+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Расторжение договора мены недвижимости 2019 год

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Манухиной Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 16 ноября 2017 года

гражданское дело по искуМаркова П.П. к Денисовой А.П. о расторжении договора мены,

Марков П.П. обратился в суд с иском к Денисовой А.П. о расторжении договора мены, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком заключен договор мены, согласно условий данного договора произведен обмен принадлежащих им по праву собственности объектов недвижимости: в собственность Маркова П.П. перешла по в г.Омске, а Денисовой А.П. — жилой дом и земельный участок № по в г. Омске. Однако, до настоящего времени ответчик остается зарегистрированной в спорной квартире и пользуется ею. При заключении договора мены он не предполагал, что Денисова А.П. и члены ее семьи будут претендовать на свою прежнюю собственность, в противном случае он бы не совершал данную сделку. Решением суда ему отказано в признании ответчика и членов ее семьи утратившими право пользования жилым помещением и Денисова А.П. вселена в спорную квартиру. Полагает, что он не может в полной мере реализовать свое право собственника, что ущемляет его права. 18.09.2017 года он обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора. Ответ получен не был.Просит расторгнуть договор мены от 18.06.2015 года, заключенный между ним и Денисовой А.П.; прекратить право собственности Денисовой А.П. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Омск ул. ; признать за ним право собственности на жилой и земельный участок, расположенные по адресу: г. Омск ул. , а в собственность Денисовой А.П. вернуть по в г. Омске.

Истец Марков П.П. в судебном заседании поддержал требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Денисова А.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указав, что при заключении договора мены между сторонами была устная договоренность о том, что Марков П.П. благоустроит жилой дом, но он не выполнил своих обещаний, в связи с чем, она вынуждена пользоваться квартирой для того чтобы помыться и постирать имущество. Также указала, что ее право собственности на квартиру прекращено и она имеет лишь право пользования ею, в связи с чем была вселена в квартиру на основании решения суда. Полагает, что нет оснований для расторжения договора мены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Марковым П.П. и Денисовой А.П. заключен договор мены, по которому произведен обмен принадлежащих сторонам по праву собственности объектов недвижимости: по в г.Омске и жилого дома и земельного участка № по в г. Омске. В собственность Маркова П.П. перешла по в г.Омске, а в собственность Денисовой А.П. перешел жилой дом и земельный участок № по в г. Омске (л.д.6-9). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Проанализировав содержание договора, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор содержит все необходимые существенные условия, с которыми они были ознакомлены, что отражено в п.18 договора.

Кроме того, из пояснений истца следует, что после заключения договора мены он в квартире произвел ремонт и передал ее по договору аренды третьим лицам. Данное обстоятельство подтверждает факт передачи Денисовой А.П. в собственность Маркова П.П. по в .

Таким образом, доводы истца о не исполнении обязательств по договору со стороны Денисовой А.П., признаются судом несостоятельными.

Оценивая требования истца о расторжении договора, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Применительно к названым положениям закона и учитывая установленные судом обстоятельства, согласно которым, договор между сторонами заключен в предусмотренной законом форме, содержит все существенные условия, суд считает, что доказательств существенного нарушения Денисовой А.П. условий заключенного с истцом договора, Марковым П.П. не представлено и судом не добыто.

Действительно, из копии лицевого счета на по в г. Омске (л.д.12) следует, что в квартире зарегистрирована Денисова А.П. и ее несовершеннолетняя дочь ССВ.

Решением Ленинского районного суда г. Омска от 20.10.2016 г. (л.д.15-16) Маркову П.П. было отказано в удовлетворении требований о признании Денисову А.П. утратившей право пользования жилым помещением и Денисова А.П. вселена в указанную квартиру. Решение суда вступило в законную силу.

Также решением Ленинского районного суда от 21.08.2017 г. Маркову П.П. отказано в удовлетворении требований, предъявленных к Денисовой А.П. и несовершеннолетней ССВ о их выселении из по в г. Омске. Решение суда вступило в законную силу.

Доводы истца о том, что при заключении договора мены он не мог предвидеть, что ответчик будет претендовать на по в г.Омске, не может быть принят судом во внимание, поскольку право Денисовой А.П. пользоваться жилым помещением, закреплено судом и не нарушает права собственности Маркова П.П. на по в г. Омске.

Таким образом, доказательств существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, истцом не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым Маркову П.П. в удовлетворении исковых требований к Денисовой А.П. о расторжении договора меныотказать в полном объеме.

Маркову П.П. в удовлетворении исковых требований к Денисовой А.П. о расторжении договора мены — отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2017 года

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Хоцко В.Т. обратилась в суд с иском к Сивирину А.А. о признании гражданина не приобретшим права пользования жилым помещением, указав на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: на основании регистрационного .

Адрынская Н.П. обратилась в суд с иском к Адрынской Л.А. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная п.

Порядок расторжения и изменения договора мены.

По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

На договор мены распространяются положения общей части ГК РФ об обязательствах (ст.307 – 419) и договорах (ст.420 – 453). Соответственно, к отношениям сторон о договору мены применяются нормы гл.29 ГК РФ «Изменение и расторжение договора».

Это интересно:  Договор оказания услуг по подбору квартиры 2019 год

С учетом положений гл.29 можно выделить 4 общих основания расторжения мены:

— соглашение сторон (п.1 ст.450 ГК РФ);

-существенное нарушение договора (п.2 ст.450 ГК РФ);

-отказ от исполнения договора (п.3 ст.450, п.4 ст.1237 ГК РФ); и

-существенное изменение обстоятельств (ст.451 ГК РФ).

Соглашение о расторжении договора заключается в той же форме, что и сам лицензионный. Таким образом для расторжения договора достаточно подписания соглашения обеими сторонами или обмена письмами, которые подтверждают намерение обеих сторон прекратить его действие. Там же стороны, обычно определяют дату и порядок вступления соглашения в силу и его последствия

Во втором случае речь идет о судебном порядке расторжения договора в связи с его нарушением одной из сторон. Такое нарушение должно быть существенным. Законом прямо предусмотрено, что существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.[10]

Отказ от исполнения лицензионного договора может быть прямо предусмотрен соглашением сторон, в т.ч. в тексте самого договора, а также законом.

Необходимо отличать отказ от исполнения договора мены от его расторжения в связи с существенным нарушением. Во-первых, основанием для отказа не обязательно должно быть нарушение. Договором может быть предусмотрено, что любая из сторон вправе отказаться от исполнения договора без пояснения причин при условии уведомления об этом за определенный срок. Во-вторых, отказ от исполнения реализуется во внесудебном порядке. Поэтому необходимо уделять должное внимание формулировкам договора, т.к. от них зависит насколько просто будет при необходимости расторгнуть договор.

Последнее основание расторжения договора применяется в случае, когда не подходит ни одно из перечисленных выше. Т.е. стороны не могут достигнуть соглашения о расторжении договора в добровольном порядке, существенное нарушение отсутствует, и договор или закон не предусматривает возможность одностороннего отказа от его исполнения.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. В таком случае договор мены может быть расторгнут по решению суда при одновременном наличии следующих условий:

1.в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2.изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3. исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4.из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

О расторжении договора мены жилых помещений. Решение от 10 мая 2010 года № 2-60/2011. Томская область.

10 мая 2010 года Зырянский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Киямовой *.*.

при секретаре Цыкаловой *.*.

с участием истца Ворониной *.*. , ответчика Бакчанина *.*. , представителя ответчика Бакчаниной *.*. — Охотиной *.*. , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ворониной *.*. к Бакчаниной *.*. , Бакчанину *.*. о расторжении договора мены жилых помещений,

Воронина *.*. обратилась в суд с иском к Бакчаниной *.*. , Бакчанину *.*. , в котором просит расторгнуть договор мены жилых помещений от/. /, обязать ответчиков передать в собственность истца жилой дом, расположенный в ____, внести соответствующие изменения в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование требований истец указал следующее. В конце апреля -начале/. /. стороны, с целью обмена жилых помещений, осмотрели жилой дом, расположенный в ____, принадлежащий на праве собственности истцу, и жилое помещение — ____, принадлежащий на праве собственности ответчикам. Истец, при осмотре жилого помещения не увидела, что радиаторы отопления протекают, поскольку отопительный сезон был завершен. Стены в квартире были занавешены коврами, пол был застелен линолеумом и ковровым покрытием, и гнилой пол не был виден. Окна были завешаны шторами и заклеены на зиму и еще не открывались, и не мылись ответчиками, поэтому она не видела, что оконные блоки полностью сгнили. Ответчики торопили истца, говоря, что опаздывают куда-то и не могут долго находиться в квартире, поэтому она не смогла слишком долго и внимательно осмотреть квартиру. Полагаясь на добросовестность ответчиков,/. / истец заключила с ответчиками договор мены жилых помещений, по условиям которого она обязалась передать в общую совместную собственность принадлежащий истцу по праву собственности жилой дом, расположенный в ____ и передала его, а ответчики Бакчанины обязались передать ей в собственность и передали принадлежащую им по праву собственности ____.

Указала, что в пункте 1 указанного договора площади обмениваемых объектов недвижимости не совпадают, стоимость доплаты за превышение площадей дома перед площадями квартиры стороны оговорили устно, и ответчики обязались устно доплатить ей 100 (сто тысяч) рублей. Однако в Договоре указали, что доплаты не производятся.

Указала, что условие о предмете договора относится к числу существенных, каждый из объектов должен быть описан в договоре в соответствии с требованиями ст.554 ГК РФ и ст.12 (п.6) Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. Цена не относится к числу существенных условий договора мены даже в случае, если обменивается недвижимое имущество. Этот вывод основывается на том, что нормы о купле-продаже применимы к договору мены постольку, поскольку они не противоречат существу мены. Статья 554 ГК РФ говорит о том, что в договоре продажи (закон считает, что это подразумевает и договор мены) недвижимости должны быть указаны данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору. В спорном договоре мены нет указаний на данные ни одного обмениваемого объекта недвижимости. Так в договоре нет данных на дом по ____:, не описан состав дома, из какого числа комнат он состоит, какое в нем отопление, какие имеются надворные постройки, кухня, веранда, туалет и т.д., какова полезная площадь дома, какова этажность. Таких данных нет и по квартире. Следовательно, считает данный договор незаключенным.

Указала, что разрешить во внесудебном порядке данный спор не представилось возможным, поскольку ответчики на претензию истца ответили отказом.

Также истец указала, что при заключении договора мены она нарушила право сына *.*. , который является членом семьи собственника, на право пользования и владения домом. Указанным договором она ухудшила его жилищные условия, так как проживать в спорной квартире ему не возможно. Он до настоящего времени прописан в ____. Его согласия или его волеизъявления на проживание в квартире она не спрашивала.

Считает, что в соответствии с положениями ст.557, п.2 ст.475 ГК РФ вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и требовать расторжения договора мены указанных жилых помещений.

Ответчик Бакчанин *.*. и представитель Бакчаниной *.*. – Охотина *.*. иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве на иск, в котором указано, что ранее Ворониной *.*. было подано исковое заявление о расторжении договора мены жилых помещений./. / её иск был оставлен без рассмотрения, поэтому полагают, что истец отказался от своих исковых требований.

Считают, что указанное в иске не соответствует действительности. Истец сама обратилась к ответчикам с просьбой совершить обмен, так как она имела намерение и желание проживать в благоустроенном жилье. Состояние строения ей было известно, так как она ранее проживала в соседнем подъезде с мамой, которая сменила место жительства около 3-х лет назад. Это свидетельствует о том, что истца очень интересовала квартира в этом доме, а не в другом. Она знала все его положительные качества и недостатки, которые могли быть. Ее все устраивало.

У истца была возможность проверить состояние радиаторов (батарей) и убедиться в их исправности, поскольку истец жила в квартире с/. /, то есть до подписания договора мены, а согласно Распоряжению Главы Зырянского сельского поселения №-р от/. /, в/. / году отопительный сезон закончился/. / Поэтому считают, что согласно статьи 459 ГК РФ — риск случайной гибели или случайного повреждения переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Указали, что истец в первоначальном иске указывала, что оконные блоки были закрашены, заметить что они сгнили не было возможно, пол был покрыт линолеумом, а в настоящем иске указывается на то, что окна были занавешены и заклеены на зиму, пол застелен линолеумом и ковровым покрытием и гнилой пол не был виден. Однако истец умалчивает, что уже завезла вещи/. / и проживала в квартире до подписания договора мены (/. /). В это время ее никто не ограничивал во времени, не торопил, то есть у нее было очень много времени все оценить и взвесить реально до подписания договора мены.

Это интересно:  Договор безвозмездного пользования с последующим выкупом 2019 год

Указали, что договор содержит указания на данные обмениваемых объектов: в акте приема-передачи жилых помещений по договору мены от/. /, в соответствии с гражданским кодексом РФ указаны объекты мены: «Сторона 1» — Бакчанина *.*. и Бакчанин *.*. , передала «Стороне 2» — Ворониной *.*. , принадлежащую по праву общей собственности трехкомнатную квартиру, второй этаж, общей площадью 54,50 кв.м., расположенную по адресу: ____, а «Сторона 2» передала «Стороне 1» принадлежащий ей по праву собственности жилой дом общей площадью 66,50 кв.м., расположенный по адресу: ____. Условия статьи 554 ГК РФ в оспариваемом договоре соблюдены, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, а все другие данные указаны в технических паспортах объектов. В пункте 2 договора указаны предыдущие документы устанавливающие право перехода собственности на объекты и позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю — Договор купли продажи от/. / и свидетельство о праве на наследство по закону от/. /, которые зарегистрированы в Управлении Росреестра, на их основании выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности — свидетельства о государственной регистрации права ____ от/. /; свидетельства о государственной регистрации права ____ от/. /, которые закрепляют право собственности на объект, конкретный и индивидуально определенный.

Считают, что у истца было достаточное время, со дня заселения в квартиру –/. / до подписания договора мены, проверить и осмотреть квартиру. При передаче спорной квартиры претензий у истца не было, что отражено в акте приема-передачи. В пункте 4 договора мены жилых помещений сказано, что на момент подписания договора — Стороны удовлетворены качественным состоянием трехкомнатной квартиры и жилого дома установленного путем осмотра квартиры и жилого дома и не обнаружили каких либо дефектов и недостатков, о которых они не сообщили друг другу.

В акте обследования квартиры от/. / нет заключения и нет снимков подтверждающих факт течи и подтеков в квартире.

Истец указала в иске, что пол в квартире был покрыт линолеумом, и не возможно было её проверить, в претензии указала другие недостатки — пол в квартире под линолеумом прогибается и скрипит. Считают, что эти выражения свидетельствует, что истец все проверила дотошно.

Считают, что если бы в квартире протекала крыша и протекали батареи, в квартире стоял бы запах сырости, плесенью были бы покрыты в местах течи. До составления Договора мены истцу было доведено, что в квартире проведен косметический ремонт, а не капитальный, окна старые. В пункте 10 Договора мены жилых помещений указано: «настоящий Договор содержит весь объем соглашений между «Сторонами» в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны «Сторонами», будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации настоящего договора». Заключенный договор соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом и правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ). Договор заключен между сторонами в требуемой в подлежащем случае форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Дополнительных условий относительно, которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто, не заявлено.

Указали, что права сына истца не нарушены, он знал и одобрил Решение истца по обмену, поскольку принимал активное участие в переезде/. /. В связи с указанным просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Располагая сведениями о надлежащем извещении представителя третьего лица и наличии от него заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, суд рассмотрел дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст.568 названного кодекса, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Судом по делу установлено следующее.

/. / между истцом Ворониной *.*. и ответчиками Бакчаниной *.*. , Бакчаниным *.*. заключен договор мены жилого ____ и ____.

В соответствии с п.1 договора мены «Сторона 1» (Бакчанины) обязуется передать в собственность «Стороне 2» трехкомнатную квартиру на втором этаже, общей площадью 54,50 кв.м., расположенную по адресу: ____, а «Сторона 2» обязуется передать в общую совместную собственность «Стороне 1» одноэтажный жилой дом, общей площадью 66,50 кв.м., расположенный по адресу: ____. Договор мены жилых помещений/. / прошел государственную регистрацию в установленном порядке, сторонам выданы свидетельства о праве собственности на вышеуказанные жилое помещение и жилой дом.

На основании пункта 4 указанного договора стороны удовлетворены качественным состоянием трехкомнатной квартиры и жилого дома установленного путем осмотра квартиры и жилого дома и не обнаружили каких либо дефектов и недостатков, о которых они не сообщили друг другу.

Из пояснений сторон, свидетелей, опрошенных в судебном заседании, установлено, что истец в спорную квартиру переехала до подписания договора купли-продажи –/. /.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Качество товара определяется совокупностью закрепленных в законодательстве сформировавшихся обычных требований к товару, поскольку посредством исполнения таких требований фиксируются те или иные сущностные свойства товара, и он становится полезным для приобретателя, способным быть использованным по целевому назначению.

Так, согласно акту приема-передачи жилых помещений по указанному договору мены от/. /, подписанному сторонами, обмениваемые жилые помещения соответствуют условиям договора мены, целям их приобретения, при этом в данном акте указано, что при передаче указанного имущества претензий у сторон не имелось. Из пояснений сторон, свидетелей установлено, то истец проживает в указанной квартире с/. /, произве Ф.И.О. замене деревянных оконных рам на рамы из ПВХ, ответчики также произвели частичные ремонтные работы в жилом доме, то есть объекты обмена используются сторонами по их целевому назначению.

Установлено, что до заключения и подписания договора мены истец прожила в спорной квартире около 20 дней. В связи с чем, суд приходит к мнению, что за этот период, указанные в иске недостатки могли быть определены истцом, поскольку не относятся к скрытым недостаткам. Однако истец/. / заключила договор мены, не указала в договоре о каких-либо недостатках, поэтому её довод о сокрытии ответчиками недостатков жилого помещения, отсутствии доступа для тщательного осмотра квартиры, введение её в заблуждение, об обнаружении явных дефектов спорной квартиры после подписания договора являются несостоятельными. Согласно распоряжению Главы Зырянского сельского поселения от/. / №-р, отопительный сезон/. /.г. на территории ____ окончен/. /, что позволяло истцу установить наличие течи в радиаторах отопления до/. /, однако данное обстоятельство также не было указано истцом в договоре мены.

Это интересно:  Какой договор заключают при сдаче квартиры 2019 год

Довод истца о невозможности использовать спорную квартиру без существенных затрат на ремонтные работы, которые определены в локальной смете на/. / года, суд находит несостоятельным. Истец прожила в квартире до заключения договора мены, после этого каких-либо дополнительных условий в договор мены не было включено, что подтверждает, что истец недостатки жилого помещения не обнаружила. Кроме того, указанная смета рассчитана после проживания истца в квартире более девяти месяцев.

Правовые последствия заключения договора мены для зарегистрированного в жилом доме *.*. , предусмотрены в абзаце 2 пункта 8 названого договора мены, в котором указано, что собственник жилого дома – истец, обязуется решить вопрос об отмене регистрации указанного лица с жилого дома до/. /. Более того, довод истца о том, что она не уведомила сына *.*. о мене жилого дома, не спросила его согласие и волеизъявление на проживание в спорной квартире, опровергается пояснениями самого свидетеля *.*. , который пояснил, что участвовал в переезде в спорную квартиру, которая была осуществлена/. /.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Стороны договора добровольно пришли к согласию о равноценности обмениваемых жилых помещений. Расторжение договора по основаниям неравноценности обмениваемых жилых помещений по оценкам после заключения договоры мены, нарушил бы принцип свободы договоры, условий о доплате ввиду неравноценности объектов недвижимости договор мены не содержит.

Пояснения свидетелей *.*. , *.*. , *.*. , *.*. и *.*. о том, что они видели недостатки спорной квартиры, считают обмен неравнозначным, не могут служить основанием для удовлетворения требований истца, поскольку они высказали свое субъективное мнение об обмениваемых объектах, сторонами договора они не являются. Более того, давая оценку объектам спорных жилых помещений указанные свидетели, так свидетели со стороны ответчика подтвердили наличие не скрытых недостатков, а тех которые могли быть установлены путем осмотра, тем не менее, стороны добровольно пришли к заключению договора мены.

Таким образом, суд приходит к мнению, что договор мены жилого дома и квартиры права истца, третьих лиц не нарушает, и поэтому не находит правовых оснований для её расторжения по основаниям указанным в иске.

В удовлетворении иска Ворониной *.*. к Бакчаниной *.*. , Бакчанину *.*. о расторжении договора мены жилых помещений, обязании Бакчанину Н.Г, Бакчанина *.*. передать Ворониной *.*. в собственность жилой дом, внесении изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие изменения, — отказать.

Решение может быть обжаловано в Томской областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через районный суд.

Расторжение договора мены недвижимости

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.

I. Основные положения о заключении, исполнении и расторжении договоров мены

I. Основные положения о заключении, исполнении и расторжении договоров мены

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Учитывая, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены (пункт 2 статьи 567 ГК РФ), существенными условиями договора мены являются условия о наименовании товара (пункт 3 статьи 455 ГК РФ), а также о количестве товара, передаваемого каждой стороной (пункт 3 статьи 455, статья 465 ГК РФ).

В соответствии со статьей 568 ГК РФ товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными (презумпция равноценности), если из договора мены не вытекает иное.

При этом следует учитывать, что содержащиеся в договоре мены или иных документах, являющихся его неотъемлемой частью, данные о неодинаковых ценах сами по себе не свидетельствуют о неравноценности обмениваемых товаров. Одного этого факта недостаточно для утверждения того, что стороны заключили договор в отношении неравноценных товаров. Правильная оценка сложившимся между сторонами отношениям может быть дана только после выяснения воли сторон по затронутому вопросу; неравноценность обмениваемых товаров должна вытекать из согласованного волеизъявления сторон (пункт 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены»).

Согласно статье 570 ГК РФ право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

Между тем статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а учитывая, что указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной (пункт 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены»).

При отграничении договоров мены от других видов договоров необходимо учитывать, что:

— если заключенная сторонами сделка предусматривает обмен товаров на услуги, то отношения между сторонами не подпадают под нормы, регулирующие договор мены, поскольку двусторонние сделки, предусматривающие обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги, к договору мены не относятся (пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены»);

— уступка права требования не может быть предметом договора мены, поскольку в этом случае невозможен переход права собственности, как того требует данный договор, и не может быть соблюдено его условие о передаче одного товара в обмен на другой. Кроме того, сторона, передавшая право требования, отвечает только за действительность этого требования, а не за его исполнение должником. В связи с этим договор, по которому произведена передача товара в обмен на уступку права требования имущества от третьего лица, не может рассматриваться как договор мены (пункт 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены»);

— с момента внесения в договор мены условия о замене исполнения встречного обязательства уплатой стоимости переданного товара отношения между сторонами должны регулироваться нормами о договоре купли-продажи, поскольку договор мены не допускает оплаты полученной от другой стороны продукции (пункт 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены»).

Ниже приводится обзор выводов судов, изложенных в решениях конкретных дел, по спорным вопросам при заключении, исполнении и расторжении договоров мены, а именно:

— признание договора незаключенным или недействительным;

— не оплачена разница, если товары признаны неравноценными;

— неисполнение обязанностей по договору мены;

— споры о расторжении договора мены;

— иные вопросы.

II. Выводы судов по спорным вопросам при заключении, исполнении и расторжении договоров мены

1. Признание договора незаключенным или недействительным

Учитывая, что аналогичные правоотношения по взаимной поставке товаров без участия денежных средств существовали между сторонами длительный период и ранее до заключения рассматриваемого договора; оспариваемыми конкурсным управляющим актами зафиксированы равноценные встречные поставки товаров, данные акты по существу являются актами сверки за определенный период, составление каждого из этих актов не может считаться действием сторон, направленным на прекращение обязательств зачетом встречного однородного требования в порядке статьи 410 ГК РФ, не имеется оснований полагать, что заключение указанного договора и равноценное встречное натуральное исполнение сторонами условий договора было направлено на причинение вреда иным кредиторам должника или на преимущественное удовлетворение требований иных кредиторов.


Кроме того, пропущен срок исковой давности, исчисляемый с момента, когда первый конкурсный управляющий должен был узнать о спорных актах.

Установив, что в предварительном договоре мены, заключенном между сторонами спора, отсутствуют данные, позволяющие точно установить предмет договора, а именно сведения о площади, границы земельных участков, подлежащих обмену, суды трех инстанций пришли к выводу о том, что указанный предварительный договор следует считать незаключенным, то есть не порождающим никаких правовых последствий.

В удовлетворении исковых требований отказано.

Позиция суда:

С учетом положений пункта 2 статьи 567,

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

Статья написана по материалам сайтов: mylektsii.ru, resheniya-sudov4.ru, docs.cntd.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector