Отчуждение доли в квартире 2019 год

Содержание

Лишение доли в квартире через суд

Можно ли лишить собственника доли в квартире?

Внимание

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли.

Можно ли лишить собственника доли в праве на квартиру?

Поэтому собственник доли, как и недвижимости в целом, может быть лишен права собственности в результате систематического нарушения прав других лиц. А в случаях, когда того требуют государственные и публичные интересы, закон устанавливает возможность изъятия недвижимости у собственника.

Важно

Соответственно, своей доли может лишиться и участник долевой собственности. Лишение права собственности возможно в исключительных случаях, которые предусмотрены законом.

При этом не важно — идет речь о долевой собственности или единоличной. Наиболее очевидные случаи утраты права собственности — отказ собственника от принадлежащего ему имущества; отчуждение имущества самим собственник или же гибель и уничтожение имущества.

Мысли юристов вслух

Крайне важно то, что понятие малозначительности доли действующим гражданским законодательством не разъясняется. На практике судья в каждом конкретном случае определяет, является ли доля малозначительной или нет.

Каких-то железных правил по данному вопросу нет, а прецеденты весьма противоречивы: есть вступившие в законную силу решения, прошедшие через все стадии обжалования, согласно которым и 1/12 долю не признавали малозначительной и, напротив, 1/4 долю признавали малозначительной. На что суд обязательно обращает внимание, рассматривая споры о признании доли в имуществе незначительной и ее принудительном выкупе?

  1. Что представляет собой спорное помещение и сколько квадратных метров жилой площади приходится на долю участника Суд учитывает, имеется ли в квартире такая комната, которая примерно соответствует количеству квадратных метров, приходящихся на долю собственника.

Как лишить доли в квартире

В этом случае принадлежащая собственнику недвижимость или доля в ней может быть продана с торгов. Лишиться права собственности на недвижимое имущество можно и в результате совершения собственником правонарушений, которые предусматривают в качестве наказания конфискацию имущества. Вторую группу случаев лишения права собственности представляет реквизиция имущества и отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится, для государственных или муниципальных нужд. Согласно законодательству, принудительное изъятие собственности возможно не иначе как по решению суда и только по основаниям, предусмотренным законом.

Такое требование установлено частью 3 статьи 35 Конституции РФ. Правила, установленные законом для лишения собственника права собственности, в полной мере относятся и к изъятию доли у собственника.

К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех.

Инфо Судебное решение. Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника. Послужить началу судопроизводства могут следующие обстоятельства:

  • Собственник не исполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества;
  • Собственник не выполняет ипотечных обязательств.
  • Владелец нарушил права или законных интересы других лиц (к примеру, соседей или сособственников).
  • Совершение правонарушений, повлекших за собой конфискацию имущества в качестве наказания.

Принудительное изъятие возможно только по решению суда.

Это гарантировано законодательством. Пункт 3 ст. 35 Конституции РФ:Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Что такое долевая собственность? При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам (сособственникам) и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество. Пункт 2 ст. 244 ГК РФ:Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении. Размер доли определяется законодательными нормами или соглашением между сособственниками.

Если никаких указаний и договоренностей нет, лица считаются владельцами равных долей.

Какие обстоятельства позволяют прекратить право собственности на долю в жилом помещении?

Вернуться к содержанию ○ Что такое отчуждение доли? Отчуждение доли – это передача прав на нее другому лицу.

Лишение доли в квартире через суд

Принудительное изъятие имущества у собственника может быть обусловлено двумя основными причинами. Это основания, связанные с виновными действиями самого собственника, либо с интересами государства и общества. В первом случае имущество может быть изъято у собственника в случае обращения взыскания на имущество при неисполнении собственником недвижимого имущества обязательств. Типичный случай — обращение взыскания на квартиру, либо долю в праве на нее, при неисполнении ипотечных обязательств.

Сюда же можно отнести изъятие имущества при бесхозяйственном содержании культурных ценностей. Что возможно в случаях, когда собственник проживает в доме, представляющем культурную или историческую ценность. Еще одним основанием лишения доли в праве собственности на квартиру может служить нарушение прав и законных интересов других лиц.
Если же доля приобреталась по договору дарения, суды учитывают осведомленность получающего в дар долю лица о проживающих в квартире лицах, невозможность фактического совместного проживания с уже имеющимися собственниками, и нередко именно это закладывают в решение об удовлетворении требований о принудительном выкупе доли.

  • Нуждаемость в использовании квартиры Суды обязательно учитывают, имеется ли в собственности у того лица, чью долю признают малозначительной, иное недвижимое имущество. Если есть в собственности хоть какие-то жилые помещения, даже находящиеся в других субъектах РФ, шансы на принудительный выкуп доли значительно увеличиваются.
  • Помните: Лишить собственника доли в праве собственности на имущество, не предоставляя ему компенсации, нельзя. И только после получения компенсации собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее.

Лишение доли в квартире через суд судебная практика

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Если собственник не соглашается на отчуждение добровольно, а для вынесения соответствующего решения суда нет оснований, остается один выход – принудительный выкуп малозначительной доли.

✔ Принудительный выкуп. Для осуществления принудительного выкупа необходимо одновременное выполнение трех условий:

  1. Доля в общем праве собственности малозначительна.
  2. Доля не может быть выделена в натуре.
  3. Собственник доли не имеет существенного интереса в использовании имущества.

При этом не имеет значения согласен ли собственник с отчуждением или нет. Если суд решит, что все три условия выполняются, доля будет отчуждена, а владелец получит материальную компенсацию.

Особенности отчуждения доли в праве общей собственности

На основании ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.

Участники общей долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей. То есть, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом.

Отчуждение доли в квартире: как лишить права на собственность

При этом, когда происходит возмездное отчуждение указанной доли, должны быть соблюдены правила, установленные ст. 250 Гражданского кодекса.

Законом установлено, что при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Следовательно, продавец обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации договора купли-продажи прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает её.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли. Отказ от преимущественного права покупки может быть заверен нотариально, либо оформлен в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. При предоставлении отказа, государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли, остальных участников долевой собственности.

Кроме того, если участниками общей долевой собственности на недвижимое имущество являются несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, то при его отказе от преимущественного права покупки доли вправе собственности, законные представители должны дать согласие на такой отказ. От имени несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет отказ дают законные представители (родители, опекуны, попечители). Согласно законодательству Российской Федерации в этих случаях требуется предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу согласия законным представителем несовершеннолетнему на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество или отказа законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до четырнадцати лет от указанного права.

Все вышеперечисленные правила закреплены п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ и при продаже комнат. То есть остальные собственники комнат в квартире или секции имеют преимущественное право покупки отчуждаемой по договору купли-продажи комнаты. В случае отказа несовершеннолетних от преимущественного права покупки требуется разрешение органа опеки и попечительства: а) на согласие на отказ несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет; б) на отказ от имени несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет. Таким образом, при возмездном отчуждении комнаты применяются все правила, предусмотренные для отчуждения доли в праве собственности.

Е. Пилевина,
Государственный регистратор
отдела регистрации прав
на жилые помещения

Скачать (doc, 32.25Kb)

Лишение доли в квартире через суд

Можно ли лишить собственника доли в квартире?

Внимание

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли.

Можно ли лишить собственника доли в праве на квартиру?

Поэтому собственник доли, как и недвижимости в целом, может быть лишен права собственности в результате систематического нарушения прав других лиц. А в случаях, когда того требуют государственные и публичные интересы, закон устанавливает возможность изъятия недвижимости у собственника.

Важно

Соответственно, своей доли может лишиться и участник долевой собственности. Лишение права собственности возможно в исключительных случаях, которые предусмотрены законом.

При этом не важно — идет речь о долевой собственности или единоличной. Наиболее очевидные случаи утраты права собственности — отказ собственника от принадлежащего ему имущества; отчуждение имущества самим собственник или же гибель и уничтожение имущества.

Мысли юристов вслух

Крайне важно то, что понятие малозначительности доли действующим гражданским законодательством не разъясняется. На практике судья в каждом конкретном случае определяет, является ли доля малозначительной или нет.

Каких-то железных правил по данному вопросу нет, а прецеденты весьма противоречивы: есть вступившие в законную силу решения, прошедшие через все стадии обжалования, согласно которым и 1/12 долю не признавали малозначительной и, напротив, 1/4 долю признавали малозначительной. На что суд обязательно обращает внимание, рассматривая споры о признании доли в имуществе незначительной и ее принудительном выкупе?

  1. Что представляет собой спорное помещение и сколько квадратных метров жилой площади приходится на долю участника Суд учитывает, имеется ли в квартире такая комната, которая примерно соответствует количеству квадратных метров, приходящихся на долю собственника.

Как лишить доли в квартире

В этом случае принадлежащая собственнику недвижимость или доля в ней может быть продана с торгов. Лишиться права собственности на недвижимое имущество можно и в результате совершения собственником правонарушений, которые предусматривают в качестве наказания конфискацию имущества. Вторую группу случаев лишения права собственности представляет реквизиция имущества и отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится, для государственных или муниципальных нужд. Согласно законодательству, принудительное изъятие собственности возможно не иначе как по решению суда и только по основаниям, предусмотренным законом.

Такое требование установлено частью 3 статьи 35 Конституции РФ. Правила, установленные законом для лишения собственника права собственности, в полной мере относятся и к изъятию доли у собственника.

К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех.

Инфо Судебное решение. Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника. Послужить началу судопроизводства могут следующие обстоятельства:

  • Собственник не исполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества;
  • Собственник не выполняет ипотечных обязательств.
  • Владелец нарушил права или законных интересы других лиц (к примеру, соседей или сособственников).
  • Совершение правонарушений, повлекших за собой конфискацию имущества в качестве наказания.

Принудительное изъятие возможно только по решению суда.

Это гарантировано законодательством. Пункт 3 ст. 35 Конституции РФ:Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Что такое долевая собственность?

Три причины, из-за которых можно лишиться жилья

При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам (сособственникам) и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество. Пункт 2 ст. 244 ГК РФ:Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении. Размер доли определяется законодательными нормами или соглашением между сособственниками.

Если никаких указаний и договоренностей нет, лица считаются владельцами равных долей. Вернуться к содержанию ○ Что такое отчуждение доли? Отчуждение доли – это передача прав на нее другому лицу.

Лишение доли в квартире через суд

Принудительное изъятие имущества у собственника может быть обусловлено двумя основными причинами. Это основания, связанные с виновными действиями самого собственника, либо с интересами государства и общества. В первом случае имущество может быть изъято у собственника в случае обращения взыскания на имущество при неисполнении собственником недвижимого имущества обязательств. Типичный случай — обращение взыскания на квартиру, либо долю в праве на нее, при неисполнении ипотечных обязательств.

Сюда же можно отнести изъятие имущества при бесхозяйственном содержании культурных ценностей. Что возможно в случаях, когда собственник проживает в доме, представляющем культурную или историческую ценность. Еще одним основанием лишения доли в праве собственности на квартиру может служить нарушение прав и законных интересов других лиц.
Если же доля приобреталась по договору дарения, суды учитывают осведомленность получающего в дар долю лица о проживающих в квартире лицах, невозможность фактического совместного проживания с уже имеющимися собственниками, и нередко именно это закладывают в решение об удовлетворении требований о принудительном выкупе доли.

  • Нуждаемость в использовании квартиры Суды обязательно учитывают, имеется ли в собственности у того лица, чью долю признают малозначительной, иное недвижимое имущество. Если есть в собственности хоть какие-то жилые помещения, даже находящиеся в других субъектах РФ, шансы на принудительный выкуп доли значительно увеличиваются.
  • Помните: Лишить собственника доли в праве собственности на имущество, не предоставляя ему компенсации, нельзя. И только после получения компенсации собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее.

Лишение доли в квартире через суд судебная практика

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Если собственник не соглашается на отчуждение добровольно, а для вынесения соответствующего решения суда нет оснований, остается один выход – принудительный выкуп малозначительной доли.

✔ Принудительный выкуп. Для осуществления принудительного выкупа необходимо одновременное выполнение трех условий:

  1. Доля в общем праве собственности малозначительна.
  2. Доля не может быть выделена в натуре.
  3. Собственник доли не имеет существенного интереса в использовании имущества.

При этом не имеет значения согласен ли собственник с отчуждением или нет. Если суд решит, что все три условия выполняются, доля будет отчуждена, а владелец получит материальную компенсацию.

Отчуждение доли квартиры принадлежащей собственнику

Заключение по вопросу правомерности отчуждения доли квартиры принадлежащей собственнику на праве общей долевой собственности, признания договора купли-продажи недействительным

Квартира находится в общей долевой собственности. Доля в праве собственности ____________ составляет 1/3. ______________ распорядился принадлежавшей ему 1/3 доли квартиры путем продажи.
_____________ злоупотребляет спиртными напитками и состоит на учете в НД с _________ г.
_____________ обращается в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи недействительным.

Вопросы:
Каким образом возможно признать договор купли-продажи недействительным?

Порядок и условия осуществления прав и исполнения обязанностей собственника жилого помещения (квартиры), находящегося в общей долевой собственности, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать (продавать) свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Статья 246 ГК РФ определяет порядок распоряжения имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Так, распоряжение данным имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
Таким образом, при совершении безвозмездной сделки (например отчуждение доли на основании договора дарения), предметом которой является передача в собственность другому лицу доли в праве собственности на квартиру, соблюдение правил ст. 250 ГК РФ не требуется.
При этом нормы ст. 250 ГК РФ определяют порядок действий собственника доли, намеревающегося данную долю продать.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Применительно к сложившейся ситуации, необходимо было обратиться в суд с исковым заявлением о переводе прав и обязанностей покупателя в течение трех месяцев с того момента, когда вы узнали о продаже доли квартиры, т.е. с ____________ года.
При этом уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Необходимо указать, что учитывая характер сложившихся между совместно проживающими лицами (чаще всего родственниками) отношений, в определенных случаях довольно сложно получить от собственника другой доли отказ от права преимущественной покупки.
Такой отказ должен быть получен в письменной форме, так как предложение о покупке также направляется в письменном виде.
Кроме того, владелец другой доли может намеренно уклоняться от получения предложения о покупке. В связи с этим целесообразно предложение о покупке направлять по почте заказным письмом с уведомлением. При уклонении же лица получить указанное письмо (открыть дверь сотруднику почты), подтверждением исполнения своей обязанности по направлению предложения о покупке доли лицу, обладающему правом преимущественной покупки, будет являть отметка сотрудника почты на письме об отказе в получении этого письма.
Следует отметить, что правило о преимущественном праве покупки доли в квартире является основополагающим при определении правовых последствий совершения сделки купли-продажи доли в квартире.
Договор купли-продажи доли квартиры должен быть обязательно зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В случае если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.
Стоит особо обратить внимание на порядок осуществления регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи доли жилого помещения. Если собственнику принадлежит доля квартиры, собственник может продать такую долю, но собственник не вправе продавать такую долю, дробя на несколько долей, или отчуждать долю жилого помещения, когда такая доля не определена.
На основании договора купли-продажи жилого помещения от ___________ года собственник 1/3 доли квартиры распорядился своей долей и продал ее.
_____________ – сособственник, обратилась с исковым заявление в суд о признании договора купли-продажи недействительным.
Однако решением суда от __________ года в удовлетворении исковых требований было отказано, кассационную жалобу оставили без удовлетворения, а судья Президиума __________ городского суда, рассмотрев мою надзорную жалобу, вынес определение, которым отказал в передаче дела на рассмотрение в суде надзорной инстанции.
В решение суда, а затем и в определении, судья неоднократно ссылается на тот факт, что сам ___________, являясь стороной по сделке, не обращался в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи недействительным и каких-либо требований к ответчику не проявляет.
Учитывая то, что ___________ пройдены все возможные инстанции с целью признания договора купли-продажи недействительным, существуют следующие варианты решения сложившейся ситуации.
Одним из вариантов является обращение в суд ЛИЧНО ____________ с исковым заявлением о признании договора купли-продажи недействительным.
______________ и _____________ в указанном судебном заседании будут привлечены в качестве третьих лиц.
При этом признать договор купли-продажи недействительным суд может на основании ст. 178 ГК РФ, 179 ГК РФ.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
Другим вариантом разрешения сложившейся ситуации является признание ______________ недееспособным или ограниченно дееспособным в судебном порядке.
На основании ст. 167 ГК РФ сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя.
Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
Заявление о признании гражданина недееспособным подается либо по месту нахождения медицинского учреждения, в котором он находится, либо если гражданин проживает дома – в суд по месту его жительства.
На основании ст. 281 ГПК РФ дело об ограничении гражданина в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами может быть возбуждено на основании заявления членов его семьи, органа опеки и попечительства, психиатрического или психоневрологического учреждения.
В заявлении об ограничении дееспособности гражданина должны быть изложены обстоятельства, свидетельствующие о том, что гражданин, злоупотребляющий спиртными напитками или наркотическими средствами, ставит свою семью в тяжелое материальное положение.
В силу ст. 283 ГПК РФ судья в порядке подготовки к судебному разбирательству дела о признании гражданина недееспособным при наличии достаточных данных о психическом расстройстве гражданина назначает для определения его психического состояния судебно-психиатрическую экспертизу. При явном уклонении гражданина, в отношении которого возбуждено дело, от прохождения экспертизы суд в судебном заседании с участием прокурора и психиатра может вынести определение о принудительном направлении гражданина на судебно-психиатрическую экспертизу.
Таким образом, в случае если Ваш брат – _____________ добровольно откажется, чтобы в отношении него провели судебно-медицинскую экспертизу, то такая экспертиза будет назначена в судебном порядке.
На основании ст. 285 ГПК РФ решение суда, которым гражданин ограничен в дееспособности, является основанием для назначения ему попечителя органом опеки и попечительства.
Решение суда, которым гражданин признан недееспособным, является основанием для назначения ему опекуна органом опеки и попечительства.
Заявление об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией или иными доходами суд рассматривает с участием самого гражданина, заявителя, прокурора, представителя органа опеки и попечительства. Гражданин, в отношении которого рассматривается дело о признании его недееспособным, должен быть вызван в судебное заседание, если его присутствие в судебном заседании не создает опасности для его жизни или здоровья либо для жизни или здоровья окружающих, для предоставления ему судом возможности изложить свою позицию лично либо через выбранных им представителей.
В силу ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Следовательно, опекун имеет право обратиться в суд с исковым заявлением в интересах опекаемого.
В силу ст. 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также граждан, ограниченных в дееспособности, защищают в процессе их законные представители. Однако суд обязан привлекать к участию в таких делах самих несовершеннолетних, а также граждан, ограниченных в дееспособности.
После того, как гражданин исчерпал все возможные способы решения вопроса в рамках российского правосудия, он имеет право обратиться с Жалобой в Европейский суд по правам человека.

Это интересно:  Договор безвозмездного пользования доли в квартире 2019 год

В настоящее время новым собственником доли квартиры является ______________ на основании договора дарения.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности в жилом помещении имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 252 ГК РФ).
Таким образом, если воля собственников долей в квартире направлена на определение порядка пользования жилым помещением, то соглашение о порядке пользования заключается путем составления документа: договора или соглашения о порядке пользования квартирой. Указанный документ отражает фактическое использование тех или иных помещений определенными лицами, проживающими в квартире, фиксирует особенности проживания в квартире, а также позволяет определить кто из собственников в какой комнате будет жить.
Следовательно, если стороны пришли к согласию, договор о порядке пользования заверяется у нотариуса, если же согласие не достигнуто, то, как уже было отмечено, порядок пользования жилым помещением определяет суд.
Рассматривая дела данной категории, суд в первую очередь учитывает добровольно сложившийся порядок пользования.
При определении порядка пользования жилым помещением участник долевой собственности может требовать предоставления ему как изолированной комнаты, так и неизолированной. Проходную комнату в квартире суд может оставить в общем пользовании сособственников. Размер комнаты (комнат), выделяемой сособственнику, не обязательно должен точно соответствовать принадлежащим сособственникам идеальным долям. Верховный Суд РФ считает, что предоставление в пользование одному из сособственников комнаты, превышающей размер его доли, не нарушает права другого сособственника по владению общим жилым помещением, поскольку право долевой собственности не прекращается.
При ущемлении прав пользования участник долевой собственности может требовать взыскания с другого участника долевой собственности, которому передано жилое помещение с превышением его идеальной доли, плату за пользование частью помещения, превышающей долю. При этом под платой за пользование следует понимать обязательные платежи и расходы по содержанию имущества. Требовать денежную или иную компенсацию стоимости квадратных метров сособственник, чьи жилищные права при определении порядка пользования были ущемлены, не вправе, так как раздел жилого помещения в натуре не производится, и доли собственности не меняются и не отчуждаются. Порядок пользования домовладением, принадлежащим участникам общей долевой собственности, определяется, если экспертом установлена невозможность раздела дома в натуре. В таком случае эксперт должен представить варианты порядка пользования домом.

Отчуждение доли в квартире

Имею доверенность от сына на отчуждение его 1/5 доли квартиры в пользу его сестры, действителен ли этот документ при сделке на продажу квартиры при которой будет присутствовать дочь без сына.

Людмила, да, действителен! Обратите только внимание на срок действия доверенности.

Нужно ли получать согласие бывшей супруги на отчуждение долей на детей если Квартира приобреталась вне брака?

Здравствуйте! Если квартира приобретена вне брака, то она является Вашей личной собственностью. Распоряжаться ей Вы можете без согласия супруги.

1 вопрос: Покупаем квартиру в ней 2 доли отчуждение долей будет проходить у нотариуса мы хотим деньги перевести через банк безналом. Когда нужно переводить деньги до нотариуса (в этот день) или можно после отчуждения это сделать?
2 вопрос: Переживаем что второй собственник девушка лет 20 почти всегда за неё общается её тетя. может ли так получится что мы до нотариуса переведем деньги а нотариусу покажется что она (этот собственник девушка) недееспособна или что то в этом роде, а деньги уже отданы?
3 вопрос: Так как 2 доли то деньги переводить безналом отдельно в равных долях на сберкнижку каждого собственника?

1. как договоритесь с продавцом, можно путем открытия ячейки в банке, можно аккредитивом; 2. может, запросите справку с псих. Диспансера или хотя проверьте наличие водительского удостоверения; 3. как прописано в договоре. Желательно как Вы указали; См. также: ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) «»ГК РФ Статья 867. Общие положения о расчетах по аккредитиву (в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») «»1. При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива. 2. Банк-эмитент может уполномочить другой банк (исполняющий банк) произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива. Исполняющий банк вправе принять поручение банка-эмитента или отказаться от такого поручения, направив банку-эмитенту соответствующее уведомление. Частичный отказ исполняющего банка от исполнения поручения не допускается. Исполняющий банк считается принявшим поручение банка-эмитента, если он прямо выразил на это согласие, в том числе путем совершения действий в соответствии с условиями аккредитива. Согласие исполняющего банка на исполнение аккредитива не препятствует его исполнению банком-эмитентом. «»3. В случае открытия покрытого (депонированного) аккредитива банк-эмитент обязан перечислить сумму аккредитива (покрытие) за счет плательщика либо предоставленного ему кредита в распоряжение исполняющего банка на весь срок действия обязательства банка-эмитента. В случае открытия непокрытого (гарантированного) аккредитива банк-эмитент может предоставить исполняющему банку, принявшему поручение банка-эмитента, при осуществлении действий по исполнению аккредитива право списывать средства со счета банка-эмитента, открытого в исполняющем банке, в пределах суммы аккредитива либо может указать в аккредитиве иной способ возмещения исполняющему банку сумм, выплаченных им по аккредитиву. При исполнении непокрытого аккредитива исполняющий банк вправе не осуществлять исполнение аккредитива до поступления денежных средств от банка-эмитента, за исключением случая подтверждения аккредитива исполняющим банком. 4. Аккредитив считается открытым с указанной в нем даты открытия аккредитива, если иное не предусмотрено законом, банковскими правилами и договором. Банк, дающий инструкции другому банку по совершению действий по аккредитиву, обязан оплачивать или компенсировать любые комиссии или затраты такого банка, связанные с выполнением им полученных инструкций. Банк-эмитент, пользующийся услугами другого банка для выполнения инструкций плательщика, делает это за счет плательщика и на его риск. Плательщик обязан возместить банку-эмитенту все расходы, понесенные им в связи с выполнением его инструкций по аккредитиву. 5. Расчеты по аккредитиву регулируются настоящим Кодексом, банковскими правилами, условиями аккредитива, а в части, ими не урегулированной, обычаями, применяемыми в банковской практике.

Имеет ли право отец выделить доли в своей квартире своей дочере для дальнейшего отчуждения и продажи ее недвижимости? В россреестре говорят, что не регистрируют они такое.

Уважаемая Алёна! Доброго! Если собственник квартиры только отец, то он без вопросов может хоть продать, хоть подарить своей дочери квартиру или долю в праве (при дарении НДФЛ не будет — см. ст.217 НК РФ). Далее документы спокойно предоставляете в Росреестр.

Добрый день! Здесь также Важен возраст дочери, так как за детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ). При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ). Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. На практике органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий, например при приобретении в собственность ребенка иного жилья, которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее, т.е. не меньшим по площади и стоимости, чем отчуждаемое. Реже органы опеки и попечительства дают разрешение на совершение сделки при условии перечисления денежных средств от продажи квартиры на расчетный счет ребенка в банке.

Это интересно:  Займ под долю в квартире в спб 2019 год

Нужен образец документа по отчуждению своей доли квартиры в пользу родственника или по дарению. Т.к.муж находится в местах лишения свободы и хочет отказаться от своей доли в пользу меня., его бывшей жены.

Это договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ) или дарения. Такие документы удостоверяет нотариус. Вам нужно обращаться к нему. Образцы за 200 р. никто не предоставляет.

Здравствуйте! Поскольку отчуждаться будет доля, то договор требует нотариального удостоверения. Это будет либо договор дарения, либо купли продажи. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус не будет удостоверять Ваш проект договора, поскольку сам составляет договор и берет за это деньги, поэтому смысла составлять договор Вам нет, его просто не примут, найдут, к чему придраться.

Как отмечал в своем предыдущем ответе, такой образец все равно подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а нотариус возьмет с Вас деньги за техническую работу по проверке корректности составления такого документа. Это может быть договор дарения (ст.572 ГК РФ). Форма его несложная, образцов полно в интернете. Например, приложенная к этому ответу.

Доброго времени суток. В ввиду отчуждения своей доли квартиры в пользу Вас муж имеет право составить договор купли-продажи или дарения в соответствии со ст. 454 ГК РФ. В связи с тем, что муж в данное время находится в местах лишения свободы, договор можете составить на основании доверенности от мужа. Статья 185 ГК РФ. Доверенность 3. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы. Желаю Вам удачи.

Здравствуйте Татьяна! Вам лучше сделать договор дарения доли. Готов подготовить Вам такой договор, услуга будет уже платной. Нотариуса Вам не потребуется, такими правами наделен начальник колонии.

Сделки с долями в праве собственности на недвижимое имущество могут быть совершены только в нотариальной форме согласно п.1 ч.2 ст.163 ГК РФ, поэтому вам нужен нотариус, а не образец документа. ДЛя того, чтобы нотариус явился в колонию, нужно договориться как с нотариусом, так и с начальником исправительного учреждения. Это вполне возможно.

Ваш муж может вызвать нотариуса который сам все сделает и нотариально заверит договор либо может заверить начальник места в исправительном учреждении где муж отбывает наказание. Договор дарения согласно требований ст.572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ № «»20___г. г. Гражданин, паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин, паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: Я, гр. безвозмездно передаю (дарю) гр. , долю из принадлежащей мне — комнатной квартиры общей площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, находящейся по адресу: . Доля исчислена из жилой площади квартиры. Указанная квартира принадлежит гр. , по праву собственности, что подтверждено. Я, гр. , в дар от гр. , долю указанной квартиры принимаю. Подаренная доля указанной квартиры оценивается сторонами в рублей. Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемой гр. поступает в пользование изолированная (ые) комната (ы) размером и кв.м и гр. – изолированная (ые) комната (ы) размером и кв.м. Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих. Одаряемая осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. Расходы по составлению настоящего договора уплачивает гр. . Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах нотариальной конторы, а другие выдаются гр. и гр. . АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Даритель Адрес регистрации: Почтовый адрес: Телефон/факс: Паспорт серия, номер: Кем выдан: Когда выдан: Подпись: Одаряемый Адрес регистрации: Почтовый адрес: Телефон/факс: Паспорт серия, номер: Кем выдан: Когда выдан: Подпись: Договор N дарения доли в праве собственности на квартиру г. «___» г. Гражданин , , (Ф.И.О. гражданина) (дата, год рождения) (вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа, , выдан «___» г. удостоверяющего личность) , (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) проживающ___ по адресу: , именуем___ в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин , , (Ф.И.О. гражданина) (дата, год рождения) (вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа, , выдан «___» г. удостоверяющего личность) (наименование органа, , проживающ___ по адресу: выдавшего документ, удостоверяющий личность) , именуем___ в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара долю, равную () в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: . 1.2. Сведения о квартире: 1.2.1. Квартира, находящаяся в г. , расположена по адресу: (далее — «Квартира») в -этажном жилом доме постройки года на этаже. Квартира общей площадью () кв. м, жилой площадью () кв. м состоит из () комнат, предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилых помещений), общей площадью () кв. м. (указать общую площадь всех жилых помещений цифрами и прописью) В квартире имеются: (например, система отопления, водоснабжения, канализация, электроснабжение, наличие или отсутствие балконов, лоджий, лестниц, внутренняя отделка помещений и т.д.). 1.2.2. На момент заключения настоящего Договора Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании (наименование, дата выдачи . и другие реквизиты правоустанавливающего документа) Право собственности Дарителя на Квартиру зарегистрировано «___» г. в (наименование учреждения юстиции, осуществившего ,о чем выдано свидетельство государственную регистрацию) о государственной регистрации права собственности серии N от «___» г. 1.2.3. Согласно , (наименование документа, например справка или заключение) выдан___ «___» г., (наименование органа) инвентаризационная оценка Квартиры составляет () рублей, соответственно, передаваемая доля в размере () оценивается в () рублей. 1.3. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что на момент заключения настоящего Договора с Одаряемым в Квартире зарегистрированы и проживают (или никто не зарегистрирован и не проживает). 1.4. На момент заключения настоящего Договора с Одаряемым Квартира никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременена, ограничений в использовании не имеет. 1.5. Передача доли, равной () в праве собственности на Квартиру, подтверждается Актом приема-передачи доли, подписанным Сторонами. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Даритель обязан: 2.1.1. Передать Одаряемому в собственность долю, равную () в праве собственности на Квартиру, в соответствии с настоящим Договором. 2.2. Даритель вправе: 2.2.1. Требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять долю, равную () в праве собственности на Квартиру, в дар, если такой отказ был совершен после подписания настоящего Договора (п. 3 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации). 2.2.2. Отменить дарение по основаниям, предусмотренным ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. 2.3. Одаряемый обязан: 2.3.1. В случае отмены дарения возвратить долю, равную () в праве собственности на Квартиру. 2.3.2. Соразмерно своей доле осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. 2.4. Одаряемый вправе: 2.4.1. Отказаться от принятия дара: до подписания настоящего Договора — устно; после подписания настоящего Договора — письменно. 2.5. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации. 2.6. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ 3.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания сторонами. 3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет . 3.3. Одаряемый приобретает право собственности на жилой дом после государственной регистрации перехода права собственности в (наименование и адрес . учреждения по гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) 3.4. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на долю, равную () в праве собственности на Квартиру, доля считается переданной от Дарителя к Одаряемому. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации. 4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить. 4.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. 4.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору. 4.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия. 4.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора. 5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. 5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. 6.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны, и один экземпляр хранится в (наименование и адрес учреждения по государственной регистрации прав . на недвижимое имущество и сделок с ним) 6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Даритель: . Даритель (Ф.И.О.) (подпись) Одаряемый: . Одаряемый (Ф.И.О.) (подпись) В соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с п. 4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Могу ли я обратиться в суд с иском об отчуждении доли в квартире с выплатой денежной компенсации, если условия проживания в этой квартире бывший муж сделал невыносимыми? Квартира куплена за маткапитал и у нас по 1/4 доли у каждого. Хотелось бы выкупить у него его долю.

Здравствуйте! Обратится в суд Вы можете, но вряд ли с можете выиграть дело. Нельзя заставить собственника продать Вам свою долю. Вам следует договорится с ним.

Проблема заключается не в том что можно или нельзя предъявить такой иск Согласно статьи 3 ГПК РФ в суд можно предъявить любой иск Но чтобы суд удовлетворил иск нужно доказать его правомерность ст 56 ГПК РФ А принудительно сделать отчуждение 1/4 доли у вас не получится потому что суд не признает эту долю малозначительной п 4 ст 252 ГК РФ, когда допускается принудительный выкуп доли.

Хочу под материнский капитал купить дом он находится в долях 13 нужно сделать отчужденной квартирой долю дома которую я хочу купить, Вы можете помочь в этом деле!?

Здравствуйте! Если данная доля не выделена в натуре, т.е. не является самостоятельным жилым помещением, то приобрести за счет средств СМК не получиться, ПФР не пропустит.

Здравствуйте! Выделение доли в натуре возможно в судебном порядке, если имеется техническая возможность. Подается в суд исковое заявление о выделении доли в натуре.

Так и не получилось единого мнения по вопросу отчуждения части долевой собственности в квартире долевому собственнику в этой же квартире.

Здравствуйте По этим вопросам нужно обращаться с иском в суд о выделении вашей доли в натуре единственное что я не вижу вашего предыдущего вопроса но Вижу ваш последний.

Совладелец имеет право преимущественной покупки перед покупателями, не являющимися совладельцами. То есть Вы можете предложить другим только в том случае, если Ваши совладельцы откажутся от покупки. Продажи доли в праве собственности на недвижимость обязательно совершается у нотариуса.

Здравствуйте, Андрей! В законодательстве достаточно четко прописано. Долевой собственник и без выделения в натуре имеет право продать свою долю. Если это делается путем продажи другому дольщику, то не требуется получать согласие или уведомлять других сособственников. В силу ст. 250 п. 1 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Здравствуйте. Мы — не знаем, что Вы указали в предыдущем вопросе, не видим ни его, ни ответов. Задайте снова вопрос, сформулировав его с учетом полученных ответов. Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.

Даже в дар передая долю в квартире вы обязаны оформлять у нотариуса с участием сособственникоа квартиры. Тем более если вы желаете кому либо свою долю продать, то необходимо сперва предложить выкупить ее сособственникам.

Андрей. Добрый день. С Вашим вопросом обратитесь к нотариусу. Он подготовит уведомления дольщикам и расскажет, что делать дальше. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Если я хочу продать 1/4 долю в квартире своему брату, то нужно ли делать отчуждение доли в квартире?

Да, конечно вы можете оформить сделку кпли-продажи, оформите сделку в Росреестре. Надлежаше уведомив остальных собственников, т.к. имеют преимущественное право покупки.

Вы можете продать долю в квартире своему брату, то-есть произвести отчуждение доли. Для оформления сделки нужно обратиться в нотариальную контору.

Продажа доли и есть отчуждение доли. Поскольку речь идет о продаже доли такой договор подлежит в силу ст 250 гк рф нотариальному удостоверению.

Продажа и есть отчуждение. Договор купли-продажи доли в праве собственности оформляйте у нотариуса и переход права регистрируйте в Росреестре. Ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Добрый день что что делать-) заключайте договор купли-продажи или дарения у нотариуса именно так С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте! В данном случае вы имеете право выбрать два варианта по данному обстоятельству заключайте договор купли-продажи или дарения у нотариуса

Сколько стоит оформить отчуждение/дарение своей доли в квартире при приватизации от сына на свою мать пенсионерку?

Если нужно составить договор дарения доли в квартире, то придётся обращаться к нотариусу. Во сколько именно обойдётся оформление, лучше узнать у нотариуса.

Сколько стоит оформить отчуждение/дарение своей доли в квартире при приватизации от сына на свою мать пенсионерку Обратитесь к нотариусу, который будет оформлять сделку, он скажет точно.

Сколько стоит оформить отчуждение/дарение своей доли в квартире при приватизации от сына на свою мать пенсионерку? Читайте те ответы, которые Вам давали на Ваши предыдущие вопросы, а не строчите новые.

Добрый день. Если квартира еще не приватизирована — сыну достаточно оформить отказ от приватизации. Нотариальный договор дарения необходимо оформлять только в случае, если доля в квартире уже в собственности сына.

Здравствуйте! Если нужно составить договор дарения доли в квартире, то придётся обращаться к нотариусу. Такие правила с июня 2016 года.

Возможно ли получить разрешение органов опеки на отчуждении доли ребёнка в квартире (приобреталась по маткапиталу) с одновременным выделением доли в уже имеющейся квартире. В дальнейшем квартира с отчуждаемой долей будет одарена близким родственникам. Спасибо.

Возможно ли получить разрешение органов опеки на отчуждении доли ребёнка в квартире (приобреталась по маткапиталу) с одновременным выделением доли в уже имеющейся квартире.Возможно, если доля в праве в предлагаемой квартире будет не менее отчуждаемой.

Здравствуйте. Да, это возможно, но в том случае, если доля ребенка будет НЕ МЕНЬШЕ уже имеющейся доли и помещение является не хуже того, в котором была доля.

Добрый день. Возможно. В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешение в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных. При принятии решения о выдаче вам указанного разрешения органы опеки и попечительства должны быть уверены в том, что после продажи вами квартиры, где у несовершеннолетнего есть доля, его права не будут нарушены, а его жилищные условия не будут ухудшаться. Указанного разрешения вполне достаточно для продажи квартиры.

Это интересно:  Выделение долей детям до погашения ипотеки 2019 год

Здравствуйте. Если в результате всех операций с недвижимостью размер доли несовершеннолетних Не уменьшится, то получения согласия возможно.

Скажите пожалусто возможно ли сделать отчуждение доли в квартире, которая подлежит сносу в другом городе? Спасибо.

Сколько угодно — лишь бы сторонам сделки было известно об этом (грядущем уничтожении имущества), во избежание оспаривания сделки по недействительности.

По вопросу об отчуждении меньших долей у других собственников квартиры я имела в виду — могу ли я как владелец большей доли быть первостепенным покупателем их долевой части в квартире, если смогу накопить на выкуп их долей.

Добрый вечер! К Согласно ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. То есть Вы наравне с другими участниками долевой собственности пользуетесь правом преимущественной покупки.

Если участники общей долевой собственности решат продать свои доли, Вы будете иметь право преимущественной покупки. (ст. 250 ГК РФ). При разделе имущества закон предусматривает выкуп незначительной доли сособственника, который не заинтересован в использовании этой доли. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Какие документы надо при отчуждении своей доли в квартире в пользу матери.

Здравствуйте, Наталья! Обратитесь с документами на долю к нотариусу и составьте договор дарения.. Затем зарегистрируйте договор в Росреестре.

В 2006 году было часть отчуждения доли 2 х к квартиры. Стою на переселение из районов крайнего севера на 2017 год. В настоящее время министерствло запрашивает стоимость данной квартиры для перерасчета субсидии.. законна ли данная процедура министерства?

Здравствуйте! Да,вполне законна. Право на компенсацию имеют те граждане, у которых нет в собственности жилья в другом регионе.

По вопросу правомерности отчуждения доли квартиры в доме принадлежащей собственнику на праве личной собственности (договор купли продажи от февраль 1992 г) и нотариальное заверение договора дарения, помогите разобраться с одной стороны в договоре продается доля в доме, а с другой дальше по тексту что эта доля является квартирой и что покупатель приобретает право собственности на данную квартиру и право распоряжения квартирой осуществляется аналогично распоряжением жилым домом находящемся в личной собственности. И каким образом можно прилепить ст 24 где говорится об общей долевой собственности.
Да и еще в ордере было указано д 25 кв 2 в 1986 г, потом в справке из бти в августе 1991 было указано доля кв 2 д 25 составляет 14/25, а вот уже в следующей справке от января 1992 слово квартира №2 потерялось потому как в форме бланка его не было, и договор сделали на основе этой справки, тогда на эту неточность никто внимания не обратил, а сейчас противоречие в договоре и все пытаются трактовать как общую долевую собственность.

Здравствуйте! 14/25 в праве общей долевой собственности идет по первичным документам. Описание в договоре должно быть следующим: доля в праве состоит из квартиры № 2 в доме № 25. Для более точной консультации надо документы смотреть.

Добрый день! Можете прислать мне на электронную почту документы на вашу квартиру? Почитаю, отвечу. Возможно, допущена ошибка или опечатка, которые следует устранить, чтобы привести документы в «нормальное» состояние.

При выкупе доли в квартире у второго наследника. Какой договор составлять купли-продажи или отчуждения доли? Когда отдаются деньги при подписании договора или при получении документов о регистрации в гос. реестре?

Оформляйте договор купли-продажи доли через нотариуса. Для покупателя лучше, если деньги будут переданы после регистрации права собственности в Росреестре, после получения Выписки из ЕГРП.

Добрый день! Это имущество может быть как продано, так и подарено, во втором случае важным моментом будет являться родственники вы или нет. Деньги можете передать в момент сдачи документов.

Скажите могу ли продать свою долю в квартире до отчуждения части своей доли в счет доли ребенка, т.к.маткапитал был отдан в счет погашения основного долга в банк (ипотека) ,или же сначала отчуждение, только потом продажа, и сколько минимально я должен отдать ребенку от своей доли.

Нет не сможете, опека не позволит

Какие выплаты нужно ожидать при отчуждении доли в квартире, находящейся в собственности? Имеются ввиду, налоги, выплаты нотариусу и подобное.

Здравствуйте! Что вы имеете ввиду под отчуждением?

У нас с мужем по 1/2 доле в квартире. Если я сейчас напишу отчуждение своей доли в его пользу, а он выделит доли двум детям, то у них будет по 1/3 у каждого. При разводе имею ли я право на долю в квартире?

Здравствуйте. Зачем дарить долю мужу? Вы можете подарить сразу детям. А муж останется со своей долей. При разводе вы останетесь только с долями детей. Вам от мужа ничего не перепадет. Поэтому нет смысла дарить свою долю мужу. Если муж свою 1/2 доли подарит детям то у детей будет по 1/4 доли. Или у детей уже есть доли?

Можно ли подать в суд на отчуждение доли в квартире, если собственник не участвует в ее содержании.

Нет, это не основание для подачи в суд. Если не участвует — взыскивайте с него деньги.

а вы кто по отношению к собственнику? У вас тоже доля в этой квартире?

Какой способ отчуждения доли в квартире наименее затратный? Доля передается мужу сестры (не родственнику). Сколько нужно платить при каждом варианте (продажа/дарение)?

договор дарения. Налог — 13 процентов.

И в том и в другом случае будет налог на доходы физлиц- 13%

При продаже платит продавец 13 процентов если владел менее установленного срока а при дарении одаряемый

Если делается отчуждение доли в квартире через отступной, а на доле висит долг по кварт. Плате, то на ком остается долг?

Здравствуйте! За прежним собственником

Если наложено ограничение на отчуждение моей доли (1/4) жилого помещения возможно продать квартиру в целом и на каких условиях? 2/4 доли — собственники дети.

Здравствуйте. Нет, без разрешения органов опеки, а в сложившейся ситуации Вы его вряд ли получите.

Может ли дать доверенность подозреваемый находящийся в сизо на отчуждение своей доли в квартире.

Конечно можно выдать довереность в такой ситуации

В общем опека требует разрешение отца на продажу доли ребенка (на отчуждение)разведены, квартира в собственности девушки, имеют ли они право такое, говорят люди что это на местном уровне все то есть это они сами придумали такое разрешение опека.

Здравствуйте. На продажу доли ребёнка всегда нужно согласия опилки, это придумали российские власти.

Здравствуйте. Требуется разрешение.

Здравствуйте! нет . опека права. он отец . и его согласие необходимо, увы. такой закон

Добрый день. Ст. 37 ГК РФ гласит, что разрешение дает опека. Если Вы не согласны с их условием и не можете выполнить его, то вправе в суде обжаловать их отказ. Суд примет решение в интересах ребенка.

В квартире собственников 4. одна из них я. Хочу написать заявление в суд на отчуждения своей доли, т.к. остальные не согласны добровольно.

А как вы собираетесь ее отчуждать? Не совсем понятно.

Отчуждение доли в квартире

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В современной России редко можно встретить ситуацию, когда квартира принадлежит одному человеку. Обычно совладельцы являются родственниками, но иногда и фактически чужими людьми. В таких случаях один из владельцев нередко хочет избавиться от части такой недвижимости. О том, как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.

Как сделать отчуждение доли в квартире

Отчуждение доли жилого помещения –юридическое действие, в результате которого ее владелец теряет на нее какие-либо права. Однако так как как не вся квартира подлежит передаче другому лицу, то почти всегда придется спрашивать мнения всех остальных сособственников. Еще одно обязательное условие при отчуждении доли недвижимости – обязательное заверение сделки у нотариуса. Это правило действует после внесения изменений в законодательные акты в 2016 году.

Существует несколько способов отчуждения доли в квартире. Каждый из них имеет свои нюансы и особенности. Давайте рассмотрим каждый из них подробнее.

Продажа

Этот способ, наверное, самый распространенный. Однако и он имеет некоторые нюансы. Первоочередным правом покупки доли в жилом помещении обладают другие совладельцы. То есть перед тем как составить непосредственно договор купли-продажи необходимо соблюсти такую процедуру:

  1. Определить цену, за которую вы готовы продать свою долю.
  2. Письменно уведомить каждого из совладельцев о своем намерении отчуждения части жилья и указать желаемую стоимость.
  3. Если в течении 30 дней с момента получения документа вам не ответят или же отправят отказ в приобретении доли (письменно), то смело можете продать свою часть квартиры любому другому человеку. Однако стоит помнить, что вы не можете заключить договор купли продажи с указанием цены меньшей той, за которую вы предлагали выкупить часть совладельцам.
  4. Если не один, а несколько совладельцев изъявили желание приобрести вашу часть жилья, то выбор только за вами, в чью пользу вы произведете отчуждение.

Если вы не соблюли хотя бы один из пунктов процедуры уведомления сособственников квартиры перед продажей, то такую сделку легко можно оспорить в суде. Она будет признана не действительной и покупателю придется вернуть деньги, а долю в квартире продать снова, уже с соблюдением всех требований.

После того, как вы получили отказ или согласие на приобретение доли от сособственников, то можно приступать к дальнейшей процедуре:

  • сбор необходимых документов;
  • составление договора;
  • заверение документа у нотариуса;
  • регистрация договора в органах Росреестра;
  • получение новым владельцем выписки о праве владения недвижимостью.

Необходимо подготовить такой пакет документов:

  • паспорта всех участников сделки;
  • поквартирную карточку;
  • выписку из ЕГРН обо всех владельцах объекта недвижимости;
  • нотариально заверенный договор купли-продажи;
  • письменные согласия/отказы всех собственников квартиры.

При продаже доли в жилой недвижимости так же могут возникнуть и другие сложности, например, если местонахождение один из совладельцев неизвестно. В этом случае придется обращаться в суд с иском о признании его без вести пропавшим, а в последующем и умершим. После этого может так же потребоваться дождаться вступления в наследство и уже с новыми совладельцами решать вопрос о выкупе у вас части недвижимости.

Пример. В 2008 году Супруги Ивановы приватизировали квартиру. Они стали участниками долевой собственности – каждому из них досталось по ½ площади. В 2012 году Иванов скончался и по завещанию его ½ объекта недвижимости досталась детям от первого брака (совершеннолетним) – Иванову Н.В. и Скородумовой Р.В. Таким образом, у каждого из них возникло право на распоряжение ¼ долей квартиры. Так как дети от первого брака и супруга покойного были фактически друг другу чужими людьми и проживать вместе не могли, то Иванова С.К. предложила выкупить у вынужденных сособственников их доли. Иванов Н.В. согласился и продал свою часть за цену, устроившую обоих. А вот Скородумова желала получить как можно больше денег и сознательно завысила цену. Иванова Н.В. написала ей отказ и вручила его под роспись совладелице. Тогда Скородумова продала свою часть жилья постороннему человек. Однако стоимость этой сделки была значительно ниже той, которую она предлагала Ивановой. Так Иванова обратилась в суд, где продажу доли признали незаконной.

Дарение

Главными плюсами при отчуждении части жилой недвижимости этим способом является:

  • нет необходимости спрашивать мнения совладельцев, и они не являются первоочередными претендентами на получение ваших квадратных метров;
  • отсутствие обязанности оплачивать налог за получение подарка, если сделка совершается между близкими родственниками.

Стоит отметить, что основным отличием сделки по дарению от купли-продажи является ее безвозмездность. Однако и тут существует несколько нюансов. Одаряемый может отказаться от щедрого подарка без объяснения причин (например, не хочет оплачивать дополнительные налоги на имущество, нет желание оплачивать содержание жилья и т.д.). В этом случае отчуждение части квартиры не произойдет.

Зачастую недобросовестные совладельцы, чтобы продать долю в квартир или насолить другим сособственникам, фиктивно составляют не договор купли-продажи, а договор дарения. Это позволяет не испрашивать у них согласия. Человек, который принял в дар часть жилья всячески мешает жить другим. Конечно можно попытаться определить порядок пользования, но есть и другой способ. Необходимо обращаться в суд и признавать сделку недействительной. Опытный адвокат почти всегда сможет доказать, что договор не был безвозмездным и подлежит отмене. А в отношении незадачливого «продавца» может быть возбуждено уголовное дело за мошеннические действия.

Для регистрации сделки в Росреестре потребуются такие же документы, как и при отчуждении продажей, кроме согласия других совладельцев.

Порядок действий практически не отличается от купли-продажи. Но в этом случае вы получаете не деньги, а фактически другое имущество. Может производится обмен долями как в границах одного помещения, так и обмен части на целую квартиру (обособленную комнату). Документы для регистрации необходимы будут те же, что и при продаже. Регистрация у нотариуса также обязательна.

Пример. Супруги Давыдовы приобрели в собственность двухкомнатную квартиру в равную долевую собственность (по ½). После развода супруг для проживания оставил бывшей жене всю квартиру, но юридически ее половина осталась в его собственности. Через несколько лет Давыдов приобрел двухкомнатную квартиру и ее половину подарил совместной с Давыдовой дочери. Однако дочь после совершеннолетия хотела проживать с матерью и предложила отцу заключить договор мены ее доли в его квартире на его долю в квартире матери. Соглашение было достигнуто, договор заверен у нотариуса и обмен состоялся.

Отчуждение доли несовершеннолетнего

Так как несовершеннолетние особо защищаются законодательством РФ, то и их право на жилье практически неприкосновенно. Именно поэтому провести отчуждение их доли в жилой недвижимости очень сложно. От их имени в сделки участвуют законные представителю, но также требуется и согласие на юридические действия от органов опеки.

Договор дарения от имени несовершеннолетнего заключить практически нереально – сотрудники социальных служб не дадут согласия на безвозмездное отчуждение несовершеннолетним жилья.

А вот заключить договор купли-продажи вполне возможно. Однако одновременно необходимо приобрести ребенку жилье, которое будет не меньше размером продаваемого или же открыть на его имя банковский счет, куда будет переведена вся стоимость сделки.

Если у вас возникли сложности с отчуждением доли в квартире, вы не знаете, какой способ лучше выбрать в вашей конкретной ситуации, то обратитесь к специалистам нашего сайта. Так вы сможете получить бесплатную консультацию, опытные юристы всесторонне рассмотрят ваш конкретный случай и посоветуют, как действовать.

Обращение к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью значительно сократит ваши временные и денежные затраты на отчуждение недвижимости. Юрист сможет самостоятельно не только собрать все документы, но и представить вас в любой инстанции.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Федеральный номер)

Статья написана по материалам сайтов: arealaw.ru, www.9111.ru, gosdetstvo.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий