лице. Но жена и сын в отношении своих долей, перешедших к ним по наследству имеют право требования. Надо бы еще почитать внимательно решение суда. Не исключено, что без оплаты к матери не перейдет право собственности на долю дачи, за которую выплачивается эта компенсация. Нет оплаты — нет и права собственности. Обычно так в решениях по закону указывают.

ПРидется. Каждому в размере той доли, что приходится на него, за минусом доли, что наследует мать, после его смерти. Решение суда надо исполнять.

По решению суда я должна выплатить компенсацию бывшему мужу за 1/4 долю квартиры 337 т. р.и переписать его долю на детей. Денег у меня нет ему выплатить он отнес исполнительный лист приставам. Теперь с меня будут удерживать 50% зарплаты. Могу ли я выписать его из квартиры и переписать доли на детей?

Добрый день! Согласно ст. 99 ФЗ «Об исполнительном производстве» размер удержания не может превышать 50% з/п и иных доходов.

Добрый день! Ответ на Ваш вопрос зависит от содержания решения. Смотрите резолютивную часть решения, в ней должно быть указано, когда именно супруг теряет право собственности на жилое помещение — сразу либо только после того, как Вы выплатите ему компенсацию.

Здравствуйте! Нет, не можете, так как в решении суда должно быть указано, что переход права собственности возможен только после полной выплаты компенсации.

Если доля уже не принадлежит мужу, то он не является собственником. Следовательно Вы как собственник можете в судебном порядке поставить вопрос о снятии его с регистрационного учета. Дарение доли на детей вы так же можете оформить.

Суд вынес решение по выделу доли дома в натуре и присудил выплатить компенсацию по иску за 3.9 кв/метра в иске допущена ошибка фактически не 3.9 а 1.9 кв/метра суд состоялся вчера и еще не вступил в законную силу
МОЖНО ЛИ ИСПРАВИТЬ ОШИБКУ.

Да, можно. Нужно подать заявление об исправлении ошибки, опечатки в решении, котором укажите на ошибку и просите изложить в новой редакции, как должно быть. Удачи Вам

Да, возможно. Подайте в суд заявление об устранении описки. После этого суд обязан принять определение об устранении описки.

По решению суда, брат должен выплатить денежную компенсацию за принадлежащую мне 1/4 доли квартиры. Судебные приставы с данным постановлением суда ознакомлены. Брат отказывается оплачивать мне сумму, утверждённую судом (официально он нигде не работает). Прошло 6 месяцев, что мне делать чтобы получить мои деньги?

—Здравствуйте, без желания брата ничего не получите. Всего хорошего.

Прошло 6 месяцев, что мне делать чтобы получить мои деньги? Для начала необходимо ознакомится с исполнительным производством, а также необходимо знать материальное положение Вашего брата.

По решению суда я бывшему супругу должна выплатить денежную компенсацию за долю в квартире. Он отказывается брать деньги (он дарит долю мне). Свидетельство на квартиру я уже получила на себя. Как себя обезопасить на случай если он вдруг передумает спустя несколько лет и будет требовать деньги? Писать расписку он не хочет.

Здравствуйте! Лучше эти деньги положите на депозит нотариуса

По решению суда была присуждена выплата компенсации за долю в квартире, признанную судом незначительной.
Решение было вынесено на основании экспертного заключения определившего рыночную стоимость 1/12 доли спорной квартиры.
Считаем, что величина объекта оценки была значительно завышена, т.к. экспертом были нарушены ст.15 ФЗ «Об оценочной деятельности», Федеральный Стандарт Оценки №3 (ФСО №3), а также статья 85 ГПК РФ об обязанностях и правах эксперта. В частности, эксперт применил понижающий стоимость доли коэффициент 0,36, определив его расчетным путем. Порядок расчета этого коэффициента в заключении отсутствует. Имеется альтернативное заключение, согласно которому наиболее вероятный коэффициент скидки 0,5 — 0,69. (определен путем сопоставления аналогов-долей).
Согласно ст.24.6 ФЗ «Об оценочной деятельности» имущественный вред, причиненный в следствие использования итоговой величины объекта оценки, указанной в отчете, содержащем нарушения, подлежит возмещению в полном объеме за счет имущества оценщика, причинившего своими действиями (бездействием) имущественный вред при осуществлении оценочной деятельности, или за счет имущества юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.
Есть ли перспектива подавать исковые требования к экспертной организации о возмещении разницы?

Да, Валентина, есть смысл. Удачи Вам!

Есть ли перспектива подавать исковые требования к экспертной организации о возмещении разницы? Здравствуйте. Обязательно это сделайте. Тем более у Вас есть альтернативное заключение. т.е. суду будет с чем сравнить

Есть решение суда о выплате компенсации за долю мужа по квартире, если я не выплачу в указанный срок как будет происходить процедура взыскания долга? У меня есть ребенок 5 лет на иждивении.

Пристав наложит арест на ваше имущество, счета в банке и будет взыскивать принудительно.

Нет, все в рамках закона.

Может ли суд вынести решение выплатить компенсацию за незначительную долю в квартире, если нет другого жилья?

В свете разъяснении ВС РФ может

Решение суда выплатить компенсацию за незначительные доли несовершеннолетним, потом только доли переходят истцу. Истец говорит, что на все действия связанные с квартирой, наложен арест. Теперь истец просит снять с регистрации детей, потом только она выплатит компенсацию, хотя исполнительные листы уже у приставов и 5 дней, за которые она должна выплатить деньги прошли. В решение ни написано, что опекуны должны снимать с регистрации детей. Может ли регистрационная палата наложить арест на квартиру, пока детям не исполниться 18 лет? имеет ли истец ни выплачивать компенсацию до 18 лет, хотя у нее уже пошла просрочка?

1. Арест будет действовать до момента исполнения решения суда. Далее Истец сможет по заявлению, самостоятельно, получить определение суда о снятии ареста и с ним обратиться в фрс, так же скорее всего данное решение должно служить основанием для прекращения права собственности детей. 2. С рег. учёта детей может снять, либо опекун, либо новый собственник, но только после прекращения права собственности, думаю второй вариант предпочтительнее. 18 лет ждать не будут. Если остались вопросы, пишите.

Это интересно:  Доля ипотеки на рынке недвижимости 2019 год

Суд вынес решение выплатить компенсацию истцу за незначительные доли несовершеннолетним, потом квартира переходит истцу, истец хочет сначала зарегистрировать квартиру и чтоб опекуны сняли детей с регистрации в той квартире. Исполнительные листы у приставов,5 дней срок прошел, имеет ли права истец сначала зарегистрировать на себя квартиру, а потом выплатить компенсацию? И имеют ли права ответчики ни снимать с регистрации детей до 18 лет?

Нет не имеет право, в исполнительном документе читайте требования.

Суд вынес решение выплатить компенсацию несовершеннолетним за незначительную долю в квартире, исполнительные листы отдали приставам. Ответчик хочет сначала зарегистрировать на себя квартиру и просит опекунов снять детей с регистрации с той квартиры в которой она хочет выкупить доли. Может ли ответчик сначала зарегестрировать на себя квартиру а потом выплатить компенсацию, хотя решение суда наоборот? И могут ли ответчики ни снимать детей с регистрации до 18 лет?

Если в судебном решении выплата компенсация не ставится от обязанности снятия с регистрационного учета, то позиция ответчика является незаконной. Кроме того, денежные средства, которые подлежат выплате в качестве компенсации, должны были быть переведены на счет суда при рассмотрении дела

Суд вынес решение выплатить компенсацию за незначительные доли в квартире, истцы ни хотят нести свои исполнительные листы приставам, ни хотят встречаться, хотят тянуть время до 3 лет, ни переоформлять свои доли на меня. Могу ли я без их участия открыть самостоятельно карточку и перечислить им деньги, а карточки отдать приставам.

Да, можете сделать это самостоятельно.

Нет не можете приставам ничего отдать т.к. у них нет исполнительных производств. Обратитесь в суд об обязывании их переоформить свои доли на вас.

Суд вынес решение выплатить компенсацию за незначительные доли в квартире, истцы ни хотят нести приставам свои исполнительные листы, могу ли я открыть счет в банке на них и без их согласия перечислить им деньги.

Здравствуйте! На Ваше усмотрение.. Главное в квитанции укажите кому и за что идет денежный перевод. Может у них счета под арестом. Вы лучше с ними договоритесь и расписку возьмите. Так будет более практичнее.

Да, можете, либо положить денежные средства к нотариусу

Суд принял решение о выплате компенсации за 1/8 долю в квартире, рассчитав сумму доли путем деления рыночной стоимости квартиры на 8, как доказать, что рыночная стоимость ДОЛИ должна быть меньше, чем исходя из стоимости всей квартиры. Спасибо.

Вам надо подтвердить ваш расчет доказательствами, к примеру объявлениями о продаже аналогичных долей.

Вы вправе подать апелляционную жалобу на решение суда, если срок подачи жалобы на истек или у вас есть уважительные причины его пропуска. Разные оценщики и эксперты могут дать различные письменные заключения о рыночной стоимости 1/8 доли квартиры и всей квартиры (разница может достигать нескольких сотен тысяч рублей). Ваши расходы на оплату услуг адвоката, в случае удовлетворения вашей жалобы, будут взысканы с другой стороны по делу. При необходимости — Вы можете обратиться за помощью ко мне.

Суд принял решение о выплате моими родителями компенсации за несущественную часть доли в квартире истцу. Однако истец не забрал из суда исполнительный лист, и исполнительное производство по нему не начато. Истец заинтересован в затягивании этого вопроса, а родители наоборот желают как можно быстрей осуществить выплату компенсации. Какими должны быть их действия?

Ирина! я думаю можно это сделать через нотариуса, но не любой нотариус оказывает такие нотариальные услуги. То есть вам необходимо положить деньги на депозит нотариуса.

Мне было вынесено решение суда было выплатить денежную компенсацию за долю моему бывшему мужу в квартире т.к. он в ней проживать больше не хотел. Я платила 2 года по небольшим суммам т.к.есть ребёнок и доходы не позволяют. Уммы его не устраивают.

Надо знать все обстоятельства, но теоретически — может, это денежное обязательство, соответственно, его можно уступить.

15 мая с.г. суд принял решение о выплате мною другому сособственнику компенсации за долю в квартире. В решении указано, что на решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок со дня изготовления судом мотивированного решения (21 мая с.г.). Как правильно (по срокам) подать в суд заявление о предоставлении рассрочки платежа (согласно ст.203 ГПК РФ)? До вступления решения в законную силу или после? Как назвать этот документ: заявление, исковое заявление, исковое заявление о вынесении дополнительного решения или какое-нибудь ходатайство? И еще: если истец уже получит исполнительный лист, то тогда можно подавать такое заявление в суд или уже только заявление приставу (согласно ст.37 ФЗ Об исполнительном производстве)?

Здравствуйте. Пристав рассрочку не предоставляет. ВАм необходимо обращаться в суд после вступления решения суда в законную силу. Заявление о предоставлении рассрочки называется. Прикладываете документы подтверждающие Ваше тяжелое материальное положение.

Московский областной суд отменил решение городского суда о выплате мне компенсации за 1/2 доли в Уставном капитале фирмы (раздел имущества бывших супругов) и постановил новое решение, которым признано мое право на 1/2 доли в Уставном Капитале (без выплаты).
Как это с точки зрения закона и судебной практики? Вступать в ООО, где единственный учредитель мой бывший муж я категорически не желаю. Получается, я против своей воли должна написать заявление о вступлении в члены ООО только для того, чтобы затем из него выйти?. Он будет тянуть с оформлением, а потом развалит фирму, чтобы не выплачивать мне половину действительной доли при моем выходе из ООО.

Ирина, чтоб дать Вам конкретный ответ (как оспорить решение суда?) нужно в первую очередь просмотреть это решение.

По решению суда, мне предстоит получение доли в натуре и выплата денежной компенсации за эту незначительную долю в наследственной квартире, другому наследнику по закону. Подскажите, может ли этот наследник за время, пока я ему выплачиваю, сделать какие-либо действия, например оформить дарственную на другое лицо или оформить завещание на его долю в наследстве, по которой я ему выплачиваю? Заранее Вам благодарна.

Здравствуйте, Ирина! Вам следует обратиться в органы Росрегистрации и зарегистрировать свое право собственности на долю, определенную Вам судом. Никаких отчуждений принадлежащей Вам против Вашей воли доли быть уже не может — она уже Ваша, независимо от того, заплатили Вы компенсацию в полном объеме или нет. После регистрации Вашего права регистрация сделки по отчуждению доли не Вами, а другим лицом в принципе невозможна. Если до регистрации Вашего права такая сделка произойдет и будет зарегистрирована (в Росрегистрации-то могут и не знать о существующем решении суда), то Вы сможете без особого труда оспорить эту сделку в судебном порядке. Что касается завещания — это здесь вообще не причем. Пусть завещает что хочет и кому хочет. Наследоваться все-равно будет только то имущество, которое будет в собственности у наследодателя на момент его смерти. Понятно, что Ваша доля в состав этого наследуемого имущества ну никак не попадает.

Еще раз здравтсвуйте, Ирина! Очень сомневаюсь, что в решении суда выплата компенсации прямо указано как отлагательное условие для наступления права собственности. Поэтому, полагаю, что право собственности можно регистрировать на следующий же день вступления в силу решения. А Ваш второй собственник пусть получает исполнительный лист и взыскивает в установленном законе порядке причитающуюся ему сумму (если только это не мировое соглашение, утвержденное определением суда, которым предусмотрен иной порядок взыскания).

Выплата компенсаций за наследственную долю квартиры по решению суда производится по рыночной цене на сегодняшний день или по цене БТИ? А возможна ли выплата компенсаций по цене на момент смерти наследодателя, умершего много лет назад, с учетом инфляции? Пожалуйста, объясните, чтобы не остаться в дураках. С уважением, Владимир. Спасибо.

Это интересно:  Как сделать отчуждение доли в частном доме 2019 год

Компенсация должна выплачиваться по рыночной цене жилого помещения и соответственно доли.

LДобрый день. Я выплатил бывшей жене компенсацию за ее долю в квартире по решению суда с рассрочкой также по решению суда. Теперь БЖ требует такой жевыплаты ссылаясь на ее бедность негде жить и на ст.15 ГК РФ.Решение суда вступило в силу и с регистрации БЖ снята. Что мне делать?

На каком основании и в какой форме она требует? Как я понял у вас расторгнут брак и произведён раздел имущества. В этом случае ее требования не законны.

Если суд примет решение по отсрочке выплаты компенсации за долю в квартире по ст 252 ГК РФ и тогда
1.Буду ли я продолжать платить коммунальные услуги, хотя в квартире не проживаю
2.Если сособственница родит ребёнка — ребёнок тоже станет сособственником (и до решения суда и после)
3.Как выставлять денежную индексацию если отсрочка на 4,5 лет по денежной компенсации по ст 252
Может ли суд принять решение о продаже с торгов (через агенство недвижимости) всей квартиры и разделение денег между сособственниками.

Николай Иванович! минуту назад я ответила на Ваш вопрос. Что-то будет непонятно — звоните.

Мой вопрос касается выплаты компенсации за долю в частном доме. В 1987 г. по решению суда наш дом был поделен на 2 собственника, при выделе доли в натуре одному из собств. Была выделена доля превышающая его долю по наследству. И суд обязал его выплатить компенсацию в нашу пользу. Компенсация была не выплачена и в БТИ на сегодняшний день остались сведения о долях согласно наследству а не по решению суда. Теперь в 2009 наследники 2 ого собственника подали в суд за признанием права собсвенности на половину дома (как было по решению суда) а доказательств выплаты компенсации у них нет. Вопрос. Если до сих пор ими не была выплачена компенсация имеют ли они право на половину дома? И могу ли я насаивать чтобы дом поделили заново? Или настаивать на выплате компенсации по ценам 2009 года. Спасибо.

Исковая давность у вас три года. Если вы не получали исполнительный лист и не требовали выплаты доли по решению суда, то сейчас вам со всеми документами нужно повторно обращаться в суд и требовать либо раздела дома заново, с учетом ранее вынесенного решения, либо оплаты стоимости доли, по ценам действующим на момент рассмотрения спора.

Дело о выплате денежной компенсации за долю в общей долевой собственности на квартиру (ст. 252 ГК РФ)

Федеральный Советский районный суд общей юрисдикции г. Новосибирска

Председательствующего Шевниной Г.И.

При секретаре Горбатовой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.М.В. к Т.Л.В., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына К.К.С. о выплате денежной компенсации за долю в общей долевой собственности на квартиру, суд

В период рассмотрения дела исковые требования уточнялись в связи с поступившей в суд информацией о том, что Е.ЮА. подарила свою долю ответчице Т.Л.В.

В судебном заседании истица личного участия не принимала. Ее представитель Барников Р.И. поддержал уточненные исковые требования, а также просил возместить истице судебные расходы.

Ответчица иск признала. Кроме того, она сообщила о своем тяжелом материальном положении.

Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии со статьей 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, общая площадь спорной квартиры составляет 29,4 кв.м., в том числе жилая — 17,0 кв.м., что видно из копии свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.10).

Стороны не достигли соглашения по вопросу о распоряжении общим имуществом.

Учитывая размер доли истицы в общей площади спорной квартиры — 14,7 кв.м. и 8,5 кв.м. — в жилой площади, в натуре она не может быть выделена истцу без ущемления прав ответчиков как сособственников квартиры. Самостоятельно пользоваться своей долей истица не имеет возможности, что видного из копии решения мирового судьи. К этому выводу пришел суд, рассмотрев 09.04.09г. иск Е.М.В. об определении порядка пользования жилым помещением, что в силу ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение.

С учетом изложенного суд считает подлежащим удовлетворению иск о выплате стоимости доли в общем имуществе.

Доля истицы подлежит передаче сособственникам квартиры — ответчикам в общую совместную собственность.

При решении вопроса о размере компенсации за долю истицы суд считает, что в основу расчета должна быть положена средняя рыночная стоимость спорной квартиры, определенная специалистами ООО «Сибирский институт оценки» от 17.09.09 г. (л.д. 18-39), поскольку этот отчет, представленный истицей, ответчицей не опровергнут в установленном порядке. От исполнения определения суда о проведении товароведческой экспертизы от 20.05.10г. она уклонилась, не выполнив требования ст.56 ГПК РФ.

Согласно ст.255 ГК РФ обращение взыскания на долю в общем имуществе допускается в пределах размера доли должника.

При выплате истице стоимости ее доли, прекратить общую долевую собственность истицы Е.М.В. с ответчиками Т.Л.В. и К.К.С. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.

Компенсация за долю в квартире через суд

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, yuristprav.ru, www.urprofy.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector