+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Право выкупа доли в квартире 2019 год

По статистике, Санкт-Петербург занимает одно из первых мест по количеству коммунальных квартир, зачастую один объект недвижимости в городе имеет несколько собственников.

Сегодня мы разберем вопрос преимущественного права выкупа доли в квартирах. Если у объекта несколько владельцев, при продаже площади покупатели и продавцы должны руководствоваться особыми нормами законодательства. Рассмотрим особенности преимущественного права покупки доли в квартире и возникающие при продаже части собственности нюансы.

Содержание

Что такое преимущественное право выкупа?

При реализации части долевой собственности третьему лицу остальные совладельцы квартиры наделяются преимущественным правом покупки доли, выставленной на продажу. Собственники выступают на аналогичных с третьими лицами условиях.

Исключениями из данного правила являются:

  • продажа доли с публичных торгов;
  • продажа доли в жилом здании, построенном на участке, который находится в долевой собственности.

Как возникает преимущественное право?

Преимущественное право выкупа доли в квартире появляется при совместном владении соседних комнат в коммуналке, а также у совладельцев долевой собственности на квартиры, комнаты, земельные наделы с жилыми строениями.

Важно понимать, что при долевом владении все собственники имеют абсолютно равные права на приобретение долей между собой.

При продаже своей доли в квартире постороннему лицу совладельцы имеют приоритетное право на покупку доли по той же стоимости и на тех же условиях, что и претендующее на долю постороннее лицо.
Поэтому, если владелец доли хочет продать ее, ему обязательно нужно поставить остальных совладельцев в известность о своих намерениях. Если в течение 30 дней (1 месяца) они не проявят желания реализовать преимущественное право на покупку доли в квартире, владелец может продать ее любому желающему гражданину.

Доли могут продаваться по самым разным причинам, наиболее распространенными из которых являются:

  • развод;
  • наследование доли;
  • острая потребность в финансах.

Если супруги приобрели квартиру в период официального брака, она по закону считается совместной собственностью, вне зависимости от того, на кого из супругов оформлено жилье. Выделение определенных долей в жилплощади посредством подписания брачного контракта также допускается.

Порядок преимущественного права выкупа доли в квартире

В Российской Федерации порядок приоритетного выкупа доли в квартире предусмотрен законодательно. Первоочередными покупателями признаются бывшие супруги, наследники и совладельцы долей.
Сделки по продаже доли в квартирах регулируются следующими законодательными актами:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • ФЗ №122 (1997 год) «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • ФЗ №172 (2016 год) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
  • ФЗ №218 «О регистрации недвижимости» (2017 год).

Подтверждением права собственности на долю в квартире сегодня служат сведения из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости), в который входят данные из ЕГРП и кадастра.

Процедура реализации приоритетного права

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации основным требованием при продаже доли является уведомление остальных владельцев долей о ее реализации и предложение ее приобрести.
Уведомить совладельцев обязательно в письменном порядке, так как в спорных ситуациях и судебных разбирательствах (при их возникновении) могут потребоваться письменные доказательства.
Официальное уведомление требует обязательного письменного отказа (или соглашения) совладельца. Начинать реализацию доли важно только после получения бумаги c отказом.

Конфликты

К сожалению, при продаже и преимущественном выкупе доли в квартире или доме нередко возникают ситуации, при которых совладелец не хочет покупать ее, но и выступает против продажи третьим лицам. Однако не стоит забывать, что совладелец имеет законное право на продажу доли третьему лицу в следующих случаях:

  • Если совладелец письменно отказался от преимущественного права;
  • Если совладелец проигнорировал письмо и не отправил никакого ответа продавцу.

Как составлять уведомление

Уведомление для совладельца можно составить в произвольном виде, но обязательно следует указать:

  • Стоимость предлагаемой доли;
  • Предложение использования приоритетного права выкупа;
  • Подтверждение того факта, что при отказе доля будет продана третьему лицу.

Продажа доли третьим лицам

Владельцу важно помнить, что продажа доли постороннему гражданину возможна не ране чем через месяц с момента информирования о реализации остальных совладельцев. Допускается и более раннее проведение сделки – при письменном отказе всех содольщиков от приоритетного права на покупку.

Все юридические последствия продажи доли с нарушением приоритетного права доносит до владельца доли нотариус, к которому он обратился для оформления договора купли-продажи.

Договор купли-продажи доли обязательно включает следующие пункты:

  • Данные участников сделки – полные ФИО, паспортные данные, место регистрации;
  • Описание доли в квартире – площадь, стоимость и т.д.;
  • Сведения о квартире – адрес, количество комнат и нежилых помещений, общая и жилая площадь;
  • Сведения об ограничениях и правах третьих лиц на жилплощадь.

Продажа доли в квартире или доме осуществляется по акту приема-передачи. Документ должен быть подписан обеими сторонами. Все сделки по продаже долей следует нотариально заверять и вносить в нотариальный реестр. Госпошлина при заверении сделки всеми совладельцами рассчитывается и оплачивается единожды.

Как избежать рисков

При продаже доли основные риски могут возникать, если владелец и покупатель решат оформить договор дарения, чтобы не оплачивать дополнительные расходы на оплату комиссии.
Продавцу также важно быть предельно внимательными при выдаче генеральной доверености на продажу жилья.

Покупатель доли также не защищен перед законом, если в тексте договора купли-продажи выявляются ошибки или несоответствия, а также в случае появления неизвестных совладельцев жилья или граждан, зарегистрированных в квартире.

В случае признания судом договора недействительным и незаконным вернуть денежные средства будет практически невозможно.

Стоимость

Стоимость доли в квартире объективно ниже цены отдельной квартиры. Во-первых, это связано со множеством рисков покупки, а во-вторых – с самим фактом проживания с другими гражданами на одной жилплощади.

Необходимые документы для сделки

Для продажи доли в квартире потребуются те же документы, что и для отдельной квартиры:

  • ЕГРП на нежилое помещение;
  • ЕГРП на жилое помещение;
  • ЕГРП на квартиру;
  • Технический паспорт дома;
  • Официальный письменный отказ совладельца;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документ о государственной регистрации доли;
  • Разрешение органа опеки и попечительства – если в квартире проживают несовершеннолетние дети.

Если совладельцами доли в квартире являются несовершеннолетние дети, действует несколько иная схема продажи.

Законный опекун несовершеннолетнего ребенка получает официальное разрешение органа социальной опеки на продажу доли. Для этого органам необходимо доказать, что жилищные условия ребенка не будут ухудшены. Данное правило действует и в том случае, если несовершеннолетний ребенок выражает отказ от покупки доли в общей собственности.

Итак, мы подробно описали процедуру продажи и преимущественного выкупа доли в квартире. Если вы хотите провести подобную сделку без рисков и проблем, обращайтесь к профессионалам.
Опытные юристы агентства «TOR» помогут вам продать свою долю в квартире. Мы готовы работать с разными объектами недвижимости и готовы выкупить даже проблемные доли.

Более 10 лет специалисты «TOR» работают на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области и точно знают все нюансы законодательства. Мы поможем выгодно реализовать любой объект недвижимости.
Звоните, мы работаем ежедневно по адресу: г. Санкт-Петербург, пл. Карла Фаберже, д.8, оф. 519.

Что такое преимущественное право покупки доли квартиры: как продать квадратные метры по закону

Значительная часть объектов фонда жилой недвижимости находится в общей собственности. Долевое владение накладывает на операции с объектами определенные ограничения: хозяин доли не может продать её стороннему лицу в обход прочих собственников квартиры, у которых есть преимущественное право выкупа.

Что называют преимущественным правом выкупа доли квартиры и как оно возникает?

Для начала следует уточнить, что общая собственность бывает долевой и совместной. Согласно ст. 244 ГК РФ кодекса, общим считается имущество, принадлежащее двум или более лицам. Если определены точные доли владельцев — имущество находится в долевой собственности, если не определены — в совместной.

  • Хозяин доли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, если его действия не нарушают прав остальных владельцев.
  • Совместное же имущество не может быть реализовано кем-то из собственников — для этого потребуется предварительный раздел.

Право приоритетного выкупа возникает тогда, когда владелец доли принял решение продать её и определил рыночную стоимость. Об этом он обязан оповестить остальных владельцев заказным письмом или личным уведомлением.

В течение месяца с момента получения письма хозяева смежных долей должны принять решение о покупке.

Кому предоставляется право в первую очередь?

Право выкупа доли квартиры имеют:

  • собственники квадратных метров в коммунальных помещениях;
  • владельцы долей в квартирах.

Соседи по коммуналке квартире нередко становятся камнем преткновения, когда речь заходит о продаже комнаты. Хотя такое жильё предполагает обособленное проживание, комната может быть зарегистрирована как частная собственность или как доля общего имущества. И в том и в другом случае при совершении сделок купли-продажи соблюдаются нормы ст. 250 ГК РФ: соседи имеют приоритетное право на выкуп освобождающихся комнат.

Если речь идёт о квартире, в которой проживает семья, продажа доли стороннему лицу выглядит нецелесообразной и даже абсурдной, поскольку зачастую невозможно определить её физические границы (например, 1/3 доли от 1-комн. квартиры). Однако при наследовании имущества и семейных конфликтах случались и такие попытки. Право дольщиков на выкуп должно соблюдаться неукоснительно.

Частью квартиры, находящейся в совместной собственности, распорядиться единолично нельзя. Вначале следует осуществить раздел с определением долей каждого из владельцев, и только после этого можно продать свою долю — разумеется, правом преимущественной покупки воспользуется совладелец.

Закон запрещает переуступать право выкупа третьим лицам: договориться с родственником или соседом, чтобы он подписал отказ в пользу третьего лица, минуя других владельцев общего имущества, не получится.

Какие исключения из правил о преимущественной покупке делает закон?

Преимущественное право распространяется на любые сделки купли-продажи и мены долей в жилых помещениях, кроме реализации:

  • доли недвижимости на публичных торгах;
  • доли земельного надела, на котором стоит дом, находящийся в общей собственности, или же помещения в этом доме.

Исключение составляют договора дарения — этой лазейкой в законодательстве иногда пользуются жильцы коммунальных квартир, не сумевшие договориться с соседями. Чтобы избежать волокиты с отказами и уведомлениями, продавец передает комнату покупателю якобы в дар, безвозмездно, но последнему приходится платить в казну государства налог — если он не близкий родственник или супруг дарителя. Если соседям удастся доказать в суде, что сделка была фиктивной, её могут признать недействительной.

Инструкция реализации преимущественного права выкупа при продаже доли

Оформлять куплю-продажу доли следует с соблюдением законных норм. Конечно, когда в роли покупателя выступает родственник или сосед, трудностей не возникает, но что делать тем, кто хочет продать квадратные метры в коммуналке, а из соседей никто не изъявил желания расширить свою жилплощадь? Или они думают, тянут с решением, а у продавца нет возможности долго ждать?

В таких случаях нужно следовать правилам ст. 250 ГК РФ. Закон утверждает следующий алгоритм действий:

  • рассылка (вручение) уведомлений о продаже доли;
  • получение письменных отказов от права выкупа;
  • в отсутствие отказов — ожидание в течение месяца со дня уведомления каждого из дольщиков;
  • продажа доли совладельцу или постороннему лицу, если никто не воспользовался своим преимущественным правом.

Шаг 1. Уведомление собственников

Каждый совладелец долевого имущества должен быть уведомлен о предстоящей продаже доли. В тексте документа следует указать ФИО продавца, адрес, технические характеристики объекта и его стоимость, а также ФИО и адрес получателя с ссылкой на норму ГК РФ, по которой адресат имеет преимущественное право выкупа.

Документы рассылаются по почте заказными письмами. Заполните опись и бланк уведомления о вручении — оно оповестит о том, что письмо дошло до адресата и пригодится при оформлении договора купли-продажи.

Уведомления о продаже можно вручить и лично; в этом случае вам понадобится дубликат — копия, на которой адресат поставит подпись и укажет дату. Так вы обезопасите себя и сможете доказать свою правоту, если дольщики впоследствии захотят оспорить сделку.

Это интересно:  Безвозмездное отчуждение доли в квартире 2019 год

Шаг 2. Месяц на ожидание

По закону каждому совладельцу полагается на размышления месяц. Если по истечении этого срока никто не заявил о своем праве преимущественной покупки доли в квартире, вы можете заключить договор с любым сторонним лицом.

Фактическая стоимость доли, указанная в договоре, не должна быть меньше суммы, которая была заявлена ранее собственникам смежных долей. Нарушение этого правила будет основанием для признания сделки недействительной в суде.

Шаг 3. Отказ от преимущественного права покупки

Когда немногочисленные соседи не претендуют на выкуп, и есть покупатель, готовый приобрести квадратные метры, можно ускорить процесс — однако в этом случае потребуется добрая воля жильцов, которые согласятся написать заявления об отказе.

Шаг 4. Оформление договора купли-продажи доли

Вне зависимости от того, кому достанется доля — бывшему соседу по коммуналке, родственнику или стороннему лицу — договор подлежит обязательному нотариальному заверению.

Норма утверждена ст.7 Федерального закона №172 «О внесении изменений в Федеральный закон 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости» и действует с 1 января 2017 года.

Правило распространяется также на любые сделки отчуждения недвижимости с участием несовершеннолетних и ограниченно дееспособных граждан.

Как внести изменения в договор о продаже доли квартиры?

Если в договор купли-продажи доли нужно внести изменения, касающиеся условий сделки, то стороны заключают дополнительное соглашение. Форма соглашения — письменная, для его составления желательно воспользоваться образцом. В документе указываются реквизиты договора, ФИО удостоверившего его нотариуса, и номер реестровой записи, а также паспортные данные участников сделки.

Соглашение не отменяет действие договора, оно лишь изменяет содержание некоторых пунктов — в тексте следует указать их номера и новые условия, которые вступают в силу со дня подписания документа.

Как и основной договор, соглашение заверяется у нотариуса.

Как оформить отказ?

Для оформления отказа от преимущественного права покупки продавцу и заявителям, владеющим объектом долевого имущества, нужно явиться в нотариальный кабинет с паспортами и свидетельствами о регистрации прав собственности.

Эта процедура займет от силы полчаса, в течение которых помощник нотариуса сделает копии, подготовит документы и внесет данные заявителей — участникам останется лишь подписать их и дождаться нотариального заверения.

Допускается и другой способ — отказ с личным присутствием в регистрационной палате при подаче документов на оформление сделки — но учтите, что договор купли-продажи доли всё равно требует нотариального удостоверения.

Продажа доли жилой недвижимости — занятие хлопотное, но вовсе не сложное. Главное для продавца — действовать законным путём: оповестить других собственников о преимущественном праве выкупа и выдержать 30-дневную паузу. По её истечении в отсутствие желающих среди соседей владелец может заключить сделку со сторонним лицом.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Выкуп долей цена

Владелец доли в частном доме должен приставом деньги, могу ли я выкупить эту долю по гос цене, после того как приставы забрали долю себе?

Для продажи доли проводятся торги. Вы можете поучаствовать в них и выкупить долю по той цене, которая там указана.

Вам необходимо обратиться в подразделение ФССП, которое наложило арест на долю в квартире и выставило на торги. Торгами занимается Росимущество, вам необходимо обратиться туда, если приставы уже передали долю на торги.

Может ли бывшая жена заставить меня выкупить мою долю в квартире через суд если я не согласен с ценой доли?

Приветствую Вас. Теоретически такое возможно, но выкупать будет по рыночной стоимости на основании проведенной оценки.

У меня есть право приоритетного выкупа доли в квартире. В Она продавалась по цене которая меня устраивала, но владелица взяла задаток от клиента со стороны не заручившись моим отказом. Отказа я не дал, тогда они повысили цену. У меня есть убеждение что реальная цена не изменилась и они завышают ее в договоре. Могу ли я выкупить долю по повышенной цене и вменить им дельту в судебном порядке как убытки? Есть ли други способы восстановить мои права?

Здравствуйте, да возможно это сделать через суд.

Нина, здравствуйте! До совершения продажи сособственник должен письменно предложить вам купить долю в квартире. Вы в течение месяца либо должны предоставить письменный отказ от приобретения жилья, либо же должны изъявить согласие. Отсутствие ответа в течение месяца приравнивается к отказу от преимущественного права покупки доли в квартире. Если сособственник не обращался к Вам с предложением приобрести долю в квартире, а продал другому лицу по определенной цене, то в таком случае у Вас появляется право на обращение в суд для признания данного договора недействительным.

Собственник не отказывается выкупить долю но предлагает цену меньше.

Здравствуйте. Ваше право соглашаться на это или нет. В общем это вы должны предложить цену, а не он. Оказывается покупать по предложенной цене, вы вправе продать свою долю кому угодно. Согласно СТ. 250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Хочу выкупить долю квартиры у мужа какая цена учитывается рыночная или катастровая.

Смотря для каких целей. В целях налогообложения применяют кадастровую стоимость (если рыночная больше, то рыночную). В Вашем случае сделка нотариально удостоверенная должна быть, поскольку речь идёт о продаже доли (иначе отчуждать долю нельзя). Для каких целей должна учитываться стоимость (исходя из Вашего вопроса)?!

Могу ли я обратиться в суд о выкупе доли сособственника в приватизированной квартире по рыночной цене, если в прошлом году он присылал мне нотариальное уведомление с предложением купить его долю (намного дороже) и я ответила согласием, но не смогла собрать нужную сумму.

Если Вы собрали нужную сумму и готовы купить долю, суд не нужен. Обращайтесь к собственнику, вместе с ним идите к нотариусу и заключайте договор купли продажи.

Добрый день Если вы сможете признать эту долю по суду не существенной, доказать, что он в ней не нуждается и у вас с ним конфликт и предоставить суду рыночный отчет об оценке этой доли и заложить депозит, показав что у вас есть эта сумму, то может быть. А так, поддержу коллегу, если деньги собрали, может стоит договорится. Для того, что бы вам оказали более подробную консультацию и квалифицированную помощь в этой ситуации, Вам необходимо обратится к юристам, в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице каждого. Всего вам наилучшего.

Само по себе это обстоятельство не поводы для выкупа. Суд может принять решение о принуд выкупе, если соблюдены условия: мала доля, нет интереса в пользовании.

Сколько стоит услуга у натариуса, чтобы отправить ценное письмо о предложении выкупить долю?

Это называется оферта. Нотариального удостоверения она не требует. Отправьте ценным письмом с описью вложения.

Если я согласна выкупить по её цене долю в квартире, но в рассрочку. Как мне об этом известить нотариуса. Или это бесполезно, т.к. она требует деньги все и сразу?

Здравствуйте! А причем тут нотариус? Вам нужно договариваться именно с продавцом. Нотариус может только удостоверить сделку.

Добрый день. Я правильно понимаю, что речь идет о преимущественном праве покупки? Если да, то выкупить вы можете не только по предложенной цене, но и на всех тех условиях, которые предусмотрены в оферте. Если условия о рассрочке нет, то выкупить в рассрочку можно только договорившись с покупателем.

Добрый день. Вы можете ответить и указать Ваши пожелания относительно рассрочки, но решение останется за продавцом. Если же он не согласится, а Вы не выплтатите сразу, то доля будет продана третьим лицам.

Уважаемая Надежда, в таком случаи вам нужно договариваться с продавцом доли а не нотариусом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Если я согласна выкупить по её цене долю в квартире, но в рассрочку. Как мне об этом известить нотариуса. Или это бесполезно, т.к. она требует деньги все и сразу? Это бесполезно. Если она против, имеет право продать.

Если один дольщик предлагает письменно выкупить свою долю другому дольщику по завышенной цене и дольщик отказался, то может ее продать сразу?

Людмила, добрый день! Согласно п.2 ст.250 ГК РФ если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Да, может продавать кому угодно. Но не дешевле, чем ранее предлагал второму собственнику квартиры. Ждать месяц не требуется.

Через 30 дней после того как вы получите уведомление о продаже он может продавать постороннему лицу. Так сказано в ст. 250 ГК РФ. Но цена в договоре должна быть не меньше чем предлагалась вам.

СЕСТРЫ, имеем наследство от родителей. Моя сестра желает выкупить у меня мою долю. По какой цене. Кадастровой или рыночной, я могу продать землю и сад. домик-слышала, что рыночная больше.

Добрый Вам день. Уважаемая Елена, в данном случае Вы может указать любую цену, которую хотите — хоть 1 миллиард долларов. С уважением.

Добрый день. На самом деле это ваше личное дело, как договоритесь так и будет, можете даже договор дарения заключить. А кадастровая стоимость установлена государственным органом, исключительно для начисления налога.

2-ой сособственник С. отправил почтой ценное письмо с описью и уведомлением о праве выкупа доли (текст в описи-Извещение (в порядке ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки) о предложении сособственнику А. купить у С. 1/3 доли в квартире, принадлежащей на праве собственности, расположенной по адресу 1111 за сумма (прописью) рублей — 1 лист). Письмо дошло и вручено, а уведомление получено с датой и подписью сособственника А. Имеет ли юр. силу данное извещение о предложении выкупить долю или требуется нотариальное уведомление. Спасибо.

Согласно ст. 42 закона о госрегистрации недвижимости (218-ФЗ), при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Нотариальное удостоверение требуется непосредственно для самой сделки (договор купли-продажи), а также для оформления отказа сособственника от покупки доли.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. (ч. 4 ст. 252 ГК РФ) Естественно, всё указанное выше надо суду доказать. Такие дела исключительно сложные, обратитесь к юристу.

Это интересно:  Письмо о выкупе доли в квартире 2019 год

Здравствуйте, Елена! К сожалению, если собственник доли не хочет продавать принадлежащую ему долю, то по закону заставить его продать нельзя, кроме случаев признания доли незначительной, Вы можете обратиться в суд по данному вопросу, но с учетом указанного Вами размера доли Вам могут отказать; данное жилье является единственным жильем Вашей внучки? Она зарегистрирована в данной квартире? С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Здравствуйте. Да, Вы можете обратиться в суд, признать ее долю малозначительной и выкупить ее. Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется.

Такая ситуация, я хочу выкупить 1/4 долю квартиры. По цене договорились. Какие документы нужны?
И еще вопрос у меня собственник 3/4 квартиры несовершеннолетний ребенок моя дочь. Покупать и оформлять долю 1/4 я буду на себя. Что то еще может понадобиться какие то документы.

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться к нотариусу, поскольку на сегодняшний день все сделки с долями в недвижимости регистрируются у него в обязательном порядке. Нотариус составить договор. Продавец должен предоставить документы, подтверждающие его право собственности на долю в квартире.

Здравствуйте, В настоящее время сделка купли-продажи доли оформляется только через нотариуса, нотариус вам скажет, какие документы нужно принести для совершения сделки Желаю Вам удачи и всех благ!

Хочу выкупить долю 1/4 договориться о цене не можем, у нас большая часть доли 3/4, а у нее меньшая. Кто прав, как решить с ценой вопрос.

Здравствуйте принудительно долю выкупить не можете а собственник этой доли в праве не продавать эту долю вам так что у вас есть вариант продать свои три четвертых доли Только сначала нужно В письменном виде предложить купить другому дольщику жилья указать цену и срок ответа А уже после этого продавать Кому угодно но по цене не ниже предложенной иначе такую сделку можно оспорить в судебном порядке.

Вам нужно договариваться у стоимости доли, в противном случае сделка купли-продажи доли не состоится. Статья 250 гражданского кодекса.

Здравствуйте, Оксана! Собственник доли имеет право продать свою долю, но сначала он должен предложить ее выкупить второму совладельцу. Т.е. Вам, если Вы не дадите свое согласие на выкуп доли в течение 30 дней, то собственник доли имеет право продать ее третьим лицам; Вы не можете заставить собственника доли продать ее по устраивающей Вас цене. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

У меня такой вопрос. Я хочу выкупить доли в наследстве у свекрови, какая цена будет, та которая по оценке или та которую назавёт она. И ещё в 2011 году её сыновья у неё их трое в том числе и мой муж который умер в этом году отказались в ее пользу от наследства. Она оформила все на себя (землю, дом) и продала этот дом с землей мне и мужу в 2011 году. Теперь ее младший сын грозит подать в суд мотивируя это тем что сделка теперь якобы не действительна. Имеет ли он право? Заранее благодарю.

Здравствуйте, выкупить долю в наследстве вы можете по той цене которая вас устроит и для этого можете договариваться со свекровью. Право подать в суд может возникнуть у любого заинтересованного лица, но для признания сделки недействительной нужны законные основания и суд может ему отказать в удовлетворении иска.

Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания: Цену устанавливает продавец. Оснований признать сделку не действительной нет. Спасибо за обращение на сайт.

Здравствуйте, собственник может определить цену на свое усмотрение, если вы не согласны, то можете пробовать оспорить это в судебном порядке. Удачи вам и всего наилучшего

Вы вправе обжаловать действия должностного лица в районный суд в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ.

Добрый день! Но в данном случае если не согласны, то если только обращаться в суд, хотя конечно, заставить Департамент снизить цену будет весьма сложно, но можно оценить рыночную стоимость доли, и если она меньше, то на этом делать упор. Удачи в решении Вашего вопроса.

Доброго времени суток. Все возможно. Если не согласны обжалуйте в судебном порядке. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении ситуации.

Добрый день! Не получится заставить установить цену, равную реальной рыночной цене, раз департамент решил на вас нажиться. Лучше просто не покупайте долю, подождите пока кто-то другой ее купит или получит. После подавайте в суд на признание данной доли незначительной, проводите оценку и выкупайте принудительно.

По какой цене выкупается 1/2 доли частного дома? По кадастровой, рыночной или любой, какую хочет продавец? Спасибо.

Доброго времени суток! Цену выкупа определяет независимы оценщик согласно ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Цена, по которой приобретаются доли в частном доме, определяются сторонами договора, то есть покупателем и продавцом. Если оба согласны на определенную цену, то сделка состоится.

Здравствуйте, Александр! Стоимость доли при купле-продаже устанавливается по договоренности сторон. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Добрый день, уважаемый Александр По цене по которой захочет продать продавец эту долю, поэтому цена отличаться может от рыночной. Удачи вам и вашим близким!

Хочу выкупить долю у бывшего мужа. Он согласен, но ждет предложения цены его доли. Как оценит долю?

Доброго вам времени суток. Проведите независимую оценку рыночной стоимости данного недвижимого имущества. Удачи вам и всего наилучшего.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Дом на два собственника, один хочет продать свою долю и назвал цену, первый готов выкупить, какие документы для переоформления нужны, и к кому обращаться?

Здравствуйте! Согласно действующего законодательства сделки с долями необходимо проводить через нотариуса. Обратитесь к нотариусу и составьте договор купли-продажи, а затем зарегистрируйте сделку в Росреестре.

Здесь необходим договор купли-продажи доли в праве общей собственности. Самый идеальный вариант — это составление и удостоверение договора нотариусом, который будет проверять юридическую чистоту сделки. Потребуются правоустанавливающие документы о право собственности на продаваемую долю, выписка и ЕГРН, нотариальное согласие супруга продавца доли.

Добрый день. Необходимо оформить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Обращаться нужно к нотариусу.

Бывший муж прислал заверенное нотариусом письмо о выкупе его доли 1/2 в однокомнатной квартире, цена очень завышена, почти как стоимость квартиры, мы с совершеннолетний сыном не ответили на его предложения. Времени прошло два месяца и ко мне на работу пришёл риэлтор и сказал что он выкупил у бывшего мужа долю за эту сумму, принёс две не понятные выписки там даже нет печати и сказал что ему я должна предоставить ключи от квартиры. У нас с совершеннолетним сыном по 1/4 доли в этой квартире и мы там проживает. Как нам себя вести, что можно предпринять в такой ситуации? Мы знаем что за такую сумму не кто не когда долю в однокомнатной квартире не купит. Как проверить документы купли-продажи?

Здравствуйте. Вы можете направить запрос в Росреестр и просить предоставить копию договор а купли продажи доли. А так собственник в праве проживать в квартире..

Вы вправе обратится в росреестр и получить выписку из росреестра, а также запросить договора купли-продажи, узнать цену по договору. Оспорить в судебном порядке сделку.

Здравствуйте! Проверить документы можно, направляйте запрос в Росреестр, просите копию договора купли-продажи. Если цена занижена, требуйте в судебном порядке признания сделки недействительной.

Здравствуйте! Документы никто Вам не предоставит. Если только добровольно. Если Вы считаете, что доля выкуплена за меньшую сумму, то имеете право подать в суд исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя.

Добрый день! В Росреестре сможете узнать сведения,-за какую сумму была приобретена доля. А ключи обязаны предоставить. Имеет право новый собственник вселиться.

Добрый день, Ирина! Обратитесь в регистрационную палату и затребуйте выписку по вашей квартире и копию договора покупки-продажи доли в квартире. Пока не получите указанные документы, имеете право никого не впускать в квартиру. Если цена отличается от той, по которой вам предлагали выкупить долю в квартире, то сделку можно признать недействительной. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Ирина. Добрый вечер. Проверьте отчуждение доли через запрос в Росреестр. В случае настойчивости реелтора, попросите его документы и вызовите полицию. Ключи н кому не давайте.

Если в иске стоит сумма-цена (квартиры) от БТИ, то продавать или выкупать свою долю по какой стоимости?

Доброго времени суток! СМотря какая стоимость заявлена в иске. КАК правило — по рыночной стоимости Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Как правило продажи всегда осуществляется по рыночной стоимости. Перед продажей доли сначала нужно предложить другим собственником её купить.

Это делается по рыночной стоимости. Цена, которая указана БТИ реальной картины не отражает и не может порождать каких-либо последствий.

Бывший муж прислал письмо заверенное нотариусом о выкупе его доли в квартире, цена очень завышена. Скажите пожалуйста если я пришлю ему такое же письмо со своей ценой о выкупе моей доли и со своими условиями? Что из этого может получиться?

— Здравствуйте, вы обязаны выслать ответ на запрос согласны или нет на выкуп, а не устраивать разборки кто и больше заплатит. Нужна доля соглашайтесь,-нет отказывайтесь. Он её может просто оформить договором дарения, и в квартиру вселятся посторонние граждане, а потому будете заниматься совершенно другими проблемами. Разборками с новыми собственниками, посторонними гражданами. Которые постараются вас «выжить» из квартиры. Удачи Вам и всего хорошего. ДУМАЙТЕ. :sm_ax:

Добрый день! Дело в том, что если Вы не примете его условия о выкупе доли он сможет эту долю продать, но по предложенной Вам цене, точно так же и Вы сможете продать свою долю по указанной цене. Т.е. Либо Вы получите квартиранта, либо не получите его, либо просто продадите свою квартиру. Удачи Вам!

Супруг ваш ответ воспримет, как отказ от выкупа его доли и продаст постороннему лицу.-Вот, что из этого может выйти. Удачи Вам и всего доброго!

У меня есть доля в квартире бывшая жена хочет выкупить кто назначает цену.

Здравствуйте, Василий! Цену за долю назначает продавец. Имейте ввиду, что договор купли-продажи доли необходимо оформлять через нотариуса. Иначе Росреестр не зарегистрирует сделку.

Добрый вечер, Василий! Вы как собственник своей доли в жилом помещении самостоятельно и назначаете цену по которой хотите ее продать.

Здравствуйте! Цену назначает продавец, то есть Вы. Она может согласиться в Вашей ценой или не согласиться. Также может предложить свою цену, то есть договаривайтесь.

Два равноправных совладельца не могут договориться о цене выкупа доли в 1 комн. Квартире (1 совладелец хочет купить долю другого совладельца, но о цене не могут договориться даже при наличии отчета о рыночной оценки доли). Доли в натуре не выделены, соглашения о пользовании нет. Другой совладелец угрожает тем, что возьмет кредит в банке под залог своей доли без согласия второго совладельца, предполагая о том что не сможет вернуть кредит и таким образом «перепродавая-закладывая» свою долю банку избавиться от спорного имущества? Законно ли закладывать долю в долевом имуществе без согласия другого совладельца?

Это интересно:  Принудительно продать долю в квартире 2019 год

Так чтобы под залог взять кредит то же нужна оценка, тем более банк некогда не дает кредит стоимости объекта, а меньше, на сколько я знаю, т.о. возникает вопрос что второй совладелец выгадает из этого, кредит под залог доли может взять без согласия.

1/4 доля в однокомнатной квартире принадлежит не мне. Я пыталась выкупить, но всякий раз цену просто повышали до такой суммы, какой у меня не было в наличии. Более того, подали в суд за возмещение компенсации за пользование мною чужой долей в квартире (это 4,5 кв.м жил. площади). Суд их иск удовлетворил. На какие статьи я могу ссылаться в апелляции, чтобы решение суда отменили? Можно ли оплатить через мегафон, он указан в контактных данных. На билайне мало денег даже на 1 ответ. И как вам передать данные моей эл. почты?

Для того, чтобы грамотно составить жалобу в апелляционную инстанцию, вам следует передать юристам или адвокатам документы по делу, включая решение суда. Не надо ничего оплачивать, выбирайте юриста, с котором хотите сотрудничать и договаривайтесь с ним. Сразу скажу (во избежание подозрений в мой адрес), что лично я за ваше дело не возьмусь.

Уважаемая Ольга! Апелляция на решение суда — это очень серьезный документ. Для его составления надо изучать имеющиеся документы (как минимум иск и решение суда, возможно материалы дела). Если Вы имеете в виду оплату ВИП-ответа на сайте, то даже в рамках ВИП-ответа никто Вам составлять апелляцию не будет. Вы можете обратиться к тому или иному юристу, в первую очередь к ответившим Вам на вопрос, оговорить стоимость услуги, и Вам составят апелляцию. Контакты юристов в подписи к ответу, в анкете юриста.

Здравствуйте! Вообще, решение суда абсурдное. Понять, как его оспорить, можно только после ознакомления с ним. Вы можете поставить вопрос о выкупе доли также в судебном порядке, если ее собственник в ней не нуждается. Стоимость доли будет определена судебной экспертизой.

1/4 доля в однокомнатной квартире принадлежит не мне. Я пыталась выкупить, но всякий раз цену просто повышали до такой суммы, какой у меня не было в наличии. Более того, подали в суд за возмещение компенсации за пользование мною чужой долей в квартире (это 4,5 кв.м жил. площади). Суд их иск удовлетворил. На какие статьи я могу ссылаться в апелляции, чтобы решение суда отменили?

На какие статьи я могу ссылаться в апелляции, чтобы решение суда отменили? Добрый вечер, а можно с исковым заявлением для начала ознакомиться и с решением суда, если есть возможность, потому что без этого сложно сказать, что в апелляции указывать. Там кстати сроки на апелляцию месяц установлены, так что тянуть нельзя.

Если племянник хочет выкупить нашу часть доли, но нас не устраивает цена, а он не дает продать нам квартиру — что делать?

Предложите племяннику письменно (можно и через нотариуса) купить вашу долю в праве на квартиру. Если он откажется, то продавайте долю третьему лицу.

Преимущественное право покупки доли в квартире

Статья 250 Гражданского кодекса РФ устанавливает важные положения, касающиеся защиты интересов владельцев недвижимой собственности, которым принадлежит хотя бы минимальная доля в имуществе, от того, чтобы в их налаженный быт и жизнь без позволения не вторгались чужие и неизвестные им люди, которые обладают возможностью законно купить часть квартиры, в которой они проживают.

Вместе с тем, законодатель не забывает и об интересах и целях продавца, которому государство предоставляет возможность получить с лиц, имеющих преимущественное право выкупа доли в квартире, ту цену, которую он может получить с постороннего человека, т.е., иными словами, рыночную цену. На подобном поддержании баланса интересов основаны положения статьи 250 ГК РФ.

Преимущественное право покупки: общие положения

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Исключения из правила о преимущественной покупке квартиры

Правовые нормы, закреплённые в ст. 250 ГК, недвусмысленно провозглашают, что воспользоваться преимущественным правом на приобретение продаваемой доли могут абсолютно все участники долевых правоотношений, причём в равной мере. Однако, нельзя забывать о том, что закон делает из этого правила некоторые исключения, о которых крайне желательно помнить. Они прописаны в первой части двести пятидесятой статьи Гражданского кодекса:

  1. Если покупка доли осуществляется путём проведения торгов, осуществляемых в публичном порядке.
  2. Если человек, которому принадлежит часть сооружения либо здания, отчуждает долю участка земли, на котором находятся указанные выше сооружения либо здания.

Этот список не является окончательным. Другими юридическими фактами, отменяющими нормы, установленные ст.250 ГК РФ, являются случаи, когда доля переходит к другому субъекту безвозмездно, например, при помощи заключённого договора дарения, или после оформления наследства.

Другое часто применяемое исключение из закреплённого правовыми нормами общего правила возникает, когда совладелец доли желает отдать её в залог постороннему человеку или организации. Здесь ему, чтобы законно осуществить подобное действие, не нужно учитывать тот факт, что ему могут возразить другие совладельцы. Однако, если держатель залога решит забрать у должника его долю и продать её, то в данном случае залогодержатель никак не может игнорировать требования статьи двести пятидесятой Гражданского кодекса и сначала предложить иным сособственникам воспользоваться предоставленной им законной возможностью приобрести заложенную долю.

Нестандартные ситуации, возникающие при применении ст.250 Кодекса

Как следует поступать продавцу, если его имущество хотят приобрести сразу несколько человек, являющихся сособственниками? Гражданское право в данном случае решает ситуацию чётко и определённо: продавец имеет полное и абсолютное право выбрать себе покупателя, с которым он желает вступить в договорные отношения по отчуждению доли. Причём, если конфликт дойдёт до разбирательства в судебных органах, то сособственнику, который считает себя ущемлённым, не следует праздновать победу преждевременно, потому что даже суд должен учесть пожелания продавца и его мнение о том, как он хочет распорядиться тем имуществом, которое ему принадлежит.

Почему закон в РФ разрешает поступать продавцу именно так? Потому что российское законодательство в области покупки или продажи имущества придерживается двух важных постулатов:

  • Договор по купле-продаже по законам РФ не является публичным по умолчанию, т.е. продавец в таком соглашении не обязан оформлять сделку с каждым, кто желает её заключить.
  • Чтобы договор можно было официально оформить, достаточно наличия согласованной воли, ясно выраженной сторонами будущего соглашения.

Поэтому продавец в рассматриваемом нами случае имеет свободу выбора того, с кем связать себя договорными отношениями.

Есть ещё один вариант решения проблемы, указываемый авторами юридических комментариев к гражданскому законодательству и разрешаемый законом: если у одного совладельца жилья нет достаточных финансовых средств на покупку, то он может предложить другим совладельцам объединиться и выкупить долю.

Имейте в виду, что указанное правило применимо только тогда, когда часть долевой собственности планируется к отчуждению лицу, которое не является сособственником. Если же вы договоритесь, что ваше имущество приобретёт кто-либо из совладельцев квартиры, то положения из ст.250 ГК РФ не будут распространяться на ваши правоотношения.

Процедура, по которой осуществляется право преимущественного выкупа

Она достаточно подробно описана в части второй статьи двести пятидесятой Гражданского кодекса и осуществляется следующим образом:

  1. Совладелец, желающий произвести отчуждение своей доли лицу, который не является одним из сособственников, должен обязательно, причём только письменно, предупредить других совладельцев о своём намерении, указав при этом условия и желаемую цену, которую он хочет получить за своё имущество.
  2. После того, как другим долевым совладельцам станет известно о намерениях продавца, т.е. они будут извещены надлежащим образом, начнёт идти срок, до истечения которого им необходимо принять решение. Важно знать, что время, которое отводится на раздумья совладельцам в отношении недвижимости, составляет тридцать суток, а в отношении движимых вещей — всего десять суток.
  3. Если кто-либо из сособственников соглашается с выдвинутыми условиями и готов отдать требуемую сумму денег, между ним и совладельцем, отчуждающим долю, может быть достигнуто соглашение о покупке, в результате которого доля перейдёт к другому сособственнику.
  4. Если же все лица, которым было отправлено уведомление о выставлении доли на продажу, просрочат установленное законодательством время либо письменно заявят о нежелании приобретать продаваемое имущество, то посторонний человек получает возможность купить эту долю сразу же, как только будет получен отказ от последнего сособственника.

Как правильно уведомлять сособственников

Авторы юридических комментариев указывают, что в данной процедуре есть некоторые нюансы, которые обязательно нужно учитывать при уведомлении совладельцев. Так, в реальной жизни извещения обычно посылаются таким образом, чтобы можно было быть уверенным в том, что они дошли до адресата в установленные сроки, поэтому отличным решением будет воспользоваться услугами почтовых работников и переслать всем сособственникам заказные письма с прикреплённым к ним уведомлением, или попросить нотариуса сделать это, хотя его услуга обойдётся вам на порядок дороже.

В этом случае у вас на руках будут необходимые подтверждения того, что вы выполнили возложенную на вас правом обязанность и известили других людей, которые владеют общей с вами долевой собственностью.

Изменение условий договора о продаже доли в квартире

Важные юридические тонкости относятся к вопросу о том, а что если либо сособственник, либо лицо, отчуждающее долю, пытаются поменять условия соглашения или требуют их изменения?

В случае, если требования исходят от сособственника, которого не устраивают некоторые из выдвинутых продавцом условий, то у продавца есть два варианта действий: либо согласиться с предложенными условиями, либо отказаться и подписать соглашение с посторонним человеком.

В случае, если продавец независимо от причины пожелал поменять свои условия, то он должен ещё раз осуществить процедуру извещения всех остальных совладельцев. Если он этого не сделает, то его бездействие будет считаться правонарушением и ущемлением прав других совладельцев на преимущество в приобретении доли перед иными лицами.

Отказ от права преимущественной покупки

Закон гласит, что совладельцы не могут передать свои права на преимущественную покупку третьим лицам, поскольку данное правомочие носит личный характер и вытекает из самой природы прав на собственность. Однако, ничто не может помешать сособственникам оформить отказ от этого права.

Будет достаточно того, что они напишут свой отказ собственноручно и отправят его любым способом, который им наиболее удобен, лицу, отчуждающему долю.

Споры, возникающие вокруг права преимущественной покупки

Подавляющее большинство судебных разбирательств относится к случаям, когда один из сособственников не знал о том, что доля будет продаваться, потому что не был надлежащим образом извещён, или продавец нарушил право других совладельцев тем, что передал своё имущество постороннему лицу до того, как закончился срок, предписанный законом.

Вместе с тем, законодатель принимает во внимание тот факт, что нельзя накладывать серьёзные ограничения на продавца касательно его возможности распоряжаться имуществом, владельцем которого он является, поскольку подобное недопустимо в отношении частной собственности. Поэтому даже если отчуждатель доли не знает того, где в настоящий момент находятся другие совладельцы, но в суде было установлено, что он сделал все от него зависящее, чтобы добиться требуемого по закону уведомления сособственников, его сделка с посторонним лицом в таком случае может быть признана действительной.

По этой причине в части третьей статьи двести пятидесятой был установлен настолько короткий срок, в течение которого можно осуществлять защиту права на преимущественную покупку. Он равен трём месяцам, и отсчёт начинается с того момента, когда сособственник получил информацию о том, что доля была отчуждена без уведомления его об этом, или должен был узнать о том, что доля была отчуждена.

Статья написана по материалам сайтов: urmetr.com, www.9111.ru, domovik.guru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector