+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Покупка доли дома и земельного участка 2019 год

Алгоритм действий, как продать долю в доме, основывается на основных правилах отчуждения личной недвижимости, но также имеет ряд существенных особенностей. Как показывает статистика, большинство объектов недвижимости находится в долевой собственности (супруги, родители и дети, наследники), поэтому знание порядка проведения процедуры позволит избежать споров и судебных разбирательств. Кроме того, это возможность для каждого хозяина защитить свои имущественные права от противоправных действий нерадивых совладельцев.

Планируя отчуждение своей части недвижимости, необходимо уточнить, каким образом происходил раздел и представлено личное имущество, как процентная часть или же имеется строго очерченная граница квадратных метров, которой может распоряжаться каждый отдельный собственник.

Алгоритм

Прежде чем искать возможности, можно ли продать свою долю в доме, нужно сделать такой первый шаг – это установление, какая именно часть недвижимости принадлежит потенциальному продавцу. И не нужно забывать, что продажа дома происходит совместно с передачей прав собственности на земельный участок, который также является объектом долевого владения. Получить документы, обозначающие собственную недвижимость, можно:

  1. В БТИ – бюро технической инвентаризации (готовят документы, касательно дома).
  2. В земельном кадастре (ведут учет земельных наделов).

После того как раздел имущества в общей долевой собственности будет осуществлен, можно переходить к сбору требуемых документов. Продавцу понадобятся:

  • гражданский паспорт;
  • пакет бумаг, которые подтверждают наличие прав собственности на недвижимость.

Кроме того, законодателем каждому владельцу доли недвижимости гарантировано право первоочередной покупки, то есть, в очереди на покупку на первом месте находится совладелец, а затем уже можно искать покупателя со стороны.

Важно! Необходимо подготовить отдельные для каждого собственника письменные уведомления о том, что планируется продажа части дома с земельным участком и предлагается каждому из участников осуществить покупку. В уведомлении фиксируются технические характеристики продаваемого объекта, а также фиксированная цена, которую уже нельзя будет сменить.

Направлять уведомления лучше заказным письмом, дабы подтвердить получение писем. В течение 30 календарных дней каждый из хозяев должен подать письменный отказ или же, наоборот, проявить инициативу на покупку. Если никто из хозяев не захотел приобрести объект, то можно начинать поиск покупателя со стороны.

В дальнейшем для осуществления сделки купли-продажи участникам потребуется:

  • предварительный договор;
  • основное соглашение;
  • согласие официальных супругов участников на сделку (со стороны продавца и того, кто будет покупать объект);
  • акт передачи;
  • расписка о получении задатка, утвержденная нотариусом (если на стадии заключения предварительного соглашения передавалась часть суммы продавцу дома и земли).

Какие документы нужны для продажи доли дома дополнительно, зависит от сопутствующих обстоятельств. Например, при участии в покупке несовершеннолетних граждан или наличии финансовых обязательств на объект и т.д.

Стадии

Как уже было сказано выше, начать процесс необходимо с оформления документов собственности на часть недвижимости. После того как будут получены проекты разделения земли и дома, нужно обратиться в Росреестр для внесения данных о долевом владельце в государственный учет объектов недвижимости.

Второй этап – это официальное оповещение совладельцев о желании продать свою часть и ожидание нотариально утвержденных ответов. В дальнейшем необходимо выполнить такую последовательность действий:

  • получение справки из паспортного стола, а также выписка из домовой книги о том, что на продаваемой половине дома нет прописанных лиц (если таковые имеются, то следует прежде снять их с регистрации);
  • формирование примерного текста соглашения купли-продажи, в котором отображаются основные условия, по которым будет проводиться продажа доли дома с землей;
  • поиск покупателя и ознакомление его с условиями контракта;
  • формирование окончательного контракта;
  • подписание договора;
  • составление акта передачи объекта недвижимости.

Еще одним важным моментом является то, что при отсутствии от совладельцев нотариальных ответов, касательно их претензий на продаваемую часть, допускается отчуждение имущественных прав, поскольку отсутствие ответа воспринимается как отказ от права первоочередной покупки.

Альтернатива

Если происходит продажа дома, у которого только 1 хозяин, то участие нотариуса не является обязательным. Но если таких владельцев 2 и больше, то без помощи нотариальной конторы не обойтись. В таком случае функции юриста не ограничиваются помощью в составлении официальных документов. Ко всему прочему, нотариус следит за правильностью процедуры и, при необходимости, сможет подтвердить отказ других хозяев от объекта.

Но есть механизм, который предусматривает, как продать половину дома, избежав уведомления других совладельцев. Это отделение доли в целостную и индивидуальную часть дома с земельным участком. Для того чтобы воспользоваться возможностью отделения участка в обособленный жилой объект, нужно наличие таких условий:

  • продаваемая доля должна быть отделена от остальной части объекта;
  • выделенная часть должна быть приспособлена для проживания;
  • при отделении не допускается нарушение или ограничение прав других совладельцев.

Механизм фиксации, позволяющий продать часть дома, такой же, как и при регистрации владения на свою часть. Но дополнительно обязательно сделать проект, в котором отображаются основные технические характеристики объекта и расположение основных коммуникаций.

Особенности

Отдельное внимание уделяется ценовой политике. Владелец не может значительно преувеличить стоимость своей доли. Для регулирования этого вопроса используется кадастровый паспорт. И потребуется не только документ на продаваемую часть, но и кадастровое заключение на половину другого владельца, где указываются общая цена и средняя рыночная стоимость отчуждаемой доли.

Случается, что совладельцы в силу личных причин всячески избегают получения уведомления о продаже или просто находятся вне зоны досягаемости. Провести продажу без их ведома никак не получится. А если и получится, то высока вероятность отмены сделки. Есть выход и из такой ситуации. Вместо того чтобы продать свою долю, лучше провести дарение недвижимости.

Согласно гражданскому законодательству, безвозмездная передача доли собственности не требует согласования сделки с другими участниками. Но это касается дарения недвижимости близкому родственнику. Если же объект передан в дар третьему лицу, то могут возникнуть вопросы, касательно правомерности таких действий. А именно, если юридически зафиксированное дарение, по факту, оказывается продажей, то не избежать вопросов налоговых органов (предусмотрено два правонарушения, которые могут быть применены к нечестным продавцам).

Продажа доли дома и участка

Будет ли налог с продажи дома и земельного участка, если 1/2 доля была завещана жене, а умер муж в марте 2018 года.

Да. Будет. Так как с получение права собственности на 1/2, унаследованную не прошло 5 лет. Но можно применить налоговый вычет 1 мл руб, что снизит налог.

Это интересно:  Выделение доли в оплате коммунальных платежей 2019 год

Продажа доли дома и доли земельного участка без установления границ, с соседями имеем один участок 6 соток, пользуемся по соглашению (У каждого 3 сотки) возможна? Надо ли оформлять отказ от преимущественного выкупа соседу нотариально или можно обойтись простой письменной формой? Один кадастровый номер у земельного участка. Как происходит процедура продажи доли дома и земельного участка?

Добрый день! На основании чего вы владеете участком, вы собственник? Любая продажа доли недвижимости оформляется нотариально.

Продажа доли дома и доли земельного участка без установления границ, с соседями имеем один участок 6 соток, пользуемся по соглашению (У каждого 3 сотки) возможна? Надо ли оформлять отказ от преимущественного выкупа соседу нотариально или можно обойтись простой письменной формой? Один кадастровый номер у земельного участка. Как происходит процедура продажи доли дома и земельного участка?

Здравствуйте, Мария! Продажа конечно возможна. Оформлять сделку придется нотариально и брать отказ от преимущественного выкупа у соседей. После оформления сделки у нотариуса, идете в МФЦ, что вы внести информацию о сделке в Росреестр и новые собственники могли получить из него Выписку, подтверждающую их право собственности на долю в доме и земельном участке.

Купили по договору купли-продажи в доме жилое помещение и к нему долю земельного участка, а также по договору дарения места общего пользования. За места общего пользования надо ли платить налог?

Если по договору дарения даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то налог платить надо.

Приобретаю часть доли дома и земельного участка! Для оформления договора купли продажи у нотариуса необходимо предоставить домовую книгу! Собственник, которому принадлежит большая часть в доме отказывается предоставлять домовую книгу! Как её получить?

Доброе утро. Собственнику необходимо обратиться в паспортный стол для оформления данной книги или получения справки о том, что книга не оформлялась. Нотариус вправе сам сделать запрос об оформлении книги или о лицах зарегистрированных в доме, но это лишь его право. Если собственник заинтересован продать дом, то непонятны причины его отказа в предоставлении книги.

У нас купля-продажа 1/2 доли дома и 1/2 доли зем. участка. Подскажите пожалуйста какие документы нужны? И есть ли у этих документов срок действия. 1/2 продаётся третьему лицу, нужен ли отказ от владельцев второй 1/2 доли (отказ-это в произвольной форме или через нотариуса)? Нотариальная ли это сделка?

Ирина, при отчуждении доли в жилом доме и земельном участке договор требует обязательного нотариального удостоверения. При отчуждении доли третьему лицу, то необходимо отказ от право преимущественной покупки ст.250 ГК. При удовлетворении договора необходимо правоустанавливающие документы, праворегистрирующии документы, справка о зарегистрированных лицах, паспорта, согласие супруга если имущество является совместной собственностью супругов.

Ирина, здравствуйте! Вы являетесь продавцом или покупателем?

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Здравствуйте! Данная сделка подлежит нотариальному удостоверению. Предварительно собственник, намеренный продать свою долю в праве общей долевой собственности обязан направить предложение о продаже своей доли второму участнику долевой собственности, который вправе ответить, что не желает приобретать эту долю. При наличии отказа от приобретения доли, продавец доли вправе продать эту долю любому третьему лицу по цене предложения о продаже. Все необходимые документы указал коллега выше.

ПРодается по правилам ст.250 ГК РФ, нотариус обязателен для удостоверения сделки, для уведомления не нужен.

Можно ли оформить догов купли-продажи доли земельного участка и жилого дома между физ. лицами? Или обязательно оформлять у нотариуса?

Можно ли оформить догов купли-продажи доли земельного участка и жилого дома между физ. лицами? Или обязательно оформлять у нотариуса? Обязательно, если у продавца доля. Если же он отщепляет от целой части, то не нотариус не нужен.

Составить исковое заявление в суд о продаже 12 доли дома и 12 доли земельного участка.

Доброго времени суток Елена Юрьевна! Готов оказать помощь в составлении документа. Можете связаться по контактным данным.

Нотариус зарегистрировал сделку купли-продажи на долю в жилом доме и земельном участке. Россреестр выдал выписку ЕГРН о том что дом есть соответствует всем техническим нормам и т.д. Далее мы получаем приостановку в регистрации в которой говориться что такого дома не существует он снесен еще в 2014 г. Что нам делать.

Здравствуйте. Может быть ошибка в документах. Усмотреть ее возможно при их анализе. В противном случае подавать в суд о признании права собственности. К процессу необходимо подготовиться. Как минимум — это составить технический акт на дом. Его делают кадастровые инженеры. Указанный процесс достаточно сложный и дорогостоящий. Либо Вы вправе потребовать возврата денежных средств с продавца. Рады будем видеть Вас на консультациях и представлять Ваши интересы в суде.

Требуется ли согласие супруга на продажу земельного участка и дома, если 1/2 доля земли оформлена по наследству, вторая доля на основании договора купли продажи у второго наследника, дом оформлен по декларации по дачной амнистии.

Это интересно:  Ипотека под долю в доме 2019 год

Здравствуйте! Если 1/2 доли земельного участка выкупалась в браке, то доля считается совместно нажитой. В этом случае нужно нотариальное согласие на продажу от другого супруга.

С какой суммы будет начислен налог с продажи доли в земельном участке и жилом доме, при условии владения менее 3 лет. Со всего объекта или от каждой доли в отдельности. Конкретно: жилой дом и земельный участок находится в собственности менее 3 лет на три наследника: 1/10; 9/20; 9/20. Цена продажи 2 млн. руб. Будут ли продавцы платить налог, если в договоре будут указаны суммы каждого: 200 тыс., 900 тыс., и 900 тыс.
И с какого момента считают время владения собственностью: с момента получения свидетельства нотариуса о праве на наследство, с момента получения свидетельства на собственность или с момента смерти наследодателя? Спасибо.

Доброго времени суток! Как видно из вопроса собственность совместная долевая, а это значит, что налог будете платить. Ставка 13% , с суммы 1 млн. рублей. Статья 220 НК.

Я письменно уведомила содольщика о продаже своей доли в доме и земельном участке. Она прислала письменное согласие. Скажите, пожалуйста, в течение какого срока я обязана продать ей свою долю?

Здравствуйте. В законодательстве имеется указание на то, что у участника долевой собственности есть месяц со дня доставки извещения продавца о продаже своей доли, чтобы эту долю приобрести. По истечении этого срока преимущественное право покупки прекращается. То есть, в данном случае, если сособственник, которого вы известили о продаже своей доли, эту самую долю не приобретет в течение месяца со дня его извещения, вы имеете право продать эту долю любому третьему лицу.

У ребёнка есть доля в сгоревшем доме и доля земельного участка. Но получить разрешение на продажу не могу, органы опеки не дают без согласия отца. С мужем мы в разводе и согласия он не даёт. Обратилась в суд с заявлением о разрешение сделки продажи доли несовершеннолетнего ребёнка без согласия отца на что суд принял заявление но сказал что разрешение дают на продажу не они. Подскажите что делать?

Здравствуйте, к сожалению, требования органов опеки являются законными, соответственно, велика вероятность, что в иске вам откажут. Удачи вам и всего наилучшего

Вам в суде отказ опеки нужно обжаловать, с чем вы обратились в суд и чего просили из вопроса непонятно. Получите письменный отказ опеки и его обжалуйте в суде.

Хотим купит 12 долю дома и 12 долю участка ИЖС. Доли официально не разделены. Согласие на продажу соседи дают. Смогу ли я потом разделить участок и дом на два разных объекта недвижимости с соседями. Спасибо.

Вы хотели сказать не выделены в натуре, сможете потом виделись в натуре или по соглашение с другим собственником или через суд, но тогда нужно будет назначать экспертизу.

Так как же Вы хотите купить долю, которой пока нет. Надо сначала выделить долю, а потом уже сделку оформлять. Иначе получается, что «телега будет впереди лошади»

Добрый день! Это возможно будет сделать, если будет положительное заключение строительной и землеустроительной экспертизы.

Как правильно написать письмо уведомление о продаже 1/4 доли дома и доли в земельном участке 1/24 бывшей жене владеющей 3/4 доли в доме.

Можете или в произвольной форме правильно написать письмо уведомление о продаже 1/4 доли дома и доли в земельном участке 1/24 бывшей жене владеющей 3/4 доли в доме. Или заказать его юристу в чат.

Добрый день. Данное уведомление вам стоит оформить у нотариуса. Обратитесь к нотариусу он вам поможет оформить уведомление.

Здравствуйте. Уведомление пишется в произвольной форме. Обязательно нужно указать, что продаете и за какую сумму. Подпись и дату. И направляете по почте.

Предварительный договор купли продажи доли зем. участка и дома удостоверяется у нотариуса или нет?

Здравствуйте. Предварительный договор купли продажи доли зем. участка и дома не обязательно заверять у нотариуса. Можно составить в простой письменной форме.

Здравствуйте! Предварительный договор купли-продажи доли земельного участка может быть заключен в простой письменной форме.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости нигде и никем не удостоверяется. Форма предварительного договора — простая письменная.

Здравствуйте! Предварительный договор_ это договор об обязательствах заключить основной договор купли-продажи на определенных условиях, поэтому здесь не требуется нотариальное заверение.

Добрый день. Предварительный договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению только если приобретается доля в праве общей долевой собственности.

Добрый вечер. Предварительный договор купли-продажи домовладения также земельного участка у нотариуса не заверяется. Хорошего приятного вечера.

Необходимо ли договор купли продажи или дарения собственника доли в доме и зем. участке другому сособственнику (других сособственников не имется) удостоверять у нотариуса или можно заключив договор между собой идти сразу регистрировать в Росреестр переход права собственности к одному собственнику?

Здравствуйте, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому вам придётся обратиться к нотариусу для удовлетворения договора. Удачи вам и всего наилучшего

Доброго времени суток! Да, необходимо. Отчуждение доли не зависимо от способа оформляется у нотариуса, он же составляет и договор. Всего хорошего.

Как правильно написать письмо уведомление о продаже доли дома и земельного участка?

Добрый день! Просто пишите что предлагает купить Вашу долю за такую-то сумму. Вообще самый надежный вариант через нотариуса, поскольку если отправлять заказным с уведомлением, то все равно могут потом оспорить, в практике есть такие случаи.

Вы хотите чтобы у Вас купили доли сособственники или формальность выполнить? От этого и зависит как оформлять. В общем лучше нотариальное уведомление, чтобы потом нельзя было иск подать о переводе права покупателя на заявителя иска, по всем известным адресам сособственника. И имейте ввиду, что если откажутся покупать, то не сможете продать долю за меньшую цену, чем Вы предлагали, можно оспорить будет.

Приостановлена регистрация договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка совершенного в нотариальной форме. Регистратор указывает на отсутствие первичного правоуст. Док-та продавца, отсутствие согласия супруга, отказов совладельцев. Все эти документы в подлинниках остались в делах нотариуса, так как он отвечает за законность сделки. Что делать? Спасибо.

Это интересно:  Дом зарегистрирован по дачной амнистии доля супруга 2019 год

Здравствуйте. Нотариус должен был передать регистратору все документы в копиях и подлинниках для сверки. Потом оригиналы возвращаются. Обратитесь к нотариусу за разъяснением.

Уведомление о продаже 16 доли земельного участка
.

Есть 16 доли частного дома и 16 доли земельного участка (от прилагающегося к дому земельного участка) — уведомил сособствеников о продаже 16 доли дома — в течении месяца не получил согласия о покупке.. сейчас имею право продать 16 доли дома любому лицу. Но вместе с 16 доли дома хочу продать и 16 доли земельного участка но забыл вписать в уведомление о продаже 16 доли дома, 16 долю земельного участка. Имею ли я право не уведомив о продаже 16 доли земельного участка сособствеников — выставить на продажу 16 доли дома и 16 доли зем. участка. Или Нужно сначала предложить сособственикам выкупить 16 долю зем. участка а уже потом после их отказа в течении месяца можно будет предложить другому лицу?

Здравствуйте. Вам необходимо уведомить всех участников долевой собственности о продаже земельного участка с указанием цены продажи.

Какие документы нужны для продажи 12 доли дома и 12 земельного участка?

Добрый день, уважаемая, Марина Документы на дом, на участок, паспорт, код и обратитесь к нотариусу. Удачи Вам и вашим близким!!

—Здравствуйте, нужны право устанавливающие документы о принадлежности данного имущества вам как собственнику. Удачи Вам и всего хорошего.

Нужен договор купли-продажи доли, документы на дом, уведомление второго дольщика о преимущественном праве покупки. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Здравствуйте, нужны документы подтверждающие Ваше право собственности на 1/2 доли дома и 1/2 земельного участка, Ваши персональные документы и сделка подлежит нотариальному заверению. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Договор купли продажи 1/2 доли дома и земельного участка обязательно должен с июня 2016 заверяться у нотариуса. Могут ли продавец и покупатель сами составить договор, не прибегая в этой части к услугам (платным) нотариуса, заплатив нотариусу лишь за заверение. Спасибо.

Могут продавец и покупатель сами составить договор, не прибегая в этой части к услугам (платным) нотариуса, заплатив нотариусу лишь за заверение. Если нотариус согласиться и договор его устроит по форме.

Какие документы нужно предоставить нотариусу для продажи 1/4 доли дома и 1/4 доли земельного участка.

Здравствуйте! Вы удивитесь, но у каждого нотариуса могут быть свои требования к документам, так что вам следует позвонить нотариусу и узнать эту информацию у него.

Документы о праве собственности на продаваемое имущество, кадастровый паспорт, нотариальное согласие супруга, если имущество было куплено в период брака.

Мы являемся наследниками 13/16 доли участка и дома. Наследники 3/16 доли отказались от продажи своей доли по цене которая была определена путем независимой оценки, мотивируя что реальная стоимость по их мнению выше. Хотя много лет данные наследники не платили налоги за свою долю в данном имуществе и не прикладывали никаких усилий для поддержания его в надлежащем порядке. Т.к. в данный момент мы планируем начать строительство дома на данном участке, имея кадастровый паспорт на землю на свою долю. Правомерно ли это с нашей стороны, т.к. где строить дом мы определили как бы самостоятельно, оставив 3/16 участка не тронутыми, на случай если другие наследники планируют свою долю продать третьим лицам или перенаследовать?

3/16 доли не имеют своего места, если доли не выделены в натуре. В качестве варианта решения вашей проблемы — обращение в суд с иском о принудительном лишении участника общей собственности его доли, с выплатой ее стоимости или иной компенсации (п. 4 ст. 252). После этого вы сможете владеть и пользоваться землей и домом без каких-либо ограничений.

здравствуйте. с земельным участком все почти понятно. а вот с домом не до конца. насколько я понял вы собираетесь свои 13/16 доли дома снести, что бы на его месте вновь отстроиться. вопрос — каким образом планируете оставить 3/16 доли дома, которые также должны оставаться пригодными для проживания. или конкретизируйте вопрос, если я не правильно понял, или вам придется натурально выделяться через суд, что при распределении долей мало вероятно. в этом случае будьте готовы к компенсации пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома, т.е. если доля участника незначительна и он не имеет существенного интереса в пользовании общим имуществом, суд может обязать других участников долевой собственности / в вашем случае — вас/ выплатить компенсацию такому участнику даже при отсутствии его согласия.

Стоимость услуг нотариуса для всех одинакова. Узнавайте непосредственно в нотариальной конторе.

После купли-продаже я стал собствеником 1/2 доли участка и 1/2 доли дома, Как обозначить границы на участке и в доме что предналежит мне?

Можете обратиться в суд за определением границ.

Добрый вечер, Сергей! Если не удается договориться со вторым собственником о прекращении долевой собственности, то только в судебном порядке (при условии, что это технически возможно).

Два месяца назад я приобрела долю участка и дома по договору купли-продажи, получив документы. Сделка как и положено проходила под контролем нотариуса, уведомления с предложением о первом выкупе как собственника другой части продавец отправляла по почте истцу на адрес обьекта. Но истец живет в другом городе (официально или временно не известно? ) Перспективы выграша дела в суде истцом?

Здравствуйте! Собственник не обязан искать место регистрации, поэтому вправе был направить уведомление по месту нахождения недвижимости. В этом случае он считается извещенным о продаже доли.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector