+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Переуступка прав по договору аренды земельного участка 2019 год

Животрепещущей темой для арендаторов земли считается передача прав и обязанностей по договору аренды. Когда случаются простои арендованных территорий или возникает невозможность их целевого использования, можно уступить участок нуждающемуся гражданину. Чтобы оформить данную процедуру следует скачать договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами. Образец, представленный ниже поможет вам в заполнении данного бланка.

Можно выбрать 2 пути: составить трехсторонний договор или подписать соглашение о переуступке с настоящим арендатором, отправив извещение об изменениях собственнику. Сперва ознакомимся с бланками и нюансами его составления, а затем определимся, какой вариант приемлем для конкретного случая.

Содержание

Бланк договора переуступки земельного участка

Цессия или уступка арендуемого земельного участка под ИЖС, строительство магазина, установку павильона или иные цели сопряжена с передачей прав от одного арендатора другому. Договор переуступки не имеет четко регламентированной формы и индивидуален для конкретной ситуации, но у вас есть возможность скачать его и ознакомиться с образцом.

Скачать форму

Договор переуступки ЗУ подойдет как физическим лицам для строительства дома, так и юридическим для возведения коммерческих объектов или земледелия. На странице представлены два вида шаблона, выбирайте любой, исходя из своих потребностей и статуса. Прежде убедитесь в необходимости его составления — иногда достаточно соглашения об уступке (о нем ниже)

После скачивания можно удалить ненужные или добавить необходимые пункты, распечатать и приступить к заполнению. Обратимся к образцу.

Образец шаблона

Договор уступки (цессии) земельного участка начинается с указания сторон. Для примера приведен шаблон с физлицами.

Далее заполняется информация об объекте. Обратите внимание, переуступка в образце требует согласия арендатора. Если такой вариант не подходит — воспользуйтесь простым шаблоном допсоглашения. В предмете заполняется информация о земельном участке: в муниципальной, или частной собственности он находится. Заполняются сведения об основном договоре аренды и вносятся сведения о возможности застройки, использования для ИЖС, возможных обременениях, площади и т.д.

Плата за переуступку касается сделок, когда старый арендатор продал права и обязанности по аренде земли. Это разовый платеж, далее финансовые движения будут проходить только между новым нанимателем и хозяином земли. Этот момент особенно актуален, когда продается муниципальный участок.

Тут описаны обязанности по аренде после переуступки. Если говорить вкратце — то существенных изменений в существующем документе разделы не несут, поэтому переходим далее.

Срок действия переуступки ЗУ считается равным основному договору, если старый наниматель исключен. Если срок ограничен определенным временным промежутком, по истечении уступки, ЗУ вернется прежнему арендатору. Остальные подпункты стандартны — вы можете посмотреть их в наглядном примере. Заключительным аккордом станет подписание бумаги — оно осуществляется тремя сторонами, так как документ считается договором со множественностью лиц.

Если вы арендатор и аренда продлится 5 лет и больше, можно поступить гораздо проще и составить соглашение об уступке земельного участка. Рассмотрим, как это сделать.

Форма дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по арендному договору на землю

Как говорилось ранее, если земля находится в долговременной аренде, более 5 лет, уступку земли можно совершить используя дополнительное соглашение. Для его заключения нет необходимости привлекать арендодателя (если в договоре аренды не указан запрет на такие действия).
Достаточно заблаговременно известить собственника о передаче прав на земельный участок письмом в свободной форме. Важно отправить письмо с отметкой о вручении.

Бланк

Бланк соглашения о переуступке составлен на 1 листе, шаблон имеет типовую форму. Чтобы приступить к скачиванию перейдите по ссылке. При необходимости откорректируйте разделы. Он универсален, и подойдет как для земель сельскохозяйственного назначения, так и для застройки на территории населенных пунктов.

Образец представлен в формате ворд. Сразу после скачивания можно вписать сведения и распечатать его. Также можно заполнить пустой бланк от руки.

Пример заполнения

Шапка документа заполняется двумя сторонами соглашения — для физических лиц нужно указать паспорта и ФИО, для юридических — название компании, лицо, представляющее её интересы и документ, дающий полномочия выступать от организации.

Основной текст о переуступке гласит о передаче прав новому арендодателю с сохранением всех условий. Главными пунктами можно выделить:

  • отсутствие задолженности по арендной плате;
  • гарантия юридической чистоты сделки и низкие риски;
  • срок аренды и платежи от нового нанимателя должны поступать только после официального оформления настоящего соглашения;
  • оплата регистрации в Росреестре оговаривается в рамках бланка.

Подписав соглашение прежний арендатор должен письменно известить владельца об изменении арендатора. Сразу после регистрации лишнее звено в этой цепочке исключается и стороны вступают в полноценные деловые отношения без согласия арендодателя.

Разница между договором и соглашением о переуступке прав на земельный участок

Договор составляется когда в контракте об аренде не указана возможность уступки и необходимо получить согласие собственника.
Соглашение составляют, когда переуступка разрешена и в арендном контракте имеется данное условие. Также его можно составить, когда время оставшейся аренды превышает 5-летнюю отметку. Однако в любом случае необходимо уведомить арендатора о замене стороны в договоре.

Договор переуступки прав аренды земельного участка — образец

Допустимость уступки прав по договору аренды земли

Договор переуступки права аренды земельного участка именуется в законе перенаймом. Земельный кодекс РФ устанавливает его особый порядок, отличный от изложенного в п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ.

По общему правилу п. 5 ст. 22 ЗК РФ уступка права аренды земельного участка третьему лицу разрешается при уведомлении арендодателя вне зависимости от согласия последнего. Исходя из совместного анализа п. 16 постановления пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 и ст. 165.1 ГК РФ, такое уведомление совершается:

  • в разумный срок после уступки;
  • в письменной форме;
  • по правилам отправки юридически значимых сообщений.

Важно! Регулирование особенностей порядка уведомления встречается в региональных законах. Так, в абз. 2 п. 4 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений…» установлена обязанность уведомления арендодателя в течение 3 рабочих дней после совершения арендатором-цедентом сделки с цессионарием.

В то же время из правила об уведомительном порядке перенайма существует множество исключений:

  • особые условия уступки для государственной/муниципальной земли;
  • запрет на уступку прав на землю в особых экономических зонах (ст. 35 ФЗ «Об особых экономических зонах в РФ» от 22.07.2005 № 116-ФЗ);
  • правило о земле, выделенной под строительство наемного дома (гл. 6.3 Градостроительного кодекса РФ) или жилья экономического класса (ст. 46.5 ГсК РФ);
  • ограничения для арендаторов — ГУП/МУП (п. 5 ст. 18 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14.11.2002 № 161-ФЗ) и казенных предприятий (п. 3 ст. 19 указанного закона);
  • нормы конкретного договора аренды и др.
Это интересно:  Бланк договор найма квартиры екатеринбург 2019 год

Уступка права аренды государственной/муниципальной земли

В такой ситуации цессия права аренды без дозволения арендодателя допускается, если срок договора аренды превышает 5 лет. Права передаются только с согласия арендодателя по договорам:

  • на срок 5 и менее лет;
  • с неопределенным сроком.

В то же время договором аренды данное правило может быть изменено, что зачастую и делается управляющим землями компетентным органом.

Согласно типовым формам соответствующих соглашений от арендатора может требоваться получить согласие собственника для уступки права по долгосрочному договору либо запрещаться такая уступка.

Например, обязательность письменного согласия арендодателя на сделку цессии права аренды установлена в примерной форме договора аренды, рассчитанной на некапитальные объекты (постановление правительства Москвы от 25.12.2007 № 1138-ПП «Об исключении практики предоставления компенсационных земельных участков…»).

Важно! Для договоров аренды на длительный срок, заключавшихся до введения ЗК РФ, по умолчанию ни разрешение, ни уведомление арендодателя не требуется. Однако некоторые субъекты РФ позволили себе ввести правило о согласии арендодателя на цессию прав аренды по таким договорам (ч. 6 ст. 8 Закона г. Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 № 48).

Последствия заключения договора перенайма

По общему правилу уступка прав является самостоятельной сделкой и никак не связана с переводом долга. Т. е. передача прав стороны по договору обычно не влечет перехода ее обязанностей. Более того, в отличие от цессии перевод долга требует согласия кредитора.

Иная ситуация с арендой земельного участка. Специальное императивное правило п. 5 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что вместе с правами арендатора цессионарий приобретает и его обязанности. То есть обязанности арендатора на будущее время автоматически, без согласия кредитора-арендодателя переходят к арендатору-цессионарию. На переход к новому арендатору уже возникших долгов арендатора-цедента распространяется п. 2 ст. 391 ГК РФ об обязательности согласия кредитора.

Иная уступка права аренды земельного участка, за исключением способов, перечисленных в ст. 22 ЗК РФ, законом не предусмотрена, вследствие чего чистое, не обремененное обязательствами право пользования землей по договору аренды передать не удастся (п. 16 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Государственная регистрация сделки перенайма земельного участка

Согласно ст. 130, п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ регистрации подлежит сделка аренды длительностью 1 год и более. Соответственно, во исполнение п. 2 ст. 389 ГК РФ нуждается в регистрации и договор о переходе прав арендатора по такой долгосрочной аренде.

Перенаем, заключенный после введения в России госрегистрации прав на недвижимость, нуждается в регистрации. Причем даже в том случае, если сам договор аренды регистрации не подлежал, т. к. был подписан до открытия в данной местности учреждения юстиции по регистрации прав.

Важно! Отсутствие регистрации лишает арендатора-цессионария права ссылаться на договор перенайма в отношениях с третьими лицами, однако не позволяет ему отказаться от внесения платы за пользование землей (постановление 15-го ААС от 10.11.2015 № 15АП-17653/2015).

Таким образом, перенаем земельного участка, или уступка прав по договору аренды, требует согласия арендодателя только в том случае, если это установлено специальным законом (как для участков под строительство экономичного жилья) или договором аренды. Передача прав арендатора автоматически влечет и переход на будущее время соответствующих обязанностей.

Соглашение о перенайме нуждается в государственной регистрации, если договор аренды был зарегистрирован (или не был зарегистрирован только потому, что заключался до введения в действие соответствующего закона).

Образец договора переуступки аренды земельного участка можно скачать по ссылке: Образец договора перенайма на земельный участок в частной собственности.

Порядок переуступки права аренды земельного участка

Действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество правил, которыми должны руководствоваться государственные органы в процессе предоставления земельных участков физическим или юридическим лицам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В то же время по закону победителем может быть оформлен договор переуступки права аренды земельного участка, но для этого следует разобраться в том, как должна проводиться данная процедура в 2019 году.

Что это такое

Переуступка прав аренды представляет собой возмездную передачу прав и обязательств, предусмотренных оформленным договором аренды, какому-нибудь третьему лицу. Оформляться такое соглашение может как с юридическими, так и с физическими лицами, если они заинтересованы в том, чтобы использовать указанную территорию в соответствии с ее первоначальным предназначением.

Такая уступка может быть оформлена только на определенный промежуток времени, который не превышает установленные договором аренды сроки. При этом от срока переуступки непосредственно будет зависеть нюанс, связанный с получением согласия собственника участка.

В процессе оформления договора, срок действия которого будет составлять менее пяти лет, владельца земельного участка даже не обязательно оповещать о переуступке. Более длительный срок уже предусматривает необходимость официального уведомления владельца о планируемой операции.

Образец договора аренды земли:

Кто имеет право бессрочного пользования земельным участком — мы расскажем далее.

Центральные положения

В первую очередь, следует разобраться с ключевыми положениями, предусмотренными действующим законодательством, которыми регулируется процедура переуступки права аренды.

Важные моменты и нормативы

Для того, чтобы определить степень выгоды переуступки права аренды, стоит обратить внимание на суть таких правоотношений. В соответствии с договором аренды определенному лицу предоставляется в пользование земельный участок, причем в преимущественном большинстве случаев территорией можно пользоваться на протяжении нескольких лет.

Такая эксплуатация предусматривает необходимость внесения регулярной оплаты вне зависимости от того, есть ли желание использовать данный участок по его прямому назначению. Отсутствие оплаты в дальнейшем предоставит владельцу участка возможность требовать указанную сумму в судебном порядке, причем дополнительно могут быть взысканы различные пени.

Если планы арендатора по какой-либо причине изменятся и пропадает необходимость в этом земельном участке, то в таком случае он имеет право расторгнуть соглашение или же продолжать выплачивать предусмотренные платежи. При этом далеко не каждый арендодатель соглашается на то, чтобы досрочно прекращать такие правоотношения, потому что после этого придется искать нового арендатора.

Идеальным выходом в данном случае будет найти человека, который готов оплачивать использование участка, но в любом случае нельзя просто так отдавать землю третьему лицу, и нужно будет оформить договор.

Сами по себе земельные отношения полностью регулируются в соответствии с нормами Земельного кодекса, и в частности, основополагающие положения, имеющие отношение к аренде земельных участков, прописаны в статье 22 Земельного кодекса.

В соответствии с данным нормативом арендатор имеет полное право на то, чтобы передавать имеющиеся у него права по использованию определенной территории каким-либо третьим лицам, причем сделать это можно даже без уведомления собственника в рамках условий арендного соглашения.

Это интересно:  Договор пая при покупке квартиры 2019 год

Помимо этого, в статье 65 Земельного кодекса говорит о том, в каком порядке должна определяться, выплачиваться и корректироваться сумма аренды, и в частности, там указывается, что ее размер устанавливается в соответствии с договоренностью между сторонами и в обязательном порядке прописывается в договоре.

В то же время пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса включает в себя нормы, указывающие на наличие у арендатора права распоряжаться предоставленным ему имуществом на свое усмотрение, если его действия не противоречат каким-либо нормам действующего законодательства и составленного договора.

В нормах гражданского и земельного законодательства говорится о том, что арендовать земельные участки можно для ведения сельскохозяйственной деятельности или ведения индивидуального жилого строительства. Но при этом арендатор не должен передавать полученную территорию третьим лицам, если не будет оформлен соответствующий договор цессии.

Отличие в содержании

В статье 22 Земельного кодекса говорится о том, в чем заключается ключевая разница между субарендой и уступкой права аренды определенной территории. В частности, стоит отметить тот факт, что договор аренды, который заключается между физическими лицами на правах субаренды, имеет ограниченную самостоятельность.

Что охватывает переуступка права аренды земельного участка

Для того, чтобы избежать всевозможных проблем, следует детальнее разобраться в том, какие тонкости может включать в себя переуступка права аренды и что нужно учитывать в процессе оформления договора.

Документация и налоги

В отличие от стандартного договора аренды оформление сделки по переуступке арендного права не предусматривает необходимость в получении каких-либо документов на землю. Ключевым предназначением этих документов является подтверждение наличия у определенного гражданина права собственности на то имущество, которое у арендатора отсутствует по умолчанию. Основанием для такой уступки в данном случае будет выступать основной договор.

Оформление договора аренды предоставляет арендатору определенные имущественные права, которые могут быть уступлены. Конечно, сделать это можно будет только в том случае, если в соответствии с условиями арендного договора предусматривается возможность передача территории третьим лицам.

Условия соглашения о переуступке должны полностью соответствовать тем условиям, которые прописывались в ранее составленном договоре аренды, и единственным отличием в данном случае будет только тот пункт, которым устанавливается стоимость переуступки.

Таким образом, проведение сделки предусматривает необходимость в получении следующих бумаг:

  • оформленный договор аренды;
  • гражданский паспорт каждой из сторон;
  • документы, которыми подтверждается полное отсутствие задолженности;
  • документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на указанном имущество.

Преемнику арендатора нужно принять во внимание тот факт, что, если он собирается полностью погасить задолженность арендатора, но изначально данная сумма не была прописана в договоре, то в таком случае в расчет она также не будет приниматься.

В процессе отображения в договоре суммы, которая оплачивается по задолженности, оставленной предшествующим пользователем, в оплаченную стоимость будет включена также сумма погашенных долгов арендатора. В то же время траты нового арендатора будут полностью учитываться в процессе расчета суммы налогообложения.

В соответствии с нормами статьи 146 Налогового кодекса передача имущественных прав, предусмотренная при переуступке аренды, в обязательном порядке облагается налогом на добавленную стоимость, и если в случае прямой аренды земли в некоторых случаях налог на добавленную стоимость не будет взыматься, то переуступка прав не предусматривает принятие в учет того, кто в данном случае является арендодателем.

В качестве базы, из которой будет рассчитываться новая сумма налога, будет использоваться оплата уступки права, которая прописывается в договоре. Дата передачи права пользования указанной территорией в данном случае будет представлять собой момент определения налоговой базы.

Образец паспорта гражданина РФ

Необходимость регистрации

Оформление государственной регистрации договора аренды осуществляется в том случае, если его срок составляет более одного года или одним из участников сделки является юридическое лицо.

Условия оформления

Оформление договора уступки осуществляется в свободной форме, но при этом должны соблюдаться ключевые условия.

В частности, в документе должна присутствовать следующая информация:

  • данные об объекте договора;
  • сумма арендной платы;
  • стоимость переуступки;
  • срок, на который оформляется соглашение;
  • ключевое предназначение участка;
  • порядок, в котором участок будет возвращаться обратно собственнику;
  • ответственность каждой из сторон;
  • наличие каких-либо обременений или ограничений.

При необходимости в процессе оформления договора также указываются дополнительные условия.

Обязанности сторон

К числу обязанностей сторон, которые могут быть переуступлены третьему лицу, можно отнести следующие:

  • использование участка исключительно в тех целях, которые изначально прописаны в соглашении;
  • если наносится какой-либо вред земельному участку или же он полностью уничтожается, то в таком случае все затраты, необходимые для восстановления территории, должен внести новый арендатор;
  • проведение природоохранных мероприятий;
  • соблюдение всевозможных нормативов и правил в процессе ведения деятельности на участке;
  • сообщение всех необходимых данных о себе собственнику;
  • предоставление информации об использовании участка, если она представляет собой конфиденциальные сведения;
  • извещение собственника о каких-либо авариях или других чрезвычайных событиях;
  • выполнение всех необходимых действий, необходимых для предупреждения возможного вреда.

Арендатор в процессе оформления договора должен удостовериться в наличии гарантий того, что третьим лицам не предоставляется никаких прав на земельный участок и никто не собирается оспаривать его права.

В чем заключается выгода

Если просто уехать и оставить полученный в аренду земельный участок, арендатор все равно должен будет оплачивать его использование, даже если принять во внимание то, что он им не собирается пользоваться.

В данном случае можно попробовать расторгнуть соглашение раньше установленного срока, но вряд ли арендодатель согласится на такое решение, потому что ему придется потерять выгодного арендатора и заниматься поиском нового.

В такой ситуации выгодным решением будет предоставление территории какому-нибудь третьему лицу в соответствии с составленным договором аренды. Таким образом, заинтересованное лицо не испортит отношения с работодателем, и в то же время может уже не беспокоиться о состоянии земельного участка.

Выдается ли земельный участок и налог на имущество организаций — читайте в этой статье.

Также мы расскажем, какие документы нужны для строительства дома на участке.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Это интересно:  Договор на сдачу квартиры в найм 2019 год

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участка

Заключая долгосрочный договор аренды, гражданин или юрлицо предполагает, что длительное время будет пользоваться выбранным участком. Однако по разным причинам необходимость в арендованной земле может отпасть. В таком случае есть два выхода – пересдать надел (субаренда) или вовсе отказаться от прав на него, передав их не задействованному ранее, так сказать, третьему лицу. Последний вариант известен в законодательстве под термином «переуступка».

Что подразумевает собой переуступка прав аренды земельного участка

Переуступка, в отличие от субаренды, это передача всех прав на пользование землей в рамках изначального договора. Иными словами, арендатор уступает свою позицию в договоре другому лицу, после чего никаких прав на этот участок не имеет. В дополнение к изначальному договору составляется соглашение о переуступке права аренды земельного участка, подтверждающее акт переуступки. Эта бумага подлежит обязательной регистрации.

При перенайме (субаренде) в сделке участвуют три стороны: собственник – арендатор и субарендатор. И договора аренды здесь два. И не важно, это переуступка прав по договору аренды земельного участка под ИЖС, садоводство или стоянку.

  • Когда договор аренды заключен на период, превышающий пять лет, арендатор может передать свои права, всего лишь уведомив об этом владельца.
  • При кратковременной сделке (до пяти лет), арендодатель должен выразить свое согласие, иначе переуступка не состоится.

Чаще всего к переуступке земельного участка, находящегося в аренде, прибегают при продаже недвижимости, расположенной на данном участке.

Запрет на такое мероприятие

Уступить свои права на надел нельзя, прежде всего, тогда, когда запрет на это действие прописан в договоре аренды. Однако даже если владелец не ограничил арендатора в этом, существует ряд случаев, в которых переуступка невозможна:

  • Если строения, присутствующие на участке, были возведены без оглядки на строительные или юридические нормы. Например, на данной земле стоит дом, разрешение на постройку которого выдано не было;
  • Если надел – спорное имущество, раздел или принадлежность которого рассматривается в суде;
  • Когда с участком связаны определенные долговые обязательства;
  • Когда прежний арендатор не погасил выкупную стоимость.

Как оформить сделку

Договор, подтверждающий переуступку, создается в бумажном варианте и подлежит дальнейшей регистрации. Чтобы запустить процесс, нужно отнести в земельный комитет, относящийся к местной администрации, пакет бумаг, включающий:

  • Для граждан – паспорт, для юрлиц – выписку из ЕГРП или ЕГРЮЛ;
  • Подтверждение постановки на учет в налоговой;
  • Заверенная печатью справка, указывающая на код общероссийских классификаторов (только для юрлиц);
  • Оригинал и копии договора аренды;
  • Кадастровая карта надела;
  • Удостоверенная копия свидетельства о регистрации прав на землю;
  • План уступаемого участка, выполненный в масштабе 1:500.

Согласие и заявление

Как уже упоминалось, когда переуступке подлежит земля, арендованная меньше чем на 5 лет, потребуется предъявить, помимо перечисленных выше документов, заявление собственника о его согласии на данные действия арендатора.

Данная бумага направляется арендодателем в адрес арендатора. По сути, собственник земли отвечает на вопрос съемщика о возможности уступить участок другому лицу.

В прикрепленном файле Вы найдете бланк для составления согласия на переуступку прав аренды земельного участка.

Заявление о согласии на переуступку прав аренды земельного участка

Образец договора

Соглашение составляется письменно и при желании сторон удостоверяется нотариусом. На нем ставятся подписи всех заинтересованных сторон, а также печати, если в сделке задействованы юридические лица.

К договору подшиваются все дополнительные документы (соглашения, пояснения). Они также должны быть подписаны и завизированы.

В тексте договора непременно должны быть обозначены следующие аспекты:

  • Реквизиты участвующих в сделке сторон;
  • Дата оформления переуступки;
  • Сведения о предмете договора, то есть участке;
  • Сроки. Период, выделяемый на пользование землей новым арендатором, не должен превышать изначально установленного;
  • Арендная плата. Ее размер должен быть таким же, как в основном договоре аренды;
  • Условия расторжения сделки.

Скачать бланк договора переуступки права аренды земельного участка вы можете здесь. Также эти документы ниже доступны для просмотра.

Образец договора переуступки прав аренды земельного участка

Регистрация документа

Чтобы договор переуступки обрел силу, нужно зарегистрировать его, обратившись в Росреестр. Регистрация не требуется лишь в одном случае: когда договор заключается менее чем на год и только с физлицом.

Граждане, желающие желающие осуществить регистрацию договора переуступки права аренды земельного участка, несут в Росреестр такие бумаги:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Когда вместо физлица выступает его представитель, следует предъявить доверенность, на основании которой он действует;
  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Бумаги, подтверждающие, что вопрос согласован с комитетом по земельным ресурсам (нужны, при передаче с/х земли, на которой будет собираться урожай);
  • Два подписанных варианта договора о переуступке;
  • Согласия супругов сторон на распоряжение участком;
  • Подтверждение факта уведомления владельца надела или его согласие (оформляется в виде заявления, рассмотренного нами ранее);
  • Согласие залогодержателя (в случае, когда участок переходит в залог).

Предприниматели или юрлица представляют еще несколько документов:

  • Бумаги, подтверждающие полномочия представителя;
  • Удостоверенные копии необходимых учредительных и уставных документов.

Госпошлина за переуступку

Размер госпошлины за переуступку прав аренды земельного участка определяется по таким же правилам, что и при отчуждении имущества. Сумма будет значительно варьироваться, отталкиваясь от того, кем являются стороны сделки.

  • Когда переуступка происходит между физлицами, пошлина равна 2 000 рублей (сумма делиться на всех участников данной сделки).
  • Юрлица выплачивают 22 000 рублей. Сумма также делиться между сторонами договора;
  • Когда договор оформляется между гражданином и предприятием, первая, из указанных сторон, выплачивает 2 000 рублей, вторая – 22 000 рублей.
  • Юрлица, заключающие договор с государством или муниципалитетом, платят госпошлину в размере 22 000 рублей.
  • Физлица, вступающие в сделку с государством, уплачивают 2 000 рублей.
  • Иногда в сделке участвует государство (субъект, муниципалитет), юрлицо и физлицо. Первая из перечисленных сторон освобождается от пошлины, вторая выплачивает 22 000 рублей, разделенные между представителями, а третья – 2 000 рублей.

Статья написана по материалам сайтов: rusjurist.ru, 1kvartirka.ru, urned.net.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector