+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Порядок выделения долей детям 2019 год

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Материнский капитал выделяется государством для поддержки семей, в которых после 2006 года родились (были усыновлены) вторые или последующие дети. Наиболее часто супруги решают направить эту денежной помощь на приобретение нового жилья или же для улучшения уже имеющегося. Так как это капитал все-таки семейный, то государство выдвигает требование, чтобы каждый член семьи получил свою долю объекта недвижимости. О нюансах этого процесса, последовательности необходимых действий, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Содержание

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала

Одной из целей выделения материнского капитала семье государством, является улучшение условий жизни семьям, имеющим детей. Однако не менее важным является и обеспечение детей жилой площадью после достижения ими совершеннолетия. Именно поэтому законодатель обязывает родителей, приобретших недвижимость с привлечением средств материнского капитала, выделить доли детям независимо от того родились ли те позже использования государственной субсидии или после.

Однако не все дети имеют право на часть в приобретенном жилье. Если дети являются не кровными супругам или же не усыновленными в установленном законом порядке, то претендовать на жилье, купленное на материнский капитал они не могут.

Можно ли не выделять долю мужу

В соответствии с положениями пункта 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256 «О доп. мерах гос. поддержки семей с детьми» жилая недвижимость, приобретенная с привлечением средств материнского капитала (или части его средств) должна быть обращена в долевую собственность всех членов семьи получателя сертификата. Это означает, что ни дети, ни муж в соответствии с требованиями Закона не могут быть лишены части такого объекта недвижимости.

Но и в этом, казалось бы, однозначном вопросе имеются некоторые исключения. Так, если муж решит добровольно не получать свою часть жилого помещения, то он должен написать и нотариально заверить свой отказ.

Если же супруг не хочет оформлять отказ у нотариуса (и соответственно оплачивать его услуги), то после выделения ему доли, он может оформить договор дарения и распределить свою часть между детьми.

Стоит помнить, что эти меры не могут быть применены к детям, так как до совершеннолетия их гарантом выступает Государство.

Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала, минимальная доля

Определенных норм по размеру частей квартиры, которые должны быть выделены детям после снятия обременения с помощью материнского капитала не существует. Однако стоит руководствоваться нормами ЖК РФ и местными нормативными подзаконными актами. В зависимости от региона, в котором приобретено жилье, минимальный размер доли — от 6 до 12 метров квадратных.

Обычно же каждому члену семьи выделяется равная доля. Но стоит помнить, что при рождении последующих детей, в их пользу так же необходимо будет отделить часть жилья, тем самым уменьшив площадь долей других членов семьи.

Также не редко встречается и вариант, при котором детям или второму супругу выделяется только часть, пропорциональная материнскому капиталу.

Пример. Мать-одиночка Копылова Е.Ю. в 2005 году приобрела в ипотеку двухкомнатную квартиру, площадью 60 кв. метров и стоимостью 2 миллиона рублей. В 2006 году она вышла замуж и родила в 2008году второго ребенка, тем самым получив право на получение семейного сертификата и распоряжения им. Она решила воспользоваться им и погасить ипотеку за квартиру, в которой проживала вся ее семья. На этот момент долг перед кредитной организацией составлял 200 тысяч рублей. Копылова использовала часть капитала и полностью погасила задолженность и сняла обременение с квартиры. После этого она в соответствии с данным обязательством должна была определить, какую долю выделить мужу и двум детям. Фактически она могла выделить доли каждому только из 6 кв. метров (10% от общей стоимости квартиры, которая оплачена материнским капиталом). Однако женщина приняла решение и эту 1/10 часть выделила мужу, а оставшиеся 9/10 разделила в равных долях между собой и двумя детьми. Нарушений в действиях Копыловой нет, так как каждый член семьи получил в собственность жилье.

Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2019 году

Для того, чтобы соблюсти требования Закона и обеспечить детей частью жилого помещения, приобретенного с использованием средств семейного сертификата можно воспользоваться двумя вариантами:

  • заключить соглашение о выделе долей;
  • составить дарственную на части, выделяемые детям.

После того как выбранный вами документ будет составлен, необходимо обратиться в региональное отделение Государственного реестра или же в любой офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Там составляется заявление и через 14 дней каждый член семьи получает выписку из ЕГРН о том, что он является владельцем части жилого помещения в определенной доли.

Стоит отметить, что от имени детей до 14 лет действуют родители. Они заверяют за них все документы и явка в государственные органы несовершеннолетних не обязательна. В случае же если ребенку уже есть 14 лет, то он сам может составлять и подписывать заявление, но подпись родителей все же потребуется – заверить составленные ребенком документы.

Необходимые документы

Для обращения в Росреестр необходимо подготовить такие справки:

  • паспорта родителей и детей старше 14 лет;
  • свидетельства о рождении ребенка, если ему еще нет 14;
  • документы на квартиру (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт)
  • договор дарения или нотариально заверенное соглашение;
  • справку кредитной организации о снятии обременения (выплате ипотеки, членских взносов и т.д.);
  • заявление (составляется уже в Росреесре или в МФЦ с участием специалистов);
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Стоимость

Как и за любую регистрацию сделки с недвижимостью придется заплатить обязательный налоговый сбор. Его размер закреплен в ст. 333 НК РФ и в 2019 году составляет 2000 рублей. Эта сумма должна быть оплачена не каждым участником сделки, а за всех общей суммой.

Сделать это можно любым удобным способом:

  • через терминалы оплаты;
  • посредством электронных платежных систем;
  • наличными в кассе любого банка.

Срок выделения долей

Срок, который отводится законодателем для выполнения взятого обязательства по разделению квартиры, приобретенной с использованием семейного сертификата – 6 месяцев с момента снятия обременения с объекта недвижимости. Не стоит путать этот момент с датой использования маткапитала.

Снятие обременения – погашение ипотеки, выплата последнего платежа в долевом строительстве, ввод в эксплуатацию жилого дома. То есть от момента использования субсидированных средств или их части до момента снятия обременения может пройти не 6 месяцев, а несколько лет.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

В 2017 году вступили в силу изменения, в соответствии с которыми необходимо соглашения, касающиеся выделения доли, заверять подписью нотариуса. Этот документ должен содержать следующие сведения:

  • анкетные данные каждого из участников сделки;
  • сведения о квартире (размер, расположение и т.д.);
  • основания возникновения права собственности;
  • серия и номер сертификата;
  • справка о выплате долга кредитной организации;
  • в каких долях делится квартира;
  • разъяснение о том, что доли могут быть уменьшены при рождении последующих детей;
  • заверение нотариуса о законности сделки;
  • подпись каждого участника.

Если вы не знаете, как правильно составить соглашение или же имеются другие вопросы о выделе доли, то специалисты сайта круглосуточно могут оказать бесплатную консультацию. Вообще все же стоит доверить и составление соглашения, и сопровождение всей сделки опытному юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он самостоятельно соберет все документы, представит вас в любой инстанции. При необходимости он незамедлительно принесет жалобы на действия (бездействие) должностных лиц. Это поможет максимально ускорить процедуру.

Сколько стоит у нотариуса выделить доли детям по материнскому капиталу

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

Чем грозит не выдел части квартиры, приобретенной после перечисления средств семейного капитала? Фактически ни уголовной, ни административной ответственности не существует. Однако если жилье, приобретенное на средства государства по программе материнского сертификата будет продано без выделения его частей детям, то в действиях родителей могут быть усмотрены признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (мошенничество). А сама сделка по продаже квартиры будет признана не законной и отменена.

Это интересно:  Договор перераспределения долей в квартире 2019 год

Органа, который осуществляет контроль за своевременностью выдела после перечисления средств маткапитала, не существует. Формально эти обязанности возложены в равной степени на ПФ РФ, органы опеки и Росреестр. Но на практике никто не отслеживает, смогли ли вы своевременно оформить доли.

Судебная практика

Споры о выделении долей в квартире, полученной при использовании маткапитала достаточно редки. Обычно они касаются размера доли или же фактического ее выделения родителями. При установлении факта не выдела части жилья, органы опеки обычно выносят предупреждение и дают родителям шанс самостоятельно выполнить взятое обязательство. И только в случае, если этого сделано не буде, следует иск в суд. В таких ситуациях судьи в 100% случаев выносят решение в пользу несовершеннолетних. Вердикт направляется в Росреестр и вносятся изменения без участия непосредственных собственников (родителей, не выполнивших обязательство).

Пример. Родители двух сыновей супруги Елины в 2008 году воспользовались средствами маткапитала и погасили ипотечный кредит за квартиру, в которой проживали. В 2015 году у них родилась дочь. Однако супруги не посчитали нужным выделить ей долю в квартире, а только зарегистрировали ее там. Мать Елиной обратилась в суд с иском о выделении ее внучке доли в жилье, мотивируя это тем, что у каждого ребенка должна быть своя недвижимость. Суд встал на сторону истца и требование удовлетворил.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Порядок выделения доли детям в квартире, купленной по материнскому капиталу

Расходуя государственные деньги на улучшения жилья, участники программы поддержки семей сталкиваются с таким условием, как необходимость выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу.

Разобраться в ограничениях и нюансах выполнения этого требования поможет изучение правовых норм и нюансов приобретения недвижимости с применением денег, которые выделялись по программе семейного капитала.

  • 2 Выделение долей в объектах недвижимости, приобретенных на материнский капитал
    • 2.1 Условия использования средств
    • 2.2 Обязанности собственников по распределению прав на недвижимость
    • 2.3 Как определить размер долей
    • 2.4 Способы оформления собственности
    • 2.5 Сроки оформления долей
    • 2.6 Обязательство в исполнении закона
  • 3 Особенности выделения долей при сделках с привлечением ипотечных средств
    • 3.1 Документы об отсутствии обременения
  • 4 Порядок действий
    • 4.1 Один собственник
    • 4.2 Общая долевая собственность
    • 4.3 Совместная собственность
  • 5 Регистрация выделения долей
  • 6 Санкции за нарушения
  • Базовые правовые нормы

    Программа стартовала в 2006 году. Её базовым законом является ФЗ № 256.

    Субсидия выделяется родителям при рождении второго ребенка. На распоряжение государственной финансовой помощью, полученной по данной программе, установлены ограничения (ст.7).

    Использовать средства можно на:

      улучшение качества жилья,

        лечение и социализацию детей с ограниченными возможностями,

        пенсионные накопления родителей.

      Государство стремиться обезопасить денежные средства программы от нецелевого использования.

      Основную сумму субсидии семья на руки не получает. В подтверждение существования господдержки родители получают сертификат – виртуальные деньги, хранящиеся в Пенсионном фонде.

      Именно он решает, правомерно ли планируется использование субсидии. Если закон соблюден, то средства направляются по назначению.

      Также за ПФР закреплена функция контроля над расходованием государственных средств и выполнением семьями всех условий программы.

      Улучшение жилья

      Согласно данным Росстата, наибольшее количество участников программы вложили государственную субсидию в улучшение жилищных условий. К операциям с недвижимостью закон также предъявляет особые требования (ст.10).

      Они закреплены отдельным документом – Постановлением правительства № 862.

      Оба документа регламентируют процедуру направления средств:

        при покупке недвижимости,

          ремонт жилого помещения,

          строительство новой квартиры или дома,

          покрытие кредита, взятого на улучшение жилищных условий.

        В них же оговариваются условия и ограничения, а также ответственность за их неисполнение.

        Такие действия оберегают программу от мошеннических операций с недвижимостью.

        Выделение долей в объектах недвижимости, приобретенных на материнский капитал

        Поскольку речь идет о целевой поддержке, направленной на помощь семьям с детьми, интересы последних охраняются особо.

        Условия использования средств

        Чтобы правомерно владеть субсидией, следует составить документ, фиксирующий распределение долей между собственниками.

        В законе прямо закреплены требования:

          оформить квартиру, купленную на материнский капитал, в общую собственность: родителей и детей,

            зафиксировать доли по соглашению,

            предусмотреть возможность перераспределения долей (если в семье появятся ещё дети).

          Конечный документ должен учитывать все эти требования. Совершеннолетние лица наделены правом не участвовать в распределении долей. Отказ должен быть оформлен письменно и заверен нотариусом.

          Обязанности собственников по распределению прав на недвижимость

          Права на жилой объект, принадлежащий семье благодаря вложению семейного капитала, должны быть поделены между всеми членами семьи.

          Владелец сертификата должен понимать, что:

            на него возлагается ответственность за определение долей,

              если сертификат получен в браке, то супруг, на чье имя он был получен, обязан разделить недвижимости на доли для детей и второй половины,

              запрещается исключать кого-либо из членов семьи из распределения права собственности (или сознательно не учитывать при оформлении),

              исключения при определении долей сделаны только для детей супруга владельца сертификата от предыдущих браков (на них правило собственности не распространяется, если отсутствует оформленное усыновление на ребенка).

            Если субсидия расходуется на готовое жилье, уже находящееся в собственности одного из родителей или купленное с участием ипотечных средств, то распределить доли должен его владелец или кредитуемый. Таким образом, если собственником изначально является один из родителей, он обязан поделить имущество на доли для остальных. Его отказ от совершения данной процедуры может быть оспорен в судебном порядке.

            Как определить размер долей

            Закон не регулирует размер долей при разделе семейной недвижимости. Единственное условие, касающееся объема жилплощади, – стороны должны прийти к соглашению. Не упоминаются и нормы, согласно которым из общей собственности выделяются доли каждому в равном размере.

            Специалисты советуют руководствоваться Жилищным кодексом, в котором указаны минимальные нормы жилой площади в расчете на человека. Согласно санитарным условиям, минимум равен шести, а стандарт – двенадцати квадратным метрам.

            Способы оформления собственности

            Юридическое закрепление долей владелец сертификата также волен выбрать сам из существующих вариантов.

            Оформить доли между членами семьи можно несколькими способами:

              Зарегистрировать в Росреестре переход единоличного права к совладению.

              Нотариально оформить обязательство выделять доли в квартире будущем.

              Решить вопрос по суду (если родители или дети не могут договориться об условиях выделения долей самостоятельно).

              Сроки оформления долей

              Срок, который закон предоставляет на оформление, равен полугоду с момента направления денег в зачет стоимости жилья.

              На практике, не всегда возможно документально закрепить общую долевую собственность при предоставлении субсидии.

              Основные препятствия исполнению закона возникают, когда дети изначально не являются собственниками:

                вложение средств производится в объект недвижимости, у которого уже имеется собственник,

                  средства используются на строительство, и до его окончания закрепить право собственности невозможно,

                  субсидия используется, когда семья купила недвижимость в кооперативе, а его членом стал только один из родителей,

                  кроме семейного капитала, в зачет жилья включены ипотечные средства,

                  при покупке объекта недвижимости применяется рассрочка, и оформление в собственность возможно только после окончательного расчета,

                  субсидией компенсируется готовое домовладение или квартира, при этом владелец сертификата его собственником не является.

                В этом случае закон допускает оформление обязательства перед ПФР.

                Обязательство в исполнении закона

                Представить документ в Пенсионный фонд может владелец жилого помещения или держатель договора на объект, оплаченный материнским капиталом. Например, при ипотечном кредитовании, строительстве, членстве в кооперативе или рассрочке платежей. Ответственное лицо выступает гарантом, что как только позволят условия сделки, он выделит доли на детей и супругу.

                Основным в нем является срок, указанный как начало для отсчета установленного периода (полугода) оформления общей собственности по обязательству.

                Документ заверяется в нотариате и дает ПФР гарантию, что доли владельцу сертификата, супругу и детям будут выделены в соответствии с законом.

                Важно! При направлении в ПФР запроса о вложении семейного капитала в недвижимость, собственность на которую нельзя оформить в течение шести месяцев, наличие нотариально заверенного обязательства играет решающую роль. При его отсутствии в использовании субсидии откажут.

                Особенности выделения долей при сделках с привлечением ипотечных средств

                Особенностью покупки жилья с использованием и семейного капитала, и ипотечных средств является то, что оформить собственность на него чаще возможно только после полного погашения кредита. Закон допускает использовать мат. Кап. для оплаты основной части ипотечного кредита, начального взноса и процентов.

                Документы об отсутствии обременения

                Перед тем как оформить снятие с жилплощади обременение, следует собрать подтверждающие документы.

                К ним относятся:

                  закладная из банка-кредитора,

                    договор купли-продажи, предметом которого выступает объект недвижимости с долей семейного капитала,

                    выписка из ЕГРН,

                    паспорт лиц, с которым был подписан ипотечный договор.

                  Данный пакет документов предоставляется в Росреестр, где с недвижимости в течение недели будет снято обременение. После этого следует вновь заказать выписку из ЕГРН с новыми данными. С 2019 года она заменяет свидетельство о праве собственности, которое больше владельцам не выдается.

                  С момента снятия обременения жилой объект должен делиться собственником на членов семьи.

                  Важно помнить, что долями должны быть наделены все дети, существующие к моменту снятия обременения. Например, если ипотека выплачивалась 15 лет, и за это время появился ещё один ребенок, он должен быть внесен в число собственников.

                  Если недвижимость по договору изначально оформлять на обоих родителей и всех детей, то нет необходимости отдельно предоставлять в ПФР обязательство. Его заменит документ о покупке жилья.

                  Порядок действий

                  Начиная процедура выделения долей детям, стоит учесть несколько факторов. Самым важным из них будет форма собственности жилья, в которое вложена субсидия.

                  Один собственник

                  Если владельцем недвижимости является один из родителей, то он обязан в течение полугода наделить правом собственности второго.

                  После этого каждый из них должен выделить детям долю путем дарения или составления соглашения.

                  Общая долевая собственность

                  Если жилье находится в общей собственности супругов, то им принадлежат фиксированные в документах части объекта недвижимости. В этом случае родители могут сразу предоставить права собственности детям.

                  Совместная собственность

                  При совместной собственности имущественное право по документам не разделено. Поэтому первым шагом будет определение долей между супругами, а вторым – детям.

                  Согласно закону, наделить имущественным правом на жилье родители обязаны как несовершеннолетних, так и совершеннолетних детей. От последних требуется письменное согласие на сделку или отказ от неё.

                  Регистрация выделения долей

                  Сделка по регистрации имущественных прав производится в Росреестре или МФЦ.

                  Для оформления необходимо представить:

                    паспорта совершеннолетних участников сделки,

                      соглашение или договор дарения,

                      свидетельство о браке,

                      свидетельства рождения детей,

                      выписку из ЕГРН на объект недвижимости (или свидетельство о праве собственности),

                      основание возникновения право на имущество (договор купли-продажи, долевого участия и т.д.),

                      от лица каждого участника сделки – заявление на регистрацию права собственности на долю в имуществе.

                    Последний документ должен быть заполнен специалистом государственной регистрации, и подписан интересантом. Если соглашение составлено без участия нотариуса, то подписывать его следует при регистрации.

                    Оформление права облагается госпошлиной. Её сумма равномерно распределяется между всеми претендентами на регистрацию доли.

                    Присвоение долей занимает от 7 до 12 дней.

                    Санкции за нарушения

                    Если в положенный законом или обязательством срок недвижимость не была разделена по долям между всеми членами семьи – это считается мошенничеством.

                    Когда контролирующие органы обнаружат нарушение, они имеют право:

                      принудить родителей к исполнению норм в срочном порядке через судебные инстанции,

                        затребовать возврата государственных средств,

                        отменить сделку в отношении недвижимости,

                        обратиться в правоохранительные органы с требованием возбудить уголовное дело, максимальный срок ограничения свободы нарушителей может составить пять лет.

                      При использовании материнского капитала для улучшения жилья не стоит пренебрегать законом. Требования выделить доли детям в квартирах и домах, купленных на материнский капитал, защищают их от неприятных ситуаций, которые могут возникнуть в будущем. Кроме того, нарушая правила программы, никто не гарантирует исход сделки, на которую было потрачено столько времени и сил.

                      Выделение доли детям при использовании материнского капитала

                      С 2002 года в России на второго ребенка выделяется материнский сертификат (капитал), который может быть потрачен на покупку жилья или улучшение жилищных условий. Если семья использует средства материнского сертификата (МС) на погашение ипотечного кредита, то родители обязаны в купленном жилом помещении выделять обязательную долю. Таким образом, государство ограждает ребенка от риска остаться без крыши над головой в случае форс-мажорных обстоятельств.

                      Обязательно ли при использовании материнского капитала выделять доли детям

                      В соответствии с п.4 ст.10 ФЗ № 256 при покупке или постройке жилого помещения родители обязаны выделить долю всем несовершеннолетним детям, причем, не только уже рожденным, но и зачатым в период покупки или строительства жилья с применением сертификата.

                      Помимо детей, на долю жилого помещения претендуют их родители (при условии заключения официального брака). Но выделение доли остальным родственникам закон не разрешает.

                      Можно ли не выделять долю мужу

                      Супруги имеют право заключить соглашение, в котором будет прописана доля каждого члена семьи, и зарегистрировать его у нотариуса. Причем, право на долю квартиры имеет не только муж, являющийся гражданином РФ, но и иностранец, единственное условие – брак должен быть зарегистрирован.

                      Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала

                      Вышеуказанный Федеральный закон ничего не говорит о том, каким образом происходит распределение долей жилого помещения, при оплате которого использовались средства материнского капитала, все происходит таким образом, и в том размере, как супруги сами решат.

                      Также не оговаривается ни минимальный, ни максимальный размер доли каждого члена семьи, поэтому родители могут выделить несовершеннолетним членам семьи минимальную долю.

                      При распределении долей родители должны учитывать следующие факторы:

                      1. Наиболее целесообразно выделять детскую долю при переводе в квадратные метры в размере не менее одной целой учетной нормы. Средний размер такой нормы составляет от 9 до 12 кв. метров. То есть, желательно, чтобы доля ребенка составляла в пересчете на площадь не менее 9-12 кв. метров.
                      2. На законодательном уровне не прописано требования соизмерять долю несовершеннолетнего в соотношении потраченного на покупку жилья МС к общей стоимости жилого помещения. Но на практике это требование обычно исполняется.

                      Например, если семья из четырех человек купила жилое помещение только с использованием материнского капитала, то идеальная доля должна составлять одну четверть площади квартиры.

                      Другой пример, если та же семья купила квартиру стоимостью в два миллиона рублей, то со средств МС будет оплачена только четверть жилого помещения. В таком случае минимальная идеальная доля составит 1/16 часть жилья.

                      Чтобы лучше понять, какая доля кому может быть выделена, рассмотрим факторы, влияющие на распределение квадратных метров.

                      1. Количество членов семьи. Чтобы не запутаться, лучше всего использовать формулу, предлагаемую юристами: один член семьи – одна доля. В этом случае семья из шести человек может каждому выделить часть, равную 1/6 жилого помещения.
                      2. Средства для покупки жилого помещения. Равные доли обязательны только в случае оплаты покупки жилья только средствами материнского капитала. Но за такую сумму найти нормальное жилое помещение проблематично, поэтому, скорей всего, кроме МС будут использованы средства, взятые в кредитном учреждении (ипотечный кредит), либо накопленные ранее, либо вырученные от продажи старой квартиры.
                      3. Санитарные нормы. Минимальная норма на одного человека составляет от 6 кв. метров (в общежитии) до 10-18 кв. метров в квартире или доме. Таким образом, одна доля должна соответствовать площади не менее 6 кв. метров, но, при возможности, 10-18 кв. метров. Установление одной доли в размере менее 6 метров вызовет вопросы со стороны органов опеки и попечительства, нотариус также откажется заверять такое распределение.
                      4. Процент МС в общей стоимости жилого помещения. Желательно подсчитать, какой процент стоимости квартиры покрывается средствами МС. В зависимости от этого процента и высчитывается минимальная детская доля.

                      Минимальная доля

                      При определении минимальной доли родители должны не забывать про жилищные нормы. В каких долях обычно делится квартира? Статья 50 ЖК РФ указывает, что жилищные нормативы определяет местный муниципалитет, в 2019 году для семьи из трех и более человек площадь для одного члена семьи не должна быть ниже 18 кв. метров.

                      Таким образом, минимальная доля каждого родителя и ребенка должна быть не менее 18 кв. метров.

                      Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2019 году

                      Тот из родителей, на которого оформлена ипотечная квартира, должен составить обязательство о выделении детских долей. Сделать это необходимо еще до получения МС, в противном случае отсутствие обязательства может стать основанием для отказа в выдаче средств по материнскому капиталу.

                      ПФР обязательно потребует составления обязательства в случаях, когда:

                      1. Объект недвижимости не оформлен в общую долевую собственность, например:
                        1. владельцем жилого помещения является один из родителей, или оба, но дети не являются совладельцами квартиры;
                        2. жилье оформлено на мать, но находится в залоге у банка.
                      2. Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано на момент подачи заявления о выдаче МС на покупку жилого помещения, например:
                        1. родители (или один из них) заключил сделку купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, условием которой является возможность зарегистрировать объект в собственность только после полной уплаты средств за квартиру;
                        2. заключен договор участия в долевом строительстве, в таком случае право собственности может быть получено только после сдачи жилого дома в эксплуатацию;
                        3. родители являются участниками жилищного кооператива, в таком случае жилое помещение может быть оформлено в собственность только после перечисления членских взносов в полном объеме;
                        4. взрослые ведут строительство нового, либо реконструкцию старого дома, в этом случае регистрация происходит также после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

                      Условия, при которых ПФР потребует составления обязательства о выделении долей:

                      • мать получает МС, параллельно она уже является собственником жилого помещения;
                      • жилое помещение покупается в ипотеку;
                      • происходит строительство, либо реконструкция жилого объекта недвижимости;
                      • родители состоят в ЖСК, либо ином виде строительного кооператива;
                      • должны получить компенсацию за уже построенное жилье.

                      Алгоритм выделения детских долей

                      Выделение детских долей возможно двумя способами:

                      • составление добровольного соглашения о выделении долей;
                      • оформление дарственной на часть жилого помещения в пользу несовершеннолетнего.
                      1. Составление соглашения, либо оформление дарственной на ребенка.
                      2. Оплата госпошлины.
                      3. Подготовка документов.
                      4. Передача пакета документов в МФЦ, либо в Росреестр.
                      5. Получение выписки из ЕГРН о регистрации всех долей объекта недвижимости.

                      Необходимые документы

                      Для выделения долей несовершеннолетним потребуются следующие документы:

                      1. Заявление. Составляется в присутствии и при участии сотрудника МФЦ. Количество копий зависит от числа участников сделки (по одному экземпляру на каждого родителя и ребенка).
                      2. Соглашение о выделении долей. В документе указывается, каким образом делятся доли жилого помещения.
                      3. Дарственная. Как альтернативный соглашению документ. Составляется на каждого несовершеннолетнего ребенка.
                      4. Удостоверения личности родителей.
                      5. Свидетельство о регистрации брака.
                      6. Свидетельства о рождении детей. Должны быть на каждого несовершеннолетнего ребенка, участвующего в сделке.
                      7. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это может быть договор купли-продажи, договор об ипотеке, соглашение об участии в долевом строительстве и т.п.
                      8. Оригинал квитанции об уплате госпошлины.

                      Срок выделения долей

                      Составленное обязательство о выделении долей несовершеннолетним должно быть исполнено не позднее 6 месяцев после наступления оговоренного в документе условия. Какие условия может содержать обязательство:

                      • полное погашение обязательств по ипотечному кредиту;
                      • передача денежных средств продавцу жилого объекта недвижимости;
                      • полное погашение рассрочки платежа;
                      • утверждение акта приема-передачи дома при долевом строительстве;
                      • ввод жилого дома в эксплуатацию;
                      • получение выписки из ЕГРН при самостоятельном строительстве жилого дома;
                      • уплата последнего пая при участии в ЖСК.

                      Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

                      Оптимальным вариантом при выделе «идеальных» долей является составление соглашение с выделением части недвижимости каждому члену семьи. В документе возможно указание о том, кто из родителей, или детей получает какую долю, оговорить время получения, после каких именно событий это произойдет и т.п.

                      Образец соглашения

                      В документе должны быть отображены следующие сведения:

                      • дата и место составления документа;
                      • личные данные обоих родителей, номера их паспортов;
                      • личные данные всех несовершеннолетних детей, участвующих в сделке;
                      • адрес и характеристики квартиры;
                      • вид собственности (совместная либо долевая);
                      • информация о документе, на основании которого имеется право собственности;
                      • размеры долей всех членов семьи;
                      • условия, по которым доли распределяются;
                      • подписи сторон;
                      • подпись и печать нотариуса.

                      Стоимость выделения доли детей по материнскому капиталу у нотариуса

                      Например, родители купили трехкомнатную квартиру за 2 миллиона рублей. В этом случае госпошлина составит:

                      Но кроме непосредственно удостоверения нотариусы выполняют и техническую работу по составлению документа, поэтому сумма, которую родителям придется уплатить, увеличится.

                      Для определения конкретной суммы, которую придется заплатить за удостоверение документа, необходимо определиться, по какой стоимости она будет рассчитана:

                      • по инвентаризационной – согласно данным БТИ;
                      • рыночной – по текущим рыночным ценам в вашей местности;
                      • кадастровой – этот вариант самый оптимальный.

                      Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

                      Некоторые родители при использовании МС для покупки жилого помещения не учитывают интересы несовершеннолетних и не выделяют их доли в квартире. Можно ли выявить нарушение, кто уполномочен проводить проверки и как могут наказать нарушителей?

                      Проверки правильного использования МС имеют право проводить:

                      • местные отделения ПФР;
                      • органы опеки и попечительства муниципального образования;
                      • прокуроры района (города).

                      Конечно, такие нарушения при использовании средств МС, как не выдел детской доли, крайне редки, обычно родители заботятся о своих детях и учитывают их интересы.

                      Последствия, ответственность

                      В ФЗ № 256 нет разъяснений по санкциям при нарушении выделения детских долей. Но, при обнаружении нарушения представитель выше перечисленных органов вправе подать исковое заявление о признании сделки с жилым помещением недействительной. Чем грозит подобный иск? В тех случаях, когда нарушение будет доказано в суде, родители обязаны будут вернуть жилое помещение продавцу, а средства МС будут изъяты из семьи на основании нецелевого их использования.

                      Кроме того, нарушения с использованием средств МС могут быть квалифицированы по статье 159 УК РФ, как мошеннические. В таком случае нарушителям может грозить наказание от минимального (штраф от 120 т.р.) до максимального (тюремное заключение на срок до 2 лет).

                      Судебная практика

                      Спорные ситуации возникают при нарушениях с выделением детских долей в квартире, купленной с использованием МС. В судебной практике известны следующие разновидности судебных споров:

                      1. Развод с последующим разделом имущества. В этих случаях бывшие супруги просят суд разделить квадратные метры, купленные с помощью МС поровну на всех членов семьи.
                      2. Раздел ипотечной квартиры. Так как продажа квартиры, находящейся в залоге у банка запрещена, возможен выдел долей в натуре.
                      3. Продажа жилого помещения. В этом случае потерпевшими могут быть признаны не только дети, но и граждане, купившие жилье. Поэтому при покупке квартир у семей, где имеются несовершеннолетние, необходимо особенно внимательно обращать внимание на доли несовершеннолетних граждан.

                      Пример 1

                      У супругов Чистяковых родился второй ребенок, мать получила материнский сертификат. Чистяковы давно собирали деньги на покупку квартиры, поэтому сразу же после получения МС они купили двухкомнатную квартиру, но соглашение о выделении долей составили без учета несовершеннолетних.

                      Дети, став взрослыми, узнали, что они не имеют доли собственности в жилом помещении, то есть, обделены имущественным правом. Они подали исковое заявление о выделении им доли в жилом объекте недвижимости и компенсации стоимости их части квартиры.

                      Суд полностью удовлетворил их исковые требования.

                      Пример 2

                      Супруги Новиковы проживали совместно в родителями мужа, поэтому после рождения второго ребенка и получения МС решили потратить средства капитала на покупку отдельного жилья. Но денег им хватило только на однокомнатную квартиру. Супруги решили подкопить еще денег и, продав однушку, купить жилое помещение побольше.

                      Так как они планировали через какое-то время продать однушку, они понимали, что если в этой квартире будет выделена детская доля, то при продаже им придется обращаться в органы опеки и попечительства. С лишними документами возиться не хотели, поэтому решили пока не выделять долю детей, а заняться этим после покупки двухкомнатной квартиры.

                      Но, после проведения выборочной прокурорской проверки факт нарушения был выявлен, ООП подали исковое заявление о передаче доли жилого помещения несовершеннолетним и регистрации их права собственности в Росреестре.

                      Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, принял решение: удовлетворить иск в полном объеме и обязать ответчиков выделить долю детей.

                      Выделение детской доли при покупке жилого помещения с использованием МС обязательно. Но процедура эта не простая, правильно рассчитать доли, не ошибиться при составлении соглашения, учесть все детали сделки, даже самые, по мнению простого обывателя, несущественные крайне сложно. Одно неверное слово, одна неправильно посчитанная цифра, и соглашение может быть оспорено.

                      Поэтому желательно получить консультацию у грамотного специалиста. Вы можете получить консультацию у юристов нашего сайта. Достаточно будет позвонить по телефонам, указанным ниже, либо связаться с дежурным специалистом он-лайн.

                      Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

                      • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
                      • напишите вопрос в форме ниже;
                      • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
                      • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

                      Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

                      Полезная информация по теме

                      Ни законный, ни гражданский браки не дают гарантий долгой и.

                      Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно.

                      Приватизировать можно не только отдельный жилой дом, квартиру или земельный.

                      Долги нередко становятся основной причиной отказа от приватизации, тем самым.

                      Приватизация квартиры – процедура бесплатная, однако только в рамках стоимости.

                      Любое жилье, в том числе и приватизированное, при определенных условиях.

                      Статья написана по материалам сайтов: domosite.ru, ros-nasledstvo.ru.

                      »

                      Помогла статья? Оцените её
                      1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
                      Загрузка...
                      Добавить комментарий

                      Adblock detector