Оценка доли в квартире 2019 год

Акция: стоимость оценки комнаты или части квартиры от 1 500 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.

Стоимость оценки доли в квартире, перечень документов и особенности, которые важно знать при заказе оценки доли в квартире

В данной таблице приведены частные случаи оценки доли в квартире. В случае возникновения вопросов относительно стоимости услуг — звоните нам!

Стоимость, руб.

* в таблице указаны стандартные сроки проведения работ. При необходимости сроки могут быть уменьшены. Минимальный срок проведения работ — 1 рабочий день. О возможности и условиях проведения работ в минимальные сроки — уточняйте у Вашего менеджера.

Особенности оценки доли в квартире

Оценка доли квартиры в большинстве случаев проводится для определения стоимости выкупа доли и учитывает следующие аспекты

  1. Если ваша часть жилой недвижимости уже выделена в натуре и состоит из одной или нескольких комнат, то процедура определения стоимости сводится к оценке только этих помещений. Это в полной мере позволяет применять сравнительный метод и давать заключение о стоимости на основании данных рынка недвижимости того региона, в котором расположен ваш объект.
  2. Если ваша комната или часть жилого помещения не выделена в натуре, например у однокомнатной квартиры несколько собственников и свидетельство у каждого выдано на долю в квартире, то этом случае проводится именно оценка доли в квартире. Сначала определяется стоимость всей жилплощади, а далее из этой стоимости выделяется стоимость ее доли.

Процедура, в общем, сходна с оценкой целой квартиры. Существуют два мнения:

  1. Цена любой части квартиры равна арифметическому делению стоимости всей квартиры на ее размер. Например, при оценке 1/3 доли в квартире берут стоимость всей жилплощади и делят на 3
  2. Цена определяется с использованием анализа рынка продаж долей в разных квартирах.

Опыт позволяем нам однозначно утверждать, что второй вариант для Московского региона является более точным и обоснованным способом проведения оценки. Вы можете более подробно почитать об особенностях оценки рыночной стоимости части квартиры в статье «Особенности оценки доли в квартире»

Случаи, когда требуется оценка доли квартиры

Сроки оказания услуги

Обычно срок оказания услуг составляет 2-3 рабочих дня. В сложных случаях не более 5 рабочих дней.
При необходимости, срок оказания услуг может быть сокращен до 1 (одного) рабочего дня. О возможностях и условиях в случае сокращения сроков необходимо уточнить у менеджера.

Документы, необходимые для проведения оценки комнаты или доли квартиры:

Данный перечень носит предварительный характер и может быть увеличен или сокращен в зависимости от конкретной ситуации и задачи для оценки доли в квартиры и оценки комнаты

1. Выписка из ЕГРН (либо Свидетельство о праве собственности на вашу часть в квартире (долю), либо договор купли-продажи, дарения, ренты и т.п.). Предоставляется любой правоустанавливающий/правоподтверждающий документ.

2.Технические документы (Документы БТИ: поэтажный план + экспликация ЛИБО технический паспорт; кадастровый паспорт)

3.Реквизиты заказчика (для физического лица: паспорт (первый лист — разворот + прописка); для юридического лица: карточка с реквизитами компании)

a. при вступлении в права наследства — свидетельство о смерти собственника комнаты или доли квартиры

b. при оценке нескольких долей в квартире — перечень долей квартир

с. для заказчика — юридического лица — справка о балансовой (и остаточной) стоимости долей в квартире и дате постановки на бухгалтерский учет. Справка оформляется на фирменном бланке организации и заверяется подписью ответственного лица и круглой печатью организации — заказчика.

Что получает заказчик по завершении работ

Результат работ оформляется в отчет об оценке. Отчет выполняется в соответствии с требованиями 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в действующей редакции и федеральных стандартов оценки.

Вам так же могут потребоваться услуги по оценке:

Рекомендуем так же ознакомиться:

* — стоимость услуг по оценке стоимости комнаты в квартире приведена усреднённо. Окончательную стоимость услуг специалисты определяют после детального ознакомления с заданием на оценку доли и предоставленными для работы документами. Просьба отнестись к этому пункту с пониманием. Частично ответить на вопрос, почему и как формируется стоимость услуг по оценке, поможет статья стоимость оценки

Оценка доли в квартире

Сроки, р.д.*
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для суда (для расчета гос. пошлины) от 4000 новая цена 1 500
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для опеки (заключение без выезда) от 4000 новая цена 2 500
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для опеки (с фотографиями) от 5 000 новая цена от 3 000
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для нотариуса (вступления в права наследования) от 5 000 новая цена 2 500
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для суда от 5 000 новая цена от 3 000
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для прочих целей от 4 000 новая цена от 2 500

Вернуться назад на Оценка квартиры

Когда квартира находится в общей долевой собственности нескольких человек, у каждого собственника имеется своя доля в праве на эту квартиру. Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей точно так же, как и любым другим имуществом – он может ее продать, обменять или подарить. Соответственно, долю в квартире можно оценить в денежном эквиваленте.

Чаще всего на практике оценка доли в праве на квартиру необходима в следующих случаях:

• выкуп доли другим собственником;
• продажа доли на открытом рынке;
• раздел имущества между супругами или наследниками;
• оформление наследства у нотариуса;
• определение налогооблагаемой базы для правильного исчисления налога.

Кроме того, при обмене жилья часто требуется оценить долю ребенка, прописанного в квартире. Стоимость детской доли не может быть уменьшена в процессе обмена и соответствующий контроль осуществляют государственные органы опеки на основании результатов независимой оценки.

В ситуациях, когда доля в квартире подлежит реализации на открытом рынке (или такая реализация подразумевается), следует оценивать ее рыночную стоимость. Рыночная стоимость доли в квартире не пропорциональна стоимости всей квартиры. То есть, при продаже доли на открытом, конкурентном, рынке, стоимость 1 кв.м. общей площади в доле на квартиру будет меньше чем стоимость 1 кв.м. в аналогичной «целой» квартире.

Поясним это утверждение на следующем примере. Если у вас есть 1/2 доля в квартире, то ее рыночная стоимость не будет равна половине стоимости квартиры – она будет меньше. Почему меньше? Дело в том, что, покупая долю в квартире, покупатель фактически приобретает коммунальное, а не индивидуальное жилье, со всеми вытекающими из этого неудобствами и рисками. Поэтому, доли в квартирах, которые продаются на открытом рынке, стоят дешевле, нежели аналогичные квартиры, продающиеся целиком (в пересчете на один квадратный метр площади). Величина дисконта (скидки) к стоимости 1 кв. метра зависит от размера доли и других условий. В среднем этот дисконт составляет около 35-50%.

Несколько иная ситуация возникает когда один долевой собственник выкупает долю в квартире у другого долевого собственника этой же квартиры. Здесь собственникам желательно исходить из справедливой стоимости доли, то есть стоимость доли должна быть рассчитана прямо пропорционально величине этой доли. Возвращаясь к примеру, приведенному выше, справедливая стоимость 1/2 доли в квартире будет равна ровно половине рыночной стоимости квартиры. Только при таком подходе оба долевых собственника (тот, кто продает свою долю и тот, кто покупает) будут находиться в равных условиях. Однако такой справедливый подход возможен только при обоюдном согласии долевых собственников. При несогласии одного из собственников он может требовать определения рыночной стоимости доли (что часто и происходит на практике).

Оценка доли в квартире, процесс довольно сложный, даже для профессионала. Правильно определить стоимость доли жилого помещения под силу далеко не каждому, даже весьма искушенному эксперту в этой области, не говоря уже о специалистах в смежных областях по продажам квартир и нежилых помещений.

Стоимость квартиры, например, может определить любой дилетант в области недвижимости, используя для этого простой способ сравнения. Использовать для этого лучше, разумеется, любую интернет-базу квартир, коих в настоящее время развелось превеликое множество. Опытные риэлторы, начинавшие работать ещё до эпохи интернета, часто вспоминают, как использовали для сравнительной оценки только газеты и журналы по недвижимости (других ориентиров тогда попросту не было). Для четкого понимания цены достаточно сравнить параметры оцениваемой квартиры с несколькими другими, со сходными параметрами, продающимися в текущий момент времени или проданными недавно. Погрешность ошибки относительной стоимости квартиры будет ничтожной. Разница будет заключаться в качестве ремонта или ещё в каких-то деталях, но, в общем, цена будет определена почти верно. Этот метод действовал в середине 90-х, надежно он работает и в наши дни.

Для такого скрупулезного дела, как оценка доли в квартире, этот старинный дедушкин метод не подходит. Слишком весомое значение в цене доли имеют мелкие, на первый взгляд, детали. Но именно из них и вырисовывается общая картина любой, даже самой невероятной доли в квартире. Подавляющее большинство содольщиков до того, как ими была произведена оценка доли в квартире, наивно считали, что стоимость доли квартиры легко вычисляется простым арифметическим соотношением размера их доли в квартире к общей стоимости всей квартиры. Они полагали, что для понимания цены доли им нужно всего ничего: выяснить сколько стоит всё жилое помещение и вычленить из этой стоимости свой размер доли. Увы, это не так. Сейчас рынок долей перенасыщен изначально непродаваемыми вариантами, выставленными по завышенным ценам. Это произошло по причине того, что таким делом, как оценка доли в квартире, стали заниматься все, кому не лень. Принцип работы агентства недвижимости прост — заманить клиента к себе высокими ценами. Поэтому, отвечая на звонки клиентов, расторопные агенты, не стесняясь, объявляют им более высокие цены на их доли квартир, чем они есть на самом деле, и, при этом, всячески убеждают клиента, что сумеют продать их по этой цене.

Завышая цену на доли, агентство недвижимости умышленно идёт против законов рынка, однако, обманутому собственнику в начале даже нравится, что его имущество оценено дорого. В глубине души каждый надеется, что покупатель найдётся. Но, при этом, логика риэлторов верна и заключается в том, что спустя полгода, когда терпение клиента и договор уже заканчиваются, они убеждают продавца существенно снизить цену, мотивируя это обстоятельство изменением конъюнктуры рынка.

В результате содольщик снова остается в агентстве, а доля продается уже по более низкой цене. Это, так называемый, процесс «утрамбовывания» клиента. Аналогичная процедура происходит ещё через полгода, и только тогда доля квартиры выходит на более-менее рыночную цену.

Для прохиндеев в этом непрерывном потоке есть прямая выгода — одни, потеряв надежду, снижают цену, и их доли, худо-бедно, но продаются, другие — полные оптимизма, только заходят в этот процесс. В целом, неплохо, правда?

Иногда, более уступчивого клиента удаётся спустить с небес и гораздо быстрее. Такие горе продажи тянутся годами, зато у агентства в продаже сразу не меньше полусотни долей, а это уже, ну о-о-очень солидно! У профессионалов рынка есть хорошее правило — обзванивать прошлогодние варианты, самое интересное, что они никуда не делись, а стали только дешевле.

«Ну как там клиент, не спёкся? Не готов отдать за столько-то?»- спрашивают с иронией. «Не-е-е-ет! Пока не созрел. Ну, скоро уже!» — с пониманием отвечают на том конце трубки.

Заканчивается эта история обыкновенно тем, что клиент, отчаявшись, начинает самостоятельно искать покупателя на свой товар по более низкой цене. Досыта наглотавшись щедрых обещаний, потеряв много месяцев, клиент начинает самостоятельно обзванивать найденные в интернете фирмы, которые реально выкупают доли квартир. Однако, те, в свою очередь, уже поделать ничего не могут, ибо им проще дождаться, когда договор с агентством, поймавшим на крючок клиента, закончится. Проще подождать пару-тройку месяцев, чем восстанавливать документы заново. Затем, клиент со скандалом вырывает свои документы в агентстве (ни одно агентство не вернет Вам документы раньше, чем закончится договор), и совершает сделку по цене, совершенно отличной от той, на которую его развели вначале. В меньшую сторону, разумеется.

Это вполне обычная практика, на которую покупаются 99 из 100% содольщиков, желающих избавиться от своего имущества. Для того, чтобы не попасть в стройные ряды этих неудачников, мы расскажем Вам как можно самостоятельно оценить долю квартиры. Таким образом, тщательно изучив и проанализировав представленную ниже информацию об основных критериях, по которым производится правильная оценка доли в квартире, Вы сможете, более-менее, на равных разговаривать с риэлторами, которые будут дурить Вам голову.

Прежде чем обратиться куда-либо, сначала попробуйте оценить свою долю в квартире самостоятельно. Если сомневаетесь или не получается, обратитесь к нашим спецам или к пользователям сайта через форму комментариев или форум. Вам обязательно ответят, причём довольно быстро. При этом, на переписку вы потеряете день-два, но останетесь «на свободе», имея хоть какое-то объективное представление о имеющемся у Вас имуществе. Это намного упростит Ваше дальнейшее общение с потенциальными покупателями, их, кстати, и на нашем сайте лазит предостаточно. Они вполне могут заинтересоваться Вашим вариантом во время обсуждения, если, конечно, он хоть чего-то стоит. Засунуть свою шею на много месяцев в хомут агентства недвижимости всегда успеете.

Оценка месторождений полезных ископаемых
Оценка недвижимости
Оценка предприятий
Оценочная деятельность

Статья написана по материалам сайтов: center-yf.ru.

«

Это интересно:  Отчуждение доли в ипотечной квартире 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий