Оценка доли квартиры по документам 2019 год

Мы решили не мешать в общую кашу разные доли, и абсолютно уверены, что это правильно. Всё дело в том, что в квартирах, где порядок пользования определен, оценка доли квартиры производится несколько иначе, чем оценивается подавляющее большинство долей в жилых помещениях с неопределенным порядком пользования.

Так что, если Вы относитесь к этому числу, можете действительно считать себя человеком, которому сильно повезло. Для начала давайте определимся с документами, подтверждающими везение.

И так, проверка Ваших документов. Варианта имеется всего два:

  1. Судебное решение об определении порядка пользования жилым помещением.
  2. Письменное соглашение между участниками долевой собственности.

В основном, под определением порядка пользования в жилом помещении предполагается наличие, вступившего в законную силу, судебного решения об этом. Если решения суда нет, а есть некие внутренние устные соглашения между Содольщиками о том, кто какой из комнат в жилом помещении будет пользоваться, то считайте, что порядок пользования не определен. Ибо данный юридический факт необходимо подтверждать только решением суда.

Кроме того, здесь есть один нюанс. В решении суда будут чётко определены границы той части квартиры (а это обязательно будет изолированная комната), которую суд определил в пользование конкретного Содольщика, причём Содольщики будут прописаны поимённо. Имеется ввиду, например, следующее: за Ивановым — комната 15 метров, за Петровым — комната 18 метров, за Сидоровым — комната 12 метров. Именно так, и ни как по другому. Таким образом, если Иванов уже свою долю в праве продал постороннему лицу, то порядок нужно определять заново, с участием нового фигуранта. Таким образом, если состав Содольщиков изменился, считайте что у Вас порядок пользования не определен.

Что касается достигнутого соглашения между участниками долевой собственности. Не пройдёт и вариант, если между Содольщиками заключено соглашение об определении порядка пользования жилым помещением в простой письменной форме. Подлинность подписей на этом соглашении должна быть заверена нотариусом. Простой бумажке с несколькими каракулями доверия не будет.

Не Ваш случай?
В случае, если ни одного из этих вариантов у Вас нет, значит Вы зашли не по адресу, тогда Вам нужно сюда.

Как мы уже указывали в других разделах, 99% долей поступают на рынок недвижимости в неопределенном состоянии. В оставшемся 1% случаев, когда порядок пользования определен, за каждым Содольщиком фактически закрепляется определенная изолированная комната в жилом помещении. В этом варианте, оценка доли квартиры фактически сводится к определению рыночной стоимости комнаты, занимаемой Содольщиком в жилом помещении.

Если цена доли ориентирована на обычную комнату в квартире коммунального заселения в конкретном районе г. Москвы, тогда это значительно упрощает оценку доли в квартире. Комнату в коммунальной квартире Вам может оценить любой риэлтор, используя метод сравнительного анализа недавно проданных в конкретном районе комнат.

Однако, как ни крути, комната — это комната, а доля — это доля. В комнату в коммуналке Вы можете поставить металлическую входную дверь, отдельный счётчик электроэнергии, и вообще жить достаточно изолированно от других жильцов. Доля таких действий не подразумевает, точнее сказать, в теории это допустимо, но на практике — бессмысленно. Ведь с изменением состава Содольщиков, может быть по иному определен порядок пользования жилищем, а то и вовсе, ранее определенный порядок, бывает прекращён.

На этот счет имеется Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» , где сказано, что при разрешении дел о вселении в жилое помещение судам следует учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может и не соответствовать в точности долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Пойди разберись, что за хренотень? Как можно учесть уже сложившийся порядок, нуждаемость и реальную возможность проживания. Для нас это всегда было и остается загадкой. Так что, решение суда в этом вопросе, предсказать заранее не возможно!

Приведем пример
Допустим в трехкомнатной квартире (с изолированными комнатами) имеется три Содольщика, каждый из которых владеет по 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. Суд, худо-бедно, хоть каким то образом, при согласии Содольщиков, может определить в пользование каждому из них по изолированнной комнате. Кому побольше, кому поменьше, это уже неважно, главное, что теоретически это возможно, а практически осуществимо. В последующем, один из Содольщиков дарит или продает на сторону свою 1/3 долю двум разным людям, по 1/6 каждому. Таким образом, Содольщиков становится уже четверо, а изолированных комнат остается всего три. При таких обстоятельствах суд не сможет, даже в теории, определить порядок пользования жилым помещением, не ущемив права одного из Содольщиков. Таким образом, предыдущий порядок пользования летит коту под хвост.

Или другая ситуация, когда, например, двое Содольщиков имеют равные доли в двухкомнатной квартире с изолированными комнатами. Как известно, по площади они равными не бывают. Обычно одна большая, другая — маленькая. Жили они не тужили, один занимал ту, что побольше, другой ту, что поменьше. Затем, который проживал в меньшей комнате свою долю отчуждает посторонним лицам. А там, к примеру, семья с ребенком. Суд изменяет порядок пользования, и более нуждающемуся в площади Содольщику определяет в пользование большую комнату. Как говорится, поменялись местами.

Само-собой, такие изменения могут быть спутниками исключительно долевой собственности. Применительно к комнатам коммунального заселения, такое невозможно в принципе. Комната — частная собственность, и никаких принудительных изменений в плане ее пользования закон не предусматривает. Только по усмотрению и волеизявлению владельца.

В связи с этим, когда происходит оценка доли квартиры, это значимое обстоятельство нельзя не учитывать. Так что, и здесь есть свои особенности, о которых мы Вам сейчас расскажем.

  • Наличие среди Содольщиков очередников на улучшение . Это очень хороший положительный фактор, когда производится оценка доли квартиры. Он напрямую увязывается с тем, что очередники будут ждать подарка судьбы сколь угодно долго. Терпению очередников нет ни каких границ! Таким образом, о неожиданном отчуждении принадлежащей им доли в квартире речь ни когда не пойдет. Эти будут камнем стоять до последнего. Умирать, рождаться, жениться, разводиться, но при этом ждать, ждать и ждать. Вцелом, если доля в квартире с такими соседями определена, ее можно смело оценивать как соответствующую по площади комнату в коммуналках этого района. Как правило, любая комната в Москве, пусть даже самая смехотворно маленькая, стоит не менее двух миллионов рублей.
  • Дом под снос . Когда происходит оценка доли квартиры с определенным порядком пользования, это, конечно, только плюс. Во-первых, причина та же, что и описывалась выше. Люди, с большой долей вероятности, будут ждать сноса дома и его расселения. И ни чего, что при сносе ветхого жилья, власти не обязаны улучшать жилищные условия проживающих лиц. Формально, они обязаны предоставить аналогичную квартиру в новом доме, по площади не меньше старой, в таких же точно пропорциях собственности. Только вот коррупцию у нас никто не отменял. За небольшую мзду ответственному чиновнику, вполне можно получить изолированную квартиру. Он сам там по бумагам проведет все правильно, что будто бы Вам положено.
  • Сосед — одинокий пенсионер . Доживающие свой длинный век бабушки-старушки, это очень хороший фактор для такого дела, как оценка доли квартиры. Что можно придумать лучше, чем иметь в Содольщиках такого божьего одуванчика. Как правило, они чистоплотные, тихие, куда-либо съезжать не собираются, не считая перезда на постоянное место жительства, где все мы будем когда-то. В их планах только одно: спокойно дожить отпущенное им время в этой квартире, где возможно они прожили всю свою жизнь, или с ней их связывает что-то дорогое душе. Определенная доля в такой квартире — считай комната в коммуналке, пойдет по одной цене, а то и будет стоить намного выше. Это будет зависеть от того, что за наследники кружат вокруг этого добра. В случае, если их нет, имущество перейдет государству. Можно будет потом выкупить оставшуюся долю незадорого.
  • Содольщик не использует определенную ему комнату для собственного проживания.Оценка доли квартиры, где с одной стороны живут квартиранты, или стоит закрытая комната со старым барахлом, сразу отталкивается от цены комнаты в квартире коммунального заселения. Этот фактор всегда говорит о том, что у Содольщика есть другое жилье, и бодаться за это он не собирается в ближайшей перспективе. Вполне возможно, что просто решил оставить эту проблему на потом, или вообще своим детям. Возможно, это запасной вариант Содольщика, чтобы было в случае чего куда податься, а пока сожительствует с кем-нибудь, а выгонят — поедет сюда.

Из всего вышеизложенного Вы, наверное, уже поняли, что положительным фактором, когда производится оценка доли квартиры с определенным порядком пользования, всегда является фактор стабильности, как гарантия неизменности ранее возникших правоотношений. И наоборот, если отношения между Содольщиками нестабильны, и в любой момент состав Содольщиков может измениться, тогда от определенного порядка пользования в жилом помещении толку мало. Однако, как уже говорилось, в любом случае, доля с определенным порядком пользования может быть оценена на порядок, а то и несколько порядков выше.

Приведем пример
Возьмем 1/4 долю в четырехкомнатной квартире с изолированными комнатами с четырьмя Содольщиками в спальном районе. Представим ситуацию, что в этой квартире проживают, например, шесть человек (три Содольщика и члены их семей). Четвертый, как водится, не проживает, а долю продает. Без определения порядка пользования ему не продать свое добро и за полмиллиона рублей. Определив порядок пользования, можно уже вести речь и миллион, и за полтора. Существенно, не правда-ли?

Оценка доли квартиры для наследства

» Оформление имущества 07 мая 2019 года

Оценка доли в квартире

Наиболее часто независимая оценка доли в квартире требуется в следующих случаях:

  • Бракоразводные процессы
  • Споры о разделе совместно нажитого имущества
  • Наследственные споры
  • Обращение взыскания на совместно нажитое супругами имущество
  • При сделках купли-продажи между родственниками или сожителями

    Оценка доли в квартире. Особенности

    Независимая оценка доли в квартире имеет одну, очень важную особенность. Поскольку доля не выделена в натуре, оценке подлежит не физически выделенный объем квадратных метров, а виртуальная часть квартиры, которая далеко не всегда может быть выделена в отдельную комнату с определенным количеством площадей общего пользования.

    В случае оценки доли в квартире мнение оценочного сообщества относительно методов и подходов к оценке разделилось на два:

    1. Стоимость доли в квартире пропорциональна стоимости квартиры и размеру доли.
    2. Стоимость доли в квартире меньше величины, пропорциональной размеру доли и стоимости квартиры.

    Специалисты ООО Центр Делового Консультирования придерживаются второго мнения и основываются на следующем:

  • Сравнительный анализ предложений и сделок по продаже долей в квартирах, проведенный нашими специалистами совместно с агентством недвижимости Московская Городская Служба Недвижимости показал, что стоимость &frac12 доли в квартире не равна рыночной стоимости квартиры, деленной пополам, а примерно на 30-50 процентов ниже.
  • Покупка доли в квартире не означает для покупателя возможности пользоваться всей жилой площадью наравне с другими собственниками квартиры в пропорции, равное его доле.

    Пример:
    При покупке &frac12 доли в двухкомнатной квартире с жилыми комнатами площадью 13 кв. м и 18 кв. м покупатель такой доли вынужден дополнительно узаконить право пользования 5 кв. м, находящимися в бОльшей комнате.
    Подобное узаконивание возможно после получения судебного определения о порядке пользования жилым помещением, или путем принудительного выкупа у второго собственника 5 кв. м, что в свою очередь, так же может быть связано с судебными разбирательствами.

  • Исходя из приведенного выше примера у доли в квартире практически всегда один потенциальный покупатель — владелец второй доли в этой же квартире. И, исходя из практики, он практически всегда не готов выкупать вторую долю исходя из рыночной стоимости квартиры.
  • Определение рыночной стоимости доли в квартире не может быть связано с так называемым синергетическим эффектом для второго собственника, так как подобный эффект подразумевает под собой уже не рыночную, а инвестиционную стоимость актива.

    Таким образом, специалисты ООО Центр Делового Консультирования при оценке долей основываются на сделках по продаже именно долей в квартирах.

    Все указанные выше факторы находят отражение в Отчете об оценке, подготовленном специалистами ООО Центр Делового Консультирования. Ведь, чем точнее охарактеризован объект, тем точнее будет его оценка.

    Как видно из написанного выше, независимая оценка доли в квартире является важной составляющей разного рода судебных споров.

    Оценочная деятельность специалистов Центра Делового Консультирования ведется с соблюдением всех норм законодательства, регламентирующего оценочную деятельность.

    Опыт и квалификация специалистов позволяют гарантировать отсутствие замечаний к Отчетам об оценке.

    Наши специалисты с удовольствием ответят на все интересующие Вас вопросы в офисе или по телефонам. Также Вы можете оставить заявку на сайте, и наши специалисты свяжутся с Вами в удобное для Вас время.

    Оценка автомобиля для нотариуса проводится с целью получения документа о вступлении в наследство и для оплаты пошлины в государственную казну в размере, установленном НК РФ. Задача независимого оценщика – определить рыночную стоимость объекта. Оценка проводится с учетом марки, года выпуска, состояния, комплектности, наличия дополнительных опций и пробега на ретроспективную дату, т.е. дату смерти наследодателя.

    Кадастровая цена различного типа жилья по стране, как правило, ниже рыночной на 15-20%. Но сразу стоит отметить то, что соотношение может измениться в обратную сторону. На это будет влиять конкретный тип недвижимого объекта. Например, жильё эконом-класса в новостройках и квартиры в старых панельных домах получают справедливую оценку независимых экспертов. Однако квартиры более высокого уровня, элитные апартаменты в престижных районах зачастую на бумаге стоят намного дороже, чем в реальности.

    Результат независимой оценки бизнеса представляет интерес не только для инвесторов, рассматривающих возможность приобретения данного актива, но также и для самого собственника или сособственников этого бизнеса. Если бизнес уже не совсем «малый», понять его реальную стоимость с учетом прибыльности отдельных направлений, убыточности других, произведенных финансовых вложений и т.д. бывает достаточно сложно, а порой и вовсе невозможно для человека, не обладающего опытом оценки такого рода активов.

    Наш Отчет 100% примет любой нотариус на территории РФ. Мы предоставляем заказчикам ТОЛЬКО полный Отчет об оценке рыночной стоимости имущества — единственный документ, имеющий юридическую силу, в соответствии с действующим законодательством РФ. Отчет представляет из себя многостраничный документ с приложениями, сброшюрованный, прошитый, скрепленный подписью и печатью оценщика. Мы НЕ предоставляем своим заказчикам консультативные документы, которые нотариус имеет полное право не принять.

    От чего зависит размер госпошлины (нотариального тарифа) и можно ли его снизить?

    Нотариальный тариф (госпошлина), который Вы платите нотариусу, зависит от двух факторов: 1. Родственных связи между наследодателем и наследником и 2. Стоимости наследственного имущества. По п.1 изменить сумму тарифа не возможно, она установлена законодательно и составляет 0,3% для наследников 1-й очереди, 2-й очереди, 0,6% для остальных наследников. А вот по п. 2 Вы можете в ряде случаев существенно снизить сумму оплаты госпошлины (нотариального тарифа). Вам выгоднее, оплатить госпошлину с наименьшей из имеющихся стоимостей имущества (инвентаризационная, кадастровая, рыночная). В настоящее время у нас часто заказывают оценку рыночной стоимости квартир, домов, земельных участков, так как кадастровая стоимость у данного имущества не соответствует рыночной и бывает завышена, иногда, даже в 2 раза.

    Какие документы для оценки наследства необходимы?

    Для оценки любого наследства нужны Свидетельство о смерти наследодателя (оценка проводится на дату смерти собственника имущества), паспортные данные наследника (заказчика оценки). Также, в зависимости от вида имущества, необходимы правоустанавливающие и технические документы. 1. Для автомобиля: ПТС, Свидетельство о регистрации ТС 2. Для квартиры: Свидетельство о праве собственности (договор купли-продажи, дарения и т.п.), Документы БТИ 3. Для котируемых акций: Выписка со счета депо 4. Дом, земельный участок: кадастровый паспорт

    Это интересно:  Отказ от доли в квартире 2019 год

    Нужно ли мне приехать к вам в офис?

    Нет, Вам не нужно тратить свое время. Весь процесс выстроен нами максимально комфортно для вас. Вы присылаете фото или скан копии документов нам на эл. почту или в WhatsApp, Viber. Готовый отчет для нотариуса наш курьер бесплатно доставит к любому метро или по вашему адресу (350 руб.)

    Почему у вас такие низкие цены?

    Наша компания выделила оценку наследства для нотариуса в отдельное направление. Процесс работы по оценке наследства оптимизирован нами под требования нотариусов. Это позволяет нам избежать лишних трудозатрат экспертов и, как следствие, предлагать минимально возможные цены на работу по оценке.

    Нотариус посчитал госпошлину с кадастровой стоимости квартиры в 10 млн. но реально квартира стоит дешевле на 3 млн. нотариус примет у меня ваш отчет об оценке на 7 млн.

    Нотариус примет наш Отчет и возьмет госпошлину с рыночной стоимости имущества. Кадастровая стоимость недвижимости в Москве и области в настоящее время бывает существенно завышена и не соответствует реальной рыночной стоимости. По цифрам, приведенным в вашем вопросе, экономия на уплате госпошлины нотариусу составит около 9 тыс. рублей для наследника первой очереди.

    Оценка квартиры (доли квартиры) для нотариуса при вступлении в наследство

    Оценка квартиры для нотариуса (доли в квартире, прав требований по договору инвестирования) на дату смерти — процедура установления рыночной стоимости недвижимости для целей оформления наследства, проводящаяся с привлечением независимого оценщика.

    Данные мероприятия необходимы для определения размера пошлины, уплачиваемой наследниками при оформлении наследства.

    Стоимость услуг по оценке недвижимости для наследства.

    Указанные цены являются фиксированными и актуальными.

  • Оценка квартиры / доли квартиры — 3000 рублей.
  • Оценка земельного участка для наследства — 3000 рублей
  • Оценка дома, строений для нотариуса — 3000 рублей
  • Оценка прав и обязанностей по договору инвестирования — 4000 рублей.

    Необходимые документы для оценки недвижимости для нотариуса:

    Тезисные ответы на самые, часто задаваемые, вопросы:

    -оценка проводится на дату смерти

    -осмотр — не требуется, т.к. оценка проводится на дату смерти, а не на текущую

    -документы может сдать/прислать Заказчик или его представитель.

    -отчет об оценке может забрать Заказчик или его представитель

  • Главная
  • Оценка недвижимости
  • Оценка квартиры для наследства

    Оценка квартиры в Москве при оформлении наследства (оценка для нотариуса)

    Оценка квартиры при оформлении наследства (оценка для нотариуса)

    Без осмотра квартиры Стоимость: 2499 рублей, Сроки: 1 рабочии день

    Оплата за оценку квартиры производится в течение 3 рабочих дней после получения заказчиком документов (Отчета).
    Доставка документов курьером в пределах МКАД-299руб.

    Оценка квартиры может потребоваться для нотариуса при оформлении наследства. Чтобы стать обладателем квартиры доставшейся по наследству, следует выполнить ряд обязательных процедур. В первую очередь наследник должен подать нотариусу заявление о выдаче свидетельства, подтверждающего право на наследство. Без получения такого документа наследник не имеет возможности узаконить свои права на имущество, а за выдачу свидетельства нотариуса уплачивается государственная пошлина.

    Результатом работы по оценке наследства является отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, выполняемый в соответствии с «Федеральным законом об оценочной деятельности в российской федерации №135» в действующей редакции и стандартов оценки (ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3). Компания «Эксперт-Консалтинг» имеет все разрешительные документы для проведения оценки квартиры при оформлении наследства или любой другой недвижимости. Доверяя оценку наследства профессионалам, вы делаете правильный выбор.

    Компания «Экспер-Консалтинг» желает вам и вашим близким здоровья и долголетия. Если вам все же понадобится наша помощь в оценке недвижимости при оформлении наследства, мы быстро и не дорого проведем оценку для нотариуса квартиры, дома, дачи или любой другой недвижимости. С нашими отчетами по оценке квартиры Вы будете себя чувствовать защищенными, успешными и бесконечно уверенными в себе.

    Онлайн заявка на оценку квартиры для наследства

    Обязательное для заполнения поле *

    «КОМПАНИЯ ОЦЕНКИ И ПРАВА»: оперативно, достоверно и профессионально оценим квартиру для оформления наследства!

    Оценка квартиры при вступлении в наследство, выполняется, прежде всего, для предоставления ее результатов нотариусу. Отчет потребуется для верного оформления наследственного дела и только в том случае, когда действительно есть необходимость установить точную рыночную стоимость объекта, которая была актуальной на момент смерти лица, оставившего наследство.

    Когда требуется оценка квартиры для вступления в наследство?

    КОМПАНИЯ ОЦЕНКИ И ПРАВА произведет для Вас оценку квартиры, комнаты для вступления в наследство, а также отдельной доли — необходимость в этом возникает, когда претендентов на квартиру несколько. Отчет необходим для того, чтобы нотариус правильно произвел расчет госпошлины, которую наследник должен уплатить за оформление документов и выдачу свидетельства на наследство. Без последнего документа нельзя будет оформить земельный участок в собственность в регистрирующем органе.

    Обратите внимание, что оценка квартиры для нотариуса при процедуре вступления в наследство требуется не всегда, а только в тех случаях, когда на квартиру, комнату, долю не имеется сведений об их кадастровой либо инвентаризационной стоимости. Эти величины обычно фигурируют в техдокументации.

    Помощь оценщика потребуется в случаях заключения соглашения между наследниками о разделе такого имущества: тогда рассчитывается стоимость долей после оценки квартиры, для правильного распределения наследства другим наследникам можно выплатить компенсацию.

    Какие документы нужны для проведения оценки?

    Для выполнения оценки квартиры или комнаты и составления отчета мы попросим заказчика предоставить:

  • Паспорт
  • Свидетельство, подтверждающее смерть наследодателя
  • Документы на квартиру либо комнату (свидетельство о регистрации прав собственности).

    Обязательно проводится осмотр объекта, то есть квартиры, для получения оценщиком актуальных сведений о ее состоянии.

    Отчет, который Вы предоставите затем нотариусу, мы подготовим в срок 1-3 дня с момента предоставления всех сведений и документов. Помните, что отчет, составленный дилетантами, повлияет на итоговую величину госпошлины, не переплачивайте и не рискуйте!

    Работать с нами просто и удобно!

  • Ведущая оценочная компания во Владимирской области.
  • Опыт работы более 10 лет.
  • Широкий спектр оказываемых юридических и оценочных услуг.
  • Высокое качество — доступная цена.
  • Квалифицированные специалисты в каждом направлении.
  • Индивидуальный подход к каждому клиенту.
  • Консультируем по телефону БЕСПЛАТНО!
  • Более 90% клиентов обращаются к нам снова.

    Оценка квартиры БТИ в 2019 году

    Для чего необходима?

    Обычно она нужна перед совершением сделки купли-продажи.

    Другие ситуации:

    Вступление в наследство и оформление ипотечного кредита, когда данное помещение будет выступать предметом залога
    При страховании квартиры для определения максимальной суммы компенсации, если наступит страховой случай
    При решении споров предметом которых является данный объект, и при разделении жилья при разводе

    БТИ оценка стоимости квартиры

    Заказать ее может только собственник.

    Для этого он должен написать заявление и предъявить сотруднику бюро копии:

    1. Своего паспорта.
    2. Свидетельства о праве собственности.
    3. Документа, подтверждающего оплату услуги.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Приняв бумаги, сотрудник БТИ назначит день, когда можно будет забрать справку.

    Видео: как оценить квартиру. Оценка недвижимости

    Но так быстро вопрос решается, если в квартире не была проведена незаконная перепланировка. Поэтому без визита специалиста бюро не обойтись.

    Он назначит день, когда придёт. Он осмотрит помещение, сравнит результаты осмотра с техническим паспортом на помещение.

    Если никаких изменений нет, он назначит день, когда заявитель сможет забрать справку о стоимости квартиры.

    Если же изменения проводились, то их нужно будет сначала узаконить, затем заказать новый техпаспорт, а уже потом обращаться в бюро с просьбой о выдаче справки.

    В случае наследования

    Это необходимо делать по следующим причинам:

    Является обязательным условием вступления в наследство и хотя действующий закон не предусматривает оплату подоходного налога с полученного близкими родственниками наследства, оценка проводится для оплаты услуг нотариата по оформлению. Размер пошлины зависит от стоимости наследуемого имущества
    Определение доли в общем имуществе покойного, то есть наследодателя будет оценена вся собственность покойного. А уже потом будет решаться, какую долю в этом имуществе занимает конкретная квартира
    Судебный процесс между наследниками чтобы суд мог справедливо разделить собственность покойного между наследниками, он должен знать его стоимость

    При продаже

    Справка необходима для того, чтобы продавец смог понять:

    Не завысил ли он цену на свою квартиру в расчет берутся такие факторы:

    • наличие ремонта;
    • какие материалы использовались при проведении ремонта или перепланировки;
    • наличие или отсутствие развитой инфраструктуры;
    • «возраст» дома;
    • другие факторы.
    Не занизил ли он стоимость это может привести к материальным потерям для продавца

    Официальный документ из БТИ свидетельствует о том, что квартира юридически «чистая».

    Справка из БТИ

    Заказать её может только собственник или пользователь.

    Приняв документы, специалист БТИ выдаст на руки расписку, в которой будет указан точный перечень сданных бумаг, их количество, а также дата принятия их к рассмотрению.

    Прежде чем выдавать справку, специалист бюро должен осмотреть квартиру и проверить, не проводилась ли в ней перепланировка, что могло повлиять на ее стоимость.

    Если всё в порядке, то сотрудник назначит дату, когда можно забрать документ.

    Необходимые документы

    Для получения справки нужно предъявить бумаги:

    Подтверждающие личность и право владения или пользования данной квартирой
    Квитанцию об оплате государственной пошлины размер пошлины определяется местными властями
    Доверенность, если собственник или пользователь не может самостоятельно посетить БТИ доверенное лицо также должно предъявить паспорт

    Как рассчитать самостоятельно?

    Кадастровая стоимость квартиры зависит от многих факторов.

    Как получить поэтажный план БТИ, читайте здесь.

    Это:

    Средняя стоимость 1 кв. м метра жилплощади в данном регионе год постройки МКД, в котором находится данная квартира
    Размещение от расположения относительно региона до этажа
    Общая и жилая площадь экономическая ситуация в районе, развитость инфраструктуры, наличие или отсутствие транспортного сообщения, доступность школьного, дошкольного и дополнительного образования, прочие факторы

    Все эти данные учитывает специалист, который и рассчитывает кадастровую стоимость каждого конкретного объекта недвижимости.

    Поэтому определить ее самостоятельно невозможно, не имея специального образования и расчётных исходных данных.

    Онлайн (через интернет)

    Чтобы узнать нужную информацию, необходимо воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Именно в этой организации хранятся такие данные.

    Для этого необходимо на главной странице перейти по вкладке «физическим лицам».

    Слева будет указано «Электронные услуги», и здесь следует выбрать «Получение сведений из ГКН».

    Далее нужно указать:

    1. Документ, который вы желаете получить (справка о кадастровой стоимости квартиры).
    2. Затем нужно выбрать объект.
    3. Кадастровый номер.
    4. Адрес, по которому расположено помещение. Одно из этих двух полей должно быть заполнено.
    5. Форма предоставления сведений и способ получения справки.

    Когда все поля об объекте недвижимости будут заполонены, указать сведения о заявителе.

    Это:

    • вид и категорию — физическое или юридическое лицо;
    • полностью ФИО;
    • паспортные данные;
    • контактные данные — телефон и адрес электронной почты.

    Если заявитель заказал электронный документ, то через несколько часов его вышлют на указанный в заявлении e-mail.

    В случае пересмотра инвентаризационной стоимости

    Собственник имеет право обжаловать установленную кадастровую стоимость своей квартиры.

    Для этого он должен подать иск в арбитражный суд по месту нахождения своего жилья.

    Истцом является владелец, а ответчиком — государственный орган, который проводил оценку.

    Подача иска

    Сначала нужно попробовать уладить конфликт в досудебном порядке.

    Поэтому сперва нужно подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости квартиры.

    В нем необходимо указать причину:

    Если эта мера не даст результатов, то необходимо подавать иск. К нему нужно приложить письменный отказ в пересмотре стоимости.

    Унифицированной формы искового заявления в арбитражный суд нигде не закреплено.

    Но в ст. 125 АПК РФ указано, какая информация должна быть в нем:

    Полное наименование суда сведения о сторонах процесса, в том числе о третьих лицах, если они будут принимать участие
    Какие права истца были нарушены и доказательства
    Сведения о том, что истец принимал попытки досудебного решения вопроса перечень бумаг, которые истец прилагает к иску

    К иску нужно приложить:

    Паспорта технический и кадастровый
    Документы истца нотариальную копию свидетельства о собственности
    Копию письменного отказа о пересмотре стоимости

    Образец справки

    Выписка должна быть оформлена соответствующим образом.

    В ней указывается:

    Порядковый номер документа и дата его выдачи заявителю и сведения о владельце
    Цель с которой она выдаётся
    Сведения о квартире такие как:

    • адрес, по которому находится;
    • общая и жилая площадь;
    • сведения о наличии или отсутствии обременений
    Должность, подпись и расшифровка руководителя территориального отдела БТИ и исполнителя
    Стоимость помещения и печать бюро

    Сколько стоит экспликация БТИ, читайте здесь.

    Заявление в БТИ на получение технического паспорта, читайте здесь.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как оценить долю в квартире наследство

    » Нормативная база 06 мая 2019 года

    Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли

    Оценка доли в жилой недвижимости является довольно сложной процедурой даже для профессиональных участников рынка жилья, не говоря уже о людях, никогда не сталкивавшихся с оценкой квартир.

    Для определения стоимости целой квартиры можно просто сравнить параметры продаваемой недвижимости со сходными параметрами жилья, выставленного на продажу в конкретном российском регионе. Разница в цене может немного варьироваться от района местонахождения квартиры, качества ремонта и других деталей, однако в целом определить примерную стоимость жилья несложно.

    Иначе обстоит ситуация с долями в квартире. Сложность оценки доли в недвижимом имуществе связана, прежде всего, с тем, что доли, обозначенные на бумаге, не так легко выделить в одной общей квартире в реальности. Даже сами владельцы жилья, находящегося в долевой собственности, не всегда могут определить, где начинается и заканчивается территория каждого из них.

    Кроме того, цена определенной доли сильно зависит от различных деталей (количества содольщиков, количества комнат в квартире, наличия или отсутствия прописанных в квартире жильцов и многих других факторов).

    Узнайте, какой размер налога на наследство квартиры нужно заплатить и какие категории наследников им облагаются.

    Где взять выписку из домовой книги, узнаете из этой статьи.

    Факторы, влияющие на оценку доли в квартире

    Многие владельцы долевой собственности полагают, что можно оценить стоимость принадлежащей им доли в квартире путем простого арифметического соотношения площади доли к общей стоимости всего жилого помещения. Однако в результате такой оценки очень часто происходит завышение (гораздо реже занижение) цены долевой собственности.

    Чтобы самостоятельно определить стоимость доли в квартире нужно учитывать множество факторов, влияющих на конечную цену. Назовем некоторые из них.

    1. Наличие или отсутствие у владельцев долевой собственности определенного порядка пользования общим жильем. Как показывает практика, практически в 98% случаев определить порядок пользования общей квартирой при долевой собственности по объективным причинам практически невозможно. Однако если порядок все-таки определен, это является положительным фактором, влияющим на увеличение стоимости доли в квартире.

    Для подтверждения того факта, что порядок пользования квартирой содольщиками определен, могут служить только два документа. В большинстве случаев подтверждающим документом является решение суда, определяющее порядок пользования совладельцами жилым помещением.

    Стоит отметить, что юридической силой обладает также письменное соглашение о порядке использования общей квартиры, заключенное между владельцами долевой собственности и в обязательном порядке заверенное у нотариуса.

    Без удостоверения нотариуса подобные соглашения правовой силы не имеют.

    1. Наличие или отсутствие свободного доступа в квартиру. Здесь речь идет об адекватности содольщиков и их реакции на продажу доли в общей квартире.

    Если содольщики согласны на вселение нового жильца (или не согласны, но не собираются препятствовать его вселению), цена доли, как правило, увеличивается.

    Если же кто-либо из других владельцев долей настроен негативно, и покупателю придется вселяться в приобретенное жилье через суд, цена доли в квартире сильно понижается. Продать такую долю будет достаточно сложно, так как покупатели редко покупают долевую собственность без предварительного просмотра и общения с другими содольщиками.

    1. Большая общая площадь квартиры, находящейся в долевой собственности, является положительным ценообразующим фактором, увеличивающим начальную стоимость доли в квартире.
    Это интересно:  Иск о выделении обязательной супружеской доли 2019 год

    Поскольку значительная площадь квартиры предполагает наличие возможности разъезда жильцов в будущем, данное обстоятельство может увеличить стартовую цену доли на треть. Практически каждый покупатель части долевой собственности в будущем надеется на размен общей квартиры и приобретение отельного жилья.

    Логично предположить, что размен трехкомнатной квартиры (например, на две однокомнатных) более вероятен, нежели размен однокомнатной квартиры.

    1. Цена доли значительно увеличивается (иногда даже на 50%) при наличии в общей квартире нескольких отдельных комнат, соответствующих числу всех собственников долей. Если покупатель приобретает долю ½ в двухкомнатной квартире или 1/3 – в трехкомнатной, то он может рассчитывать на отдельное проживание в изолированной комнате. Если же продавец желает продать 1/5 часть в однокомнатной квартире, вероятность найти покупателя сильно снижается, не говоря уже о цене такой доли.
    1. Для оценки доли в квартире большое значение имеет общее количество содольщиков. Чем больше владельцев долей в общей квартире, тем ниже цена отдельной доли. Идеальный вариант — когда в продаваемой квартире имеется помимо самого продавца только один содольщик. Данное обстоятельство может повысить стартовую цену доли в квартире примерно на 20%.
    1. Большое значение для оценки доли в жилой недвижимости имеет и общее количество жильцов. Если продается доля в свободной квартире, то есть в жилом помещении, где никто не проживает и не прописан, стоимость доли может увеличиться в 2 раза.

    Это связано с тем, что любой покупатель заинтересован в приобретении доли в квартире, если при покупке он хотя бы какое-то время сможет пользоваться всей квартирой целиком.

    Большое количество жильцов в общей квартире однозначно снижает цену доли. Даже если в продаваемой квартире имеется только один содольщик, но вместе с ним прописано еще 3-5 человек, спрос на долю в такой жилой недвижимости резко снижается.

    1. Наличие или отсутствие несовершеннолетних собственников долей. Очевидно, что при наличии несовершеннолетних дольщиков процесс возможного размена квартиры в дальнейшем сильно затрудняется, так как в обязательном порядке потребуется разрешение органов опеки и попечительства на переселение детей в другую квартиру. Это обстоятельство снижает стоимость доли квартиры примерно на 40-50%.
    1. Продажа доли в дорогой квартире также сильно снижает ее возможную стоимость. Это объясняется тем, что потенциальный покупатель скорее купит отдельную недорогую квартиру, нежели долю в элитной недвижимости.
    1. Продажа доли без просмотра квартиры является фактором, отрицательно влияющим на стоимость этой доли жилья. Найдется не так много покупателей, для которых не имеют значение состояние квартиры, ремонт и личности других жильцов.
    1. Зачастую на цену доли влияет ее большой размер. Многие владельцы большей части квартиры (например, 2/3 или 5/6) пытаются завысить цену и продать свою долю чуть ли не по цене целой квартиры. Тем не менее, покупатели осознают, что при покупке такой доли в квартире будет содольщик, имеющий такие же права на пользование общей квартирой. Поэтому обычно владельцам больших долей приходится снижать на них цену.

    Кроме названных факторов, могут быть и другие обстоятельства, влияющие на ценообразование при продаже доли в общей квартире. Поэтому покупателю лучше одновременно попытаться оценить продаваемую долю самостоятельно и проконсультироваться у профессиональных риэлторов, хорошо ориентирующихся на рынке недвижимости.

    Что такое межевание земельного участка, порядок проведения

    Комментарии (10)

    Здраствуйте подскажите пожалуйсто мама хочет продать долю 1/5 в 3км квартире 62м.
    куда идти надо?
    и как оценить квартиру?
    спасибо.

    Здравствуйте Александра! Для начала вам нужно уведомить остальных собственников долей в квартире о намерении ее продать, поскольку они имеют преимущественное право покупки. Для оценки стоимости вашей доли вы можете обратиться в любую экспертно-оценочную компанию, которая оказывает услуги по оценке недвижимости.

    Здравствуйте. Брат предлагает мне выкупить 1/4 доли в двухкомнатной квартире, но сумма не соответствует реальности. Как мне поступить, если он не соглашается на оценочную экспертизу.

    Здравствуйте Ольга! К сожалению, брат как собственник имущества может продать принадлежащее ему имущество по установленной им единолично цене. Тем не менее, если вы имеете преимущественное право покупки данной доли, а впоследствии выяснится, что доля была продана третьим лицам за меньшую стоимость, чем предлагалось вам, вы сможете оспорить такую сделку в суде.

    Подскажите пожалуйста. У нас двухкомнатная квартира. Мы с мамой собственники в равных долях. В квартире прописаны двое детей несовершеннолетних. Мама хочет разменять квартиру. Я против. Она предлагает выкупить её долю в половину квартиры. Сколько на самом деле стоит её доля?

    Здравствуйте Екатерина! Достоверную стоимость доли в жилом помещении можно определить, обратившись в экспертно-оценочную компанию, специализирующуюся на оценке стоимости жилых помещений. По результатам осмотра и проведения исследования, эксперты установят реальную и действительную стоимость доли в квартире на настоящий момент.

    Подскажите. Квартира приватизирована на меня и сестру. 50/50. Я живу в другом городе. Там прописан ее сын 1,5 года. Беременна вторым, соответственно пропишет и его. Просит прописать мужа. Смогу ли я продать свою долю и повлияет ли кол-во прописанных на стоимость?

    Здравствуйте Наталья! Вы вправе продать свою долю как своей сестре, так и третьим лицам, однако большое количество зарегистрированных в квартире лиц, зачастую, может отпугнуть потенциального покупателя, даже несмотря на то, что подобные сделки не противоречат законодательству.

    Здравствуйте. Мне предложили на преимущественном праве купить комнату в квартире, но рыночная цена завышена в 2,5 раза. Я сделала оценку. Есть подозрение, что продавец может провести фиктивную сделку с целью получения материнского капитала. Возможный покупатель — дочь его гражданской жены. В ответе на предложение о покупке я ответила что готва купить по рыночной цене и сослалась на оценку. Мои дальнейшие действия? Что ещё можно сделать что бы не допустить ущемляющую мои права сделку.?

    Здравствуйте Елена! К сожалению, продавец доли в соответствии с законодательством имеет право самостоятельно назначать и определять цену. Тем не менее, если данная доля в квартире будет продана третьим лицам на других условиях, вы сможете оспорить данную сделку в суде.

    Добавить коментарий

    Оформление наследственной доли в квартире

    Согласно ст. 244 ГК РФ, квартира, находящаяся в собственности нескольких человек, считается их долевой собственностью. При этом доля каждого гражданина конкретно определена либо жилье распределяется между всеми собственниками равномерно.

    Порядок оформления собственности на унаследованную долю квартиры

    Как и в случае оформления права собственности на квартиру в целом, так и при наследовании ее доли, правопреемник должен приехать к нотариусу с заявкой по открытию дела по передаче наследства в течение полгода со дня кончины дольщика наследодателя. При этом он должен собрать пакет документов, который включает:

  • заявление нотариусу для принятия наследства
  • документ о смерти владельца доли в квартире (это свидетельство выдается в Загсе)
  • пакет документов, указывающих на то, что предполагаемый наследник действительно является родственником покойного
  • выписку из домовой книги с указанием числа лиц, прописанных в унаследованной квартире
  • справка о последнем адресе, где проживал умерший наследодатель
  • выписки из лицевого счета и домовой книги
  • технический паспорт на жилье
  • завещание (если оно есть)
  • кадастровый паспорт.

    Если наследник находится в другом государстве, и не может приехать в РФ для подачи заявления на принятие наследственной доли в квартире, то он может с заявлением о праве унаследования доли в квартире умершего родственника обратиться в консульство или другое представительство РФ в государстве, где находится. Указанные учреждения обладают правом выдавать подобные документы.

    Важно знать! Доля в квартире, неприватизированная при жизни наследодателя, не может быть включена в состав наследства. Но в интересах наследника она может быть прикреплена к наследственному имуществу, если наследник обратится в суд, а тот примет решение в его пользу. В случае отказа суда, право на неприватизированную долю получают зарегистрированные и проживающие в них лица.

    После проверки указанных документов начинается процесс оформления свидетельства собственности на долю, для которого нотариус требует дополнительные бумаги:

  • оценку рыночной стоимости доли
  • документ, подтверждающий регистрацию права собственности на долю квартиры на имя умершего (договор приватизации, обмена, купли/продажи, дарения, свидетельство о наследстве и пр.)
  • оригинал свидетельства о смерти бывшего владельца доли
  • паспорт наследника
  • завещание, если есть (на завещании обязательно должна стоять пометка о том, что оно является последним, и не было изменено наследодателем, ставится она нотариусом, оформившим данный документ)
  • свидетельство о браке наследника (если он состоит в браке)
  • квитанцию об уплате госпошлины (2000 рублей).

    По этим документам выдается свидетельство наследника доли. Право собственности на завещанную долю в квартире регистрируется в Росреестре, свидетельство регистрации выдается за 10 дней после обращения гражданина.

    При наличии завещания, процесс унаследования доли упрощается. Однако, если наследодатель оставил завещание на постороннего человека, то наследники обязательной доли не теряют свое право на завещанное имущество, при этом они могут оспаривать право наследника на обязательную долю в суде.

    Наследниками обязательной доли считаются:

  • несовершеннолетние дети покойного
  • родители умершего наследодателя
  • супруги
  • нетрудоспособные лица, совместно проживающие и получившие от наследодателя средства на содержание в течение минимум 12 месяцев
  • нетрудоспособные иждивенцы умершего, с правом получения наследственной доли в квартире.

    Оформление наследственной доли в квартире очень редко происходит гладко. Как правило, возникает много спорных вопросов, которые разрешаются бесконечными судебными процессами, иногда длящимися месяцами. Чаще всего они появляются при продаже квартиры, полученной по наследству. или при желании наследника заселить в своей доле другого человека и в других ситуациях.

    Добавьте комментарий или задайте вопрос:

    Заявление на вступление в наследство и претензии возможных наследников

    Моя мать оставила в наследство свою трехкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге моему младшему брату, а меня в завещание вообще не внесла. Со дня смерти прошло уже 9 месяце.

    Наследство по завещанию и по закону: в чем отличия

    Два месяца назад родной брат погиб в автокатастрофе. Завещания он не оставил. Но у него имеется двухкомнатная квартира в самом центре Москвы. Он был не женат, детей нет.

    Как получить свою долю в унаследованной квартире

    Наша бабушка умерла полгода назад, и оставила мне, моей родной сестре и ее еще не родившемуся ребенку равные доли в трехкомнатной квартире. Только вот теперь сестра не пр.

    Оформление наследства: когда, куда и какие документы подавать

    Дедушка оставил нам с сестрой в наследство на двоих дом в сельской местности. С момента его смерти прошло уже пять месяцев, но мы еще не начинали оформлять документы, что.

    Как оценить квартиру, если другие наследники не впускают оценщика

    Мы с моей сестрой унаследовали от бабушки квартиру в Самаре. Но у нас возник спор по поводу того, кому и в какой мере она полагается. Я проживаю в другом городе, а она жи.

    ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ

    Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!

    Прописка новорожденного в РФ

    Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.

    Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

    Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

    Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

    Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

    Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

    Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

    Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

    Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

    Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

    Оценка доли квартиры

    Часто случается, что по тем или иным причинам владельцами одной квартиры становятся несколько людей. основном это происходит при покупке квартиры с выделением долей каждого участвующего в приобретении, при приватизации квартиры с определением доли для каждого прописанного или при получении части наследства. случаях же возникновения разногласий или споров между сособственниками квартиры и появляется необходимость в оценке не всей квартиры, а только доли, принадлежащей определенному лицу, чаще всего заказчику оценки.

    Оценка доли квартиры проводится чаще всего в следующих случаях:

  • Имущественные споры при разделе собственности (в случае наследования, развода или др.)
  • случае оформления спорного наследства
  • При купле — продаже доли квартиры
  • Для предоставления в судебные органы
  • Для предоставления в органы социального обеспечения и опеки
  • Для ипотеки.

    целом оценка доли квартиры проводится таким же образом, как и оценка целой квартиры, но есть и свои нюансы. Рассмотрим их более подробно.

    Заказ оценки доли квартиры

    Компания АРИН профессионально занимается оценочной деятельностью. Наши специалисты качественно и оперативно проведут оценку любого вида недвижимого имущества и активов, будь то квартира, земельный участок, производственное оборудование или ценные бумаги. Наше агентство сотрудничает со многими банками, поэтому подготовленные нами отчеты об оценке помогут вам и в выборе оптимального ипотечного кредита.

    Расценки оценочной работы нашей компании вполне умеренны, так, оценка квартиры составит от 4500 рублей . а комнаты или доли квартиры — от 4000 рублей .

    По результатам оценки вы получите на руки отчет об оценке, который будет состоять из прошитых и пронумерованных листов. Отчет (акт) подписывается оценщиком, выполнившим работу, и скрепляется печатью компании АРИН. Такой акт является официальным документом и принимается любыми государственными и коммерческими учреждениями как подтверждение оценочной стоимости объекта.

    Факторы, влияющие на стоимость доли в квартире

    Самым главным фактором, оказывающим влияние на цену доли квартиры, является именно то, что оценивается только часть квартиры, а не вся жилплощадь целиком. Обычно этот момент понижает сумму, которую можно получить от продажи доли квартиры. И это нужно принимать во внимание обладателям доли квартиры.

    Самой большой ошибкой обычного человека является уверенность, что стоимость, например, &frac12 квартиры будет соответствовать половине стоимости всей квартиры. Это не соответствует действительности. Если, например, будет проводиться продажа всей квартиры с последующим разделением денежной суммы между сособственниками согласно размера их долей, то в таком случае сумма, вырученная за долю квартиры будет больше, чем в случае продажи только части квартиры одним из владельцев. И разница между этими суммами в среднем составляет около 20-50%.

    Кроме обычных факторов, определяющих стоимость квартиры и доли в ней, к которым относятся месторасположение дома и квартиры в нем, транспортная доступность, характеристики дома и квартиры (более подробно можно почитать здесь ), к ценообразующим моментам, способным влиять на цену доли квартиры, являются:

  • Размер доли, насколько она существенна
  • Общее число дольщиков, а также зарегистрированных и проживающих в оцениваемой квартире (если содольщик один, то это определенно положительно влияет на оценку стоимости доли квартиры)
  • Наличие в числе прописанных или проживающих несовершеннолетних детей или недееспособных лиц
  • Насколько возможны добрососедские взаимоотношения с совладельцами квартиры (это влияет на саму возможность вселения, проживания и пользования местами общего пользования в квартире)
  • Общие размеры квартиры и комнат, количество комнат, а также их обособленность (проходные и смежные комнаты в квартире значительно снижают итоговую цену доли, так как в таком случае возникают проблемы с вселением и проживанием)
  • озможность визуального осмотра доли квартиры перед покупкой
  • Наличие свободного доступа в квартиру.

    Процедура проведения оценки доли квартиры

    самом начале процедура проведения оценки доли квартиры ничем не отличается от оценки целой квартиры. Зачастую эксперты проводят оценку всей квартиры, а уж потом применяют коэффициенты, отражающие не ликвидность доли в квартире. Конкретный коэффициент специалист по оценке в каждом случае определяет индивидуально, исходя из ситуации, целей оценки и факторов, влияющих на стоимость доли. Как правило, этот коэффициент является понижающим, и в среднем составляет от 10 до 50%.

    Это интересно:  Исковое о принудительном выкупе доли 2019 год

    Как правило, доли в многокомнатной квартире оценивать легче, чем в однокомнатной. Поскольку в квартире, в которой есть несколько комнат, можно, при обоюдном желании содольщиков или же по суду, выделить долю квартиры в натуре (то есть выделить дольщикам комнаты согласно размеру их долей). Если же доли не имеют за собой физического подтверждения (квартира является однокомнатной или студией), то в таком случае оценка доли квартиры будет только приблизительной, так как точную оценку провести не представляется возможным.

    Примечание: выделить долю в проходной комнате нельзя.

    Стадии проведения оценки доли в квартире:

    1. Проведение переговоров с заказчиком

    2. Определение целей проведения процедуры оценки доли квартиры

    3. изуальный осмотр доли в квартире с фотографированием (фотографии впоследствии обязательно войдут в отчет об оценке доли квартиры)

    4. Получение от заказчика необходимых документов

    5. Сбор недостающей информации

    6. Изучение всех полученных материалов

    7. ыбор метода оценки и определение стоимости квартиры

    8. Расчет понижающего коэффициента и расчет стоимости доли квартиры

    9. Составление акта оценки доли в квартире.

    Пакет документов, необходимых для проведения оценки

    Поскольку цели проведения оценки доли в квартире могут быть разными, то и конечный перечень документов, нужных для определения стоимость части квартиры, может отличаться. Ниже представлен список наиболее часто требующихся документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на оцениваемую квартиру
  • Документ-основание, по которому приобреталась квартира (это может быть договор купли-продажи, дарения, долевого участия, свидетельство о наследстве и пр.)
  • Паспортные данные заказчика
  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность собственника доли в квартире, если собственник и заказчик оценки — разные лица
  • Кадастровый паспорт квартиры
  • Технический паспорт квартиры
  • Описание жилого помещения (по форме № 7)
  • Справка о регистрации (по форме 9)
  • некоторых случаях может понадобиться выписка из ЕГРП, когда в разных документах указаны различные данные.

    се указанные документы передаются экспертам в виде ксерокопий хорошего качества.

    Акт оценки доли квартиры

    По результатам оценочной деятельности по определению стоимости доли квартиры составляется акт или отчет оценки доли квартиры. Данный документ составляется в соответствии с принятыми стандартами и законодательством Российской Федерации, и в нем указываются данные не только об оцениваемом объекте, но и о заказчике и об оценщике.

    Информация об оцениваемом объекте должна содержать следующие пункты:

  • Общая информация, характеризующая оцениваемый объект
  • Результаты оценки, полученные с помощью различных методов и подходов к оценке
  • Итоговая величина стоимости доли в квартире

    акте оценки должны быть описаны и все имеющиеся ограничения, имущественные права и обременения, связанные с оцениваемым объектом, а также все физические свойства объекта оценки, в том числе и степень износа или устаревания.

    Оценка доли квартиры является довольно сложным процессом, поскольку зачастую бывает очень непросто оценить реальную стоимость части квартиры. Это бывает сложно даже для специалистов, работающих на рынке недвижимости, а уж для обычных обывателей оценка доли квартиры своими силами может быть сопряжена не только с трудностями, но и с неверными выводами. Поэтому рекомендуем вам обратиться за квалифицированной помощью, к экспертам, обладающим необходимыми опытом и знаниями. Например, в портфеле наших специалистов имеется не один десяток компетентных и правильно составленных оценочных актов долей в квартирах.

    Маленький нюанс

    Продавец доли в квартире должен помнить, что, в соответствии с законом РФ (ст. 250 ГК РФ), преимущественное право приобретения доли имеют другие участники долевой собственности. Поэтому сначала продавец обязан предложить выкупить свою часть квартиры совладельцам. И лишь в случае, если доля не выкуплена содольщиками в течение месяца, или от них поступил письменный отказ от покупки, то продавец может предложить свою долю третьим лицам, однако за цену, не меньшую, чем он предлагал совладельцам квартиры. Поэтому перед определением цены своей доли владелец части квартиры должен четко сознавать, готов ли и может ли совладелец купить по установленной цене, и как долго готов ждать продавец, чтобы продать свою долю с наибольшей выгодой.

    Если же имеется очевидное желание содольщика остаться единственным владельцем квартиры, то продавец может выставить цену на свою долю даже выше рыночной стоимости.

    Оценка доли в квартире для наследства

    Оценка стоимости доли в квартире

    В целом механизм проведения экспертизы специалистами не отличается от других видов оценки недвижимости, но есть несколько важных нюансов.

    Многие владельцы доли в квартире ошибочно предполагают, что цена на нее определяется делением рыночной стоимости квартиры на число имеющихся долей. На самом деле такой вариант реален только в том случае, если будет продана, а вырученные средства разделены между дольщиками соответственно размеру их долей.

    Оценка наследства

    Оценка квартиры, комнаты, доли в квартире

    Оценка стоимости квартиры в Москве – достаточно распространенная и стандартная процедура. Выяснение реальной цены комнаты или квартиры необходимо в целом ряде случаев, требующих обязательного заключения эксперта. Так, чаще всего установление рыночной стоимости жилья требуется для следующих юридических и банковских процедур:

    Передача в наследство

    Оформление для ипотеки

    Подача заявления в посольство

    Получение заключения для органов попечительства и опеки

    Приватизация или страхование

    Получение справки для суда

    Оценка доли в квартире для раздела имущества между супругами комнаты для даренияи так далее

    Сколько стоит квартира? Что влияет на стоимость квартиры?

    Стоимость квартиры — очень щепетильный вопрос.

    Оценка квартир и комнат в Туле, оценка доли в квартире

    Оценить квартиру. комнату или долю в необходимо в следующих случаях

    Получение ипотечного кредита в банке

    При купле-продаже квартиры, Вы хотите узнать ее реальную стоимость

    При разрешении имущественных споров

    Во всех этих случаях Вам нужен отчет об квартиры.

    Свидетельство о государственной регистрации права собственности, если квартира в новостройке и свидетельства еще нет, то договор долевого участия, а также акт приема-передачи квартиры

    Технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт

    Паспорт Заказчика(страница с фотографией и пропиской)

    СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ 1-2 ДНЯ с момента проведения оценки и предоставления документов

    Составления отчета об оценке для наследства 2500 рублей

    Составление отчета для предоставления в банк или иных целей-3000 рублей

    Оценка доли в квартире для наследства

    недвижимости для нотариуса может быть проведена как при вступлении в наследство, так и при оформлении договоров купли-продажи, дарения, ренты и в иных случаях.

    Для нотариуса, как правило, оцениваются и доли в квартирах, земельные участки, загородные дома и доли в них, коммерческая недвижимость.

    Оценка недвижимости для наследства проводится на дату смерти собственника, то есть спустя определенное время (как правило, от шести месяцев до нескольких лет).

    Оценка квартиры, доли в квартире

    квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта.

    В основном, к жилплощади прибегают в следующих случаях:

    В каждом конкретном случае квартиры имеет свои особенности. Вы можете более подробно узнать о них, перейдя на страницы следующих услуг оценки:

    Отчет о независимой оценке квартиры выполняется в строгом соответствии с требованиями, предъявляемыми законом об оценочной деятельности, стандартам, прочим нормативным актам и содержит следующие основные разделы:

    Для уточнения стоимости услуг, документов, необходимых для оценки — нажмите на интересующий вас объект

    Оценка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ (Оценка прав требования по инвестиционному договору на жилые помещения (квартиры, купленные по инвестиционному договору на этапе строительства дома)): стоимость, сроки, необходимые документы

    Оценка по документам

    оговариваеатся по телефону

    Документы можно направить по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. и подъехать через за готовым отчётом .

    Наша оценочная компания оказывают такую услугу как независимая имущества по документам для целей налогообложения, суда, инвестирования, залога, внесения в уставной капитал, оформления наследства и иных целей, предусмотренных законодательством РФ.

    Продажа доли в квартире: основные детали организации сделки

    Продажа доли в собственности на квартиру считается участниками рынка одной из наиболее сложных сделок, имеющей множество особенностей нюансов. Каждый владелец долевой собственности, решив продать ее, сталкивается с рядом вопросов, имеющих определяющее значение для заключения выгодной и безопасной сделки:

    Как оценить долю в квартире для продажи?

    В отличии от оценки полноценной квартиры, стоимость доли определить гораздо сложнее из-за множества элементов, влияющих на ликвидность объекта. Простым сравнением с другими объектами на экспозиции не обойтись.

    Помимо стандартных условий, общих для всей недвижимости, при оценке доли стоит учитывать следующие факторы:

  • общая площадь всей квартиры
  • количество содольщиков, наличие несовершеннолетних среди них
  • выделенная доля или неопределенная
  • отношения с партнерами по собственности (содольщиками)
  • срочность продажи и готовность пакета документации для сделки.

    Проанализировав эти условия, можно определить ориентировочную стоимость доли. К примеру, большая квартира и выделенная доля в ней, а также подготовленные документы положительно отразятся на цене. А несовершеннолетние сособственники, конфронтация с соседями по квартире и срочная необходимость продажи окажут негативное влияние на стоимость доли в квартире.

    Как выделить долю в квартире для продажи?

    Если доля в общей собственности выделена, стоимость объекта увеличивается и процесс поиска покупателя на часть квартиры идет более активно. Поэтому оптимальным решением будет выделение доли заранее, перед организацией продажи недвижимости.

    Выдел доли в совместной или долевой собственности производится двумя способами:

  • по решению суда — в этом случае содольщик желающий выделить долю обращается в судебные органы с заявлением о выделе доли в общем имуществе. Совместная собственность разделяется поровну между всеми собственниками, если другие условия не содержатся в законе или их соглашении
  • по соглашению сторон — этот вариант предусматривает составление документального соглашения между всеми участниками собственности о выделе одной или нескольких долей. Соглашение подписывается всеми собственниками и подлежит обязательной регистрации в территориальном отделении ФРС.

    Соглашение либо решение суда, зарегистрированное в УФРС, является правоустанавливающим документом и служит основанием для продажи конкретной, выделенной доли.

    Как продать долю в приватизированной квартире?

    Продажа доли в приватизированной квартире не отличается от стандартной сделки по недвижимости, за исключением условия о соблюдении прав содольщиков на преимущественную покупку. То есть для продажи доли требуется следующий пакет документации:

  • договор купли-продажи
  • документ-основание о праве собственности
  • нотариально заверенное уведомление о продаже или отказ сособствеников от покупки. Если содольщики согласны на проведение сделки — они должны оформить свое согласие нотариально, а при несогласии — участники долевой собственности официально уведомляются о продаже, после чего через месяц можно осуществлять сделку.

    Этот комплект может быть дополнен другими документами или справками, в зависимости от сложившейся ситуации.

    Как продать долю ребенка в приватизированной квартире?

    Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику, предусматривает участие в сделке органов опеки. Для проведения сделки родителям нужно обратиться в территориальный орган опеки с заявлением о рассмотрении вопроса.

    Органы опеки идут навстречу, если родители готовы предоставить ребенку взамен продаваемого имущества равноценную или большую площадь в другой квартире.

    Органы опеки обязывают родителей до сделки или одновременно с продаже провести оформление на несовершеннолетнего альтернативной недвижимости. Сотрудники ООП выдают официальное постановление, условия которого должны быть выполнены полностью, иначе сделка будет признана недействительной.

    Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

    Для проведения сделки условия продажи доли ребенка или всей квартиры, где участником долевой собственности является несовершеннолетний, аналогичны. Требуется согласие органов опеки на проведение сделки, которое эта инстанция выдает только при условии, что ребенку будет предоставлена площадь в другой квартире равнозначная или больше продаваемой. К тому же, ООП контролируют не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего после переезда на другое место жительства.

    Можно предоставить аналогичную долю, если после продажи приобретается другая квартира. Если планируется другое распределение средств, то можно попробовать выделить долю ребенку в квартире родственников.

    Как продать долю в квартире по наследству?

    Доля в квартире, доставшейся по наследству, зачастую не подходит для проживания, да и не все владельцы стремятся в ней жить. Решив продать долю в квартире по наследству, стоит учитывать согласие на сделку других участников долевой собственности, которые обладают преимущественным правом покупки. Если сособственники отказываются выкупать долю и при этом не дают согласия на продажу, остается воспользоваться инструментами риэлторов:

  • оформление дарения
  • залоговая схема.

    Дарение — опасный вариант, ведь если кому-либо удастся доказать фиктивность сделки, покупатель рискует остаться без денег и недвижимости, поэтому такой способ непопулярен среди участников рынка. Залоговая схема используется чаще, но отличается двойной регистрацией.

    Как продать долю в квартире банку?

    Продать долю в квартире банку возможно, но с условием существенного дисконта, ведь банк является инвестиционным институтом и приобретает недвижимость для дальнейшей реализации. Чтобы актив был интересен банку, стоимость продажи должна быть значительно ниже рыночного уровня.

    Перечень документов, необходимых для сделки с банком, не отличается от документации для физических лиц. Единственным отличием в процессе продажи является то, что покупателем выступает юридическое лицо.

    Как помешать продать долю в квартире?

    Если один из сособственников решил продать долю, а другие участники собственности не согласны, можно использовать несколько методов, чтобы помешать осуществлению сделки. Конечно, если не было официального предложения о покупке, то стоит воспользоваться законодательным преимущественным правом приобретения. Если уведомление было проведено, то нельзя подписывать его — это автоматически влечет возможность проведения сделки, хотя бы через тридцать дней. А если схитрить и согласиться на покупку, то реализация доли становится невозможной, однако, слишком долго затягивать ситуацию не получится.

    Как продать долю в коммунальной квартире?

    В коммунальной квартиры доли сособственников определены и разделены лицевые счета, но порядок права на места общего пользования часто становится предметом конфликтов. Если этот вопрос разрешен, то сделка по продаже доли в коммунальной квартире ничем не отличается от типовой — собирается тот же пакет документации, уведомляются содольщики и производится переход права собственности.

    Как продать долю в квартире другому собственнику?

    Бывают ситуации, когда долю в квартире хочет приобрести другой собственник. Сложностей здесь не возникает при условии, что остальные содольщики (если таковые есть) согласны. Сделка проводится на общих основаниях и со стандартным пакет документов. Если другие участники долевой собственности против и тоже желают приобрести долю, то вопрос разрешается в судебном порядке.

    Как продать долю в ипотечной квартире?

    Необходимость продать долю в ипотечной квартире зачастую возникает при разводе супругов, хотя иногда бывают и другие причины. Продать долю третьему лицу не получится, так как квартира находится в залоге у банка. Долю может выкупить один из супругов, но для этого также придется сначала погасить ипотеку.

    Единственным вариантом реализации является продажа всей квартиры, погашение ипотеки и получение оставшихся после уплаты кредита средств.

    Как оформить продажу доли в квартире?

    Сделка по продаже доли в квартире оформляется посредством подписания договора купли-продажи, согласно которому осуществляется переход права собственности. При подписании договора обязательным является соблюдение ст.250 ГК РФ, согласно которой все сособственники должны быть уведомлены о продаже недвижимости.

    Договор составляется между продавцом и покупателем и содержит основные условия проведения сделки: предмет права, характеристики и адрес объекта, паспортные данные сторон, стоимость имущества и другие пункты. Для составления документа лучше обратиться к профессиональному юристу.

    Регистрация договора производится участниками сделки в территориальном отделении Росреестра.

    Статья написана по материалам сайтов: yurvestnik.ru, domdomoff.ru, shablonobrazets.ru.

    «

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий