+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Покупка квартиры за меньшую сумму в договоре 2019 год

Готовитесь к покупке квартиры? Не удивляйся , Покупатель , эта статья для тебя!

Согласно Российскому законодательству ( ст.220 Налогового Кодекса РФ) , при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей суммы , сверх 1 миллиона рублей . Это закон! Распространяется этот закон на всех продавцов физических лиц , владевших этой недвижимостью менее трех лет . Иначе говоря , если с даты государственной регистрации права собственности на квартиру Продавца прошло менее трех лет , а квартиру он продает дороже миллиона рублей , то при ее продаже ему придется уплатить налог с суммы , превышающей 1 млн . При нынешних ценах на недвижимость это , скорее всего , будет довольно ощутимая цифра . Вполне понятно нежелание людей выкладывать такую сумму . Однако , уплаты НДФЛ можно избежать или значительно уменьшить сумму платежа , если заранее изучить налоговые последствия продажи физическими лицами имущества и учесть их при совершении сделки.

При продаже жилых домов , квартир , комнат , включая приватизированные жилые помещения , дач , садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе , находившихся в собственности налогоплательщика три года и более , а также при продаже иного имущества , находившегося в собственности налогоплательщика три года и более , имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме , полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Итак , если Продавец владеет отчуждаемой квартирой менее 3-х лет:

Чем такая схема грозит Покупателю?

Лучшей страховкой от всех неожиданностей в данном случае будет указание полной цены за квартиру . К сожалению , практически , это не всегда получается — платить в нашей стране никто не любит . Продавцы просто отказывают в продаже . Если квартира Вам нравится , но Продавец не хочет платить налог , то варианты следующие:

1 . Рискнуть и указать в договоре сумму меньше или ровно 1 млн. руб . На остальную сумму взять обязательно расписку и надеяться на честность Продавца и на положительное решение судьи.
2 . Плюнуть и заплатить за квартиру сверх цены сумму , равную налогу .
3 . Еще раз плюнуть и искать другую квартиру без « налоговых засад».
4 . Объяснить Продавцу его гражданскую обязанность и таки склонить к уплате налога.
5 . Договориться с Продавцом о том , что Вы уплатите налог за него из средств своего имущественного вычета . И обмануть. Шутка.
6 . Оформить договор купли-продажи с обременением , якобы без передачи денежных средств . В договоре указать , что денежные средства будут уплачены после такого-то числа ( дата трехлетнего владения собственностью) . Официально , датой получения денег от продажи квартиры для Продавца будет являться дата получения денежных средств по договору купли-продажи — значит закон соблюдён . Фантастичная схема, но рабочая.
7 . Поинтересуйтесь у Продавца — может быть он после продажи квартиры собирается купить новую? Да , ему начислят налог с продажи квартиры , но он же получит имущественный вычет после покупки новой квартиры .
8 . Тихонько так , ничего не говоря Продавцу о налогах , оформляетесь и потом зло улыбаетесь.

Содержание

В договоре купли продажи указана меньшая сумма – что это значит?

Всем хорошего дня. Чем чревата ситуация для продавца и покупателя квартиры, когда в договоре указана сумма меньшая суммы сделки по факту?

Для того, чтобы оставить свой ответ на вопрос
Необходимо авторизоваться Или пройти быструю процедуру регистрации
Зарегистрироваться!

Ситуации, когда в договоре купли/продажи может фигурировать меньшая стоимость сделки, встречаются обычно при купле или продаже квартиры. Все дело в том, что по российскому законодательству любой доход гражданина обременяется налогом в 13%, в том числе и доход с продажи имущества. Понятно, что, реализуя квартиру, продавец должен будет уплатить в доход государства весьма ощутимую сумму.

Если в договоре купли продажи указана меньшая сумма, то наверняка речь идет о недвижимом имуществе, которое находится в собственности продавца до 3 лет. Сомнительные сделки такого рода налоговыми органами отслеживаются с целью выявления признаков деятельности по извлечению прибыли, не облагаемой НДФЛ. По закону, величина налога должна составлять в этом случае 13% от цены продажи квартиры, уменьшенной на 1 млн. рублей. В результате все равно получается астрономическая сумма. По этой причине продавцы предлагают в договоре прописывать цену сделки, равную 1млн рублей, а на остаток написать расписку. Таким образом, получается, что продавец избавляется от налога. Что касается покупателя, то для него такое положение вещей несет для себя риски.

Во-первых, нередки случаи мошенничества, когда продавец после продажи квартиры обращался в суд с целью признать сделку недействительной. При решении суда в его пользу покупатель получит назад только свой 1 млн. рублей. Расписка на остаток суммы в суде не может быть прямым доказательством уплаты за конкретную квартиру (тем более что заверить ее у нотариуса нельзя).

Во-вторых, если в договоре купли продажи указана меньшая сумма, то покупатель не сможет получить вычет с подоходного налога в полном объеме. По закону гражданин имеет право вернуть имущественный вычет в размере 13% (но не более 260 тысяч рублей) с цены сделки. В результате получается, что вычет берется только с 1млн рублей (в то время как реально было уплачено более 2 млн.) — а это только 130 тысяч, то есть еще столько же покупатель недополучил.

Это интересно:  Заключение договора аренды квартиры 2019 год

Исходя из всего вышесказанного, оптимальный вариант для покупателя, приобретающего далеко недешевую недвижимость, — указывать в договоре реальную стоимость. С продавцом придется договариваться. Можно или за него уплачивать налог с продажи, что еще больше увеличит затраты, или предложить ему вариант уменьшения налогооблагаемой базы. Сделать это можно следующими способами:

  • собрать документы, официально подтверждающие расходы продавца при приобретении реализуемой недвижимости – это поможет уменьшить налогооблагаемую базу до разницы между ценами продажи и покупки;
  • составить договор с обременением, согласно которому фактическая дата передачи суммы будет находиться за пределами трехлетнего владения недвижимостью, что позволит вовсе избежать уплаты налога на вполне законных обстоятельствах.

Бывает, что при оформлении договора купли/продажи в нем указывается заниженная стоимость продаваемого объекта. Такие ситуации довольно часто встречаются при покупке либо продаже квартиры. Все это происходит потому, что по законодательству РФ, человек должен выплатить 13%-й налог государству с любого своего дохода, включая и продажу своего имущества (в данном случае квартиру). Естественно, что при продаже квартиры, продавцу придется отдать довольно приличную сумму.

Но при этом, если в договоре купли продажи указана меньшая сумма, есть определенные риски для продавца, так и для покупателя.

Чем рискует покупатель?

В случае если проведенную сделку суд признает недействительной, покупателю будет возвращена продавцом только определенная сумма, которая была занесена в договор о купле/продаже. Вычитаемая сумма тоже будет возвращена на основании договора.

Он может быть привлечен к правовой ответственности как лицо, уклоняющееся от уплаты налогов, по иску, поданному в суд налоговой инспекцией.

Почему в договоре купли продажи квартиры указывают меньшую сумму

По этой же причине покупатели не могут приобрести понравившееся им жилье. Данную ситуацию можно понять, когда продавец владеет собственностью меньше, чем три года, и при продаже должен заплатить государственный налог физического лица в размере 13% с суммы, если она превышает один миллион рублей. Это положение сформировано в п.1 статьи 220 Налогового Кодекса РФ. Совершив такое действие, продавцы уходят от того, чтобы оплачивать этот немаленький налог. Но, это – не решение проблемы. Таким образом, все риски ложатся непосредственно на покупателей, и по большому счету им этого совсем не нужно. Все проще при ситуации, когда недвижимость находится у продавца больше, чем три года. Тогда, никаких дополнительных налогов платить не нужно, но и продавцы не всегда готовы согласиться указать в договоре купли – продажи всю сумму сделки.

В договоре купли — продажи квартиры продавец хочет прописать меньшую стоимость

Продавец не платить налоги если:

  • приобрел квартиру в собственность до 01.01.2016 г и владел ей 3 и более лет. Не зависимо от цены, указанной в договоре -налог он не платит.
  • не зависимо от срока владения налог не платится если цена продажи квартиры равна или менее покупной
  • приобрел квартиру в собственность в 2016 году и после и владел ею 5 лет и более ( пока таких объектов нет на рынке).

Продавец платить налоги если:

  • сроки владения меньше вышеуказанных и цена продажи выше покупной

И здесь, для расчета размера налога можно применить одну из двух формул:

  • (цена в договоре продажи минус 1 000 000.0 рублей ( налоговый вычет с продажи жилых помещений)) * 13%
  • (цена в договоре продажи минус цена в договоре покупки)* 13%

По приватизированным квартирам можно применить только первую формулу.

В договоре купли-продажи меньшая сумма — стоит ли брать такую квартиру?

Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости

Итог — налоговая моей супруге — либо платите, либо подаем в суд. Платить, ессесно — нечем. Итог — полгода условно! Как же она переживала Евгений Палько Эксперт 25 июн.
2010 Роман Фадеев писал(а): На личном опыте. Супруга продала квартиру. В расписке написали полную стоимость, в ДКП миллион.
К новому хозяину через какое то время пришла налоговая, она (новый хозяин) отдала им расписку. Итог — налоговая моей супруге — либо платите, либо подаем в суд.

Платить, ессесно — нечем. Итог — полгода условно! Как же она переживала А расписка наверное была одна и в ней написала, что всю сумму получила именно за проданную квартиру? Тогда ничего удивительного внешняя ссылка Русова Екатерина 25 июн. 2010 Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а): Роман Фадеев писал(а): На личном опыте. Супруга продала квартиру. В расписке написали полную стоимость, в ДКП миллион.

Занижение суммы в договоре купли продажи

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.2.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.3.

Какую цену указать в договоре купли-продажи квартиры? (часть 1)

Статья 556. Передача недвижимости 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.2.
Ситуация была напряженная, почти скандальная В договоре указали сумму на четверть меньшую фактической цены. На дополнительные деньги Продавец написал расписку. Сделка состоялась.

Это интересно:  Как оформить договор социального найма на квартиру 2019 год

Покупатель получил «разрушенную» квартиру. Продавец снял все розетки и линолеум, скрутил все краны. Через несколько месяцев Покупатель обратился в суд с иском о возврате излишне уплаченных средств и суд его удовлетворил.

Просит об этом Продавца ипотечник, Покупатель не имеющий собственных средств на первоначальный взнос, при покупке квартиры за счет кредитных средств. А это как правило 20% от цены, в некоторых банках- 10%.

Почему в договоре купли продажи квартиры указывают меньшую сумму

  • после выбора аналогов, определитесь, какую скидку готовы предоставить потенциальным клиентам (зависит от первоначальной ориентировочной стоимости вашей квартиры – от этого и отталкивайтесь);
  • уточните точный ценовой критерий для клиента, чтобы он мог отталкиваться от своего собственного бюджета и того, что происходит в стране (кризис, рост или уменьшение цен на недвижимость и т.п.);
  • рассчитайте стоимость каждого квадратного метра площади из ранее выбранных квартир – аналогов;
  • просчитайте среднее арифметическое полученной стоимости и умножьте на ту площадь, квартиру которой вы оцениваете сами.

Что значит полная стоимость в договоре при покупке квартиры? На сегодняшний день, сложилась такая ситуация, когда продавцы не согласны указывать в договоре купли – продажи полностью весь ценовой критерий продаваемой квартиры.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) Статья 553. Утратила силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ. Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости 1.

Риски занижения стоимости квартиры в договоре купли продажи: как оценить жилье самостоятельно и что значит полная стоимость и неполная сумма?

В непредвиденных ситуациях случается так, когда люди отказываются по своему собственному желанию от привлечения независимого оценщика.

Нельзя сказать, что такой шаг верный, но и нельзя говорить о том, что вы самостоятельно не сможете воспользоваться методом сравнительного анализа, чтобы оценить свою квартиру.

О том, к чему ведет занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи квартиры и как оценить квартиру на продажу самостоятельно мы и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как оценивать недвижимость?

Существует некий порядок оценки, если решили провести ее самостоятельно:

  • изучите базу предложений про продажу квартир, подобных той, которую вы хотите оценить;
  • обратите внимание на известные агентства недвижимости;
  • прикупите специализированные печатные источники, к примеру, «Недвижимость и цена», «Из рук в руки» и т.п;
  • почитайте об актуальности предложений сегодняшнего дня;
  • подберите максимально около пяти подобных квартир;
  • выделите важные моменты о: месторасположении и объектах, находящихся рядом с домом, конструкции многоэтажки, сделанный евро или другой ремонт, количестве комнат, этаж, есть ли лоджии и так далее;
  • после выбора аналогов, определитесь, какую скидку готовы предоставить потенциальным клиентам (зависит от первоначальной ориентировочной стоимости вашей квартиры – от этого и отталкивайтесь);
  • уточните точный ценовой критерий для клиента, чтобы он мог отталкиваться от своего собственного бюджета и того, что происходит в стране (кризис, рост или уменьшение цен на недвижимость и т.п.);
  • рассчитайте стоимость каждого квадратного метра площади из ранее выбранных квартир – аналогов;
  • просчитайте среднее арифметическое полученной стоимости и умножьте на ту площадь, квартиру которой вы оцениваете сами.

Что значит полная стоимость в договоре при покупке квартиры?

На сегодняшний день, сложилась такая ситуация, когда продавцы не согласны указывать в договоре купли – продажи полностью весь ценовой критерий продаваемой квартиры.

По этой же причине покупатели не могут приобрести понравившееся им жилье.

Данную ситуацию можно понять, когда продавец владеет собственностью меньше, чем три года, и при продаже должен заплатить государственный налог физического лица в размере 13% с суммы, если она превышает один миллион рублей.

Совершив такое действие, продавцы уходят от того, чтобы оплачивать этот немаленький налог. Но, это – не решение проблемы. Таким образом, все риски ложатся непосредственно на покупателей, и по большому счету им этого совсем не нужно.

Все проще при ситуации, когда недвижимость находится у продавца больше, чем три года. Тогда, никаких дополнительных налогов платить не нужно, но и продавцы не всегда готовы согласиться указать в договоре купли – продажи всю сумму сделки.

Вся суть вопроса заключается в том, что чем больше ценовой критерий за квартиру, тем больше вы должны будете оплатить нотариусу за оформление договора. Кому хочется отдавать дополнительную сумму нотариусу?

Специалисты считают, что он обезопасит себя в будущем от налоговой службы, которая его проконтролирует в случае приобретения чего-то очень дорогого и обезопасит покупателя тем, что у службы не будет к нему никаких претензий.

Это интересно:  Договор на сдачу комнаты в квартире 2019 год

Договор купли продажи квартиры: цена вопроса

Гражданский кодекс РФ четко дает определение данной документации в пункте 1 статьи 454.

Вкратце, это – официальный документ, когда продавец и покупатель соглашаются на проведение сделки передачи и принятия товара за ранее договоренный ценовой критерий.

Это определение не менялось уже давно, так как оно целиком и полностью соответствует современному времени.

Его обязательными условиями являются:

  • регистрация документа у нотариуса;
  • оплата государственной пошлины и сбора в пенсионный фонд;
  • правильное составление всех внутренних пунктов;
  • обязательное указание стоимости продаваемой квартиры;
  • наличие двух сторон – продавца и покупателя;
  • другие законодательные нюансы, которые должны быть выполнены при подписании договора.
  1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
  2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
  3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
  4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
  5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Официальный документ, а именно договор, должен быть полностью проверен государственным лицом не только в вопросе правильного оформления, но и в том, были ли выполнены все пункты и соответствуют ли они действующему законодательству страны.

Цена договора купли продажи квартиры должна соответствовать действительности.

Завышение и занижение стоимости

Завышение стоимости квартиры в договоре купли продажи происходит почти всегда.

Продавцы стараются как можно дороже продать свою квартиру, чтобы выручить за нее хорошенькую сумму.

Клиенты, в свою очередь, имеют возможность поторговаться, ведь торг – всегда уместен.

Если покупатель заметил, что ценовой критерий завышен всего лишь на плюс-минус 10%, тогда следует просмотреть и такой вариант.

В нашей стране могут возникнуть ситуации, когда цену занижают на 10%, но покупатель настроен еще больше ее снизить. Эксперты предлагают не выторговывать лишние пару – тройку процентов, а купить и без того выгодное предложение. А если указана неполная стоимость в договоре купли продажи квартиры, риски есть?

Каковы риски занижения?

Занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи, риски существуют или нет, в чем они заключаются?

Почему в договоре купли продажи квартиры ставится меньшая сумма?

При заключении договора купли – продажи, в соответствии с законодательством, оплачивается государственная пошлину и сбор в пенсионный фонд.

Эта сумма составляет не много и не мало – один процент от стоимости квартиры.

Поэтому, продавцы и прибегают к тому, что называется неполная сумма в договоре купли продажи квартиры и риски нередко не берутся во внимание.

А они таковы, что при неправильной стоимости недвижимости будет недоплачен сбор в бюджет, что повлечет за собой ответственность.

Однако, причины бывают разные, и может случиться так, что сделка будет признана недействительной. Тогда продавец обязан будет вернуть клиенту такую сумму, которая указана в договоре.

В этом кроется ответ на такой частый вопрос, как: продажа квартиры за 1 млн риски? Указанная сумма в договоре купли продажи квартиры и будет возвращена покупателю, и доказать что-либо через суд не получится.

Онлайн – калькуляторы

На сегодняшний день такая процедура – одна из самых распространенных. В случае если у вас не получилось оценить стоимость квартиры, то лучше прибегнуть к калькулятору, работающему в онлайн режиме.

Он, хотя бы, даст какой-то примерный, приблизительный ориентир на ценовую политику жилья. Только не ожидайте, что он покажет абсолютно достоверные результаты.

Для того чтобы узнать о точной оценке, лучше обратиться к профессиональному оценщику недвижимости.

При оценке рыночной стоимости квартиры эксперт должен учесть все особенности:

  • имеются проведенные или не проведенные ли ремонтные работы;
  • есть ли в наличие перепланировка;
  • обратит внимание на технические параметры жилья.
  • возьмет к вниманию и юридический аспект, ведь в квартире могут быть прописано определенное количество собственников разного возраста, она может оказаться приватизированной, обремененной, заложенной в банковском учреждении и т.п;
  • многое другое.

Стоит ли действовать самостоятельно?

Если вы решили самостоятельно дать оценку продаваемой квартире, тогда лучше следовать всем критериям и реальной рыночной стоимости такой недвижимости.

Если же вы видите, что не совсем справляетесь с данной задачей – лучше обратится к специалисту-оценщику, который поможет выполнить всю работу по поводу продажи жилья. В любом случае, хорошенько подумайте, какая цена квартиры в договоре купли продажи будет указана.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: profyhouse.ru, departamentsud.ru, svoe.guru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector