Оценка доли в квартире для выкупа 2019 год

Что делать если я не согласна с судебной экспертизой оценки доли в квартире несовершеннолетнему ребёнку.

Вы имеете право за свой счет провести аналогичную экспертизу в любой независимой лаборатории экспертиз МинЮста.

Ходатайство заявить о проведении повторной экспертизы, почитать судебную практику по таким делам. Или с нормальным юристом соглашение заключить.

Кто должен оплачивать независимую оценку 1/6 доли в однокомнатной квартире назначенной судом при споре о её стоимости при определении компенсации согласно ст 252 ГК РФ. Истец, который заявил свою стоимость или ответчик с 1/6 доли со своей стоимостью?

В определении суда о назначении экспертизы указывается за чей счёт она проводится.

Здравствуйте. Определится согласно заключению эксперта.

Принимаю в наследство долю в квартире, приватизированной на троих.
Нужно ли делать оценку рыночной стоимости, если кадастровая стоимость сделана позже даты смерти?
Обязательно ли делить квартиру на доли, если другой наследник отказался от наследства и свою долю тоже хочет передать мне?
Если делить, обязательно ли делить на равные доли?

Не совсем понятно, зачем Вам оценка рыночной стоимости доли. В соответствии со ст. 1165 ГК РФ, наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. В п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 О судебной практике по делам о наследовании» отмечено, что «при заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует иметь в виду, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может быть произведен ими и не в соответствии с причитающимися им размерами долей. Такое соглашение заключается у нотариуса, ведущего наследственное дело.

Подлежит ли оценке доля в квартире при дарении? И ещё нужна ссылка на статью.

Стоимость доли можно не указывать, если стороны сделки являются супругами или близкими родственниками, т.к. у них нет обязанности платить налог со стоимости дара. Ст.217 НК РФ. В остальных случаях указывайте рыночную стоимость доли. Можно предварительно сделать независимую оценку. Одаряемый обязан уплатить налог со стоимости дара по ставке 13% (НДФЛ).

Здравствуйте! Оценка не требуется. Заключение оценщика не входит в перечень документов, предоставляемых для регистрации договора дарения. Однако, оценка может потребоваться в случаях: 1. Если договор делает нотариуса — то для расчета пошлины 2. если стороны НЕ близкие родственники, то для исчисление НДФЛ.

Скажите, пожалуйста. Можно ли подать иск на долю в квартире, если по проведенной оценке улучшений в квартире за период брака, стоимость увеличилась на 18% от начальной.
Развелись 8 месяцев назад. Бывший муж 2 года не живет в квартире.
Квартира куплена за месяц до брака. Собственность мужа.
В браке прожили 20 лет.
Поступают угрозы о смене замка и выселении.
Раздел имущества еще не проводился.

Подавайте иск о разделе совместно нажитого имущества. Пытайтесь эту квартиру включить в совместно нажитое имущество, так как много вложили в неё. Шансы неплохие что-то получить от неё. Не обязательно долю. Суд может вам имущества другого выделить больше с учетом вложений в квартиру.

Иск о признании супружеской доли в квартире после развода — нужна ли оценка и соответственно оплата госпошлины от стоимости доли или нет? квартира продаваться, размениваться не будет, денежных выплат за долю друг другу не будет. Можно ли подать иск в мировой суд?

Иск о признании супружеской доли в квартире после развода — нужна ли оценка и соответственно оплата госпошлины от стоимости доли или нет? квартира продаваться, размениваться не будет, денежных выплат за долю друг другу не будет. Можно ли подать иск в мировой суд? Доброго дня! Раздел совместно нажитого имущества, это подсудность Федеральных судей, но ни как не мирового суда! В Семейном кодексе РФ указанно, что раздел имущества может быть произведен как в браке так и после расторжения брака в течение трех лет! В случае реализации имущества без разделения имущества приобретенного в браке, 1/2 доли принадлежит второму супругу, о чем ВС в 2013 году указал! Всего Вам доброго!

Проще соглашение о разделе совместно нажитого имущества составить. Если не будут телодвижения с квартирой, то зачем такой кипишь?

Если сын подарил свою долю сожителю матери и его доля была равна 1/2, то о каких 1/3 на которые кто-то и что-то, должен переделать, Вы говорите, не очень понятно. Собственник квартиры — сожитель может в нее вселиться и зарегистрироваться по месту жительства. А вот сына они с матерью, если захотят могут выселить и выписать из квартиры.

Если при разводе, просишь выделить долю в квартире без Ее оценки, что нужно писать в цене иска?

Здравствуйте вы можете написать либо кадастровую стоимость либо цену указанную в последнем договоре Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Цена иска — стоимость имущества, подлежащего разделу. К иску вы должны приложить расчет цены иска, без него Ваше исковое заявление не будет принято судом.

Здравствуйте. Без цены иска Ваше заявление не примут к рассмотрению, указывайте последнюю известную Вам сумму. От цены иска также зависит государственная пошлина по Вашему заявлению Всего хорошего.

Доброго времени суток! Для оценки необходимо запросить справку о кадастровой стоимости недвижимости, если ее считаете несоответствующей, тогда выбираете из списка недвижимости похожие варианты и указываете соразмерную цену. Всего хорошего.

Вступаю в наследство после смерти матери (доля в квартире). Должен ли я делать экспертную оценку квартиры и платить пошлину 0,3 %, если я все время проживал с мамой? Спасибо.

Вам можно предоставить нотариусу кадастровую оценку, не обязательно обращаться к экспертам для оценки. От уплаты 0,3 процента вы освобождены, но принести справку о стоимости имущества обязаны.

Доброго Времени суток! ВСе ВЫШЕ сказанное ВЫ обязаны СДЕЛАТЬ — НО от уплаты пошлины при вступлении в наследство у ВАС есть освобождение Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Светлана, добрый день. Оценка стоимости необходима, прежде всего, для того, чтобы правильно рассчитать размер государственной пошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Стоимость недвижимого имущества и земельного участка может быть определена государственными органами и территориальными подразделениями, ведущими учет объектов недвижимости и земли (Росреестр) или негосударственными организациями, имеющими лицензию на выполнение оценки стоимости недвижимости и земельных участков. Размер государственной пошлины рассчитывается на основе стоимости наследственного имущества. Кроме того, для расчета госпошлины имеет значение родственная связь между умершим владельцем имущества и его наследником. — 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не больше 100 тысяч рублей — размер пошлины для наследников первой и второй очереди. — 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не больше 1 миллиона рублей — размер пошлины для остальных наследников. Но, от оплаты нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство освобождаются наследники… жилого дома, земельного участка с расположенным на нем домом, квартирой, комнатой, в котором наследник совместно проживал с наследодателем до и после смерти последнего.

Вступаю в наследство после смерти матери (доля в квартире). Должен ли я делать экспертную оценку квартиры и платить пошлину 0,3 %, если я все время проживал с мамой? Спасибо.[quote][/quote]Платить вы ничего не должны. Удачи.

Здравствуйте! Если вы зарегистрированы в квартире, и проживаете в ней по настоящее время, вы освобождены от уплаты госпошлины. Если нотариус настаивает-направьте жалобу в нотариальную палату.

Это интересно:  Отказ от доли в квартире 2019 год

При разделе имущества с бывшим супругом доля в квартире считается имуществом, подлежащим оценке или нет?

Здравствуйте, Светлана! Если доля приобретена в браке то является общенажитим имуществом соответственно подлежит разделу между супругами при разводе.

Добрый день. Если указанная доля в квартире относится к совместно нажитому имуществу, то, конечно она подлежит оценке с целью раздела.

У нас с братом квартира в равных долях, хочу выкупить его долю. Куда нужно обратиться для оценки квартиры?

Здравствуйте, вы можете обратиться к любому оценщику. Вам произведут оценку и дадут соответствующее заключение. Удачи вам и всего наилучшего.

Можно ли при дарении доли в квартире сыну, обойтись без нотариуса и оценки данной доли?

Здравствуйте! Нет. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Без оценки доли обойтись можно, а вот без нотариуса никак. В настоящий момент все сделки с долями проводит нотариус, что стоит немалых денег по нотариальным тарифам.

Квартира в долевой собственности мая часть состовляет от оценки независимой 550 тыс. мне второй долевой собственник дал 200 тыс по расписке в щет маей части а остольную часть денег когда продадим квартиру заберу сказал. На данный момент приходят пакупатели а он припятствует продажи квартиры то-то нитак то еще что нить как мне забрать остальную сумму с него. Заранее спасибо.

Добрый вечер! Если остальную сумму он обещал отдать лишь на словах, лучше обратитесь в прокуратуру с заявлением. Признавайте сделку недействительной, либо составьте полноценный договор, в котором будут прописаны все нюансы передачи денежных средств.

Здраствуите у меня доля в квартире по сумме от оценки состовляет
550 тыс мне собственник второй доли щас хочет сплотить 200 тыс а за остольную разницу молчит когда отдаст, я остаток смогу после забрать или нет и как. если я вазьму их по расписке что взял в щет расчета за квартиру без договара к.п Заранее спасибо!

Можно заключить договор купли-продажи доли, оговорить в каком порядке и в какие сроки будет внесена плата. Договор оформляется у нотариуса.

Здраствуите у меня доля в квартире по сумме от оценки состовляет 550 тыс мне собственник второй доли щас хочет сплотить 200 тыс а за остольную разницу молчит когда отдаст, я остаток смогу после забрать или нет и как. Заранее спасибо!

Тогда совершайте сделку с обременением. Обратитесь к юристу за помощью и подробной консультацией в личную переписку. Услуга платная.

Здравствуйте, Дмитрий. Чтобы себя обезопасить, все сроки и порядок передачи денежных средств можно зафиксировать в договоре. Для более конкретного ответа, уточните ваш вопрос.

Скажите пожалуйста что бы мне продать долю в квартире что для этого нужно и кого вызвать на оценку моей доли и цену.

Алена, я уже ответил вам в предыдущем вопросе. Можете для оценки доли воспользоваться услугами оценщика или риэлтора, но лучше оценщика, если другие владельцы оспаривают Вашу цену.

Вначале вы должны квартиру ценить в любой оценочной компании. Прикинуть сколько будет стоить Ваша доля. Затем предложить её купить Вашим сособственникам. Если откажутся, то можно продать третьему лицу.

У меня в собственности дом (100%)по оценке 478 т. руб, доля в квартире (1/100) оценка 245 т.руб, доля 1/5 в квартире оценка 180 т. руб, доля 1/2 квартира 248 т.руб. Пенсионер. Какую сумму я должен заплатить? Почему за дом и квартиру в 180 т. руб налог 2%, а за другие квартиры 0.1%?

Добрый день! За дом Вы ничего не должны платить, если он у Вас один, пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении одного объекта каждого типа. За одну из долей на Ваше усмотрение Вы также освобождаетесь от уплаты налога. Напишите заявление в ИФНС об освобождении от уплаты налога на дом и 1/2 доли в праве на квартиру, к заявлению приложите копию пенсионного удостоверения.

Нужна ли рыночная оценка квартиры приватизированной в 1993 году, без выделения долей, для вступления в наследство прямых наследников (муж и сын). Если да то сколько это стоит и какие надо предоставить документы.

Здравствуйте. По ФЗ об оценочной деятельности

Оценка необходима. Но достаточно справки, отчет не нужен. Справка стоит 1-2 тысячи.

Если независимый эксперт оценит долю в квартире, я смогу выкупить долю по оценке эксперта, или все таки как сказал хозяин доли, так и будет продавать? Доля 1/2 у него, а у нас с братом остальная 1/2 на двоих. Стоимость квартиры 1 млн 700 тысяч и 2 сособственник просит ровно половину-850 тысяч, это нормально? Ведь доля всегда меньше оценивается.

Здравствуйте! Оценка независимого эксперта на цену выкупа не повлияет

Это право собственника доли просить половину от стоимости квартиры

Если продавать долю в квартире второму дольщику или оформить на него дарственную, то оценка квартиры делается у независимого оценщика или кто ее делает? Свыше какой суммы платится налог если имущество получено по наследству менее 3-х лет (получена 1/8, а 1/4 более 3-х лет, но объединены в 3/8 в 2015 г)

независимая оценка необязательна,при продаже извещаются все сособственники,ст.250 ГК.Если хоть одна часть получена в собственность более 3 лет назад,то при продаже НДФЛ платить не надо,ст.217,220 НК

Хочу маме подаристь 1/3 доли квартиры. Какие документы нужны? Есть ли необходимость в оценке?

Договор купли продажи доли, заверенный нотариусом. Оценка не нужна, т.к. она указана в кадастровом паспорте.

Нужен нотариально оформленный договор дарения. Перечень документов для оформления договора можно узнать у нотариуса, т.к. у каждого свои требования (в основном правоустанавливающие документы на долю в квартире, кадастровый паспорт, паспорт Ваш и мамы). Оценку делать не нужно, т.к. НДФЛ 13% от подаренной доли Вашей мамой оплачиваться не будет (дарение между близкими родственниками не облагается налогами).

После смерти отца я получи 1/12 доли в его квартире. После кадастровой оценки (цена не отличает от рыночной) стоимость моей доли составила порядка 97 тысяч. Другие собственники предложили мне за мою долю 20 тысяч, что конечно меня не устроило. Платить мне реальную стоимость отказываются. Как мне получить от них долю своего наследства? (у меня получается по метражу порядка 4 метров всего-в них жить конечно невозможно)

Здравствуйте! Стоимость доли определяется по соглашению продавца и покупателя. Ваше дело предложить цену, и их право отказаться.

Предложите выкупить вашу долю по установленной вами цене, всем сособственникам. Желательно, чтобы цена была обоснованной. Например, установленная оценочной компанией. Дальше, ожидайте ответных действий. Возможно, вашу долю выкупят. Если нет, ищите покупателя на долю.

Вы можете подать заявление о выделе вашей доли и через суд принудительно продать её остальным собственникам на основании ст.252 ГК РФ.

Можно ли не обращаться к независимой оценочной комиссии об оценке доли в квартире, а самим поставить цену, исходя из рыночной стоимости квартиры при подачи в суд.

Закажите справку в БТИ.

Как и в какие сроки происходит оценка квартиры (доли)? Доля квартиры по завещанию имеется на руках оригинал ДКП, срок открытия наследства истекает 19.07.2016 г.

Добрый день, подавайте заявление на принятие наследства.До истечения 6 месяцев. А потом можете оформлять права сколько угодно времени. И оценивать тоже.

Это интересно:  Первоочередное право выкупа доли в квартире 2019 год

Здравствуйте. Можете продать. Пени не начислят. Налог оплачивать не нужно. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Оценка доли в квартире

Продажу доли жилой недвижимости специалисты признали самой сложной из всех существующих сделок, сопряженных с недвижимостью. Из практики известно, что между собственниками недвижимости не всегда сохраняются нормальные, не говоря уже о дружеских, отношения, а это только может препятствовать продаже отдельной доли приватизированной квартиры. Сделки по купле-продаже доли могут осложняться еще и тем, что ее границы в квартире не выделяются и не могут быть обозначены ни в одном документе. Но решить вопрос, как продать долю в квартире в Москве и Московской области, вполне возможно.

Как оценить долю в квартире в Москве?

Когда жилой недвижимостью на правах общей собственности владеет сразу несколько человек, то каждый из них имеет свою долю в праве владеть своей долей в квартире и распоряжаться ею по своему усмотрению – продавать ее, обменять или же оформлять дарственную. Но прежде, чем распоряжаться своим правом каждому собственнику необходимо оценить долю в квартире и узнать ее реальную стоимость, дабы понять, на что можно претендовать.

Чаще всего, вопрос о том, как оценить долю в квартире в Москве, всплывает при ее покупке другим содольщиком, при ее продаже третьим лицам на открытом рынке, при оформлении жилья, полученного в наследство, и во время раздела имущества между бывшими супругами. Как правило, в ситуации, когда часть квартиры выставляется на продажу на открытый рынок, то ее стоимость оценивается с учетом его правил. При этом рыночная стоимость одного квадратного метра площади доли в квартире будет на 30-40% меньше, по сравнению со стоимостью квадрата в аналогичной «цельной» квартире. Причина тому ряд неудобств и рисков, с которым столкнется покупатель коммунального вида жилья, а не индивидуального.

Немного другая ситуация развивается в случае, когда один из совладельцев квартиры выкупает у другого его долю. Тогда вопрос, как оценить долю в квартире в Москве, решается с учетом справедливой и реальной стоимости части квартиры, которая должна быть прямо пропорциональной величине этой доли. Но такой подход возможен только в тогда, когда будет достигнуто обоюдное согласие между долевыми собственниками приватизированного жилья. При не достижении согласия с одним из собственников он в праве потребовать определения специалистом реальной рыночной стоимости доли, которая будет зависеть от таких факторов:

  • размер доли и срочность ее продажи;
  • местоположение дома, его тип и конструкция, этаж;
  • площадь целой квартиры, ее состояние и количество комнат;
  • наличие балконов и лоджий;
  • официальной и нотариально заверенный отказ других сособственников от права преимущественного выкупа;
  • проживание или регистрация в квартире недееспособных лиц или детей, не достигших совершеннолетия;
  • количество собственников.

Ориентировочная формула расчета стоимости доли в квартире

Чтобы грамотно определить стоимость доли в квартире, необходимо, прежде всего, узнать рыночную стоимость «целого» жилого помещения, дабы потом правильно вычитать из нее стоимость своей доли. Для таких вычислений была разработана ориентировочная формула расчета стоимости доли в квартире: S=(S1хD)-K, где S – это стоимость доли в квартире, определенная рынком недвижимости Москвы, S1 – рыночная стоимость «целой» квартиры, D – размер одной доли (1/2, ¼, 1/100), а K – коэффициент неликвидности состояния доли в квартире, который зависит от состояния дома, квартиры, наличия судебных решений по разделу имущества и пр.

Например, есть 1/4 доля в стандартной квартире на две комнаты в спальном районе Москвы, удаленном от центра города. Для ее оценки берется средняя рыночная стоимость всей квартиры, допустим, 8 миллионов рублей, которую нужно разделить на количество долей – то есть на 4, и умножить на размер продаваемой доли – на 1. В итоге получается 2 миллиона рублей. Это и есть обобщающая цена. А в зависимости от состояния квартиры, дома, наличия судовых тяжб по разделу недвижимости и прочих отягощающих нюансов, от полученной суммы еще вычитается и коэффициент неликвидности доли в квартире.

Но только в единственном случае, если все содольщики пришли к единому согласию, решили продать всю квартиру и после этого поделить между собой деньги поровну, доля стоила бы 2 миллиона рублей. Но если согласия достигнуто не было и один из содольщиков решает в одностороннем порядке продать только свою долю жилья, то необходимо вычислить ее реальную продажную цену. А сделать это достаточно просто – нужно разделить полученную стоимость пополам. Итак, 2 миллионов рублей разделить пополам – итого 1 миллион рублей. Эта сумма и будет считаться ориентировочной продажной ценой для четвертой доли в стандартной двухкомнатной квартире в спальном районе российской столицы на ее вторичном рынке недвижимости.

К полученной ориентировочной цене, по которой должна быть продана доля, стоит прибавить тот же коэффициент неликвидности, и в результате получим итоговую цену одной доли приватизированной квартиры. Но бывают случаи, когда прописка на жилплощади содольщиков несовершеннолетних детей, очень высокая стоимость квартиры, ее густонаселенность и большой размер доли могут существенно снизить ее продажную цену до минимальной, почти нулевой, и тогда долю в квартире продать будет невозможно.

Стоить отметить, что приведенная выше ориентировочная формула расчета стоимости доли в квартире подходит только для вычисления цены на жилье, которое относится к низкой или средней ценовой категории. Доли в квартире стоимостью выше 15 миллионов рублей такой формулой не оцениваются.

Судебные споры по недвижимости. Представительство в суде

Чаще всего до судебных тяжб по недвижимости доходит по причине незнания законов в данной сфере, некорректного их применения и в случаях, когда на право обладать жилплощадью или ее долей претендует сразу несколько человек. При обращении в суд для решения спорных моментов необходимо иметь глубокие знания в области выбора способа защиты, отстаивания своей позиции и обоснования несостоятельности доводов оппонента, от которых зависит успешный исход дела. Поэтому сопровождение судебных споров должно осуществляться только высококвалифицированными юристами, специализирующихся по недвижимости.

Без помощи решить проблемы с жильем будет достаточно сложно. Только после ознакомления со всеми особенностями дела и оценки всех шансов, можно уладить конфликт мирным путем. Но если же переговоры с совладельцами недвижимости не дадут положительного результата, то адвокат должен выстроить линию защиты интересов своего клиента в суде. Как правило, все судебные споры, связанные с недвижимостью, сопряжены с:

  1. признанием права собственности на жилплощадь;
  2. расторжением договоров по недвижимости;
  3. разделом имущества, полученного по наследству или после развода;
  4. со спорами о вселении или выселении из жилья;
  5. признанием сделок недействительными.

Юридический центр агентства недвижимости «Золотой ключик» предлагает помощь опытных специалистов для решения вопросов, связанных с недвижимостью, оформлением необходимых документов, представительством интересов в суде и защитой интересов собственников жилья в судебных спорах по недвижимости.

Подробнее о долевой собственности

Право владеть долей в квартире – это весьма распространенный и спорный в нашей стране вид собственности. Большая часть наших соотечественников владеет жилой площадью вместе со своей семьей на правах общей собственности, которая согласно Гражданскому кодексу может быть или совместной, или долевой. В последнем случае определяется право на владение долей квартиры.

Совместной собственностью может считаться недвижимость, которая была приобретена в браке, с одним свидетельством о праве на собственность. По желанию, супруги могут переоформить общую собственность, сделать ее долевой и определить размер доли каждого члена семьи мирным путем. Если оформить такой раздел юридически, то на основании его каждый супруг получает право свободно распоряжаться своей долей, не ущемляя интересы других жильцов.

Это интересно:  Как переписать долю в квартире на ребенка 2019 год

«Заложниками» совместной долевой собственности также становятся и те, кому она досталась после умерших родственников по наследству или в порядке приватизации. Но в таких случаях между содольщиками разгораются споры, когда один из совладельцев решает продать свою долю, а другие собственники этого не желают. Также конфликтные ситуации разгораются и по причине естественного желания владельцев долей в квартире получить свой угол.

К сожалению, при долевой собственности в документах четко не прописаны границы доли, поэтому порядок пользования ею должен оговариваться между совладельцами. В коммунальных квартирах проблемы с тем, чтобы определить порядок пользования жилплощадью, нет, потому как каждая комната нотариально определена за каждым отдельным собственником, на ее двери владелец может установить замок и в нее никто не сможет войти. Совершенно другая ситуация с долевой собственностью, потому как доля в квартире не может соответствовать отдельной комнате и на ее дверь повесить замок не удастся. При этом места общего пользования – кухня, ванная, туалет и коридор – в любом случае остаются в совместном пользовании.

Самым сложным является порядок, который определяет границы пользования в квартире с одной комнатой или двумя смежными, где невозможно выделить отдельную часть площади для пользования. В случае однокомнатной квартиры – это наличие только одной отдельной комнаты, а в квартире со смежными комнатами одна из них всегда будет проходной.

Если достичь согласия по определению доли в квартиры не удается, то содольщикам приходится обращаться в суд. Но в случае, если совладельцы не хотят проживать на одной жилплощади, а желают расстаться, не выплачивая при этом денег, то лучшим решением будет продажа недвижимости целиком с последующим разделом выручки между совладельцами.

Приобретение доли в квартире

При покупке доли жилья стоить помнить, что приобретение доли в квартире или доме – это не та же самая ситуация, что при покупке отдельной комнаты. Долю невозможно измерить конкретной цифрой, ограничить стеной и запретить другим совладельцам недвижимости пересекать ее границу. Но желающих именно купить долю в квартире в Москве на сегодняшний день предостаточно. Можно выделить несколько причин, по которым люди решают купить долю в квартире:

  • для прописки – самый экономически выгодный вариант официальной прописки в Москве. Размер доли при этом никакой роли играть не будет – даже 1/100 часть квартиры дает право на постоянную регистрацию;
  • для вложения средств. Такой вариант выбирают те, кто рассчитывает в будущем выгодно продать квартиру целиком;
  • для последующего выкупа всей квартиры. Фактически такой вариант является покупкой квартиры в рассрочку;
  • для постоянного проживания. В таком случае покупатель должен понимать, что ему придется делить квадратные метры с посторонними людьми.

В расчете на постоянное проживание на приобретенной жилплощади, при ее выборе нужно в первую очередь обращать внимание на отношение соседей друг к другу и на площадь квартиры, и только потом оценивать саму постройку и ее местоположение.

Если вы решились на приобретение доли в квартире, то специалисты юридического центра агентства недвижимости «Золотой ключик» помогут вам в решении всех вопросов, связанных с покупкой жилплощади и определением порядка пользования ею с другими совладельцами.

Продажа доли в квартире

Вопрос о продаже доли в квартире встает, как правило, у тех собственников жилья, которые получили право на нее или в наследство, или после развода, или из-за постоянного конфликта с совладельцами. Но прежде, чем продавать имущество, ставшее вдруг обузой, получить за него необходимую сумму денег и с радостью ее потратить, дольщику придется пройти тяжелый путь подготовки к этому и для начала попробовать договориться с другими совладельцами квартиры. Дело в том, что продажа доли отличается от продажи квартиры целиком и осуществляется только по соглашению всех ее участников, независимо от того, имеют ли они регистрацию в этой квартире или просто являются ее владельцем.

Кроме того, чтобы продать долю в квартире, нужно изначально добиться письменного согласия всех сособственников. Потому как все совладельцы квартиры имеют право преимущественной покупки ее доли. Содольщики либо выкупают продаваемую долю, либо отказываются от этого, но оба эти действия строго ограничены по времени. И если все сособственники долей одной жилой площади не протестуют против продажи доли третьему лицу, то они должны в письменной форме согласиться на это и предоставить нотариально заверенный отказ от покупки в течение месяца.

Только после официального отказа других дольщиков, можно выставлять на продажу свою долю. А в том случае, если желание купить долю в квартире изъявили несколько сособственников, то продавец имеет право самостоятельно выбрать, кому из них продать ее.

Если же совладелец, которому предоставляется право преимущественной покупки части квартиры, молчит или, наоборот, возражает против продажи, а денег для выкупа не дает, то это, согласно ГК РФ, может считаться отказом от законного права преимущественной покупки доли и официальным согласием на ее продажу. Также продать часть квартиры будет невозможно, пока правом на преимущественное приобретение доли не воспользуются остальные сособственники данного объекта недвижимости.

Одним словом, если осуществляется продажа доли в квартире, то главное в этом деле – договориться с другими дольщиками недвижимости и получить от них согласие на продажу. В остальном алгоритм продажи доли такой же. Как и процесс продажи квартиры единственного владельца.

Труднее обстоят дела, когда совладелец квартиры – несовершеннолетний ребенок. Тогда уведомление о продаже доли направляется его родителям или органам опеки и попечительства.

Как видим, продажа доли в квартире не проста по своей сути, поэтому ее оформление лучше доверить специалисту, который сможет не только проверить наличие, но и подлинность всех необходимых документов продавца, и оценит перспективы сделки.

Например, большую сложность создают случаи, когда сособственников невозможно известить о продаже доли в квартире по причине того, что они не проживают в квартире, а адреса их пребывания совладельцам не известны. Для того чтобы юридически все было правильно оформлено и после покупки доли в квартире нового собственника не затаскали по судам, оформление всех документов желательно доверить профессиональному юристу в области недвижимости.

Как оформляется продажа доли в квартире? Договор о покупке или продаже доли площади в квартире необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для чего нужно оформить и предоставить такие документы:

  1. проект договора купли-продажи, составленного на продаваемую долю в квартире;
  2. документы на право собственности доли в квартире;
  3. свидетельство о праве собственности;
  4. кадастровый паспорт;
  5. письменный отказ долевых собственников квартиры от преимущественной покупки продаваемой доли;
  6. квитанции об уплате государственной пошлины.

Пока договор купли-продажи доли в квартире не будет зарегистрирован в государственном органе, он не будет иметь юридической силы.

Статья написана по материалам сайтов: xn—-7sbneubalvfec5c.xn--p1ai.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий