Передаточный акт к договору аренды квартиры 2019 год

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
к договору найма (аренды) от «____»_______________201__г.

г. ____________________ «____» __________________201___г.

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

гр. (Ф.И.О.) ___________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. В соответствии, с Договором найма жилого помещения от «____» ___________________ 201__ г., Наймодатель

передал, а Наниматель принял жилое помещение в виде: _______________________________________________________,

расположенное по адресу:___________________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем: «Объект».

2. «Объект» предоставлен с телефонным номером / без телефона: № телефона __________________________________.

Телефонный номер раздельный /спаренный.
3. Описание недостатков «Объекта»:__________________________________________________

4. «Объект» передан со следующим имуществом (мебель, оборудование): ___________________

5. «Объект» пригоден для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме
указанных в пункте 3 настоящего Передаточного акта.

6. При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от
«Объекта», бланки квитанций на оплату электроэнергии; Наймодатель предъявил Нанимателю для ознакомления
расчетные книжки по оплате коммунальных услуг и телефона, квитанции об оплате квартплаты, электроэнергии.

7. При подписании настоящего Передаточного акта произошла/не произошла передача Нанимателем и принятие Наймодателем страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма.

8. Показание электросчетчика на день подписания настоящего Передаточного акта составляет:___________________

9. Претензий у Нанимателя к Наймодателю по передаваемому «Объекту» не имеется.

10. Настоящий Передаточный акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Наймодатель: Наниматель:

______________________ /________________________/ __________________________ / ______________________ /

Передаточный акт к договору найма (аренды) жилого помещения

Отзывов: 16 Просмотров: 40244
Голосов: 5 Обновлено: 14.08.2012

Автор документа

число консультаций: 81
отмеченных лучшими: 5
ответов к документам: 52
размещено документов: 927
положительных отзывов: 83
отрицательных отзывов: 6
  • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
к договору найма (аренды) от «____»_______________201__г.

г. ____________________ «____» __________________201___г.

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

гр. (Ф.И.О.) ___________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. В соответствии, с Договором найма жилого помещения от «____» ___________________ 201__ г., Наймодатель

передал, а Наниматель принял жилое помещение в виде: _______________________________________________________,

расположенное по адресу:___________________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем: «Объект».

2. «Объект» предоставлен с телефонным номером / без телефона: № телефона __________________________________.

Телефонный номер раздельный /спаренный.
3. Описание недостатков «Объекта»:__________________________________________________

4. «Объект» передан со следующим имуществом (мебель, оборудование): ___________________

5. «Объект» пригоден для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме
указанных в пункте 3 настоящего Передаточного акта.

6. При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от
«Объекта», бланки квитанций на оплату электроэнергии; Наймодатель предъявил Нанимателю для ознакомления
расчетные книжки по оплате коммунальных услуг и телефона, квитанции об оплате квартплаты, электроэнергии.

7. При подписании настоящего Передаточного акта произошла/не произошла передача Нанимателем и принятие Наймодателем страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма.

8. Показание электросчетчика на день подписания настоящего Передаточного акта составляет:___________________

Это интересно:  Договор пожизненного содержания с правом наследования квартиры 2019 год

9. Претензий у Нанимателя к Наймодателю по передаваемому «Объекту» не имеется.

10. Настоящий Передаточный акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Наймодатель: Наниматель:

______________________ /________________________/ __________________________ / ______________________ /

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Передаточный акт к договору найма (аренды) жилого помещения», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Составляем передаточный акт к договору найма жилого помещения

Законодательство о заключении договора аренды квартиры с актом приема-передачи

Передаточный акт, в соответствии со ст. 655 ГК РФ, является обязательным документом при оформлении договора аренды нежилого здания. При этом отказ одной из сторон подписать документ в силу абз. 3 п. 1 данной нормы расценивается как отказ от исполнения обязательства по приему или передаче объекта недвижимости.

В отношении жилых помещений такой императивной нормы нет. Однако постановление Правительства РФ «О регулировании отношений…» от 05.12.2014 № 1318 в утвержденном типовом договорном документе о найме жилого помещения из жилищного фонда социального использования указывает, что передаточный акт является неотделимым элементом договора.

На практике передаточный акт составляется и при коммерческой сдаче в аренду жилья, что значительно упрощает дальнейшие взаимоотношения контрагентов, касающиеся фактического состояния помещения на момент сдачи его внаем.

Необходимо отметить, что договор аренды квартиры заключается только тогда, когда нанимателем выступает юридическое лицо. В остальных случаях договор именуется договором найма жилого помещения.

Содержание передаточного акта

Передаточный акт составляется в свободной форме и содержит:

  1. Реквизиты основного договора и отсылку к нему.
  2. Данные сторон соглашения.
  3. Сведения о сдаваемом внаем жилье. Этот раздел должен быть максимально подробно расписан и может быть поделен на подразделы, в которых указываются, к примеру:
    • общие сведения о помещении (площадь, количество комнат и т. п.);
    • сведения об имеющихся в квартире удобствах;
    • перечень условно неотделимых от квартирного объекта элементов (ванная, газовый котел и т. д.);
    • список имущества, находящегося в помещении (хотя оно может быть поименовано и в отдельном документе — описи имущества);
    • сведения о наличие телефонного номера в квартире.
  4. Отметки об обнаруженных недостатках в передаваемом жилье и имуществе с максимально точным описанием недочетов.
  5. Подписи сторон и дату подписания документа.

Передаточный акт к договору аренды квартиры — образец

Образец акта передачи квартиры по договору аренды, который можно использовать на практике, выглядит следующим образом:

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
к договору найма от 1 октября 2017 г. (приложение № 1 к договору)

Гр. Степанов Олег Юрьевич, именуемый далее «Наймодатель», с одной стороны и ООО «Юпитер» в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое далее «Наниматель», с другой стороны заключили настоящий Акт о нижеследующем:

  1. В соответствии с Договором найма квартиры от 01.10.2017 Наймодатель сдал, а Наниматель принял жилье — квартиру, находящуюся по адресу: Воронеж, ул. Чапаева, д. 112, кв. 109, площадью 36 кв. м, состоящую из одной комнаты, кухни и санузла (далее — Квартира).
  2. Санузел оборудован сантехникой надлежащего качества в работающем состоянии без сколов и протечек.
  3. Кухня оборудована газовым котлом в надлежащем состоянии, газовой плитой «Фагор» в надлежащем рабочем состоянии без отсутствия внешних повреждений.
  4. Квартира предоставлена без телефонного номера.
  5. Квартира пригодна для проживания. Недостатков в Квартире не выявлено. Все электрические выключатели, розетки и светильники исправны. Счетчик воды стоит на отметке 210 куб. м, показания электросчетчика — 34708 кВт.
  6. Перечень имущества, находящегося в Квартире, будет составлен отдельно в описи имущества (приложение № 2 к договору).
  7. При подписании настоящего передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от Квартиры.
  8. Подписи сторон: (подписи)

Акт возврата квартиры по договору найма — что это?

Акт возврата по договору найма жилого помещения представляет собой обратный по смыслу передаточному акту документ. Он призван документально зафиксировать момент передачи арендуемого объекта нанимателем собственнику, а также отобразить наличие или отсутствие претензий контрагентов друг к другу в отношении возвращаемого из аренды имущества и его состояния.

Это интересно:  Договор субаренды комнаты в квартире 2019 год

Так же как и передаточный акт, акт возврата квартиры по договору найма не имеет законодательно установленной формы и утвержденного содержания. На практике такой документ составляется сторонами самостоятельно с учетом некоторых моментов:

  1. Следует точно указать, в отношении какого объекта он составлен.
  2. При наличии претензий необходимо выразить их понятно и конкретно.
  3. Если наниматель не согласен с претензиями хозяина квартиры и отказывается подписывать акт возврата, стоит пригласить двух свидетелей и заверить акт их подписями.

Акт возврата помещения по договору аренды — образец

Акт возврата квартиры
к договору найма от 1 октября 2017 года (приложение № 3 к договору)

Гр. Степанов Олег Юрьевич, именуемый далее «Наймодатель», с одной стороны и гр. Соколов Игорь Иванович, именуемый далее «Наниматель», с другой стороны заключили настоящий Акт о следующем:

  1. В соответствии с условиями договора найма квартиры от 01.10.2017 (далее — Договор) Наниматель возвратил, а Наймодатель принял обратно жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: Воронеж, ул. Чапаева, д. 112, кв. 109 (далее — Квартира).
  2. Наймодатель принял Квартиру. Помещение передано в надлежащем состоянии, соответствующем условиям Договора.
  3. Имущество, находящееся в квартире, принято по описи (приложение № 2 к Договору).
  4. Показания счетчиков на момент подписания Акта: счетчик воды — 256 куб. м, электросчетчик — 35935 кВт.
  5. Стороны взаимных претензий не имеют.
  6. Вместе с подписанием настоящего акта Наниматель передал ключи от Квартиры.
  7. Подписи сторон: (подписи)

Таким образом, аренду жилья — как на этапе сдачи внаем помещения, так и по завершении взаимоотношений сторон сделки — должен сопровождать не только договор, но и сопутствующие ему документы. Причем последние являются неотъемлемыми приложениями к контракту.

Еще больше материалов по теме в рубрике: Договор».

Образец акта передачи жилого помещения по договору найма

16.06.2018 447 Просмотры

Многие граждане сдают свои квартиры или подселяют в соседнюю комнату жильца. Если у человека в собственности несколько объектов, то зачем им пустовать? Прибыль от сдачи объекта внаём может стать существенной статьёй дохода, особенно для пенсионеров. Однако при составлении договора аренды необходимо быть предельно внимательными, чтобы не потерять деньги при порче имущества. Одним из основных документов является передаточный акт, который прикладывается к договору найма жилого помещения. Рассмотрим, как правильно его составить.

Особенности договора аренды

Рынок арендного жилья растёт с каждым годом. Это объясняется многими факторами. Во-первых, приобрести собственное жильё не так уж просто, учитывая стоимость недвижимости, а с определённого возраста дети хотят жить отдельно от родителей, особенно когда создают свои семьи. Во-вторых, в нашей стране распространена внутренняя миграция. Многие граждане едут учиться или работать в более крупные города или столицу.

Один из способов обзавестись жилплощадью — это снять её в аренду. При найме квартиры или комнаты заключается письменный договор. Не стоит полагаться на устную договорённость даже с родственниками или знакомыми.

Сдать недвижимость в аренду может только собственник имущества. Для этого перед подписанием договора следует проверить документы на квартиру. Если недвижимый объект находится в долевой собственности, то потребуется письменное разрешение от всех совладельцев, что они не против сдачи имущества в аренду. Исключением являются коммунальные квартиры, там согласие от владельцев остальных комнат не требуется.

Что такое передаточный акт?

Соглашение об аренде — это не единственный документ, который составляется при найме жилья. Не менее важной бумагой является передаточный акт к договору найма жилого помещения. Не стоит отказываться от его составления, хоть такие действия и могут показаться лишними и затратными по времени для хозяина жилплощади или нанимателя. Акт приёма-передачи нужен для того, чтобы обезопасить интересы обеих сторон.

Это интересно:  Как оформить договор безвозмездного пользования квартирой 2019 год

Передаточный акт представляет собой документ, где подробно указаны все предметы мебели, техника, коммуникации, иные объекты, которые находятся в квартире или комнате. Хозяин комнаты в присутствии жильца и риелтора, если наем происходит через агентство недвижимости, перечисляет всё имущество и его состояние в этой бумаге. Затем документ скрепляется подписями.

Как составить акт приёма-передачи?

Акт приема-передачи жилого помещения арендатором по договору найма составляется по установленному образцу. Бланк можно заранее скачать из интернета или составить вручную. В нём обязательно должны быть указаны следующие данные.

  1. Реквизиты документа. Указываются его наименование, дата составления, номер договора, к которому он прилагается.
  2. Сведения о сторонах. Ф. И. О. хозяина и нанимателя, адреса их регистрации, паспортные данные, контактные номера телефонов. Если в соглашении присутствует юридическое лицо, например риелторы, то вписываются реквизиты коммерческого агентства.
  3. Общая информация о состоянии жилья. Сделан ли капитальный или косметический ремонт, есть ли какие-то изъяны.
  4. Перечень всех объектов, находящихся в квартире. Перечисляются все предметы мебели, бытовая техника, элементы декора, части интерьера. Указывается их состояние — рабочее или нет, внешний вид удовлетворительный или плохой.
  5. Подписи сторон о том, что наймодатель жильё передал, а наниматель его принял.

В соглашении об аренде прописывают меры по возмещению ущерба, нанесённого нанимателями квартире и предметам внутри неё. Также при найме жилья хозяевам обычно передаётся залоговая сумма. Эти деньги хранятся у собственника недвижимости, он имеет право оставить их у себя, если жильцами будет нанесён вред интерьеру квартиры и комнаты. Основным документом, подтверждающим, был нанесён урон или нет, является акт передачи.

На что обратить внимание при составлении акта?

Составление передаточного акта — кропотливая работа. Необходимо внимательно осмотреть все предметы, обследовать все вещи на предмет работоспособности и наличия изъянов. Однако сделать это необходимо во избежание проблем с возвратом квартиры.

На что нужно обратить внимание при осмотре помещения? Несколько советов…

  1. Если на мебели, сантехнике, технике есть царапины, сколы, надписи, потёртости или наклейки, впишите это в акт. В будущем хозяин квартиры не сможет предъявить арендаторам, что это они испортили вещь. Также собственник сможет доказать, что мебель испорчена именно нанимателями, если появился изъян, который не был указан в акте.
  2. Напишите, сколько экземпляров ключей и домофонных таблеток передали хозяева.
  3. Укажите показания счётчиков на электричество и воду на момент приёма квартиры.
  4. Проверьте работоспособность всей техники, включите разные режимы работы, пощёлкайте выключателями.
  5. Посчитайте количество кухонной утвари и посуды, осмотрите на предмет сколов.
  6. Проверьте, как работает сантехника, не протекает ли кран, нет ли засоров.

Возврат квартиры

Когда наниматели решают съехать из квартиры, они также составляют акт приема жилья в присутствии хозяев. Акт возврата составляется по образцу передаточного акта при съёме недвижимости. Обе стороны также осматривают состояние всех вещей и фиксируют это в документе. Затем происходит сравнение с предыдущей бумагой, которая составлялась при въезде жильцов.

Не стоит пренебрегать составлением акта приёма-передачи жилья, особенно если в квартире сделан хороший ремонт или находятся дорогие предметы интерьера. В будущем этот документ поможет предотвратить конфликтную ситуацию между арендатором и наймодателем и решит имущественные споры, если каким-то предметам будет нанесён ущерб.

Статья написана по материалам сайтов: dogovor-urist.ru, nsovetnik.ru, consultantor.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий