Плюсы и минусы договора ренты на квартиру 2019 год

Находясь в поиске методов решения собственных проблем, множество граждан, которые хотели бы улучшить собственное жилищные условия, а также престарелые одинокие владельцы домов/квартир и прочей жилой недвижимости, начинают размышлять о возможности разрешить свой глобальный жилищный вопрос с помощью ренты. Но какие преимущества и недостатки присущи ей?

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Договор пожизненной ренты квартиры: плюсы в 2019

Среди положительных моментов в подобной сделке, можно отметить такие:

  • Наследники, в случае их появления уже после того, как был заключен договор, не смогут доказать свое право на долю в имуществе. Жилая недвижимость целиком будет числиться в собственности рентодателя;

Что такое пожизненная рента квартиры, читайте тут.

  • Отмена соглашения возможна лишь через суд;
  • Владельцам жилья, рента может предоставить существенную пользу – это одна из гарантий ежемесячной прибавки к своим пенсионным выплатам и стабильная возможность, гарантированная законом, проживать в собственном доме;
  • Рентополучатель выигрывает в установлении за квартирой обременения. Таким образом, при его жизни, у рентодателя не будет юридической возможности совершать сделки с такой недвижимостью (реализовывать, передавать в дар или завещать);
  • Плательщик ренты обеспечивает себе возможность приобретения жилья по цене существенно ниже, чем рыночный ее эквивалент – экономия составляет около 25 процентов от действительной цены.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Договор пожизненной ренты квартиры: минусы

Однако как для одной, так и для второй стороны есть риск, возникающий при подписании подобного соглашения:

  • У рентодателя появляется обязанность перечисления ренты каждый месяц, независимо от каких-либо обстоятельств. Беря на себя подобную обязанность содержать владельца жилья, он обязан трезво оценивать собственные силы, а также рассчитывать возможности. Будет ли он также, и через 5 лет, без задержек вносить платежи?
  • Если какой-то из платежей был просрочен, у рентополучателя появляется законная возможность обращения в суд за защитой своего права. При принятии судом решения не в пользу рентодателя, последний рискует лишиться полученного жилья, выплаченная же часть финансов, согласно договору, возврату подлежать не будет.

Нюансы

Существует ряд нюансов, на которые нужно обращать свое внимание, заключая подобного рода договоры:

  • Весь перечень обязанностей по выплате платежей по коммунальным услугам приобретает плательщик. В случае наличия у прошлого собственника льгот, их действие потеряет свою силу, и оплачивать счета будет необходимо при их полном начислении;
  • Для перевода финансов, следует избрать перечисление на счет в банковском учреждении. В случае решения вопроса в суде, выписка из банка будет служить весомым доказательством надлежащего выполнения рентодателем своих обязанностей, на случай подачи рентополучателем иска в суд;
  • До момента подписания договора, следует убедиться в том, что владелец является дееспособным. В случае появления после смерти такого собственника его наследников, последние, при обращении в суд, будут акцентировать внимание на том, что человек, находясь в престарелом возрасте, не мог отвечать за свои поступки, согласившись, не понимая своих действий, на заключение договора пожизненной ренты. Именно поэтому, для заключения такой сделки, следует выбирать нотариуса, имеющего опыт в этой сфере;
  • По прошествии конкретного периода (это может быть один месяц/квартал или даже год), следует истребовать от рентополучателя расписку, касающуюся отсутствия у него каких-либо претензий. Встречаются разные случаи, и человеческий фактор еще никто не отменял, множество престарелых людей могут, таким образом, сменить нескольких плательщиков, в итоге, ни одному из них так и не достанется жилье.

Облагаются ли сделки налогом?

Необходимость в оплате налогов появляется, когда при передаче имущества передается конкретная фиксированная плата за него. То есть по факту сделка должна быть оценена как купля/продажа.

Средства, которые приобретает рентополучатель, относятся к его прибыли, полученной при продаже своего имущества. Такая прибыль подлежит обложению налогом в объеме 13 процентов.

До окончания налогового периода, у продавца есть возможность использования имущественного вычета. Объем последнего не может фактически превышать миллионной черты. Подобная льгота может предоставляться отделом ФНС на территории, где живет рентополучатель, выступающий налогоплательщиком.

Налоговый вычет может быть заменен плательщиком налогов уменьшением облагаемого налогом дохода на сумму понесенных затрат, предшествующих покупке недвижимости. Соответственно, подобные затраты нужно подтверждать документально.

Заявка в отдел продаж

Планируете купить эту квартиру? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!

Планируете купить эту недвижимость? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!

Планируете купить этот дом? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!

Планируете купить этот земельный участок? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!

КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ БЕЗ КОМИССИИ

Заказать звонок

20 декабря 2018 года

Институт ренты, как и сам договор пожизненного содержания со своими плюсами и минусами, в нашей стране относительно нов. И хотя попытки законодательного утверждения ренты были еще в далеком 1913 году, подробную регламентацию этот договор получил лишь в конце 90-х.

Пара десятков лет достаточно маленький срок для закона, и компетентных специалистов в нашей стране в этой теме мало. Поэтому важно как найти хорошего юриста, так и самостоятельно изучить все тонкости этого юридического документа.

Виды рентного договора

В экономике термин рента означает постоянный индексированный доход. При заключении договора ренты с пожизненным содержанием рентный кредитор передает свое имущество в собственность рентному должнику с целью пожизненной прибыли. На первый взгляд все просто. На пример, одинокая пожилая женщина заключает договор со своим соседом, по которому мужчина обязан до конца жизни соседки выплачивать ей определенную сумму ежемесячно, за что он в итоге получит недвижимое имущество женщины. Однако .

Существует три вида договора ренты:

  1. Договор постоянной ренты подразумевает бессрочность и не теряет свою силу даже после смерти одного из участников.
  2. Договор пожизненной ренты в отличие от постоянной имеет свой срок, который заканчивается со смертью получателя ренты или третьего лица, прописанного в договоре.
  3. Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от предыдущего тем, что плательщик обязан пожизненно содержать получателя ренты или прописанного в договоре третьего лица.

Особенности сделок с пожизненным содержанием

Что же заставляет идти пожилых людей на такой опасный шаг?

В первую очередь отсутствие поддержки детей. Часто такие родственники объявляются только после заключения договора ренты и то, лишь потому, что остались без наследства. Постоянно растущие коммунальные платежи, тоже не редко становится причиной передачи своего имущества (по договору ренты все коммунальные платежи берет на себя рентный должник), а еще продукты и медикаменты по заоблачным ценам. Ведь ни для кого не секрет, что русские пенсионеры в большинстве своем находятся за чертой бедности.

Это интересно:  Договор сдачи квартиры без налогов 2019 год

Помимо явных плюсов (решение материальных проблем) и очевидных минусов (страх за свою жизнь и возможность оказаться на улице) договор ренты имеет множество других как отрицательных, так и положительных сторон.

Плюсы для пожилых людей

  • достойная старость с возможностью проживания в своей квартире.
  • ежемесячные выплаты
  • избавление от коммунальных платежей
  • возможность получить единовременным платежом до 1/3 от своего имущества, и остаться в нем
  • если сделка прошла без единовременного платежа, есть большая вероятность по суду вернуть свое имущество, даже если договор был подписан несколько лет назад.
  • плательщик ренты не может распоряжаться вашей собственностью без вашего письменного согласия
  • договор в обязательном порядке заключается у нотариуса
  • договор регистрируется в росреестре
  • возможность включения в договор не только финансовых обязательств, но и продуктового набора, медицинского обслуживания, помощи по хозяйству, санаторного лечения и даже ритуальных услуг.
  • возможность привлечения независимой стороны для контроля исполнения условий сделки.
  • нет возрастных ограничений, единственное условие, чтобы участники были совершеннолетними.
  • можно передать не только целое имущество, но и его доли

Минусы для пожилых людей

  • опасность жизни и здоровью, при сделке с ненадежным человеком
  • не выполнение устных договоренностей, которые не указаны в документах
  • сложность контроля исполнения обязательств по договору
  • обязательный налог 13% государству с получаемой суммы
  • если в договоре не указан пункт о проживании в переданной недвижимости, можно оказаться на улице
  • при расторжении договора все полученные деньги нужно будет вернуть. Если устно вы договорились о меньшей сумме, а в договоре прописана большая, возвращать нужно деньги, которые указаны в документе.
  • переданное имущество никто не может унаследовать
  • все прописанные граждане, кроме указанных в договоре лиц, должны быть выписаны
  • перед сделкой нужно собрать большой пакет документов

Что делать, если минусы ренты перевешивают ее плюсы?

Пожизненная рента – деятельность в нашей стране не лицензируемая, а значит бесконтрольная, поэтому можно с большой вероятностью связаться с мошенниками, а им не составит труда обмануть пожилого человека. Да и уход может быть не таким добросовестным, как было обещано. Еще хуже, если плательщик ренты будет всячески способствовать скорой смерти жильца квартиры. И такое случалось. Поэтому эксперты советуют обратить свое внимание на органы соцзащиты и заключить договор с государством. При заключении договора с городом пожилой человек передает свое жилье в собственность города, а не в собственность третьих лиц.

Государство, конечно, надежнее любого физического лица, но хорошими условиями не балует. Договор можно заключить как одинокому человеку, так и семейной паре, правда, при условии, что супругам уже исполнилось по 75 лет (в Москве 65 лет).

При заключении договора с государством сумма единовременной выплаты вряд ли превысит 10% от рыночной стоимости имущества.

При этом коммунальные и все остальные платежи получатели ренты оплачивают самостоятельно. Ну и, конечно, недвижимость не должна быть ветхой, аварийной или находится в каком-либо залоге, а так же должна быть целой, то есть нельзя предоставить комнату или долю, какой бы большой она не была.

Что мы имеем в сухом остатке. Квартире переходит государству. Государство платит 10% стоимости за нее и ежемесячную выплату от 10 до 17 тысяч рублей в зависимости от региона, из которых пенсионер большую часть отдает за квартирные счета. Создается впечатление, что такая государственная рента была создана не для улучшения жизни пенсионеров, а из зависти к черным риэлторам и легальной возможности забрать в свой актив дорогостоящую недвижимость (такая форма ренты в основном используется в Санкт-Петербурге и Москве).

Безопасность сделки для рентного должника

Жертвой может стать не только владелец квадратных метров. Известны случаи, когда в погоне за прибылью «старики-разбойники» заключали на свою квартиру сразу несколько договоров. А еще получатель ренты может неожиданно решить, что помощь, которую ему оказывали пусть даже несколько лет, была недостаточной, и суд скорее всего расторгнет договор, а вернуть затраченные средства вряд ли получится. Поэтому каждый месяц необходимо фиксировать исполнение обязательств, сохранять все чеки и оплаченные квитанции.

Лучший способ фиксации платежей — составление ежемесячного специального акта, в котором будет прописано, что к исполнителю нет никаких претензий.

Важно помнить, каким бы благонадежным не казался дедушка, через несколько лет под действием лекарств или под влиянием недовольных его решением родственников, перед вами может оказаться совсем другой человек. Поэтому всегда надо быть готовым к судебным тяжбам не только морально, но и документально, и помнить, что чем непонятнее в договоре изложены обязательства, тем сложнее представить документы об их исполнении.

Не стесняйтесь требовать справки о здоровье человека, с которым заключаете договор, особенно справки о психическом здоровье. Представьте ситуацию, вы заботились и ухаживали за бабушкой 7 лет, собирали квитанции и чеки, просили ее подписать документы, что она не имеет претензий. И вот когда врачи дают срок не больше 6 месяцев, у вас на пороге оказывается толпа родственником и юристов со справкой из психдиспансера о недееспособности вашей подопечной. И не важно, когда эта справка была получена, до или после заключения договора, вам будет крайне тяжело доказать, что на момент подписания пенсионерка была в здравом уме.

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием

Договор ренты с пожизненным содержанием является одним из альтернативных способов защиты одиноких пожилых людей, которые хотят получить достойный уход и жизнеобеспечение от близких или посторонних людей, взамен предоставив свою имущество, в частности, недвижимость. И далее о том, как правильно составить договор такого вида, что в нем должно быть прописано. А также о рисках и преимуществах, которые могут получить оба субъекта взаимоотношений.

Что такое договор ренты с пожизненным содержанием?

Из самого названия документа можно понять, что собой представляет такое соглашение. Юридически, это официальное письменное соглашение между двумя субъектами, в соответствии с которым один человек передает другому субъекту или группе лиц свою недвижимость при условии пожизненного содержания и систематической помощи.

Что может получить человек по договору ренты с пожизненным содержанием:

  • Денежные выплаты. При этом размер таких выплат должен превышать два прожиточных минимума, установленных или в данном регионе, или в среднем по всей стране;
  • Систематическая физическая помощь. Уборка квартиры, помощь в прогулках, походе в больницу и т.д.;
  • Помощь другого плана: приобретение и доставка медпрепаратов, доставка продуктов питания и т.д.;
  • Любая другая помощь.

Другими словами: человек, который передает на основе договора ренты свою недвижимость другим людям, может требовать от них разнообразной помощи. Но если помощь имеет специфический характер, то она должна быть прописана в официальном соглашении. В ином случае требовать ее от «помощников» невозможно.

Это интересно:  Нарушение договора аренды квартиры 2019 год

Почему-то именно так думает большинство людей, готовых ухаживать за близкими или чужими нетрудоспособными лицами. Но это абсолютное заблуждение.

Все вопросы, касательно жилья, и дальше на полных правах собственника решает именно владелец, вне зависимости от того, подписывал он договор ренты или нет. Именно поэтому субъект, который осуществляет пожизненный досмотр, ни в коем разе не имеет права предпринимать никаких действий касательно распоряжения недвижимостью.

Особенности договора ренты с пожизненным содержанием

Интересным моментом является то, то договор ренты может быть расторгнут в любой момент. И это риски не для того, кого досматривают, а для тех, кто осуществляет уход.

Например, человек систематически осуществляет помощь некому пенсионеру: покупает еду, лекарства, помогает по дому и т.д. Но если в какой-то момент человек посчитает, что ему оказывают ненадлежащий уход, а еда и таблетки, по его мнению, сильно дешевые, то он имеет право полностью расторгнуть договор. Никаких санкций к нему применяться не будет. Возвращать и компенсировать средства, затраченные на его уход, возвращать не придется в большинстве случаев.

Чтобы максимально обезопасить себя, как человека, который осуществляет уход за пожилым или больным субъектом, необходимо:

  1. Прописать в договоре оценочную стоимость объекта, который будет передан в собственность;
  2. Прописать перечень услуг, которые входят в обязанность того, кто ухаживает;
  3. Прописать размер денежной помощи. При этом такую ежемесячную помощь обязательно нужно привязать к социальным стандартам – минимальному размеру труда или прожиточному минимуму. В таком случае, размер помощи будет периодически увеличиваться пропорционально увеличению социальных стандартов;
  4. Допустимо прописать дополнительный размер помощи. Например, что размер помощи на лекарства не может превышать 1000 рублей.

Таким образом, чем четче будет прописан и составлен договор ренты с пожизненным содержанием, тем лучше для обеих сторон. Гарантии получают все. Для составления соглашения лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Конечно, есть типовые договора ренты, образцы которых можно найти и в интернете.

СКАЧАТЬ Договор пожизненной ренты (иждивения) (Образец 2019 года)

Цены на составление такого договора зависят от расценок нотариуса. Но, как правило, в пределах одного региона, расценки у всех специалистов одинаковы.

С чего же начать подписание договора? Лучше всего начать процесс с ознакомления с психическим состоянием того, за кем планируется ухаживать. Необходимо убедиться в психическом здоровье такого субъекта. Если в будущем будет доказано, что субъект имел проблемы с психикой и стоял на диспансерном учете в психбольнице, то подписанный договор ренты будет признан не действительным.

Расторжение договора. Выкуп ренты

Как было сказано ранее, по действующему законодательству допускается расторжение договора ренты по обоюдному согласию или по инициированию собственника жилья. После того, как собственник квартиры, то есть получатель ренты, расторгнет договор, он имеет право запросить обратно права на свою недвижимость. Но при этом и другой субъект правоотношений имеет полное право запросить выкуп ренты, то есть компенсации за потраченные ресурсы.

Допустим, планируется расторжение договора ренты, что нужно делать в таком случае?

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием возможно двумя способами:

  1. Нотариально, то есть у частного, или государственного нотариуса;
  2. Через суд.

Особенность расторжения – любая из сторон обязана по законодательству уведомить субъекта отношений о данном намерении в письменном виде. Может быть так, что каждая из сторон согласна сделать намеченное, и тогда достаточно нотариального расторжения договорных отношений.

Если же одна из сторон не согласна расторгнуть договорные отношения, то тогда следует обращаться в суд. При этом необходимо понимать: нужно иметь факты, доказательства, свидетелей. Необходимо доказать со своей стороны факт того, что противоположная сторона не выполняет свои договорные обязательства. В ином случае, аннулировать соглашение не получиться.

И здесь возникает вполне логичный вопрос: как доказать свою правоту? Конечно, пост фактум никак. Об этом необходимо позаботиться сразу же после заключения договора. Нужно понимать, что в жизни может все.

Какие доказательства могут пригодиться:

  • Любые чеки и квитанции на приобретение медицинских препаратов, еды, вещей и т.д. Конечно, доказать факт того, деньги потрачены именно на данное лицо тоже не просто, но возможно;
  • Расписки от получателя ренты о том, что он не имеет претензии к тому, кто за ним ухаживает. Такие расписки нужно брать систематически. Правда, и здесь есть особенность: получатель ренты может заявить, что такой документ его заставили написать под воздействием, но это уже совсем другой факт;
  • Деньги ни в коем случае не нужно предоставлять в наличной форме. Все денежные пособия, помощь должны осуществляться только в безналичной форме. Лучше всего не зачислять на карту, а переводить со своей карты на карту получателя, тогда явно будет видно, кто и что платил и в каких размерах.

Интересные моменты с налогообложением

Не так давно поднимался вопрос о налогообложении данных отношений. Фактически, получается, что получатель ренты получает некий доход. Если есть доход, то он подлежит налогообложению. Но эксперты пришли к выводу, что это некорректно. И поэтому получателя ренты освободили от налогообложения.

Плюсы и минусы договора ренты с пожизненным содержанием

Таким образом, как видно из представленной информации, договор ренты имеет свои преимущества и недостатки. Каждая из сторон перед тем, как вступать в такой вид отношений, должна понимать все риски, и взвешено принимать решения.

Какие риски для получателя ренты:

  1. Возможность лишиться права обладания квартирой еще до момента смерти. Хотя закон утверждает, что плательщик ренты не имеет права распоряжаться имуществом того, за кем ухаживает, на практике получается совсем не так;
  2. Риски получить ненадлежащий уход. Конечно, обещать до момента подписания договора могут все, то угодно. Но по факту, степень ухода может отличаться от того, что обещали. Поэтому необходимо четко прописывать размер денежного пособия, которое должны платить субъекты.

Пожалуй, для получателя ренты это наиболее актуальные проблемы, с которыми сталкиваются пожилые или больные люди. Есть также и разные мошеннические схемы. Но если нет никакой возможности самостоятельно ухаживать за собой, то договор ренты с пожизненным содержанием не самый плохой способ помощи. Ведь его в любой момент можно расторгнуть и доказать ненадлежащий уход.

Что касается плательщика ренты, то все почему-то считают, что такие люди наиболее защищены. На практике абсолютно нет. Получается, в любой момент противоположная сторона может посчитать уход ненадлежащим и разорвать соглашение. И даже если доказать потраченные ресурсы получиться, то вот доказать потраченные моральные, и физические силы. Плательщик может компенсировать часть расходов, но и то при условии наличия подтверждающих документов.

Таким образом, в каждом индивидуальном случае необходимо взвешивать все за и против, и потом принимать решение о необходимости подписания договора ренты с пожизненным содержанием.

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

Пожизненная рента – особенный вид сделки, который предусматривать передачу недвижимости (или другого имущества) покупателю взамен на материальное содержание продавца.

Это интересно:  Договор кп квартиры в ипотеку 2019 год

При этом собственник жилья не теряет право проживать в квартире до конца жизни. Продавцам чаще всего выступают одинокие пожилые люди, стремясь тем самым обеспечить себе достойную старость.

В чем суть данной сделки?

Приобретение недвижимости возможно различными способами: по договору купли-продажи, мены, вступления в наследство.

Особым видом договора можно считать сделку пожизненной ренты. По ее условиям продавец передает квартиру взамен на денежное обеспечение в течение определенного времени. Такое соглашение можно в некой степени назвать рассрочкой.

Пожизненная или постоянная рента, судя из названия, распространяется на весь период жизни и до самой смерти продавца.

Покупатель же берет на себя обязанность по материальному обеспечению продавца до конца его дней.

Следует различать понятия «простой ренты квартиры» и «пожизненное содержание с иждивением». Первый вариант предполагает лишь выплату определенной суммы, а содержание – уход за продавцом: оплата коммунальных услуг, покупка продуктов питания и лекарств, лечение и, наконец, похороны.

По договору ренты права на квартиру переходят покупателю после смерти рентополучателя.

Далее следует госрегистрация сделки, которая ничем не отличается от таковой после купли-продажи.

Отчуждаемая квартира может быть передана покупателю двумя способами:

  1. Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
  2. Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

Получателем рентного платежа может быть:

  • собственник квартиры;
  • другое лицо, указанное в договоре;
  • группа лиц – супруги, братья и сестры.

Условия договора

Договор ренты составляется в соответствии со ст.ст. 583–588 ГК РФ, а также 33-й главой ГК РФ. Согласно этим нормам, пожизненная рента может быть установлена на следующих условиях:

  1. Предмет сделки. Он образован из двух составляющих – собственно ренты и отчуждаемого имущества.
  2. Стороны соглашения – получатель и плательщик. Получателем является собственник квартиры. Кроме того, это может быть группа лиц, например, супруги. Плательщиками – приобретателями прав на квартиру – могут быть и физлица (ИП), и организации.
  3. Срок договора. Как правило, если договор заключается на период жизни получателя ренты, то с момента его смерти заканчивается и действие договора. Если получателем выступает не один человек, то срок договора прекращается со смертью последнего из получателей.
  4. Существенное условие – определение доли платежа. Если он распределен между несколькими гражданами, обязательно указать, какую долю материальной выплаты получает каждый из них. Если этот пункт отсутствует в договоре, сумма делится поровну.
  5. Неисполнение обязанностей по договору плательщиков может быть застраховано.
  6. Сумма выплаты и способ расчетов. Рента имеет исключительно денежный эквивалент. Выплачивается ежемесячно, если другой способ не оговорен в тексте соглашения. Сумма обязательно указывается.
  7. Если квартира отчуждается бесплатно по договору ренты, размер последней не должен быть ниже прожиточного минимума того региона, где проживает получатель. Платеж в этом случае индексируется в соответствии с ростом величины прожиточного минимума на человека.
  8. Форс-мажорные обстоятельства с квартирой (гибель имущества, повреждение) не избавляют плательщика от необходимости содержания продавца.
  9. Ренту можно выкупить, то есть, заплатить сумму досрочно. В этом случае руководствуются размером, указанным в договоре, суммой уже выплаченных средств и подсчитывают остаток.
  10. Прекращение договора возможно обеими его сторонами.

Плюсы и минусы договора

Рента квартиры с пожизненным проживанием и содержанием имеет свои несомненные плюсы и минусы.

К положительным моментам такой сделки можно отнести:

  1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
  2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
  3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
  4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
  5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.

Для обеих сторон существуют риски при заключении такого вида сделки с недвижимостью:

  1. Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
  2. При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.

Подводные камни

Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание при заключении договора:

  1. Обязанность по уплате коммунальных услуг переходит к плательщику. Если у прежнего собственника имелись льготы, теперь они не будут действовать, и платить придется в полном объеме.
  2. Перечисление средств лучше производить на банковский счет. Выписка по нему будет веским доказательством порядочности рентодателя в суде, если продавец подаст иск о невыполнении плательщиком своих обязанностей.
  3. Перед заключением договора стоит убедиться в дееспособности собственника. Ведь после его смерти вполне могут обнаружиться наследники, которые будут уверять суд в том, что престарелый человек не отвечал за свои действия, соглашаясь на пожизненную ренту. По этой же причине обязательно заключайте договор у опытного нотариуса.
  4. По истечении определенного периода (месяц, квартал или год) желательно брать у рентополучателя расписку об отсутствии претензий. Никто не отменял человеческий фактор, и многие пожилые люди умудряются за свою жизнь «поменять» двух-трех плательщиков, так и не оставив никому из них квартиру.

Налогообложение сделки

Необходимость уплаты налога возникает только в том случае, если имущество по договору передается на платной основе. То есть фактически сделка становится операцией купли-продажи.

Сумма, которую получает продавец, является доходом, полученным от реализации имущества. Он облагается налогом на доход физлиц по ставке 13%.

Продавец до конца налогового периода может воспользоваться имущественным вычетом. Размер вычета не может превышать 1 млн рублей. Предоставляется такая льгота территориальным отделом ФНС по месту проживания продавца-налогоплательщика.

Видео: Исследуем договор ренты: особенности договора, рентные платежи

В видеосюжете адвокат рассказывает о нюансах заключения договора ренты с учетом последних изменений в законодательстве.

Разбираются вопросы, касающиеся условий совершения данной сделки, в каком размере по закону должны устанавливаться рентные платежи по данному договору, как рассчитываются ежемесячные платежи в зависимости от разновидности договора ренты.

Статья написана по материалам сайтов: an-rakurs.ru, prosadidom.ru, terrafaq.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий