Перераспределение долей в доме 2019 год

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14 (только для записи на прием).

Перераспределение долей на землю и дом

дом в долевой собственности по 1\2 доли, земля по 1\3 доли (на 3 собственника: у одного собственника нет доли в доме). Хотим следующее: у одного собственника 1/2 доли земли без дома, у второго собственника 1/2 доли земли и дом, третий собственник земли отказывается от своей доли. Возможно ли осуществить?

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с названным принципом в п. 4 ст. 35 ЗК РФ установлено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

С учетом приведенных норм, мне представляется, возможен такой вариант оформления сделок:
1) первый собственник (в вопросе обозначен «…у одного собственника 1/2 доли земли без дома…») отчуждает свои доли дома и земельного участка второму собственнику (в вопросе обозначен «…у второго собственника 1/2 доли земли и дом…»);
2) третий собственник (в вопросе обозначен «…третий собственник земли отказывается от своей доли…») отчуждает свою долю земельного участка первому собственнику;
3) первый и второй собственники заключают соглашение о перераспределении (изменении) долей земельного участка, по которому доли земельного участка будут считаться равными — по 1/2 доли.

Правда, нет уверенности, что Росреестр осуществит регистрацию на основании предлагаемого мной соглашения о перераспределении долей земельного участка.

Но, на мой взгляд, закону такое соглашение не противоречит. Ведь в ст. 35 ЗК РФ говорится о недопустимости отчуждения земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. А перераспределение (изменение) долей не является отчуждением земельного участка.

К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Перераспределение долей жилого дома

Жилой дом в общей долевой собственности (по 1/2 доли каждый). Одним из участников была произведена реконструкция в результате чего площадь жилого дома увеличилась. Далее решением суда были перераспределены доли в жилом доме (3/4 и 1/4). На сегодняшний день собственник 3/4 доли требует увеличение доли в земельном участке. Вопрос: при перераспределении долей в жилом доме является ли это основанием для перераспределения долей земельного участка? Заранее благодарен за ответ.

6 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

Перераспределение (изменение) долей в жилом доме не влечет изменений в долях земельного участка.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ не является правовым основанием для перераспределения долей в праве собственности на земельный участок, приобретенный собственниками строений на основании положений Земельного кодекса РФ. Исходя из общего правила, увеличение одним из собственников своей доли в праве общей собственности на строение путем пристройки, надстройки или перестройки не может рассматриваться в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка за счет земельных участков, находящихся на праве собственности у других совладельцев, поскольку другой подход ущемлял бы интересы остальных совладельцев и означал не что иное, как злоупотребление правом.

Нужно смотреть решение суда, план земельного участка и дома. Приращение земельного участка зависит от конкретных обстоятельств. Требовать увеличения доли земельного участка можно, в частности, при увеличении доли в доме, ст.35 ЗК РФ,ст.245 ГК РФ.

В связи с последней практикой впринцпипе доля которая увеличивается в ПРАВЕ есть доля только дома поэтому п 3 ст 245 ГК и судебная практика например

пределение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 января 2015 г. N 73-КГ 14-5 Суд отменил апелляционное определение и направил дело о выделе в натуре доли из общего имущества на новое апелляционное рассмотрение, поскольку, выделяя истице долю земельного участка в натуре, суд апелляционной инстанции не учёл при определении размера причитающейся ей доли часть земельного участка, занятую строением, доля в праве собственности на которое также принадлежит истице

М-1095/2012 от 1 октября 2013 г.

Перераспределение (изменение) долей в жилом доме не влечет изменений в долях земельного участка.

Перераспределить долю земельного участка можно ТОЛЬКО лишь на ту часть участка которая стала под домом доля от которого принадлежит 3/4 собственнику

иными словами если дом в размерах УВЕЛИЧИЛСЯ, то на это увеличение идёт перераспределение, но если дом НЕ увеличился не стал занимать больше места на земле то ни о каком перераспределении речи быть не может.

Решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей в общей долевой собственности № 2-2573/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

секретаря Хазиахметовой Э.Т.,

с участием представителя истцов ФИО24 (доверенности в материалах дела),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО16, ФИО1, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации ГО о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей в общей долевой собственности,

ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО1, ФИО20, ФИО10, ФИО15, ФИО11, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации ГО о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей в общей долевой собственности.

Исковые требования истцы мотивировали следующим:

Истцы, жильцы .А и л.Б по , являются долевыми собственниками общего домовладения, состоящего из двух многоквартирных домов: л. А с кадастровым номером : и л.Б с кадастровым № общей площадью 258.7 кв.м, а также земельного участка — площадью 915 кв.м. с кадастровым номером: , на котором расположено данное домовладение.

В 2008г. проходила газификация . В целях благоустройства и улучшения неотъемлемых жилищных условий все жильцы дома расширили свои жилые помещения (квартиры) путем утепления холодных помещений (сеней) за свой счет, т.е была проведена реконструкция жилого дома в целом.

В связи с изменением жилых площадей квартир, увеличилась и площадь всего дома, которая по данным бюро технической инвентаризации по состоянию на 27.02.2017г стала составлять 391.4 кв.м, в том числе — жилая 348.7 кв.м.

Указанные помещения стали жилыми, пригодными для постоянного проживания и тем самым увеличилась жилая площадь жилого дома, и соответственно — увеличилась доля в праве каждого сособственника.

Каждый из истцов в настоящее время имеет право долевой собственности на общее домовладение.

Каждый из собственников домовладения владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещение, так и на земельный участок, который также находится в долевой собственности.

жилых помещений жилого дома под л. А после реконструкции согласно техническому паспорту по состоянию на 27.02.2017г составляет 158.1 кв.м.

Это интересно:  Доля земельном участке меньше минимальной площади 2019 год

ФИО7 по договору купли продажи от 16.09.1991г. является собственником 216 долей общего имущества. Прописан и проживает с 1991г. в жилом помещении ( в А площадью 40.9 кв.) Из холодных сеней сделал кухню площадью 10.3 кв.м. После реконструкции жилых помещений внутри здания изменилась площадь всего дома и соответственно размер его доли стала составлять 26/100 от общей доли в праве собственности на жилые помещения. Расчет доли : 40.9 : 158.1 = 0,26.

ФИО16, ФИО1, ФИО17, ФИО18 и ФИО20 — зарегистрированы в являлись собственниками по 140 доли в общем имуществе до реконструкции помещений. Ими также была произведена реконструкция их помещений ( , площадью 40.9 кв.м), утеплены холодные сени площадью 9.9 кв.м. После реконструкции помещений их доля в праве увеличилась и стала составлять 26/100 доли в общем имуществе ( по 5100 доли каждому), информация подтверждена тех. паспортом по состоянию на 27.02.2017г. Расчет долей: 40.9 : 158.6 = 0.26; 0.26: 5 = 0.05 каждому.

ФИО8 — доля в праве общей долевой собственности до реконструкции составляла 12/300, что подтверждается Свидетельством о гос. регистрации права серия от 15.03.2007г. зарегистрирован и проживает постоянно в жилом помещении ( в А), площадь которой составляет 15.6 кв.м.(утеплены сени 4.8 кв.м) после реконструкции помещений в доме его доля в праве долевой собственности стала составлять 10/100 доли. Расчет доли: 15.6 : 158.1 = 0.098.

ФИО9 — доля в праве составляла 18, что подтверждается Свидетельством о гос.регистрации права — от 25.01.2010г. Жилое помещение ( ), площадь которой составляет 30.4 кв.м. После реконструкции жилых помещений в доме его доля в праве стала составлять 19/100 доли в общей долевой собственности. Расчет доли: 30.4: 158.1=0.19.

ФИО10 являлась собственницей 24/300 доли в праве общей долевой собственности до реконструкции жилых помещений в жилом доме. После изменения жилых площадей (реконструкции — кухня 10.5 кв.м), общая площадь составляет 30.3 кв.м., а доля в праве стала равна 19/100. Расчет доли : 30.3 : 158.1 = 0.19.

жилых помещений в жилом доме под л.Б после реконструкции согласно техническому паспорту по состоянию на 27.02.2017г составляет 190.6 кв.м

Право собственности 18 доли на домовладение ФИО2 подтверждается Свидетельством о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ . ФИО2 проживает и зарегистрирован в жилом помещении ( в ), по данному адресу более 30 лет.

После реконструкции жилых помещений в доме л. Б доля в общем праве стала составлять 24/100, общая жилая площадь — 47.7 кв.м.(утепление холодных помещений под кухню — 12.5 кв.м), что подтверждается техническим паспортом от 17.02.2017г. Расчет доли: 45.1: 190.6= 0.24.

ФИО4 — принадлежало 13/100 долей в общем праве долевой собственности жилого дома (Свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ. Проживает и зарегистрирована по вышеуказанному адресу в жилом помещении (в ). Общая жилая площадь которой составляет 48.0 кв.м, после реконструкции. Собственник также утеплил сени внутри здания площадью 14 кв.м, доля в праве стала составлять 25/100 доли. Расчет доли : 48.0 : 190.6= 0.25.

Право собственности 124 доли ФИО5 на домовладение подтверждается Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности 224 доли ФИО6 подтверждено Свидетельством о гос. регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. И ФИО5 и ФИО6 проживают и зарегистрированы в жилом помещении ( ), площадь которой составляет 50.5 кв.м, После реконструкции жилых помещений в доме л. Б долевая собственность их жилых помещений составила 27/100 от общей долевой собственности л.Б, из которых 9/100 принадлежит ФИО5 и 18/100 — ФИО6 Расчет доли: 50.5:190.6 = 0.27. 0.27 :3= 0.09. 0.09 *2 + 0.18.

116доля в праве долевой собственности принадлежит ФИО15, что подтверждается Свидетельством о гос. регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. и 116 доли ее дочери ФИО11 г.р.ДД.ММ.ГГГГ. (Свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ), которые проживают и зарегистрированы в жилом помещении ( ). Площадь квартиры (жилых помещений — кухня -13.4 кв.м) после реконструкции стала составлять 47.0 кв. м, которая равна 25/100 от общей долевой собственности общего имущества л. Б (по 13100 доли — каждой), согласно тех. паспорту от 29.07.2016г. Расчет доли : 47.0: 190.6 = 0.26. 0.26 :2 =0.13 каждому.

Согласно Техническому заключению, в результате визуально- инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилых домов, расположенных по адресу: , установлено, что конструкции дома соответствуют требованиям глав СНиП, НПБ, обеспечивают эксплуатационно-строительную, взрывную и взрыво-пожарную безопасность. Безопасные условия для жизни и здоровья людей обеспечены.

Данные строения соответствуют всем противопожарным, строительным и техническим нормам, что подтверждается Техническим Заключением на вышеуказанное домовладение от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами было направлено обращение в Администрацию города с обращением к выдачи акта ввода утепленных сеней в эксплуатацию реконструированных помещений, и получен ответ — отказ от 10.03.2015г.

Так как реконструированные помещения в жилом доме ( утепленные сени)расположены внутри ранее построенного жилого дома по адресу: , который уже много лет является собственностью истцов, реконструкция не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. В результате общей произведенной реконструкции жилого дома изменилась площадь всего домовладения, соответственно изменились доли в праве всех участников долевой собственности в соответствии с их затратами. Соглашением сторон были рассчитаны и определены доли каждого из сособственников жилого дома в соответствии со сложившимся порядком использования и в зависимости от вклада каждого собственника в образование и приращивание общего имущества. В связи с вышеизложенным, просят суд, сохранить домовладение, состоящее из двух жилых домов: под литером. A, Al, А2 и литером Б, Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5, в реконструированном виде — общей площадью 348.7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 915 кв.м по адресу: , Ленинский р-он. Перераспределить доли собственников домовладения на жилые помещения в соответствии с Соглашением сторон, в связи с изменением долей после реконструкции жилых помещений и признать право собственности за: ФИО7 на -26/100 доли в праве долевой собственности на жилой дом л. А, А1,А2 — общей площадью 158.1 кв.м., ФИО16 на — 5100 доли в праве долевой собственности на жилой на дом л. А,А1,А2 -общей площадью 158.1 кв.м., ФИО19 на — 5/100 доли в праве долевой собственности на жилой дом л. А, А1,А2- общей площадью 158.1 кв.м., ФИО17 на -5100 доли в праве долевой собственности на жилой дом л. А, А1, А2- общей площадью 158.1 кв.м., ФИО18 на — 5100 доли в праве долевой собственности на жилой дом л. А, А 1, А2- общей площадью 158.1 кв.м., ФИО20 на — 5100 доли в праве долевой собственности на жилой дом л.А,А1,А2 — общей площадью 158.1 кв.м. ФИО8 — на 10/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом л. А, А1,А2 — общей площадью 158.1 кв.м., ФИО9 — на 19/100 доли вправе общей долевой собственности на жилой дом л. A, Al, А2 — общей площадью 158.1 кв.м., ФИО10 — на 19/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом л. А, А1,А2 — общей площадью 158.1 кв.м, Признать за ФИО2 право собственности на 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом л.Б, Б1,Б2,БЗ,Б4 общей площадью 190.6 кв.м. Признать за ФИО12 право собственности на 13/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом л.Б, Б1,Б2,БЗ,Б4 общей площадью 190.6 кв.м., Признать право собственности за ФИО11 на 13/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом л.Б, Б1,Б2,БЗ,Б4 общей площадью 190.6 кв.м., Признать за ФИО13 право собственности на 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом л.Б, Б1,Б2,БЗ,Б4 общей площадью 190.6 кв.м. Признать за ФИО14 право собственности на 9100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом л.Б, Б1,Б2,БЗ,Б4 общей площадью 190.6 кв.м. Признать за ФИО6 право собственности на 18/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом л.Б, Б1,Б2,БЗ,Б4 общей площадью 190.6 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО24 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истцы на судебном заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфы, представитель третьего лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфы на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, истцы жильцы литер А и литера Б по , являются долевыми собственниками общего домовладения, состоящего из двух многоквартирных домов, литера А с кадастровым номером № и литера Б с кадастровым № общей площадью 258.7 кв.м, а также земельного участка — площадью 915 кв.м. с кадастровым номером: №, на котором расположено данное домовладение. На основании выписок о долевом праве собственности на жилые помещения и на земельный участок от 08.12.2016г. №, №

Это интересно:  Выделение доли в натуре через суд 2019 год

В 2008г. проходила газификация . В целях благоустройства и улучшения неотъемлемых жилищных условий все жильцы вышеуказанного дома расширили свои жилые помещения (квартиры) путем утепления холодных помещений (сеней) за свой счет, т.е была проведена реконструкция жилого дома в целом.

В связи с изменением жилых площадей квартир, увеличилась и площадь всего дома, которая по данным бюро технической инвентаризации по состоянию на 27.02.2017г стала составлять 391.4 кв.м, в том числе -жилая 348.7 кв.м.

Указанные помещения стали жилыми, т. е. пригодными для постоянного проживания и тем самым увеличилась жилая площадь жилого дома, и соответственно — увеличилась доля в праве каждого сособственника.

Каждый из истцом в настоящее время имеет право долевой собственности на общее домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу.

Каждый из собственников домовладения владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещение, так и на земельный участок, который также находится в долевой собственности.

жилых помещений жилого дома под литером А после реконструкции согласно техническому паспорту по состоянию на 27.02.2017г составляет 158.1 кв.м.

ФИО7 по договору купли продажи от 16.09.1991г. является собственником 216 долей общего имущества, на основании договора купли- продажи от 06.09.1991г. Прописан и проживает с 1991г в жилом помещении в А площадью 40.9 кв. Из холодных сеней сделал кухню площадью 10.3 кв.м. После реконструкции жилых помещений внутри здания изменилась площадь всего дома и соответственно размер его доли стала составлять 26/100 от общей доли в праве собственности на жилые помещения.

ФИО16, ФИО1, ФИО17, ФИО18 и ФИО20 зарегистрированы в являются собственниками по 140 доли в общем имуществе до реконструкции помещений, на основании свидетельств о праве собственности от 14.07.2009г. №, Ими также была произведена реконструкция их помещений , площадью 40.9 кв.м. утеплены холодные сени площадью 9.9 кв.м. После реконструкции помещений их доля в праве увеличилась и стала составлять 26/100 доли в общем имуществе по 5100 доли каждому.

ФИО8 доля в праве общей долевой собственности до реконструкции составляла 12300, что подтверждается Свидетельством о гос. регистрации права серия от 15.03.2007г.. зарегистрирован и проживает постоянно в жилом помещении в А, площадь которой составляет 15.6 кв.м, утеплены сени 4.8 кв.м, после реконструкции помещений в доме его доля в праве долевой собственности стала составлять 10100 доли.

ФИО9 доля в праве составляла 18, что подтверждается Свидетельством о гос.регистрации права — от 25.01.2010г. в , площадь которой составляет 30.4 кв.м. После реконструкции жилых помещений в доме его доля в праве стала составлять 19/100 доли в общей долевой собственности.

ФИО10 является собственницей 24/300 доли в праве общей долевой собственности, на основании Свидетельства о гос.регистрации права от 12.01.2016г. №. После изменения жилых площадей реконструкции кухни 10.5 кв.м, общая площадь составляет 30.3 кв.м., а доля в праве стала равна 19/100.

жилых помещений в жилом доме под литером Б после реконструкции согласно техническому паспорту по состоянию на 27.02.2017г составляет 190.6 кв.м.

Право собственности 18 доли на домовладение ФИО2, подтверждается Свидетельством о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2 проживает и зарегистрирован в жилом помещении в .

После реконструкции жилых помещений в доме литер Б доля в общем праве стала составлять 24/100, общая жилая площадь — 47.7 кв.м.( утепление холодных помещений под кухню — 12.5 кв.м).

ФИО4 принадлежало 13 100 долей в общем праве долевой собственности жилого дома, Свидетельство о гос.регистрации от 20.11.2012г. №. Проживает и зарегистрирована по вышеуказанному адресу в жилом помещении в . Общая жилая площадь которой составляет 48.0 кв.м, после реконструкции. Собственник также утеплил сени внутри здания площадью 14 кв.м, доля в праве стала составлять 25/100 доли.

Право собственности 124 доли ФИО5 на домовладение подтверждается Свидетельством о гос.регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.

Право собственности 224 доли ФИО6 подтверждено Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 и ФИО6 проживают и зарегистрированы в жилом помещении , площадь которой составляет 50.5 кв.м, После реконструкции жилых помещений в доме литера Б долевая собственность их жилых помещений составила 27/100 от общей долевой собственности литера Б, из которых 9/100 принадлежит ФИО5 и 18/100 — ФИО6

116 доля в праве долевой собственности принадлежит ФИО15, что подтверждается Свидетельством о гос. регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. и 116 доли и ее дочери ФИО11 г.р.ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство от 28.12.2005г, которые проживают и зарегистрированы в жилом помещении . Площадь квартиры жилых помещений — кухня -13.4 кв.м. после реконструкции стала составлять 47.0 кв. м., которая равна 25/100 от общей долевой собственности общего имущества литера Б (по 13100 доли — каждой).

Истцами было направлено обращение в Администрацию городского округа по вопросу выдачи акта ввода утепленных сеней в эксплуатацию реконструированных помещений

Письмом Администрацией городского округа от 10.03.2015г. № получен отказ.

Истцами в иске указано, что реконструированные помещения в жилом доме (утепленные сени) расположены внутри ранее построенного жилого дома по адресу: , который уже много лет является их собственностью, реконструкция не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Таким образом, на произведенную внутреннюю перепланировку в жилом доме (литер А и литера Б) — разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Это интересно:  Договор выкупа доли в ооо 2019 год

Согласно техническому заключению №.2017г., выполненному АНО « » домовладение, состоящее из двух жилых домов под литером А,А1,А1 и литером Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5 в реконструированном виде -общей площадью 348,7 кв.м. расположенные на земельном участке с кадастровым номеров № общей площадью 915 кв.м. по адресу: , соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил. Сохранение данных жилых домов не нарушает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № и №, на земельном участке и жилом доме, расположенных по адресу: , каких-либо ограничений (обременений), арестов, правопритязаний, споров по факту владения не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства и документы подтверждают, что домовладение, состоящее из двух жилых домов под литером А,А1,А1 и литером Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исковые требования ФИО7, ФИО16, ФИО1, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации ГО о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей в общей долевой собственности — удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из двух домовладений под литером А,А1,А1 и литером Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5, общей площадью 348,7 кв.м., расположенный по адресу: реконструированном состоянии.

Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом состоящий из двух домовладений под литером А,А1,А1 и литером Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5, общей площадью 348,7 кв.м., расположенный по адресу: за:

— ФИО7 на 26/100 доли в праве долевой собственности на жилой дом л. А, А1,А2 — общей площадью 158.1 кв.м.

— ФИО16 на 5100 доли в праве долевой собственности на жилой на дом л. А,А1,А2 — общей площадью 158.1 кв.м.

— ФИО19 на 5100 доли в праве долевой собственности на жилой дом л. А, А1,А2- общей площадью 158.1 кв.м.

— ФИО17 на 5100 доли в праве долевой собственности на жилой дом л. А, А1, А2- общей площадью 158.1 кв.м.

— ФИО18 на 5100 доли в праве долевой собственности на жилой дом л. А, А 1, А2 общей площадью 158.1 кв.м.

— ФИО20 на 5100 доли в праве долевой собственности на жилой дом л.А,А1,А2 — общей площадью 158.1 кв.м.

— ФИО8 на 11100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом л. А, А1,А2 — общей площадью 158.1 кв.м.

— ФИО9 на 19/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом л. А, А1, А2 — общей площадью 158.1 кв.м.

— ФИО10 на 19/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом л. А, А1,А2 — общей площадью 158.1 кв.м.

— ФИО2 право собственности на 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом л.Б, Б1,Б2,Б3,Б4 общей площадью 190.6 кв.м.

— ФИО26 ФИО21. право собственности на 12100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом л.Б, Б1,Б2,Б3,Б4 общей площадью 190.6 кв.м.

— ФИО11 на 12100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом л.Б, Б1,Б2,Б3,Б4 общей площадью 190.6 кв.м.

— ФИО13 право собственности на 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом л.Б, Б1,Б2,Б3,Б4 общей площадью 190.6 кв.м.

— за ФИО14 право собственности на 9100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом л.Б, Б1,Б2,Б3,Б4 общей площадью 190.6 кв.м.

— ФИО6 право собственности на 18100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом л.Б, Б1,Б2,Б3,Б4 общей площадью 190.6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья п/п Г.Р. Хасанова

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Яхин А.Т. обратился в суд с иском к ЗАО «Орджоникидзевский торгово-распределительный центр» о признании прекращенным права собственности, признании недействительной и аннулировании регистрационной записи, указывая на следующее.Согласно договору ар.

г. Уфы, в интересах С.М.Р. обратился в суд с иском к Администрации городского округа городского округа где просит обязать ответчиков предоставить благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда, отвечающее установленным стандар.

Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Перераспределять доли в квартире нужно только в том случае, если все владельцы, заинтересованные в данном вопросе, дают свои согласия и готовы подписать соответствующее соглашение. Во всех случаях такая процедура является сугубо добровольной, при которой одно лицо согласно поступиться частью своей доли в пользу другого по каким-то причинам.

Варианты перераспределения долей

Существуют несколько базовых вариантов перераспределения долей:

  • Купля-продажа. Очевидный и простой вариант, при котором доля перераспределяется за счет того, что одна сторона продает часть недвижимости, а вторая покупает.
  • Обмен. Аналогичный предыдущему вариант, при котором одна сторона получает часть доли, а взамен передает что-то другое. Например, долю в другой квартире, автомобиль, технику и так далее.
  • Дарение. Дешевый и простой вариант, при котором можно даже не учитывать преимущественное право совладельцев. Одна сторона просто дарит часть своей доли второй стороне.
  • Перераспределение. И самый распространенный, а также простой вариант, при котором происходит прямое перераспределение долей исходя из заключенного соглашения сторон. Именно эту систему рассмотрим подробнее.

Как перераспределить доли на квартиру

Перераспределение долей на квартиру – достаточно сложная процедура, ведь нужно учитывать интересы всех сторон. Именно для того, чтобы все были довольны, а также для того, чтобы каждая сторона четко понимала, что теряет и получает, составляется соответствующее соглашение.

Порядок действий

  1. Обсудить условия соглашения между всеми заинтересованными совладельцами.
  2. Составить соглашение (образец см.ниже).
  3. Заверить соглашение в любой подходящей нотариальной конторе.
  4. С соглашением обратиться в Росреестр и внести изменения в права собственности.

Документы

Для заключения и подписания такого документа следует подготовить следующий пакет документов:

  • Паспорта всех сторон соглашения.
  • Паспорт и доверенность на представителя/представителей (если требуется).
  • Документ, подтверждающий право собственности на доли (например, выписка из ЕГРН).
  • Документ, на основании которого возникло право собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарения, обмена и так далее).
  • Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних, у которых еще нет паспорта).
  • Разрешение на процедуру от органов опеки (актуально только для несовершеннолетних).

Расходы

Расходы во многом зависят от региона проживания. Так, в Москве нотариус за заверение такой сделки может взять 5 тысяч рублей, в области 3-4 тысячи, а в отдаленных населенных пунктах других регионов: 1-3 тысячи. Кроме того, нужно будет оплачивать госпошлину за внесение изменений в право собственности – 2000 рублей за каждого человека.

Сроки

При большом желании всю процедуру можно оформить всего за несколько дней. Фактически, все, что требуется сделать до момента регистрации в Росреестре можно сделать всего за 1 день и уже после этого ждать, пока будут внесены изменения в реестр.

Соглашение о перераспределении долей на квартиру

Соглашение должно обязательно заверяться у нотариуса. В противном случае данный документ можно с легкостью оспорить в суде и фактически отменить сделку.

Содержание

В соглашении должны быть обязательно указаны следующие элементы:

  • Дата и место подписания.
  • Информация о сторонах.
  • Данные об их долях.
  • Суть соглашения.
  • Подписи.

Образец соглашения

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Полезная информация по теме

На момент написания данной статьи приватизация квартиры законодательно считается бессрочной.

Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно.

Приватизация квартиры – это право любого гражданина РФ. Однако далеко.

Долги нередко становятся основной причиной отказа от приватизации, тем самым.

Практически одновременно с приватизацией возникло понятие расприватизации, как логичное продолжение.

Любое жилье, в том числе и приватизированное, при определенных условиях.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, sud-praktika.ru, ros-nasledstvo.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий