+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

После договора мены когда можно продать квартиру 2019 год

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

Чаще всего квартиры имеют разную стоимость: Поэтому без доплаты не обойтись. Если говорить о размере доплаты, то к ней приходят разными путями:

  1. обоюдное согласие (обе стороны подумали, договорились, оформили сделку);
  1. мучительные поиски консенсуса (продавец хочет получить максимум, а покупатель хочет потратиться минимально).

Внимание! При обменах стало популярным указывать стоимость квартир ниже рыночной. Однако в случае непредвиденных обстоятельств любая сделка может быть повернута вспять, и любые претензии на обратное взыскание уплаченных денег будут ограничены рамками тех цен, которые прописаны в договоре купли-продажи;

  1. сроки (чем быстрее одному нужно совершить сделку, тем больше другой может на этом выгадать в свою пользу);
  1. конкуренция (чем больше претендентов на один и тот же объект, тем выше размер доплаты продавцу).

    Договор мены квартиры

    заключается с целью передачи в собственность других лиц одной квартиры в обмен на другую.

    Вопросы и ответы

    Во-первых, нужно определить сумму дохода от продажи квартиры, которая учитывается при расчете налога.

    Если проданная квартира получена в 2019 году, то это наибольшая величина:

    • или доход от ее продажи по договору;
    • или 70% от ее кадастровой стоимости.

    Во-вторых, нужно определить суммы, которые уменьшают доход при расчете налога.

    Это наибольшая величина:

    • или вычет в 1 000 000 руб.;
    • или рыночная стоимость проданной квартиры, указанная в договоре мены (по которому вы ее приобрели), а при отсутствии такого указания определенная независимым оценщиком (см. письмо Минфина России от 29.08.2016 № 03-04-05/50395).

    И последнее. Нужно уменьшить полученный доход на полученный расход и получить доход, облагаемый налогом. С него заплатить 13%.

    Меняемся квартирами: когда это выгодней купли-продажи

    Текст: Надежда Рогожкина Фото: Филипп Урбан Сделки с недвижимостью по договорам мены не очень популярны, они составляют лишь 10% от всех операций с квартирами.

    Но иногда гораздо выгоднее поменяться жилплощадью, чем продавать и покупать.

    Можно ли продать квартиру после договора мены

    Должен ли я буду заплатить налог при продаже квартиры (в собственности менее 3 лет), полученной после переселения из пятиэтажки (приватизирована до переселения, более 3 лет).

    Хотелось бы знать основания Вашего переселения из пятиэтажки. расселение ветхого фонда в москве частным застройщиком Простыми словами Вы вправе в расходы включить стоимость квартиры, переданной по договору мены.

    Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной при переселении?

    — Мои родители купили кооперативную квартиру в Москве в 1966 году и в течение 15 лет выплатили рассрочку, в 90-х годах мама оформила частную собственность на эту квартиру (не приватизация), сейчас по программе сноса хрущевок ей дали новую квартиру по договору мены (в принудительном порядке, она переезжать не хотела), собственность будет оформлена после 01.01.16. Ей уже 80 лет, и я хочу забрать ее к себе в Санкт-Петербург и купить квартиру рядом с собой, цены в Питере в два раза меньше, чем в Москве. Вопрос: должна ли она платить налог с продажи своей московской квартиры и почему?

    Платят ли налоги при обмене квартиры

    При этом далеко не все знакомы с налогообложением при такой сделке.

    Поскольку имущественный налог представляют собой значительную сумму, то следует предварительно познакомиться с налоговыми установками в данной сфере. Операция осуществляется по разрешению властей, с соблюдением строгих условий и обязательных требований.

    В настоящее время обмен потребует определенных оплат государственных сборов, в некоторых случаях — НДФЛ по договору мены.

    Плюсом прямой мены считается прозрачность и скорость сделки. Квартиру можно обменять на дачу или загородный дом с участком, выбрать иную нужную недвижимость, имеющую регистрацию в Росреестре.

    В данном случае обе стороны должны иметь статус собственников и предоставить необходимые свидетельства. На квартиру потребуются один пакет документов, земельная недвижимость и домовладение на участке требуют более обширного пакета уставных документов.

    Договор мены квартир

    Договор обмена квартир является договором гражданско-правового характера, которому присущ ряд признаков, которые позволяют договор мены отличить от прочих гражданских обязательств.

    Кроем того, договор обмена квартиры нужно в обязательном порядке зарегистрировать.

    Проведение государственной регистрации происходит в несколько этапов согласно предусмотренным требованиям.

    Наниматель жилья по договору соцнайма, заручившись согласием наймодателя, имеет право обмена занимаемого им жилого помещения на другое, которое в свою очередь предоставлено по договору социального найма иному нанимателю согласно п. 1 ст. 72 ЖК РФ. Оформление документа происходит в простом письменном виде. По общему содержанию данный договор составляется аналогично договору купли-продажи.

    Обязательные реквизиты договора: Регистрация

    Как обменять квартиру

    Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др. Для совершения обмена установлены определенные способы: Если квартира находится под обременением в виде залога (по причине приобретения объекта за ипотечные средства), владелец вправе совершить обмен при выполнении условий банка. Какую именно сделку выбрать — продажу или мену — каждый решает самостоятельно, исходя из возможностей, предпочтений и пожеланий к новому жилью.

    Простые налоги

    О налогах и взаимоотношениях с государством на простом языке

    Поможем оформить налоговые вычеты. Нажмите здесь для связи с нами.

    Налог при продаже квартиры, полученной взамен на старую в снесенном доме

    Наши города растут и развиваются. Иногда чиновники принимают решение о сносе ветхого жилья и предлагают жителям в обмен новое жилье в новом доме. Зачастую оформление происходит по договору мены.

    В письме говорится, что для собственников, которые получили жилье в обмен на старое в снесенном доме, действует тот же порядок расчета налога, что и для остальных. То есть срок владения имуществом рассчитывается со дня государственной регистрации права собственности на имущество. Кому-то это может показаться несправедливым, как авторам письма, но позиция МинФина именно такова. Собственник может получить имущественный вычет в обычном порядке, то есть 1 млн рублей или уменьшить сумму дохода на сумму расходов, указанную в договоре мены. Если стоимость в договоре мены не указана, то она рассчитывается исходя из рыночной стоимости.

    Похожие статьи:

    1. Подоходный налог по договору меныДобрый день, дорогие читатели! Случается, что приобретение жилья происходит не.
    2. Налог от продажи жилья, полученного по договору мены с доплатой взамен жилья в сносимом домеВ последнее время распространённым стал договор мены с доплатой, такие.
    3. Письмо Минфина РФ N 03-04-05/64521 от 10.11.2015Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся.
    4. Налог при продаже размежеванного участкаДобрый день! Сегодня разберемся с вами, какой налог придется оплатить.

    8 comments on “ Налог при продаже квартиры, полученной взамен на старую в снесенном доме ”

    Скажите, пожалуйста, нужно ли платить налог и сдавать декларацию, если была только мены квартиры (т.е .не было последующей продажи новой квартиры как в примере). Дом так же был под снос, с момента приватизации 3 года не прошло. Сумма одной и другой квартиры указаны одинаковые 1,5 млн.руб.

    Добрый день! Договор мены по ГК приравнивается к договору купли-продажи. То есть по сути Вы продали старую квартиру за 1500 (в собственности была менее трех лет) и с продажи должны заплатить налог 13% от суммы, свыше 1 млн. А новая квартира фактически куплена за 1500, вы можете за нее получить налоговый вычет в полном объеме (если работаете). Вам нужно сдать декларацию и указать в ней и покупку и продажу и заявить налог к возврату (если работаете).

    Мария, добрый день! В договоре мены указана стоимость квартиры, которую вы отдали администрации? Если да, то вы вправе учесть стоимость по договору плюс доплату. Если не указана, то у вас 2 варианта: 1) вы можете учесть в затратах сумму 1500 и 580 (доплата) 2) сделать оценку рыночной стоимости на дату продажи и учесть эту сумму как затраты.

    Светлана, добрый день! Договор мены приравнен к договору купли-продажи. То есть по сути вы продали старую за 1900 и купили новую за 1900. Так как в собственности старая была меньше трех лет, то налог будет платится 13% от суммы свыше 1 млн, то есть от 900 тысяч налог составит 117 тысяч. При этом не имеет значения, что продали вы не по своему желанию. За покупку новой квартиры вы имеете право на получение имущественного налогового вычета, который предоставляется один раз в жизни в размере 260 тысяч. То есть вы сможете зачесть 117 тысяч в счет 260 тысяч, а также получить разницу в 143 тысяч на карту (это можно сделать, если продажа старой и оформление новой квартиры в собственность произошло в одном календарном году).

    Статья написана по материалам сайтов: vsenalogi.com.

    »

    Это интересно:  Договор субаренды квартиры между физическими лицами 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector