+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Нельзя продать долю в квартире 2019 год

Квартирой, находящейся с личной собственности, допустимо распоряжаться по своему усмотрению. Но продажа доли может сопровождаться некоторыми трудностями, связанными с разногласиями между собственниками. Частыми причинами их бывают вопросы, связанные с разделом жилой площади. В приватизированной квартире нет четкого разделения на комнаты между всеми владельцами жилплощади.

Из-за таких проволочек и трудностей в достижении компромисса между собственниками возникают проблемы с продажей частей в общей квартире. Можно ли продать долю без согласия других? Как это сделать в 2018 году законным путем?

Содержание

Что такое доля в квартире?

Имущество может принадлежать двум или нескольким лицам. Эта собственность по праву считается общей. При выделении конкретных долей она признается долевой, без выделения – совместной.

Приватизируемые квартиры являются совместной собственностью всех участников приватизации. Но по желанию можно выделить и зарегистрировать конкретную долю каждого. Единственная проблема заключается в том, что в натуре эту долю определить невозможно, поскольку вход в квартиру один и выделить границы долевого владения никак не получится. Это значит, что доля – лишь юридическое понятие.

Можно получить долю в жилой недвижимости и другими способами:

  • принять в дар или наследовать,
  • выделить при разводе.

Каждый собственник имеет право пользоваться квартирой, при этом не нарушая прав других совладельцев.

Законодательная база

Понятие долевой и совместной собственности дается в статье 244 Гражданского Кодекса РФ.

Пункт 1 статьи 250 гласит о том, что все собственники долей в квартире имеют преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев. Это значит, что при намерении продать свою долю, гражданин обязан в письменной форме известить об этом остальных собственников. Здесь же изложить цену и иные условия. На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку с ней и продать любому желающему. Отказ от приобретения совладельцы должны оформить так же в письменном виде.

В пункте 2 статьи 250 ГК указано, что при наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше.

Нарушение этого этапа может повлечь за собой судебные тяжбы с другими владельцами долей, что станет неприятным моментом, как для продавца, так и покупателя. О таких последствиях должен разъяснить нотариус при оформлении сделки (пункт 3 ст.250 ГК).

Согласно норм ГК, другие совладельцы, узнав о нарушенных правах, имеют возможность в трехмесячный срок обратиться в суд и потребовать перехода к ним прав на проданную долю. В неприятной ситуации окажется скорее человек, купивший эту часть помещения, поскольку суд вынесет решение о том, что в договоре купли-продажи должен покупателем стать лицо, обратившееся с иском. При этом сделка не отменится.

Следуя пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ процедура отчуждения доли, находящейся в общей собственности, обязательно должна заверяться нотариально.

Как можно продать долю в квартире, если другой собственник против?

Бывают случаи, когда один из собственников желает продать свою долю, но второй категорически против этого. Первый поступает законно, пытаясь вручить уведомление о своем намерении, но второй даже принять его отказывается. Тем самым не давая возможности поступить, как того требует законодательство.

Тогда остается лишь прибегнуть к судебному разбирательству. Сторона, желающая продать долю, должна грамотно и мотивировано изложить причину продажи. Возможно, это нежелание проживать со вторым собственником совместно или финансовая необходимость.

Суд всесторонне изучит все материалы дела и примет решение, сопоставив сопутствующие обстоятельства. В том числе учитываются и размеры долей в имуществе каждого. В результате суд может обязать продать свою долю несогласного совладельца другому, если у него имеются на то финансовые возможности. Но, если он проживает в этой квартире постоянно, то заставить его продать свою долю не может даже суд.

Не понадобится согласие и в случае заключения договора займа. Смысл заключается в следующем: продавец берет в долг денежные средства, оставляя долю в квартире в залог. Затем оказывается, что продавец сумму не возвращает и залог переходит в счет ее погашения.

Пошаговая инструкция

Чтобы избежать неприятных последствий сделки с долей в общей собственности, необходимо соблюдать все правовые моменты и следовать определенному алгоритму действий.

Шаг 1. Известить всех совладельцев в письменном виде о намерении продать свою часть собственности (доли) с целью узнать их намерения относительно желания приобрести ее.

Следует отметить, что с 1 января 2017 года владелец доли может уведомить остальных сособственников о том, что намерен совершить сделку, через электронное объявление в сети Интернет.

Шаг 2. Составление договора купли-продажи, а также акта приема-передачи доли.

После того, как найден покупатель, составляется договор сделки, в котором обязательно должна быть информация об участниках с указанием паспортных данных, а также цене и предмете сделки. К последнему относится указание на размер доли в объекте и данные самого объекта (адрес, количество комнат, общая и жилая площадь).

Такая сделка подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Сторонами купли-продажи подписывается передаточный акт, который является приложением к договору.

Шаг 3. Регистрация перехода права собственности.

Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр или многофункциональный центр с пакетом документов:

А также оплатить госпошлину и, при желании, приложить квитанцию к пакету документов. Квитанцию предъявлять не обязательно, но, если информация об уплате не окажется в информационной системе в течение 5 дней с даты подачи документов в регистрирующий орган, он вернет их без рассмотрения.

Обратите внимание на тот факт, что Налоговым кодексом установлены сроки, не менее которых квартира или доля в ней должны находиться в собственности, чтобы не платить налог с дохода от продажи. Он составляет:

  • не менее 3 лет, если доля приобретена до 1 января 2016 года,
  • не менее 5 лет в случае приобретения в собственность после 1 января 2016 года.

В заключение хочется отметить, что сделки с долями в жилой недвижимости отличаются от сделок с единоличной собственностью тем, что желающий продать свою долю совладелец обязан извещать остальных о своем намерении. В случае пренебрежения это может повлечь за собой судебные тяжбы и переход права собственности на долю к истцу. Еще одним важным моментом является обязательное нотариальное заверение сделки.

Видео: Продажа доли в квартире — подводные камни

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите консультанту.

Все секреты того, как продать долю в квартире без хлопот

Как продать долю в квартире и можно ли это сделать, например, без согласия второго собственника? Ответы на эти и другие вопросы по теме в нашей статье. Также рекомендуем прочитать информацию о безопасных способах передачи денег при продаже недвижимости.

Возможна ли продажа без согласия других собственников?

Гражданский кодекс РФ, а именно статья № 250, закрепляет обязанность продавца проинформировать всех собственников в письменной форме, перед тем как продать долю в квартире. Согласно постановлению 2017 года, сделать это можно и посредством электронного сообщения. Реализация недвижимого имущества может осуществляться на правах владения, распоряжения и пользования.

СПРАВКА! Прежде всего, следует учитывать разницу таких юридических терминов как «долевая собственность» и «совместная собственность». Осуществить продажу части квартиры можно только владея ею по принципу долевой собственности, то есть размер доли чётко выделен и указан в документе на недвижимость.

Если жилая площадь принадлежит одновременно нескольким лицам по праву совместной собственности, то она может быть продана только целиком. Чтобы каждый из совладельцев имел возможность распоряжаться своей частью квартиры, в том числе продавать её, следует провести процедуру раздела долей.

Ситуация с реализацией доли может разрешиться очень просто, когда все совладельцы дают согласие на продажу. В таком случае заключается соглашение, где прописывается стоимость и порядок разделения всей суммы от покупателя. После этого оформляется договор купли-продажи. Если же кто-то или все не согласны, то действовать придётся по иному алгоритму.

Это интересно:  Как выделить доли детям после погашения ипотеки 2019 год

Регулирование законом

Относительно российского Гражданского кодекса, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, то она может находиться в совместной или долевой собственности.

Основной особенностью таких сделок является согласие всех собственников недвижимости распоряжаться своим жильём на подобных условиях, ведь долевое владение отличается от получения комнаты в квартире. Сложность заключается в том, что определить границы, отделив свою территорию от чужой, в данном случае практически нереально. Доля предполагает запись в официальных документах в виде дробного числа, к примеру, ¼. И если квартира двухкомнатная или трехкомнатная, то разделить ее по помещениям не удастся.

Для продажи доли потребуется соблюсти имущественное право других собственников 1, 2, 3 комнатной или любой другой квартиры. Это говорит о том, что у каждого из них имеется приоритет в покупке. Другим покупателям можно предлагать такую недвижимость лишь в случае отказа от нее всех содольщиков.

Пошаговая инструкция

Итак, что делать, чтобы правильно реализовать квартиру, находящуюся в долевой собственности? Рекомендации следующие:

  1. Назначается конкретная цена, после чего нужно предложить долю другим собственникам (бывшей супруге или мужу, родственнику: матери, сестре, брату, сыну или просто соседу и тд, тоесть любому лицу, которое также имеет долю в жилой плошади). Каждый из них подлежит извещению в письменном виде касательно продажи, где указываются условия и сумма, за сколько собственник доли решил продать свою часть.
  2. При возникновении у кого-либо из дольщиков желания приобрести недвижимость, заключается сделка. Документы оформляются по общим правилам, как и при продаже целой квартиры.
  3. В случае отказа собственников приобретать доли в квартире, необходимо добиться от каждого из них письменного подтверждения, после чего можно приступать к продаже недвижимости посторонним лицам. В случае отсутствия официального отказа, собственнику требуется подождать месяц со дня извещения дольщиков. После этого можно продавать долю кому угодно без каких-либо ограничений. Но при этом продавцу желательно иметь соответствующее подтверждение того, что всеми собственниками было получено уведомление о продаже.

Если квартира покупается посторонним лицом, то собственнику придется предоставить в регулирующий орган один из двух документов:

  1. Отказ остальных дольщиков от покупки.
  2. Документ о получении уведомления, со дня оформления которого прошло больше месяца.

В некоторых случаях желание приобрести недвижимость изъявляют сразу несколько дольщиков. Тогда собственник сам выбирает того, кому он продаст свою часть. В случае нарушения преимущественного права на покупку жилья кого-либо из собственников, последний имеет право обратиться в суд. Срок исковой давности в данном случае составляет три месяца. Отсчет начинается с того дня, как один из дольщиков узнает о нарушении своих прав.

Документы

Перечень необходимых документов на регистрацию в Росреестре отображается в Законе № 218-ФЗ. Продавцу потребуется предоставить такие бумаги:

  1. Заявление о регистрации прав в государственном органе.
  2. Договор купли-продажи и акта приёма-передачи, которые были заверены нотариусом.
  3. Документ, свидетельствующий о том, что все владельцы долевой собственности были уведомлены о продаже. Следует также предоставить отказ других владельцев от покупки доли, если он был засвидетельствован документально.
  4. Удостоверение личность каждого из участников процесса и представителей сторон, если таковые имеются.
  5. Нотариально заверенная доверенность на имя представителя стороны.
  6. Другие документы. К примеру, если владельцем отчуждаемой доли выступает несовершеннолетний ребенок, то потребуется предоставить также согласие органов опеки (согласно статье 21 Закона № 48-ФЗ).

СПРАВКА! За процедуру государственной регистрации прав обязательно нужно уплатить пошлину. Предоставление квитанции не обязательно — тот, кто подаёт документы, может приложить её по собственной инициативе. Информация об уплате проверяется сотрудником органа в информационной системе платежей. Если по истечении 5 дней с момента подачи документов пошлина не была оплачена, то заявление и документы будут возвращены без рассмотрения.

Как продать долю без согласия остальных собственников?

Самым действенным способом является отправка письменных предложений. Как уже говорилось выше, если дольщик проигнорировал такое предложение, то продавать недвижимость можно через месяц со дня отправки.

Следует помнить о возможности каждого из собственников долевой квартиры оспорить заключенный договор купли-продажи, если они считают, что имущество было реализовано с нарушением их прав. Дальнейшие развитие событий зависит от того, насколько законными были действия по продаже недвижимости. Суд может признать сделку ничтожной, если она действительно нарушила права одного из дольщиков.

В некоторых ситуациях место нахождения одного из собственников является неизвестным. Как поступить в этом случае? Необходимо направить письмо по последнему адресу его проживания. Срок ответа также составляет один месяц, по истечении которого долю можно смело продавать.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Случаи, когда одним из дольщиков является несовершеннолетний собственник, возникают довольно часто, а потому перед продажей следует быть в курсе некоторых особенностей. Дело в том, что продать долю несовершеннолетнего можно только после получения согласия органов опеки и попечительства, а эта организация относится к подобным сделкам весьма насторожено.

Основной задачей органов опеки выступает защита прав и интересов несовершеннолетних. Поэтому получить разрешение на продажу будет весьма сложно, ведь подобные действия лишат ребенка имущества. Чтобы добиться положительного решения, необходимо предоставить веские доказательства того, что ребенок имеет долю в другом жилье и в продажа не повлечет за собой ухудшение его жилищных условий.

После того, как разрешения от органов опеки будут получены, можно заниматься продажей недвижимости по стандартной схеме. Доказать то, что подобные действия не нарушают прав несовершеннолетнего, может банковский счет, открытый на его имя, куда впоследствии будут положены вырученные от продажи доли средства.

Возможные трудности

Желая выгодно продать долю в квартире, ее владелец может столкнуться с целым рядом трудностей. И в первую очередь они связаны с нежеланием других дольщиков давать согласие на продажу части недвижимости другим лицам. Причём подобное возникает даже в тех случаях, когда никто из собственников не планирует выкупать заявленную долю.

На практике это выливается в специальное уклонение от получения уведомления о продаже. Для продавца это чревато сложностями в реализации недвижимости третьим лицам, поскольку у него отсутствует письменный отказ и подтверждение факта уведомления других собственников квартиры о продаже доли.

Более сложной является ситуация, когда владельцу отчуждаемой доли неизвестно место проживания других дольщиков. Тогда он даже не может направить им письменное уведомление. В результате возможны последующие проблемы с оспариванием сделки купли-продажи по инициативе внезапно объявившегося собственника.

Единственной возможностью обезопасить себя в вышеописанных ситуациях является сбор максимального количества письменных доказательств того, что собственником были предприняты все возможные меры для извещения всех дольщиков о продаже недвижимости. Эти документы могут быть использованы в суде для защиты правомерности проведенной сделки.

СПРАВКА! Случается такое, что дольщики умышленно затягивают процесс продажи недвижимости, соглашаясь выкупить часть, но по факту не предпринимая для этого никаких действий. В этом случае нужно лишь дождаться, пока истечет месяц со дня оповещения собственников. Если за это время никто из них не совершил конкретных действий, то долю можно смело выставлять на торги.

Решения

Если собственнику по каким-то причинам не удается продать свою долю в течение длительного времени, то они могут использовать следующие возможности:

  1. Обратиться в суд, потребовав у дольщиков выкупить свою часть. К примеру, однокомнатная квартира находится в совместной собственности у двух человек. В этом случае владелец меньшей доли может в судебном порядке заставить другого владельца выкупить свою часть недвижимости.
  2. Оформить договор дарения. В этом случае продавец не обязан уведомлять других дольщиков о намерении продать часть квартиры. Сторонами подписывается договор дарения, а деньги передаются из рук в руки или посредством банковской ячейки. При этом другие дольщики не должны узнать, что под видом дарственной была произведена продажа недвижимости. В противном случае договор может быть оспорен в суде с неприятными последствиями для продавца. На практике доказать то, что под видом договора дарения была осуществлена продажа доли, очень сложно.
  3. Продавец может также подарить покупателю часть своей доли. Таким образом последний становится одним из собственников общего имущества и может в числе прочих претендовать на покупку оставшейся части.
  4. Еще один вариант продажи предполагает использование договора залога, при котором покупатель официально выступает в качестве залогодержателя части квартиры, получая ее в результате «неисполнения» продавцом необходимости уплаты задолженности.

Идя на вышеописанные хитрости при осуществлении сделок, сторонам следует помнить о том, что договор может быть в конечном счете оспорен в суде. Поэтому подобные манипуляции должны быть максимально прозрачными, не вызвав подозрений со стороны других дольщиков.

Полезное видео

В следущем видео вы узнаете, кому можно продать свою долю и реально ли это сделать без согласия других собственников коммунальной квартиры:

Это интересно:  Невыделенная доля в квартире 2019 год

Можно ли продать невыделенную долю в квартире?

Содержание статьи

При долевой собственности на квартиру, доля у совладельца может быть выделена в натуральном виде (отдельная комната или несколько комнат). Если же за дольщиком не закреплена отдельная комната, то доля считается не выделенной. Доля в квартире или в доме является не выделенной в том случае, если соглашением совладельцев или в судебном порядке не определён порядок пользования квартирой.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Основания возникновения долевой собственности на квартиру

Общая собственность на квартиру возникает:

  1. в результате приватизации квартиры на всех членов семьи;
  2. при наследовании квартиры (доли) несколькими наследниками;
  3. в результате сделки с определением долей каждого владельца.

Между владельцами общей квартиры рано или поздно встаёт вопрос о продаже квартиры, с целью дальнейшего приобретения отдельного жилья.

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности

Наиболее целесообразным способом продажи долей в квартире является продажа квартиры полностью. Такой способ возможен, если совладельцы придут к договорённости о продажи всей квартиры, а вырученные средства от продажи жилья поделят в соответствии с долями в общей квартире.

Важно! Стоимость продажи всей квартиры, как правило, выше, чем продажа квартиры по долям.

Например, если квартира стоит 3 млн рублей и у каждого владельца по ½ доли. В этом случае, если совладельцы будут продавать квартиру по долям, то общая стоимость квартиры окажется, как правило, меньше 3 млн рублей, поскольку образуется, по сути, коммунальная квартира.

Поэтому наиболее выгодный для совладельцев способ продажи — это продажа всей квартиры с разделом её стоимости между продавцами.

Продажа доли в общей квартире

Если же совладельцы не могут прийти к соглашению о продаже квартиры, тогда каждый собственник может продать свою долю. Но в этом случае нужно соблюсти правило о преимущественной покупки совладельцем общей квартиры (статья 250 ГК РФ). Продавец доли общей квартиры должен направить ему уведомление с предложением о покупке доли с указанием конкретной цены.

Важно! Если уведомление будет отправлено почтой – то отправлять нужно заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Если совладелец откажется приобретать долю в общей квартире или не ответит в течение 30 дней, тогда продавец может продать свою долю любым покупателям. Но продать можно только за такую, же цену, которая была указана в уведомлении.

Важно! Если продавец продаст долю в общей квартире за цену ниже, чем предлагал совладельцу, то последний может обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной на этом основании.

Нередки случаи, когда владельцы общей квартиры пытаются обойти норму о преимущественной покупке, заключив договор дарения, а по факту продают свою долю. Стоит предупредить о возможных последствиях в этом случае.

  • Во-первых, сделка может быть признана недействительной совладельцами в судебном порядке, если судом будет установлено, что по факту доля в общей квартире была продана, а не подарена.
  • Во-вторых, покупатель фактически купил данную долю в квартире, но юридически был заключён договор дарения, а это безвозмездная сделка и уплаченная им стоимость в документах не указана.

В этом плане покупатель не защищён и если договор будет, расторгнут, то покупателю будет сложно вернуть затраченные средства.

Итак, в данной статье рассмотрен порядок продажи невыделенной доли в общей квартире, а также определены основные требования, при которых возможно продать невыделенную долю в квартире.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Как продать долю в квартире в 2019

Актуальность вопроса продажи доли квартиры не подвергается сомнению: ежедневно в России совершаются сотни подобных сделок. У собственников зачастую возникают проблемы при осуществлении продажи, которые выражаются в несоблюдении прав иных совладельцев.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Продажа доли в квартире: изменения в законодательстве

С 01.01.2019 года лицо, имеющее в собственности долю недвижимого имущества и желающее её продать третьему лицу, имеет право уведомить остальных совладельцев о предполагаемой сделке посредством электронного объявления в интернете.

Совладельцы объекта недвижимости имеют право реализовывать право собственности в полной мере согласно законодательству Российской Федерации, а именно в виде следующих прав:

  • Право владения — фактическое обладание своей долей;
  • Право пользования — извлечение из объекта пользы по своему усмотрению;
  • Право распоряжения — определение юридической судьбы своей части имущества.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, лицо, желающее продать свою долю в недвижимом имуществе, обязано проинформировать иных собственников в письменной форме.

В соответствии со статьей 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», при подаче соответствующего заявления о регистрации права собственности на свою долю недвижимого имущества, необходимо предоставить документ, подтверждающий факт информирования о предстоящей сделке других владельцев.

В связи с принятием нового федерального закона, регулирующего общественные отношения по данному вопросу — «О государственной регистрации недвижимости», произошли изменения в плане оповещения других владельцев.

Новый нормативный документ также обязывает продавца, при подаче заявления на регистрацию договора купли-продажи, прикладывать к нему уведомление в письменной форме об информировании совладельцев о намерении продать свою часть имущества.

Вместе с этим закон, как уже было указано ранее, имеет новшество в виде альтернативного способа информирования совладельцев. Законодатель учел случаи, когда собственников одного объекта недвижимости достаточно много (более пяти), что вызывало некоторые трудности при реализации одним из них права распоряжения своей долей.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры по долям, читайте тут.

Так, с даты вступления в силу нового закона, при соблюдении условия количества совладельцев объекта недвижимости, продавец имеет право уведомить их о продаже путем размещения объявления на официальном сайте органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В случае если продавец решил воспользоваться описанным выше способом уведомления сособственников о предстоящей сделке, то к заявлению о государственной регистрации права прилагается сообщение в письменной форме об информировании иных собственников таким образом.

К такому извещению установлены обязательные требования по части содержания.

В нем необходимо указать следующее:

  • вид объекта недвижимости, по которому происходит сделка;
  • кадастровый номер недвижимого имущества;
  • фактический адрес расположения объекта (если есть таковой);
  • стоимость, по которой собственник проводит сделку;
  • ФИО продавца (для физических лиц) или наименование (для юридических лиц).

Электронное уведомление совладельцев не обладает настройками приватности и, как следствие, его могут обозреть все желающие. Услуга бесплатная, и не требует отдельного запроса. Очевидно, что такое новшество будет очень полезным, популярным и эффективным инструментом извещения, что упростит процедуру продажи доли.

Судебная практика знает случаи, когда совладельцы объекта недвижимости оспаривали факт уведомления их о продаже доли одним из собственников.

Инструмент извещения с помощью интернета исключает возможность оспаривания этого факта и однозначно подтверждает соблюдение этого требования.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Как можно продать долю в квартире

С целью максимально полного объяснения процедуры отчуждения своей доли недвижимости, следует данный вид отношений рассмотреть поэтапно.

Этап 1. Опросить сособственников жилья на предмет желания приобретения ими продаваемой доли.

Согласно ч. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, эти лица имеют преимущественное право на приобретение вашей части объекта недвижимости по договорной цене.

Если желающих приобрести Вашу долю среди совладельцев оказалось несколько, то оформляется эта сделка пропорционально долям покупателей.

Если после уведомления никто не выразил желание из этого круга лиц приобрести продаваемую часть, то продавец имеет право выбрать покупателя из третьих лиц в соответствии со ст. 250 п.2 Гражданского кодекса РФ.

Стоит отметить, что спустя месяц после уведомления совладельцев о продаже своей доли и отсутствия желающих среди этих лиц к приобретению вашей части объекта недвижимости, сделку можно совершать на свое усмотрение из круга третьих лиц.

Без соблюдения месячного срока, сделку можно совершать с лицами, не являющимися сособственниками, при условии наличия письменного отказа каждого из них от совершения сделки. Этот вопрос урегулирован в п. 1 ст. 24 ФЗ -122.

Этап 2. Подготовка и заключение договора.

Подготовительная стадия предусматривает поиск покупателя различными способами:

  • среди знакомых;
  • с помощью подачи объявления в газету;
  • с использованием ресурсов сети интернет;
  • с использованием услуг риэлторов и агентств недвижимости.
Это интересно:  Как отсудить долю в квартире у родителей 2019 год

Далее проводятся переговоры с потенциальными покупателями по существенным условиям договора, собирается необходимый пакет документов для заключения договора.

Непосредственно сделка осуществляется у нотариуса, в соответствии с требованиями ФЗ-122. Статьи 554 и 555 ГК РФ содержат требования к содержанию договора.

Договор должен содержать следующее:

  • Сведения о сторонах гражданско-правового договора — продавце и покупателе;
  • Описание предмета сделки — недвижимого имущества:
  • номер по кадастру;
  • адрес объекта;
  • площадь (общая и жилая);
  • Цена, по которой происходит сделка. Устанавливается взаимным согласием сторон;
  • Права на имущество третьих лиц, а также имеющиеся ограничения, если таковые есть.

К договору дополнительно прилагается акт приема-передачи квартиры, подписание которого свидетельствует о завершении сделки в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Этап 3. Государственная регистрация сделки.

Этот этап регламентируется статьями 131, 551 ГК РФ и заключается в предоставлении в многофункциональный центр или Росреестр следующего пакета документов:

  • заявление установленного образца о регистрации перехода права собственности на имущество;
  • 1 экземпляр договора купли-продажи + копия, акт приема-передачи имущества + копия;
  • ксерокопии паспортов и свидетельств о рождении сторон сделки;
  • доверенность на представление интересов или документы из органов опеки и попечительства при соответствующей необходимости.

Нет необходимости прикреплять к указанным документам квитанцию об уплате госпошлины за услугу. Информация об уплате содержится в Госинформсистеме о государственных и муниципальных платежах, доступ к которой имеют сотрудники МФЦ и Росреестра.

Этап 4. Уплата налогов.

Деньги, полученные в результате продажи недвижимости, облагаются подоходным налогом, согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, поэтому после государственной регистрации перехода права собственности продавец обязан заплатить налог или обратиться в Федеральную налоговую службу с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета соответствии со ст. 220 НК РФ.

Как видно из вышеизложенного, процесс продажи своей доли в недвижимом имуществе отличается от продажи объекта недвижимости в единоличной собственности только обязанностью предварительного уведомления иных совладельцев о продаже.

Это важный момент, и в случае пренебрежения им, могут возникнуть проблемы с другими сособственниками, которые в судебном порядке имеют право потребовать перевода прав и обязанностей по завершенной сделке на себя, руководствуясь при этом п. 3 ст. 250 ГК РФ.

Важно помнить, что с 15 июля 2016 года, в соответствии с ФЗ-122, все сделки по продаже долей объекта недвижимости подлежат обязательному нотариальному заверению (в т.ч. в случае одновременной продажи всех долей).

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как продать долю в квартире другому собственнику в 2019

Отличий, как таковых, при отчуждении своей доли другому собственнику, нет. Стоит также обратить внимание на согласие остальных совладельцев объекта.

Порядок, указанный выше, абсолютно применим в данном варианте. Случается, что одно из зарегистрированных лиц отказывает в своем разрешении на проведение сделки, в этом случае стоит обращаться в суд.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как продать долю в ипотечной квартире в 2019

Ипотечный кредит зачастую оформляется не только на заявителя, но и на других членов семьи как созаемщиков. Каждый из созаемщиков получает равную долю жилья и, при желании отчуждения своей доли одним из них, необходимо определить, возможна ли такая сделка вообще, и при каких условиях?

В связи с тем, что недвижимость была приобретена с использованием ипотечных банковских средств, отчуждение доли такого имущества третьим лицам невозможна. Такой объект находится в залоге, и продать его часть можно лишь созаемщику.

Несмотря на юридическую простоту оформления этой сделки, иногда проблематично получить разрешение органов опеки и попечительства, если в семье есть малолетние дети.

В остальном же, важны положения договора, заключенного с банком и его отношение к возможной сделке. Фактически долю имущества выделить невозможно, весь объект является единой залоговой массой.

Здесь есть два варианта решения вопроса:

  • переоформить ипотеку на другого человека с письменного разрешения супруга;
  • дождаться полной выплаты ипотеки.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как продать долю в квартире, если второй собственник несовершеннолетний в 2019

Нередко случается, что одним из собственников жилья является лицо, не достигшее 18-летнего возраста. Единственным верным решением при таком раскладе будет получение разрешения у органов опеки и попечительства.

В противном случае, такая сделка может быть признана незаконной. Исключением является вариант, когда доля собственности ребенка после сделки возрастает. В последнем случае, разрешение от ООП не потребуется.

Что касается разрешения, то для его получения необходимо, чтобы:

  • несовершеннолетнее лицо получило в новом доме или квартире долю, не меньшую, чем у него была до сделки;
  • денежные средства, вырученные за отчуждение его части недвижимости, будут зачислены на банковский счет/вклад, которым он сможет воспользоваться с 18 лет.

Также будет целесообразным представить справку о составе семьи, которую можно взять в паспортном столе по месту жительства. Само заявление установленной формы, и его выдают непосредственно в ООП.

После приема пакета документов, попечительский совет принимает решение о выдаче разрешения или отказе в таковом в двухнедельный срок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как продать невыделенную долю в квартире

Прежде чем рассмотреть вопрос по существу, нужно определить, какую часть квартиры можно считать невыделенной. Обычно это часть имущества не конкретизирована ни фактически, ни документально.

Часто случается, что лицо владеет неопределенной в физическом плане долей, и по поводу этой неясности возникают споры, скандалы и судебные разбирательства. Вместе с этим и осложняется отчуждение таких квадратных метров.

Для того чтобы продать такую долю недвижимого имущества в общем порядке, ее сначала нужно выделить и закрепить за собой, после чего реализовать в вышеуказанном порядке.

Для выделения имущества, с последующим закреплением его за собой, необходимо подготовить пакет документов, состоящий из:

  • Документов, касающихся жилья: документов, подтверждающих право собственности, договора купли-продажи, приватизационных бумаг, свидетельства;
  • Копий паспортов всех зарегистрированных в квартире.

Собрав эти документы, можно смело отправляться в суд за реализацией своего права. Практика показывает, что суд, чаще всего, удовлетворяет требования истца.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как через суд продать долю в квартире

Жизнь преподносит неприятные сюрпризы даже при продаже жилья: некоторые из жильцов медлят с решением, уклоняются от контакта и всячески препятствуют проведению сделки.

В этих условиях, за защитой своих прав нужно обратиться в суд с исковым заявлением, предварительно проконсультировавшись с юристом и отправив через нотариуса уведомления другим собственникам о предстоящей продаже.

В судебном заседании будут приняты во внимание все требования истца и возражения ответчика, после чего будет вынесено законное аргументированное решение.

По статистике, подавляющее большинство судебных решений по данному вопросу в пользу заявителя, а ответчик получает денежную компенсацию.

Заставить кого-либо согласиться со своим решением продать долю квартиры, практически невозможно, а зачастую и незаконно. Поэтому потенциальному продавцу необходимо, в первую очередь, наладить отношения с другими проживающими в квартире, что также сэкономит время и силы.

Чтобы исковое заявление было удовлетворено, желательно следовать таким советам:

  • сразу после написания информационного извещения о предстоящей продаже, нужно зарегистрировать его в Росреестре, чтобы подтвердить факт уведомления других проживающих;
  • нотариально заверенная копия письма — гарантия законности своих действий.

Благодаря изложенной информации, можно сделать вывод о реальности продажи своих метров в доме или квартире. Тем не менее, не следует терять бдительность, нужно быть готовым к трудностям.

Особое внимание стоит уделить проверке содержания документов и незамедлительности их регистрации. Именно так можно реализовать свое право в кратчайшие сроки.

Статья написана по материалам сайтов: lawhelp.center, pravoman.ru, berczn.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector