+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как делят дом по долям 2019 год

Чтобы избежать нарушения имущественных прав граждан, был разработан алгоритм, как разделить дом (квартиру) и землю, находящиеся в общей долевой собственности между совладельцами. Необходимость выделения доли недвижимости может быть связана с массой причин, но каждый хозяин в равной степени боится остаться ни с чем, или же получить во владение несоизмеримую часть объекта.

Основания

Прежде всего, нужно понимать, что не все объекты, которые находятся в долевой собственности, могут быть разделены между совладельцами. Для того чтобы осуществить выделение и официальную регистрацию прав собственности на долю недвижимости, нужно подтвердить наличие хотя бы одного из следующих обстоятельств:

подтверждение технической возможности разделить помещение на несколько отдельных и независимых частей (например, в частном доме должна быть возможность создания отдельного входа и оснащение основными коммуникациями раздельно);

соблюдение принципа справедливости (то есть, когда каждому из хозяев получится выделить равные доли жилой и нежилой недвижимости).

Так, если инициировано разделение однокомнатной квартиры, то оформить права собственности только на часть объекта не получится, поскольку нет технической возможности обособить находящуюся отдельно долю. Поэтому, прежде чем приступать к процедуре разделения, нужно уточнить, возможно ли практическое выделение доли. Дать ответ на этот вопрос может технический отдел муниципалитета после проведения экспертизы недвижимости.

Проведение процедуры возможно по обоюдному согласию владельцев объекта или же в судебном порядке. Но мирное решение спора позволит значительно сократить время.

Важно! Ежели объект относится к неделимым видам недвижимости, то возможно инициировать продажу своей доли квартиры. Для этого также потребуется процедура разделения, но имущественные права будут распространяться на конкретный объем (например, половина или 1/3), а не на конкретный участок квартиры.

Деление жилища

Как уже было сказано выше, начать процедуру нужно с подтверждения возможности такого разделения. Если в отношении объекта, находящегося в долевом владении, можно применить обособленное использование, то нужно заняться финансовыми вопросами. А именно:

предстоит узнать среднюю рыночную стоимость всего объекта (отображается в кадастровом паспорте, но можно пригласить оценщика);

расчет затрат, которые потребуются, чтобы оформить дом в несколько индивидуальных жилых помещений (считаются затраты на строительные работы и проведение основных коммуникаций).

Дом может быть поделен мирно, что значительно сокращает временные и денежные затраты всех участников. Основанием осуществления процедуры является составление обоюдного соглашения, в котором отображаются основные условия выделения частей всех хозяев. Такое соглашение должно содержать следующие данные:

порядок деления жилых комнат;

правила использования общих нежилых помещений;

формулу оплаты коммунальных услуг;

определение частей основных затрат, связанных с содержанием жилья.

Особенностями мирного соглашения является то, что участники не заинтересованы в индивидуализации помещений, поэтому сооружение остается целостным и не подлежит существенным проектным изменениям. Такая процедура потребуется, если, например, хозяева желают продать свои части одному совладельцу. А в такой способ делим не сам объект, а его кадастровую стоимость, которая отображается в правоустанавливающих документах на каждую часть объекта.

Деление земли

Когда между несколькими владельцами делится земля с расположенным на ней жилым объектом, то сначала осуществляется разделение жилого дома, а затем, согласно полученным частям, выделяются земельные наделы.

На практике выделить долю земельного участка – намного проще, нежели инициировать процедуру деления недвижимости. Это связано с тем, что межевание участка может проводиться на любые желаемые части. Главное ˗ это оформить межевой проект на каждую часть, а также кадастровый паспорт. Единственное условие деления земельного участка – это приватизация объекта. То есть объект должен находиться в пользовании у физического лица на основании Свидетельства о правах собственности.

Алгоритм

Чтобы документально оформить разделяемую собственность, нужно следовать универсальному алгоритму, который включает следующие шаги:

подача письменного заявления от одного совладельца, который заинтересован в выделении своей доли (в обращении указывается желание оформить правоустанавливающие документы на свою часть имущества);

проведение технической экспертизы и подготовка бумаг, разрешающих или запрещающих проводить юридический раздел;

выдача технического паспорта, информация в котором касается только конкретной части недвижимости (выписывается документ в бюро технической инвентаризации муниципалитета);

обращение в Росреестр с целью аннулирования данных о целостном объекте и внесении информации о выделенных частях;

оформление права собственности на свою долю.

Данный алгоритм может применяться только, если все участники согласны на юридическое деление недвижимости. В противном случае, участникам предстоит инициировать решение возникшего имущественного спора в суде. Также нужно помнить, что на каждом из указанных этапов, участников ожидают финансовые затраты, платить которые преимущественно придется только заинтересованным хозяевам, чьи доли выделяются.

Решение споров

Порядок обращения в суд – общий. То есть гражданин должен подготовить ходатайство и передать его в канцелярию суда. Совместно с ходатайством собирается пакет требуемых документов, а также формируется опись поданных бумаг. Важно помнить, что суд примет жалобу только, если среди доказательств будет находиться документ, подтверждающий отказ других владельцев от мирного разделения. Это может быть ответ на уведомление.

Также ходатайство не должно содержать просьбу на проведение процедуры выделения доли. Суд может только разрешить инициировать процедуру в компетентных государственных органах (БТИ). А проводить процесс формирования долей Фемида не уполномочена.

Как поделить дом между двумя наследниками

Наследование недвижимости зависит не только от способа принятия наследства, но и от вида самих объектов, а также от количества претендентов на них. Например, много нюансов может возникнуть при наследовании жилого дома. Рассмотрим ситуацию, как оформляется наследство, когда есть два наследника на один дом, каким путем можно реализовать процесс принятия дома, имеющего разный статус и технические параметры, какие варианты распределения долей могут использоваться наследниками, и как их практически осуществить.

Способы наследования дома

Когда объектом наследства является дом, его, как и любое имущество, можно унаследовать на основании завещания, оставленного наследодателем, а при его отсутствии применить порядок, установленный законодательством.

Двумя наследниками по закону могут стать родственники, состоящие с умершим гражданином в равной степени родства, а потому являющиеся наследниками одной очереди, когда других равных претендентов, не выявлено. Например, ими могут являться сын и дочь наследодателя.

Когда дом наследуется по закону, он распределяется между наследниками в одинаковых долях, составляющих ½ часть объекта.

Порядок принятия унаследованного дома

Для того чтобы наследникам вступить в наследование дома, нужно совершить стандартные действия, предусмотренные законодательством:

Наследникам требуется:

  1. Посетить нотариат, расположенный в том месте, где расположен наследуемый дом, с заявлением о вступлении в наследство.
  2. Приложить необходимые документы для открытия нотариусом дела о наследстве.
  3. Заплатить пошлину, полагающуюся по закону.
  4. По истечении полугодового срока после открытия наследственного дела, установленного по закону для вступления в наследство, получить свидетельство о праве собственности на долю наследуемого дома.
  5. Зарегистрировать унаследованную часть дома в Регистрационной палате.

После оформления наследства и получения официальных документов о праве собственности на часть дома, новые владельцы могут делать с этой собственностью, что им захочется, но только после фактического выделения долей или по взаимной договоренности совладельцев. Рассмотрим варианты, как могут наследники фактически распределить между собой дом, находящийся в их общей долевой собственности.

Варианты фактического распределения долевой собственности на дом

Совладельцы дома могут поступить следующим образом:

  • договориться об одновременной продаже своих долей одному покупателю с последующим распределением вырученных средств, в соответствии с размером доли, полагающейся каждому наследнику;
  • в случае невозможности совместного договора о продаже всего дома, сособственник, имеющий желание продать свою долю, должен предложить ее в первую очередь владельцу второй доли. Если тот согласится ее приобрести, то весь дом перейдет после выкупа доли в его собственность. Если второй собственник откажется выкупать предложенную совладельцем долю, тогда тот должен потребовать от него официальный отказ от выкупа. После его получения он может предлагать ее другим покупателям. Для этого потребуется провести реальное выделение долей совладельцев;
  • выделив доли каждого в виде обособленного помещения или нескольких комнат, с отдельным входом и приусадебным участком, они могут жить в той части дома, которая станет личной собственностью каждого совладельца.

Порядок выдела долей в частном доме

  1. При необходимости выделения долей в натуральном виде перед тем, как решиться на это, нужно убедиться, что с технической точки зрения раздел возможен. С этой целью понадобиться проведение технической экспертизы для определения соответствия домового строения установленным техническим требованиям. В техническом заключении эксперт также может указать реальную рыночную стоимость дома, а также предложить варианты перепланировки в связи с выделением отдельных помещений и затраты на ее проведение.
  2. После получения экспертного заключения о возможности реального раздела жилого дома собственникам нужно оформить разрешение на проведение перепланировки в органах местного управления.
  3. Оформив документы и узаконив новую внутреннюю планировку дома и отдельные выходы помещений, совладельцы могут приступать к реальному разделению помещений в доме.
  4. После проведения реального раздела общего дома владельцы должны снова пройти процесс оформления выделенных долей в свою собственность. Если дом находится в пределах географического населенного пункта, то каждый собственник доли должен узаконить ее так же, как отдельное жилье с присвоением официального адреса и получением индивидуальных документов в кадастре и плана БТИ.
Это интересно:  Отказ от доли в коммунальной квартире образец 2019 год

Проведение раздела земельного участка, прилегающего к дому

Частный дом наследуется с земельным участком, на котором он расположен и прилегает непосредственно к дому. Если, земля, на которой расположен дом, относится к землям сельхоз назначения или участок с домом расположен в садоводческом обществе, то при его наследовании новые владельцы должны учитывать порядок использования земель, установленный для их государственного статуса. Раздел участка земли, примыкающего к дому, следует проводить после определения возможности выделения реальных долей в доме.

При разделе земельного участка должны образоваться обособленные участки отвечающие следующим требованиям:

  • новые участки не должны поменять их назначение;
  • участок, который выделяется после раздела каждому собственнику, должен примыкать к унаследованной им части дома;
  • каждый выделенный земельный надел не может иметь размер менее установленной по закону нормы для данного вида целевых земель.

В случае если после выдела долей в виде реально выделенной площади дома, раздел участка, прилегающей к нему земли, невозможен, т.к. это приводит к нарушениям перечисленных требований при его проведении, то весь участок останется в общей долевой собственности владельцев дома.

Поделить дом на доли

Хочу продать дом купленный на мат капитал, доли поделены между мной и детьми, надо ли разрешение бывшего мужа (в разводе есть общий ребенок), и какие нужны документы чтобы получить разрешение органов опеки?

Необходимо представить право устанавливающие документы, паспорта, свидетельства о рождении детей.

Вопрос в том можно ли мою дарственную на дом, которую сделал мне отец поделиться на доли между сыновьями?

Подаренное вам имущество — дом, вы можете в свою очередь подарить вашим родственникам в равных долях.

Можете оформить договор дарения на своих детей в равных долях. Но свою дарственную Вы для начала должны зарегистрировать в росреестре и стать собственником, а потом уже переоформлять на детей.

Купили дом за мат. капитал, где можно поделить его на доли?

Добрый день. Право собственности оформлено только на вас или на супруга. Или у вас общее совместное имущество?

Могу ли я при покупки дома через материнский капитал дом поделить на четыре равных долей? А землю формить на одного папу?

Здравствуйте! Если объект (дом) в долевой собственности земля также распределяется в соответствии с долями. «Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков» (ст. 1 ЗК РФ).

Мы в разводе, дом поделили по равным долям на 5 человек, трое детей и родители, могу ли я продать свою долю если я не живу в этом доме своей жене или кому либо и за какую сумму? И какие трудности возникают, и есть ли какй то срок, на то, что весь дом останется ей?

Доброго времени суток, что значит «дом поделили на 5 человек»? Каким образом вы приобретали этот дом? Что является правоустанавливающии документном на дом? Кто правообладатели? Все 5 человек?

Если вы решите продать, сдать, подселить на свою долю… — Если вы решили продать свою часть, то должны руководствоваться ст. 250 ГК РФ, т.е. вышлать жене уведомление о продаже с указанием цены. Не купит в течение 1 месяца, продадите другим лицам. То, что в квартире есть несовершеннолетние сособственники не умаляет вашего права на продажу, обмен или дарение доли. Сдать, подселить без ее разрешения свою долю не имеете права, т.к. распоряжение долевой собственностью осуществляется с согласия всех сособственников.

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий! Согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ (кратко — ГК РФ), участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Вы вправе тоже жить в этом доме, как долевой собственник его. Вы вправе продать свою долю собственности кому-то чужому, но с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ. Скорее всего в этом случае ваша жена и выкупит вашу долю, т.к. вряд ли ей захочется жить в доме с чужим человеком, да еще с детьми чужими. Но в крайнем случае Вы можете поступить и по другому, если Вам нужно получить деньги за долю собственности в этом доме. Но это в крайнем случае. Сначала воспользуйтесь статьей 250 ГК РФ. Удачи Вам.

У меня квартира поделена на 6 частей, 5 из них мои, а 6 доля у мужчины, который находится в доме престарелых, как можно оформить 6 долю?

Через признание незначительной и выкуп доли.

Можно попробовать в судебном порядке это сделать, если есть все основания для этого. Чтобы понять наличие или отсутствие оснований надо получить от Вас ответы на несколько уточняющих вопросов в отношении мужчины-собственника и квартиры.

Дом и участок поделены пополам, два собственника, по 1/2 доли. У каждого отдельный вход на участок и в дом. Может ли один из них сдать в аренду свою часть дома с участком без разрешения второго собственника?

Здравствуйте! Если собственность общая долевая, то к сожалению, не сможет.

Обратите внимание на свидетельство о праве собственности и строку «вид права», если там указано — собственность, то естественно можете, если — общая долевая, то только с согласия второго собственника, желательно письменного. Удачи.

Регистрация по месту проживания, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение.

Мы погасили ипотеку материнским капиталом. Теперь нам надо поделить дом на 4 доли (мама папа и 2 девочки). Надо ли вызывать оценщика для оценки дома? Дом продавать не собираемся. Одной дочке 3 года, второй 4 месяца.

Вы не обязаны вызывать оценщика. Можете самостоятельно оформить договор дарения долей.

От матери осталось в наследство 1/2 доля частного дома. Ее нужно было поделить на троих. В свидетельстве о праве на наследство по закону нотариус указала 1/6 часть от 1/2 доли. Должно было быть 1/3 от 1/2. В росреестре зарегестрировали право собственности на 1/12. Ошибку обнаружили когда оформляли дарственную на одного из наследников. Из за этого в росреестре получили отказ. Нотариус исправила ошибку в документе о праве собственности. Но росреестр отказался исправлять ошибку в долях. Написали что право собственности зарегестрировано по первому документу. Что делать? Как исправить 1/12 на 1/6? Теперь только через суд? Куда обращаться?

Теперь только через суд. Исправление ошибок равно как и внесение измене в соответствии с действующим законодательством теперь осуществляется по решению суда. Обращайтесь в районный суд по месту нахождения имущества.

Это интересно:  Как выделить доли детям в другой квартире 2019 год

У нашей семьи есть дом на 2 хозяина его в дальнейшем поделили по долям. Одну часть дома моя тетя обменяла на квартиру только обменяла не половину дома а долю и получилось так что во второй половине дома остался кусок ее части. Моей бабушке присудили судом выплатить за нее деньги, новому хозяину первой половины. Дом мы переоформили уже с учетом того кусочка за который она выплачивала деньги. Теперь бабушка умерла и я стала наследницей ее половины дома. Вопрос после вступления в наследство мне нужно продолжать выплачивать или нет.

Здравствуйте! По законодательству РФ можно выделить два вида долгов: Первый вид не передается по наследству. К нему относятся личные обязательства, которые прекращаются со смертью физического лица. Например, если гражданин по договору должен был написать литературное произведение, умер и не написал его, то в таком случае наследники не обязаны выполнять обязательства по авторскому договору. К этому же виду долгов относятся алиментные обязательства, обязательства по договору поручения и так далее. Второй вид обязательств передается по наследству. В данный объем долгов входят обязательства, которые, так или иначе, не относятся к первому виду. Это обязательства, вытекающие из разных гражданских договоров. Также в данный объем входят проценты за просрочку платежей, пени, которые начисляются на момент смерти умершего гражданина. Точно также и с долгами умершего, долгами по налогам имущества умершего. По общему правилу, начисление налогов прекращается со смертью физического лица, однако, если имеются задолженности по налогам, наследник, принявший имущество обязан оплатить долг.

Дарственная на двоих дом, участок и магазин по 1/2 доле. Как поделить по 1/2 все, жена хочет отдельно магазин и часть земли, а я хочу по полам все.

Добрый день. Надо прийти к соглашению и заключить брачный договор. СК РФ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Доброе утро! Раздел имущества в соответствии с СК РФ происходит по соглашению сторон, в таком случае данное соглашение подлежит нотариальному удостоверению либо по решению суда. При общедолевой собственности, Вы вправе поставить вопрос об определении порядка пользования данным имуществом или о разделе данного имущества в натуре.

Хозяин дома поделил имущество на три доли. Две доли подарил двум сыновьям по 1/3 каждому одна доля осталась в его собственности. У хозяина есть жена не мать сыновьям с ней он прожил более 30 лет. После его смерти какие прова на наследство имеет его жена?

Здравствуйте, в соответствии с действующим законодательством жена вместе с сыновьями является наследником первой очереди и будет претендовать на долю умершего. Удачи вам и всего наилучшего.

Хочу поделить на на доли дом моим несовершеннолетним внукам. Как это сделать правильно.

Здравствуйте! Это делается либо через дарение, либо через завещание. Уточните слово «поделить». Учтите, что при завещании дои перейдет внукам после Вашей смерти, а при дарении, они станут собственниками сразу же после оформления в Росреестре.

Будучи в браке купили с мужем дом и земельный участок. Через какое то время поделили доли на имущество. А потом муж уговорил мою долю подарить ему, т.к. он пенсионер и ему не надо платить налоги ежегодно. Прошло почти двадцать лет. У мужа двое детей от первого брака и наши двое детей. В случае его смерти как будет распределяться наследство. И что мне сделать, чтобы это имущество принадлежало только мне и моим детям.

Если вы передали ему имущество, то целиком переходит по наследству. Он вправе до смерти распорядиться имуществом. Если нет, то при отсутсвии завещания получат в равных долях супруга, дети, родители, внуки по праву представления долю умершего родителя, некоторые иждвиенцы. Чтобы принадлежало вам и детям — просить мужа подарить вам в долях с детьми.

Добрый день! Согласно ст. 1142 ГК РФ п.1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если вы не являетесь супругой, то и наследство от бывшего мужа вам не достанется, только его детям от первого брака и общим детям, его родителям, если живы. Для того, чтобы имущество принадлежало только вам и детям он должен продать или подарить имущество.

В частном доме поделенном на двух хозяев, землю поделили по долям, равным долям дома. Если я пристроив дом, увеличила площадь своей части дома, могу ли я теперь снова поделить землю относительно долей дома.? И увеличить долю своей земли относительно пристроенной доли дома. Зеленки на землю имеют оба хозяина.

Добрый день! Если совладелец будет согласен выделить Вам часть своего земельного участка, при условии, что земля у Вас в долевой собственности.

Хочу поделить доли детям на доме куда обратится?

Здравствуйте Зухра. Если Вы являетесь собственником жилого дома, Вы можете подарить доли детям. Необходимо обратиться к юристу Вам подготовят Договор дарения, затем в МФЦ на регистрацию и все. При этом, если дом находится в долевой собственности, то такой договор дарения необходимо составить только у нотариуса. Желаю удачи.

После развода дом поделили по 1/ 2 доле на каждого из супругов. Бывший муж препятствует проживанию. Продавать не собирается и выплачивать за долю также не желает.

Доброго времени суток! Вы имеете право продать свою половину доли третьему лицу (с соблюдением преимущественного права Вашего мужа). Не очень плохой выход из сложившейся ситуации. Удачи Вам!

Мы с женой разводимся и хотим поделить дом на три доли я,сын 4 года и жена с последующим выкупом моей доли женой. Что для этого нужно и сколько это стоит?

Доброго времени суток, уважаемый посетитель! Безусловно Вам тогда надо было бы просто пдарить ребенку и супруге дом. Для этого надо обратиться к нотариусу Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить некоторые обстоятельства, а именно каким образом приобретался Вами дом, был ли он изначально разделен между супругами. В случае принятого вами соглашения и выкупа вашей доли женой, вы можете составить договор купли продажи доли, соответственно аналогично поступить с долей ребенка.

Дом приобретен в период брака? Нет брачного договора об установлении режима раздельной собственности? Тогда собственность является совместной и выделить долю ребенку не получиться (даже в суде). 1. Пока не развелись официально, составе брачный договор и установите режим раздельной собственности (определите доли каждого супруга в доме. Зарегистрируйте права. 2. После развода, со своим имуществом хотите что делайте, можете подарить соразмерно долю от каждого Вашему ребенку. Трудно, но законно.

Недвижимость (земля и дом) оформлена на несовершеннолетнего ребёнка. Возможно ли поделить её на доли родителей и детей для увеличения площади по материнскому капиталу? Всвязи с рождением второго ребёнка.

Любые сделки с имуществом несовершеннолетнего ребёнка можно осуществить только с разрешения органа опеки и попечительства. Статья 37 ГК рф.

Без согласия органов опеки и попечительства сделки с имуществом несовершеннолетнего проводить нельзя. Так что Вам в органы опеки и попечительства. Но в такой сделке по отчуждению без получения взамен будет отказано.

Имущество (земля и дом на этой земле) поделено на 5 долей между родственниками, четверо родственников уже умерли, в живых остался только один пятый, как ему вступить в наследство и оформить на себя все имущество?

Здравствуйте, Никита! В течение 6 месяцев наследники умерших могут обратиться к нотариусу для вступления в наследство; если оставшийся в живых является наследником и других наследников у умерших нет, то он может обратиться к нотариусу и оформить имущество. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Имеется частный дом и квартира, и эта собственность поделена на 2 части в равных долях. Собственниками выступают родные сестры. Хотели переоформить дом и квартиру в полное владение 1 собственнику, т.е. 1 сестре-дом, 2-ой-квартиру. Уточните пожалуйста какие потребуются документы и каков порядок действий? Спасибо.

Добрый день. Вы можете осуществить одновременну продажу Ваших долей друг другу по одинаковой цене. А после чего подписать соглашение о зачёте взаимных требований и отсутствии долга между Вами. Для этого Вам нужен юрист чтобы грамотно составить документы.

Здравствуйте! Оформить можно двумя договорами дарения долей. Договора дарения обязательно должен быть удостоверен нотариально. Обращайтесь к нотариусу.

Мы хотим взять мат капитал в виде компенсации за построенный дом как поделить на доли.

Дом должен быть оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи – детей и родителей. Размер долей – по соглашению.

Есть участок 15 соток, на земле дом, сама земля поделена на 1/2 доли на двух совладельцев, но дом официально не поделен. Может ли один из владельцев участка продать его без согласия второго.

Это интересно:  Покупка квартиры в долях пошаговая инструкция 2019 год

Добрый день! Исходя из вашего вопроса собственник дома один. Если собственник дома один, то продать он моет только 1/2 участка, при этом преимущественное право покупки будет иметь второй собственник. Если откажетесь, то продать можно третьему лицу.

Здравствуйте, в соответствии с действующими нормами законодательства Российской Федерации если он единоличный собственник дома, то может продать дом, но если такого права собствености на него не оформлено то нет.

Здравствуйте, Екатерина! Если речь идет о продаже дома, то собственник дома может его продать. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Скажите я купила дом за материнский капитал плюс доплата, но ещё не поделила на доли! Могу ли я его продать? И купить другое жильё?

Здравствуйте! Если дом за материнский капитал купили, то продажа дома возможна конечно, но только после письменного согласия опеки.

Бывший муж хочет поделить дом в натуре. На доли он уже поделен. Я против этого. Он хочет оставить себе зал и спальню чтобы в дальнейшем пристроить к ним дом.

Здравствуйте. Он имеет на это право, для этого ему необходимо обратиться в суд, а Вам в таком случае излагать свои доводы против и доказывать их.

Я купила дом на материнский капитал и сразу поделила на долю детям и мужу мне мой вопрос какие у меня налоги будут? На имущество у меня 3 детей доли 1/5

За несовершеннолетних детей налоги платят их родители. Налог на имущество будет начислен пропорционально долям каждого собственника.

Добрый день. Все Ваши доли будут облагаться налогом, в том числе и доли детей. Налог рассчитывается от кадастровой стоимости имущества. Для расчета можете зайти на сайт налоговой.

Я через мат капитал купила дом но в течении 6 месяцев не успела поделить на равные доли между членами семьи считается ли сделка недействительной и бывший владелец остается ли хозяином.

Если право собственности зарегистрировано в Росреестре, то бывший владелец уже владельцем не является. А то что вы не выделили доли детям, то это нецелевое использование средств мат. капитала получается. Это уголовно-наказуемое деяние. Вам поторопиться нужно, пока вы в поле зрение пенсионного и органов опеки не попали.

Раздел дома

Многие граждане считают, что выполнить раздел дома достаточно просто. Однако на практике выясняется, что большая часть недвижимости является неделимым имуществом. Потому распределить ее между собственниками, у которых произошел конфликт, может быть достаточно проблематично. Закон не запрещает выполнять раздел жилого дома. Однако нужно учитывать, что вместе с ним осуществляется распределение и земельного участка, а также находящихся на нем хозяйственных построек. Сегодня существует несколько способов, позволяющих разделить недвижимость. О том, как составить мировое соглашение, об особенностях разделения недвижимости, а также как осуществить раздел двухквартирного дома на 2 не зависящие друг от друга с юридической точки зрения помещения поговорим далее.

Раздел строения при помощи мирного соглашения

Если осуществляется реальный раздел жилого дома, эксперты советуют составить соглашение между собственниками. Оно является оптимальным вариантом распределения недвижимости. В этой ситуации помещение не потеряет статус целостного объекта и просто будет переведено в долевую собственность. С юридической и технической точки зрения этот метод является самым простым. Раздел осуществляется на основании устной или письменной договоренности. Эксперты советуют отдать предпочтение второму варианту. Он поможет избежать возникновения ряда проблем в будущем. Соглашение стоит заверить нотариально.

Если стороны решили самостоятельно разделить помещение, они должны указать в соглашении следующую информацию:

  • расходы на содержание дома;
  • количество денежных средств, которые ежемесячно уходят на оплату коммунальных услуг;
  • особенности эксплуатации мест общего пользования.

Разбираясь, как разделить дом на доли, если один собственник, нужно учитывать, что процедуру стоит произвести и в отношении земельного участка. Однако если лица, которые станут владельцами частей недвижимости, в дальнейшем планируют проживать совместно, можно не осуществлять действие.

Если стороны не могут самостоятельно договориться о размере долей, проблему можно решить через суд. Однако судья не станет учитывать интересы собственников, а предложит компромиссный вариант.

Если компромисса достичь не удастся, судебное разбирательство может растянуться на длительный промежуток времени. Итогом процедуры может стать выделение доли в натуре. Даже при наличии договоренности помещение может быть разделено на 2 отдельных жилплощади. В этой ситуации иногда необходима перепланировка. Строительные работы потребуется узаконить и получить соответствующий отчет эксперта, подтверждающий, что внесенные изменения не приведут к разрушению дома.

Как разделить дома на 2 отдельных строения?

Разделение дома на 2 отдельных строения является так называемым выделением доли в натуре. Суть метода состоит в предоставлении каждому из владельцев помещения изолированной жилплощади, пригодной для проживания. Метод нередко используется, когда строение имеет двух хозяев. Преимущество метода состоит в том, что гражданин сможет продать свою часть недвижимости без получения согласия другого владельца. Однако нужно учитывать, что метод не подходит для раздела одноквартирных домов. В этой ситуации потребуется искать другие пути решения.

Чтобы было осуществлено выделение доли в натуре, должны выполняться следующие условия:

  • у каждого собственника имеется свой отдельный вход в помещение;
  • в обязательном порядке выполняется и раздел земельного участка;
  • жилые помещения полностью изолируются друг от друга;
  • предоставляемая часть имущества пригодна для проживания.

Если строение находится в аварийном состоянии или признано непригодным для проживания, выделение в натуре будет невозможным. Аналогичное правило действует даже в случае, если владельцы дома обратятся в суд. Осуществляя раздел одного строения на две части, рекомендуется осуществить составление мирного соглашения. Выделение доли в домовладении производится в натуре, это потребует оформления дополнительных документов.

Чтобы процедура была осуществлена, потребуется:

  • Внести изменения в технический план дома, узаконить перепланировку. Если осуществляется выделение доли в натуре, проведение действия требуется практически всегда.
  • На каждую часть строения изготавливается полный пакет документов. В частности предстоит оформить кадастровый и технический паспорт помещения. Раздел земельного участка выполняется при помощи межевания. В качестве подтверждения процедуры должен быть оформлен соответствующий документ. Все хозяйственные постройки, находящиеся на участке, также должны быть поставлены на государственный учет.
  • Между собственниками составляется письменное соглашение. Если хозяева помещения решили разделить его не в равных долях, должно быть оговорено предоставление компенсации.
  • Готовый пакет документов передается в Росреестр. Здесь бумаги проверят на соответствие требованиям. Если осуществление процесса не противоречит действующему законодательству, через 2 недели каждый из собственников получит право на часть дома и прилегающую к нему территорию.

Если урегулировать процесс мира невозможно, происходит выделение в натуре через суд. Подать иск имеет право любой из собственников помещения. Вариант является довольно хлопотным. Он требует большого количества денежных затрат. К исковому заявлению потребуется приложить технический план раздела дома.

Если документ отсутствует, будет назначено проведение независимой экспертизы. С ее помощью выявят варианты раздела имущества. Расходы на проведение экспертизы лягут на плечи истца. Если эксперт халатно относится к своим обязанностям, стороны могут получить заключение о том, что разделить дом в натуре невозможно. В этой ситуации оснований для проведения дальнейшего судебного разбирательства не будет.

Раздел двухквартирного здания на 2 дома

На практике гражданин может столкнуться с ситуацией, когда необходимо разделить двухквартирный дом. Изначально ситуация кажется простой. Каждое из помещений приспособлено для отдельного проживания. Однако, подавая документы в Росреестр, собственники могут получить отказ в регистрации права собственности. Причиной для принятия решения служит тот факт, что дом находится на земле, имеющей статус ИЖС. В этой ситуации потребуется переоформить недвижимость в общую долевую собственность. Каждый из двух хозяев получит по 1/2 доли в частном доме. Это позволит подтвердить целевое использование участка. Дом перестанет быть многоквартирным. Затем потребуется подготовить пакет документов и написать заявление о выделении доли в натуре.

Если здание было построено после 2006 года, потребуется предоставить акт о сдаче строения в эксплуатацию. Для этого должна быть назначена комиссия, которая определит пожарно-санитарное состояние дома, а также нарушения, которые могли быть допущены в процессе строительства. Пройти процедуру регистрации в Росреестре не удастся, пока все нарушения не будут устранены.

Если постройка попадает под действие закона о дачной амнистии, предоставление акта о сдаче строения в эксплуатацию не требуется. Чтобы разделить дом с минимальным количеством проблем, можно воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Специалист поможет разобраться, как действовать в каждой конкретной ситуации.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Статья написана по материалам сайтов: lawinfo24.ru, www.9111.ru, yurportal.info.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector