+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Покупка квартиры в равных долях 2019 год

В последние годы многие пары покупают жилье в долевую собственность. Это позволяет защитить их имущественные интересы при разделе имущества. Чтобы оформить долевую собственность на недвижимость в 2019 году, важно знать, в чем особенность таких имущественных прав, и как их регистрируют.

Что лучше – долевая или совместная собственность?

При регистрации договора купли-продажи жилья супруги могут выбрать одну из двух форм собственности:

  • совместную. Она не предусматривает четкого разделения долей. При такой форме собственности один из супругов не может продать, обменять, заложить квартиру без согласия другого. Возникает автоматически при покупке любого объекта недвижимости лицами, состоящими в браке;
  • долевую. Такой вид собственности предусматривает четкое разделение долей в недвижимости. Он позволяет человеку продать свою недвижимость, обменять ее или подарить, не согласовывая такую сделку с супругом или супругой. За владельцем второй части квартиры сохраняется только право первоочередного приобретения доли своего партнера. Требует нотариального оформления.

Что лучше – долевая или же совместная собственность? Каждый вариант имеет свои преимущества. Совместная собственность позволяет произвольно распределить доли в квартире при оформлении налогового вычета. Она не дает права проводить операции с недвижимостью без согласия супруга или супруги. Образец согласия супруга можно скачать. Кроме того, именно этот тип имущественных прав позволяет в судебном порядке разделить квартиру или дом с учетом интересов ребенка.

Долевая собственность позволяет защитить имущественные интересы человека, у которого на момент вступления в брак было больше накоплений. Ее оформляют, чтобы защитить интересы детей от первого брака либо сохранить свое имущество при разводе. Также этот вариант выбирают те семьи, которые официально не зарегистрировали свои отношения. Покупка квартиры в равных долях позволяет им отстаивать свои имущественные интересы при расставании, независимо от того, когда была совершена покупка квартиры, и при каких обстоятельствах.

Процедура оформления долевой собственности на квартиру

Как оформить долевую собственность супругов при совместной покупке жилья? Сделать это можно на этапе заключения договора купли-продажи. В нем нужно будет прописать обоих супругов в качестве владельцев недвижимости, а также указать, какая именно доля кому принадлежит.

Чтобы в дальнейшем у пары не возникало проблем при разделе имущества, каждому супругу надо оплатить покупку своей части жилья самостоятельно. Платежные документы, подтверждающие приобретение доли в квартире, нужно будет сохранить на случай судебного разбирательства.

Далее договор купли-продажи нужно будет передать в Росреестр и дождаться получения правоустанавливающих документов на новое жилье. С этого момента каждый из супругов может пользоваться своей долей по личному усмотрению.

Могут ли люди разделить на доли квартиру, которая была оформлена в совместную собственность? Такая возможность существует. Если супруги купили дом или квартиру раньше, и хотят выделить конкретные доли, им нужно будет поступить так:

  • надо собрать документы на регистрацию долей: паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру, соглашение о разделе долей, заверенное нотариально (можно скачать здесь), справку из жилищного органа и квитанцию об уплате госпошлины за внесение изменений в регистрационные документы;
  • пакет документов нужно передать в Росреестр;
  • государственный орган выдаст новые правоустанавливающие документы супругам.

Если покупка квартиры осуществляется людьми, которые в браке не состоят, им достаточно оформить раздел квартиры на доли при заключении договора купли-продажи. Нотариально регистрировать раздел имущества при покупке квартиры не супругами не обязательно. Однако следует помнить, что такое имущество не подлежит разделу при дальнейшем вступлении в брак и разводе. Тем, кто состоит в гражданском браке, также не позволяется наследовать долю сожителя в случае его смерти.

Раздел долевой собственности супругов при разводе

Как делится долевая собственность супругов при разводе в 2019 году? Это зависит от того, когда и при каких условиях была получена доля в квартире. Так, не подлежит разделу имущество, которое было получено в наследство или было приобретено до брака. В остальных случаях общая долевая собственность подлежит разделу на равные части. Такой раздел может быть осуществлен путем заключения добровольного соглашения между супругами или через суд.

Полностью обезопасить свою долю, купленную в браке, от посягательств супруга или супруги можно только с помощью брачного контракта. Если в нем будет зафиксировано, что при разделе имущества недвижимость остается за тем лицом, на которое она зарегистрирована, передела квартиры при разводе не будет. Бывший супруг или супруга не смогут оспорить такой договор в судебном порядке, независимо от того, сколько времени прошло с момента его заключения.

Это интересно:  Минимальная доля в квартире которую можно продать 2019 год

Покупка квартиры в долевую собственность супругами: нужен ли нотариус и как быть с детьми

Покупка квартиры в долевую собственность супругами имеет свои особенности. По закону, режимом «по умолчанию» считается приобретения недвижимости в общую собственность, а затем супруги могут разделить ее по долям. Но есть варианты сразу распределить доли владения, когда это нужно, например, для оформления налогового вычета на одного из супругов.

Особенности видов собственности

Долевым называется такой режим владения объектом, при котором каждому совладельцу выделена обособленная часть имущества. Могут быть выделены пропорциональные доли, например, каждый собственник обладает 1/2 или 1/4, так и неравномерные: к примеру, мужу может принадлежать 2/3, а жене – 1/3. Такое неравномерно распределение обычно используют для получения имущественного вычета.

В отличие от совместной собственности, когда супруг не может продать имущество без разрешения остальных сособственников, владелец доли можно продавать, дарить, завещать ее, фактически превращая объект недвижимости в коммуналку. Но, конечно, приоритетное право выкупа будет у второй стороны, поэтому потребуется получить отказ остальных совладельцев жилья от покупки доли.

Условия покупки

В Гражданском кодексе РФ указано, по умолчанию при покупке жилья супругами действует режим совместной собственности. Это правило сохраняется и в 2019 году. Чаще всего недвижимость регистрируется на одного из супругов – так проще с документами.

Но допускается возможность приобрести именно долевую собственность, т.е. оформить за каждым из супругов его часть квартиры, например, в следующих случаях:

  • при подписании соглашения о разделе имущества уже после оформления совместной собственности (так называемое выделение долей, производится при участии нотариуса);
  • при подписании брачного договора, причем он может быть составлен и до сделки, и после нее;
  • приобретение каждым супругом доли в квартире отдельно на собственные средства, не нажитые в браке, например, на подаренные деньги или вырученные от продажи личного имущества.

В любом случае алгоритм покупки квартиры мужем и женой в долевую собственность практически не отличается от обычного порядка действий. Следует учесть несколько нюансов, например, указать в договоре доли каждого владельца, а также произвести оплату стоимости имущества отдельно за каждую долю.

Роль брачного договора

Брачный договор, составляемый между супругами – наиболее весомый документ, который регулирует распределение долей. Муж и жена могут договориться, как распределяется доля владения имуществом между ними в случае развода. Здесь уже не имеет значения, каким образом приобреталась квартира, на кого официально зарегистрирована и прочие факторы.

Тот размер долей, который приведен в брачном договоре, и остается у бывших супругов в случае расторжения брака.

Если взята ипотека

Если квартира приобреталась по ипотеке, то она оформляется в совместную собственность супругов. Залогодержателем ипотечной квартиры является банк. Стороны не могут выделить доли до тех пор, пока не погасят долг и не снимут обременение.

После выплаты ипотеки стороны могут произвольно распределить доли в зависимости от своих потребностей – или же оставить жилье в совместном владении.

Сложнее ситуация, когда супруги развелись во время погашения ипотеки. В этом случае вопрос разделения долей и долговых обязательств решается совместно с банком. Супруги могут разделить жилье сразу и оформить на каждую долю отдельный кредит, а могут произвести раздел имущества позднее, после выплаты всей ипотеки.

При долевом строительстве

Многие семьи стараются приобрести жилье еще на стадии строительства, так как это значительно дешевле. При этом при покупке в «долевку» вкладываются общие деньги. При этом сам договор может быть оформлен на обоих супругов, так и на одного из них – но с точки зрения закона разницы между формами нет.

При покупке жилья по ДДУ супругами имущество переводится в разряд общего, что отображается при регистрации права собственности после завершения строительства. Квартира оформляется на того человека, который указан в ДДУ, но при разделе имущества в случае развода делится между супругами поровну.

Стороны могут заключить брачный контракт, в котором оговорят размер принадлежащих долей. Он может быть подписан еще на стадии строительства, но положения контракта вступят в силу после завершения постройки.

Если доля выделяется детям

Дети могут стать собственниками жилья в следующих случаях:

  • если жилье покупалось на средства материнского капитала;
  • если родители решили добровольно выделить им доли (подарить);
  • если производится альтернативная сделка с выделением аналогичной доли несовершеннолетнему.

Покупка жилья с детьми в числе собственников сопряжена с рядом особенностей: по закону родители не могут забирать себе доли, принадлежащие детям, и наоборот. Поэтому в покупаемой квартире доли должны быть выделены сразу. Такое имущество не может быть общим. Кроме того, такая сделка проходит под контролем органов опеки.

В каких случаях нужен нотариус

Нотариальное заверение сделки требует расходов, причем значительных. Поэтому сразу следует уяснить, нужен ли нотариус при проведении сделок.

В соответствии с последними поправками удостоверение сделки посредством нотариуса требуется только при отчуждении имущества, которое находится в общей собственности, а также при разделении долей. При покупке жилья обязательного заверения не требуется.

Следовательно, супругам, покупающим квартиру в 2019 году, заверять сделку у нотариуса не нужно, если:

  • они приобретают квартиру у единоличного продавца;
  • собираются владеть жильем на правах общей собственности.
Это интересно:  Передача доли квартиры в счет алиментов 2019 год

А вот для выделения долей навестить нотариальную палату придется. Или если в сделке участвуют дети. Или если продавцов – несколько.

Что должно быть в договоре

Единого образца составления договора не предусмотрено. Но имеются обязательные элементы, которые должны присутствовать в соглашении. Так, в договоре указываются:

  • время и место совершения сделки;
  • данные продавца и обоих супругов-покупателей;
  • подробные характеристики продаваемого имущества – квартиры с указанием ее площади, адреса, расположения в доме и т.д.;
  • стоимость квартиры;
  • способ и порядок оплаты;
  • срок проведения сделки;
  • права и обязанности продавца и покупателей;
  • порядок разрешения споров;
  • количество составленных экземпляров.

Оформление договор допускается в печатном и рукописном виде. В конце документа все участники сделки должны поставить свои подписи и расшифровку.

Порядок оформления сделки

Правила покупки жилья в долевую собственность немного отличаются от приобретения квартиры в общую. Порядок действий в общем таков:

  • разыскать продавца, лучше – единоличного владельца недвижимости (это упрощает процесс продажи);
  • обговорить с ним условия продажи квартиры;
  • заключить договор, в котором указаны доли каждого будущего владельца имущества;
  • оплатить свои доли из средств, принадлежащих лично супругам и не являющимся совместно нажитыми;
  • подать документы на госрегистрацию.

При проведении более сложных действий необходимо учитывать многие нюансы. И если есть желание произвести покупку именно в долевую собственность, то лучше подключить к сделке профессионального юриста, а не простого риэлтора.

Но проще вообще сначала купить жилье в общую собственность, а затем с помощью нотариуса произвести разделение долей или заключить брачный контракт.

Получение налогового вычета

Выделение долей имеет значение для получения имущественного вычета по налогам. При наличии совместной собственности вычет получает один из супругов, второй пишет отказ. При долевой собственности каждый из супругов получает налоговый вычет сообразно своей доле отдельно друг от друга. Можно получить компенсацию даже в разные временные периоды – это не ограничено законом.

Иногда имеет смысл одному из супругов, зарабатывающих больше, выделить более крупную долю, чтобы тот имел возможность вернуть максимум средств.

Общий размер вычета составляет 2 млн рублей для одного объекта недвижимости, так что всё равно больше 13% от этой суммы вернуть не удастся. Если человек использовал свое право не полностью, то он может перенести остаток на другой объект недвижимости и получить свой вычет полностью.

Полезное видео от сайта ipotek.ru о особенностях покупки квартиры в долевую собственность:

Как купить квартиру в долях

Сделки с долями проводятся довольно часто, несмотря на ограничения в распоряжении имуществом, которые накладывает долевое участие. Приобретение части недвижимости может быть обусловлено нехваткой средств на отдельное жилье, или предусмотрительным закреплением за собой имущества в случае непредвиденных жизненных обстоятельств. Рассмотрим в данной статье порядок и основные положения возникновения долевого права.

Возникновение права долевой собственности

Если продажа доли должна проходить строго при участии нотариуса, то покупка имущества несколькими лицами от одного владельца может сопровождаться обычным договором. По желанию сторон, к сделке привлекают юриста, риелтора, нотариуса. Правовое регулирование операций с недвижимостью основано на законе № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

[stextbox >Внимание. Когда речь идет о покупке части квартиры, подразумевается разделение на конкретные определенные доли именно права, а не выделение в натуре обособленной площади. Раздел в натуре остается возможным только для коммунального жилья. Поэтому, при владении двухкомнатной квартирой в равных долях, неправильно считать, что за каждым из двух собственников закреплено по комнате .[/stextbox]

Если квартиру покупают супруги, состоящие в браке, то жилье регистрируется в совместную собственность, согласно ст.33 СК РФ, а не в долевую. Лицам, не состоящим в официальном браке, возникновение права оформляется в долевую собственность. Без установления размера доли регистрация невозможна.

[stextbox >Справка. Чтобы приобрести право в долевую собственность законным супругам, нужно иметь брачный договор, в котором будут прописаны доли. В противном случае регистратор создаст запись о совместном праве, согласно действующему законодательству. Исключение составляет покупка с использованием материнского сертификата. Здесь у всей семьи, в том числе у детей, образуется долевая собственность, и договор по распределению имущества между супругами не нужен. [/stextbox]

При долевом праве возможно заключить соглашение о порядке пользования. Потребность в этом документе возникает при наличии споров и конфликтов, в мирном случае определять правила пользования жильем нет необходимости, даже для людей, не состоящих между собой в родстве.

Как происходит процедура регистрации квартиры в долевую собственность

Если супруги приобретают квартиру в долевое владение:

  1. Нужно зафиксировать брачный договор у нотариуса, как указывает статья 41 СК РФ, в котором будут прописаны размеры доли.
  2. Договор на покупку квартиры может быть в простой форме, но не менее 4 оригинальных экземпляров (по одному для сторон, и один для архива Росреестра).
  3. В МФЦ участники сделки подают заявление одновременно.
  4. Если у собственника отчуждаемого имущества право возникло в зарегистрированном брака, нужно нотариальное согласие жены (мужа) продавца на сделку (в разных регионах цена услуг нотариуса различная, но в среднем такое согласие обойдется в 1,5-2 тыс.руб). В случае, если квартира досталась продавцу в дар или в наследство, разрешение не понадобится.
  5. Госпошлина оплачивается пропорционально величине доли. За возникновение права пошлина стандартно 2000 рублей. В случае равных долей супруги оплачивают по тысяче рублей, каждый на свое имя.
  6. Для перехода права понадобятся: свидетельство о браке, оригинал и копия; паспорта и доверенности, если в сделке участвуют представители; справка о зарегистрированных лицах.
Это интересно:  Купила долю в квартире налоговый вычет 2019 год

Для всех остальных граждан:

  1. Если отчуждение целой квартиры происходит двум, трем покупателям посредством составления одного договора для всех, то необязательно нотариальное участие. Всем сторонам нужно явиться я в МФЦ одновременно.
  2. Пошлина пропорциональна размеру доли: при 3 покупателях — по 667 рублей на фамилию.
  3. Кроме договора нужны: нотариальное согласие супруги продавца, паспорта, доверенности, правовой документ на квартиру, справка о прописанных лицах.

При оформлении договора купли-продажи квартиры на каждого покупателя отдельно разными документами, порядок прохождения сделки изменится.

Если один из покупателей, в договоре которого предметом сделки выступает целая квартира, подаст документы в Росреестр и ему зарегистрируют право, то остальные приобретатели долей должны будут удостоверять свои договоры нотариусом. Потому что они будут покупать уже долю, а не целую недвижимость, что повлечет за собой значительные расходы на нотариальное вмешательство. Поскольку право возникает по разным документам, каждый из новых владельцев будет оплачивать пошлину в полном размере – по 2 тыс.руб.

Через 3-5 дней (если договор нотариальный) или 5-7 (при обычном договоре) после подачи документов на переход права покупатели получат выписку из ЕГРН .

Покупка квартиры в равных долях

Как государство выселяет граждан из муниципального жилья
Электронное декларирование по НДС

Долевая собственность – понятие принципиально отличное от полного права собственности. Особенность долевой собственности состоит в том, что владелец доли при совершении любых сделок с квартирой должен предварительно получить на это согласие других собственников. При этом независимо от размера и стоимости их доли интересы каждого должны быть учтены.

Владение квартирой в равной доле с другим собственником имеет ряд особенностей, о которых необходимо знать, прежде чем заключить соответствующую сделку.

Во-первых, приобретаемое жилье не может быть разделено по принципу деления пополам «квадратных метров». Другими словами, пользование им распространяется на всю площадь и не может быть ограничено какими-то отдельными комнатами. Во-вторых, в случае продажи доли в квартире возможность ее покупки должна быть предоставлена другому собственнику. Уведомление о предполагаемой продаже должно быть вручено лично в руки, чтобы впоследствии избежать обвинений в неинформировании.

Если отношения между участниками долевой собственности испорчены, то предположить, какие перипетии ожидают дольщика при продаже, просто невозможно.

Если приобретение квартиры подобным способом является единственным шансом обретения собственного жилья, а вышеперечисленные трудности вас не пугают, то следует заняться подбором квартиры.

Оформление сделки покупки происходит на общих основаниях. Однако свидетельство о праве собственности выдается каждому дольщику с указанием размеров доли и реквизитов другого участника сделки. После получения подобного документа долевой владелец вправе пользоваться приобретенным жильем в порядке, установленном законодательством.

Преимущества и недостатки покупки квартиры в равных долях

У читывая тот факт, что стоимость квартир, особенно в крупных городах, постоянно растет, многие россияне с помощью такой сделки могут решить жилищный вопрос. Чаще всего к такому способу приобретения жилья прибегают «гражданские» супруги или взрослые члены одной семьи, например братья и сестры.

Приобретение квартиры «напополам» с менее близкими людьми чревато разного рода проблемами, которые возникают уже после заключения договора. Их возникновение часто делает невозможным добрососедское проживание, в результате такая покупка становится «ярмом на шее». Видя, какое поведение демонстрируют в квартирных спорах даже ближайшие родственники, невозможно представить, как поведут себя малознакомые люди.

Какими бы ни были отношения между долевыми собственниками, они должны несколько раз подумать о том, какими последствиями может грозить ухудшение взаимоотношений. Многолетние «квартирные войны» вряд ли входят в их планы, поэтому, приобретая квартиру в равных долях, необходимо понимать, что такое совместное проживание и какие обязанности оно налагает на каждого жильца. Только в этом случае новая квартира станет для них уютным домом, а вложенные в нее деньги не утонут в «пучине» судебных разбирательств.

Статья написана по материалам сайтов: yur01.com, vse-pro-nedvizhimost.ru, www.ur-assistent.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector