+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Обязать выделить деньги на ремонт дома доли 2019 год

Подписка на обзоры и консультационные материалы.

Услуги

О споре между несколькими собственниками (дольщиками) жилого дома по участию в ремонте и содержании дома и по установлению долей между собственниками

Заявительница проживает в частном доме, который находится в общей долевой собственности, где ей принадлежит ½ доли в праве. Дом старый, на нижнем этаже, где проживают остальные собственники, нет полов, дом постоянно затапливает, нужен хороший ремонт. Заявительница за свой счет отремонтировала крышу, остальные собственники отказываются участвовать в ремонте.

Вопросы.

1). Могу ли я заставить остальных собственников участвовать в расходах по содержанию дома?

2).Если они решат продать свою долю, должны ли они ее предложить сначала мне?

3). Как можно выделить долю в доме?

Консультация юриста.

Ответ на вопрос 1. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пункт 2 ст. 244 ГК РФ предусматривает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевой собственности).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При этом обязанность собственника нести бремя содержания имущества не ставится в зависимость от того, пользуется ли собственник этим имуществом или нет.

Таким образом, возможно обращение в суд с иском о понуждении остальных участников долевой собственности произвести ремонт дома в установленные сроки либо при наличии доказательств несения расходов по ремонту дома, через суд потребовать от других участников долевой собственности возмещения части расходов на ремонт дома соразмерно их долям в праве.

Ответ на вопрос 2. Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Ответ на вопрос 3. Выдел доли в натуре возможен, если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007);

— самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации (ст. 29 ЖК РФ; п. 10 Постановления N 4);

— если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Долю можно выделить во внесудебном порядке, когда против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.

В противном случае выдел доли будет осуществляться через суд.

Для выдела доли необходимо вызвать техника из БТИ, который даст заключение о возможности выдела доли в натуре и изготовит технический план помещения.

— выделяющемуся сособственнику со стороны остальных, если стоимость выделяемых помещений пропорционально меньше выделяемой доли, пропорционально его доле в праве собственности;

— иным сособственникам со стороны выделяющегося в обратном случае пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома.

Условие о размере такой компенсации и порядке ее выплаты обязательно прописывается в соглашении о выделе доли (п. п. 7, 9, 11 Постановления N 4).

Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять данное соглашение не требуется.

Затем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) следует представить:

— заявления о государственной регистрации от каждого из сособственников. Выделившийся собственник должен зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники — изменения в правах собственности на дом;

— правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;

— соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. При этом само соглашение регистрации не подлежит;

— технический паспорт БТИ;

— документы, удостоверяющие личность заявителей;

— нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем

Заявление на государственную регистрацию и документы можно также направить по почте, представить через многофункциональный центр либо в электронной форме (ст. ст. 16, 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

За государственную регистрацию права собственности выделяющийся собственник уплачивает госпошлину в размере 2000 руб., а другие сособственники, доли которых изменяются, — в размере 350 руб. (пп. 22, 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется, т.к. информация об уплате госпошлины содержится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Не позднее чем через 10 рабочих дней регистрирующий орган должен будет выдать выписки из ЕГРП: выделившемуся сособственнику — на часть жилого дома (с указанием литер), а остальным — на дом, но с измененной долей в праве собственности и иным составом помещений, или же выписки из Реестра (п. 3 ст. 13, ст. 14 Закона N 122-ФЗ).

Если выдел осуществляется в судебном порядке, то соответствующее исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома (ст.30 ГПК РФ)

К заявлению прикладываются следующие документы:

— правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;

— технический паспорт БТИ;

— техническое заключение о возможности выдела доли в натуре;

— квитанцию об уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде, размер которой, как правило, рассчитывается исходя из цены выделяемой доли (пп. 3 п. 1 ст. 333.20, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);

— иные документы, подтверждающие требования истца;

— копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.

Для принятия положительного решения необходимо доказать, что произвести выдел технически возможно, а выделяемые помещения примерно соответствуют по стоимости доли истца в праве собственности на дом. В этом может помочь судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза

После удовлетворения исковых требований выделяющемуся собственнику необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре, а остальным – изменения в правах на дом.

Для этого в Росреестр подаются следующие документы:

— заявления о государственной регистрации от каждого из сособственников;

— документы, удостоверяющие личность заявителей;

— решение суда с отметкой о вступлении в силу в двух экземплярах;

— нотариально удостоверенная доверенность, если документы представляются представителем.

Предъявления других документов технического характера не потребуется.

Консультация дана в ноябре 2016 г. в рамках Республиканского конкурса «Юрист-Профессионал 2016».

Обязать выделить деньги на ремонт дома доли

Кто должен выделить денег на капитальный ремонт дома, в котором находится неприватизированная квартира. Квартиру получила по договору социального найма, так как являюсь сиротой, оба родителя умерли. Мне позвонили и сказали, так как у вас 2-х комнатная квартира, с вас 4000 тыс. рублей. Должна ли я их сдавать на этот ремонт? Я же не являюсь собственником. Приватизировать ее я еще не успела. Сначала позвонила соц. защиту оттуда отправили в комплексный центр социального обслуживания населения, где мне сказали, оплачивайте сами, мы вам ничем не поможем. Стоит ли мне вообще еще куда-то обращаться или это бесполезно?

Отвечает: юрист , Сараева Юлия Николаевна, Москва

Здравствуйте.
Расходы на капитальный ремонт несут собственники жилья. Если Ваша квартира не приватизирована, то Вы не должны участвовать с этих расходах. За неприватизированные квартиры расходы несет муниципалитет.

О взыскании денежной компенсации за произведенные расходы на неотделимые улучшения и реконструкцию жилого дома, бани, строительство кирпичного прист открывины и гаража. Решение от 28 апреля 2011 года № . Нижегородская область.

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хрусталевой *.*.

при секретаре Бондаревой *.*.

с участием истца Демедюка *.*. и его представителя Димидюк *.*. ; ответчицы Волковой *.*. , ответчицы Демедюк *.*. и их представителя адвоката адвокатской конторы Вознесенской *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Демедюка *.*. к Волковой *.*. , Демедюк *.*. о взыскании денежной компенсации за произведенные расходы на неотделимые улучшения и реконструкцию жилого дома, бани, строительство кирпичного прист открывины (хозблока) и гаража,

Демедюк *.*. обратился в суд с иском к бывшей жене Демедюк *.*. и её матери Волковой *.*. , собственнику дома № по , с иском о взыскании денежной компенсации за произведенные им расходы на неотделимые улучшения и реконструкцию жилья, ссылаясь на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял в зарегистрированном браке с Демедюк *.*. , которая со своим сыном *.*. В. состоит на регистрационном учете в . Он и Волкова *.*. были зарегистрированы в её жилом доме, но все проживали фактически в этом доме одной семьей. На семейном совете было принято Решение о создании общей совместной собственности путем полной реконструкции старого жилого дома, о строительстве кирпичного жилого пристроя к жилому дому, строительстве кирпичного гаража. ДД.ММ.ГГГГ Волкова *.*. обратилась за разРешением строительства пристроя к жилому дому, распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ разРешение дано. ДД.ММ.ГГГГ Волкова *.*. обратилась за разРешением строительства хозблока, так как также совместно Решили его строить; распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ такое разРешение дано.

В период брака за счет собственных средств произвел работы, в результате которых значительно увеличилась стоимость домовладения. Построил жилой кирпичный пристрой размером *+* м. к жилому дому, за счет чего общая и жилая площадь дома увеличились, общая площадь стала составлять обезличенно кв.м. Реконструировал старую крышу дома, перекрыл её оцинкованным железом, под новую крышу подвел старый дом, построил кирпичный пристрой. Построил также: крытый двор (открывину) размером *+* м., кирпичный гараж размером *+* м.. Отремонтировал старую баню: заменил пол, потолок, Установил новый сваренный котел емкостью Х л. При создании нового недвижимого имущества и неотделимых улучшений за счет собственных денежных средств выполнил работы: полностью перебрал и поменял разрушенный кирпич в фундаменте старого дома, укрепив его; стены старого дома по всему периметру обложил кирпичом; Установил металлическую входную дверь в дом; построил новый забор по фасаду жилого дома из кирпича и металлической арматуры (столбы забора из кирпича, сам забор — из арматуры); переоборудовал помещение кладовой в старом доме под ванную комнату; сделал теплую туалетную комнату; Установил Х пластиковых окон в старом доме и кирпичном жилом пристрое; Установил Х новых дверей вместе с блоками во всем доме (с учетом пристроя) — Х дверей одинаковых, Х — двустворчатую; в старом доме на полы настелил ДВП и линолеум; Установил новое газовое оборудование: газовую колонку, газовый счетчик, смонтировал вытяжку из кухни на крышу дома; выложил кафельной плиткой кухню, ванную и туалетную комнаты, обил потолки в этих помещениях пластиком; обил потолок пластиком в прихожей комнате дома; заменил всю внутреннюю разводку водяного отопления и электропроводку в старом доме и пристрое; Установил новый водяной и электрический счетчики; смонтировал новую канализацию от точки врезки в систему канализации города до жилого дома; вырыл и оборудовал три выгребные ямы для канализационных отходов; заменил полностью водопровод от точки врезки в систему водопровода города до дома и внутреннюю разводку. Провел водопровод в помещение гаража и баню; выложил брусчаткой дорожку в палисаднике размерами *+*.; Установил металлические двухстворчатые ворота в количестве Х штук ( ); залил бетонный пол в крытом дворе и гараже; провел и Установил телефонный аппарат в жилой дом по льготным тарифам как ветеран боевых действий; во всех комнатах дома и вспомогательных помещениях выполнил евроремонт.

На выполнение этих работ его денежные затраты составили сумма обезличенна руб., которые просит взыскать с ответчиков.

В порядке 39 ГПК РФ истцом уменьшен размер исковых требований, просит взыскать денежную компенсацию за произведенные расходы на неотделимые улучшения и реконструкцию жилого дома, строительство кирпичного прист открывины (хозблока) и гаража в общей сумме сумма обезличенна руб., определяя данную сумму с учетом половины рыночной стоимости гаража — сумма обезличенна руб. и */* доли рыночной стоимости жилого дома — сумма обезличенна руб.

При уточнении судом требований истец Демедюк *.*. пояснил, что просит взыскать */* долю от рыночной стоимости дома, определенной представленным им отчетом об оценке — сумма обезличенна руб., а также рыночной стоимости забора (ограждения палисадника перед домом) — сумма обезличенна руб. определенной самостоятельно, и стоимости ремонтных работ бани — сумма обезличенна руб., также определенной самостоятельно , то есть взыскать */* доли от общей суммы сумма обезличенна руб., что составляет сумма обезличенна руб.

В обоснование требований пояснил, что в доме Волковой *.*. стал проживать с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента заключения брака с Демедюк *.*. Проживали с женой и её матерью и сыном одной семьей, одним бюджетом. Решили создать совместную собственность путем строительства жилого пристроя, Волкова *.*. обещала ему «подписать долю» в виде пристроя. Он имел деньги от продажи гаража в микрорайоне, продал своему брату *.*. Э., есть расписка; получил деньги при увольнении из армии ДД.ММ.ГГГГ.; получил сдачу при обмене квартиры и разделе имущества с женой от предыдущего брака — сумма обезличенна рублей; трижды брал кредит сумма обезличенна руб., сумма обезличенна руб., сумма обезличенна руб.; имел автомашину «В.», которую продал за сумма обезличенна руб., купил Ф.; тетка Б. подарила ему сумма обезличенна руб. путем выдачи ему доверенности на право получения этих денег с её лицевого счета; мать Демидюк *.*. продала свой дом, дала ему сумма обезличенна руб. на строительство. После обоюдного обсуждения последовательно возвели жилой пристрой, хозблок, забор, гараж, делали ремонт внутри дома, переделал разводку системы отопления, то есть газовый котел сделал «на два разлива», так как отапливаемая площадь увеличилась за счет жилого пристроя. Каждый раз всё вместе обсуждали, строительство велось с согласия и предварительного разрешения собственника дома Волковой *.*. , которая каждый раз его заверяла, что её единственный наследник — его жена, теща хотела, чтобы их условия проживания были лучше. До этого он в период службы сменил много гарнизонов, ему хотелось своего жилья, поэтому он все заработанные им деньги вкладывал в строительство, а также свой личный физический труд. Как ветеран боевых действий провел в дом телефон, впоследствии абонентский договор переоформили на Волкову *.*. , чтобы пользоваться её льготой и меньше платить. Волкова *.*. и жена постоянно просили его быстрее всё закупать и строить. Волкова *.*. говорила: «Вам здесь жить, стройте». После расторжения брака они мировым соглашением разделили с женой имущество. Но затраты на строительство и ремонт не делили, поскольку в этих затратах есть и средства Волковой *.*. Жилой пристрой возвели после ДД.ММ.ГГГГ., закончили полностью ДД.ММ.ГГГГ Хозблок начали ДД.ММ.ГГГГ, возвели за лето. Забор строили с ДД.ММ.ГГГГ также за лето. Гараж также за ДД.ММ.ГГГГ построил, отделывали в ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ провел в него водопровод. Ремонт внутри дома делали постепенно, каждый год что-то ремонтировали, так продолжалось до ДД.ММ.ГГГГ, пока его не «выставили» в мороз на улицу. Сосчитать точно все расходы и доходы каждого невозможно. Он признает, что Волкова *.*. давала иногда денег от сумма обезличенна до сумма обезличенна рублей. Когда в семье не хватало денег на еду, Волкова *.*. покупала свой счет продукты. Доходы от работы свои и жены считает равными.

Это интересно:  Как разделить доли в частном доме 2019 год

Представитель истца Демедюк *.*. — Демидюк *.*. , действующая на основании доверенности , доводы иска поддержала.

Ответчиком Волковой *.*. представлены письменные возражения на иск . указано, что она является собственником жилого дома по праву наследования после смерти мужа на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. До регистрации брака дочери с Демедюком *.*. она обратилась за разРешением на строительство пристроя к дому, строила его на свои собственные средства, помогал племянник *.*. Н. — выполнил все основные работы. ДД.ММ.ГГГГ получила разРешение на строительство хозблока, ДД.ММ.ГГГГ строительство окончила. Истца вселила в дом как члена семьи, он пользовался жильем до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до прекращения семейных отношений, в тот период между ними велось общее хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ построен кирпичный гараж за счет общих средств. Демедюк *.*. помогал искать работников, деньги, которые он им передавал, предоставляла ему она. Куда он израсходовал свои деньги от сдачи за долю квартиры ДД.ММ.ГГГГ в сумме сумма обезличенна руб., а также от продажи шести машин, ей не известно. Суммы по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ сумма обезличенна руб. и от ДД.ММ.ГГГГ — сумма обезличенна руб., получены тогда, когда ремонт в доме и строительство пристроя были окончены, возможно они были потрачены на ведение общего хозяйства с женой Демедюк *.*. и покупку бытовой техники, которую как совместно нажитое имуществ они разделили мировым соглашением, утвержденным определением Богородского городского суда. Деньги в сумме сумма обезличенна руб. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ также истцом получены после окончания ремонта дома и строительства пристроя. Представленные истцом расписки о передаче истцу денег его матерью вызывают сомнения в достоверности. Фактически использованных строительных материалов на строительство пристроя, гаража, ремонт дома израсходовано намного меньше, чем представлено истцом товарных чеков, и не за счет средств истца, а за счет общих средств. Истец не является участником долевой собственности, жилой дом не являлся совместной собственностью супругов, правовой режим раздела имущества между супругами применен быть не может. Договоренности о создании совместной собственности в виде хозблока и гаража не было, никаких соглашений по этому поводу истец с ней и Демедюк *.*. не заключал. Режим возмещения стоимости неотделимых улучшений предусматривается лишь в случае возникновения арендных правоотношений и в случае согласия собственника имущества на производство неотделимых улучшений. Таких отношений с истцом у неё не возникало. Просит в иске отказать.

В судебном заседании ответчик Волкова *.*. пояснила, что жилой пристрой к дому Решила строить для дочери, сама покупала кирпич, песок, щебенку. Демедюк *.*. действительно стал проживать в её доме еще до брака с её дочерью, жили одной семьёй, но при осуществлении строительства и ремонте дома, бани, она никогда ему не обещала оформить какую-то долю на него. Гараж он построил для себя, на это разрешения у неё не спрашивал. На гараж она не тратилась, но и ломать его не намерена, поскольку все подведено под общую крышу. Забор строился на её деньги, хозблок — с частичным использованием материала от прежнего деревянного. На ремонт внутри дома тратились её деньги. Все, что сделано, всё построено и ремонтировано на её деньги, это её собственность.

Ответчик Демедюк *.*. иск не признала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ овдовела. ДД.ММ.ГГГГ приехала с сыном в в дом матери. С Демедюком *.*. стали проживать вместе после заключения брака. До этого просто встречались, он приходил к ней в дом в гости. Когда он уволился с армии, получил сумма обезличенна рублей. Поженились ДД.ММ.ГГГГ, он уволился ДД.ММ.ГГГГ, то есть только Х месяца он получал деньги. На его деньги купили ему полностью одежду, диван, бытовую технику. Хотели снимать жилье, но мама предложила жить у неё. Жили отдельным бюджетом, занимали отдельную комнату. Мама Решила построить для них жилой пристрой. У мамы были деньги, накопления, брат давал денежные средства в качестве подарка на её свадьбу, но отдавал их маме. Пристрой строил мамин племянник. Договоренности о создании совместной собственности не было. Она также вкладывала средства на строительство, понимала, что вкладывает свои средства на строительство маминого дома, но большую часть денег вкладывала мама. Действительно был разговор о том, что после мамы дом достанется ей, дочери. Но мужу её мать ничего об этом не говорила, и не обещала. Муж в основном не работал. Как ДД.ММ.ГГГГ уволился, больше не работал. Мама всегда им материально помогала. Они могли брать у неё всё безвозмездно, но с ней одной семьёй не жили. Решение о строительстве хозблока принимали с мужем. Мама этого не хотела, но когда всё разломали, она согласилась. Обсуждая будущее строительство, знали, что у мамы есть деньги и она их даст на строительство.

Обсуждали это и с мамой, она сказала, что они могут брать её деньги на строительство хозблока. Они с мужем также несли затраты, но большая часть затрат — мамины средства. Демедюк *.*. выполнял как и приглашенные мужчины физическую работу. У Демедюка *.*. это третий брак, он с каждой женой делил имущество. Его мать — мудрая женщина и не позволила бы ему тратить деньги на чужую собственность.

Забор — палисадник, Решила строить мама, построили за одно лето. Это были мамины деньги, она с мужем немного вложили в это строительство. Гараж построен ДД.ММ.ГГГГ за одно лето. Демедюк Решил заниматься машинами, гараж нужен был именно ему. Вопрос о строительстве гаража обсуждали только с ним без обсуждения с матерью, Решение приняли вдвоем. Пока мать была в санатории, они сломали гараж; когда она приехала — был скандал. Но, поскольку гараж уже был сломан, стали строить новый, строили на общие с Демедюком *.*. деньги. Также маму втянули в затраты, но она это делала только ради неё, дочери. Мама смирилась с тем, что есть новый гараж. Жилой пристрой, гараж, крытый двор находятся под одной крышей, отделить что-то невозможно. Внутри дома также сделали ремонт: она сама клеила обои, что-то красила. Ремонт внутри дома, а также ремонт бани делали потому, что пользовались всем этим, это необходимые затраты. Новой сделали только ванную взамен кладовки. Но истец в течение Х лет пользовался всем этим. Считает, что при разделе имущества, решив по соглашению, что ванная, газовая колонка и вытяжка отходят ей, они таким образом разделили затраты на ремонт. С ДД.ММ.ГГГГ истец в доме не живет.

Суд, заслушав объяснения сторон, показания допрошенных по ходатайству сторон свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Из фундаментальных задач правосудия следует, что нарушенное право подлежит безусловному восстановлению в соответствии с теми принципами и положениями закона, которые требуются для восстановления баланса законности и справедливости в зависимости от тех обстоятельств, которые установлены. При этом следует учитывать не только фактические обстоятельства дела, но и способ восстановления нарушенного права с помощью закона, подлежащего применению.

С учетом заявленных истцом требований и их обоснования суд относит к юридически значимым обстоятельствам по делу: определение режима созданной сторонами собственности; определение её стоимости; определение доли участия истца в её создании; возможность выдела её в виде произведенных улучшений недвижимости в натуре, а при невозможности — определение суммы денежной компенсации.

В соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

В соответствии со ст. 36 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных сторонами письменных доказательств следует, что Волкова *.*. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью обезличенно кв.м., на котором расположен жилой дом, о чем представлено суду свидетельство .

Жилой дом № по принадлежит на праве собственности Волковой *.*. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного государственным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, указано, что наследственное имущество состоит из: жилого дома одноэтажного кирпичного общеполезной площадью обезличенно кв.м., из них обезличенно кв.м. жилой, с надворными постройками: двумя деревянными сараями, кирпичным погребом.

Истец Демедюк *.*. был зарегистрирован в доме собственником Волковой *.*. по месту постоянного жительства, что подтверждается копией домовой книги .Распоряжением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Волковой *.*. выдано разРешение «О замене деревянного дома на каменный» общей площадью обезличенно кв.м ; как пояснила Волкова *.*. к моменту вселения истца её дом уже был кирпичным

По заявлению Волковой *.*. от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено распоряжение администрацией № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство пристроя к жилому дому № по » .

Оформлен ДД.ММ.ГГГГ строительный паспорт на строительство жилого пристроя площадью обезличенно кв.м. .

Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома обезличенно кв.м., жилая обезличенно кв.м.

По заявлению Волковой *.*. от ДД.ММ.ГГГГ администрацией издано распоряжение за № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство хозяйственного блока»

ДД.ММ.ГГГГ Волковой *.*. выдан строительный паспорт на кирпичный хозблок — .

Установлено, что жилой дом Волковой *.*. был кирпичным, состоял из жилого дома и двух каменных пристроев, имел общую площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой обезличенно кв.м., вспомогательной обезличенно кв.м., при доме имелись тесовый крытый двор, кирпичный гараж. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ увеличен за счет разрешенного строительства жилого пристроя, общая площадь составил обезличенно кв.м., в том числе жилой обезличенно кв.м., вспомогательной обезличенно кв.м., при доме имеется деревянный крытый двор и кирпичный гараж с износом х% и х% соответственно, что следует из описания домовладения в техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом имеет общую площадь обезличенно кв.м., в том числе жилую обезличенно кв.м. Общая и жилая площадь жилого дома изменились в связи с реконструкцией дома. При описании домовладения имеется указание на крытый двор кирпичный, кирпичный гараж, указан их износ х%. Согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости включает: кирпичный дом, кирпичный жилой пристрой, кирпичный пристрой, тесовый коридор, тесовый сарай, тесовый навес, бревенчатую баню, тесовый предбанник, кирпичный погреб, кирпичный гараж, тесовый сарай, стоимость с учетом износа указана сумма обезличенна руб., площадь застройки обезличенно кв.м.

Согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости включает: кирпичный жилой дом -А, три кирпичных жилых пристроя — А1, А2, А3, два деревянных тесовых сарая Б и В, деревянную рубленую из бревен баню Г, кирпичный крытый двор «а», кирпичный гараж «а1», действительная стоимость с учетом износа указана сумма обезличенна руб., площадь застройки обезличенно кв.м., общая площадью обезличенно кв.м., жилая — обезличенно кв.м. , представлен план и экспликация помещений .

Согласно отчета об оценке недвижимого имущества — жилого дома № по , выполненного ООО «Т.» по заказу Демедюк *.*. рыночная стоимость жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумма обезличенна руб., вк дом (лдит.А. А1, А2) — сумма обезличенна руб., пристрой (Лит. А3) — сумма обезличенна руб., гараж — сумма обезличенна руб., крытый двор — сумма обезличенна руб.

Факт внутренней перепланировки жилого дома подтверждается копией чертежа

Ответчиками представлено суду заключение по определению рыночной стоимости дома, выполненное ООО «Р.» по заказу Волковой *.*. , согласно которому рыночная стоимость дома составляет сумма обезличенна руб., включая стоимость жилого дома с теплым пристроем — сумма обезличенна руб., крытого двора — сумма обезличенна руб., гаража — сумма обезличенна руб.

На предложение суда представить доказательство в виде заключения судебной строительно-технической экспертизы по определению действительной стоимости возведенных строений и выполненных ремонтных работ за период проживания истца Демедюка *.*. в доме ответчицы Волковой *.*. стороны отказались.

По ходатайству истца Демедюка *.*. судом допрошены свидетели *.*. В., *.*. В., *.*. С., *.*. А., *.*. М., *.*. М., *.*. Е., *.*. И., *.*. А., *.*. Э., *.*. Н.

Свидетель *.*. В. суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ переезжал из своей квартиры в Демедюка *.*. с доплатой ему сумма обезличенна дол.США, оформили расписку. Был после свадьбы на у дома, где жил Демедюк *.*. , видел, что постоянно была стройка. Внутри дома не был. Видел как строился пристрой, гараж. Везде трудился А., трудился физически, были рабочие, об оплате ничего не знает.

Свидетель *.*. В. суду показал, что Демедюка *.*. знает с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе служили. Бывал в доме, где жил Демедюк. Поддерживают отношения и сейчас. Дом был небольшой, небольшой гараж. Производило все впечатление старой постройки. С ДД.ММ.ГГГГ изменения пошли в течение нескольких лет в лучшую сторону, с правой стороны появился пристрой жилой, к нему появился очень большой кирпичный гараж *+* метров, с левой стороны был перекрыт двор, по фасаду поставлен забор кирпичный, окна поменялись. Крыша поменялась на оцинкованную и общую для всего дома с постройками. Со слов Демедюка знает, что все деньги за командировки, за ранения, контузию вкладывались им в строительство дома, в улучшение, их вполне хватало на такое строительство. ДД.ММ.ГГГГ была последняя командировка. С ДД.ММ.ГГГГ он также активно занимался перепродажей машин, покупал битые, приводил в порядок и продавал дороже. У Демедюка *.*. не выяснял, что ему принадлежит в доме, но спрашивал, зачем он всё строит, тот отвечал, что надеется на долгую счастливую жизнь, делает для себя и своей семьи, чтобы жилось лучше. Какие отношения с собственником дома, не интересовался.

Свидетель *.*. А. суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ Демедюк *.*. просил построить ему гараж. Был гараж *+* метров, разваленный. Настоящего собственника не знал и не спрашивал. Все обсуждал с Демедюком *.*. Оплату договорились производить поэтапно. Примерно вышло сумма обезличенна рублей. Когда строили гараж, от бабушки возражений не было. Она подходила, претензии свои говорила, но он не обращал на это внимания. Она подходила, спрашивала, почему грязный кирпич вставляют в стену, она делала замечания по качеству работы. Но вообще возмущений по поводу самого строительства не было. Деньги всегда получал от А.. Разобрали старый гараж, построили новый примерно *+* метров, Установили ворота, частично крышу деревянную сделали. Штукатурил стены. Делали основные ремонтные работы — мелкие и крупные. Ремонтировали крышу с обеих сторон дома — разобрали старую часть, продлили, новое покрытие сделали. Демедюк *.*. покупал кирпич, привозил тес, железо. О происхождении денег не знает, но деньги всегда получал из рук Демедюка *.*. Иногда он говорил, что денег пока нет, получит зарплату — отдаст. От жены и бабушки денег никогда не получал и с ними никаких вопрос никогда не обсуждал. По каждому факту оплаты расписку не составляли. После того, когда начались судебные разбирательства, Андрей подошел, просил, чтобы он пришел в суд свидетелем, он не смог, поэтому написал по его просьбе расписку. Фактически выполнили гораздо больше, чем указано в расписках.

Свидетель *.*. С. суду показал, что *.*. А. его отец. Помогал ему ДД.ММ.ГГГГ на стройке: оттаскивал кирпичи, подтаскивал песок, был как бы подсобником. Указания отцу давал Демедюк А.. Все Видел бабушку и ответчицу, воспринимал их как хозяек дом, но с ними не общался. Отец деньги получал от Демедюка, иногда сам это видел. Иногда бывало, что А. говорил, что денег у него нет, получит зарплату, деньги отдаст. Бабушка была не против строительства, при нем она в работу не вмешивалась.

Свидетель *.*. А. суду показала, что проживала ранее по с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Семью Демедюков знала. О чем спор, знает. Считает, что строили всё все вместе. Как соседка видела, что А. много делал. А. работал в , все делал А.. Был конфликт, что в ходе их строительства они зашли на их территорию, всё обсуждали с А., на контакт больше никто не шел. Кто собственник дома не выясняли, видела, что строит он, командует он. Ни о каких соглашениях не известно. Кто вкладывал деньги, чьи это были деньги, также не знает. Но видела, что со строителями расплачивался А.. До строительства был простенький деревянный сарайчик, потом были поставлены пластиковые окна, сантехника стала в доме, канализации там не было, есть только отстойники. Дом кончено преобразился. При строительстве появился пристрой ДД.ММ.ГГГГ, заменены окна, перекрыта крыша, сзади была пристроена комната. Дом был в три окошка, потом дом разросся в обе стороны. Ранее был какой-то гараж, потом его полностью построил А.. Забор и баню благоустроили. Баня была, ее просто благоустроили, делали крышу. Забор был выстроен заново на месте прежнего, красивый, кирпичный с металлической решеткой. Считает, что строительство — это совместное хозяйство. Вместе с тем полагает, что А. с женой не жили одной семьей с бабушкой. Как-то видела, сидя на скамейке, как А. передавал строителям деньги, сумму не знает. Поняла из обрывков фраз, что он расплачивался за забор. Внутри дома была в день их свадьбы. Потом приходили на новоселье. В доме изменилось: полностью поменялась мебель на кухне, изменилась внутренняя отделка — шикарные дорогие материалы. Кафель на кухне.

Это интересно:  Выкуп доли в ипотеку сбербанк 2019 год

Свидетель *.*. М. суду пояснил, что с Демедюком *.*. вместе служили с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в армии, потом вместе работали в охране. Знает и его жену А.. Бывал у них дома на , впервые был ДД.ММ.ГГГ *.*. с утра до ночи трудился, как муравей. Он отделал фасад дома, сам возил материал, нанимал строителей, строил гараж. Сделал пристрой, бетонировал двор, делали крытый двор, полностью крышу делали, потом -строил гараж. Кто собственник дома и почему он вкладывает деньги в дом, у Демедюка *.*. не спрашивал. О каких-либо соглашениях не знает.

Свидетель *.*. М. суду пояснил, что знает Демедюка *.*. Х лет. Демедюк А. и Волкову *.*. знает как жителей , где он сам в д. № вырос, а сейчас приезжает навестить мать. В дом к Демедюку *.*. заходил, когда А. брал у него цемент, это было примерно ДД.ММ.ГГГГ Привозил А. кирпич для строительства, он строил сначала пристрой-открывину, потом гараж. Знает, что собственник дома Волкова *.*. , но у А. не интересовался, зачем он это все делает. Не интересовался, является ли он собственником этого дома. А. заказывал кирпич, он привозил, получал от А. деньги. Все это видела Волкова. Ни про какие соглашения известно.

Свидетель *.*. Е. суду показал, что знает Демедюка А. как друг и его жену А. более Х лет. В доме бывал часто, раз-два в месяц. Знал, что единственный собственник дома — бабушка Волкова. Принадлежало ли что-либо Демидюку *.*. , не спрашивал. Жили они одной семьей. А. постоянно строился — пристрой, гараж, фасад, внутренние отделки. Раньше был маленький дом, потом все пристраивалось, был ремонт крыши. Постоянно шла какая-то работа. А. постоянно участвовал в этой стройке. Он это делал для семьи, они жили в браке. У них была нормальная полноценная семья. У А. никогда не спрашивал, какие у него отношения с собственником дома. Единственный раз при нем А. производил оплату работы С. — за строительство, кладку кирпича — передавались деньги. Точно год не помнит. В стройке помогала А. мать, она покупала Г. — машину для строительства, на ней возили материалы. А. занимался перепродажей машин, с его слов знает, что все вырученные деньги он вкладывал в семейный бюджет. В этом доме трудился постоянно, как муравей. Покупал стройматериалы, искал что-то, привозил. Постоянно занимаясь стройкой, он успевал и работать на нескольких работах. Официально работал на Б., другое — подработки.

Свидетель *.*. И. суду показала, что знает Демедюка *.*. с ДД.ММ.ГГГГ, его маму, А., были на их свадьбе, потом длительное время приятельствовали. Её муж и А. служили в одной части. В доме были после ДД.ММ.ГГГГ Кто собственник дома, не интересовалась. Знает, что А. пришел жить к жене. Предполагает, что он не был собственником дома. Последний раз были у них дома где-то ДД.ММ.ГГГГ, изменения в доме были. В первый раз увидела обычный деревенский каменный дом. Потом А. взялся за дом, выстроил великолепный пристрой, гараж, поставил ванну, сделал туалет, дом приведен в нормальный божеский вид, внутри был капитальный великолепный ремонт. Забор сделал — чугунная решёточка красивая вокруг дома. Делал и для себя, и для А., делал ради будущего. Он собирался жить с женой, все у них было хорошо. Как строился их бюджет — не знает. Когда осматривали, что сделано, бабушка как-то нейтралитет соблюдала, а А. делались, говорила, что купили, что купил А., что будут делать, что у них в планах. Они зарабатывали оба, А. брала подработку. Но две женщины ничего этого бы не смогли сделать.

Свидетель *.*. Э. суду показал, что истец — его родной брат. В доме Волковой *.*. брат стал жить до свадьбы за полгода как минимум. Жили одной семьей: все приносилось и привозилось в дом и они все вместе этим распоряжались. Брат начал строительство. Дом изначально состоял из двух комнат, небольшая кухня и коридорчик. В таком доме жить молодой семье, бабушке и сыну жены брата было тесновато, Решили строиться. Брат всё делал для своей семьи, чтобы жить. О каких-либо договоренностях ничего не знает. Все строительство вел брат. Бабушка и её дочь не могли этого делать физически. Когда брат из армии уволился, получил деньги сумма обезличенна рублей, продал ему гараж ДД.ММ.ГГГГ за сумма обезличенна долларов. В то время за эти деньги можно было купить больше половины дома. ДД.ММ.ГГГГ после их свадьбы, ездили с братом в , покупать машину, останавливались у сына Волковой, он показывал дом, который он там строил, особнячок, он не мог его достроить, так как не было денег, сомнительно, чтобы он давал при этом деньги матери на строительство. Их мать Демидюк *.*. продала дом, разделила ему с братом деньги пополам. Брат более Х машин в год продавал и так в течение Х лет, чтобы таким образом подработать, имел доход по сумма обезличенна руб. с каждой машины. Брат постоянно где-нибудь работал. Мать в то время купила грузовую машину, они с братом на ней возили стройматериалы, песок. Волкова *.*. никогда не выражала недовольство стройкой, её всё устраивало.

Свидетель *.*. Н. суду показала, что проживает в д. № по около Х лет. Хорошо знает всех и семью Волковой. Когда пришел к ним жить Демедюк *.*. , они развернули большую стройку. Построили большой пристрой, гараж на две машины и с другой стороны сделал открывину (хозблок), крышу крыли дважды. Сначала Демедюк *.*. покрыл белым железом. Потом, то ли протекало, то ли плохо покрыли, снова стали крышу крыть. «А. — это был ишак». Все на тачке перевозил, как трактор. У неё родные сыновья так не помогают. С Волковой обстоятельства стройки никогда не обсуждала. На чьи средства всё строилось — не знает. Без мужчины бы Волкова *.*. не могла бы этого всего сделать даже при деньгах.

По ходатайству ответчиков судом допрошены свидетели *.*. В., *.*. А., *.*. И., *.*. В., *.*. И.

Свидетель *.*. В. суду показал, что в доме бабушки Волковой *.*. живет с Х лет. Пристрой делала бабушка на свои деньги. Помогал в этом родственник *.*. Н. — племянник бабушки. Дом был в хорошем состоянии, газ, вода, канализация, баня, все было. Не было только ремонта. Двор был деревянным, потом его перестроили Демидюк *.*. с мамой. Был еще гараж каменный на 1 машину с ямой, строил его дядя. Впоследствии самовольно Демедюк *.*. его разрушил и сделал его на 2 машины, с общей стеной дома. Вначале бабушка была против, её устраивал старый гараж. Пристрой был построен ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были полностью бабушкины. Видел, как бабушка расплачивалась с рабочими. Также у мамы было наследство — гараж, который она продала и вложила эти деньги в строительство гаража, открывины. Демедюк *.*. денежные средства не вкладывал в строительство пристроя, гаража. Мама зарабатывала всегда больше Демедюка *.*. , он был прописан в доме бабушки, но прав собственности не имел. Каких-либо соглашений о создании общей собственности не было. Демедюк *.*. делал что-то в плане организации, поиска рабочих, что-то подать. Сам работает с ДД.ММ.ГГГГ., оплачивал свою учебу. Проживает в настоящее время в квартире с бабушкой по отцу в .

Свидетель *.*. А. суду показал, что с ДД.ММ.ГГГГ уехал из дома матери из . Ответчицы — его мать и сестра. Дом был в кирпичном исполнении, он сам делал деревянную открывину, был кирпичный гараж на 1 машину. Мама не хотела, чтобы он уезжал, нашла для него дом, хотела ему купить дом, деньги у неё были, но он уехал. Эти деньги мама потратила на строительство при своём доме. Его двоюродный брат *.*. Н. занимался строительством кирпичного пристроя где-то ДД.ММ.ГГГГ Приезжая каждый год к матери, видел изменения. Мама постоянно держала скотину, все деньги, которые были, уходили на дочь, на строительство. Он также давал маме безвозмездно деньги несколько раз. У Демедюка *.*. были большие алименты, никаких денег в дом не приносил. Ему не известно о наличии каких-либо соглашений между сестрой и ее бывшим мужем о создании совместной собственности в виде произведенного строительства. Ему мать высказывала недовольство, что они что-то переделывали, что-то переносили, ломали. Новый гараж строили, расширялись на том месте, где у мамы всегда росла капуста. Переносили теплицы. Но мама все равно за всё расплачивалась со строителями, делала это во благо дочери, чтобы она жила с мужем, чтобы все было хорошо. Считает, что строилась мама, собственность ее. В доме также был сделан ремонт: потолки покрашены, на стенах новые обоих, на полу — линолеум. Лепнина на потолках была. Баня была построена еще отцом, позже была лишь отремонтирована, так как за время пользования ремонт был необходим.

Свидетель *.*. В. суду показала, что дружит с А. с детства. Живут на одной улице, её дом №. Часто бывала и бывает у нее дома. Как складывался у них бюджет — у А. с мужем и её матери, не знает. У неё не было впечатления, что живут они одной семьей с бабушкой. Собственником дома была тетя Д., всегда была против каких-либо переделок, переустройств, всегда говорила, что гараж есть и дом нормальный. Когда делали жилой пристрой, тоже тетя Д. возмущалась. Появился пристрой жилой, двор крытый, гараж изменился — стал больше, построили другой забор. Ремонт внутри делали, мебель приобретали. Ванну сделали, плитку клали. А., вероятно, была этим довольна, так как ремонтом хвалилась, но она многое делала сама: обои клеила, потолки клеила — плитки, красила сама все. Кто расплачивался за работы, стройматериалы — не знает, никогда при этом не присутствовала, не обсуждали это. Для чего А. все это делал, тоже не знает, наверно для улучшения планировки, мало места было. Для себя наверное делал. Бабушке все это не надо было. Наверное, А. планировал там жить, старался для семьи. Строил жилой пристрой и открывину дядя А. — *.*. , он жил на улице, знала его лично. Кто расплачивался с ним, не знает, он родственник, возможно даже тетя Д..

Свидетель *.*. И. суду показала, что приходится племянницей Волковой, бывает у неё дома. Не знает, когда пришел жить Демидюк, но знает, что Волкова сама строила пристрой, жилой пристрой для дочки, наверное, на это она давала ей взаймы денег. Пристрой строил племянник *.*. , он уже умер. Он делал кладку кирпичную. Кто остальное делал, не знает. Были ли между Волковой и Демедюком какие-либо соглашения о создании новой собственности — не знает. В доме ремонт был сделан обычный: сменены обои и всё. Анна всегда сама делает ремонт. Сама клеит обои. Больше ничего не делали, краской не красили, потолки не делали, на полу линолиум лежит. В доме ничего нового не появилось. Вместе с тем показала, что ванна новая есть, есть кафель в ванной, туалете, на кухне. Раньше кафеля не было. Он появился после ремонта. ДД.ММ.ГГГГ дала Волковой *.*. взаймы сумма обезличенна рублей на пристрой.

Свидетель *.*. И. суду показала, что проживает по . Волкова — её троюродная сестра. Бывает в её семье. Помнит, что Демедюк *.*. пришел в их семью до свадьбы, стал жить в доме, жили ли одной семьей — не знает, предполагает, что жили одной семьей. Они строились. Волкова *.*. говорила ей, что строят на ее деньги для дочери, она за все платит. Строил племянник *.*. . Потом молодым не понравился деревянный хозблок, стали делать каменный. Также молодые Решили построить и гараж побольше, чем прежний, забор каменный. Видела как-то, как А. клеила обои с матерью, говорили, что нет денег, чтобы кого-то нанять. Видела, что двери заменили, окна белые поставили. Волковой *.*. по её просьбе дала ДД.ММ.ГГГГ взаймы сумма обезличенна руб. чтобы расплатиться за строительство. Когда приходила, Демедюка *.*. не видела.

Судом исследованы представленные сторонами доказательства о полученных доходах:

Доходы Демедюка *.*. : получает пенсию по линии МВД РФ за выслугу лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. — сумма обезличенна руб. , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — сумма обезличенна руб. , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — сумма обезличенна руб. , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — сумма обезличенна руб. .

Справками в/ч № МВД РФ подтверждено, что при увольнении в запас ДД.ММ.ГГГГ выплачена денежная сумма сумма обезличенна руб. , была начислена сумма сумма обезличенна руб., удержано **% алименты — сумма обезличенна руб., выплачено сумма обезличенна руб. .

Является получателем ежемесячной денежной выплаты по категории ветеран боевых действий с ДД.ММ.ГГГГ, выплачено за период по ДД.ММ.ГГГГ сумма обезличенна руб.

Сумма заработка по месту работы на Б. за ДД.ММ.ГГГГ составила сумма обезличенна руб., за ДД.ММ.ГГГГ — сумма обезличенна руб. ; в период работы в ООО «П.» за ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ доход составил сумма обезличенна руб. ; за период работы в ЗАО «Б.» за ДД.ММ.ГГГГ — сумма обезличенна руб. , за ДД.ММ.ГГГГ — сумма обезличенна руб. ; за ДД.ММ.ГГГГ — сумма обезличенна руб. ., за ДД.ММ.ГГГГ — сумма обезличенна руб. ; за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ работы в ООО ОФ «С.» — сумма обезличенна руб. ; за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ работы в ЗАО «А.» — сумма обезличенна руб. .. за ДД.ММ.ГГГГ работы в ООО Ч. — сумма обезличенна руб. ; за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ работы в ООО Ч. — сумма обезличенна руб.

ДД.ММ.ГГГГ Демедюку *.*. Сбербанка был выдан кредит на сумму сумма обезличенна руб., ДД.ММ.ГГГГ — на сумму сумма обезличенна руб. ; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выдан «кредит на недвижимость» — ремонт дома по адресу: , в сумме сумма обезличенна руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, поручителем по данному договору являются на основании заключенных договоров поручительства от ДД.ММ.ГГГГ *.*. В. и ответчица Демедюк *.*. ДД.ММ.ГГГГ выдан кредит на сумму сумма обезличенна руб. сроком на Х лет, погашен ДД.ММ.ГГГГ

Из копии трудовой книжки Демедюка *.*. следует. что он имел постоянную работу в различных организациях в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Демидюк *.*. подарила сыну Демедюк *.*. сумма обезличенна рублей .

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Демедюк *.*. получил от матери Демидюк *.*. деньги в сумме сумма обезличенна руб. в присутствии жены Демедюк *.*. и обязуется вернуть ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Демедюк *.*. получил от матери Демидюк *.*. деньги в сумме сумма обезличенна руб. и обязуется вернуть ДД.ММ.ГГГГ

Суду истцом и его представителем также представлены копии договоров купли-продажи автомашин (справки-счета) в подтверждение доводов о наличии регулярного дохода от перепродажи автомашин, при этом истец пояснил, что занимался этим в целях извлечения прибыли (дохода), но налогов с дохода не платил, что суд оценивает как уклонение от легализации фактической предпринимательской деятельности, указанные доказательства оценивает критически.

Работает в , заработок за ДД.ММ.ГГГГ — сумма обезличенна руб., за ДД.ММ.ГГГГ — сумма обезличенна руб., за ДД.ММ.ГГГГ — сумма обезличенна руб., что подтверждено справкой с места работы .

Согласно справке НДФЛ доход за ДД.ММ.ГГГГ составил сумма обезличенна руб., за ДД.ММ.ГГГГ составил сумма обезличенна руб. , за ДД.ММ.ГГГГ составил сумма обезличенна руб. , за ДД.ММ.ГГГГ — сумма обезличенна., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ средний заработок составлял сумма обезличенна руб. ., доход за ДД.ММ.ГГГГ составил сумма обезличенна руб. ,

Обучалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в клубе по прогамме водитель ТС с оплатой сумма обезличенна руб., *.*. В. — с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой сумма обезличенна руб. по прогамме водитель ТС

Демедюк *.*. являлась получателем пенсии как попечитель сына в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплачено сумма обезличенна руб. ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплачено сумма обезличенна руб. .

Не работает, из копии трудовой книжки следует, что периоды работы заканчиваются ДД.ММ.ГГГГ.; является пенсионером, получает пенсию по старости, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплачено сумма обезличенна руб., что подтверждается справкой ГУ ПФР по

Согласно выписке из амбулаторной карты страдает болезнью . и прочими заболеваниями

Это интересно:  Можно ли обязать продать долю в квартире 2019 год

*.*. А. в заявлении сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ для ремонта родительского дома передавал матери Волковой *.*. безвозмездно помощь в сумме сумма обезличенна руб., ДД.ММ.ГГГГ также для этого передал сумма обезличенна руб.

Волкова *.*. имела счет в Сбербанке, что подтверждается копией сберкнижки по закрытому лицевому счету, расход ДД.ММ.ГГГГ сумма обезличенна руб., ДД.ММ.ГГГГ — сумма обезличенна руб. ДД.ММ.ГГГГ — сумма обезличенна руб., ДД.ММ.ГГГГ — сумма обезличенна руб.

Согласно справке НГТУ *.*. В. является студентом заочной формы обучения на коммерческой основе с ДД.ММ.ГГГГ с окончанием обучения ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание платных образовательных услуг

ДД.ММ.ГГГГ оплачено за обучение сумма обезличенна рублей. ; ДД.ММ.ГГГГ оплачено за обучение сумма обезличенна руб. ; ДД.ММ.ГГГГ оплачено обучение в сумме сумма обезличенна руб.

Согласно справке НГТУ стоимость обучения ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ — сумма обезличенна руб., ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ — сумма обезличенна руб.

Из представленной копии трудовой книжки следует, что он имел работу с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Оценивая объяснения сторон в совокупности с показаниями свидетелей суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиками сложились семейные отношения с момента вселения истца в дом, принадлежащий собственнику Волковой *.*. , то есть до момент заключения брака с её дочерью, и продолжались до ДД.ММ.ГГГГ, когда семейные отношения были фактически прекращены. Из объяснений бывших супругов следует, что их доходы от трудовой деятельности были практически равными. Поскольку кредитные обязательства Демедюка *.*. возникли в период брака и к моменту его прекращения были исполнены, суд приходит к выводу, что исполнены они были за счет совместных средств супругов. Также суд признает установленным, что все улучшения домовладения (строительство жилого пристроя, хозблока, забора, гаража, а также ремонт бани и ремонт помещений внутри дома) произведены в период проживания истца в доме и при согласии собственника дома Волковой *.*. , кроме строительства нового гаража. В судебном заседании ответчик Волкова *.*. суду пояснила, что все созданные улучшения, в том числе и новый гараж, в настоящее время соответствуют её интересам собственника дома. Действительно, жилой пристрой, хозблок, гараж конструктивно объединены одной крышей. Все постройки значатся в новом техпаспорте, именно в таком состоянии жилой дом как объект недвижимости значится на кадастровом учете.

Обсуждая доводы истца о создании с собственником дома Волковой и женой Демедюк *.*. совместной собственности на жилой пристрой, а также на другие возведенные постройки в период семейных с ними отношений, суд признает этот довод не доказанным. Суду не представлено бесспорных доказательств наличия у истца какого-либо соглашения о создании совместной собственности с собственником дома. Довод истца об осведомленности относительно составленного Волковой *.*. завещания в пользу дочери Демедюк *.*. судом не принимается, поскольку наличие завещания никак не ограничивает прав собственника по распоряжению имуществом при жизни и не порождает прав собственности лица, указанного в завещании, при жизни самого завещателя.

Не имеется оснований и для признания произведенных улучшений совместной собственностью супругов, поскольку между супругами с одной стороны и собственником дома Волковой *.*. с другой стороны также отсутствовало соглашение о создании совместной собственности. Супруги к моменту рассмотрения данного дела уже произвели раздел совместно нажитого имущества, определив его объем и заключив мировое соглашение, утвержденное определением Богородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Разделены предметы домашнего обихода, бытовая техника (в том числе ванна сумма обезличенна руб. и одна из двух вытяжек сумма обезличенна руб.) и две автомашины

Вместе с тем, суд признает доказанными доводы истца об участии в строительстве жилого пристроя, хозблока, забора, гаража, ремонте бани и ремонте помещений внутри дома. Из объяснений собственника дома ответчицы Волковой *.*. следует, что разРешение на строительство жилого пристроя, затем хозблока она получала исключительно в интересах дочери, стараясь создать в своём доме лучшие условия для жизни семьи дочери. Поскольку все произведенные улучшения домовладения как в виде вновь созданного недвижимого имущества, так и в виде ремонтных работ являются неотделимыми и полностью входят в состав объекта собственности ответчицы Волковой *.*. , заинтересованной в их сохранении, суд оценивает их как неосновательное обогащение для собственника Волковой *.*. в части произведенных истцом затрат.

Каждой стороной суду представлены доказательства относительно рыночной стоимости жилого дома, которые противоречат друг другу, у суда нет оснований отдать предпочтение одному из представленных доказательств. Представителем истца Демидюк *.*. в обоснование размера исковых требований самостоятельно выполнен расчет рыночной стоимости забора и ремонта бани, с чем не согласны ответчики. В связи с этим судом ставился на обсуждение вопрос о представлении сторонами доказательства в виде заключения судебной строительно-технической экспертизы, от чего стороны единодушно отказались.

Таким образом, определить в суммовом выражении долю расходов истца, понесенных совместно с женой и собственником дома в период семейных отношений и при наличии противоречивых сведений о действительной (рыночной) стоимости домовладения в настоящее время не представляется возможным.

В связи с этим суд, признавая за истцом право на возмещение понесенных расходов, считает возможным определить их с учетом оценки представленных суду доказательств понесенных супругами затрат на созданные улучшения, исходя из принципа равенства долей супругов с учетом положений СК РФ.

Истец Демедюк *.*. представил в качестве доказательств расписки: оплаты по расписке *.*. В. от ДД.ММ.ГГГГ сумма обезличенна руб. за фундамент открывины, цоколь фундамента и кладку стен открывины ., по расписке *.*. А. ДД.ММ.ГГГГ сумма обезличенна руб. за работы по перекрытию крыши оцинкованным железом ., по расписке *.*. И. от ДД.ММ.ГГГГ о получении сумма обезличенна руб. за работы: в новом пристрое Установил лаги, настилал досками пол, во всём доме выравнивал и настилал ДВП, линолеум; прибивал принтуса, стеклил и устанавливал оконные локи в новом пристрое, Установил дверной блок в новом пристрое и врезал дверь, Установил замок и ручку, вствил стекла в двери. Во время работы Волкова *.*. давала советы и указывала как правильно сделать работы . По расписке *.*. А. о получении сумма обезличенна руб. за работы: обложил пристрой к дому кирпичом в 2 слоя, залил фундамент под забор, выложил кирпичом каменный забор, обновил облицовку фундамента вокруг дома кирпичом в 4 слоя

По расписке *.*. С. от ДД.ММ.ГГГГ о получении сумма обезличенна руб. за: перекрывал оцинкованным железом крышу на открывине ДД.ММ.ГГГГ

По расписке от *.*. Н. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму сумма обезличенна руб. за работы: перекрывал оцинкованным железом на открывине ДД.ММ.ГГГГ

По расписке *.*. Н. (дата не ясна) о получении сумма обезличенна руб. за работы: штукатурку стен в гараже, залил пол бетоном в гараже, обшил потолок в открывине и гараже. Волкова *.*. вмешивалась в работу и указывала как делать . По расписке *.*. А. о получении сумма обезличенна руб. ДД.ММ.ГГГГ за работы: обшил тесом крышу гаража изнутри и снаружи, покрыл крышу оцинкованным железом на гараже, выкопал и выложил кирпичом в гараже смотровую яму. Вложил кирпичом канализационную яму и обшил её уголком. Построил теплицу в огороде . По расписке *.*. В. о получении ДД.ММ.ГГГГ сумма обезличенна руб. за работы по изготовлению 7 дверей в доме с установкой По расписке *.*. А. от ДД.ММ.ГГГГ о получении сумма обезличенна руб. за работы: заливка фундамента, кладка кирпичных стен, установка калитки и ворот, устройство стропильных брусков и обрешетка крыши , оплату *.*. А. подтвердил при допросе свидетелем. По расписке *.*. А. от ДД.ММ.ГГГГ о получении сумма обезличенна руб. за работы: ремонтировал крышу дома, гаража, заменил частично железо на крыше гаража и открывине, Установил снегозащитный желоб и сделал слив на гараже и Установил водосточную трубу. ДД.ММ.ГГГГ штукатурил открывину

По расписке *.*. В. от ДД.ММ.ГГГГ о получении сумма обезличенна руб. за работы: выложил плитку в ванной комнате, туалете, провел новую канализацию, штукатурил одиннадцать пластиковых окон откосов, откосов семи межкомнатных дверей, штукатурил и отремонтировал потолки в зале и проходной комнате, оштукатурил октрывину

Из представленных расписок суд признает доказанным факт оплаты *.*. А. сумма обезличенна руб., о чем им даны свидетельские показания суду. Остальные расписки оцениваются судом критически, поскольку в некоторых не указаны точно время выполнения работ, характер работ, даты оплаты, не подтверждены иными доказательствами.

Согласно договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ подрядчиком *.*. В. для заказчика Демедюка АЭ. Выполнены работы по ремонту электропроводки — сумма обезличенна руб., штукатурке гаража и открывины — сумма обезличенна руб., проведение водопровода в баню и гараж — сумма обезличенна руб., отопление в гараж и пристрой — сумма обезличенна руб., всего на сумму сумма обезличенна руб. со сроком исполнение с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, квитанций как доказательств оплаты, акта выполненных работ не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Демедюком *.*. заключен договор об оказании услуг телефонной связи с установкой абонентского устройства (телефона) в доме № по , сведений о расходах нет. Как следует из объяснений сторон абонентский договор переоформлен на собственника.

Истцом представлены квитанции, оформленные на его имя по фактам приобретения стройматериалов: — песок — сумма обезличенна руб., половая доска сумма обезличенна руб., кирпич, цемент сумма обезличенна руб., сумма обезличенна руб.; ворота — сумма обезличенна руб. (х ед.), кирпич — сумма обезличенна руб., кирпич — сумма обезличенна руб.; обои — сумма обезличенна руб.; товарный чек на щебень на не подтвержден кассовым чеком; товарный чек на о приобретении ванны — сумма обезличенна руб. судом не принимается, так как ванна была включена в раздел имущества. вытяжка — сумма обезличенна руб., ДСП — сумма обезличенна руб., уголок — сумма обезличенна руб.; линолеум — сумма обезличенна руб., кабель, датчик — сумма обезличенна руб., ручки дверные — сумма обезличенна руб.; железо — сумма обезличенна руб.; — половая обрезная доска — сумма обезличенна руб., цемент — сумма обезличенна руб.; ДСП — сумма обезличенна, кирпич — сумма обезличенна руб.; вытяжка — сумма обезличенна руб. судом не принимается, так как она включена в раздел совместного имущества; брусчатка — сумма обезличенна руб. судом не учитывается, так как доказательств использования этого материала суду не представлено, ответчики отрицают наличие брусчатки. плитка облицовочная — сумма обезличенна руб. песок сумма обезличенна руб., батарея — сумма обезличенна руб., тес — сумма обезличенна руб., плинтус — сумма обезличенна руб., щебень — сумма обезличенна руб.; цемент — сумма обезличенна руб., обои — сумма обезличенна руб., трубы — сумма обезличенна руб., цемент — сумма обезличенна руб. кирпич — сумма обезличенна руб.; арматура — сумма обезличенна руб., железо оцинкованное — сумма обезличенна руб.; кирпич — сумма обезличенна руб., кирпич — сумма обезличенна руб., песок — сумма обезличенна руб., щебень — сумма обезличенна руб.; доска половая — сумма обезличенна руб., цемент — сумма обезличенна руб., бревно — сумма обезличенна руб., железо листовое — сумма обезличенна руб.

Ответчицей Демедюк *.*. представлены доказательства: оплачено за конструкции ПВХ: ДД.ММ.ГГГГ — сумма обезличенна руб., ДД.ММ.ГГГГ — сумма обезличенна руб., ДД.ММ.ГГГГ — сумма обезличенна руб., ДД.ММ.ГГГГ — сумма обезличенна руб., что подтверждается квитанциями на имя Демедюк *.*. на . Заключен договор с Демедюк *.*. ДД.ММ.ГГГГ на облицовку оконных и дверных проемов на сумму сумма обезличенна руб. в доме № по

На имя Демедюк *.*. оформлен ДД.ММ.ГГГГ договор и заказ на установку в доме пластиковых окон общей стоимостью сумма обезличенна руб.

Истцом представлена квитанция на сумма обезличенна руб. от ДД.ММ.ГГГГ на имя Демедюк *.*. об оплате услуг по ремонту и замене дверей, оконных рам, дверных и оконных коробок, но подписанная истцом как клиентом. Истец пояснил, что получил данную квитанцию в период судебного спора. Демедюк *.*. пояснила, что это её личные расходы после прекращения семейных отношений, вызваны они необходимостью постоянно что-то ремонтировать в доме, так, она покупала смеситель, так как потребовалась замена прежнего.

Данная квитанция судом оценивается критически как не относящаяся к доказательствам о совместных расходах на ремонт дома.

Также критически оценивается справка ЗАО «Л.» о стоимости двери металлической неутепленной с замком сумма обезличенна руб. , поскольку данная справка носит информативный характер и не может быть принято судом как доказательство оплаты.

Суд признает доказанным произведенные супругами расходы в общей сумме сумма обезличенна руб. (подтверждены квитанциями — выделены курсивом выше по тексту, которые суд оценивает как допустимые и относимые доказательства),. в которых доля истца соответственно составляет сумма обезличенна руб., которые и подлежат взысканию с ответчицы Волковой *.*. как собственника дома.

В требованиях к Демедюк *.*. истцу следует отказать, поскольку она не является приобретателем произведенных улучшений.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судом решается вопрос о судебных расходах. Судебные расходы истца составили — сумма обезличенна руб., подтверждены квитанцией 1 и подлежат взысканию с ответчицы Волковой *.*. в пользу истца. С учетом размера удовлетворенных требований размер госпошлины составляет сумма обезличенна руб. , подлежащих взысканию в пользу истца, с ответчицы в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма обезличенна руб.

Иск Демедюка *.*. удовлетворить частично: взыскать с Волковой *.*. в пользу Демедюка *.*. сумма обезличенна рублей в качестве возмещения стоимости неосновательного обогащения и в возмещение судебных расходов сумма обезличенна рублей, всего сумма обезличенна рублей, в остальной части иска отказать.

В иске к Демедюк *.*. о взыскании денежной компенсации за произведенные расходы на неотделимые улучшения и реконструкцию жилого дома, бани, строительство кирпичного прист открывины (хозблока) и гаража отказать.

Взыскать с Волковой *.*. в местный бюджет госпошлину в сумме сумма обезличенна рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья *.*. Хрусталева

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Какие обязанности несут собственники долей дома?

Нелегкая ноша — своя доля

Мы, несколько человек, унаследовали дом в деревне. Теперь он начал разрушаться, гнить. Какие обязанности несут собственники долей? И еще вопрос. Собственник хочет продать свою долю. Считается ли оценка БТИ окончательной?
Л. Тимченко, Ростовская область

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества , если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса РФ). Что понимается под словосочетанием «бремя содержания»? Это, к примеру, расходы по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (проведение текущего и капитального ремонта дома), уплата предусмотренных законом налогов, внесение различного рода сборов и платежей.

Как правило, расходы по содержанию дома или другой недвижимости, находящейся в долевой собственности, распределяются пропорционально долям в праве собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Но на деле нередко одни хозяева активно пользуются, скажем, доставшимся им домом в деревне и, соответственно, вкладывают в него средства и труд, другие же появляются в доме изредка и поэтому не хотят делать ремонт, не участвуют в расходах по его поддержанию в надлежащем состоянии. Как быть в этой ситуации?

Советую (и это лучше всего) договориться об общих усилиях в проведении ремонта дома и других необходимых работ . Если не удастся договориться, тогда можно в судебном порядке потребовать от нерадивых сособственников возместить понесенные вами и другими держателями долей расходы по поддержанию всего дома в надлежащем состоянии. Но при этом надо будет доказать, что эти работы были действительно необходимы.

Другой вариант — разделить имущество , находящееся в долевой собственности, и выделить из него доли (статья 252 ГК РФ). Это может быть сделано по соглашению сособственников. А если договориться не удастся — то в судебном порядке.

А если выделить доли в натуре без ущерба имуществу невозможно? Тогда, вероятно, кто-то из собственников согласится получить стоимость своей доли от других участников долевой собственности (своих соседей).

Еще один вариант — это отчуждение сособственником своей доли с соблюдением условия о преимущественном праве покупки другими сособственниками (статья 250 ГК РФ). Оценка стоимости доли, которую проведут работники БТИ, необходима для определения размера госпошлины (если сделка будет удостоверена нотариусом) и соответствующего налога. Так, если вы решите продать долю в праве на дом по цене ниже оценки БТИ, то налог все равно будет рассчитан исходя из оценки БТИ. Но разумеется, вы можете продать долю по цене более высокой, чем оценка БТИ (как договоритесь с покупателем). В этом случае размер налога будет исчислен из назначенной вами продажной цены, если вы укажете полную цену в договоре купли-продажи.

Статья написана по материалам сайтов: www.kmcon.ru, resheniya-sudov4.ru, selnov.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector