Оплата доли в квартире статья 2019 год

В том случае, когда жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц и доли в праве определены (долевая собственность; например, 1/4 доли в праве, 1/3 доли в праве и т.д.), то указанные собственники несут ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Примеры из судебной практики

Действующее законодательство не предусматривает солидарную ответственность долевых собственников, владеющих одним жилым помещением, за неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, несут обязанности по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном ст. 249 ГК РФ, т.е. соразмерно своей доле в праве собственности.

При этом если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г.).

Решением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 8 от 22.08.2007 исковые требования ООО «Энергокомфорт» Единая Амурская сбытовая компания» удовлетворены.

Разрешая дело по существу, мировой судья указал, что сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должна взыскиваться в пользу истца в солидарном порядке, так как она образовалась в результате совместного ненадлежащего исполнения обязательства ответчиков.

Президиум Амурского областного суда, рассмотрев надзорную жалобу одного из ответчиков, не согласился с указанными выводами и указал, что установление солидарного порядка исполнения обязательства в гражданском обороте является исключительной мерой, действующей в строго оговоренных законом случаях. К таковым относятся закон и договор (п. 1 ст. 322 ГК РФ). Действующее законодательство не предусматривает солидарную ответственность долевых собственников, владеющих одним жилым помещением, за неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом мировой судья не принял меры по выяснению вопроса о возможном существовании солидарной ответственности должников, установленной в договорном порядке, констатировав лишь наличие единого лицевого счета, открытого на имя одного из собственника квартиры – А. Вместе с тем существование одного лицевого счета, на который ответчики вносили платежи за жилье и коммунальные услуги, не является достаточным основанием для наступления у ответчиков солидарной ответственности за неисполнение обязанностей по договору (Извлечение из Справки по результатам изучения судебной практики рассмотрения судами Амурской области споров по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги; Справка обсуждена на совещании судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда 5 февраля 2008 года).

С ответчика подлежала взысканию сумма задолженности за оказанные коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества МКЖД соразмерно принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что не было учтено мировым судьей:

При определении размера задолженности мировым судьей не было учтено, что Торбина А.Т. является собственником лишь доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Оставшиеся доли принадлежат другим совершеннолетним лицам, зарегистрированным в названном жилом помещении, которые согласно ст. 153 ЖК РФ имеют самостоятельную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Требований к данным сособственникам в рамках настоящего дела истцом не предъявлялось.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, с ответчика подлежала взысканию сумма задолженности соразмерно доли Торбиной А.Т., в праве общей долевой собственности на квартиру.

С учетом вышеизложенного, суд изменил решение мирового судьи в части размера присужденной ко взысканию с ответчика суммы задолженности (Апелляционное определение Яровского районного суда Алтайского края от 23 мая 2012 года по делу № 11-79/2012)

Что делать, если один собственник не оплачивает коммунальные платежи?

Ранее вы думали, что непогашенную задолженность по коммунальным платежам совладельца квартиры придется уплачивать вам? Выясним, так ли это на самом деле.

Оплата услуг ЖКХ при долевой собственности

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Разберемся, какие правила оплаты оговорены в нормативной документации.

Законодательство

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ владелец недвижимости в помещении коммунального типа должен содержать общее имущество, если другое не предусмотрено нормативными актами.

Гражданин должен вовремя и в полном объеме платить суммы. Оплату должен производить:

  • наниматель жилого объекта в соответствии с условиями договора социального найма;
  • арендатор помещения в государственном и муниципальном фонде;
  • наниматель такого же жилья;
  • член жилищного кооператива;
  • владелец объекта, если есть документ, подтверждающий право собственности;
  • лицо, что получило недвижимость от застройщиков, если дано разрешение на использование объекта.

Оплачиваются такие услуги (статья 155 ЖК РФ):

  • содержание дома;
  • капремонт;
  • за потребленные ресурсы (газ, свет и т. д.).

Если лицо не вовремя или не полностью оплатило услуги ЖКХ, то начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Начисление осуществляется за все просроченные дни. Увеличивать такие тарифы нельзя.

В соответствии со статьей 8 ЖК РФ, члены кооператива должны выполнять свои обязательства и вносить суммы, что установлены уполномоченными лицами кооператива.

Гражданин может исключаться из кооператива при нарушении правил и неуплате взносов больше 3 раз за год (статья 10 ЖК РФ).

Один из собственников не платит коммунальные платежи

Не всегда удается мирно жить со своими соседями, тем более, если приходится разделять с ними одну жилплощадь.

Часто проблемы возникают из-за неуплаты коммунальных услуг одним из собственников. Является ли такой вопрос решаемым?

Раздел лицевых счетов

В соответствии со статьей 210 ГК РФ владелец помещения должен платить коммунальные услуги. Если квартира находится в долевой собственности, то такое обязательство должен выполнять каждый долевой участник в пропорциональном распределении согласно доле.

В том случае, если один из собственников временно не проживает в квартире, обязательство по уплате коммунальных платежей не снимается (статья 155 ЖК).

Но как быть, если одним из владельцев не погашаются начисленные суммы?

Оптимальное решение – разделить платежи по услугам ЖКХ.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ:

  • владеть и пользоваться помещением могут все собственники по соглашению;
  • каждый участник должен будет осуществлять оплату по отдельной квитанции, но уплата производится на один лицевой счет;
  • счета-квитанции могут состоять из нескольких счетов – для каждого владельца.

Чтобы разделить счет таким образом, стоит обратиться к представителю управляющей организации или ТСЖ с подготовленным заявлением и собранными справками о праве собственности.

Если один участник отказывается разделять платежи, то вы имеете право решить этот вопрос в суде.

Ответственность за неуплату

Какая ответственность ожидает жильцов квартиры, если один из собственников не платит коммунальные платежи?

Если вы оплачиваете услуги по отдельной квитанции, то сможете доказать, что свои обязательства исполняете в полной мере. Должник будет нести персональную ответственность.

Интересует новый закон о коммунальных платежах 2018 году? Смотрите тут.

Можно ли выселить?

Согласно статье 3 ЖК РФ, никто не имеет права выселить из жилья или ограничить права пользования помещением или получения услуг ЖКХ, кроме уполномоченных на это структур.

Управляющая инстанция не имеет права выселять граждан, которые являются должниками. Это может сделать только суд. Но, обратите внимание, что заставить погашать чужой долг вас никто не может.

Если собственник не имеет права пользоваться помещением в соответствии с нормативными актами, или такое решение принято судом, то он должен освободить жилье (статья 35 ЖК РФ).

Это интересно:  Ипотека на приобретение доли в квартире 2019 год

В том случае, если гражданин не выселится в установленные законом сроки, то решение о выселении будет контролироваться уполномоченными органами.

О порядке выселения сказано в статье 31 ЖК РФ. В случае прекращения членства в кооперативах, лицо должно будет освободить помещение в течение 2 месяцев с момента принятия такого решения. Если кооператив ликвидируется – с момента ликвидации.

Перерасчет при не проживании

Отдельные виды коммунальных услуг (которые можно рассчитать в соответствии с нормативами потребления), могут оплачиваться с перерасчетом за период, когда лицо не проживает в помещении.

Владелец доли квартиры может сделать перерасчет на время, когда его не было или он фактически имеет другое место жительства (при разводе, переезде в другое помещение).

Перерасчет производится при подаче заявления от гражданина, что не живет в квартире, при представлении справки о временной регистрации в другом объекте.

Гражданин прилагает ксерокопию квитанции о погашении долга по коммунальным платежам относительно помещения, где он проживает.

Сделать перерасчет можно на:

  • воду (холодную и горячую);
  • газ;
  • электричество;
  • канализацию.

Если не будет подана справка о проживании в другой квартире, будет считаться, что лицо проживает по месту прописки. Тогда квитанции будут приходить согласно количеству владельцев жилья.

Судебная практика

Согласно закону, долевой собственник, который не проживает в квартире, должен платить за содержание дома, ремонт и теплоснабжение. Остальные услуги будут рассчитываться в зависимости от определенных случаев.

Участник не обязан платить за газ, свет и воду, если не проживает, но может возникнуть спорная ситуация.

Бывает, что собственники через суд решают вопрос о взыскании необходимой суммы с должника. Но часто происходит и так, что управляющая компания самостоятельно обращается в судебную инстанцию. В таком случае претензии будут выдвинуты ко всем владельцам.

Если у вас будет доказательство, что вы платили, то проблемы не должно возникнуть. При отсутствии раздельной оплаты такой факт отстоять будет очень сложно.

В том случае, если вы обратились в управляющую компанию с просьбой направить каждому владельцу отдельную квитанцию, но получили отказ, можете подать исковое заявление в суд:

  • суд признает такое решение неправомерным и обяжет УК заключить договора с каждым участником в отдельности, в соответствии с которыми плата будет начисляться в согласно долям;
  • бывает, что представители управляющей компании не соглашаются с таким решением, и подают иск об его обжаловании. Судебная инстанция откажет в удовлетворении требований.

Часто задаваемые вопросы

Как действовать, если есть долг по коммунальным платежам по вине второго владельца квартиры? Каких правил придерживаться бывшим членам семьи? Рассмотрим, как поступить в таких ситуациях.

Как привлечь второго собственника?

Даже в том случае, когда совладелец квартиры не проживает в помещении, вносить плату за предоставленные коммунальные услуги он обязан.

Обратитесь с просьбой погасить долг к самому участнику, а в случае его отказа подавайте иск в суд:

  • в отношении определенных видов коммунальных услуг (о которых говорилось ранее), если они не потреблялись, то обязанности по их уплате не возникает;
  • остальные платежи должны осуществляться согласно размеру своей доли помещения в многоквартирных домах.

Срок исковой давности – не более трех лет.

Возможна ли покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам в 2018 году? Читайте здесь.

Нужна судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам? Она представлена в этой статье.

Бывший член семьи

Рассмотрим ситуацию на примере:

  1. Гражданин Иванов проживает в помещении владельца как бывший член семьи.
  2. Собственником выдвигаются требования не только оплачивать половину услуг ЖКХ, но и проведение капитального ремонта имущества, что находится в общем владении жильцов многоквартирного дома.
  3. Иванов утверждает, что такое требование не соответствует правилам, описанным в статье 39 и статье 158 ЖК РФ, где оговорено, что владелец участвует в затратах на содержание общих имущественных объектов в соответствии с долей в правах общей собственности. Гражданин отказывается платить, поскольку не является долевым собственником.

Такие действия будут считаться не законными. Лицо должно опираться на порядок, что указан в статья 31 и 32 ЖК РФ, где есть информация о том, что жильцы должны участвовать в расходах такого плана.

Иванову стоит договориться с владельцем, ведь его могут просто выселить как жильца, что утратил права на жилую недвижимость.

Если долевой собственник квартиры не платит коммунальные платежи, это не значит, что его обязанность переходит к вам.

В соответствии с законодательными актами вы вправе не погашать чужой долг и при предъявлении к вам такого требования можете подать в суд за вымогательство.

На видео о неуплате

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Доля в квартире оплата коммунальных услуг

Разделение оплаты коммунальных услуг, если я не проживаю в своей доле приватизированной квартиры?

Осуществить выделение можно только в том случае, если недвижимость оформлена в долевую собственность, и каждый из проживающих имеет Свидетельство о собственности с прописанными в нём размерами жилплощади во владении. При формировании лицевого счёта, закреплённого за собственниками конкретного помещения, закон опирается на следующие ключевые моменты: площадь жилого помещения; количество прописанных в нём жильцов. На основании данных обстоятельств составляется договор об оплате коммунальных услуг и обслуживания придомовой территории. Договор заключается с одним из владельцев доли, фамилия которого фигурирует в платёжке. При этом каждый собственник имеет равные права пользования помещением и обязанности по оплате квитанции. На основании этих обстоятельств фактически счёт за ЖКУ уже предполагает равные обязанности собственников по его оплате.

Возьмите справку по месту жительства в той управляющей компании, в которой вы платите — подтверждение, что вы проживаете и оплачиваете в другом месте. Однако плата за содержание все равно производстися собственником.

При покупке доли в квартире как присылаются счета на оплату коммунальных услуг один на всех или каждому собственнику в соответствующих долях собственности?

Светлана. Добрый день. Если ранее вопрос о раздельной оплате коммунальных услуг, то оплата рассчитывается на количество зарегистрированных. Вы можете обратиться в суд об установлении порядка оплаты коммунальных услуг.

Квартира в собственности, 2 собственника, доли по 1/2. Счета на оплату коммунальных услуг планируется разделить. С одним из собственников проживает посторонний человек. Как будут начисляться коммунальные платежи, если оформить временную регистрацию на постороннего? Увеличатся для обоих собственников пропорционально? Как заставить одного из собственников оплачивать за своего гостя самостоятельно?

Добрый день, платежи начисляются на основании показания счетчиков, Вам надо договорится с сособственником, что он будет оплачивать большую часть так как у него будет проживать второй человек

Бывший муж мамы подал иск на определение доли в оплате коммунальных услуг. Квартира муниципальная, прописано 5 человек. Какие доводы можно использовать, чтобы не определять доли? Какие будут возможности у бывшего мужа, если иск удовлетворят? Сможет он сдать, продать или приватизировать свою долю без нашего согласия? На данный момент он платит 1/2 и в иске просит так же оплачивать 1/2.

1. Никаких. Суд определит доли. 2. Ничего нового не произойдет. 3. Нет. Это не раздел лицевого счета. 4. Здесь вопрос по долям, но из вопроса понять — почему — невозможно.

Приватизировать долю он не сможет. Квартира может быть приватизирована полностью, с согласия всех, кто там прописан.

Чтобы определить доли по оплате коммунальных услуг в не приватизированной квартире между прописанными необходимо каждый год заключать соглашение об оплате услуг ЖКХ ИЛИ НЕТ?

Можно обратиться в суд по месту нахождению имущества и исковым заявлением о разделении лицевых счетов

В 2-х комнатной квартире три собственника (у каждого по 1/3 доли). Счет на оплату коммунальных услуг оформлен на одного из собственников, который фактически в данной квартире не проживает. Другие же собственники проживая в данной квартире, не платят ни за что. Образовался долг более 150 тысяч рублей. Как выйти из данной ситуации человеку, на ком оформлен счет, и который там не проживает? Спасибо.

Он может погасить весь долг, а потом взыскать с других собственников оплаченную сумму соразмерно их доле.

суд вынесет решение солидарно на всех и собственников и прописанных в квартире. Содержание собственности, это обязанность собственника независимо пользуется он собственностью или нет, по этому придется платить.

Суд вынес решение об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг в муниципальной квартире. В какие сроки подается кассационная жалоба.

Это интересно:  Дом зарегистрирован по дачной амнистии доля супруга 2019 год

6 месяцев с даты вынесения обжалуемого решения

Добрый день! Ст. 376 ГПК РФ: Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, указанными в части первой настоящей статьи, были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.[b][/b]

Добрый день Елена! В месячный срок подаётся апелляционная жалоба, а кассационная жалоба подаётся в течении шести месяцев после вступление решения суда в законную силу.. Если Вы по каким — то причинам(не вовремя выслали решение, болели и т. д.) пропустили срок подачи апелляционной жалобы, этот срок можно восстановить в суде (ст. 112 ГПК РФ). Если Вам нужна помощь, обращайтесь. Удачи.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, указанными в части первой статьи 376 ГПК РФ, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу. Обращайтесь, если требуется юридическая помощь в составлении текста жалобы. Контактный номер указан ниже ответа. Искренне желаю положительного решения вопроса! С Уважением, Е.Нечаева!

Апелляционная жалоба подается в течение 1 месяца со дня составления судьёй полного теста решения. Кассационная жалоба подается в течение 6 месяцев со дня апелляционной инстанции.

Добрый день Елена, кассационная жалоба подаётся в течении шести месяцев после вступление решения суда в законную силу возникнут еще вопросы, обращайтесь.

Сохраняются ли льготы на оплату коммунальных услуг у дарителя, если на долю в квартире оформлена дарственная.

Если даритель в данной квартире зарегистрирован, то сохраняются.

Чтобы поделить доли по оплате коммунальных услуг в муниципальной квартире, могу ли я выступить истцом одна от имени всех прописанных? Соответственно ответчиком будет ЖУ,т.к.они против. Остальные согласны.

можете, если другие зарегистрированные лица оформят на Вас нотариальную доверенность.

Представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела, за исключением лиц, указанных в статье 51 настоящего Кодекса. Лица, указанные в статье 52 настоящего Кодекса, имеют полномочия представителей в силу закона.

Хочу поделить доли по оплате коммунальных услуг в муниципальной квартире.3/4 мне, моему отцу и сыну и 1/4 сестре. Все согласны. ЖУ против. Мне как истцу, кого надо указать ответчиком?

Ответчиком будет ЖУ

Интересует вопрос. В двухкомнатной квартире имеют долю 3 человека. Но оплата коммунальных услуг приходит только на 2-х человек. Почему?

А третий собственник в квартире зарегистрирован? Хотя конечно, все собственники должны нести бремя содержания имущества. Поэтому нужно узнавать в управляющей компании данную информацию.

Мне необходимо разделить долу в квартире и выделить лицевой счет для оплаты коммунальных услуг. Доля досталась моему ребенку по наследству в размере 1/3 в трех комнатной квартире. Долей ребенок не пользуется, жить в этой квартире не возможно, так как второй собственник ведет аморальный образ жизни и препятствует попаданием в квартиру. Ребенку 8 лет и за квартиру вырос очень большой долг за долю ребенка платить я готова.

Порядок пользования жилым помещением и порядок оплаты за жилое помещение могут быть установлены в судебном порядке в рамках одного иска.

Уважаемая Татьяна Геннадьевна! Если соглашение об определении размера долей не может быть достигнуто Вам потребуется обращение в суд. Решением суда будут определены доли в праве собственности и на основании чего будет разделен лицевой счет

Можно ли написать исковое заявление в суд на выделение доли в оплате коммунальных услуг? Квартира в социальном найме. Наймодатель городской департамент, там мне сказали что бесполезно. Спасибо.

Да, можно, обращайтесь в суд

Через суд были определены доли в оплате жилищно-коммунальных услуг муниципальной квартиры. Зарегистрированы 5 человек. Сын согласен оплачивать долю отца (сам отец не проживает по месту регистрации). Как это правильно оформить, чтобы потом не возникло проблем, если сын перестанет оплачивать и возникнет долг.

В данном случае Вы никак это не оформите. Только взять долговую расписку на определенную сумму, в которой отразить, что погашение долга производится путем внесения оплаты за коммунальные услуги.

Хотела бы определить свою долю в расходах по внесению оплаты жилищно-коммунальных услуг, квартира муниципальная, кроме меня там зарегистрированы мой отец, его жена и их несовершеннолетний ребенок.

Можете определить оплату коммунальных платежей в долях на разные платежные документы, обращайтесь с заявлением в суд.

Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд.

Это возможно в судебном порядке. Вначале лучше получить отказ от управляющей компании, так как многие судьи его требуют, дабы соблюсти досудебный порядок. Обращайтесь, веду такие дела, практика положительная.

В приватизированной квартире выделено 3 доли. Как можно поделить оплату за коммунальные услуги?

вам нужно обратиться в суд, и разделить счета по оплате коммунальных услуг.

Как разделить оплату коммунальных услуг, если в квартире 50 м 2 2 собственника — по 1/2 доли и установлены водяные счетчики. Решение суда об определении правом пользования вступило в законную силу 18.12.2013 г. Могло ли ЖЭУ без согласия второго собственника разделить оплату, прислав квитанции на мое имя, да ещё с долгом?

обратитесь в жэу о разделении лицевых счетов по оплате коммунальных услуг. жэу откажет предолжив обратиться в суд. обращаетесь в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования квартирой (если имеется техническая возможнегость) и разделе лицевых счетов. оплачиваете госпошлину 100 рублей. привлекаете в ответчики жэу и второго собственника. суд определит разделить лицевые счета. с решением суда в жэу. по закону расходы по содержанию жилого помещения оплачиваются собственниками пропорционально доли в праве собственности.

Я, являюсь собственником 1/2 доли квартиры. Квитанции на оплату коммунальных услуг в.т.ч и содержание общедомового имущества, начислялись как на двоих, а приходили на имя второго собственника, который оплачивал только свою часть соразмерно своей доле т.е. половину. Через полтора года УК выставила мне счет за восемнадцать месяцев, как долг по коммуналке с начислением пеней. Правомерно ли это? Договор на управление домом с УК не заключался.
С уважением Л.

Скажите, вносится оплата за коммунальные услуги сособственником 1/2 доли квартиры, который в ней не проживает и не зарегистрирован в ней, а проживает в другом собственном доме где зарегистрирован и оплачивает только тот дом ком. услуги? Обязан как сособственник оплачивать свою 1/2 долю квартиры?

Так все таки оплачивает или нет? Собственник несет бремя содержания имущества и обязан оплачивать ком.платежи независимо от того проживает он или нет в данной квартире.

Можно ли привлечь собственника 50%-й доли в квартире за оплату коммунальных услуг. Этот собственник не проживает в ней три года. Можно ли ему предъявить оплату 50% коммунальных платежей за это период?

Здравствуйте, Илья! Да, Вы можете обратится в суд с иском о взыскании со второго собственника половины ваших расходов на оплаты ЖКУ. Только помните, что срок исковой давности составляет три года.

Если ДЕЙСТВИТЕЛЬНО, не проживает, то, стало быть и НЕ ПОТРЕБЛЯЕТ КУ в данной квартире, Поэтому у него НЕТ обязанности оплачивать НЕ ПОТРЕБЛЯЕМЫЕ КУ. А вот ОСТАЛЬНЫЕ услуги, в том числе и КУ на ОДН, этот сособственник ОБЯЗАН оплачивать пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартином доме.

не только можно но и нужно то что он не проживает это не значит что он не должен не оплачивать коммунальные услуги и техобслуживание так что если добровольно не согласится платить то подайте на него в суд

Можно. Но только общих расходов, таких как например- содержание жилья, отопление и т.д. А вот например расход коммунальных услуг по счетчикам (эл-во, вода, телефон) оплачивает только проживающий.

Куда обратиться с каким заявлением чтобы выделить доли в оплате коммунальных услуг? Квартира приватизированная, в приватизации участвовали 5 человек. Все согласны, но младшая сестра много лет с нами не живет и связи не поддерживает. Возможно выделить доли в оплате без ее участия?

Обратитесь в управляющую компанию и напишите заявление о раздельном выставлении счетов за оказываемые услуги пропорционально долям в праве собственности

Если НЕ ОПРЕДЕЛЁН порядок пользования комнатами в указанной квартире — НИКТО не будет ничего разделять! Одна квартира — один «лицевой» счёт! Когда будет определён ПОРЯДОК пользования комнатами, то тогда ОТДЕЛЬНАЯ квартира станет коммунальной. Только тогда возможно разделить «лицевые» счета на каждую из комнат с соответствующей РАЗДЕЛЬНОЙ оплатой! Но беда в том, что порядок пользования комнатами может быть определён ТОЛЬКО по ПИСЬМЕННОМУ соглашению ВСЕХ сособственников этой квартиры! Ищите сестру, договаривайтесь и пр. и пр.

Здравствуйте, Людмила. А ее, без раздела счета невозможно выделить, ибо, ответственность здесь солидарная. Основания: ЖКУ, ЗУ. «О жилищно — коммунальных услугах.»

Людмила. Для благодарности есть свое место на сайте. Основание: регламент ВЮК.

Возможно каким-то образом выделить свою долю на оплату коммунальных услуг? В квартире прописано пятеро, из них только один оплачивает пятую долю, а остальные не платят. Как быть?

Это интересно:  Выделение доли в квартире при разводе 2019 год

Вы не уточнили- приватизирована квартира, или нет, эти 5 родственники или нет. В любом случае необходимо ставить вопрос о разделе лицевых счетов, если конечно с учетом дополнений на это будут основания.

Я, в 2002 году купил квартиру, собственников трое, в равных долях, при оплате коммунальных услуг, а именно водоснабжение (горячее и холодное), вывоз мусора я руководствовался приходящими мне платежными документами, в которых в графе проживающие стояло: «временно один», и указывались мои фамилия имя и отчество. При прописке, после покупки квартиры, прописаны были одновременно я, жена и дочь. В тогдашнее домоуправление данные были сообщены, в домоуправленческой карточке собственников трое. Сейчас я продаю квартиру и возникла необходимость получения справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Расчетный центр выставляет мне долг в размере более 21 тыс. руб. это по их словам доплата за три года еще за двух человек. Вопрос: если я и члены моей семьи были официально зарегистрированы в этой квартире, оплату я производил по приходящим мне платежным документам правомочно ли начисление доплаты, ведь в п. 2 ст. 155 ЖК говорится: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся на основании платежных документов представленных не позднее первого числа. «

Сергей! Если Вы все это время производили оплату только за одного человека, а прописаны трое, то в ПРЕДЕЛАХ ТРЕХ ЛЕТ, НО НЕ БОЛЕЕ жилищные органы вправе производить перерасчеты и выставлять требовния о доплате.В случае не упплаты они вправе взыскать в судебном порядке.

: Получил по наследству долю в квартире ЖСК. Правление требует оплатить коммунальные услуги с момента получения наследства, иначе не прописывают. Законно ли это?

Это незаконно, так как задолжность перед ЖСК не имеет никакого отношения к факту Вашей регистрации. В соответствии с ПРАВИЛАМИ регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются органы внутренних дел, являются органы внутренних дел, в остальных населенных пунктах — органы местного самоуправления. Сама процедура регистрации является уведомительной.

Что будет, если не платить коммунальные платежи за долю в квартире в 2019 году

После оформления в долевую собственность каждый из владельцев должен оплачивать коммунальные платежи пропорциональными частями или по договоренности. Если один из них отказывается от данного обязательства, другие могут ходатайствовать о разделении лицевого счета. В этом случае при систематической неуплате и накоплении большого долга должник может быть выселен, при этом обязать других жильцов уплачивать за него задолженность не сможет даже суд.

Что такое долевая собственность и лицевой счет?

Согласно ст. 244 ГК РФ, долевая собственность подразумевает наличие двух и более собственников жилья. Для каждого из них могут быть определены доли, либо имущество находится в общем владении.

Лицевой счет – это документ на жилое помещение, оформляющийся в управляющей компании. В нем отражается вся информация касаемо количества проживающих собственников, коммунальных услуг и платежей за содержание жилья.

После вступления в право собственности обязательства по содержанию жилья теоретически разделяются: стороны сами решают, кто и за что платит, в каких размерах. Если один из участников отказывается выполнять свои обязанности, другие могут ходатайствовать о разделе лицевого счета.

Такие ситуации регламентируются ЖК и ГК РФ:

Статья Пояснение
ст. 30 ЖК РФ Владелец обязуется своевременно вносить оплату за услуги и содержание жилого помещения. Если собственников несколько, это не отменяет данные обязательства
ст. 247 ГК РФ Нюансы владения имуществом в долевой собственности оговариваются владельцами. При наличии разногласий спорные ситуации разрешаются в судебном порядке
ст. 153 ЖК РФ Обязательства по уплате коммунальных услуг возникают у собственника с момента получения свидетельства или выписки из ЕГРП с его данными
ст. 155 ЖК РФ Владельцы должны производить оплату услуг по счетчикам (электро-, тепло- и водоснабжение), за капитальный ремонт и содержание жилья

Важно! Лицевой счет открывается на квартиру в целом, но в нем указываются все собственники. Разделение производится только по заявлению граждан – самостоятельно по своей инициативе УК это не делает.

Кто оплачивает коммунальные услуги при долевой собственности?

Ответ на этот вопрос кроется в ст. 249 ГК РФ. Согласно ней, каждый из участников собственности должен нести соразмерно своей доле расходы по уплате налогов, коммунальных платежей и других взносов, касающихся жилья.

Пример №1. Определение финансовых обязательств по платежам в УК в добровольном порядке

Что делать, если один из собственников не вносит коммунальные платежи?

Если перед управляющей компанией образовался большой долг, она может ходатайствовать об уплате задолженности вместе с пеней через суд. Исковое заявление составляется на всех собственников, поэтому им придется доказывать, что они исполняли свои обязательства добросовестно и не должны отвечать за долги одного из них.

Если решением суда собственники будут обязаны компенсировать долг перед УК, они могут направить исковое заявление, где ответчиком выступает должник. Что в нем указывается:

Ф.И.О., адрес регистрации

Сведения Описание
Истец
Ответчик
Третье лицо Например, УК или РЭУ
Цена иска Общий размер долга с учетом пеней и штрафов
Квартира, за платежи по которой возникла задолженность Адрес расположения
Количество зарегистрированных лиц
Размер доли ответчика в недвижимости
Ссылки на законодательство Используются нормы ЖК и ГК РФ, согласно которым все владельцы должны оплачивать услуги в соответствии с определенными долями
Суть Просьба взыскать с ответчика компенсацию за понесенные расходы с указанием конкретного размера
Опись прилагающихся документов Копия иска от УК и решения суда по первому делу, квитанция об оплате госпошлины, выписка из домовой книги

Как разделить лицевой счет?

Самым оптимальным вариантом является раздел лицевого счета. Для этого необходимо обратиться в УК с заявлением и документами о праве на собственность (свидетельство или выписка из ЕГРП). Впоследствии со следующего месяца после принятия положительного решения будет приходить квитанция с определением размера платежей для каждого владельца.

Если один из собственников отказывается делить лицевой счет, это можно сделать через суд без его согласия. Помимо искового заявления понадобятся те же документы, что и для УК. Если иск будет удовлетворен, необходимо посетить управляющую компанию с судебным решением уже без сопротивляющегося владельца, и тогда счет будет разделен на основании вердикта судьи.

Ответственность за неуплату коммунальных услуг

Если лицевой счет был разделен, отвечать будет только собственник, допустивший образование долгов. Придется погасить общую сумму задолженности и пеню, начисляемую в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

«Законодательством установлена предельная величина при повышении стоимости коммунальных услуг – 4%. Многие компании не соблюдают такое ограничение, в результате чего происходит незаконное обогащение за счет обычных граждан. Впоследствии такие УК закрываются на основании решения о банкротстве. Это коррупционная и уголовного наказуемая схема, поэтому необходимо ужесточить контроль за УК»

Президент РФ В.В. Путин

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Могут ли собственника выселить из жилья, если есть долги по ЖКХ?

Да, могут, но для этого требуется решение суда. Самостоятельно заниматься выселением жильцов УК или РЭУ не вправе – это производится в рамках исполнительного производства после судебных разбирательств.

Вопрос №2. Что делать, если по квитанции выставлен долг за электроснабжение, но фактически все платежи выплачивались своевременно?

Услуги электроснабжения предоставляют электросети. Для аннулирования задолженности необходимо обратиться туда со старыми квитанциями об оплате, и тогда будет сделан перерасчет.

Наиболее распространенные ошибки

Ошибка №1. Если возникли разногласия, другие жильцы могут выгнать из квартиры одного из собственников.

Принудительным выселением занимаются только судебные приставы на основании решения суда. Иные лица не могут заставлять одного из владельцев покинуть жилплощадь – то является административным правонарушением.

Ошибка №2. Если владельцы жилья разделили лицевой счет, и впоследствии один из них перестал оплачивать услуги, остальные несут ответственность.

Нет. После разделения счета в данной ситуации каждый отвечает только за себя.

Заключение

При разделении лицевого счета каждый из собственников оплачивает коммунальные услуги пропорционально выделенной доле в имуществе. Если раздела не было, управляющая компания вправе истребовать долг через суд, но впоследствии другие владельцы могут подать исковое заявление для компенсации финансов в адрес фактического должника.

Статья написана по материалам сайтов: 77metrov.ru, www.9111.ru, 1000meters.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий