+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Покупка доли в коммунальной квартире 2019 год

Санкт-Петербург – город уникальный. Нигде в России нет такого количества коммунальных квартир, как у нас. Есть квартиры, состоящие из 17 и даже 19 комнат. Количество сособственников, проживающих в таких квартирах гораздо больше, чем количество комнат, так как у одной комнаты может быть несколько собственников.

Имеет смысл разделить два понятия: комната и доля

То, что в нашем городе принято называть комнатами, является как раз долями. Обычно, продавая комнату, собственник продает, например, 17/86 долей квартиры, предполагая, что на эти 17 долей приходится его комната, площадью 17 квадратных метров. Однако, это заблуждение. Собственник 17/86 в коммунальной квартире владеем долями во ВСЕХ помещениях этого объекта: во всех комнатах, на кухне, в коридоре, ванной и в туалете.

Комната, как отдельный объект недвижимости имеет совершенно иной юридический статус. Чтобы доли превратились в комнату, нужно, чтобы все собственники этой квартиры пошли к нотариусу и в добровольном порядке подписали договор об определении права пользования. Только после этого, каждый собственник получит отдельный объект недвижимости – комнату, а кухня, туалет и коридор станут местами общего пользования.

Первым делом стоит определить что вам принадлежит: доля или комната?

Зачем нужны эти действия?

А вот тут мы переходим к самому интересному. Комнату продать гораздо проще, чем долю. Например, по действующему законодательству, использовать материнский капитал для покупки доли, за исключением последней доли нельзя, а для покупки комнаты можно. К сожалению, приходится признать, что 90% всех продаваемых на рынке Санкт-Петербурга комнат, в действительности являются долями. После того, как мы определились с юридическими понятиями, имеет смысл ответить на вопрос: как продать долю?

Как продать долю?

Для ответа на этот вопрос, нужно, прежде всего, определиться, для чего мы ее продаем. Если цель продажи получение денег, то это одна ситуация. Она очень простая и понятная. Если цель продажи – покупка другого объекта, так называемая встречная покупка, то это сложнее. Как правило, средств от продажи долей не хватает, для покупки квартиры. Для увеличения суммы, существует несколько финансовых инструментов. Помимо полученных от продажи наличных денег – это ипотека и субсидии. Ипотеку пока опустим и поговорим о субсидиях.

Как получить субсидию?

Для получения данной субсидии нужно соответствовать определенным параметрам. Такими параметрами являются нахождение на общегородской очереди, а также надо иметь отношение к одной из льготных категорий граждан. Льготниками в соответствии с действующим законодательством признается житель многокомнатной (свыше пяти комнат) коммунальной квартиры, молодые семьи, а также граждане, работающие в бюджетной сфере. Точную сумму субсидии, сроки предоставления и иные условия, нужно узнавать в Горжилобмене.

Выше мы объяснили разницу между комнатой и долями, для чего нужно юридически оформить свою недвижимость в статус «комнаты», определили цели продажи и узнали, как можно увеличить сумму покупки будущей квартиры за счет субсидий. Но теперь возникли другие, немаловажные вопросы:

Как оформить такую сделку?

Об этом и многом другом читайте в нашей следующей статье. Если у вас все же есть вопросы, ответы на которые вы хотите узнать от профессионала, звоните и наши специалисты, несомненно, помогут вам.

Гаврилов Михаил Эдуардович
Исполнительный директор ЦАН

Все тонкости продажи комнаты в коммунальной квартире

Чтобы узнать, как продать комнату в коммунальной квартире, следует определиться с нормами, которые устанавливают статус собственности, разделённой на доли. Порядок продажи общей долевой недвижимости собственником регулируется нормами ГК о преимущественном праве покупки сособственниками жилплощади.

Правовой статус собственника

У продавца комнаты в коммунальной квартире должны быть на руках необходимые письменные подтверждения. Это будет свидетельство о собственности. В документе указывается площадь комнаты, наличие типа собственности, обременений; информация о владельце комнаты.

Гражданский кодекс РФ не содержит запретов на владение комнатой юридическими лицами, муниципальными образованиями.

Комната в коммунальной квартире может быть продана через публичные торги. Это возможно, если у собственника существуют непогашенные кредиты, а банк обращает взыскание на общую собственность.

Если остальные дольщики отказываются приобрести такую жилплощадь, то банк вправе требовать через суд провести аукцион – согласно правилу ч. 2 ст. 255 ГК РФ. Принудительная продажа комнаты в коммунальной квартире за долги также возможна при банкротстве коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей.

Подготовительный этап

Согласно «Правилам пользования жилыми помещениями» собственник должен бережно относиться к имуществу в коммунальной квартире, вносить свою часть платежей за обязательные услуги – свет, горячую, холодную воду, канализацию, газ, отопление. Существует обязанность вносить своевременные платежи за капитальный ремонт.

Если собственник решил продать свою часть в коммунальной квартире, то желательно, чтобы были справки, которые будут подтверждать отсутствие задолженности по вышеуказанным обязательным платежам. Эти документы желательно показать претенденту на покупку недвижимости ещё на стадии осмотра недвижимости.

Перед продажей следует снять имеющиеся на жилплощадь обременения – залог, арест – путём погашения или списания имеющихся долгов. Закон не запрещает собственнику реализовать часть коммунальной квартиры в залоге, но покупатель должен быть уведомлен о наличии таких ограничений – иначе он в дальнейшем может требовать признать договор недействительным.

Возможности продажи такой недвижимости с обременениями установлены в ч. 2 ст. 460 ГК РФ, т.е. продавец комнаты в коммунальной квартире должен передать её свободной от притязаний третьих лиц, за исключением случая, если покупатель сам согласился купить комнату с обременениями.

Если комнату сдали в аренду, то съёмщик имеет право продолжать в ней жить даже после смены собственника – вплоть до истечения срока аренды.

Когда собственник собрался с мыслями, заплатил за «коммуналку», снял с регистрации лиц, прописанных в комнате, самое время обратить внимание на права соседей. Этого закон требует в обязательном порядке.

Особенности взаимодействия с соседями

Реализовать такое жилье быстро может быть затруднительно, так как долевой владелец обязан разослать соседям письменные уведомления о своём намерении. В одной коммунальной квартире бывают как приватизированные комнаты, так и долевая недвижимость, закреплённая за местными властями.

Муниципальные помещения в коммунальной квартире выдаются гражданам по социальному найму. К собственникам они не имеют никакого отношения. Уведомление в такой ситуации следует высылать по адресу нахождения органа местной власти – городской администрации, жилищной инспекции.

Порядок уведомления и его форма

Уведомление может быть выслано обычным заказным письмом по месту фактического нахождения остальных жильцов, у которых есть право на коммунальную квартиру. Именно они имеют право первоочередной покупки.

В тексте уведомления должна содержаться информация о стоимости комнаты, за которую собственник желает её продать, другие нюансы сделки – способ расчётов с продавцом, особенности жилого пространства – его площадь, высота потолков, возможно – наличие мебели, бытовой техники.

Закон не обязывает оформлять уведомление у нотариуса, но это стоит сделать в следующих случаях:

  • если соседи по коммунальной квартире никак не реагируют на обычное письмо;
  • если соседи не согласны на покупку, но не оформляют свой отказ в необходимую письменную форму;
  • если о реальном местонахождении получателя письма ничего неизвестно;
  • если сосед по коммунальной квартире умер, а законный правопреемник отказывается принять наследство.

По общему правилу, если соседи не отреагировали на уведомление в течение месяца со дня ознакомления с ним или отказались от покупки по предложенной цене, то собственник комнаты может продать её другим лицам.

Возможные сложности

Наиболее простой вариант – когда сосед отказался принять письмо, в таком случае оно будет возвращено отправителю с соответствующей отметкой на конверте. Но возможна ситуация, когда о местонахождении адресата ничего не известно.

Тогда достаточно направить нотариально удостоверенное уведомление по адресу его предполагаемого проживания, хотя некоторые специалисты рекомендуют обращаться с заявлением в суд о признании безвестного отсутствия гражданина на основании ст. 42 ГК РФ и ст. 276 ГПК РФ.

Это вызовет дополнительные траты и актуально, если стоимость коммунальной квартиры и её отдельных комнат высока и существует риск того, что кто-нибудь из соседей потребует перевести на себя права покупателя.

Это интересно:  Налоговый вычет при покупке доли квартиры 2019 год

Другая сложность – наследник отказывается принять наследство. Можно также обратиться за помощью в суд – подать заявление в суд о признании бесхозяйственной комнаты выморочным имуществом, т.е. принадлежащим государству и потом выслать уведомление о продаже в орган, управляющий государственной недвижимостью.

Если новые соседи-правопреемники не оформили наследство на часть коммунальной квартиры, но продолжают фактически проживать на обособленной жилплощади и полностью нести расходы по её содержанию, то они будут считаться фактическими собственниками, независимо от наличия подтверждающих документов.

«Серые схемы» — все ли так просто?

Распространены ситуации, когда долевой собственник коммунальной квартиры заинтересован в скорой сделке, а общаться с соседями не хочется. Тогда некоторые юристы рекомендуют поступать следующим образом:

  • подарить небольшую долю заинтересованному покупателю-третьему лицу, а потом продать ему оставшуюся часть;
  • оформить покупателю «квадратные метры» в залог по договору займа, потом намеренно не оплачивать кредит, что автоматически станет поводом для обращения взыскания на жилье;
  • «продать» комнату по договору дарения, т.е. фактически получить деньги на руки, а недвижимость оформить как подарок от жильца коммунальной квартиры.

Все эти способы чреваты большими рисками. Если подарить долю в самой комнате, то можно столкнуться с ситуацией, когда одаряемый откажется покупать остальную часть, но будет иметь право жить в коммунальной квартире.

Если оформить жилье по притворной сделке, т.е. прикрывающей реальные намерения сторон, то можно столкнуться с противостоянием со стороны соседей, реально заинтересованной купить долевую недвижимость.

Что будет после надлежащего уведомления соседей?

Предполагается, что часть коммунальной квартиры реализуется законным способом и другие дольщики получили надлежащее уведомление. Возможно, что один из соседей — участник долевой собственности, согласится купить комнату по предложенной стоимости и даже предложит большую цену, чтобы избавиться от других законных претендентов на продаваемое жилье.

Или все соседи откажутся купить жилплощадь по желаемой продавцом цене, но на комнату найдётся другой покупатель. В любом случае, рано или поздно появится гражданин, с которым можно подписывать договор продажи недвижимости — согласно ст. 546 ГК, и акт приема-передачи недвижимости.

Содержание договора и акта

В договоре следует обозначить личные данные о сторонах сделки, стоимость недвижимости (цифрами и прописью). Обязательно нужно указать, что продаваемая часть коммунальной квартиры не находится в залоге. В акте передачи целесообразно обозначить фактическое жилое состояние комнаты и отсутствие с его стороны претензий.

Необходимые документы

Для регистрации права собственности необходимо представить следующие документы:

  • договор продажи;
  • акт приема-передачи;
  • сведения об уведомлении соседей — копии заказных или нотариально удостоверенных писем;
  • техническая документация на квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины (в размере 1000 руб.) – ст. 333.33 НК РФ.

К документам может быть приложена нотариально удостоверенная доверенность, если регистрацией занимается квалифицированный посредник. Деньги за комнату следует получать только после обязательной регистрации права собственности в Росреестре. Именно с даты, обозначенной в новом «розовом» свидетельстве, покупатель будет считаться законным собственником.

Продажа части коммунальной квартиры не вызовет сложностей, если надлежаще уведомить соседей о сделке и найти заинтересованного покупателя. При необходимости следует воспользоваться услугами квалифицированных агентов недвижимости или юристов.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью.

Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.

Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты.

В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

Чтобы продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, собственнику нужно:

  1. Определить условия продажи, включая цену;
  2. Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
  3. Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
  4. Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
  5. Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
  6. Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.

Как получить согласие соседей

В большинстве случаев загвоздка при продаже одной из комнат в общей коммунальной квартире состоит как раз в обеспечении преимущественного права соседей на продажу жилья, так как многие соседи специально затягивают процесс продажи.

Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:

  • соседей, являющихся собственниками других приватизированных комнат в общей коммунальной квартире;
  • районную администрацию или полномочный Жилищный комитет – если кто-то из соседей-собственников проживает в коммунальной квартире по соглашению социального найма (в данном случае собственником с юридической точки зрения считается муниципальное образование);
  • отдел опеки и попечительства района – если собственником одной либо нескольких комнат в общей коммунальной квартире является инвалид или несовершеннолетний гражданин.

Извещение соседей о намерении продажи комнаты с указанием назначенной цены и условий продажи можно оформить двумя способами:

  • самостоятельно составить извещение в письменной форме и отправить соседям по коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением;
  • воспользоваться помощью нотариуса для оформления соответствующего извещения.

Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты. Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса. В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.

Если соседи не дали ответ в течение 30 дней, то есть срока, установленного законом, с даты получения извещения, это приравнивается к отказу. С этого времени собственник комнаты может продавать свою недвижимость без согласия соседей.

Если кто-то из соседей изъявил желание приобрести комнату, то продавец не имеет права продать свое жилье в коммунальной квартире постороннему лицу. В данном случае необходимо заключение соглашения купли-продажи именно с соседом.

Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты. В указанном случае вопрос, кому продать комнату, должен решаться по желанию продавца, поскольку право преимущественной покупки действует лишь при намерении продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, постороннему лицу.

Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.

Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.

В данном случае нужно быть внимательным и покупателю соответствующей комнаты. В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки. Многие продавцы, желая избежать налогообложения, предлагают в договоре указать заниженную цену недвижимости. Согласившись на такие условия, покупатель комнаты подвергает себя существенному риску, поскольку сделка по желанию соседей (если цена в соглашении купли-продажи ниже, чем в извещении) может быть оспорена.

Узнайте, какие правила проживания в коммунальной квартире существуют и что предусмотрено законом за их нарушения.

Документы для продажи комнаты, являющейся частью коммунальной квартиры

Собственнику для регистрации продажи комнаты требуется собрать следующие документы:

  • паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи;
  • справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире;
  • извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей);
  • договор купли – продажи;
  • выписку из БТИ с экспликацией;
  • кадастровый план отчуждаемого жилого помещения;
  • акт приема – передачи комнаты;
  • правоустанавливающую документацию на комнату;
  • нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты;
  • разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.
Это интересно:  Покупка квартиры с выделением долей детям 2019 год

Если соседи препятствуют продаже комнаты

Сложнее обстоит ситуация, если соседи намеренно препятствуют продаже комнаты или существуют другие объективные причины, когда направить извещение проблематично (к примеру, соседи не проживают в данной коммунальной квартире и найти их невозможно).

Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты. Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности.

Самый лучший способ урегулирования такого вопроса – все-таки попытаться (через нотариуса, курьерскую службу или иным способом) вручить составленное извещение. Если это невозможно, можно оформить договор дарения вместо договора купли-продажи.

В рамках этой схемы, продавец комнаты может поступить следующим образом:

  • получить деньги от покупателя, но оформить не договор купли-продажи, а договор дарения;
  • оформить договор дарения лишь на маленькую часть от своей доли на имя потенциального покупателя, а потом предложить ему как своему соседу по коммунальной квартире, ставшему полноправным собственником доли, выкупить всю комнату.

Используя эти схемы, стоит учесть, что такая сделка по требованию соседей может быть признана ничтожной, хотя притворность сделки в данном случае соседям будет весьма сложно доказать. Тем не менее, постарайтесь, по возможности, использовать законный механизм продажи комнаты в общей коммунальной квартире.

Покупка доли в коммунальной квартире

При покупке доли в квартире как присылаются счета на оплату коммунальных услуг один на всех или каждому собственнику в соответствующих долях собственности?

Светлана. Добрый день. Если ранее вопрос о раздельной оплате коммунальных услуг, то оплата рассчитывается на количество зарегистрированных. Вы можете обратиться в суд об установлении порядка оплаты коммунальных услуг.

Необходимо ли отказ от преимущественной покупки доли в коммунальной квартире от собственников младше 18 лет?

Доброго времени суток! За несовершеннолетнего собственника отказ от преимущественной покупки подписывают его законные представители родители или опекуны.

Вы обязаны уведомить законного представителя ребенка о продаже доли. Если законный представитель откажется или в течение месяца не приобретет долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.

Добрый день не от них самих а от их родителей — законных представителей — необходим, да С уважением к Вами, Филатов Евгений Павлович.

Необходимо ли отказ от преимущественной покупки доли в коммунальной квартире от собственников младше 18 лет?Обязательно. Удачи.

Здравствуйте. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Нужно, если это лицо является собственником и если ему уже есть 14 лет. Нужно письменное одобрение законных представителей несовершеннолетнего на отказ от преимущественного права на покупку (ст.26 ГК РФ)

Да Необходимо получить отказ от преимущественной покупки доли в коммунальной квартире от собственников младше 18 лет, точнее от его опекуна

Здравствуйте. Отказ нужно получить от всех собственников в коммунальной квартире. От имени несовершеннолетнего выступают его законные представители.

Прописан в коммунальной квартире. С момента покупки доли в этой самой квартире проживаю в другом месте (т.е. никогда не проживал). Коммунальные платежи плачу в полном объеме и вовремя. Кроме электричества.
Неожиданно с моего вклада в банке списалась достаточно крупная сумма. Как выяснилось — это долг за электроэнергию (Мосэнергосбыт). Причем долг в полном объеме был списан только с меня. Долг снова продолжает расти. При попытке отмежеваться и создать свой отдельный счет в Мосэнергосбыт сказали, что необходимо согласие остальных собственников. Но собственников найти практически невозможно. Как оказалось остальные комнаты сдаются в наем третьим лицам. Как быть в данной ситуации и как перестать платить чужой долг.

подать в суд на соседей. И идти разбираться с банком и приставами. на каком основании они списали деньги.

У нас комната в коммунальной квартире. Я, пользуясь правом преимущественной покупки доли в комнате, соглашаюсь приобрести долю, предлагаемую к продаже вторым собственником. Теперь, что бы продать эту комнату, которая после покупки второй доли принадлежит мне целиком, я должна запросить у соседей коммунальной квартиры разрешение на продажу, т.к. теперь они выступают покупателями, имеющими преимущественное право покупки?

Здравствуйте. По ст.250 ГК РФ

Да,вы должны уведомить их о праве преимущественного выкупа.

Добрый день! Отказ от права преимущественной покупки это обязательное условие при продаже доли в коммунальной квартире. Вы запрашиваете вновь отказ соседей, так как теперь вы являетесь собственником и продаете на своих условиях и по своей цене долю в коммунальной квартире, соответственно покупатель также иное лицо.

Часто П.Ф. отказывают в покупке М (с)К доли в коммунальной квартире-предпочитают разрешить М (с)К в общежитии. Как обезопасить сделку (не обращаясь в суд). Какие правовые акты могут убедить П.Ф.дать согласие на сделку по покупке выделенной доли в коммунальной квартире (счета разделены).

Наталия Ивановна. каждый случай (отказ) индивидуален. Рецептов на все случаи нет.

Сколько стоит нотариальный отказ от покупки доли в коммунальной квартире?

Нотариусы самостоятельно устанавливают плату за оформление документа.

Здравствуйте. Все цены на сайте нотариуса

Мой муж имеет 2/130 доли от комнаты в коммунальной квартире, можем ли мы оформить покупку этой комнаты где продавец-не родственник, а покупатели-я и мой муж, без отказов от собственников других комнат этой квартиры, или муж сначала должен мне 1/130 долю подарить.

Нужно разослать уведомления всем собственникам. Иначе не пропустят сделку купли-продажи.

Это интересно:  Кредит под долю в квартире сбербанк 2019 год

Тема: Продажа доли в коммунальной квартире. Право преимущественной покупки.
Здравствуйте! Я отправил через нотариуса уведомление о продажи моей доли в коммунальной квартире, т.к. мои соседи не хотят и не могут покупать мою комнату. 29 июня нотариус уже может выдать мне свидетельство, что 30 дней прошло и т.д. и я смогу продать комнату третьим лицам.
Я проследил по почтовому идентификатору на почте, что письмо ожидает получателя и понимаю, что получатель скорее всего его намеренно не получает.
Вопрос: Могут ли соседи забрав письмо скажем на 29-й день на почте продлить мне срок ожидания продажи комнаты 3-м лицам еще на на месяц или на неопределенный срок? Или нотариус в любом случае по истечении 30 дней с момента отправки уведомления соседям имеет право дать мне свидетельство для продажи комнаты 3-м лицам?
Спасибо заранее за ответ!
С уважением, Дмитрий.

По закону нотариус по истечение определенного срока обязан выдать Вам свидетельство, однако соседи могут оспорить последующую сделку и попытаться перевести права покупателя на себя. В этом случае им придется в суде доказывать обоснованность «несвоевременного» получения уведомления, а равно их реальные намерения и возможность приобрести долю.

Просили отказ от преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире. Уже превысил все существующие нормы. Сначала просто просили отказ. Мы дали. Потом просили сфотографировать наши документы о праве собственности на нашу долю в коммунальной квартире, мотивируя это тем, что кадастровый и технический паспорта не являются документом и в договоре на долю соседки отсутствует прямое указание о том, какая именно комната из пяти принадлежит соседке. После отказа дать сфотографировать наши правоустанавливающие документы на нашу комнату риэлтор соседки сослалась на то, что, что недавно поменялись нормы в жилищном законодательстве. На прямой вопрос какие именно нормы и в каком законе или поправке к нему это написано она пролепетала что-то невнятное и бросила трубку. Более того, на следующий день риэлтор соседки оказалась у нас дома (живем в другом месте, а эта комната пустует сейчас) Она пришла без предупреждения и заявила, что банк не пропускает сделку без нашего отказа. Требовалось подписать отказ во второй раз. При прочтении наткнулись на формулировку отказываюсь на любых условиях мне неизвестных. Тогда мы попросили показать нам отказы других сособственников, в них данная формулировка отсутствует. Предложили съездить к нотариусу, которому мы доверяем, после чего риэлтор соседки ушла. Пробовали написать заявление о том, чтобы нашу комнату поставили на особый контроль, дабы не получилось, что она продана или заложена без нашего ведома, но в едином центре документов заявили, что такого не предусмотрено в законодательстве. Что делать, как обезопасить свою жилплощадь, жизнь и здоровье от посягательства злоумышленников.

На самом деле хорошо бы увидеть что вы подписали. только после этого что то советовать.

При покупке комнаты чем я рискую покупая долю в квартире, а не отдельную комнату в коммунальной квартире в Москве.

Тем что с Вами будет жить непонятно кто и непонято как будете пользоваться квартирой.

В каких долях оплачиваются покупка счётчиков, новой газовой плиты в коммунальной квартире (из количества собственников, проживающих или по доле занимаемой площади)

Здравствуйте! В равных долях.

Мне нужна консультация по продаже комнаты в коммунальной квартире, по дарению доли и по покупке доли в квартире с помощью материнского капитала.
Обязательно заверять договора и прочие документы у нотариуса если планируется, что все заинтересованные лица будут присутствовать на регистрации сделок в ВОРУ?
Нужны ли справки об отсутствии задолженности с УК?
Нужны ли справки с налоговой об отсутствии задолженности по налогам?

Нужны ли справки об отсутствии задолженности с УК? -нет. Нужны ли справки с налоговой об отсутствии задолженности по налогам? -нет. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Елена, если Вам нужна подробная консультация по конкретно Вашему случаю — записывайтесь на очный прием. С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Обязательно ли в отказе от преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире указывать кадастровый номер квартиры?

Не обязательно. Главное, чтобы был указан адрес .

Чем опасно и опасно ли покупка невыделенной доли в коммунальной квартире. Спасибо.

Здравствуйте, Инна. Как так, не выделенной доли, доля выделенная либо она есть либо её нет.

Правомерна ли формулировка в отказе от преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире за любую стоимость и в любые сроки.

Форму для подобных отказов пока не придумали.

Наша семья имеет право первоочередной покупки долей в коммунальной квартире, наши соседи прислали нам предложение о покупки их долей за 1 млн рублей, они могут изменить эту сумму в любой момент после нашего письменного согласия?

Могут, тогда должны будут делать новое предложение права преимущественной покупки.

У меня следующий вопрос. При покупке комнаты в коммунальной квартире, какие документы на комнату должны быть у продавца? Могу ли я впоследствии прописать в комнату дочь, или надо спрашивать согласия у всех хозяев квартиры? Какие вообще могут быть»подводные камни» при покупке комнаты в коммунальной квартире?

«Подводных камнеЙ» очень много и всего не расскажешь.Обратитесь к юристу для проверки юридической чистоты комнаты.

Я собственник 13 доли комнаты в коммунальной квартире. При отказе от покупки моей доли собственниками 23 долей комнаты необходимо ли мне мою долю предлагать соседям по коммуналке?
Спасибо.

Уважаемая Ольга! Вы должны предложить право преимущественной покупки всем сособственникам. Если они откажутся от права преимущественной покупки или не ответят в течении месяца, то Вы вправе продать свою долю любому по цене не ниже, чем предлагали сособственникам. Если сособственники (участники общей долевой собственности) посчитают, что их право преимущественной покупки нарушено, то они могут обратиться в суд только с иском о переводе прав покупателя на них! При этом, они должны будут внести на депозитный счет суда сумму, по которой продана доля. Если суд посчитает, что нарушены права сособственников, то на них будут переведены права покупателей, а Вашему покупателю будет выплачена сумма по сделке, с депозита суда. Вам это будет уже всё равно. Удачи Вам!

Чем может быть чревата покупка ДОЛИ в коммунальной квартире? И что это такое?

Уважаемая, Ирина! Покупка доли в коммунальной квартире чревато тем, что Вы станете собственником недвижимости (доли в коммунальной квартире). С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Статья написана по материалам сайтов: yuristznaet.ru, infonedvizhimost.com, www.9111.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector