+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Почему не дают долю в квартире 2019 год

Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости? Здравствуйте уважаемые читатели сайта http://www.dolya.su. Если у вас есть своя доля в квартире, и вы хотите ее быстро продать, то вы наверняка уже где-то смотрели статьи как это нужно сделать. А как это сделать правильно и максимально эффективно без потерь для Вас, мы как раз и поговорим об этом в нашей статье.

Раздел дома

Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность — предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ — виды судебных споров

Споры между участниками долевой собственности в квартирах — это одна из распространённых категорий дел в судах современной России. В статье рассматриваются самые распространённые виды таких споров.

Займ под залог доли квартиры

Вы хотите получить деньги в кредит под залог проблемной квартирной доли? Думаете, что это выгоднее, чем продать её? Статья об этом.

Адвокаты Ежов и Голованов против рейдера: убедительная победа в суде – рейдер Махутов Руслан проиграл

Махутов Руслан имеет в собственности 152 квартиры или долей в них. Но некоторая недвижимость была приобретена криминальным путём. Махутов был арестован и ему избрана мера пресечения — содержание под стражей.

Признание утратившим права пользования жилым помещением

Советы адвоката, что нужно сделать для выселения человека из своей квартиры? В статье речь идёт о неприватизированном жилье.

ДОЛЯ КВАРТИРЫ С ПРОБЛЕМОЙ. Если Вас не пускают в квартиру, думаете, суд поможет?

Законодательство в России такое, что в суде не всегда возможно отстоять свои права в конфликте с долевой собственностью. Суд не защищает нарушенное право и гражданам приходится активнее осуществлять самозащиту гражданских прав.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ

В статье рассматривается одна из ситуаций долевых споров, когда одни собственники у других захватили всё квартиру. Но это не принесло им успеха.

Вход на сайт

ДОЛЯ КВАРТИРЫ С ПРОБЛЕМОЙ

Если Вас не пускают в квартиру — думаете, суд поможет?

История пятая

Вот у Вас появилась доля квартиры с проблемой. Например, она досталось по наследству или даже в дар. Однако другой собственник даже разговаривать с Вами не собирается, что уж говорить про ключи от входной двери, которые он Вам тоже не даёт. Продавать квартиру и отдавать деньги Вам за Вашу долю он тоже не хочет.

Вы думаете, суд Вам поможет? Давайте рассмотрим такую ситуацию…

Первый путь, который Вам расскажет любой адвокат, это подача иска в суд о нечинении препятствий в пользовании квартирой и вселении.

Однако отмечу, что Вы можете и сами, не обращаясь в суд, взломать дверь в квартиру и вселиться. И никто не может сказать, что это самоуправство. Хотя если обороняющийся в квартире вызовет милицию, то приехавший наряд предложит Вам отложить вскрытие двери и опять же идти в суд. В этом случае нужно правильно разговаривать с сотрудниками милиции. А, кроме того, мы говорим о случае, если у Вас нет такой физической или моральной силы, чтобы вот так взять и вселиться и жить в квартире.

Поэтому Вы идёте в суд. Дело такое, безусловно, выигрышное и суд месяцев через шесть, а то и через год выносит решение в Вашу пользу. Потом судебный пристав-исполнитель Вас вселяет. Ну а потом Вы будете жить в этой квартире в постоянном конфликте. Но пройдёт месяц, Вы возвращаетесь с работы, а замок опять заменён и у Вас нет нового ключа. А собственник другой доли говорит, что Вас больше не пустит.

Что же делать? Милиция? Милиция опять Вам предложит обратиться в суд, либо идти к судебному приставу-исполнителю по старому исполнительному листу.

Вы тогда бежите в службу судебных приставов-исполнителей. Приёмный день в Москве в службе судебных приставов-исполнителей – понедельник и четверг. Поэтому бежите Вы туда в соответствующий день, т.е. до этого дня где-то живёте в другом месте.

А там отвечают, что исполнительное производство о Вашем вселении в квартиру уже закончено, о чём имеется соответствующий акт, что Вас уже вселили. Говорят, что это новое обстоятельство и предлагают вновь идти в суд. Перед Вами опять перспектива выигрышного суда, которое Вы опять получите через полгода или год. Но от такого расклада хорошо только Вашему адвокату, который может взяться за Ваше «выигрышное» дело во второй раз. Ведь это его работа…

Некоторые знают, что они могут принудительно через суд требовать выкупа у других сособственниками их долей по рыночной цене. Да, это так. Но только если речь идёт о незначительной доле. Доля квартиры считается малозначительной, если она составляет менее двадцать пять процентов от всей квартиры. Ниже я приведу текст ст. 252 ГК РФ, где это установлено.

По закону и существующей практике, если доля квартиры превышает двадцать пять процентов от общей площади квартиры, то такую долю уже нельзя принудительно выкупить.

Третий путь, это попробовать требовать в судебном порядке принудительной перепланировки для дальнейшего определения порядка пользования. Но это иногда верный путь для больших квартир, где три и более комнат. А если речь идёт об однокомнатной квартире или даже двухкомнатной квартире со смежными комнатами? В таких квартирах перепланировка невозможна. А что касается больших квартир, то и здесь нужно смотреть индивидуально и не всё так просто. Вообще перепланировка жилых помещений дело сложное, связанное с большим количеством согласований. А здесь ещё спор с другим собственником.

Ну и в завершение скажу, что принудительный размен квартиры, которая находится в долевой собственности, тоже не возможен. Можно только делать принудительный обмен квартиры по договорам социального найма, а не квартиры, которая находится в собственности. Да и такое дело очень непростое, т.к. нужно ещё найти вариант для обмена, что в наше не советское время уже не просто. Например, риэлторы не берутся. Хотя тема принудительного обмена муниципальной квартиры тема для другого разговора. Наша тема – проблемная доля квартиры.

Хотя ещё один важный вопрос, который многие задают: раздел лицевых счетов сейчас тоже не делают в связи с принятием нового ЖК РФ. Да и опять же это было возможно только для неприватизированных квартир.

Поэтому, если у Вас есть такая проблемная доля в квартире, а Ваши права нарушены другими собственниками, а Вы не можете отстоять свои права, оперативно взламывая двери и бодро участвуя в кастрюльных сражениях, то суд Вам не поможет.

Гражданский кодекс РФ

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

адвокат А.В. Ежов © МОО «Правовая защита»

Как не остаться без жилья, имея долю в квартире

Владение недвижимым имуществом в долях сегодня – весьма распространенное явление. Эксперты выделяют несколько причин этому.

Супруги развелись и поделили квартиру, для каждого суд определил свою долю… Квартира перешла по наследству к нескольким наследникам, за каждым была закреплена его доля… Квартира была приватизирована на несколько человек – они также стали собственниками долей.

Образовавшиеся доли впоследствии могут продаваться, дариться, завещаться и т.д., т.е. переходить к новым и новым собственникам.

Между тем, немногие знают, что владение долей в квартире – это мина замедленного действия: в любой момент они могут лишиться своей доли, а вместе с ней – и права проживать в квартире.

Почему так может произойти? Рассмотрим самые типичные ситуации, которые происходят на практике с собственниками долей в квартире.

1. Ваша доля меньше, чем у остальных сособственников квартиры.

Например, у гражданина А. в собственности 2/3, а у гражданина Б. – 1/3. Разумеется, гражданин А. заинтересован в том, чтобы получить всю квартиру в свою собственность, и предлагает выкупить долю у гражданина Б., но тот категорически отказывается.

Конечно, ему выгоднее иметь право пользования целой квартирой на основании своей доли 1/3, нежели получить скромную сумму, на которую он уже не сможет купить ни комнату, ни тем более квартиру.

Тогда гражданин А. подает иск в суд о принудительном выкупе доли и своего соседа, ссылаясь на то, что она малозначительная. В чем смысл этого коварного хода?

Это интересно:  Оценка доли квартиры по документам 2019 год

Закон, по общему правилу, запрещает против воли сособственника выкупать у него долю. То есть только сам дольщик, по собственной инициативе, может потребовать выделить свою долю «в натуре» (в виде отдельной изолированной комнаты), а в случае невозможности такого выделения по техническим причинам (когда нельзя обеспечить выделение отдельного жилого помещения) – выплатить ему стоимость доли в виде денежной компенсации.

Но из этого правила есть одно исключение: если доля признается малозначительной, то выкупить такую долю другие сособственники могут и без согласия дольщика, в принудительном порядке через суд.

Главное – это доказать, что доля является малозначительной. Поскольку четких критериев малозначительности в законе не предусмотрено, то вопрос о признании доли малозначительной решается в каждом случае по-разному.

До недавнего времени существовала такая практика:

— малозначительной признавалась доля, не превышающая четверти в общей площади жилого помещения, и при этом неравноценная даже самой маленькой комнате в квартире.

То есть малозначительными действительно признавались крошечные доли – такие, как 1/5, 1/6 и т.п. Однако с 2016 года практика по определению малозначительных долей резко изменилась: Верховный суд вынес постановление (от 30 августа 2016 г. N 78-КГ16-36), которым признал малозначительной долю в 1/3!

В основу были положены такие признаки:

— сособственники в квартире не являются родственниками,

— владелец доли 1/3 фактически в квартире не проживает, у него есть другое место жительства,

— владелец доли в 1/3 нарушает обязанность по оплате коммунальных платежей в квартире.

Такой прецедент дает основание полагать, что теперь любая доля, которая является самой меньшей в квартире, может быть признана незначительной, и сособственника могут обязать через суд ее продать. А это влечет лишение права пользоваться квартирой.

2. Другой сособственник может обязать вас купить у него долю.

Как говорилось в предыдущем пункте, сособственник имеет право в любое время заявить требование в суд о выделе своей доли путем выкупа.

Получается, что если у вас, к примеру, 1/3 в квартире, а у другого собственника – 2/3, то он может потребовать у вас выплатить стоимость своей доли. И никого не будет волновать, есть ли у вас деньги или нет.

Поэтому в таких ситуациях владельцу меньшей доли приходится идти на компромисс: согласиться на продажу квартиру и делить вырученные деньги в соответствии с долями.

В итоге получается та же картина: сособственник остается без квартиры, с деньгами, на которые невозможно купить новое жилье.

Чтобы этого избежать, выделяйте заблаговременно свою долю в отдельное жилое помещение.

Что делать, если владелец доли в квартире не пускает в неё владельцев других долей?

У нас умерла мама, квартира по наследству перешла нам (сестрам и братьям) наследство почти оформленно,документы будут готовы в июле Брат в это время встречался с женщиной которая быстро его окрутила, они поженились и переехали в ту квартиру, т. к мы живем не близко то они без нашего согласия сменили замки, переехали туда и на данный момент угрожают нам в виде смс сообщений что бы мы туда якобы не совались. Документы на квартиру все у нас, что будет если мы, к примеру, туда внезапно появимся и нам не откроют дверь? Можем ли мы вызвать правоохранительные органы что бы нас впустили в нашу по закону квартиру, где по закону есть наши доли. Помогите советом как лучше поступить.

Во-первых, до получения свидетельства о праве свидетельства о праве на наследство, а затем и свидетельства о праве собственности на долю в названной Вами квартире Вы не являетесь собственником этой доли, и, если не зарегистрированы в этой квартире, не можете претендовать на пользование ею.

Во-вторых, после получения названных выше свидетельств Вы станете сособственником квартиры и приобретёте права владения, пользования и распоряжения своей долей собственности. После этого названные в Вашем вопросе действия Вашего брата станут незаконными и Вы вправе будете в судебном порядке требовать от него устранения препятствий в пользовании Вашей собственностью.

Сложность, однако, заключается в том, что Вы станете собственником абстрактной доли в квартире, а не владельцем конкретной её части. Ознакомьтесь со статьёй 247 Гражданского кодекса РФ:

    Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Однако с учётом количества собственников, размера находящейся в их собственности квартиры и её планировки определить порядок пользования этой квартирой может быть очень сложно и даже невозможно. В подобных случаях целесообразнее всего может быть отчуждение отдельными сособственниками своих долей в праве собственности на квартиру путём их продажи одному из сособственников или третьим лицам.

    Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Если нет доли в квартире

На мою долю в квартире наложили обременения. Как это возможно если у меня нет ипотеке, не заложена.

Какое обременение? Обременения разные бывают. Мог пристав наложить запрет в регистрационных действиях в целях обеспечения взыскания задолженности. Узнайте о правовом основании обременения в Росреестре. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) Статья 37. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права 1. При представлении заявления о государственной регистрации права, ограничения права и обременения объекта недвижимости, сделки с объектом недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись об этом заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении такого объекта недвижимости. 2. В случаях, если право на объект недвижимости оспаривается в судебном порядке, в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о том, что в отношении такого права заявлено право требования со стороны конкретного лица. 3. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о наличии заявленного в судебном порядке права требования в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее осуществлении, если иное не установлено федеральным законом.

Если у вас нет оснований для наложения ареста на долю, а его наложили, то вам необходимо сначала выяснить каким органом он наложен. Далее обратиться если потребуется в суд о снятии ареста.

Можно ли продать 1/2 доли в квартире, если нет решения суда об определении места пользования помещением, и нет возможности договорится мирным путём.

Ирина Васильевна, да вы имеете право продать долю, но для начало Вам необходимо соблюсти право преимущественной покупки ст. 250 ГПК РФ, предложить сособственнику выкупить её, если откажется можете продать третьему лицу.

Ирина Васильевна, да, продать одну вторую долю квартиры можно без определения права пользования, но стоимость будет ниже, для того что бы продать долю дороже лучше определить право пользования одной из комнат, если количество комнат позволяет. И конечно что бы продать долю в квартире, необходимо получить от сособственника отказ от преимущественного права покупки. Для этого необходимо что бы он либо сам пришёл к нотариусу и дал отказ, либо нотариус отправил ему письмо с предложением выкупа доли (в случае если он сам не пойдёт).

Это интересно:  Договор дду на двоих без выделения долей 2019 год

Хочу прописаться на свою долю в квартире в 5,95 м 2,если нет другой собственности.

Вы можете зарегистрироваться в данном жилом помещении, где имеете в собственности долю.

Скажите если муж прописан в квартире а его сестра нет но имеет долю какие у нее права надолю.

Сестра имеет права на квартиру в соответствии с долей.

Может ли брат передать долю в квартиру, а так же мама мне без финансовых затрат или нет. Если нет, то в какую сумму это обойдется?

Продать. Ну якобы. Сами составите договор купли-продажи и акт приёма.Все можно сделать через Мои Документы.

Уважаемая Наташа г. Москва! При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что Сделки с Долевой собственностью требуют обязательного нотариального удостоверения. При этом, услуги нотариуса по удостоверению данной Сделки выполняются на Платной основе. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 16.01.2019 г.

Скажите если ребенку нет 18 лет он может написать отказ от доли в квартире?

Очень мало информации. Что за доля и почему отказ.

Могу ли я прописать свекровь на свою долю в квартиру если там вообще нет собственника?

Для регистрации необходимо согласие всех собственников квартиры, в том числе тех, кто в ней не зарегистрирован.

Здравствуйте Анна! Только с согласия всех совершеннолетних собственников.

Если ваша квартира муниципальная («там вообще нет собственника»), то регистрация в квартире возможна с согласия всех совершеннолетних зарегистрированных нанимателей квартиры. В муниципальной квартире, долей нет.

Можно ли выкупить долю в квартире у матери материнским капиталом если ребёнку нет трёх лет?

Здравствуйте, В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года подать заявление о распоряжении можно только спустя три года после рождения ребенка. Если ребенок был усыновлен, то не ранее трех лет с момента его усыновления. Однако, в соответствии с п. 6.1 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года граждане могут подать в ПФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала в любое время после получения сертификата только на: 1)уплату первоначального взноса при оформлении ипотеки; 2)погашение основного долга или уплату процентов по имеющемуся кредиту (законом разрешается направление средств капитала только на погашение жилищных кредитов и займов, в том числе ипотечных); 3)оплату товаров и услуг для интеграции в общество и социальной адаптации детей-инвалидов. С Уважением!

Можно через ипотечный кредит или заем в организации, если обособленное жилое помещение будет полностью принадлежать потом членам только Вашей семьи. Воспользоваться мат. капиталом можно через погашение ипотечного кредита или займа, взятого у организации. Это прописано в ч.6.1 ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее: Закона), если ребенку нет 3 лет. Заявление о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 статьи 7 Закона, согласно которой «заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией».

Если у алименщика большая неустойка, а финансов нет выплатить, но есть доля в квартире с б/ж,он хочет отписать свою долю в счёт долга и остаток на дальнейшие начисления. Но б.ж. согласна только в том случае, если отец напишет отказ на ребенка, а он категорически против, что делать? Он может через пристовов решить этот вопрос, б.ж не идёт на контакт.

Добрый день Алена Александровна! Если эта квартира является единственным жильем должника, то судебные приставы не смогу наложить на его долю арест. Но должник самостоятельно может продать долю и этими деньгами погасить долг (при продажи доли есть свои нюансы, поэтому лучше пользоваться услугами профессионалов). Если не единственное жилье, то можно написать заявление начальнику отдела — старшему судебному приставу с просьбой о наложении ареста и последующей реализацией данной доли в счет погашения задолженности по алиментам.

Если дети после смерти отца, матери нет уже давно, не обратились за оформлением доли в квартире по истечении года, что делать дальше.

Дети имеют право обратиться с заявлением о принятии наследства и по истечении года, так что ничего не делать. Ждать нужно решение детей по данному вопросу.

В таком случае срок принятия наследства пропущен, придется получить от нотариуса отказ в совершении нотариального действия и подавать в суд иск о признании права собственности в порядке наследования.

Здравствуйте! В любом случае следует обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Вероятно, что все таки имеются обстоятельства, исходя из которых нотариус признает наследников принявшими наследство. Таким обстоятельством, как правило, нотариусом признается факт совместной регистрации. Если нет, то следует обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Положительная судебная практика имеется.

Ув. Юлия, все зависит от конкретных обстоятельств, в некоторых случаях имеет смысл составить и подать иск в суд о фактическом принятии наследства.

Если у него нет доли в квартире?

Добрый день. В судебном порядке, собственник квартиры вправе обратиться в суд с требованием, о признании конкретного гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Добрый день. Для этого нужно в суд заявить исковое заявление о признании его утратившим право пользования квартирой и выселении. По решению суда сможете снять с учета. Вместе с тем замечу, что если данное лицо ранее отказывалось от приватизации данного жилья и там живет, то ничего Вы с ним не сделаете (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Вы можете обратиться к юристу данного сайта в личные сообщения для получения подробной консультации и подготовки письменных документов. Стоимость услуги обговаривается индивидуально.

Можно выписать человека, если он не проживает в квартире 2 года, у него нет доли в этой квартире.

Вопрос, касающийся снятия гражданина с регистрации по месту жительства возможно разрешить только путем обращения в суд с исковыми требованиями.

Здравствуйте! В судебном порядке. Иск подаётся в районный суд по месту регистрации ответчика (т. е. по месту нахождения квартиры).

Если доля в квартире общая в собственности, и нету распределения комнаты, и прописан новорожденный ребенок. То возможно ли продать другому собственнику?

Если Вы хотите продать свою долю, то для начала её нужно выделить в порядке ст.247 или 252 ГК РФ. А дальше — соблюдение условий ст.250 ГК РФ — право преимущественной покупки и согласие органа опеки и попечительства, если продаётся доля ребёнка.

Если размер доли определен, то продавайте. Прописка ребенка роли не играет никакой. Действуйте в соответствии со ст.250 ГК рФ.

Если я прописана у родителей но доли в их квартире не имею а также ничего моего у них нет смогут ли судебные приставы что то описать или моим родителям придется доказывать что все принадлежит им.

Здравствуйте! Благодарю Вас, что Вы воспользовались правовым сервисом этого сайта. Уточните пожалуйста Ваш вопрос более детально. Моё субъективное мнение по Вашему вопросу следующее: Да смогут описать имущество, предупредите родителей чтобы нашли все чеки на бытовую технику, мебель и предметы роскоши, возможно составить договор дарения от знакомых на эти вещи и в процессе описи заявить, что эти вещи не Ваши, а родителей предъявив документы, далее придётся обращаться в суд для исключения из описи арестованного имущества, вещей родителей. Если Вам нужно подготовить необходимый документ, Вы можете заказать составление документов на этом сайте у нашего сообщества юристов, просто надо выбрать того кто нравится и написать ему сообщение, но лучше привлечь юриста из Вашего города, чтобы он защищал Ваши интересы в суде.

Можно ли продать 1.4 доли в квартире если там прописан несовершеннолетние дети и у них там нет доли.

Прописка никак не связана с продажей, прописка связана с пользованием имущества, но с распоряжением нет, так что 25% вы можете продать, но проблема в том, что тот кто прописан не теряет права распоряжения имуществом поэтому его надо снаачала выписать а потом продавать иначе никто не купит.

У меня такой вопрос, могу ли я выкупить доли в квартире за мат капитал, если ребёнку нет 3 х лет? (ребёнку 2 месяца)

Чисто теоретически — можете, если в итоге все помещение будет принадлежать Вашей семье, и только ей. И способом, указанным в п. 6.1. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала 6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. 6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

Это интересно:  Иск о выкупе доли в квартире 2019 год

Если у ребенка нет доли в квартире, то при разводе и разделе квартиры он может рассчитывать на жилье?

Здравствуйте. К сожалению нет. Согласно ст. 60 СК РФ 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Если запрашиваемая цена на долю в квартире завышена. Так как состояние самой квартиры никакое (нет отопления, нет воды, нет унитаза, и т.д.) , хотя просят половину цены которую указали в кадастровой оценке, но без выезда на квартиру, чтобы реально оценить сколько на данный момент при всех плюсах и минусах стоит квартира.

Здравствуйте, Квартира может стоит сколько угодно, За какую цену ее продавать, решает ее собственник. Покупатель условий не диктует, либо соглашается, либо отказывается Желаю Вам удачи и всех благ!

Могу ли я продать или обменять долю дочери 14 лет в квартире, если другого жилья у нее нет и она прописана в этой квартире?

Сделка с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему возможна только с разрешения органа опеки. Согласно ч.4 чт. 292 ГК РФ Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день! Все сделки с имуществом несовершеннолетних происходят по согласованию с опекой: «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. В Вашем случае опека может даст согласие если средства от продажи имущества поступят на счет несовершеннолетнего, либо ребенку будет выделена не меньшая доля в другой недвижимости. Всего Вам наилучшего!

Здравствуй! Если у моей мамы есть жильё в собственности, я в квартире прописана, но доли нет. Могу ли я получить субсидию от государства?

Предлагаю Вам ознакомится с Постановлением Пленума ВС РФ №22 от 27.06.2017 года, вы для себя найдете все ответы на ваш вопрос.

Могу ли я материнским капиталом выкупить долю в квартире если ребенку нет 3-х лет.

Здравствуйте, Елена! До исполнения ребенку 3-х лет Вы можете использовать средства материнского капитала только на ипотеку, кроме того выкуп доли возможен только в том случае, если в результате сделки вся квартира перейдет в Вашу собственность. С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.

Если я куплю дочери, которой нет 18 лет квартиру в доле с ее матерью, сможет ли мать распоряжаться долей дочери до ее 18 летия? Например обменять или продать всю квартиру.

Здравствуйте, Федор. Если родители намерены совершить сделки с имуществом своих несовершеннолетних детей, они должны обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка для получения предварительного письменного разрешения на сделку (например, если речь идёт об отчуждении жилья, распоряжении денежным вкладом и т. д.). По закону родители не имеют права собственности на имущество ребенка (п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ), а ребенок — на имущество родителей. Родители не должны совершать сделки, которые приведут к уменьшению или утрате имущества ребенка. Сделки должны совершаться исключительно в интересах детей. Сделки дарения от имени малолетних запрещены законом (ст. 575 Гражданского кодекса РФ), исключения не предусмотрены. Безусловно, орган опеки и попечительства не будет препятствовать распоряжению вкладом несовершеннолетнего, если: — ребенок нуждается в дорогостоящем лечении (что подтверждается соответствующими медицинскими документами); — планируется покупка жилого помещения с выделением ребенку доли собственности в приобретаемой квартире (наличие предварительного договора купли-продажи); — приобретается путёвка ребенку на оздоровительный отдых; — необходимо оплатить обучение ребенка. В других случаях целесообразность расходования денежных средств ребенка представляется сомнительной. Следовательно, до достижения ребенком возраста 18 лет распоряжение его имуществом возможно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства вправе давать соответствующие указания родителям по распоряжению имуществом детей, а родители обязаны их исполнять. Удачи Вам в решении Вашего вопроса! Если ответ показался Вам квалифицированным, прошу оставить отзыв. С Уважением, Анастасия, помощник юриста компании ЮрСтандарт.

Имеет ли право моя тётя,выгнать мою маму из квартиры? Если у мамы нет доли в этой квартире и она тут не прописана?

Добрый вечер! Да, если тетя собственник, то имеет право, поскольку у Вашей мамы нет права пользования жилым помещением, раз у нее нет регистрации (прописки), тетя может в судебном порядке потребовать выселения.

В квартире прописан, доли нет, живёт мой ребёнок в ней так же. Если не пускают домой, какие нарушения делаются и что придпринимать?

Здравствуйте, обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Удачи вам и всего наилучшего

Доброго времени суток, уважаемый посетитель! В этой ситуации Вам надо в суд обращаться и принудительно вселяться Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Добрый день, уважаемый посетитель! Пока нет решения суда о признании ВАС утратившими право проживания — ОБЯЗАНЫ пускать Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Если Вы в квартире прописаны то значит имеете право на проживание в этом жилье поэтому то что вас не пускают является нарушением вам следует иск подать ст 131 ГПК РФ о вселении в данную квартиру.

Как отказаться и кому от своей доле в квартире если в ней 5 человек с долями и нет никаких документов у меня на нее. только знаю что есть доля.

Можно просто получить выписку из ЕГРН в Росреестре, тогда точно будете знать о наличии доли. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу». Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им.

Здравствуйте! Просто так отказаться от доли нельзя. Ее Можно либо подарить либо продать. Если вы будете продавать, то сначала должны предложить ей купить остальным собственником, только в случаях отказа продавать третьим лицам.

Здравствуйте, Елена! Вы можете получить выписку из ЕГРН и после этого провести со своей долей сделку (продажа, дарение) в установленном законом порядке. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Ещё один вопрос?! Если в квартире нет нечего не света не валы тоисть не жилой дом. Администрация должна помочь как я считаюсь инвалидом 3 группы на счёт коммунальных услугах или деньги на строй материалы?

Добрый вечер, уважаемый посетитель! К сожалению, законодательной обязанности не установлено Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Доброго вам времени суток. В данном случае законодательством не предусмотрена какая-либо помощь в данной ситуации. Удачи вам и всего наилучшего.

Могу ли я отсудить долю в квартире если меня нет в ордере я прописана но квартира не провотизирована но зомной закреплено судом так как лишина мать моя родительских прав.

Здравствуйте, а зачем Вам судиться, Вас не пускают в квартиру. Уточните Ваш вопрос пожалуйста, для получения корректного ответа.

Здравствуйте, если квартира не приватизирована, то никакой доли нет. Квартира принадлежит государству. Чтобы была доля, для начала квартиру необходимо приватизировать. Удачи вам и всего наилучшего

Статья написана по материалам сайтов: www.tatre.ru, www.gos-ur.ru, www.9111.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector