+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как перевести долю в квартире в комнату 2019 год

Как долю перевести в комнату

У меня в собственности доля в 3-х комнатной квартире, за каждой из закреплена изолированная комната, по метражу мне принадлежит еще несколько квадратных метров в местах общественного пользования, лицевой счет на оплату коммунальных услуг у каждого из дольщиков свой. Возможно ли перевести мою долю в комнату?

Поясню зачем. На моей жилплощади никто не проживает, я хотел бы ее сдать в аренду, но одна соседка категорически против этого.

Краткая юридическая консультация

Ольга Галкина пишет:
Вам коллега ответила совершенно правильно.

Если у Вас общая долевая собственность, то Вы в судебном порядке можете просить выделить (жилое помещение) в натуре или определить порядок пользования жилым помещением.В Вашем случае, скорее всего выделение доли жилого помещения в натуре (комнаты) не возможно, т.к. для этого надо доказать суду, что из одной квартиры возможно обустройство двух квартир с различными входами, отдельными санузлами, кухнями.
Поэтому Вы можете просить суд определить порядок пользования определенными комнатами.

Но Вы так и останетесь собственниками равных долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Продавать Вы будете свои доли, а не комнату.

Да, но продажа доли практически не возможна.

Так как при продаже недвижимости требуется точно указать адрес (местоположение объекта). А в данном случае его определить невозможно.

Это одна из главных проблем при разделе имущества.

Долю перевести право собственности на комнату

Конфиденциальность очень важна для нас. Для защиты частную жизни, мы разъясняем, как информация о посещении вами данного ресурса может быть собрана и использована. Мы собираем информацию о посещениях без привязки к конкретным ip-адресам или устройствам пользователя.

Лог файлы хранятся и анализируются исключетельно в агрегированном виде.

На сайте не хранится и не используется информация, которая, сама по себе, позволяют идентифицировать отдельных пользователей.

Выделить комнату для проживания, если ее площадь превышает размер причитающейся вам . как советуют юристы, лучше всего полюбовно, по соглашению сторон.

Если же соглашение невозможно, обращайтесь в суд по месту жительства для назначения порядка пользования квартирой.

Стоит отметить, что в суде можно установить не только порядок пользования долями в квартире. Такой иск может быть удовлетворен, и если доля одного из собственников, меньшая, чем жилая площадь самой маленькой комнаты, может быть выделена в натуральном эквиваленте.

Конференция ЮрКлуба

Хотим продать свои 2/3 доли (в эту долю входить полностью одна большая комната и есть постановление суда о порядке пользования) но при продаже, как только узнают что это доля, сразу не хотят дальше разговаривать.

А в одном форуме ответили что возможно! цитирую: —————— Закон позволяет, разделить имущество, являющееся общей долевой собственностью путем выдела доли.

Доля или комната?

В современной практике достаточно часто встречаются случаи, когда владельцами недвижимости являются сразу несколько собственников, а значит, каждому из них принадлежит доля или комната в квартире в зависимости от оформленных документов.

Главным и принципиальным отличием того, принадлежит собственнику или комната в квартире является, прежде всего, его право на использование помещений.

Возможно ли сделать из квартиры коммуналку?

До сих пор большое количество граждан проживает в коммунальных квартирах, несмотря на то, что уже давно была поставлена задача — коммуналки долой из российской жизни!

Это действительно до сих пор одна из наиболее социально значимых жилищных проблем.

Что и говорить, и сейчас некоторые граждане мечтают сделать из обычной квартиры коммунальную, разделить счета. К примеру, бывшие супруги, которые вынуждены проживать на одной жилплощади, так как она не поддается размену.

Раздел квартиры в долевой собственности

Раздел и выдел доли в квартире – понятия немножко разные.

Раздел представляет собой прекращение всех владельцев квартиры на их доли в праве собственности и признание права собственности на конкретные жилые помещения в квартире. При этом, места общего пользования (прихожая, кухня, санузел) остаются в общей долевой собственности.

Раздел может произойти по согласию всех сособственников, например, в трёхкомнатной квартире у троих сособственников по трети доли в праве.

advocatus54.ru

И в том, и в другом случае вам понадобится представить определенный пакет документов, а именно:- все свидетельства на право собственности (с указанием долей);- выписка из ЕГРП;- кадастровый паспорт на квартиру;- план квартиры;- характеристика жилого помещения (Форма №7);- справка о регистрации (Форма №9);- заверенные копии договоров и свидетельств, которые могут являться основанием для права на собственность.Кроме этого, если вы подаете исковое заявление в суд на определение стоимости доли, вы можете представить соответствующие документы из БТИ, а также заключение независимого эксперта об ее оценочной стоимости.

Перевод собственности доли» в «комната»

Panada писал(а): Viktor-3w писал(а): Если остальные совладельцы согласны, то вообще нет никаких проблем. Если нет, то в суд — самый гуманный. Найдите толкового риелтора. Предположим, так и есть. Все остальные собственники согласны.
Теперь мы с копиями свидетельств и паспортов идем в БТИ оформлять отдельный тех. Паспорт на комнаты(пока еще в виде долей) а потом сразу в рег. Палату? И там нам перерегистрируют наши доли в комнаты # 1/2/3? Даже если все собственники согласны, выдел доли в натуре (а именно так называется то, что Вы хотите сделать), можно осуществить только через суд.
Именно судебное решение будет являться для Росреестра основанием к изменению записи и выдаче новых свидетельств. Выдел долей собственности в натуре регламентируется 252 ст. ГК РФ. И по закону он возможен, да.

Это интересно:  Как выделить долю в квартире пошаговая 2019 год

Как перевести долю в квартире в комнату?

Выдел во внесудебном порядке: соглашение о выделении долей из совместной и долевой собственности Выдел из общей долевой собственности неоформленного имущества Нотариальное обязательство о выделении долей: образец Выдел в натуре в судебном порядке Выдел во внесудебном порядке: соглашение о выделении долей из совместной и долевой собственности Совместная собственность предполагает владение имуществом без выделения долей. Выделение долей из общей совместной собственности происходит в таком же порядке, что и из общей долевой, если объект делим в натуре. Разница заключается только в том, что в случае с совместной собственностью необходимо предварительно определить размеры долей сособственников.

Право собственника на выделение доли из общей долевой собственности закреплено в ст. 252 ГК РФ.

Как выделить комнату из доли

Но существует еще правоприменительная судебная практика, когда суды, истолковывая ту или иную норму права, «изобретают», по сути, новую норму, тем самым, изменяя или дополняя закон, что, конечно, не правильно и не дело суда, но что имеем, то имеем. Насколько я понимаю, отказывая истцам в выделе в натуре долей квартиры, суды опираются на Совместные Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 1.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации» «в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Как перевести долю в жилое помещение

Как произвести выдел доли из общей долевой собственности?

Вопрос о том, как выделить доли в общей совместной собственности (как и из долевой), может решаться 2 способами:

  • во внесудебном порядке;
  • посредством обращения в суд.
  • Уважаемый Антон! Продать недвижимость можно и без суда с соблюдением правил преимущественного права покупки. С уважением,адвокат Салита Дмитрий Юрьевич+7-926-736-17-01, +7-985-818-12-12 Личная консультация
  • Антон, здравствуйте! Можно лишь определить порядок пользования ж/п, но комнаты определяются в пользование (!) сособственникам, а НЕ в собственность.

Порядок перевода комнаты из долевой собственности

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п». Пункт 7 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в части несоразмерности ущерба строению содержит также следующее разъяснение: «под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.».
Сроки, в которые обязательство должно быть исполнено родителями-застройщиками (или продавцом недвижимости), устанавливает закон № 256:

  • в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта на построенный дом;
  • в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом денег на покупку дома.

ВАЖНО! Выделить доли необходимо будет всем детям, которые имеются в семье к моменту погашения ипотеки. Размер долей, которые подлежат выделению, в законе не оговаривается. В тексте обязательства указание размера доли не требуется.

С образцом нотариального обязательства можно ознакомиться здесь: Образец нотариального обязательства о выделе доли. Выдел в натуре в судебном порядке Собственник в ходе реализации своих прав на долю может столкнуться с противодействием сособственников. В таком случае производится выделение доли в натуре в судебном порядке.
Единственный способ — подать иск в суд с требованиями:

  • признать имущество общей долевой собственностью;
  • разделить его согласно долям;
  • выделить долю в натуре.

В данном случае в суде необходимо будет доказать:

  • что пара приобрела имущество за совместные деньги;
  • сделка по приобретению была одобрена обеими сторонами.

Нотариальное обязательство о выделении долей: образец Данный документ используется с целью гарантировать обязательство родителей выделить своим детям долю в жилье, приобретенном или построенном за счет материнского капитала (обязанность предусмотрена п. 4 ст. 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.06 № 256). Для его оформления необходимо обратиться к нотариусу.

Как перевести долю в квартире в комнату

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Закон не привязывает понятие доли в квартире к конкретной жилой площади. Поэтому долевой собственник вправе пользоваться всем жилплощадью. Однако на практике такой вариант не очень удобен. Особенно, если в квартире проживают посторонние люди. При наличии достаточного количества комнат, каждый владелец может закрепить за собой отдельное помещение. Урегулирование данного вопроса определено законодательством. Рассмотрим, как перевести долю в квартире в комнату.

Это интересно:  Выкуп малозначительной доли в квартире 2019 год

Можно ли перевести долю в квартире в комнату

Под переводом доли в праве собственности на квартиру понимается определение порядка использования жилого помещения. Рассмотрим, для чего необходима данная процедура.

С одной стороны, у собеседника есть доля в квартире. Она отражается в правоустанавливающих документах.

Однако понятие долевой собственности носит абстрактный характер. Доля не отражает конкретные комнаты. Поэтому владелец имеет такие же права пользования объектом, как и его сособственники.

Совладельцы могут совместно пользоваться квартирой. Они самостоятельно определяют порядок использования жилого помещения. Пользование квартирой в течение длительного времени, сформировавшееся за длительное время, называется сложившимся.

Закон предоставляет возможность определения порядка пользования в отношении собственного жилого помещения.

Нельзя перевести долю в следующих помещениях:

  • в жилье, предоставленном по договору социального найма;
  • в коммунальной квартире;
  • в жилье, принадлежащем на праве личной собственности;
  • в квартире, принадлежащей на праве совместной собственности.

Таким образом, для определения порядка пользования необходимо наличие долевой собственности у владельцев. В случае с общим правом владения, сторонам необходимо провести выдел долей.

Варианты перевода

В случае перевода доли в комнату, у владельца появится не абстрактное, а закрепленное право пользование определенной частью жилого помещения.

Пример. Гражданин Л. и его родной брат получили в наследство 3комнатную квартиру. У каждого из них не было личной жилплощади. Поэтому они въехали в квартиру. В соответствии с завещанием, каждый из братьев стал владельцем ½ доли. Один из братьев женился. Совместно пользоваться объектом стало сложно. Гражданин Л. обратился в суд для определения порядка пользования. Он претендовал на изолированную комнату и признание права совместного использования гостиной и местами общего пользования. Суд удовлетворил требования заявителя.

Если совладельцы не могут установить порядок без согласования, то вопрос можно урегулировать следующим образом:

  • в добровольном порядке (по соглашению);
  • в судебном порядке.

Добровольный

Под добровольным порядком понимается заключение соглашения. Для этого стороны могут не привлекать третьих лиц.

Достаточно оформить достигнутые соглашения в письменном виде. Нотариальное удостоверение не требуется. Однако стороны могут обратиться в нотариальную контору. Хотя нотариальное удостоверение значительно увеличивает стоимость документа.

Но закон наделяет соглашение силой вне зависимости от удостоверения нотариусом. Поэтому в случае нарушения сторонами достигнутых договоренностей, каждая из сторон имеет право обратиться в суд.

На практике, письменное оформление договоренностей по проживанию в квартире встречается между сособственниками крайне редко. В большинстве случаев, вопрос поднимается на этапе устоявшегося конфликта. Поэтому стороны сразу обращаются в суд.

Однако даже для суда необходимы доказательства попыток мирного урегулирования. Поэтому игнорировать возможность самостоятельного урегулирования игнорировать нельзя.

Основные правила добровольного урегулирования:

  1. Выдел не должен нарушать права других совладельцев. Размер комнаты должен исходить из доли гражданина в жилом помещении.
  2. Должен сохраняться доступ к местам общего пользования. Кроме того, запрещается создание потенциально опасных ситуаций. Например, запрет к выходу из жилого помещения.
  3. Выдел возможен только в отношении жилой комнаты. Запрещается реализовывать право на долю за счет кухни или кладовой.

Образец соглашения

Соглашение должно содержать следующие данные:

  • название документа;
  • дата и место оформления;
  • сведения о собственниках;
  • данные об объекте собственности (с указанием почтового адреса и площади);
  • описание долей в квартире у каждого владельца;
  • порядок раздела;
  • порядок использования объектов общего пользования;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • подписи.

Образец соглашения о переводе доли в квартире в комнату

Судебный

В случае не достижения согласия, один из сособственников может обратиться в суд. Обязательным условием является необходимость доказательства попыток мирного урегулирования.

Если совладельцы не идут на контакт, то достаточно направить им письма с продолжением заключить соглашение. В конверт необходимо вложить:

  • вариант мирового соглашения;
  • письмо с просьбой добровольного урегулирования;
  • опись вложения.

В качестве доказательств необходимо приложить образец письма и уведомления о вручении.

Если совладельцы уклоняются от получения документа, то необходимо попробовать лично вручить документ. В случае отказа от получения, составляется акт в присутствии 2 свидетелей.

Порядок действий

Вопрос решается в порядке искового судопроизводства. Заявитель направляет документы в суд по месту расположения имущества.

Ч. 1 ст. 23 ГПК РФ устанавливает подсудность дел об определении порядка пользования жильем. Заявитель должен направлять документы в мировой суд.

Алгоритм действий при обращении в суд:

  1. Сбор документации.
  2. Оформление искового заявления.
  3. Обращение в суд.
  4. Получение решения.

Сбор документации

Перед обращением в суд необходимо подготовить доказательства попыток мирного урегулирования. В этом качестве подойдут:

  • уведомления о вручении письма и копия просьбы о заключении соглашения;
  • ранее заключенное добровольное соглашение, которое необходимо оспорить.

К исковому заявлению нужно приложить следующие данные:

  • гражданский паспорт инициатора процесса;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • технический план квартиры.

Документация подготавливается в количестве, равном числу сторон. Например, если сособственников 3, то нужно 4 пакета документов (3 совладельца + суд).

Оформление искового заявления

Вопрос урегулируется в порядке искового судопроизводства. Поэтому нужно подготовить исковое заявление.

Оно должно содержать следующие данные:

  • название и адрес судебного участка;
  • данные инициатора процесса, включая паспортные данные и адрес;
  • информация об ответчикеответчиках;
  • третьи лица (при наличии в квартире несовершеннолетних, в процесс могут быть приглашены специалисты районного отдела опеки);
  • название иска;
  • сведения обо всех собственниках;
  • причины спора;
  • предложения о порядке использования жилья;
  • ссылка на закон (ст. 247 ГК РФ, ст. 30, 70 ЖК РФ);
  • исковые требования;
  • перечень прилагаемой документации;
  • подпись и дата.

Образец искового заявления о переводе доли в квартире в комнату

Это интересно:  Выделение доли по субсидии 2019 год

Обращение в суд

Документация может быть направлена в суд следующим образом:

  1. Лично инициатором процесса. Необходимо уточнить режим приема заявлений. Его можно узнать на сайте суда. Документы предъявляются в канцелярию. При себе необходимо иметь паспорт.
  2. Представителем истца. Обязательным условием является наличие нотариальной доверенности. При посещении представитель должен иметь оригинал доверенности и гражданский паспорт. Доверенное лицо наделяется правом подписи как искового заявления, так и удостоверения копий документов – приложения к иску.
  3. Почтовым оправлением. При формировании конверта особое внимание необходимо уделить описи вложения. Необходимо перечислить все документы, которые прилагаются к иску и их количество.

Если между сторонами процесса имеет место конфликт, то целесообразно привлечь юриста. Специалист представит интересы заявителя в суде и поможет избежать ошибок в оформлении документов.

Получение решения

После вынесения решения необходимо:

  • получить судебное решение;
  • дождаться наделения его юридической силой;
  • поставить отметку о вступлении в силу;
  • исполнить его.

В случае, если ответчик желает оспорить принятое решение, то он может направить апелляционную жалобу.

Если стороны не желают исполнять решение суда, то нужно решать вопрос другим способом. Например, при помощи раздела квартиры или выплаты компенсации.

Хотя истец может врезать замок в дверь комнаты и, фактически превратить квартиру в коммунальную.

Расходы

Затраты истца на организацию процесса

№ п/п Название документа Стоимость
1 Выписка из ЕГРН (бумажный экземпляр) 750 р.
2 Нотариальная доверенность представителю 1500 р.
3 Консультация юриста На нашем сайте — бесплатно
4 Представительство в суде По договоренности
5 Составление искового заявления От 1500 р. в зависимости от сложности документа
6 Госпошлина в мировой суд 300 р.

Судебная практика

В 2019 году сформирована судебная практика по вопросам по определению порядка пользования жильем. Поэтому дополнительно необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. Владелец доли квартиры не имеет права на беспрепятственное вселение до тех пор, пока не вынесено решение суда в отношении спорной жилплощади.
  2. Приоритет на большую комнату имеет лицо, которое фактически проживает в квартире (если другой собственник фактически живет в другом месте).
  3. Возможность вселения сособственника может быть оспорена в зависимости от размера доли и соглашения владельцев.
  4. В случае, если комната, которая определяется для проживания одного из долевых владельцев превышает размер доли, он должен выплатить компенсацию в пользу сособственников.
  5. Однако одной готовности внести компенсацию недостаточно для получения в пользование большей площади. Необходимо согласие других владельцев.
  6. Выплата компенсации без согласия владельца может быть назначена судом в случае, если у гражданина есть другое жилое помещение в собственности, а доля является незначительной.
  7. Закон не предусматривает возможность определения порядка пользования в отношении несовершеннолетнего собственника.
  8. Увеличение величины жилплощади в зависимости от наличия у совладельца несовершеннолетних детей не предусмотрено.

Если владельцы квартиры не могут проживать бесконфликтно, то закон предусматривает возможность определения порядка пользования объектом недвижимости. Вопрос может быть урегулирован самостоятельно или через суд. В любом случае, при наличии спора целесообразно привлечь юриста. Вы можете немедленно получить бесплатную консультацию на сайте. Для этого нужно только направить заявку в форме обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как долю в квартире перевести в отдельную комнату

Как перевести долю в квартире?

Здравствуйте.Моя квартира находится в долевой собственности.Одна четвертая квартиры принадлежала моей прабабушке,после ее смерти ее доля перешла моей бабушке.Бабушка хочет эту долю перевести на меня(внучку).К какому нотариусу мы должны идти и какие для этого нужны документы?

Ваша бабушка может составить с Вами договор дарения доли, тогда Вы станете собственником этой доли, еще при жизни бабушки. Для этого к нотариусу идти не нужно, достаточно оформить сделку в Росреестре. Кроме этого, бабушка может составить завещание на Вас на эту долю, тогда Вы станете собственником этой доли, только после смерти бабушки. Для составления завещания нужно обратиться к нотариусу (при себе нужно иметь паспорт и свидетельство о праве собственности), стоимость услуги составляет от 1000 руб. В обоих случаях есть свои плюсы и свои минусы, решать Вам.

Перевод доли в жилое помещение

здравствуйте, можете подсказать куда нужно идти и какие документы нужны для переведение доли комнаты в жилое помещение, стоимость?спасибо

Перевод доли в комнату

у меня 4 ком квартира, по документам у меня 1/4 доля, как можно закрепить за мной одну из комнат чтобы в дальнейшем сделать адресацию и продать ее

Добрый день, Игорь.

В судебном порядке нужно определить порядок пользования жилым помещением. Но при продаже вы будете продавать не конкретную комнату, а долю в квартире.

Составление искового заявления возможно на платной основе.

Статья написана по материалам сайтов: advocatus54.ru, allo-urist.com, opravdaem.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector