Переоформить долю в квартире на другого дольщика 2019 год

Попытки обойти его, занизив цену на долю в квартире, ни к чему хорошему не приводят на практике. Кроме того, необходимо известить других собственников жилья о том, что доля в квартире будет продана. У других собственников имеется преимущественное право покупки. Иными словами, если кто-то из них заявит желание купить долю по предложенной цене, то это его законное право. В течение трех месяцев после продажи доли постороннему лицу возможен перевод прав и обязанностей покупателя на лицо, имеющее это право, то есть на владельца доли продаваемой недвижимости.

Содержание

Плюсы нотариального оформления договора дарения доли

В некоторых случаях обращение к нотариусу оправдано, особенно когда участники сделки опасаются того, что договор дарения будет оспорен заинтересованным лицом. Важным нюансом является пункт договора дарения с указанием реальной стоимости доли, потому что исходя из нее будет исчисляться налог. Нотариальное заверение договора дарения подтверждает серьезные намерения дарителя в отношении получателя передаваемой в дар доли. Потом оспорить эту сделку будет сложнее, нежели если бы она была оформлена договором в письменной форме с последующей государственной регистрацией.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Договор дарения доли квартиры, образец

Случаи, когда возникает необходимость выделения доли

Возможен ли раздел однокомнатной квартиры в реальности? Нет, однокомнатную квартиру технически поделить невозможно, так как в ней должны быть раздельные места общего пользования. Доли признаются равными согласно Закону, если квартира была приватизирована на нескольких собственников, либо была приобретена супругами в браке. Все же долю в такой квартире возможно подарить или продать.

Переоформить долю в квартире

В данной статье подробно рассказывается как переписать долю в квартире на родственника, и все что об этом надо знать. Квартирные вопросы всегда будут вызывать споры, которые чаще всего рассматриваются в судах.

Чтобы избежать всех недоразумений и сложностей, нужно всегда грамотно подготовить все документы при передаче своей части жилья, близкому родственнику, если назрело такое решение.

Опытный нотариус поможет оформить и подготовить пакет требуемой документации, подскажет, какие придется обойти инстанции для взятия справок, если жизненные обстоятельства заставили заняться таким вопросом – как переписать долю в квартире на родственника.

Варианты передачи

Есть несколько вариантов отписать квартирную долю. И как это выгоднее сделать. Чаще всего решение принимается, опираясь на финансовые расходы, потому возникает еще один вопрос – что выгоднее:

Покупать или продавать собственную долю родственники редко предпринимают, так как никаких привилегий близким людям это не дает.

Если происходит такой вид сделки между близкими родственниками, есть следующий нюанс: нет возможности внести имущественный налоговый вычет.

Этим отличается данная сделка от таких видов, как дарение или завещание. Собственник приобретенной доли должен будет в течение трех лет заплатить налог, который назначают на доходы физического лица.

Но здесь есть оговорка: если объект был оценен выше 1 млн.

Переоформить долю в квартире на ребенка

1 414 просмотров Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Долевая собственность встречается достаточно часто. Обычно квартирой владеют члены одной семьи и при необходимости переоформления долей споров не возникает.

Однако необходимо кроме согласия собственников еще и соблюсти определенную процедуру. Так как же переоформить часть квартиры на родственника? Давайте разбираться.

Что такое доля в квартире

Все отношения, связанные с правом собственности на тот или иной объект, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.
Любой собственник имеет право распоряжаться своим имуществом в своих личных целях и совершать любые значимые действия в его отношении. Нормами ст. 244 ГК РФ предусмотрена как общая, так и долевая собственность.

На кого можно переоформить долю в квартире

Любой из сособственников вправе передать свою часть имущества любому лицу, в том числе и родственнику.

Однако преимущественным правом приобретения доли в жилом помещении имеют собственники других долей (при продаже).

Как переоформить долю в квартире на родственника, другого дольщика

Нередко происходит так, что обладатель части квартиры желает передать ее другому лицу (неважно родственнику или нет). Независимо от степени родства долю можно переоформить, заключив один из следующих договоров:

Вид договора Особенности при заключении с родственником Особенности при заключении с другим человеком Купля-продажа Вне зависимости от родственных отношений заключается по общим правилам, закрепленным в параграфе 7 главы 30 ГК РФ.

Переоформление доли в квартире 2018

Как переписать долю родственнику по дарственной?

Наиболее часто передача доли в квартире родственнику осуществляется по условиям дарственной. Это вполне обоснованно, ведь семейные и родственные отношения, как правило, предусматривают доверительный и безвозмездный характер.

Дарение доли между родственниками характеризуется следующими нюансами:

  • сделка носит безвозмездный характер, т.е. не предусматривает денежное вознаграждение или оказание каких-либо услуг;
  • по условиям договора даритель может сохраняться право проживания на своей части квартиры;
  • для дарения не требуется уведомлять иных собственников квартиры, так как такое требование распространяется только на возмездные договоры;
  • договор должен быть удостоверен в нотариальной конторе до обращения на регистрацию в службу Росреестра.

Если по договору предусматривает проживание дарителя в части квартиры, это не рассматривается как возмездная услуга.

Дарение доли является более предпочтительным вариантом, по сравнению с продажей или завещанием. В этом случае родственникам не предстоит уплачивать налоги, а даритель увидит результат сделки еще при своей жизни (по условиям завещания наследники узнают о передаваемом им имуществе только после смерти собственника).

Чтобы надлежащим образом зафиксировать это условие договора, а также иные важные пункты, обратитесь за помощью юриста еще при подготовке к сделке.

Передача доли по завещанию

Оформление завещательного бланка дает возможность собственнику доли определить, кто получит ее после смерти.
Для этого не требуется соблюдать уведомительный порядок, поскольку условия завещания будут оставаться тайной до момента смерти владельца.

Как переоформить долю в квартире на дочь

Попросите их оформить письменные отказы от приобретения доли.

  • Составьте договор и заверьте его в нотариальной конторе. Нотариус проверит законность сделки, в том числе факт уведомления иных собственников жилья.
  • Обратитесь в Росреестр и зарегистрируйте права покупателя на долю.

Не уведомили других собственников о продаже доли — Росреестр откажет в регистрации.

Как переписать долю на родственника по дарственной?

Дарение — самый популярный способ переоформления доли на родственника.

Это вполне понятно, ведь возмездные сделки в пределах одной семьи встречаются редко.

Сделка сопровождается составлением дарственной. В ней указывают Ф.И.О. сторон — дарителя и одаряемого, объект недвижимости и его характеристики, размер подаренной доли.

Договор дарения лучше заверить у нотариуса.

Дарение не предусматривает выплаты денег и оказания взамен каких-либо услуг.
По условиям договора даритель может сохраняться право проживания на своей части квартиры. Владельцу не нужно уведомлять других собственников за месяц. Такое требование касается только возмездных сделок.

Еще один плюс такого варианта переоформления доли в квартире на родственника — отсутствие необходимости уплачивать налоги. Правда, это касается только близких родственников. К ним относятся муж или жена, родители, дедушки и бабушки, братья и сестры.

Подарили квартиру близкому родственнику — налог платить не нужно.

Как переписать долю на родственника по завещанию?

Наследование также не требует соблюдения уведомительного порядка, поскольку условия завещания остаются в тайне до момента смерти владельца.

После смерти человека, наследники в течение 6 месяцев должны обратиться к нотариусу, который ведет дело. Потребуется предоставить паспорт и свидетельство о смерти вашего родственника.

Как переоформить долю в квартире на жену

Исключение составляет только передача прав по завещанию, так как в этом случае обращаться на регистрацию будут наследники после смерти собственника.

Как переписать долю на родственника по договору купли-продажи?

Собственник доли вправе сам решать, на каких условиях переписывать ее на родственника – за плату или безвозмездно. Если принято решение передать долю с выплатой ее стоимости, оформляется сделку купли продажи. для этого нужно выполнить ряд обязательных условий и учесть множество нюансов:

    при оформлении договора на продажу доли нужно обязательно уведомить всех остальных собственников квартиры о предстоящей сделке.

В этом случае у других дольщиков возникает преимущественное право выкупа доли по той же цене;

  • если в течение месяца другие дольщики не воспользовались правом преимущественного выкупа, сделка продолжается с первоначальным покупателем (отказ от приобретения доли может быть оформлен и ранее месячного срока);
  • после соблюдения уведомительного порядка, договор продажи доли должен быть удостоверен в нотариальной конторе. Помимо прочего, нотариус будет проверять факт уведомления иных собственников жилья;
  • после надлежащего уведомления и удостоверения договора у нотариуса, стороны могут обратиться в регистрационную службу Росреестра и закрепить переход права собственности на долю.
  • Несоблюдение уведомительного порядка и удостоверения договора в нотариальной конторе будут являться основанием для отказа в регистрационных действиях.

    При продаже доли родственнику не имеет значение, входит ли он в состав собственников квартиры.

    Оформление договора допускается с лицами, не имеющими прав на данное жилье.

    Как переоформить долю в квартире на родственника

    Однако закон содержит некоторые ограничения.

    Право собственности и размер доли подтверждает выписка из ЕГРН.

    Как переписать долю в квартире на родственника?

    Владелец части имущества имеет право продать ее, подарить, завещать, заложить, распорядиться другим способом. Сделки могут быть возмездными и безвозмездными. Закон не запрещает переоформлять доли на любых лиц — родственников или других граждан.

    Собственники квартиры имеют преимущественное право покупки вашей доли.

    Способы переоформления прав

    Наиболее распространенными способами являются:

    Стороны сами определяют стоимость доли, заключают договор, удостоверяют его у нотариуса.

    Однако такие сделки не распространены между родственниками.

    Собственник вправе подарить свою часть имущества, кому пожелает. Требование об уведомлении остальных владельцев не действует.

    Если одаряемый совершил какое-либо преступление против дарителя, плохо обращается с имуществом, то дарственную можно отозвать.

    Пожилые люди зачастую решают вопрос переоформления доли на родственника путем составления завещания. Владелец квартиры сам решает, кому и какая часть имущества достанется.

    В каждом из перечисленных способов необходимо письменно оформить сделку и зарегистрировать в Росреестре. Только после этого новый владелец станет правообладателем доли.

    Как переписать долю на родственника по договору купли-продажи?

    Если вы приняли решение о продаже своей доли, следуйте пошаговой инструкции:

    1. За месяц до предполагаемой продажи уведомите остальных владельцев жилья. По закону они имеют преимущественное право выкупа.
    2. Если собственники не изъявили желания приобрести вашу часть имущества, приступайте к сделке купли-продажи.

    Как переоформить долю в квартире на комнату

    Вопросы оплаты пошлины и налогов регламентирует Налоговый кодекс РФ.

    Как лучше переоформить квартиру на родственника

    Собираясь переоформить квартиру на родственника, нужно учитывать некоторые нюансы, касающиеся правового статуса потенциального владельца недвижимости.

    Так при переоформлении жилья на детей могут использоваться два варианта отчуждения – дарение или наследование.

    Для упоминания в завещании ребенка не нужно спрашивать мнения его законных представителей. Наследодатель может в принципе никому не сообщать о своем решении.

    Право собственности перейдет к ребенку только после смерти дарителя. А вот для осуществления дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку придется получить согласие его родителей или опекунов, которые действуют от имени ребенка.

    Переоформляя квартиру на взрослого родственника необходимо учитывать степень родства. Например, по сделке дарения близким родственникам не придется платить налог.

    А вот при отсутствии близкого родства выгоднее оформить куплю-продажу. Хотя продавцу придется уплатить налог с продажи, но покупатель может получить налоговый имущественный вычет.

    При передаче квартиры супругу можно оформить соглашение об имущественном разделе либо оставить свою долю по завещанию.

    Но какой-бы способ не был выбран, важно правильно оформить сделку, чтобы впоследствии она не была отменена или оспорена.

    Нужно собрать определенный пакет документов, включающий правоустанавливающие документы и техническую документацию БТИ, а затем правильно оформить соответствующий сделке договор.

    Как переоформить долю в квартире на сестру

    Для этого часть доли можно установить по решению суда, либо считать ее равной, если она отдельно не выделена.

    После получения решения суда о собственности на свою половину, даритель может провести переоформление собственности на квартиру на общих основаниях, но только на свою часть имущества.

    Даритель ни в коей мере не может потребовать от одариваемого каких-то действий, например, списать долг

    Переоформление квартиры на родственника

    Переоформление квартиры на родственника или третье лицо имеет свои нюансы. При оформлении бумаг делается три экземпляра – по одному получают стороны и один – для Регистрационной палаты.

    Регистрировать документы можно через многофункциональные центры, куда обе стороны приходят вместе.

    Перед подачей документов уплачивается пошлина, которая с 2017 года составляет 2000 рублей. Ее уплачивают даже те лица, которые состоят в родственных отношениях.

    Затем за прохождением документов по всем инстанциям нужно внимательно следить, чтобы при возникновении возможных проблем вовремя отреагировать.

    Если все сделано правильно и вопросов не возникает, по истечении срока можно забирать документ на право собственности на подаренную квартиру – это свидетельство о госрегистрации права и зарегистрированный договор дарения.

    Переоформление квартиры на третье лицо

    подарить имущество можно не только родственнику, но и третьему лицу. Как переоформить квартиру на другого человека подскажут нотариусы.

    В данном случае процесс подписания бумаг существенно не меняется, но нужно учесть, что дополнительно при оформлении сделки между сторонними лицами не родственниками с пользу государства взимается налог – 13%. Налог и госпошлина отличаются друг от друга, в данном случае платятся обе суммы – и госпошлины, и налога.

    Как переоформить долю в квартире украина

    Первоочередным правом выкупа доли являются другие дольщики, а не родственники (не владельцы) Мена Так же нет различий в переоформлении на родственника или другое лицо. Правовые основания этого договора описаны в главе 31 ГК РФ.

    Дарение В этом случае не придется оплачивать налог, если сделка заключается между близкими родственниками (мама, сын, дочь и т.д.). Другие дольщики приоритета не имеют, то есть владелец части недвижимости сам решает, кому ее подарить Если такой безвозмездный договор заключается между не близкими родственниками или же чужими людьми, то одаряемый должен будет оплатить налог в размере 13%

    Скачать образец договора продажи доли квартиры

    Скачать образец обмена долями

    Скачать образец договора дарения доли в квартире

    Порядок действий

    Вне зависимости от того, какую форму передачи права собственности на часть квартиры вы выбрали необходимо соблюсти определенный порядок действий, а именно:

    1. Достижение договоренности. Естественно, если совершается продажа, то необходимо уведомить всех дольщиков. Но и при дарении необходимо что бы не только даритель был согласен отторгнуть имущество, но и одаряемый должен согласиться его принять.
    2. Составление договора. Так как любой юридический документ должен быть составлен в соответствии с определенными требованиями законодателя, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста.
    3. Нотариальное удостоверение сделки. В 2016 году в законную силу вступили изменения, в соответствии с которыми все сделки, совершаемые с долей в жилом помещении, подлежат обязательному заверению у нотариуса.
    4. Регистрация права собственности. Переоформление части квартиры заканчивается только при внесении изменений в единый государственный реестр о сделках с недвижимостью.

    Сколько стоит переоформить долю в квартире

    Они наследуют квартиру, как и прочее имущество, в равных долях.

    Если наследодатель желает оставить свое жилье иному лицу или родственнику другой очереди ему нужно составить завещание в его пользу.

    Однако здесь есть нюансы:

    Если имущество является совместной собственностью супругов То распорядиться каждый из них может только своей долей Квартира приобретенная одним из супругов до брака Полученная в дар или наследство, является личной собственностью супруга и он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению

    Кроме того существует и категория так называемых обязательных наследников. Это несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители или супруг.

    Такие лица вправе получить 50 % доли, положенной им при наследовании по закону, вне зависимости от содержания завещания.

    Как лучше быть с частью недвижимости (доля)

    Нередкими являются ситуации, когда собственнику принадлежит только доля имущества.

    К примеру, квартира находится в общей собственности супругов или приватизирована на всех членов семьи.

    Порядок передачи доли зависит от вида сделки. Но, прежде всего, важен тот факт, что распоряжение долей возможно только при полной ее идентификации.

    Необходимо сначала выделить долю и зарегистрировать ее принадлежность конкретному лицу в Росреестре.

    То есть распоряжаться можно лишь частью квартиры, находящейся в долевой собственности.

    Когда осуществляется купля-продажа доли, то совершить сделку можно только с согласия других собственников.

    Как переоформить долю в приватизированной квартире с дочери на мать

    • если это предусмотрено Законом, то необходимо оплатить налог 13%.

    Сроки

    Срок принятия решения о государственной регистрации изменений в долях собственности –10 рабочих дней в Росреестре, а если заявление подавалось через МФЦ, то время ожидания увеличивается до 12 дней.

    Дата для принятия решений исчисляется с момента регистрации заявления в том или ином государственном органе, а не с момента его написания вами.

    Нюансы и особенности оформления доли на несовершеннолетнего ребенка, маму

    При переоформлении доли недвижимости на несовершеннолетнего необходимо помнить, что он сам еще не в полной мере обладает юридической самостоятельностью. Именно поэтому в сделке от его имени участвуют его законные представители (опекуны, родители). Если ребенок еще не достиг 14летнего возраста, то его присутствие при составлении договора и подачи заявления в Росреестр не обязательно – подпись с его стороны будут ставить родители.

    Если несовершеннолетний старше 14, но еще не исполнилось 18 лет, то его участие обязательно. Он самостоятельно ставит подпись в договоре, однако родитель или опекун заверяет ее своей.

    Переоформить долю на мать можно в общем порядке, так как она относится к числу близких родственников. Сложности могут возникнуть только в случае, если доля ей передается от несовершеннолетнего ребенка. В этом случае придется обращаться в органы опеки за разрешением на проведение сделки, а в случае отказа разрешить переоформить долю несовершеннолетнего на мать может только суд.

    Пример. В ходе приватизации двухкомнатная квартира была обращена в собственность супругов Галицкой А.В. и Галицкого Р.Н. и их дочери Галицкой Д.Р. После совершеннолетия Галицкая Д.Р. вышла замуж, родила сына, и молодая семья по договоренности стала проживать в квартире Галицких. Родители же переехали на дачу, где жили круглый год. Через некоторое время Галицкий Р.Н. и Галицкая А.В.

    Как переоформить долю в приватизированной квартире с сына на мать

    Эти документы потребуются для любых юридически значимых действий, в том числе для переоформления прав на долю в пользу родственников.

    Как переписать долю в квартире на родственника?

    Каждому собственнику доли закон дает возможность распоряжаться ею по собственному усмотрению. Для этого могут использоваться различные возмездные и безвозмездные сделки. Владелец доли вправе переоформить ее на любых лиц, в том числе родственников или других граждан.

    Способы переоформления прав

    Исходя из содержания гражданского законодательства, можно выделить следующие варианты, как переписать долю в жилом помещении на родственника:

    • заключение возмездного договора купли-продажи — стороны сами определяют стоимости доли, до регистрации договора необходимо соблюсти процедуру уведомления других собственников и удостоверить договор в нотариальной конторе;
    • оформление дарственной — собственник вправе сам выбрать, кому подарить долю, а требование об уведомлении остальных владельцев не применяется;
    • составление завещательного бланка — собственник еще при своей жизни укажет, кто именно из его родственников сможет получить долю;
    • соглашение о перераспределении долей — в этом случае собственники могут существенно изменить размеры долей по своему усмотрению, однако полностью доля не может быть передана.

    В каждом из перечисленных вариантов необходимо оформить официальный документ – договор, завещание, соглашение и т.д. Чтобы избежать ошибок и устранить все возможные риски, целесообразно поручить составление документов профессиональному юристу по недвижимости.

    Любые сделки с недвижимостью должны пройти регистрацию в службе Росреестра.

    Как переоформить долю в квартире

    Если реальная оплата внесена не была, то сделка считается по юридической терминологии ничтожной.

    Про дарение

    Потому чаще при дилемме как переписать долю в квартире на родственника, останавливаются на вариантах завещать или подарить. Ведь в этих случаях денежные средства не фигурируют, а часть недвижимости переходит одариваемому бесплатно.

    Различия вполне понятны: завещанное переходит в собственность после кончины собственника, а правом при дарении новый собственник наделен после внесения его данных в росреестр.

    Дарение удобнее всего, так как в этом случае налог не платится между родственниками, в отличие от дарения постороннему лицу. Но госпошлину заплатить придется обязательно при регистрации:

    • права на недвижимость;
    • договора дарения.

    Стоимость подарка вправе определить даритель, но слишком занижать цену налоговая инспекция не рекомендует, чтобы потом не пострадали обе родственные стороны .

    Как утверждают юристы, если решается вопрос – как переписать долю в квартире на родственника, то дарение – лучшее решение. Документ этот редко оспаривается.

    Получатель своей доли имеет полное право или сразу вселиться в помещение, или продать его на собственных условиях. Это еще одно отличие от полученного наследства, когда требуется ждать полгода, лишь затем имея право на жилье.

    К тому же принадлежит подаренная часть только конкретному лицу, независимо оттого, состоит ли он в браке, есть ли у него дети.

    При дарении нельзя оспорить такой факт, как желание собственника доли подарить конкретному родственнику свою часть. Право преимущественного приобретения здесь не действует.

    Но как переписать долю в квартире на родственника, если часть эта принадлежит несовершеннолетнему или человеку, признанному недееспособным. В этом случае действует статья 575 ГК.

    Как переоформить долю в приватизированной квартире с матери на дочь

    Переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика. Советы

    Процесс приватизации жилья начался в России более 20 лет назад, но сих пор у людей возникает масса вопросов юридического плана, связанных с этой процедурой.

    Как можно распорядиться приватизированной квартирой, оформленной в долевую собственность?

    Что можно делать со своей долей, а что нет? Что именно разрешено законом, а что запрещается?

    Попробуем разобраться, как на законном основании можно распорядиться своей долей в приватизированном жилье.

    Выделение долей

    Недвижимое имущество по законам, в настоящее время действующим в РФ, может иметь две формы собственности:

      Долевая собственность.

    Она предполагает общую собственность нескольких лиц, доля каждого установлена.

  • Общая собственность. При данной форме конкретный размер долей не определяется.
  • Граждане, участвовавшие в приватизации в самом ее начале, в 90-е годы, как правило, получали на руки договора, где было сказано, что квартира передана в совместную собственность.

    В настоящее время законодательство изменилось, и при оформлении договора приватизации с несколькими лицами жилье передается в общую долевую собственность. Как же быть тем, у кого квартира так и осталась оформленной в совместную собственность, но возникли обстоятельства, когда это требуется изменить? Выдел доли в приватизированной квартире возможен и предусмотрен законом.

    В этой ситуации есть два варианта:

      Выдел доли по соглашению сторон. Если между владельцами нет разногласий по поводу распределения долей, то недвижимость может быть разделена между ними по договору.

    Это предусмотрено 252 статьей ГК РФ. Чтобы оформить такой договор, нужно обратиться к нотариусу, который поможет составить его и заверит.

    Заверенный договор нужно зарегистрировать в Росреестре.

    Статья написана по материалам сайтов: .

    «

    Это интересно:  Можно ли продать долю в ипотечной квартире 2019 год
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий