Отчуждение доли в частном доме 2019 год

Бесплатные юридические консультации

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ согласие 100% собственников помещений в многоквартирном доме необходимо если предполагается отчуждение части придомовой территории. Отчуждение ТСЖ права собственности на участок земли возможно, если собственником земли является ТСЖ, а т.к. земля под домом не оформлена на ТСЖ, то отчуждение в принципе не возможно. Следовательно требование администрации города в таком контексте не основано на законе.

В случае если предполагается передача части придомовой территории другим лицам в пользование под строительство гаражей без передачи права распоряжения данным имуществом, то необходимо руководствоваться п.

Дарение части дома без земли

Если дом расположен на земельном участке, участок оформлен на каком-либо праве, то ОДНОВРЕМЕННО с долей или частью продаваемого (даримого ) строения передаются права на соответствующую долю земельного участка.

Статья 25.5. Особенности государственной регистрации права собственности и права аренды на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество

При государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.

Договор на куплю-продажу части жилого дома

В договоре при отчуждении части жилого дома указывается лишь арифметическая доля отчуждаемой части дома, кроме случая, когда проведен раздел дома. Между тем, всегда приобретателя интересует, что он реально приобретает.

Ввиду этого сторонам разъясняют их право определить порядок использования конкретными частями дома (этажами, квартирами, чердаками, комнатами, подвалами и так далее), бытовыми и хозяйственными сооружениями и строениями и земельным участком.

Отчуждение части дома

При отчуждении части жилого дома в договоре указывается только арифметическая доля отчуждаемой части дома, за исключением случая, когда произведен раздел дома. Между тем, приобретателя всегда интересует, что реально он приобретает.

В связи с этим сторонам разъясняется их право определить порядок пользования конкретными частями дома (квартирами, этажами, комнатами, чердаками, подвалами и др.), хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а также земельным участком.

Отчуждение части общего имущества многоквартирного дома

Собственник первого этажа установил металлическую дверь (захватив площадку 1 этажа, 15 кв.м.), за ней находятся стояки отопления и стояки горячей воды. В подъезде стало холодно, останавливается лифт. Куда обратиться и как обязать убрать металическую перегородку? Должна ли это решать обслуживающая организация?

Это вопросы собственности. Места общего пользования многоквартирного дома (в т.ч.

Продажа доли в доме отдельно от земли — законно ли?

Дом в долевой собственности (по 1/2 дома у каждого соседа), граница участков проходит посередине дома. Доли в доме не выделены (однако в доме 2 отдельных входа и соседские доли изолированы друг от друга). Адрес у дома один.

Сосед 1 решил продать свой участок с домом. Но не хочет продавать его соседу 2, имеющему преимущественное право. Завышает стоимость в 2 раза, постоянно повышает цену и т.

Продажа доли или части жилого дома

Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам. Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества. При совершении подобных сделок заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом.

Купля-продажа части дома – совершенно иная процедура.

Совет 1: Как продать часть дома

Так же, как и при продаже целого дома. на вашу часть дома необходимо иметь свидетельство о праве на собственность части дома и части земельного участка находящегося под домом и прилегающего к дому. Если у вас этого нет, то оформите.

Для оформления участка вызовите землеустроительную организацию. На основании проведенных работ вы получите технические документы.

Условия и порядок отчуждения земельного участка

Под отчуждением земельного участка нужно понимать добровольную или принудительную передачу прав собственности владельцем имущества другому лицу либо переход права владения имуществом без изъявления воли собственника на это.

Отчуждение доли дома

Мне нужно образец доверенности от отца, на отчуждение доли несовершеннолетних детей на жилом доме.

Обратитесь к нотариусу.

Отчуждение собственности, в виде доли в доме купленом за мат. капитал у отчима. Имея троих детей вышла за муж, имея мат. капитал купила дом. И как пологается с выдилением долей на всех чл. семьи. Сейчас хочу подать на развод, можно что нибудь сделать чтобы у мужа (отчима детей) забрать его долю, ведь по сути он ни кто детям, даже младшего усыновить не захотел. Окозалось еще что у него большие долги по кредитам, взятым им до брака, пришло письмо из россриестра на ноложение араста на его долю. ПОМОГОТЕ ПОЖАЛУЙСТА!

Добрый день. Забрать долю у него Вы никак не сможете, то что он не отец детям никак Вам не поможет.

Это интересно:  Как вернуть подаренную долю в квартире 2019 год

Вопрос об отчуждении 1/3 доли в жилом доме. Я являюсь сособственником по решению суда и имею 2/3 доли в жилом доме и 2/3 бани в СНТ. Земля на которой построен дом и баня являются моей собственностью (по наследству). Бывший супруг является вторым сособственником и имеет 1/3 доли в доме и 1/3 доли в бани. Также хочу сообщить о том, что баня не зарегистрирована в Росреестра, и в кадастре не числится. В данный момент сособственник решил продать мне 1/3 доли в доме. Изначалально была речь о том, что объявленная им стоимость включает баню, но потом когда я попросила внести этот пункт в ДКП-он отказался, и сказал что продаёт только 1/3 дома. И что если я у него не куплю — он продаст третьим лицам. Вопрос следующий: учитывая факт того, что его доли расположены на моей земле, а также что я являюсь сособственником общедолевого имущества и по факту если я выкупаю только 1/3 дома, то не будет ли считаться сделка с обременением ведь 1/3 бани все равно остаётся его собственностью? Могу ли я его обязать продать мне 1/3 бани по закону? Также если я захочу продать свою собственность после того как выкуплю его долю 1/3 в доме (но 1/3 доли в бане останется его) не будет ли это противоречить закону? Посоветуй как правильно поступить?

Обязать продать ВАм 13 долю невозможно, даже в судебном порядке. Понуждение к заключению сделки недопустимо. Вы имеете право преимущественной покупки доли.

Дворовые постройки (баня, сарай, гараж и т.п.) относятся к типу объекта капитального строительства Здания». БУ Муж в любой момент может зарегистрировать свою 13 на баню. А потому сделка не будет обременена чем-либо. А вот затем, можно предъявить иск в судо принудительном выкупе 13 бани, думаю суд будет на Вашей стороне, так как надворные постройки созданы в период брака, используются в составе единого домовладения, расположены на одном земельном участке с домом, являются придомовыми и носят вспомогательный характер по отношению к самому дому. Не будет противоречить закону продажа дома без бани.

Скажите пожалуйста, могу ли я забрать долю в доме отчужденную и зарегистрированную на праве собственности на бывшего мужа, в счет долга по алиментам на двоих наших детей, долг более 200 тыс. рублей? С уважением Татьяна.

Здравствуйте! Нет конечно доля только может быть подарена либо продана а вот изъять в качестве оплаты алиментов ни как не получится.

Доброго времени суток! Только по соглашению с плательщиком алиментов это возможно в данном случае Всего доброго, желаю удачи!

Здесь важно понять, является ли эта доля единственным пригодным для проживания недвижимым имуществом неплательщика алиментов, так как согласно абзацу 2 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в названном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Если это не единственное жилье, а также если сумма долга примерно равна стоимости доли можно попробовать взыскать в судебном порядке. Обоснование: В силу статьи 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Пунктом 1 части 3 статьи 68 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» к мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4 статья 69 названного Федерального закона). Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом. Вы также можете взыскать с неустойку за задержку выплаты алиментов, с суммы 200 тыс. неустойка будет значительной.

Здравствуйте, Татьяна! Вы не можете забрать принадлежащую мужу долю в счет долга по алиментам. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Хочу под материнский капитал купить дом он находится в долях 13 нужно сделать отчужденной квартирой долю дома которую я хочу купить, Вы можете помочь в этом деле!?

Здравствуйте! Если данная доля не выделена в натуре, т.е. не является самостоятельным жилым помещением, то приобрести за счет средств СМК не получиться, ПФР не пропустит.

Здравствуйте! Выделение доли в натуре возможно в судебном порядке, если имеется техническая возможность. Подается в суд исковое заявление о выделении доли в натуре.

Это интересно:  Отчуждение доли в квартире 2019 год

Могу ли я сама без нотариуса сделать отчуждение долей на детей (куплен под мат. капитал дом) очень дорого с нотариусом, может какая то лазейка есть в законе?

Здравствуйте. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Нужно согласие опеки и второго родителя ст. 61 СК РФ. Вы какие действия предпринимали?

По вопросу правомерности отчуждения доли квартиры в доме принадлежащей собственнику на праве личной собственности (договор купли продажи от февраль 1992 г) и нотариальное заверение договора дарения, помогите разобраться с одной стороны в договоре продается доля в доме, а с другой дальше по тексту что эта доля является квартирой и что покупатель приобретает право собственности на данную квартиру и право распоряжения квартирой осуществляется аналогично распоряжением жилым домом находящемся в личной собственности. И каким образом можно прилепить ст 24 где говорится об общей долевой собственности.
Да и еще в ордере было указано д 25 кв 2 в 1986 г, потом в справке из бти в августе 1991 было указано доля кв 2 д 25 составляет 14/25, а вот уже в следующей справке от января 1992 слово квартира №2 потерялось потому как в форме бланка его не было, и договор сделали на основе этой справки, тогда на эту неточность никто внимания не обратил, а сейчас противоречие в договоре и все пытаются трактовать как общую долевую собственность.

Здравствуйте! 14/25 в праве общей долевой собственности идет по первичным документам. Описание в договоре должно быть следующим: доля в праве состоит из квартиры № 2 в доме № 25. Для более точной консультации надо документы смотреть.

Добрый день! Можете прислать мне на электронную почту документы на вашу квартиру? Почитаю, отвечу. Возможно, допущена ошибка или опечатка, которые следует устранить, чтобы привести документы в «нормальное» состояние.

Отчуждение части доли собственника возможно только по решению общего собрания собственников МКД и необходимо ли в этом случае оформление зеленки. Объясню. При сдаче МКД на площадках этажей были обустроены кладовки, перегородив стенками часть закутков. При этом строители продали все эти кладовки. Можно ли законно удалить все эти загрождения. Ни у одного хозяина этих кладовок ни каких документов на них нет!

Если они не указаны в свидетельстве о праве собственности и в акте приема-передачи квартиры — можно снести в судебном порядке.

Хочу оформить дарственную на жену отчужденной доли земли и дома в Московской области, Подольского района, был у нотариуса (3 часа в очереди), он посоветовал оформить договор дарения по интернету, сказал, что будет дешевле или вообще бесплатно, а затем передать его в регистрационную палату, не знаю как это сделать.

Добрый вечер! Видимо, нотариус предложил вам найти образцы договора в интернете, распечатать и сдать на регистрацию. Если вы не имеете возможности самостоятельно оформить сделки, вы можете обратиться к любому юристу сайта, вам составят за умеренную плату. Грамотно составят.

Нужно ли согласие опеки на отчуждение доли дома и земли 1/2 из 2/3, если доли детей остаются у них. Т.е. отчуждается только часть доли матери.

Нет, не требуется.

Я приобрёл дом в долях. Требуется согласие бывшего супруга продовца для отчуждения долей на детей. Он того согласия не даёт. Что делать?

Ничего нельзя сделать. Если не согласен, значит сделки не будет.

Нужно ли получать документ у нотариуса на пол дома для преображения в суд для отчуждения большей доли т.к я прописан и проживал вместе с родителями?

Вопрос задан не вполне ясно. Если вы не имеете правоустанавливающих документов на вашу собственность, то их следует получить.

Отчуждение доли в жилом доме, это другими словами, есть продажа доли в жилом доме?

Да, так в законодательстве иногда определяется сделка с недвижимостью.

Да, можете это так понимать

Что можно сделать, чтобы сделка совершенная без умысла, по отчуждению (дарение доли в доме два года назад) не повлияла на получение жилья по спискам очередности на улучшение жил. условий.

Отсутствие умысла вы не докажете.

Где оставить запрет на отчуждение 1/2 доли дома с землей.

В Росреестре по месту нахождения недвижимости.

Пожалуйста как можно произвести отчуждение долей. Имеется частный дом в долевой собственности 3/5 и 2/5. Хотим сделать отчуждение. Соседи согласны.

Доли можно продать или подарить. Удачи

Поясните что означает отчуждение доли в неделеном доме, общая долевая собственность 12, как это оформить? И что дает отчуждение при невыделенной доле?
Спасибо.

Можно продать 1/2 доли в доме, ничего выделять не нужно

По договору дарению произвела отчуждение по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом в пользу 2 детей. У меня осталась 1/3 доли в праве собственности и по 1/3 доли у двух детей. Земельный участок оформлен на меня. Росреестр выдал уведомление о приостановке регистрации, ссылаясь на ст.35 п.4 Земельного кодекса, на основании, что не было произведено отчуждение земельного участка. Но в этой статье есть исключения. Насколько правомерны действия Росреестра?

Это интересно:  Как сделать отчуждение доли в квартире 2019 год

Добрый день. на вас данные исключения не распространяются, т.к. исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. это не подходит под вашу ситуацию, т.к. у вас земли не изъяты из оборота и выделение их в натуре возможно. к вам относится вот этот абзац: Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. следовательно приостановка имеет место быть и нужно доделать документы.

40/10 долей дома на 10 сотках были проданы мною в 1997 году без продажи (отчуждения) какой либо части земельного участка. Это было до принятия ЗК РФ с его п.4 Ст.35. До сих пор по документам (регистрационное свидетельство) вся земля полностью принадлежит мне. Можно ли сейчас признать данную сделку ничтожной? Добавочный номер к указанному ниже телефону 40-48.

Здравствуйте. Данный вопрос решается в судебном порядке.

Наложен запрет на отчуждение имущества сына, на 1/4 доли в жилом доме. Ему так же принадлежит 1/4 доли в квартире где он прописан. Возможно ли будет снять запрет на отчуждение доли в жилом доме, если сын подарит свою долю в квартире? Ведь тогда жилой дом будет его единственным жильем?

А запрет только на 1/4 доли жилого дома? На сколько мне известно, если налагают арест на имущество, регпалате вообще запрещено совершать какие-либо регистрационные действия с любым недвижимым имуществом.

Запрет на распоряжением имущества в виде доли в объекте недвижимости вполне может быть. Но ответить на ваш вопрос досконально не представляется возможным, т.к. не хватает данных. Рекомендую обратиться за консультацией и помощью к юристу (лучше всего — в агентстве недвижимости, т.к. именно там имеют большой опыт работы с жилищными проблемами) очно, и подготовьте ему все документы и информацию. И не спешите дарить долю. если вы сделаете это не в определённом порядке, то тогда ВООБЩЕ ничего не удастся сделать с указанной вами долей! Желаю удачи!

Перечень документов на отчуждение жилого дома с земельным участком

Примерный перечень документов, представляемых на регистрацию сделок, связанных с отчуждением жилого дома с земельным участком

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены документы, предоставляемые на регистрацию сделок, связанных с отчуждением жилого дома с земельным участком

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены документы, предоставляемые на регистрацию сделок, связанных с отчуждением жилого дома с земельным участком

  1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках и полномочиях представителя, пределах его компетенции.
  4. Договор купли-продажи недвижимости с приложением передаточного акта, договор дарения (в количестве, указанном в договоре, но не менее чем в 2-х подлинных экземплярах).
  5. Правоустанавливающие документы продавца (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП).
  6. Справка о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП).
  7. Нотариальное согласие супруга на совершение сделки, если предмет договора находится в общей совместной собственности супругов, либо приобретается в совместную собственность супругов.
  8. Домовая книга на жилой дом (для договора купли-продажи) (документ может не представляться, сведения могут быть запрошены органом по государственной регистрации в порядке межведомственного взаимодействия).
  9. Кадастровый паспорт (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП).
  10. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемый жилой дом находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц, либо в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника жилого дома либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
  11. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу — документ, подтверждающий, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает долю.
    Может быть представлен документ, подтверждающий отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленный в органе, осуществляющем государственную регистрацию или нотариально оформленный.
  12. В случае оформленного договора аренды земельного участка — дополнительное соглашение к договору аренды или договор уступки прав и обязанностей по договору аренды (не менее двух подлинных экземпляров).
  13. Иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, o-nedvizhke.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий