+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Покупка квартиры по договору ренты 2019 год

Это договор, по которому пожилой человек (как правило, старше 65 лет) передаёт покупателю (рентоплательщику) право собственности на своё жильё (квартиру, комнату, дом) но остаётся проживать и быть прописанным в нём. При заключении договора ему выплачивается крупная сумма за переход права собственности. Кроме того, пожилому человеку гарантируется пожизненное ежемесячное денежное содержание — рента (от 5 тысяч рублей, точная сумма зависит от многих условий). За него также полностью оплачиваются коммунальные услуги, включая свет и телефон.

Покупка квартиры по договору ренты? Чем это выгодно?

• ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИОБРЕСТИ ЖИЛЬЕ ЗА ТРЕТЬ СТОИМОСТИ

• ЭФФЕКТИВНЫЙ ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ ВЛОЖЕНИЯ ДЕНЕГ

• ЗАБОТА, КАК О БУДУЩЕМ СВОИХ ДЕТЕЙ, ТАК И О ПОЖИЛЫХ ЛЮДЯХ

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Рентоплательщик покупает квартиру в длительную рассрочку и значительно дешевле. Например, средняя цена однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге около 3 миллионов рублей. Первоначально рентоплательщик выплачивает около трети стоимости — 1 миллион рублей. Дальше ежемесячно платит (в зависимости от возраста пенсионера) к примеру 6 тысячи рублей в виде рентных платежей, плюс 2.5-3 тысячи рублей коммунальные услуги. В год выходит 100 тысяч рублей. Даже через 10 лет сумма, выплаченная за жилье по договору ренты, составит всего чуть более 2 миллиона рублей. А квартира через 10 лет будет стоить уже не 3 миллиона, а как минимум в 2 раза дороже, т.е. 6 миллионов рублей. Если сравнивать с ипотекой где за квартиру вы переплачиваете в 2-3 раза, то рента получается в 3–4 раза выгоднее. А сегодня для многих семей это единственный шанс приобрести собственное жилье.

Для инвесторов рента выгодна отсутствием строительных рисков (при участии в долевом строительстве нет 100 % гарантии, что строительство будет закончено в срок и будет ли оно вообще закончено) и, безусловно, высоким процентом приумножения капитала, таких процентов не даст ни один банк. К тому же приобретая ипотечную квартиру Вы не становитесь ее владельцем до окончания выплаты кредита, и жилье остается в залоге у банка, а приобретая квартиру по договору ренты Вы становитесь ее владельцем сразу после заключения сделки. Все сделки проходят обязательную государственную регистрацию, плюс ко всему договор с нашей компанией предусматривает страхование титула собственника.

Пожилой человек — рентополучатель, в свою очередь, получает возможность достойно жить на заслуженном отдыхе. Единовременная выплата позволит ему сделать крупные покупки, совершить поездки и путешествия, оплатить дорогостоящее лечение и т.п. Ежемесячные рентные выплаты, а также экономия на коммунальных платежах позволят ощутимо повысить уровень жизни пенсионера. Фактически он будет получать вторую пенсию.

Какой закон это регламентирует?

Заключение договоров ренты регламентируется 33 главой Гражданского кодекса РФ. Все договоры подлежат нотариальному удостоверению и проходят обязательную государственную регистрацию. Право собственности покупателя-рентоплательщика на недвижимость подтверждается Свидетельством, выданным Федеральной регистрационной службой.

Кто мы?

Компания «Россрента» профессионально занимается оказанием услуг по заключению договоров ренты с 2000 года, когда открылся центральный офис в Санкт-Петербурге.

Сделка с квартирой по договору ренты

Существует несколько различных способов приобретения недвижимости: простая покупка, приобретение с использованием ипотечного кредитования, покупка недвижимости от застройщика, участие в социальных программах. Однако есть и ещё один способ, о котором многие желающие обзавестись собственным жильём не осведомлены. Можно купить квартиру по договору ренты.

Об особенностях данной сделки с недвижимостью, её рисках, преимуществах и нюансах оформления рассказывает адвокат Комиссаров Андрей Фёдорович, основатель коллегии «Комиссаров и Партнеры».

Что такое договор ренты?

Он представляет собой соглашение, по условиям которого одна сторона передаёт другой в собственность имущество. Согласно ст.583 ГК РФ, за это передающий получает от нового собственника периодическую плату — ренту. Ей могут быть и денежная сумма, и определённые услуги. Также получателем ренты может быть третье лицо. Гражданский Кодекс РФ является основным документом, регулирующим отношения плательщика и получателя ренты.

Это интересно:  Договор пая при покупке квартиры 2019 год

Как рассказал Андрей Комиссаров, возраст рентополучателя не ограничен законом. Поэтому на заключение данного договора чаще идут пожилые люди, стеснённые в средствах, оставшиеся без внимания и ухода родственников, инвалиды. Они передают право на недвижимость в обмен на регулярные денежные выплаты, оказание услуг или содержание до конца жизни.

Размер ежемесячной денежной оплаты должен быть не менее величины прожиточного минимума на душу населения (в соответствии с ежегодной индексацией). Ежемесячный размер пожизненного содержания с иждивением при отчуждении имущества бесплатно должен быть не меньше двух установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения.

Получатель ренты может передать плательщику ренты имущество, отчуждаемое под выплату ренты, бесплатно или за плату. Во втором случае, помимо обязательства по периодической уплате ренты или предоставления содержания, плательщик ренты должен уплатить получателю ренты денежную сумму, определенную договором.

Виды договора ренты

Существуют три разновидности данного соглашения:

  • договор постоянной ренты;
  • договор пожизненной ренты;
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Самым невыгодным для покупателя видом сделки на рынке недвижимости считается договор постоянной ренты. Ведь он подразумевает выплату не только рентному кредитору, но и его наследникам (после смерти бывшего собственника). Поэтому на постоянную ренту покупатели не соглашаются, их больше интересуют два других варианта, о которых подробней рассказал адвокат Комиссаров.

Пожизненная рента

В рамках договора рентный кредитор получает ежемесячно (как правило) установленную сумму выплат (исключительно денежные средства). Плательщик осуществляет выплаты на протяжении всей жизни получателя ренты.

Рента с пожизненным содержанием

Отличается видом самой ренты. В её качестве выступает, прежде всего, содержание кредитора с иждивением. То есть плательщик ренты обеспечивает его жильём, питанием, одеждой, уходом, заботой о здоровье. Пожилые люди настаивают, чтобы в договор в качестве ренты в обязательном порядке была включена обязанность организации ритуальных услуг после их смерти. Иждивение в рамках договора может быть заменено на регулярные выплаты денег.

Чем договор ренты отличается от купли-продажи?

Во-первых, отмечает Андрей Комиссаров, договор ренты в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом. Для купли-продажи достаточно госрегистрации права собственности, не договора.

Второе отличие – характер встречного удовлетворения. На момент заключения сделки неизвестно, какой объём ренты получит кредитор, какой объём составят затраты плательщика. Не исключено, что одна из сторон соглашения получит встречное удовлетворение меньшего объёма, нежели предоставленное ей другой стороне.

Риски покупателя

Имея опыт в сопровождении сделок с недвижимостью различного характера, Андрей Комиссаров рекомендует обратить особое внимание на риски, которым подвержен покупатель при оформлении договора ренты. Ведь данное соглашение относится к группе рисковых договоров.

Среди основных рисков адвокат Комиссаров выделяет следующие:

  • неопределённый срок ожидания возможности заезда в новую квартиру – несмотря на то, что согласно договору рентоплательщик получает право собственности на недвижимость, он не сможет по общему правилу вселиться в квартиру, пока жив её бывший владелец (при этом неизвестно, сколько лет проживёт кредитор – 5, 10 или 30);
  • получатель ренты может расторгнуть договор, если посчитает, что плательщик недобросовестно выполнял свои обязательства; доказывать обратное другому участнику соглашения нужно будет в суде — сделать это без услуги адвоката крайне сложно (особенно в случае ренты с пожизненным иждивением);
  • если в суде получателю ренты удастся доказать, что плательщик нарушил условия договора, то последний не сможет вернуть уже выплаченные кредитору средства (согласно ст. 605 ГК РФ);
  • возможность перехода личных разногласий сторон в правовые конфликты;
  • в случае смерти пенсионера вскоре после заключения договора тень подозрения может пасть на должника;
  • при случайной гибели имущества или его повреждении покупатель обязан продолжать рентные выплаты (за исключением случая передачи за плату при постоянной ренте).

Как плательщику обезопасить себя? Пункты, которые необходимо включить в содержание договора ренты

Такое количество рисков требует грамотного юридического сопровождения сделок с недвижимостью по договору ренты. «Для обеспечения максимальной безопасности платящей стороны данного вида сделки с недвижимостью документы должны содержать подробнейшее описание обязанностей выплачивающего ренту», — говорит Андрей Комиссаров. Это такие пункты, как:

  • порядок оплаты коммунальных услуг;
  • график закупки продуктов и лекарств;
  • режим приготовления пищи;
  • случаи, в которых осуществляется уход за получателем ренты на дому;
  • случаи медицинского обслуживания и госпитализации.

Необходимо также определить эквивалент объёма содержания договора в рублях.

Это интересно:  Договор аренды квартиры за квартплату 2019 год

Специалисты консультации по сделкам с недвижимостью рекомендуют оговорить в соглашении порядок и способ учёта услуг, которые оказывает платящий ренту.

Адвокат Комиссаров советует ввести в договор возможность исполнения обязанностей третьими лицами за счёт приобретающего недвижимость. Это поможет в случае ссоры с кредитором продолжать осуществление указанных в документах услуг без усугубления конфликта.

Советует Андрей Комиссаров указать и размер выкупной стоимости объекта. Если получатель ренты докажет в суде факт нарушения договора другой стороной, то он, в соответствии с п.2 ст.605 ГК РФ, вправе потребовать выплатить ему выкупную цену квартиры. Указание её в соглашении поможет плательщику избежать лишних расходов.

В завершении адвокат рекомендует не пренебрегать помощью специалиста в сопровождении сделки – квартира в этом случае достанется приобретателю по выгодной цене, а риски непростой сделки будут сведены к минимуму.

Покупка квартиры с исполненной рентой

Нихрена это не наследство. Автор!Слушайте сюда,бабуля на СВОЮ долю/квартиру оформляет договор пожизненной ренты и нотариально вся эта лабуда заверяется.Бабуля умерла,тот кто ее содержал получает доки о собственности.И все! Ренту оспорить можно только при живой бабуле. не важно кто там был инвалидом и прочее,умерла так умерла.
Этот вариант гораздо лучше,чем когда бабуся умирает не оставив (или даже оставив) завещание,вот там гемора больше в тысячу раз.

С другой стороны ,если даже наследство абсолютно прозрачное-это в тысячу раз лучше,когда у кв-ры список предыдущих владельцев на 5-ти страницах.Вот тут вы в попадалове-крайний.

вы наверное чтото не понимаете
переход права собственности на рентодателя действительно в момент регистрации договора ренты.
но до момента смерти рентополучателя висит обременение.

Если рентодатель умирает раньше рентополучателя, то права и обязанности по договору ренты наследуются.
Если нет наследника — расторгается и квартира возвращается рентополучателю

Ну а «квартиру в еирц оформили» — посмешили

Покупка квартир (Москва), недвижимость г Москвы по договору ренты: у нас на сайте

Рента

Тема: рента. Информация для рентополучателя и рентодателя. Рента — это не место для проживания, рента — это инвестиция в будущие прибыли!

РЕНТА — очень специфический вид сделок. Даже если вы выучите Гражданский Кодекс РФ наизусть, это не сделает вас докой в этой теме. Знаний законов недостаточно для совершения надёжной сделки по ренте!

Рента для вас. Приходите — поможем заключить договор ренты! Если вы пожилой человек, или инвалид.

Квартиры по договору ренты здесь.

Что такое рента? Поможет ли она, если вам негде жить? Вот основные вопросы, которые нам задают по поводу договора ренты:

1). Покупка квартиры по договору ренты не решает ваш квартирный вопрос здесь и сейчас. Жить в квартире рентополучателя нельзя. (хотя закон и допускает это). Пользоваться ею можно только после исполнения договора ренты (то есть после смерти рентополучателя).

2). В день сделки по ренте вы должны заплатить рентополучателю стоимость квартиры, хотя и не по рыночной цене, а примерно в 2 раз дешевле.

После регистрации сделки в регистрационной палате вы станете сразу собственником этой квартиры, хотя и с обременением рентой.

3). Ухаживать за рентополучателем не надо. Вы будете обязаны только выплачивать ежемесячную ренту. Это и есть содержание с иждивением.

4). Квартира по ренте подбирается не по принципу района, а по другим параметрам: например, в зависимости от суммы, которую вы собираетесь выделить на покупку квартиры по договору ренты, а также в зависимости от возраста рентополучателя. Это связано с тем, что а) квартир на ренту в сотни раз меньше, чем обычных продаваемых квартир и б) после исполнения ренты квартира всегда просто продаётся и покупается в нужном вам районе.

5). Часто обращающиеся к нам покупатели говорят: «Мне чем дешевле, тем лучше!». На самом деле — как раз наоборот: более дешёвые варианты квартир потому и дешевы, что рентополучатель — сравнительно молодой человек (например, только что вышел на пенсию), сравнительно здоров, и платить ему ренту вам предстоит не одно десятилетие. Соответственно, такое инвествложение обойдётся вам дорого.

Несколько слов тем, кто хочет продать квартиру по договору ренты:

Если Вы не можете содержать себя, хотите найти надёжного, заботливого помощника, мы непременно поможем Вам подобрать человека, с которым Вы будете чувствовать себя спокойно и уверенно.

Следует понимать, что собственником Вашего жилья после сделки станет покупатель. Однако продав квартиру или комнату по договору ренты, Вы остаётесь в ней жить, а также будете получать ежемесячную материальную «добавку» к своей пенсии.

Это интересно:  Договор аренды квартиры беларусь 2019 год

Наше агентство недвижимости «Светлый Град» поможет не только найти Вам такого покупателя, но и грамотно оформить сделку. В каждой сделке — свои особенности, которые специалисты «Светлого Града» непременно должны учесть.

Если Вы хотите купить квартиру по договору ренты, мы также поможем и Вам.

Договор пожизненной ренты — это капиталовложение в недвижимость по цене примерно 1/3 от рыночной стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости (если в России, а во Франции — больше, как мы уже разъяснили).

В этой непростой сделке следует учесть целый ряд факторов, и специалисты «Светлый Град» помогут Вам.

Ориентир по ценам:

Комната в Москве и МО: от 1,5 млн руб.
Однокомнатная квартира в Москве и МО: от 2 млн руб.
Двухкомнатная квартира в Москве и МО: от 3-4 млн руб.

Наш девиз: С НАМИ НАДЁЖНО!

Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) – это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Рента является специфическим договором, который приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений. Их суть заключается в обязанности одного лица предоставлять пожизненное содержание другому лицу, которое для последнего нередко является единственным источником получения средств на существование. Отношения, вытекающие из этого договора, носят длительный, стабильный и доверительный характер.

Закон строго подходит к форме договора пожизненного содержания с иждивением, обязывая сторон сделки заключать этот договор только в нотариальной форме и в последующем, если под выплату ренты передана недвижимость (в т.ч. жилое помещение), регистрировать договор в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Плательщик ренты становится собственником сразу после регистрации перехода права собственности в Учреждении юстиции, но распоряжаться данным имуществом при жизни получателя ренты может лишь при наличии нотариально удостоверенного согласия получателя ренты на отчуждение такого жилья.

В случае смерти получателя ренты плательщик становится собственником квартиры (комнаты) с правом самостоятельного распоряжения данным жильем. То есть обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренным указанным договором.

К сожалению, по ренте в Москве (как и в других городах страны) очень мало настоящих профессионалов. Далеко не каждый опытный риэлтор или опытный юрист даст вам советы, которые добавят вам знаний и спокойствия. В Москве существует всего лишь несколько агентств недвижимости, имеющих достаточный опыт в проведении сделок по договору ренты.

Рента сейчас очень востребована! Выбор квартир по договору ренты — невелик. Тем не менее, приходите — поможем! Всё, что продаётся в Москве по договору ренты — есть в нашем компьютере!

рента в Москве и Подмосковье

Продать квартиру? продажа квартиры, продать квартиру в Москве, обмен квартиры, обменять квартиру, или продать комнату лучше всего с помощью лучшего агентства недвижимости в Москве — агентства недвижимости «Светлый Град» в Москве. Лучшие и надёжные агентства недвижимости помогут вам продать или купить квартиру комнату в Москве и Московской области — по договору ренты, или ипотеки, или просто купли-продажи.

квартиры по договору ренты в Москве. рента и пожизненное содержание. пожизненная рента. Пожизненный договор, Договор дарение, Договор пожизненной ренты, Договор ренты,

Договор пожизненного содержания, Договор пожизненного проживания. РЕНТА. Рента квартиры с пожизненным проживанием как оформить

Статья написана по материалам сайтов: a-komissarov.ru, eva.ru, www.svetlygrad.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector