+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Пожизненная рента доли в квартире 2019 год

Содержание

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор ренты – наиболее приемлемая форма передачи квартиры родственнику. Однако такая сделка может заключаться с посторонними людьми и даже государственными социальными структурами.

Затем квартира переходит в полную собственность плательщика. Разновидности договора Рента – денежная сумма или ее эквивалент в натуральной форме, которая выплачивается одной стороной другому лицу за имущество.

250 статья гк и договор пожизненного содержания с иждивением

И только в случае, если он откажется от заключения такого договора или не приобрете отчуждаемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, Вы будете вправе была продать свою долю любому другому лицу. С другой стороны, по п.2 ст.585 ГК РФ к договорам ренты применяются правила о купле-продаже только в том случае, если это не противоречит существу договора ренты.
Договор ренты пожизненного содержания с иждивением носит строго лично-доверительный характер и для получателя ренты фигура плательщика ренты имеет существенное значение, поскольку по данному договору рента, по общему правилу, выражается не в деньгах, а в систематическом уходе, обеспечении питанием, одеждой и другой заботе о получателе ренты.

Статья 601. договор пожизненного содержания с иждивением

Поэтому стоит особенно тщательно прописать его новые обязанности. Налогообложение сделки между родственниками С полученной прибыли, возникающей после получения в собственность квартиры, плательщик по общему правилу должен уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости, которая будет прописана в договоре.
Но, если стороны приходятся друг другу близкими родственниками и/или членами семьи, рентодатель освобождается от налогообложения. Согласно Семейному кодексу, родственниками признаются:

  • дети;
  • супруги;
  • родители;
  • усыновленные дети;
  • внуки,
  • дедушки;
  • бабушки;
  • полнородные и нет братья и сестры.

Стоит отметить, что договор пожизненной ренты может быть заключен и в отношении сразу нескольких граждан из данной категории.

Правовая помощь юриста

Тема: ВозвратСкажите пожалуйста, я хочу заключить договор пожизненого содержания с иждивением с пожилой женщиной у которой есть близкие родственники (дети, внукичитать ответы (1) Тема: ДоговорПо договору пожизненного содержания с иждивением Получатель ренты обязуется за каждую выплаченную ему рентную плату писать расписки, предложения о точитать ответы (1) Тема: ДоговорСкажите пожалуйста — я заключила договор пожизненого содержания с иждивением (я-плательщик ренты), что будет с договором и обязательствами по нему в случае моей смерти.читать ответы (1) Тема: Действительны ли праваМать и дочь (моя жена) заключили договор пожизненного содержания с иждивением с передачей в собственность дочери однокомнатной квартирычитать ответы (1) Тема: БесплатноСпасибо всем, кто бесплатно консультирует на этом сайте.

Пожизненное содержание с иждивением

Помогите, пожалуйста! Я и мой муж — граждане Украины, заключили с моей двоюродной бабушкойчитать ответы (1) Тема: ДоверенностьС дедулей заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. Есть доверенность на представление его интересов по вопросу госудачитать ответы (1) Тема: ДелоМогу ли я заключить договор пожизненного содержания с иждивением со своей тетей (она является собственницей квартиры), если есть (или может бытьчитать ответы (1) Тема: ДоговорОбьясните пожалуйста может ли плательщик ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением, без согласия рентополучателя зарегестрироваться в кчитать ответы (1) Тема: БракУ нас возникла такая ситуация: мой родственник проживает и прописан в трехкомнатной неприватизированной квартиречитать ответы (3) Тема: ГбрУ меня 19 февраля с.г.

Договор ренты на 1/4 долю в квартире при выделенных долях

В том случае, если договор ренты пожизненного содержания с иждивением заключен, в соответствии со ст.584 ГК РФ: зарегистрирован и нотариально удостоверен, необходимо разобраться в вопросе о том, требовалось ли для его заключения получать ваше предварительное согласие как сособственника в праве общей долевой собственности. По данному вопросу также нет единства мнений и устоявшейся судебной практики.

С одной стороны, на основании п.2 ст.585 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл.30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (гл.32) постольку, поскольку иное не установлено правилами главы о ренте и не противоречит существу ренты.

Оформление договора пожизненного содержания на долю в квартире

Хотя полученная квартира не является доходом в прямом смысле слова, рентный платеж – прямая прибыть рентополучателя. Этот доход будет облагаться по ставке 13% (НДФЛ). Договор выгоден обеим его сторонам: рентополучатель остается жить в личной квартире, получает неплохую прибавку к пенсии, а плательщик за достаточно умеренную сумму может через несколько лет (после смерти владельца) обзавестись новым жильем.

Это интересно:  Как правильно выделить доли в доме 2019 год

Но и рисков немало: рентополучатель может потребовать расторжения сделки, ссылаясь на нарушение условий договора. Это больше касается сделок с пожизненным иждивением, когда плательщику приходится сохранять все чеки и квитанции, доказывающие качественный уход за бывшим собственником. Видео: Что такое сделка ренты и ее формы В видеосюжете разбираются нюансы договора ренты и рассказывается о предусмотренных законом ее формах.
Если в договоре таких указаний нет, то считается, что имущество передается бесплатно и применяются правила главы 32 ГК РФ о договоре дарения. Следовательно, в таком случае, собственники долей квартиры в отношении доли, переданной одним из них в пожизненную ренту (пожизненное содержание с иждивением) с переоформлением в собственность третьему лицу, не могут заявлять требования о переводе прав и обязанностей плательщика ренты по договору пожизненной ренты (договору пожизненного содержания с иждивением), замене плательщика ренты в договоре пожизненной ренты (договоре пожизненного содержания с иждивением) и прекращении права собственности на жилое помещение прежнего плательщика ренты.
Адвокат Панасюк В.И. . Добавьте в закладки .

ГК РФ толкуют буквально, полагая, что данная норма содержит исчерпывающий перечень объектов недвижимого имущества, которые могут быть переданы под уплату ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. Следовательно, заключение такого договора пожизненного содержания с иждивением противоречит положениям ГК РФ и такой договор должен признаваться недействительным (ничтожным) по ст.168 ГК РФ.

Согласно второму подходу, доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество может рассматриваться как предмет по договору пожизненного содержания с иждивением, поскольку действующее гражданское законодательство, строго говоря, не содержит подобных ограничений или запретов и на сегодняшний день доля в праве общей собственности может отчуждаться и переходить на праве собственности другим лицам, например, по договорам купли-продажи, мены, дарения.

Можно ли заключить договор пожизненного содержания на иждивение свою долю

ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. При определении того, является ли договор пожизненной ренты квартиры или договор пожизненного содержания с иждивением возмездным или безвозмездным надо иметь в виду, что рентные платежи во внимание не принимаются и не являются доказательством возмездности договора. О возмездности договора должны свидетельствовать содержащиеся в нём специальные условия с указанием об уплате цены за передаваемое имущество.

Пожизненная рента доли в квартире

Я живу с сыном. Он много работает, и у него совершенно нет времени за мной ухаживать, а мне уже за 80, я нуждаюсь в уходе. Мне помогает социальная работница, но это не большая помощь — сходить в магазин, время от времени убраться. Она предлагает мне оформить договор ренты со своей родственницей. Но дело в том, что я не одна собственница, а пополам с сыном. Можно ли оформить ренту на часть квартиры?

Юридически для этого нет никаких препятствий. В законе говорится, что получатель ренты (то есть хозяин квартиры) передает плательщику ренты (тому, кто ухаживает за пожилым человеком) в собственность имущество.
§ Ст. 583 Гражданского кодекса рф

Обратите внимание: в законе не говорится, каким должно быть это имущество. Чаще всего такие договоры заключаются на квартиру, но, следуя букве закона, можно сделать вывод, что речь идет о любой собственности — как в полном виде, так и в частичном. Это относится и к договору ренты, и к договору пожизненного содержания с иждивением продавца

Но таким договором вы можете в будущем создать проблемы сыну. Когда вас не станет, как он будет делить квартиру с родственницей вашей соцработницы, которая станет собственницей вашей доли квартиры? Она сможет привести туда своего мужа, детей — куда деваться сыну? Его просто выживут из дома.
Причем, снимая где-то комнату, но оставаясь собственником части оставшейся после вас квартиры, он обязан будет оплачивать коммунальные платежи.
Вариант второй: он может продать свою долю в этой квартире. Но тут надо помнить, что при продаже доли остальные участники долевой собственности (в данном случае та самая родственница соцработницы) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
§ Ст. 246 Гражданского кодекса рф

В итоге он будет вынужден продать ей свои полквартиры за бесценок, потому что на рынке жилья квартирные доли ценятся довольно дешево. А продать эти метры своей сособственнице дороже, чем он продавал бы их кому-то другому, он не имеет права.
Теперь давайте посчитаем. Вы не указали, в каких условиях живете, но допустим, это простенькая «двушка» стоимостью 7 млн руб. Половину он продаст не за 3,5 млн, а дай бог за 2 млн. Отдельной квартиры за такие деньги в Москве не купишь.

Это интересно:  Залог доли жилого дома 2019 год

Рента доли в квартире

Договор ренты на 1/4 долю в квартире при выделенных долях

Почему же пожизненная рента считается рискованной? Что это такое Пожизненная рента предполагает сделку, в которой предметом правоотношений выступает квартира, а точнее ее передача от собственника к плательщику ренты на определенных условиях. Договоренность выражается в выплате собственнику оговоренных сумм с установленной периодичностью.

Бланк договора ренты можно скачать здесь. После смерти хозяина квартиры плательщик ренты получает право собственности на жилье. Примечательно, что стороны самостоятельно решают, каким образом должна оплачиваться рента.

Пожизненная рента на долю в квартире?

Как оформить договор ренты на долю квартиры между близкими родственниками?

Посоветуйте, как сделать договор. Или можно оформить ДКП С ОБРЕМЕНЕНИЕМ, С ПОСЛЕДУЮЩЕЙ РЕГИСТРАЦИЕЙ( ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР) если У НЕГО СРОКИ ПО ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИИ В РОСРЕЕСТРЕ? Спасибо Хочу себя подстраховать и для ее спокойствия( она сама предложила мне ухаживать за ней) договор ренты Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Может ли один человек оформить договор о выделении долей недвижимости, при наличии доверенности?
  • Договор ренты на долю квартиры оформлен на постороннего, есть ли шанс отсудить долю?
  • Все услуги юристов в Москве Представительство в суде апелляционной инстанции Москва от 40000 руб.

Договор ренты, выделение доли

Это относится и к договору ренты, и к договору пожизненного содержания с иждивением продавца Но таким договором вы можете в будущем создать проблемы сыну. Когда вас не станет, как он будет делить квартиру с родственницей вашей соцработницы, которая станет собственницей вашей доли квартиры? Она сможет привести туда своего мужа, детей — куда деваться сыну? Его просто выживут из дома.

Договор ренты на часть квартиры

То есть нормы о наследниках по закону и обязательном наследовании в данном случае не применимы. Единственно значимый факт это действительность или недействительность сделки.
Если дееспособность получателя официально подтверждена, имеются доказательства исполнения плательщиком всех условий договора, то ни один наследник не сможет оспорить сделку пожизненной ренты после смерти рентополучателя. Возможна ли продажа квартиры После регистрации договора ренты плательщик становится законным собственником квартиры.

То есть он получает право распоряжения имуществом, включая его продажу. Однако право собственности обременено рентой, что не позволяет осуществить продажу квартиры без согласия получателя ренты.

Возможна ли покупка квартиры с пожизненной рентой? Продать квартиру, обремененную пожизненной рентой, можно.

Рента на долю в квартире

Порядок расчетов нужно прописать особо тщательно, сведя к минимуму личное общение сторон. Причем принимать полагающуюся оплату желательно в присутствии свидетелей (родственников, знакомых или соседей).

Кроме того, собственники квартир в Москве, возрастом старше 75 лет, могут обратить внимание на такой вариант, как государственная рента квартиры с пожизненным содержанием. При этом единовременно выплачивается 10% рыночной стоимости.

Затем ежемесячно выплачивается рента в размере двух МРОТ. В этом случае договор ренты заключается с государственными органами, что исключает возможность мошенничества со стороны плательщика.

Пожизненная рента сделка, конечно, рискованная.

Рента доли в квартире

Юридическая неграмотность престарелых собственников жилья может сыграть с ними злую шутку: установленный минимальный размер ренты – 1 МРОТ. Но этот показатель даже не дотягивает до регионального прожиточного минимума. Поэтому надо четко указать ежемесячную сумму и необходимость ее индексации по росту инфляции.

  • Дееспособность рентополучателя. Перед заключением договора стоит обратиться в лечебную службу для установления дееспособности получателя ренты.
    Поскольку судебное признание договора недействительным чаще всего случается из-за установления факта недееспособности собственника в момент подписания документа. Позаботиться об этом должен плательщик.
  • Процедура выкупа ренты и порядок возврата квартиры.
  • Срок действия соглашения и порядок перехода прав на квартиру новому собственнику.
  • Рентодатель выступает новым собственником квартиры.

Пожизненная рента доли в квартире

Для этого возможны такие варианты: Продажа через смену плательщика ренты Нужно получить нотариальное согласие получателя. Нарушение новым собственником условий ренты порождает субсидиарную ответственность нового и прежнего хозяев Продажа квартиры рентополучателя в обмен на предоставление ему аналогичного жилья При этом на новое жилье налагается соответствующее обременение Нюансы при заключении сделки в Москве Покупка жилья в Москве связана с большими затратами. Столичное жилье всегда востребовано, а жизнь в столице весьма дорогая. Потому неудивительно, что одинокие граждане решаются на заключение ренты с целью улучшения качества своей жизни. Заключая сделку ренты в Москве, следует максимально обеспечить защиту от «черных риэлторов» и просто недобросовестных граждан. Оформление договора желательно доверить независимому юристу.

Рента доли в приватизированной квартире

Однако ежемесячно солидную сумму необходимо платить за аренду. В подобных ситуациях рента выглядит как «луч света в темном царстве». Можно получить квартиру сейчас, платить оговоренную ренту и после смерти рентополучателя стать законным собственником своего собственного жилья. При этом можно сразу заселиться в жилище, если рентополучателя не возражает. Не нужно занимать деньги, копить нужную сумму или оплачивать аренду без надежды на покупку квартиры. Неплохим вариантом рента считается и для собственника квартиры. Обычно такие сделки заключаются людьми пожилого возраста, желающими получить помощь или улучшить качество своей жизни. Можно продолжать жить в своей квартире как обычно, получая дополнительный доход всего лишь за обещание передать жилье в собственность плательщика после смерти.

Объект ренты — доля

Терешко Юлия, «Юридическая газета».

Моя бабушка является собственницей 1/2 доли в квартире. Я хочу заключить с ней договор пожизненного содержания (ренты), чтобы данная доля перешла ко мне. Разрешает ли действующее законодательство подобные сделки?

На сегодняшний день нет единого подхода к решению вопроса о том, может ли доля в праве собственности на недвижимое имущество быть объектом договора пожизненного содержания с иждивением.

Согласно ч. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Таким образом, объектом договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимое имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Исходя из буквального смысла положений ч. 1 ст. 601 и ч. 1 ст. 130 ГК РФ, доля в праве общей собственности не может быть объектом договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку она не является объектом недвижимости.

Вместе с тем существует и другая точка зрения, допускающая возможность заключения подобного договора. Она представляется нам более правильной.

Действительно, доля в праве на недвижимое имущество не выступает собственно объектом недвижимого имущества в контексте ч. 1 ст. 601, ч. 1 ст. 130 ГК РФ. Но нельзя отрицать тот факт, что на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, по сути, распространен правовой режим недвижимости. На настоящий момент доля в праве общей собственности может отчуждаться и переходить на праве собственности другим лицам по различным сделкам. При этом к сделкам с долей в праве общей долевой собственности на недвижимость применяются правила, регулирующие оборот недвижимости, в том числе Федеральный закон от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Распространение режима недвижимости на долю в праве общей собственности позволяет прийти к выводу о законности передачи такой доли на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Если получатель ренты имеет возможность передать плательщику ренты недвижимое имущество, то он имеет такое же право передать и права на часть недвижимого имущества (долю).

Однако не все цивилисты разделяют мнение, что перечень передаваемого имущества в рамках ст. 601 ГК РФ является закрытым. К примеру, О.Н. Садиков полагает, что по договору пожизненного содержания с иждивением, исходя из принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ), возможна также передача движимого имущества, если оно представляет большую ценность (см.: Гражданское право. Учебник / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Контракт; ИНФРА-М, 2007. Т. 2).

Анализ судебной практики также показывает, что подобные договоры заключаются. По крайней мере нам не удалось найти решений о признании их недействительными по ст. 168 ГК РФ («Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам»). Как правило, суды признают данные договоры недействительными по ст. 171 ГК РФ «Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным» — при наличии к тому оснований.

Более того, косвенно возможность заключения таких договоров подтверждает Постановление Пленума ВС РФ от 10.06.80 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом». В пункте 1.2 указанного Постановления разъяснено, что при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ), нужно учитывать, что преимущественное право покупки не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением. Следовательно, Пленум ВС РФ не исключает возможности заключения договора пожизненного содержания с иждивением, объектом которого является доля в праве общей собственности. При этом остальные участники долевой собственности не имеют преимущественного права на заключение данного договора, так как последний носит личностно-индивидуальный характер.

Статья написана по материалам сайтов: vkak.com, vrkadoverie.ru, wiselawyer.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector