Отчуждение доли ребенка в квартире 2019 год

Материнский капитал представляет собой форму поддержки государством российских семей, которые воспитывают двух детей и более. Возможность на его получение возникает у родителей при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка. Данное право удостоверяется сертификатом государственного образца. Однако помимо прав родители при этом приобретают и ряд обязанностей, и одна из них — по выделу доли при покупке жилья с использованием средств мат. капитала. То, каким именно способом необходимо исполнить данное обязательство, решают сами родители — они вправе составить соответствующее нотариальное соглашение или же заключить договор дарения. Нотариальное обязательство о выделении долей при покупке жилья по материнскому капиталу Как уже было сказано ранее, рождение второго и последующих детей в российской семье дает право на получение материнского капитала.

Содержание

Дарение долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу

Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной, так как в этом случае она потеряет свою юридическую силу. Отменить действие дарственной крайне затруднительно. Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Полагается ли доля гражданскому мужу при покупке жилья на деньги от материнского капитала? В случае, если в дату приобретения жилья на денежные средства материнского капитала, Вы не состояли в официально зарегистрированном браке в органах ЗАГС, то гражданский муж не имеет право на часть такого имущества, независимо от того чью фамилию носят дети, кто является их отцом, согласно документам. Мы совместно с мужем решили приобрести на денежные средства от материнского капитала квартиру. Каким образом, согласно законодательству РФ, мы должны распределить размеры долей между двумя нашими детьми? Есть ли нижняя граница размера доли, которую должен получить каждый ребенок? Размер каждого из участника соглашения или договора дарения определяется индивидуально его участниками, а именно родителями.

Законодательно не закреплен минимальный размер каждого из участников сделки.

Договор дарения долей детям под материнский капитал

Результатом процедуры в любом случае будет юридическое отчуждение квартиры, то есть отказ от прав на распоряжение ею и предоставление другому лицу права поступать с этой недвижимостью в соответствии с его потребностями и желаниями. Как оформить дарение части или доли квартиры правильно, чтобы впоследствии это решение не принесло проблем владельцу недвижимости? Отказ от собственности в пользу другого лица может быть оформлен как разного вида сделки или формы передачи имущества в собственность:

  • продажа, которая обуславливает получение материального вознаграждения:
  • передача в наследство при наличии оснований для наследования;
  • отчуждение по завещательному праву путем указания получателя недвижимости в завещании;
  • акт дарения, который не может быть обусловлен дополнительными требованиями со стороны дарителя (ч. 1 ст. 572. ГК РФ).

Оформление дарения доли в квартире

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку?

Требования к доле в квартире По общему правилу, текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли в квартире. Даритель указывает площадь передаваемой недвижимости, а также характеристики квартиры в целом. Поскольку имущество принадлежит собственнику, и он передает его в дар близкому родственнику, то он может распоряжаться им по своему усмотрению и не спрашивать согласия остальных собственников на совершение сделки. Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется. Выделение долей в квартире производят, руководствуясь ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется путем заключения соглашения между совладельцами.

Особенности оформления договора дарения доли в квартире

Заключение Обязательство о выделении долей должно быть исполнено в течение полугода с момента, когда была погашена ипотека или приобретено жилье по договору купли-продажи. При этом, необходимо определить каждому из детей свою долю в недвижимом имуществе. Вопрос — Ответ На протяжении примерно 5 лет я проживала с мужчиной, с которым сожительствовала, без оформления брака.
От совместного проживания у нас родилось двое сыновей. Впоследствии я получила сертификат на материнский капитал, и решила приобрести с его помощью жилой двухэтажный дом. Сожитель является официальным отцом моих детей, то есть они носят его фамилию и он вписан в их свидетельства о рождении.

Условия, на которых возможно дарение родственнику доли в квартире или ее части

Для передачи части приобретенного имущества каждому из детей существует два способа:

  • обратиться в нотариальную контору за составлением и заверением договора. При этом необходимо предоставить справку из БТИ о стоимости жилья, для того, что бы нотариус смог рассчитать стоимость своих услуг путем исчисления процентов от данной суммы, он займется оформлением всех необходимых документов. После чего нужно будет обратится в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) для перерегистрации права собственности на недвижимость);
  • в связи с тем, что такой договор заверять у нотариуса необязательно, то можно его самостоятельно составить, определив при этом часть имущества детям, а затем самостоятельно передать его в Росреестр. Однако существует одна проблема.

Отчуждение квартиры по дарственной

  • основание для регистрации права собственности — соглашение о выделении долей или договор дарения, удостоверенный подписями участвующих лиц в присутствии регистратора;
  • документы удостоверяющие личность отца и матери, а именно копии паспортов, тех страниц на которых имеются какие-либо сведения;
  • свидетельство о заключение брака между родителями;
  • документы подтверждающие рождение всех детей (нужны как оригиналы, так и копии);
  • квитанция об оплате госпошлины (средний размер от 1500 до 2000 рублей);
  • договор о приобретении жилья;

Вышеуказанные документы могут быть поданы в Росреестр, а также через многофункциональные центры, которые в настоящий момент достаточно популярны и условия подачи в них комфортны (отсутствие очередей, вежливость персонала и т.д.).

Отличие между отчуждением и дарением долей детям в квартире

Однако о них стоит знать, поскольку механизмы порою применяются для обхода требований ст. 250. Если фактическое место нахождения совладельца неизвестно? Что делать, если владелец доли в квартире не найден? Фото № 7 Нужно направить извещение на последний известный адрес постоянной регистрации. Только не стоит забывать об описи вложения и уведомлении отправителя о вручении.

С момент отправки применяется норма месячного ожидания, после чего можно приступать к продаже. Другой вариант: признать гражданина в судебном порядке безвестно отсутствующим или даже умершим. Процесс рискует затянуться надолго, поскольку понадобится урегулировать эти вопросы с наследниками.

В заключении стоит отметить, что детали каждой сделки по отчуждению доли квартиры могут существенно отличаться. Но два условия неизменны: регистрация купли-продажи у нотариуса и правовые преимущества совладельцев.
Содержание:

  • 1 Правовое регулирование
  • 2 Когда возникает долевая собственность?
  • 3 Доля в квартире – владелец без определенной территории
  • 4 Преимущественное право выкупа
  • 5 Отчуждение доли несовершеннолетнего
  • 6 Отчуждение в пользу бывшего супруга
  • 7 Нотариальное удостоверение сделки
  • 8 Нюансы отчуждения квартирной доли
    • 8.1 Когда не применяется преимущественное право выкупа?
    • 8.2 Если фактическое место нахождения совладельца неизвестно?

Правовое регулирование Законодательство об отчуждении доли в квартире. Фото № 1 Понятия долей, их выделение, права и обязанности совладельцев, принцип сделок регламентирует Гражданский кодекс (часть первая, раздел II, гл. 16).

Правовые аспекты продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Процессу отчуждения, равно как и покупке недвижимости, сопутствуют определенные трудности. В случае продажи недвижимости, совладельцем которой является ребенок, процедура многократно усложняется. Желание продать недвижимость с долей несовершеннолетнего может появиться ввиду стремления к увеличению полезных метров квартиры.

Например, после появления второго ребенка, родители вполне могут решиться продать старую небольшую квартиру и приобрести более подходящую под нужды многодетной семьи. Процесс отчуждения недвижимости, включающей долю несовершеннолетнего хоть и непрост, но вполне реален, если соблюсти необходимые нюансы. Правовой основой существенных условий такой сделки являются нормы Гражданского кодекса РФ.

Это интересно:  Отчуждение доли земельного участка 2019 год

Самое главное условие — наличие согласия попечительского совета на продажу доли ребенка. А для этого, необходимо отсутствие в будущем договоре признаков ущемления прав ребенка или ухудшения жилищных условий его проживания. Доля собственности ребенка в новом жилье не должна уступать в стоимостном выражении уже имеющейся у него части квартиры.

Когда разрешается продажа доли недвижимого имущества несовершеннолетнего?

Без согласия попечительского совета не обойтись

Основная загвоздка при подготовке к совершению сделки — добиться разрешения на нее у попечительского совета. И только в этом случае возможен последующий процесс заключения договора о продаже.

Имейте в виду, обязательным условием, проверяемым органом опеки, является предоставление в собственность ребенку равной по цене доли новой квартиры либо иного недвижимого имущества. Отсутствие согласия попечительского совета влечет аннулирование законности сделки и ее судебное расторжение, с возложением на ее стороны ответственности согласно законам РФ.

По существующему законодательству предусматривается только два варианта:

  1. если отчуждая квартиру с долей ребенка, Вы не планируете приобретать другую недвижимость, на Вас ложится
  2. обязанность отдать несовершеннолетнему эквивалентно равную долю иной жилплощади. Как вариант, в бабушкиной квартире или в дедушкином доме.
  3. если с продажей Вы одновременно покупаете другую квартиру, незамедлительно оформляется в собственность ребенка равнозначная по цене доля в новой жилплощади.

Таким образом, лишить ребенка недвижимости, совладельцем которой он оформлен, не предоставив ничего взамен, не представляется возможным.

Как юридически уменьшить долю несовершеннолетнего в недвижимости

Уменьшить долю недвижимости ребенка нельзя

До начала процедуры оформления отчуждения имеющейся квартиры, уточните у органа опеки, на приобретение какого типа недвижимости они смогут выдать разрешение. Вам необходимо будет предоставить для анализа документы на собственность, совладельцем в которой является несовершеннолетний.

Так, если размер доли несовершеннолетнего составляет ¼ от общей площади недвижимости, то аналогичный размер, отписываемый в пользу несовершеннолетнего ребенка в приобретаемом жилье должен быть не менее ¼ доли. Самовольно уменьшать размер доли ребенка запрещено.

Доскональное соблюдение этого правила позволит избежать возникновения проблем с попечительским советом в дальнейшем. Так, например, если родители взамен продаваемой квартиры покупают недорогую комнату, стоимостный размер доли несовершеннолетнего может заставить оформить ее полностью на ребенка.

В таком случае последует безусловный отказ органа опеки в совершении сделки, поскольку метров жилплощади для проживания двух человек недостаточно, а жить самостоятельно, без матери, несовершеннолетний ребенок юридически не вправе.

Процедура подготовки документов к отчуждению недвижимости

Для соблюдения всех установленным законом требований к сделке, необходимо получить нотариальное разрешение на продажу принадлежащей ребенку доли недвижимости. Такое же согласие должен подтвердить и попечительский совет. При выдаче разрешения обязательно присутствие обоих родителей или опекуна несовершеннолетнего.

Если один из законных представителей интересов ребенка не явился из-за развода или информация о месте его пребывания неизвестна, а равно в случае его отказа соглашаться на отчуждение доли несовершеннолетнего, вопрос направляется на судебное рассмотрение. Избежать такого исхода возможно следующими способами:

  1. Добившись согласия второго родителя, заявленного в письменной форме;
  2. Лишив отсутствующего законного представителя родительских прав на несовершеннолетнего;
  3. Получив соответствующее постановление суда, в случае пропажи второго родителя безвести;
  4. Предоставив соответствующее свидетельство, в случае смерти второго родителя;
  5. Предоставив удостоверенное в предусмотренном нормами закона порядке разрешения второго родителя/опекуна, в случае его территориального отсутствия в стране.

Несмотря на существование общего списка обязательных документов для получения согласия органов опеки на продажу доли ребенка, он может изменяться в зависимости от региональной принадлежности муниципалитета. Этот момент желательно дополнительно уточнить.

Продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка очень непросто

Общепринятым можно назвать предоставление следующих документов:

  • паспортов обоих родителей;
  • копии свидетельства о рождении ребенка (с обязательным предъявлением оригинала) и копии паспорта (при условии, что ребенок его уже получил);
  • документов, подтверждающих получение несовершеннолетним в собственность аналогичной доли в другой недвижимости;
  • заявления;
  • свидетельства о заключении брака (о расторжении, в случае развода родителей);
  • правоустанавливающих документов на отчуждаемую недвижимость;
  • нотариальной лицензии на продажу;
  • разрешения на продажу собственности законными представителями, удостоверенного в нотариальном порядке;
  • выписок по лицевым счетам продаваемой и приобретаемой квартир;
  • выписок из домовой книги отчуждаемой и покупаемой недвижимости;
  • квитанции об уплате государственной пошлины;
  • договора на приобретение нового жилья.

О продаже недвижимости, совладельцем которой является ребенок, попечительский совет должен быть уведомлен в письменной форме. Совет опеки обязан предпринять максимум мер по защите прав несовершеннолетнего при заключении сделки с принадлежащей ему недвижимостью.

Недопустимо ухудшение его жилищных условий, уменьшение принадлежащей ему доли собственности, нарушение интересов несовершеннолетнего. Законные представители ребенка под роспись уведомляются об обязанности не нарушать его права. Такое заявление обязательно удостоверяется инспектором УЗСН.

Случаи отказа в выдаче разрешения попечительским советом

Время на отчуждение — примерно 2 недели

Разрешение не будет выдано, если:

  1. приобретение осуществляется в рассрочку, с предварительной продажей всей недвижимости, находящейся в собственности;
  2. сделка — одновременно и продажа, и дарение;
  3. покупаемая недвижимость является не до конца построенным объектом, право владения на который еще не возникло;
  4. приобретаемое жилье значительно уступает в размере отчуждаемому;
  5. новая недвижимость лишена определенных удобств, коммуникаций, инфраструктуры.

Попечительский совет выдаст разрешение с большей долей вероятности, если новые условия проживания несовершеннолетнего будут лучше прежних. В частности, это может проявляться в:

  • более экологичной окружающей среде;
  • более развитой инфраструктурной сети;
  • лучших климатических условиях;
  • наличии лучше оплачиваемой работы для родителей.

Соблюдение вышеописанной процедуры необходимо до достижения несовершеннолетним 18 лет, впоследствии он получает право на самостоятельность при заключении любых сделок, как всякий полноправный гражданин. Существуют варианты, когда полную дееспособность можно получить до достижения совершеннолетия, а именно с 16 лет:

  • при официальном оформлении такого гражданина на работу (обязательно с предоставлением полного соцпакета);
  • в случае занятия 16-летнего гражданина индивидуальным предпринимательством;
  • в случае официальной регистрации брака с ним.

При наличии перечисленных условий лицо наделяется полной дееспособностью и в согласии органа опеки на совершение сделки более не нуждается.

Окончательное завершение сделки с недвижимостью

Процессы отчуждения старого жилья и приобретение нового должны совпадать

В случае принятие органами опеки положительного решения, выносится соответствующее постановление. Происходит это в течение 2 недель я момента подачи заявления. Разрешение привязывается к адресу отчуждаемой недвижимости и содержит адрес покупаемой квартиры. Законные представители подлежат снятию с регистрации и выписывают несовершеннолетнего.

Согласие попечительского совета на выписку ребенка обязательно, даже если он не совладелец недвижимости. Далее заключение сделки осуществляется в привычном порядке, предполагающем нотариальное заключение договора купли-продажи между двумя сторонами, с составлением акта приема-передачи собственности и регистрации права собственности сторон сделки в установленном порядке.

Процесс отчуждение старой квартиры и приобретения новой недвижимости должен совершаться одновременно. Далее следует обязательная процедуры регистрации ребенка по месту нового проживания. Для подтверждения соблюдения прав несовершеннолетнего, копии документов о получении им равнозначной доли недвижимого имущества в собственность, направляются в адрес попечительского совета.

Законодатель определил, что согласие органов опеки и попечительства на сделки с недвижимостью в этих случаях обязательно должно быть получено. Очевидность и справедливость такого законного требования очевидны и не подлежат обсуждению. Если бы такое условие отсутствовало, то недобросовестные родители могли бы проявить различные злоупотребления.

Такое разрешение получить несложно, если у родителей действительно благие намерения, которые документально подтверждены. Публикуемая статья дает исчерпывающие советы нашим читателям, которыми следует воспользоваться.

Также можно обратиться к профессиональным юристам по сделкам с недвижимостью и семейному праву. Для этого на нашем сайте размещены номера бесплатных телефонов и формы обратной связи. Все консультации проводятся для наших читателей бесплатно.

Как купить/ продать квартиру с ребенком-собственником? Подскажет видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Отчуждение доли несовершеннолетнего

Органы опеки и попечительства отказывают в отчуждении долей несовершеннолетних дочерей по 1/3 доли у каждой в квартире площадью 43 кв.м. в городе Улан-Удэ пс одновременной покупкой жилого дома площадью в 150 кв.м. в пригороде. Причина в кадастровой стоимости жилого дома — она значительно меньше. Выездную комиссию органы опеки организовывать отказываются. В квартире проживаем папа, мама и 4 дочери — тесно. По площади — улучшение, кадастровая стоимость в городе жилья на порядок выше. Как быть?

Попробуйте обжаловать отказ органов опеки в суде. Приведите доказательства того, что права детей не нарушены и недвижимость, приобретаемая им в собственность, превосходит по площади и не ниже по стоимости, чем та, которая у них была. Закажите отчет рыночной стоимости квартиры и дома у независимых экспертов. Можете заявить ходатайство об определении рыночной стоимости объектов в суде при рассмотрении дела.

Это интересно:  Ипотека на 1 2 долю в квартире 2019 год

Мне нужно образец доверенности от отца, на отчуждение доли несовершеннолетних детей на жилом доме.

Обратитесь к нотариусу.

Может ли несовершеннолетний внук продать 2/3 доли своей квартиры бабушке, разрешение на отчуждение из опеки получено. Спасибо.

Здравствуйте. Может, но через представителя.

При отчуждении жилой доли несовершеннолетнего можно ли не сразу предоставлять равноценное жильё,а например положить на счёт в банке, открытый на несовершеннолетнего?

Это все решается непосредственно с органами опеки, для этого они и работают. Если разрешат, то можете и средства положить.

Возможно ли при отчуждении у несовершеннолетнего доли в жилом помещении не покупать равноценную жил. площадь, а вырученные деньги положить на неснимаемый счёт данного ребёнка до достижения 18 лет?

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка является альтернативной сделкой. В отдельных случаях, например, когда ребенок фактически живет по другому адресу (т.е. не в продаваемой квартире), допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней. Но тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет в Сбербанке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю. Удачи.

Добрый день! Возможно, но исключительно с согласия органа опеки и попечительства Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Здравствуйте! Да, такое вполне возможно. Только для этого необходимо в обязательном порядке получить Согласие органа опеки и попечительства.

В какой срок органы опеки обязаны рассмотреть вопрос на отчуждение доли несовершеннолетнего? Спасибо.

В какой срок органы опеки обязаны рассмотреть вопрос на отчуждение доли несовершеннолетнего. Должны рассмотреть в 30 ти дневный срок. Удачи Вам.

В соответствии со ст.12 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения 1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения

Перед отчуждение доли несовершеннолетнего ребёнка обязательно получить разрешение органа опеки. Сама сделка оформляется только в нотариальном порядке.

Здравствуйте. Обычно этот срок не превышает одного месяца. В некоторых случаях он может сократиться, но две недели все равно придётся подождать. Не исключено, что через месяц ожидания, органы опеки и попечительства вместо разрешения выдадут письменный отказ на заключение сделки с продажей объекта недвижимости.

Возможно ли получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетних, приобретенный на материнский капитал, если взамен предоставить жилье с меньшей площадью, чем есть?

При данных обстоятельствах получение согласия опеки маловероятно, поскольку, фактически, в результате сделки права детей будут ущемлены.

Чем отличается отчуждение долей от дарения долей несовершеннолетним детям.

Здравствуйте! это одно и тоже — отчудить — можно подарив или продав

В соответствии с Толковым словарем Ожегова отчудить означает устроить что-н. чудное, странное и неожиданное, выкинуть (во 2 знач.). Ну и штуку ты отчудил! А в данном случае применяется выражение отчуждение имущества, то есть передача вещей в собственность другого лица, которое может производится в форме дарения, купли-продажи, мены.

Унас была купля продажи долей в квартире я брал разрешения на отчуждения доли несовершеннолетнего ребенка в опеки говорил и показывал договор купли продажи на милеон рублей но сделка не состоялась. Сейчас сделка со второй собственицей в данной квартире но сумма меньше. Нужно ли брать у опеки снова разрешение.

вам уже дали разрешение больше не надо

Влияет ли как то отчуждение доли несовершеннолетнего путем мены, согласованная с органами опеки, на свободную продажу квартиры? Возможны ли из-за этого сложности? Снижение цены?

Причин для снижения цены нет.

Возможно ли отчуждение доли (за долг) квартиры, приватизированной должником в несовершеннолетнем возрасте?

Если является единственным жильем, то нет.

вообще то возраст участия в приватизации никакого отношения к делу не имеет арест может быть наложен, однако если жилье единственное, обратить взыскание нельзя

Какой официальный срок действия распоряжения опеки об отчуждении доли несовершеннолетнего и каким нормативным актом он предусмотрен?

Здравствуйте, Денис Константинович! Срок не установлен. Успехов Вам.

Для продажи квартиры Отдел опеки дал разрешение на отчуждение доли несовершеннолетнего с ОДНОВРЕМЕННЫМ предоставлением эквивалентной в другой квартире. Теперь, чтобы подать документы в росриестра на продажу квартиры надо предоставить подтверждение что у несовершеннолетнего уже есть собственность?!

Нет, не нужно в Росреестр предоставлять доказательства наличия иного жилья. В разрешении органа опеки как правило устанавливается срок, в который на имя ребенка должно быть приобретено иное жилье взамен продаваемого. По истечении срока родители должны отчитаться в органе опеки об исполнении.

Если был отказ в разрешении отчуждении доли имущества моего несовершеннолетнего сына органами опеки. Предоставив все требуемые документы на преобретения квартиры, готовностью 90%.

Добрый день! Отказ можно обжаловать через суд, если он неправомерен.

если причина отказа теперь ликвидирована — можно снова обратится за разрешением

Кто по закону имеет право получать согласие на отчуждение долей несовершеннолетних детей? Согласие было получено человеком, который является покупателем этих долей и одновременно отцом детей. Заявление мной было подписано. Деньги мной были получены. Риэлтор утверждает, что в этом случае согласие из органов опеки может забрать и продавец и покупатель, но я с этим не согласна. Должны ли были органы опеки и попечительства уведомить меня о том, что согласие дано? При написании заявления на согласие чьи подписи должны быть в заявлении? И где должно писаться само заявление, в органах ООИП? Отец — покупатель, в данном случае, является заинтересованным лицом в приобретении доли (за смешную сумму). Нужна ли была его подпись в данном случае, если учесть тот факт, что ранее по решению суда местожительством ребенка было определено проживание со мной? И еще один момент: в заявлении на выдачу согласия с ООИП вместо сына (17 лет) его подпись поставила я, так как сын на словах был согласен, но к риэлтору не пришел (был на учебе). Является ли это нарушением? Должен ли был риэлтор допускать такое? Вопросов много, очень хочется получить четкий лаконичный ответ на каждый из них. Заранее благодарна.

Согласно ФЗ РФ «Об опеки и попечительстве» согласие вправе получить на продажу доли несовершеннолетнего законные представители (родители, опекуны, попечители).

В данном случае у отца такие же права как и у Вас, т.е. равные. Он мог это сделать сам. Статья 61. Равенство прав и обязанностей родителей [Семейный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 61] 1. Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). 2. Родительские права, предусмотренные настоящей главой, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия.

Должны ли были органы опеки и попечительства уведомить меня о том , что согласие дано ? —не должны. это нужно только вам. нужно было самим к ним и обращаться. Нужна ли была его подпись в данном случае , если учесть тот факт , что ранее по решению суда местожительством ребенка было определено проживание со мной ? —отец не лишён родительских прав. он такой же родитель как и мать. подпись не нужна.достаточно вашей. (Статья 61 СК РФ). и еще один момент : в заявлении на выдачу согласия с ООИП вместо сына (17 лет) его подпись поставила я , так как сын на словах был согласен , но к риэлтору не пришел (был на учебе). Является ли это нарушением? —-не является. вы его законный представитель. (Статья 61. СК РФ) Должен ли был риэлтор допускать такое ? —-ничего не нарушено. НО если вы считаете иначе. имеете право обжаловать действия ООП и риэлтора, в суде.

В указанной ситуации, когда отец заинтересован в сделке, конечно должны обратиться Вы, по крайней мере, если у Вас были разногласия по сделке, то Вы могли бы оспорить это согласие, поскольку являетесь также законным представителем детей.

На основании ФЗ РФ Об опеке и попечительстве согласие могут получить только законные представители (родители опекуны усыновители)

Чёткий ответ — всё законно, требования ч. 4 ст. 292 ГК РФ соблюдены, и не важно, кто заявитель в органах опеки, и чьи подписи стоят.

Это интересно:  Доля земельного участка под многоквартирным домом 2019 год

Уважаемая Гульнара! На мой взгляд самое главное то, что отец на основании ст.37 ГК РФ не вправе приобретать доли у своих н/л детей и если орган опеки и попечительства согласовал сделку, по которой отец приобретает недвижимость у своего сына, то это нарушение закона, а сделка(если она будет осуществлена) ,совершенная с нарушением закона является ничтожной(ст.166,ст.168 ГК РФ) и никаких прав не порождает. Вы как законный представитель вправе оспорить согласие органа опеки и попечительства в суде.

Есть разрешение органов опеки на отчуждение доли в квартире несовершеннолетнего 1998 г.р., где основанием является перечисление на его счет денежных средств, но не все собственники дают свое согласие на отчуждение. Вопрос: в этом случае договор дарения не возможен?

1. Внимательно прочитайте разрешение органа опеки. На какую именно сделку дано разрешение? Не думаю, что дозволяется безвозмездное отчуждение — дарение. Вам такую сделку по этому разрешению могут не зарегистрировать. 2. Но имейте ввиду, что на продажу доли СОГЛАСИЯ других собственников не нужно! Вы лишь обязаны их уведомить о намерении продать долю и о цене. Они имеют право купить по назначенной Вами цене вперед других покупателей. Но, если они в течение месяца не покупают или не отвечают Вам, то имеете право продать, кому хотите. Сделку зарегистрируют. Главное, при регистрации имейте доказательство направления другим собственникам извещения о продаже месячной давности.

Как оформить отчуждения долей квартиры на детей, если один ребенок несовершеннолетний, а второй уже взрослый?

Можете подарить им эти доли (ст. 572 ГК РФ). Дарение от родителей к детям НДФЛ не облагается

Какие документы необходимы для отчуждения доли в квартире несовершеннолетнего.

Главное — согласие органа опеки, также правоустанавливающие документы, договор купли-продажи.

Возможно ли получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетних если взамен открыть на их имя счет в банке и внести туда денежные стредства эквивалентные доле в квартире.

Да, это возможно.

Возможно ли получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетних если взамен предоставить не жилье, а земельный участок?

Нет, на это органы опеки не пойдут и согласие не дадут.

При отчуждении квартиры (доли несовершеннолетнего) требуется разрешение из органа опеки. В перечень документов входит, кроме заявления, финансово-лицевой счет (предоставляется с места продажи и с места покупки) и выписка из домовой книги. В данный момент по новому месту жительства (регистрации) нет ни ЖЭКа, ни ТСЖ. Как выйти из ситуации? Управляющая компания вряд ли выдаст?!

с управляющей компании

По каким статьям может быть дан отказ на отчуждение доли несовершеннолетней в москве при наделении ее долей в московской области. Отцом каждый раз объясняются разные причины такой сделки (продажа квартиры в москве, нужны деньги на ремонт новой квартиры, хотя документов на нее нет и тп.)? Спасибо за ответ.

В опеку для получения согласия вы должны принести уже все документы по продаваемой крвтаире и по покупаемой. Отказ в связи с ухудшением условий ребенка

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

Чтобы продать квартиру с долей несовершеннолетнего, нужно:

  1. Получить предварительное согласие органов опеки, собрав необходимые документы.
  2. Заключить договор купли-продажи сделки с обязательным нотариальным заверением.
  3. Зарегистрировать переход права собственности.

Реализация недвижимости, частично принадлежащей детям, — это сделка, которая требует соблюдения особых требований законодательства. Проблема реализации квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка — не редкость сегодня. Продавцу приходится соблюдать специфические условия. Покупатель же опасается, что сделку впоследствии аннулируют, если вдруг права маленького собственника окажутся ущемлены. Мы расскажем, как поступить в ситуации, если ребенок имеет долю в квартире: как продать ее и какие документы для этого подготовить.

Законодательная база

Согласно статье 60 Семейного кодекса, лица младше 18 лет имеют право владеть имуществом. Но в соответствии со статьями 21 и 28 Гражданского кодекса, до наступления полной дееспособности распоряжаться таким имуществом может только мать, отец или оба (при наличии).

В период с 14 до 16 лет подростку разрешено проводить мелкие сделки, не требующие государственной регистрации. Получается, разрешение на продажу доли несовершеннолетнего сам он дать не может.

ВАЖНО! Как правило, собственность детей является совместной с родителями. И хотя последние являются законными представителями, права собственности на имущество сына или дочери они не имеют. Распоряжаться они могут лишь своими частями.

Поэтому, в соответствии со статьей 21 Федерального закона № 48-ФЗ от 24.04.2008, сделки с отчуждением имущества детей требуют предварительного разрешения органа опеки.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

К процессу купли-продажи необходимо начинать готовиться заранее. Чтобы получить согласие опеки на продажу доли несовершеннолетнего, нужно соблюсти (на выбор) такие условия:

  • доказать, что ребенку есть где жить (недвижимость — не единственная);
  • выделить ему аналогичную по площади часть в другом объекте (например, в доме второго родителя, бабушки, дедушки);
  • положить ему на персональный счет сумму, соответствующую продаваемой части, с условием личного доступа по достижении 18 лет.

Но даже при их выполнении можно получить отказ.

Возможные причины отказа органов опеки

  1. Выделение долей детям при продаже квартиры необходимо осуществить своевременно. Вариант с рассрочкой или ипотекой, когда регистрация прав отложена во времени, здесь не подходит. К моменту реализации старой недвижимости у маленького владельца уже должна быть своя часть в новой.
  2. Продажа доли несовершеннолетнего без покупки нового жилья тоже не всегда возможна. Предположим, бабушка с дедушкой согласились выделить внуку или внучке нужное количество квадратных метров. Но если они живут в аварийном бараке или в избушке с удобствами на улице, опека не признает жилплощадь равноценной и разрешения на сделку не даст.
  3. Новый вариант может показаться органу неравноценным в плане инфраструктуры. Такое бывает, если рядом с новым домом нет детского сада, школы, а есть опасные объекты (завод или заброшенная стройка).

Документы для продажи доли в квартире несовершеннолетнего

Пакет непосредственно для покупателя мало чем отличается от стандартного. Мы же сосредоточимся на том, что предоставить органам опеки, чтобы получить их согласие. Выясните заранее, где берут разрешения на продажу доли детей. Узнайте, нужно ли приходить непосредственно в учреждение или оно передало полномочия по приему бумаг МФЦ.

Стандартный перечень документов включает:

  • свидетельство о рождении ребенка (если ему меньше 14 лет) или паспорт (если больше);
  • паспорта обоих родителей (если семья полная);
  • свидетельство о смерти одного из родителей или решение суда о признании его без вести пропавшим (если он присутствовал);
  • удостоверение матери-одиночки (если в метрике отец не значится);
  • нотариально заверенное согласие родителя, проживающего отдельно (при разводе);
  • выписка из ЕГРН на продаваемый объект с указанием его собственников и техпаспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление.

Наконец, нужно приложить подтверждение того, что имущественные интересы чада соблюдены. Это может быть выписка из ЕГРН на объект, где ему выделена аналогичная площадь, предварительный договор купли-продажи нового жилья с выделением части или договор открытия банковского счета с приложением выписки о хранящейся там сумме.

Образец заявления в органы опеки

Обычно бланки таких заявлений есть на стендах в госоргане. Но мы все-таки приведем образец. Кстати, унифицированной формы нет, главное, чтобы в нем были указаны все необходимые сведения:

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

В целом он не отличается от процесса реализации любого объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности. Промежуточным звеном здесь будет нотариус. Он подтвердит, что сделка совершается:

  • с согласия всех долевиков;
  • с разрешения органа опеки;
  • без ущемления интересов кого-либо из собственников;
  • без негативных последствий для сторон.

Договор продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей составляет сам нотариус. Стороны предоставляют ему лишь проект. Должностному лицу предстоит проверить его. В итоге в присутствии нотариуса покупатель и совершеннолетние продавцы ставят свои подписи. После этого договор направляется на государственную регистрацию.

В том, как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли, есть свои нюансы. Однако если интересы его не ущемляются, никаких проблем не возникнет.

Статья написана по материалам сайтов: juristpomog.com, www.9111.ru, how2get.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий