Оспорить брачный договор на квартиру 2019 год

Добрый день! Подскажите пожалуйста, есть ли хоть какие-то шансы.

Муж и жена взяли 5лет назад в ипотеку 1-к.кв., составив при этом брачный договор, где сказано,что квартира покупается на ее имя и что после развода данная квартира будет принадлежать жене. У жены большая белая зарплата, поэтому так и поступили, она обманула его, сказав, что банк требовал брачный договор, в котором будет все принадлежать только одному супругу и что банк не разрешает иметь созаемщиков. Он поверил ей и все подписал в силу своей наивности и юридической неграмотности. Но муж тоже по факту участвовал в выплате ипотеки, прописан в этой квартире. В настоящий момент они разведены (полгода назад), проживает он в другом месте (собственности не имеет), жена собирается выписать его из квартиры в никуда. Есть совместная дочь 11 лет, проживает с матерью в этой же квартире. Вопрос: возможно ли оспорить брачный договор? человек остался ни с чем, хотя участвовал в ипотеке и вел совместное хозяйство. Если да, то какие способы и виды доказательств этого могут быть? Как можно доказать, что его ввели в заблуждение и т.п.? Спасибо.

Нужно ли оформлять и можно ли оспорить брачный договор?

(Как и зачем заключают брачный договор, имеет ли он смысл в принципе, можно ли брачный договор при необходимости или в случае развода оспорить в суде)

Отношение к брачным договорам или как их еще называют брачным контрактам» довольно неоднозначное, но что можно сказать наверняка, мифов и легенд о нем сложено значительно больше, чем о любых других сделках. Взять, например договор купли-продажи. Разве носит он такой сакральный характер, как брачный контракт? Нет, конечно. В магазин мы ходим практически каждый день, и регулярно заключаем там сделку, передавая продавцу деньги, получая от него товар, оформив все с помощью кассового чека (который, по сути, можно рассматривать и как договор и как акт приемки работ или услуг).

Это же можно сказать и о любых других соглашениях. Практически каждый из нас неоднократно ездил в общественном транспорте, покупая жетоны и билеты и оформляя тем самым договор перевозки пассажиров. Многие заключали договор хранения, сдавая одежду в гардеробные кинотеатров и различных учреждений и получая номерок. Перечислять всевозможные договоры можно долго. И всех их объединяет относительно простое и легкое отношение к ним со стороны общества.

А вот с брачным договором все иначе. Много ваши знакомые, такое брачное соглашение? Скорее всего, нет. Возможно, даже ни одного. В России о таких договорах пока еще очень мало знают и даже в какой-то степени демонизируют. Считается, что желание подписать брачный контракт якобы будет свидетельствовать о недоверии к партнеру и о том, что муж с женой заранее готовятся к разводу. Ну и, конечно же, многие люди в принципе не понимают, зачем нужна такая сделка, если ты не миллионер и не стремишься защитить свои дворцы, заводы, пароходы от возможной потери. Тем более что брачный договор можно оспорить, также как и любую другую сделку.

Но давайте для начала проясним, что же такое брачный договор:

Считается, что практика заключения брачного договора пришла к нам из-за рубежа и только-только начала применяться в России. Но, знаете ли вы, что на самом деле подобное семейное соглашение имеет довольно глубокие корни в нашей стране? Просто раньше, на Руси, этот способ улаживания имущественных отношений мужа с женой назывался не контрактом, а сговором. Таким сговором могла определяться принадлежность собственности, как в браке, так и в случае развода. Оформлялся сговор в устном виде, при участии свидетелей.

Таким образом, согласно Семейному кодексу у мужа и жены имеется возможность заранее и в индивидуальном порядке определить, как они желают распределять доходы и расходы, будут ли они содержать друг друга, какое имущество может быть передано каждому из них в случае развода. Семейная пара может договориться о том, будет ли имущество (приобретенное в браке или даже до брака) находиться в совместной, долевой или раздельной собственности, а также может решить, – кому будут принадлежать подарки (например, полученные на свадьбу) и как они будут делиться в случае развода. Причем, заключить такое соглашение можно как до создания семьи, так и уже находясь в семейных отношениях. Кстати, что интересно, брачным договором можно определить порядок содержания и места жительства домашних животных и главное, кому это животное будет принадлежать в случае развода. В соответствии со статьей 137 Гражданского кодекса, к зверям применяются общие правила об имуществе, а значит, они могут указываться в договоре наравне с любой другой собственностью.

Однако надо учесть, что в брачном договоре указываются только те отношения, что связаны с имуществом. Оговаривать особенности рождения и воспитания детей, места их проживания в случае развода родителей, а также уплату алиментов нельзя. Тем не менее, Семейный кодекс позволяет вместо брачного договора (или вместе с ним) заключить еще и так называемое алиментное соглашение, в котором как раз и будут указаны все особенности уплаты алиментов. Заключается это соглашение также как и брачный договор. И также может быть расторгнуто. В остальном же брачный договор ничем не отличается от прочих сделок и регулируется соответствующими нормами гражданского законодательства.

Как заключить брачный договор

Брачный договор заключается в письменном виде и регистрируется у нотариуса. Если люди уже находятся в семейных отношениях, то договор вступает в силу с момента его заверения нотариусом. Если жених с невестой пока еще не поженились, но договор у нотариуса уже заверили, то сделка начинает действовать с момента заключения брака.

Форма договора свободная. Если захотите вы можете скачать бланк контракта в Интернете и скорректировать его в соответствии с личными нуждами. Но в связи с тем, что брачный договор очень серьезный и важный документ, при его составлении лучше всего воспользоваться помощью специалистов по семейному и имущественному праву, — юристам, практикующей в области разрешения семейных споров в судебном порядке. Обратившись за помощью к специалисту, вы заранее сможете застраховать себя от возможных ошибок и упущений, составив грамотный и корректный брачный контракт. В этом случае вы сможете быть уверены, что брачный договор вряд ли придется оспаривать, и в нем будут учтены все имеющиеся и будущие интересы сторон.

Это интересно:  Договор найма с последующим выкупом 2019 год

Для того чтобы окончательно оформить брачный договор его необходимо заверить у нотариуса. К нотариусу необходимо принести:

  • заранее подготовленный (в том числе на электронном носителе информации), но неподписанный брачный договор;
  • паспорта пары;
  • свидетельство о браке (при наличии);
  • правоустанавливающие документы на имущество (включая животных), указанное в договоре;
  • список личных вещей каждого из супругов.

За действия нотариуса по заверению брачного контракта надо заплатить госпошлину, предусмотренную статьей 333.24 Налогового кодекса. Если готового соглашения у вас нет, то нотариус его сможет для вас составить за дополнительную оплату. Однако лучше договор составлять заранее с участие опытного юриста. Дело в том, что нотариусы стараются придерживаться стандартных форм документов и, не являясь практиками в судебных разбирательствах, редко могут дать исчерпывающую консультацию о правовых последствиях того или иного условия брачного договора. Процесс заверения брачного контракта занимает в среднем не более часа. Если вы заранее запишетесь на прием к нотариусу, то процесс оформления сделки не составит особого труда.

Можно ли оспорить и расторгнуть брачный договор?

Конечно оспорить брачный договор можно также как и любую другую сделку как трудовой договор, например, или как соглашение о купли-продажи квартиры. Но это же не дает нам повода думать о бессмысленности сделок в принципе? Если супруги удовлетворены договором, то польза его — несомненна. Но если кто-то считает, что его права нарушены, он, разумеется, может эти права восстановить, в том числе посредством подачи заявления в суд и принудительного расторжения брачного контракта.

Каким образом можно расторгнуть брачный договор:

Расторжение брачного договора возможно в следующих случаях:

1. Сделка может быть изменена или расторгнута по добровольному соглашению мужа и жены. Изменяется и расторгается брачный контракт также как и заключается – с участием нотариуса.

2. Сделка может быть признана недействительной при обращении кого-то из супругов в суд.

Какие могут быть причины недействительности сделки:

1. Фиктивность (недействительность) брака, то есть когда установлено, что целями одного или обоих супругов не являлись обретение полноценных семейных отношений.

2. Возникновение ситуации, при которой кто-то из семейной пары может оказаться в крайне неблагоприятном положении при условии продолжения действия брачного договора.

3. Другие причины, перечисленные во второй главе Гражданского кодекса.

Что означает «неблагоприятное положение»? Точного и подробного ответа на это кодекс или любой другой закон — не дает, поэтому в каждой отдельной ситуации это решается судьей индивидуально. Раскрытию данного термина ранее мы посвятили отдельную статью (см. в перечне внизу данной страницы).

В завершение данной публикации отметим, что если исправить или отменить, ранее заключенный брачный контракт, не получается и вы хотите оспорить брачный договор через суд, то вы можете воспользоваться юридическими услугами специалистов в области семейного права, которые помогут подобрать аргументы, сформулировать требования, подготовить и подать иск, а также представлять ваши интересы в суде. Если же вы не являетесь инициатором расторжения сделки, то специалист в любом случае вам пригодится, так как он сможет либо доказать отсутствие необходимости расторжения брачного контракта, либо отстоять ваши права и защитить ваше имущество в том случае, если сделка все-таки будет расторгнута или частично изменена.

В последнее время, брачные договоры заключают все чаще, и если вы ответственно подойдете к вопросу его подготовки, он почти наверняка может быть вам полезен и существенно облегчит отношения в браке или при разводе.

Статья подготовлена коллективом

юридической компании «Эра права»

Рекомендуем также ознакомиться:

© Исключительные права на данную публикацию принадлежат ООО «Эра права». Полная или частичная перепечатка или иное распространение публикации допускается только с обязательным указанием имени автора (при наличии) и наименования правообладателя, а при размещении в сети Интернет, — с гиперссылкой на сайт правообладателя

В каких случаях можно оспорить брачный договор

Брачный договор заключается мужем и женой для того, чтобы в случае развода не делить имущество в суде на общих основаниях. Документ определяет имущественные права супругов и закрепляет за ними обязанности финансового характера. Брачный договор можно оспорить в том случае, если он ущемляет или нарушает права одного из его участников. Такое право супругов закреплено в статье 42 СК РФ.

Важно различать оспариваемый и ничтожный брачные договоры. Так, ничтожным признается договор, который:

  • не заверен нотариусом;
  • заключен с недееспособным гражданином;
  • условия договора противоречат основным началам семейного законодательства.

Оспорить брачный договор могут не только сами супруги, но и кредиторы, если соглашение является мнимым и создано для того, чтобы скрыть имущество должника.

Как оспорить брачный договор на квартиру

Если квартира была куплена вне брака одним из супругов и у него есть доказательства того, что именно он купил квартиру на собственные сбережения, документ можно будет оспорить в судебном порядке. Сделка также может быть расторгнута, если имеются доказательства того, что на момент подписания договора один из супругов был в невменяемом состоянии или же не догадывался о том, что он подписывал. В таком случае суд признает, что документ был подписан путем обмана и является недействительным.

Можно ли оспорить брачный договор после развода

Оспорить брачный контракт супруги могут в любой момент – как во время брака, так и после его завершения. Однако при этом следует учитывать срок исковой давности, для этого документа он составляет 3 года. Отсчет срока исковой давности начинается со дня, когда сторона узнала о нарушении своих прав.

Контракт будет расторгнут, если удастся доказать, что его содержание противоречит законодательству РФ, один из супругов является недееспособным, договор был подписан по принуждению.

Может ли третье лицо обжаловать брачный договор

Согласно статье 42 ГК РФ, обжалование третьими лицами брачного контракта возможно, но с условием наличия у третьего лица доказательной базы на данные действия. Например, мать одного из супругов заявляет о том, что договор был заключен не по закону или же ее ребенок на момент его подписания был недееспособным. Но просто прийти в суд и заявить об этом недостаточно — нужно предоставить соответствующие справки.

Это интересно:  Залоговый договор при покупке квартиры 2019 год

Может ли банк оспорить брачный договор – с таким вопросом сталкиваются кредитные организации при возникновении проблем с заемщиками. Признание контракта недействительным позволяет заимодателю требовать уплату долга от законного супруга должника. Кредиторы могут оспорить брачный договор, если он был подписан супругами после оформления кредита, а информация о сделке не была представлена банку. Гарантии прав кредиторов подробно описаны в статье 46 СК РФ.

Как оспорить брачный договор и разделить имущество в суде

Если супруги не могут решить вопрос мирным путем, им необходимо обратиться в суд с доказательствами того, что заключенная сделка является недействительной. Если оснований для признания документа ничтожным окажется достаточно, суд его аннулирует. Чтобы разделить имущество по закону, супругам понадобится составить исковые заявления или заключить соглашение о разделе совместной собственности. Шаблоны всех необходимых документов вы можете найти и заполнить на нашем сайте.

Почему брачные договоры не работают: ВС объяснил, как нужно делить имущество

Супруги заключили брачный договор, по которому мужу доставались машина и гараж, а жене – квартира и долг по ипотеке. Через месяц пара развелась, после чего экс-супруг решил, что условия соглашения его не устраивают, и обратился в суд, требуя признать контракт недействительным, а квартиру – разделить пополам. В первой инстанции ему отказали, апелляция удовлетворила иск, точку в споре поставил ВС. А эксперты Право.ru прокомментировали, почему брачные контракты в России пока не работают.

Тебе квартиру, мне машину

12 апреля 2013 года супруги заключили брачный договор, по условиям которого собственником любого имущества, приобретенного в браке, будет считаться тот, на чье имя оно куплено (п. 4 документа). Отдельно в пп. 7 и 8 оговаривалось, что Светлана становится единоличной владелицей квартиры, в связи с чем Сергей не имеет на нее никаких прав, а его согласия на отчуждение жилья не требуется. За Гладковым же признавалось право собственности на автомобиль и гаражный бокс, которые были зарегистрированы на него.

Через месяц супруги развелись, и Сергей подал иск в Анапский горсуд, требуя признать недействительным условие брачного договора о том, что квартира отходит его бывшей жене, установить, что она является общей собственностью супругов, и поделить пополам.

В обоснование своих требований он сослался на п. 2 ст. 44 Семейного кодекса (признание брачного договора недействительным):

– Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, поскольку, по его мнению, брачный договор соответствовал закону, а доказательств того, что его условиями Гладков поставлен в крайне неблагоприятное положение, тот не представил. На заседании Сергей говорил о том, что нажитое в браке имущество поделено несправедливо и несоразмерно, но суд на это заметил, что «возможность отступления от равенства долей посредством заключения брачного договора предусмотрена законом, а несоразмерность выделенного каждому из супругов имущества сама по себе не является основанием для признания его недействительным». При этом Светлана Гладкова соблюдает имущественные обязательства, наложенные на нее договором, – за свой счет выплачивает долг по ипотеке. Кроме того, в собственности Гладкова имелась другая квартира, так что его довод об отсутствии недвижимого имущества суд признал необоснованным.

Апелляция отменила это решение и удовлетворила иск. Судебная коллегия обратила внимание на то, что Гладков был поручителем по двум кредитам, за счет которых куплена квартира, а в период брака погашал задолженность по ним вместе с женой. Кроме того, в определении указано, что принадлежавшую ему другую квартиру Сергей продал за 2,3 млн руб., а часть этих средств пошла на покупку «семейного» жилья. Поэтому передача спорной жилплощади экс-супруге «полностью лишает Гладкова права на имущество, нажитое сторонами во время брака», и ставит его в крайне неблагоприятное положение, несмотря на то, что ему достались машина и гараж.

Было ли положение «крайне неблагоприятным»?

Гладкова подала жалобу в ВС (дело № 18-КГ16-10), и 24 мая этого года ее рассмотрели судьи коллегии по гражданским делам Татьяна Вавилычева, Татьяна Назаренко и Игорь Юрьев.

Главным было – понять, ставит ли брачный договор бывшего мужа, оставшегося без квартиры, в то самое «крайне неблагоприятное положение». Согласно п. 15 постановления Пленума ВС «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 5 ноября 1998 года, примером такого положения может быть ситуация, когда муж или жена полностью лишаются права собственности на имущество, нажитое в период брака. В этом случае суд может признать дискриминационные условия брачного договора недействительными по требованию обиженного супруга.

Между тем, как указал ВС, в соглашении, которое заключили Гладковы, нет положений о том, что все имущество достается Светлане. По договору Сергею переданы гараж и машина, а его бывшая жена получила не только квартиру, но и обязательство по погашению кредита, взятого на ее покупку. «Доказательств наличия существенной диспропорции в распределении между супругами имущества, нажитого в период брака и имущественных обязанностей супругов в связи с передачей каждому из них конкретного вида имущества, в деле не имеется», – установили судьи ВС.

Ошибочным они признали и вывод апелляции о том, что поручительство Гладкова по кредитным договорам, заключенным его экс-супругой, и передача ей квартиры ставят мужчину в крайне неблагоприятное имущественное положение. Согласно ст. 363 (ответственность поручителя) и ст. 365 (права поручителя, исполнившего обязательство) ГК, поручитель отвечает перед кредитором, если должник исполняет свои обязательства ненадлежащим образом. После этого к нему (в объеме удовлетворенных поручителем требований) переходят все права кредитора по этому обязательству, в том числе и права залогодержателя. Между тем Гладкова исправно платит взносы по ипотеке, и требований к ее бывшему мужу, как к поручителю, банк не предъявлял.

Это интересно:  Доверенность на заключение договора аренды квартиры 2019 год

Кроме того, по мнению ВС, суд апелляционной инстанции не принял во внимание то, что спорная квартира находится в залоге у банка, а нынешняя ее собственница по брачному договору (п. 4) приняла обязательства самостоятельно погасить ипотеку. Гладков действительно продал принадлежавшую ему иную квартиру за 2,3 млн руб., но сделал это более чем через год после развода и не смог представить суду доказательств, что часть полученных средств пошла на погашение долга за «семейное» жилье. ВС посчитал, что условия договора все же не ставят его в крайне неблагоприятное положение, и оставил в силе решение суда первой инстанции, отменив апелляционное определение.

Мнение экспертов

Эксперты, опрошенные «Право.ru», согласны с мнением судей ВС, поскольку оно подтверждает сложившуюся практику. «Позиция ВС укладывается в тот подход, который является по таким делам общепринятым», – говорит партнёр КА «Юков и партнёры» Марина Краснобаева. По ее словам, дело вполне себе типичное, и подход к нему апелляции несколько удивляет. «Брачный контракт сформулирован так, что имущество остается за тем супругом, на которого оно зарегистрировано. Само по себе это условие несправедливым не является. Когда Гладковы покупали квартиру, пусть и за счет совместных средств, данное условие было известно и понятно обоим. Более того, сам истец получил имущество, которым с супругом делиться не хочет», – комментирует она.

Дмитрий Штыков из юридического бюро «Падва и Эпштейн» согласен, что по факту имеющееся у супругов имущество было разделено, а не перешло к одному из них. «С учетом того, что брачный договор был заключен после приобретения супругами квартиры и иного имущества, и судьба всей собственности четко прописана в брачном договоре, супруги, подписывая соглашение, сами определили его судьбу и прекрасно осознавали порядок его раздела в случае расторжения брака», – считает он.

«Консервативным толкованием норм п. 3 ст. 42 и п. 2 ст. 44 СК» назвал подход ВС Илья Алещев, партнер из «Алимирзоев и Трофимов». По его мнению, то самое «крайне неблагоприятное положение», в которое брачный договор может поставить одного из супругов, – оценочная норма, и содержание ее фактически зависит от усмотрения суда. «Как показывает анализ судебной практики, суды неохотно применяют это основание недействительности. Как правило, обстоятельства дела указывают на переход к истцу – супругу, интересы которого нарушены, – какой-то собственности из состава общего имущества супругов. Ссылаясь на это, суды указывают, что истец «не лишается всего имущества», в том числе единственного жилого помещения, и отказывают в иске», – комментирует юрист. «Иной исход был бы возможен в случае, когда одна из сторон брачного договора полностью лишилась права собственности на любое имущество, нажитое во время брака. В целом практика по такой категории споров, как правило, сводится к отказу истцу в иске», – подтверждает Татьяна Кормилицына, партнер юридической группы «Яковлев и Партнеры».

Брачный договор – не панацея: почему брачные договоры не распространены в России

Заключение брачных договоров в России – не слишком распространенная практика. Между тем это вполне действенный способ поделить имущество не только в случае развода, но и без разрыва семейных отношений. Однако иногда, уже после заключения соглашения, одна из сторон решает, что его условия несправедливы, и обращается в суд, требуя признать договор недействительным. Впрочем, по словам наших экспертов, это случается нечасто. «Законодательная возможность изменить законный режим имущества супругов дает сторонам возможность договориться, обдумать, оценить и только после этого подписать брачный договор, – комментирует Светлана Бурцева, председатель «Люберецкой коллегии адвокатов». – Практики признания договора недействительным крайне мало, поскольку, его составление предполагает просчет рисков сторон еще до подписания».

Антон Соничев, адвокат бюро «Деловой фарватер», считает, что брачные контракты в большинстве случаев призваны защитить состоятельных граждан от неблагоприятных последствий брака. Поэтому они отражают позицию лица, стремящегося защитить свои имущественные интересы, вразрез с положениями Семейного кодекса. «Допустим, коммерсант обладает долей в фирме, которая в период брака значительно возросла в стоимости. По закону это – совместно нажитое имущество, а в контракте оговорено, что эта доля не является общей собственностью. Налицо заранее созданная неблагоприятная ситуация для члена семьи», – приводит пример юрист.

«Хрестоматийным примером непропорционального распределения совместно нажитого имущества является условие о переходе всех долгов одному из супругов после расторжения брака. Однако на практике супруги редко заключают настолько «бесспорно незаконные» брачные договоры», – развивает мысль коллеги Артем Соколов, юрист Forward Legal. По его словам, единой практики по таким спорам нет, и суды по-разному оценивают условия брачного договора и их соответствие нормам о равном распределении совместного имущества. «Например, суды одного округа часто признают незаконными условия брачного договора, по которым только один из супругов должен выплачивать кредит, взятый на покупку совместного жилья. В другом округе суды признают недействительными брачные договоры, если по их условиям один из супругов после расторжения брака получает значительно более дорогое имущество», – рассказывает юрист.

Екатерина Екимова, юрист практики семейного и наследственного права юрфирмы «ЮСТ», считает, что раз СК обязывает удостоверять брачный договор у нотариуса, именно на него в определённой степени возложена функция контроля за равноправием сторон соглашения. «Нотариус разъясняет сторонам сущность и правовые последствия заключения такого рода сделки. Это является правовой гарантией для участников брачного соглашения и позволяет избежать подписания брачных договоров с действительно кабальными условиями, когда, в частности, в личную собственность одного из супругов передается все совместно нажитое во время брака имущество, а общие долги супружеской пары полностью возлагаются на другого супруга», – говорит она.

*имена участников событий изменены редакцией

Статья написана по материалам сайтов: eraprava.ru, www.freshdoc.ru, pravo.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий