Ошибки при заключении договора аренды квартиры 2019 год

Очень часто арендаторы формально подходят к заключению договора. Правильно оформленные бумаги способны уберечь их от множества скандалов и даже от попытки обмана.

Аренда квартиры – непростое и хлопотное дело. Конечно, сейчас предложение на рынке аренды примерно на треть превышает спрос, однако далеко не каждому удается быстро найти подходящее ему жилье по месту расположения и стоимости.

Часто клиенты вынуждены решать арендный вопрос в сжатые сроки, что вносит в процесс еще больше нервозности. В такой ситуации легко допустить ошибку, которая больно скажется на собственном бюджете. Кроме того, на рынке по-прежнему можно натолкнуться на мошенников. Какие оплошности чаще всего допускают арендаторы?

Первая ошибка — отсутствие письменного договора с арендодателем. Риелторы-профессионалы советуют заключать договор с хозяином квартиры в обязательном порядке и не поддаваться ни на какие уговоры. Грамотно составленный договор в дальнейшем поможет разрешать споры и конфликты, а также будет незаменимым помощником в урегулировании разных неординарных ситуаций.

Вторая ошибка — невнимательное отношение к документам. Как правило, арендатор не требует от арендодателя доказательств, что именно он является владельцем жилья и обладает всеми правами, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению. Такой ситуацией вполне могут воспользоваться мошенники, которые могут одновременно договорится с несколькими клиентами о сдаче квартиры и потом просто исчезнуть с их деньгами. Чтобы избежать такой ситуации стоит перед заключением договора проверить свидетельство о праве собственности и убедиться что переговоры ведет реальный владелец жилья.

Третья ошибка — отсутствие описи мебели и техники в качестве приложения к договору аренды. Чтобы избежать взаимных укоров и обвинений в воровстве из квартиры стоит перед заездом составить список всей ценной мебели и техники, которая остается в квартире в распоряжении арендатора. Такое дополнение к договору позволит избежать необоснованных обвинений в пропаже, к примеру, шкафа из карельской березы или резного дореволюционного комода.

Четвертая ошибка — внесение слишком большого залога. Стандартной практикой считается оплата страхового депозита за один месяц и аванс за первый месяц проживания. Если хозяин сдаваемого жилья требует в качестве депозита плату сразу за два месяца, это повод насторожиться. В любом случае, нужно обязательно проследить, чтобы сумма уплаченного депозита была прописана в договоре аренды. В противном случае, невозможно будет доказать, что депозит вообще был внесен и арендодатель после расторжения договора сможет не возвращать эти средства бывшему клиенту.

В общем, самый простой и верный способ, как избежать неприятной ситуации с арендодателем – проговорить все спорные моменты заранее и отразить их в договоре. Перед тем, как заняться поисками квартиры, можно обратиться за консультацией и правовым анализом договора к специалисту. Самое главное — сделать это до заключения письменного соглашения. Тем самым арендатор обезопасит себя от навязанных и невыгодных условий аренды, а так же обязательно будет знать обо всех так называемых подводных камнях.

При этом еще до подписания бумаг, стоит объективно присмотреться к хозяину недвижимости, на которой вы собираетесь жить, и понять – комфортно ли вам с ним будет работать просто как с человеком. Если что-то смущает или не лежит душа, зачастую оказывается проще найти другой вариант.

15 ошибок при сдаче квартиры в аренду

1. Нет дополнительных данных о съемщиках. Обычно у квартирантов берут только паспортные данные и адрес прописки, но в случае неуплаты и их поспешного съезда с квартиры это может не помочь – лучше узнавать предварительно их адрес работы, координаты родственников и другую полезную информацию. И обязательно заполнять с оригинала паспорта, а не ксерокопии, мало ли что.

2. Не подписан договор аренды. Сдавая квартиру без оформления на бумаге всех нюансов, владелец рискует получить ее после жильцов намного худшем состоянии, чем она была. Каких либо законных рычагов получить компенсацию за ущерб у него просто не будет. И вот тогда можно будет посчитать рентабельность бизнеса.

3. Отсутствие «последнего взноса». Залог в виде оплаты последнего месяца проживания часто не является обязательным. Но если он есть, то в случае задерживания платежа такой взнос становится страховкой для владельца на случай неуплаты.

4. Лишние звонки и показы. Много времени и денег может уйти на рекламу квартиры. Звонки от возможных арендаторов и «Фирм Однодневок» лишат Вас часа, а то и двух за разговором. Когда куда проще обратиться в одну, но зарекомендовавшую себя фирму.

5. Не проверенный Арендатор. Обращаясь во все рекламные источники и риэлтерские компании, рано или поздно, вы можете столкнуться с Пересдачей вашей квартиры на сутки, не соблюдением договора или тогу хожу, «Фирмой однодневкой» после которой Вам наверняка придется делать ремонт.

6. Без договоренности с соседями. Не предупредив соседей можно нарваться на нежданную налоговую проверку, жалобу в различные органы и как итог уменьшение прибыли с сдаваемой квартиры.

7. Не прописаны личные требования. Даже если есть договор, это не исключает появление в квартире посторонних жильцов, домашних животных или начала незапланированного ремонта, который может быть включен жильцами в арендную плату. Все подобные нюансы должны быть описаны в договоре.

Это интересно:  Брачный договор основание для регистрации недвижимости 2019 год

8. Отсутствие штрафных санкций. Чтобы обезопасить себя от задержки оплат – введите штрафы за просрочку. Это будет стимулировать жильцов платить вовремя, а вас избавит от ожидания.

9. Не оговорен возможный ремонт. Когда квартира нуждается в ремонте – пропишите это в договоре: кто, что и за чей счет будет делать. Укажите, какие суммы приемлемы. Иначе возможна ситуация, что или квартира станет ветхой, или вы лишитесь всей арендной платы, которую квартиранты могут списать на ремонт.

10. Завышение стоимости. Если квартира имеет массу недостатков (к примеру, сантехника и мебель в ужасном состоянии, а до транспортной развязки далеко, при том, что окна старые и выходят на железную дорогу), то ждать жильцов в нее можно долго. В итоге она простаивает и не приносит никакой выгоды.

11. Плохое техническое состояние квартиры. Если трубопроводы, электропроводка и сантехника вызывают сомнения – заменить их следует как можно скорее. А пока это не сделано – оставьте жильцам все телефоны слесарей, электриков и сантехников.

12. Нет страховки. Залог не в силах обеспечить сильный ущерб в случае пожара или затопления соседей снизу. Если квартира приносит прибыль, не лишним будет застраховать свой бизнес.

13. Уход от налогов. Арендная плата – это доход облагаемый налогом. Если не платить этот налог и возникнет ситуация, когда необходимо подавать на жильцов в суд, то это приведет к штрафу. Сами жильцы могут шантажировать владельца, что сдадут его налоговой, чтобы избежать собственной ответственности.

14. Коммунальные платежи. После выезда арендатора можно столкнуться с неприятной новостью их ЖКХ, уже полгода не платили за коммунальные услуги.

15. Без договоренности с соседями. Не предупредив соседей можно нарваться на нежданную проверку.

Комментарии

Да просто на человека смотреть надо, в глаза — там всё ж сразу видно. Не нравится — не сели

Обычно проблем с рекламой не было: на авито обе квартиры по договору даже вперед проплачены, хотя у меня не хоромы, а просто чисто и уютно. На месте постояльцев я бы проверял коммуникации и всякие злачные места, чтоб потом к вам претензий не было, что вы отламали ручку, которая едва держалась, и т.д. Это, конечно, после проверки документов арендодателя.

На первом месте проверка документов и правильность их составления. Если не можете проверить сами, стоит привлечь специалистов и постараться как можно серьезнее отнестись к данной процедуре. Если тут все в порядке, то следующее, что подлежит проверке — коммуникации и их состояние. Был у меня случай, когда все было прекрасно, а потом обнаружилось, что в ванной гнилые трубы. Их аккуратно прикрыли плитками и умолчали. Хорошо, что я заметила до подписания договора. Решила не связываться с хозяевами, которые что-то утаивают. Нашла на авито вариант получше, поприличнее и владелец был адекватный. После того случая все несколько раз перепроверяю, мало ли что.

Как избежать ошибок при съеме квартиры

Аренда жилья – операция, пользующаяся огромной популярностью на рынке недвижимости.

Сделка является весьма привычной, но даже она порой приводит к определенному конфликту интересов. Каждый второй квартирант думает, что если он внес требуемую арендную плату, то может поступать с занимаемой территорией по своему усмотрению.

А арендодатель, напротив, требует непрекословного выполнения своих условий, под страхом немедленного освобождения жилой площади.

Законодательное регулирование вопроса

Действующий Гражданский Кодекс включает в себя статьи, касающиеся порядка составления арендного договора, срока его действия, прав и обязанностей сторон, оснований, позволяющих расторгнуть отношения досрочно,

На что следует обратить внимание при выборе жилья

Данный вариант является весьма популярным ввиду того, что арендатор экономит на комиссии агенту, а также может отследить частоту смены квартиросъемщиков. То есть, если сообщение о предоставлении жилья в аренду появляется несколько раз в течение короткого промежутка времени, то это следует расценивать, как плохой знак. Зачастую это говорит о скверном характере хозяев, от которых все бегут без оглядки.

Место расположения – это следующая очень важная характеристика арендуемого пространства. Нужно обратить внимание: на доступность транспортной развязки, на безопасность в районе и даже на ситуацию во дворе. Нахождение жилья вблизи промышленной зоны далеко не всегда является опасным, ведь многие из них давно являются складскими помещениями или офисами. А вот, темнота, холод, снег и лед – далеко не лучшие спутники зимнего времени. Детская площадка, расположенная во дворе, должна использоваться по назначению, а на основании припаркованных автомобилей можно сделать вывод о благосостоянии проживающих. Кстати, наиболее неблагоприятная категория граждан зачастую располагается на 1 этаже, поэтому перед подписанием договора можно просто пройтись вокруг дома.

Сейчас часто проводятся капитальные ремонты многоэтажек, поэтому если желание слушать с утра до ночи отбойный молоток или дрель отсутствует, то следует выведать соответствующую информацию до скрепления взаимоотношений. Нахождение вблизи аэропорта или железной дороги также не добавляет комфорта.

Стоит прислушаться к шумам, исходящим из соседних квартир, например, улавливаемый звук телевизора говорит о том, что позвать друзей или послушать громко музыку, не беспокоя при этом соседей, вряд ли удастся.

Особое внимание следует уделить качеству работы техники и напору воды. Большинство хозяев не желают заниматься восстановлением сдаваемого в аренду жилья, потому стараются переложить мелкий ремонт на очередного жильца. Наиболее популярные проблемы: неисправная сантехника, проблемный оконный блок, нестабильная работа входного замка и т.д.

Это интересно:  Акт передачи недвижимости по договору уступки образец 2019 год

Используем услуги посредника

Человек, впервые испытавший необходимость в съемном жилье, скорее всего, направится в агентство недвижимости.

Специалист возьмет на себя следующие задачи:

  • подберет жилье в соответствии с пожеланиями клиента;
  • договорится с хозяином о времени просмотра квартиры;
  • организует и сопроводит встречу сторон;
  • составит и оформит необходимые документы;
  • проконсультирует клиента по соответствующим вопросам;
  • проверит подлинность документов на квартиру и т.д.

Прямое общение с владельцем недвижимости

Если принято решение о том, что поиск жилья будет осуществляться самостоятельно, то следует придерживаться следующего порядка действия:

  • отобрать объявления, размещенные собственниками, а не риелторскими кампаниями;
  • договориться о подходящем времени;
  • рассмотреть каждый понравившийся вариант.

При этом нужно учитывать обстоятельства, требующие внимания:

  • хозяин квартиры должен располагать всеми необходимыми документами;
  • коммунальные услуги должны быть полностью оплачены до месяца заселения;
  • сдача в аренду квартиры, которой владеют несколько человек, предполагает получения соответствующего согласия от каждого собственника, старше 14 лет;
  • заключение договора аренды в отношении комнаты в коммуналке предполагает получение согласия от соседей;
  • договор аренды требует грамотного и юридического подхода;
  • перед заселением следует составить опись имущества.

Кроме того, нужно:

  • позаботиться о наличии контактных данных хозяина недвижимосит;
  • выяснить условия подключения интернета или порядок оплаты, в случае его наличия;
  • осмотреть арендуемое жилье на предмет наличия каких-либо неисправностей (течет кран, выбивает электрочайник и т.д.);
  • убедиться в отсутствии насекомых;
  • записать номер неотложной аварийной службы;
  • оформить договор, продолжительность которого обычно не превышает 1 год;
  • получить на руки комплект ключей.

Подготовка документов

Аренда квартиры предполагает оформление договора с арендодателем, следовательно, можно попросить следующие бумаги:

  • паспорт или иной документ, подтверждающий личные сведения;
  • свидетельство о праве на недвижимость;
  • справку о том, что все коммунальные платежи оплачены вовремя;
  • доверенность, заверенную нотариусом, если договор будет подписывать представитель собственника жилья.

Арендатор тоже должен предоставить пакет документов. Если речь идет о юридическом лице, то:

  • документ, дающий право представлять организацию;
  • паспорт;
  • устав фирмы;
  • реквизиты расчетного счета.

Если арендатором является индивидуальный предприниматель, то нужно будет собрать:

  • паспорт;
  • свидетельство, позволяющее заниматься деятельностью, направленной на получение дохода;
  • реквизиты счета в банке.

Средняя стоимость в различных регионах страны

Самое дорогостоящее жилье расположено в столице и курортных городах. Ежемесячная арендная плата здесь превышает 30 тыс. руб.

В Саратове, Волгограде, Красноярске и Челябинске можно пожить на чужой территории примерно за 12 тыс. руб. в месяц.

Владимир, Таганрог, Батайск, Ульяновск и другие предлагают арендное жилье в среднем за 10 тыс. руб.

Дешевле всего обойдется съемная квартира в Чебоксарах или Кирове – 8 тыс. руб.

Распространенные мошеннические схемы

При составлении новых схем обмана мошенники всегда опираются на доверчивость людей.

Наиболее часто «наживкой» выступает низкая арендная плата. Узнать подобное объявление очень просто – стоимость жилья ниже рыночных ставок, как минимум, на 50%. По телефону заинтересованному клиенту сообщают, что именно эта квартира уже сдана, но есть вариант, отнюдь не хуже, но уже по действующей на рынке цене. Клиент при этом тратит только время и собственные нервы, а деньги остаются невредимыми, следовательно, данный вид мошенничества практически безобиден.

Следующий вид обмана – фиктивное информационное агентство и смс-мошенники. Принцип действия следующий: квартиросъемщик оставляет свои контактные данные на каком-либо сайте недвижимости, а затем ему приходит на телефон сообщение с просьбой отправить ответное для получения доступа к базе. Конечно же, никаких сведений доверчивый клиент не получит, а только заплатит «кругленькую» сумму за отправленное сообщение.

Кстати, обманывать можно не только на расстоянии. Сотрудники вполне респектабельного офиса могут предложить выкупить по привлекательной цене контактную информацию собственников, готовых сдать квартиру по цене, ниже рыночной на 15%. Чтобы убедить клиента, работник офиса звонит на «первый попавшийся» номер из списка и договаривается о встрече. Конечно же, никто не будет ждать потенциального арендатора по указанному адресу. А в дальнейшем, когда гражданин поймет, что стал жертвой обмана, ему не вернут деньги, так как он добровольно приобрел информационную услугу.

Использование поддельных документов при подписании договора аренды – тоже весьма популярный вид мошенничества. В дальнейшем владелец сможет выселить квартиросъемщика без какого-либо денежного возмещения. Избежать подобного рода обмана можно посредством просьбы о предоставлении паспорта и свидетельства о праве на недвижимость.

О том, как не стать жертвой мошенников при съеме жилья, смотрите в следующем видеосюжете:

Ошибки при аренде квартиры

Каждый потенциальный арендатор задается вопросом – стоит ли подписывать договор аренды или проще избежать бумажных формальностей. Риелторы-профессионалы советуют заключать договор с хозяином квартиры в обязательном порядке, потому что грамотно составленный договор в дальнейшем поможет разрешать споры и конфликты, будет помощником в урегулировании разных неординарных ситуаций.

Мошенничества на рынке аренды не так широко распространены как на рынке купли-продажи жилья. Как правило, в случае возникновения каких-либо проблемных ситуаций, стороны-участники арендных отношений предпочитают разрешать конфликты мирным путем, по-человечески. Вряд ли у кого-то найдется желание ходить по судебным инстанциям из-за порванной диванной подушки или поломанного пылесоса. Здесь намного важнее удостовериться в том, что тот гражданин, который получает от арендатора предоплату за несколько месяцев наперед, действительно является настоящим собственником квартиры. Известно немало случаев, когда злоумышленники сдавали в аренду чужую квартиру одновременно нескольким арендаторам, при этом взимая большую предоплату, а потом исчезали с концами.

Это интересно:  Какой штраф за сдачу квартиры без договора 2019 год

Если потенциальный арендатор собирается снять квартиру, которая получена по праву наследования, то необходимо знать некоторые нюансы. Юридически в свои права наследник может вступить только по истечении полугода со времени смерти владельца квартиры. В данном случае арендатору стоит провести собственное расследование, если он желает удостовериться в юридической чистоте жилья .

Довольно часто бывает так, что о возможных неприятностях можно узнать только от потенциальных соседей . Соседи могут рассказать о том, кто на самом деле жил в квартире, кто может появиться и заявить свои права на проживание. Например, арендодатель может умолчать, что в квартире прописан некий родственник, который на момент подписания договора аренды находится в заключении. Трудно представить себе обоюдную «радость» при встрече, когда условно-освобожденный родственник увидит посторонних людей в своей квартире. И тем более, как удивятся и «обрадуются» такому сюрпризу арендаторы.

После того как произведен выбор квартиры, все проверено, обговорены все условия наступает самое время подписывать договор и рассчитываться с арендодателем. Тут существует еще один нюанс. Арендатору нужно не просто механически отдать деньги хозяину квартиры, а желательно представиться, рассказать о себе , побеседовать. Ни один нормальный арендодатель не будет причинять сознательных неудобств арендаторам, если между ними возникнут теплые отношения и привязанности.

После получения ключей от арендуемой квартиры арендаторам следует удостовериться в нормальной работе замков входной двери. Обязательно следует выяснить расположение водопроводных вентилей и электрических предохранителей, поскольку надо определенно и четко знать куда бежать и что делать, если вдруг случится замыкание электрической проводки или прорвет водопроводная труба. Арендатору стоит обратить свое внимание на то, все ли нюансы его проживания зафиксированы в договоре на снимаемое жилье, и если арендодатели люди вменяемые и благоразумные, то ему не надо будет в будущем беспокоиться об адвокатах и юристах.

Стоит напомнить, что в договоре аренды прописываются не только обязанности, но и права арендаторов. Люди, которые сдают свою квартиру в первый раз, редко бывают готовы к тому, что их вещи, бытовая техника, мебель и т.д. подвергнутся естественной амортизации. Арендодателю-новичку психологически сложно осознавать, что его любимый мебельный гарнитур не станет новее, напольные покрытия могут поистереться, и в коридоре треснет рожок от светильника. Для страховки от такого рода недоразумений, нужно составить акт, в котором подробно зафиксировать состояние самого жилья, мебели и стоит указать приемлемый уровень амортизации для обеих сторон. Все это поможет защитить арендаторов от различных обвинений со стороны владельца квартиры.

Существует практика, когда владельцы квартиры просят арендаторов внести залог , который покроет возможные неприятности, связанные с приведением вещей в негодность или оплатой счетов за телефон. Это вполне закономерно и нормально. Но встречаются, хотя и не очень часто, хитрые арендодатели, которые в погоне за дополнительной прибылью присваивают себе залоговую сумму, когда все в порядке и ее нужно вернуть, а арендатору просто некогда ходить по судам и бывшему хозяину все спускается с рук.

Выехать из снимаемой квартиры намного легче, чем въехать. Желательно предупредить арендодателя о предполагаемом выезде заблаговременно, за пару месяцев и в согласованное время попрощаться, будучи довольными с обеих сторон. Но дотошные хозяева могут и в случае выезда попросить подписать определенный документ, который является своего рода распиской, актом приема-передачи о том, что все платежи были выполнены вовремя, квартира вместе с предметами быта передается хозяевам в полном порядке, обоюдные претензии отсутствуют. Для стопроцентной уверенности в том, что в будущем претензий ни у кого не появится, такой договор лучше всего подписывать в риелторской компании в присутствии специалиста.

Подводя итоги, нужно отметить, что аренда жилья – это своего рода лотерея. Вероятность обмана владельцев квартиры или арендаторов в равной степени остается, даже если все нюансы учтены в составленном договоре, который является хоть какой-то гарантией защиты участников сделки. Как правило, мошенники не особо идут на явное нарушение закона, а вдруг на первый взгляд бабушка, божий одуванчик окажется въедливой и упертой и будет год ходить по судебным инстанциям, чтобы вернуть свои пятьсот долларов.

При заключении договора аренды необходимо проявлять бдительност ь и обращаться к своему жизненному опыту, интуиции. Нужно постараться объективно оценить человека, ведь с ним предстоит долгое общение, возможно не на месяцы, а на годы. Если что-то смущает или «не лежит душа», терзают сомнения в искренности и чистосердечии хозяев квартиры, стоит подыскать другой вариант.

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

Статья написана по материалам сайтов: 100realt.ru, propertyhelp.ru, www.denex.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий