+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Оферта договора аренды недвижимости что это 2019 год

Утверждено
Генеральным директором
ООО «ЕИЦ «Департамент недвижимости»
Шеремет А.Н.

ООО «Единый Информационный Центр»
«Департамент недвижимости»
Договор публичной оферты на возмездное оказание услуг

г. Кисловодск «04»апреля 2019 г.
Настоящим общество с ограниченной ответственностью «Единый информационный центр «Департамент Недвижимости», в лице Генерального директора Шеремет А.Н., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Исполнитель» выражает намерение заключить договор на оказание услуг по поиску и подбору объектов недвижимости на условиях настоящей оферты (далее «Договор»).

В случае принятия изложенных ниже условий физическое лицо, производящее акцепт этой оферты становится «Заказчиком» (в соответствии с п.3 ст. 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте), а Исполнитель и Заказчик совместно Сторонами договора Оферты.

В связи с вышеобъявленным, внимательно ознакомьтесь с текстом данной оферты и если Вы не согласны с ее условиями и правилами, или с каким-либо другим пунктом ее условий, Исполнитель предлагает Вам отказаться от заключения договора оферты и использования услуг Исполнителя.

1. Термины и определения

В целях настоящей Оферты нижеприведенные термины используются в следующих значениях:
1.1. «Оферта» — публичное предложение Исполнителя по оказанию Услуг;
1.2. «Услуга» -под услугами оказываемыми Исполнителем Заказчику понимается:
— поиск и подбор клиентов на продаваемое и (или) покупаемое, сдаваемое и (или) снимаемое в аренду или наем Заказчиком недвижимое имущество (далее – «Объект»);
— организация осмотра Объекта недвижимого имущества с документальной фиксацией факта осмотра (Акт осмотра недвижимого имущества согласно Приложению №2 к настоящей Оферте, являющемуся его неотъемлемой частью);
— помощь в подборе квалифицированных специалистов по оформлению сделок с недвижимым имуществом.
1.3. «Акцепт Оферты» — полное и безоговорочное принятие Заказчиком условий Договора путем осуществления действий, указанных в п.3.1 настоящего Договора. Акцепт Оферты создает Договор Оферты.
1.4. «Договор Оферты» — договор между Исполнителем и Заказчиком на оказание Услуг, который заключается посредством Акцепта Оферты.
1.5. «Прайс-лист оказания услуг» — действующий систематизированный перечень услуг Исполнителя с указанием их цены (Приложение №1 к настоящей Оферте, являющееся его неотъемлемой частью).
1.6. «Заявка» — электронная форма анкетирования, предназначенная для получения от Заказчика информации, с целью последующего анализа и осуществления Исполнителем обязательств по Договору Оферты, размещенная на официальном сайте Исполнителя.
1.7. «Заказчик» — физическое лицо, продающее, покупающее, обменивающее, а также снимающее или сдающее в наем/аренду недвижимое имущество.

2. Предмет оферты

2.1. По условиям настоящей Оферты Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать Услуги, указанные в п.1.2 настоящего Договора, а Заказчик обязуется принять и оплатить эти Услуги в полном объеме, в соответствии с условиями настоящей публичной Оферты и текущим Прайс-листом оказания услуг.
2.2. Право пользования Услугой возникает у Заказчика с момента обращения к Исполнителю и оформления Заявки.
2.3. Публичная оферта и приложения к ней являются официальными документами и публикуются на Интернет-ресурсе по адресу: http://deport-realt.ru/.

3. Общие условия оказания услуг

3.1. Ознакомившись с условиями и Прайс-листомоказания услуг, размещенными на сайте Исполнителя или в печатном виде в помещении Исполнителя, Заказчик оформляет заявку, при помощи специалиста в офисе Исполнителя, либо самостоятельно на сайте Исполнителя.
3.2. На основании оформленной заявки Исполнитель приступает к исполнению своих обязательств по оказанию Услуги.
3.3. С момента оформления заявки Исполнитель предоставляет Заказчику сведения овсех имеющихся вариантах в устной форме по телефону, или иным удобным для Сторон способом передачи данных.
3.4. Исполнитель оказывает Услуги Заказчику только при выполнении следующих условий:
• Заказчик предоставил данные, соответствующие требованиям Оферты;
• Заказчик осуществил Акцепт Оферты.
3.5. Исполнитель оказывает услуги лично или через уполномоченного представителя.

4. Акцепт оферты и заключение договора

4.1. Акцептом Оферты считается момент отправки сформированной электронной Заявки через Интернет-ресурс Исполнителю самостоятельно, или с помощью специалиста в офисе Исполнителя.
4.2. Срок Акцепта составляет время, с момента ознакомления с условиями оказания услуг и (или) момента обращения Заказчика к Исполнителю напрямую, или с использованием иных средств связи, до момента завершения оформления электронной Заявки через Интернет-ресурс Исполнителя.
4.3. Оформляя заявку, заказчик подтверждает, что ознакомлен и полностью согласен с условиями настоящей Оферты.

5. Стоимость услуг и порядок расчетов

5.1. Оплата услуг, предоставляемых Заказчику, осуществляется в соответствии с Прайс-листом оказания услуг.
5.2. Оплата производится Заказчиком путем внесения денежных средств в кассу Исполнителя, или с помощью других видов платежей по согласованию с Исполнителем.
5.3. Заказчик,являющийся продавцом объекта недвижимого имущества и (или) арендодателем/наимодателем, оплачивает услуги Исполнителя в случае, если Исполнитель представил Заказчику клиента удовлетворяющего его требованиям, и с которым Заказчик намерен совершить сделку.
5.3.1. Заказчик, являющийся продавцом/арендодателем/наимодателем Объекта, оплачивает Услуги Исполнителя в день совершения сделки (подписания договора купли-продажи или иного документа, подтверждающего переход Объекта от Заказчика к найденному Исполнителем клиенту, или подписания иного гражданско-правового документа, свидетельствующего о намерении Заказчика совершить сделку с Объектом).
5.4. Заказчик,являющийся покупателем объекта недвижимого имущества и (или) арендатором/нанимателем,оплачивает Услуги Исполнителя, в случаях, если Заказчик намеревается совершить сделку в отношении одного или нескольких из предоставленных ему Исполнителем Объектов, с подтверждающим данный факт Актом осмотра недвижимого имущества подписанного Заказчиком, в обход Исполнителя. В этом случае Исполнитель вправе считать свои обязательства выполненными и потребовать от Заказчика оплату в полном объеме в соответствии с Прайс листом оказания услуг.
5.4.1. Заказчик, являющийся покупателем/арендатором/нанимателем, оплачивает Услуги Исполнителя в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента обнаружения Исполнителем обстоятельств, указанных в п. 5.4, но не позднее дня осуществления расчетов между Заказчиком и его клиентом в отношении предоставленного Исполнителем Объекта.
5.5. В устанавливаемую Сторонами цену Объекта недвижимости включена оплата за услуги Исполнителя.
5.6. Расходы, связанные с совершением сделки с Объектом, в т.ч. оплата услуг адвоката, юриста, нотариуса, переводчика, государственные сборы и налоги, связанные с совершение сделки с Объектом и его регистрацией, не входят в стоимость объекта недвижимости.
5.7. Все расчеты по договору производятся в рублях РФ.

6. Права и Обязанности сторон:

6.1. Исполнитель обязуется
6.1.1. Производить поиск и подбор Объектов в соответствии с требованиями Заказчика. Оказывать услуги в соответствии с условиями настоящей Оферты и приложений к ней с надлежащим качеством и в полном объеме.
6.1.2. Организовать осмотр Заказчиком (являющимся покупателем/арендатором /нанимателем) тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных. Все Объекты, предложенные Исполнителем и осмотренные Заказчиком, включаются в Акт осмотра недвижимого имущества.
6.1.3. В случае оформления сделки специалистом, рекомендованным Исполнителем, Исполнитель несет ответственность за юридическую чистоту и законность сделки.
6.1.4. Исполнитель гарантирует со своей стороны конфиденциальность договоренностей с Заказчиком, договоров отчуждения Объекта, информации об их собственниках и времени проведения сделки.

6.2. Заказчик обязуется
6.2.1. Оплатить услуги Исполнителя в полном объеме согласно условиям настоящей Оферты.
6.2.2. По требованию Исполнителя предоставить необходимую для выполнения его обязательств информацию и исходные документы.
6.2.3. Согласовывать с Исполнителем стоимость Объекта.
6.2.4. В случае отказа Заказчика от Объекта не вступать в контакт с клиентом или его представителями без ведома Исполнителя.

6.3. Исполнитель имеет право
6.3.1. Получить оплату за оказанные услуги в полном объеме, а при неоплате требовать от Заказчика ее передачи.
6.3.2. Осуществлять фото и (при необходимости) видео съемку недвижимости с целью последующего размещения фотографических изображений недвижимости на сайте компании в сети «Интернет».
6.3.3. Осуществлять любые действия, способствующие выполнению своих обязательств.

6.4. Заказчик имеет право
6.4.1. Получать устные консультации по юридическим аспектам сделок с недвижимым имуществом по предусмотренным законом основаниям, а также по всем иным вопросам, возникшим при исполнении Договора Оферты.

7. Срок действия и изменение условий оферты

7.1. Оферта вступает в силу с момента ее опубликования на сайте Исполнителя и действует до момента отзыва Оферты Исполнителем.
7.2. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению, обеспечивая при этом публикацию измененных условий Оферты на Интернет-ресурсе по адресу: http://deport-realt.ru/ не менее чем за один день до их ввода в действие.

8. Срок действия и изменение договора оферты

8.1. Акцепт Оферты Заказчиком создает Договор (статья 438 Гражданского Кодекса РФ) на условиях Оферты.
8.2. Договор вступает в силу с момента его заключения (Акцепта Оферты) Заказчиком и действует до полного исполнения сторонами взаимных обязательств, согласно условиям Договора Оферты.

9. Расторжение Договора Оферты

9.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в любое время.
9.2. Прекращение срока действия Договора по любому основанию не освобождает Стороны от обязательств и ответственности за нарушения условий Договора Оферты, возникшие в течение срока его действия.

10. Прочие условия:
10.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
10.2. Договор Оферты, его заключение и исполнение регулируется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Если споры между заказчиком и Исполнителем в отношении Договора Оферты не разрешены путем переговоров Сторон, они подлежат разрешению, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящей Офертой, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

11. Адреса и реквизиты

Приложение №1
к договору публичной оферты на возмездное оказание услуг

ООО «ЕДИНЫЙ ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР»
«ДЕПАРТАМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ»
ПРАЙС-ЛИСТ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

ООО «ЕИЦ «Департамент Недвижимости»
Генеральный директор
Шеремет А.Н.

Приложение №2
к договору публичной оферты на возмездное оказание услуг

АКТ ОСМОТРА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. Кисловодск «______»_________________ 2019 г.
ООО «Единый Информационный центр «Департамент Недвижимости» в лице Генерального директора Шеремет А.Н., действующего на основании Устава, далее «Исполнитель», с одной стороны, и гр. РФ _________________________________________________________________________________________________________________ (паспорт: серия______№ ___________, выдан «____» ________20__ г. __________________________________________________), именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик», с другой стороны, составили настоящий акт о том, что Исполнитель произвел показы, а Заказчик вместе с ним осмотрел следующие объекты недвижимости:

№ Адрес объекта Объект недвижимости Площадь (кв.м.) Предлагаемая
цена Описание Подпись
Клиента Подпись
Исполнителя

_________________________/А.Н. Шеремет/ Заказчик

Договор оферты на аренду

ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ

г. Орск «____ » _______ 2017 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Веста», именуемое далее «Исполнитель», в лице директора Момат Натальи Владимировны, действующего на основании Устава, с одной стороны и ____________________________________________________________________, паспорт серия______ №_____________, выдан________________________________________________________________________________, код подразделения: ________, зарегистрированный по адресу: __________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.1.2. настоящего договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

1.1.2. Исполнитель обязуется оказать услуги по поиску и подбору Арендаторов объекта недвижимости Заказчика или его части: ______________________________________________________________________________________________, расположенного по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________.

1.1.3. Ставка арендной платы за 1 кв. м. объекта недвижимости Заказчика или его части составляет не менее __________________________________________________________________________________________________________ рублей без учета НДС/с учетом НДС за 1 кв. метр в месяц. Ставка арендной платы объекта недвижимости Заказчика может быть изменена по сравнению с указанной в настоящем пункте только с письменного согласия Заказчика, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Оказать услуги, предусмотренные настоящим договором, с надлежащим качеством.

2.1.2. Оказать услуги в полном объеме и в срок, указанный в п. 4.1. настоящего договора.

2.1.3. Проводить предварительные переговоры от имени Заказчика по поводу аренды Объекта недвижимости Заказчика с потенциальными Арендаторами.

2.1.4. Знакомить потенциальных Арендаторов со всей информацией и документацией, представленной Заказчиком Исполнителю. 2.1.5. На основании выданной в установленном законом порядке доверенности представлять Заказчика по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в отношениях со всеми организациями, учреждениями и гражданами.

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. Снимать копии с любых документов Заказчика для использования в целях исполнения обязательств по настоящему договору.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. Предоставить Исполнителю все документы, необходимые для оказания услуг по настоящему договору, а именно: правоустанавливающие и другие документы, подтверждающие возникновение права собственности Заказчика на указанный в пункте 1.1.2. настоящего договора объект недвижимости, а также любые другие необходимые для оказания услуг документы, запрошенные Исполнителем.

2.3.2. Предоставить Исполнителю документы, подтверждающие право Заказчика заключать договоры аренды объекта недвижимости Заказчика или его части.

2.3.3. Принять по Акту приема-передачи оказанные Исполнителем услуги в соответствии с условиями настоящего договора, а также своевременно и в полном объеме оплатить оказанные Исполнителем услуги в соответствии с пунктом 3 настоящего договора.

2.3.4. Рассматривать запросы и предложения Исполнителя не более одного рабочего дня с момента их получения.

2.3.5. Обеспечить представителю Исполнителя доступ в объект недвижимости Заказчика для осуществления его фото- (видео-) съемки и просмотра с потенциальными Арендаторами.

2.3.6. По требованию Исполнителя подписывать акты показа объекта недвижимости Заказчика потенциальным Арендаторам.

2.3.7. В течение 2 (двух) рабочих дней с момента нахождения Исполнителем потенциального Арендатора, выразившего желание заключить договор аренды Объекта недвижимости Заказчика, дать Исполнителю согласие или мотивированный отказ от заключения договора аренды Объекта недвижимости с предложенным Арендатором.

2.3.8. По истечении срока действия настоящего договора сообщить Исполнителю о своих намерениях по договору, в противном случае договор будет считаться пролонгированным на аналогичный срок.

2.3.9. После получения Акта приема-передачи оказанных услуг от Исполнителя подписать указанный Акт со своей стороны в двух экземплярах и направить один подписанный экземпляр Исполнителю в течение 1 (одного) рабочего дня с момента получения Акта приема-передачи оказанных услуг от Исполнителя. В случае не предоставления Заказчиком в течение 1 (одного) рабочего дня со дня получения подписанного Акта приема-передачи оказанных услуг или не сообщения мотивированного отказа от приемки услуг, Акт приема-передачи оказанных услуг считается подписанным Сторонами, а услуги считаются оказанными.

2.4.Заказчик имеет право:

2.4.1. Во всякое время проверять ход и качество оказания услуг, выполняемых Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.

2.4.2. По истечению срока действия продлить или расторгнуть настоящий договор.

2.5. Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего договора объект недвижимости Заказчика не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок один год и более) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект недвижимости Заказчика не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных (муниципальных) органов. В случае обращения взыскания на объект недвижимости Заказчик обязан немедленно сообщить об этом Исполнителю.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Цена настоящего договора (стоимость оказанных услуг) составляет 100% (сто процентов) от суммы арендной платы в месяц в каждом случае сдачи в аренду объекта недвижимости Заказчика или его части Арендатору, предоставленному Исполнителем.

3.2. Оплата стоимости оказанных услуг по настоящему Договору производится Заказчиком не позднее дня подписания договора аренды объекта недвижимости Заказчика или его части с Арендатором, предоставленным Исполнителем. Стороны настоящего договора могут письменно согласовать другие сроки оплаты стоимости оказанных услуг.

3.3. Заказчик обязуется выплатить Исполнителю 100% (сто процентов) от суммы арендной платы в месяц за объект недвижимости Заказчика или его часть в случае, если в течение 180 дней после прекращения срока действия, расторжения или одностороннего отказа от исполнения настоящего договора объект недвижимости Заказчика будет сдан в аренду лицу и/или связанным с ним родственными, учредительскими, партнерскими, деловыми, хозяйственными и иными отношениями лицам, которое осматривало объект недвижимости в период действия настоящего договора. В этом случае услуги Исполнителя считаются оказанными в полном объеме.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги Исполнителя подлежат оплате в полном объеме.

В указанных в данном пункте настоящего договора случаях Заказчик обязан в течение двух рабочих дней после получения уведомления Исполнителя об оказании услуги оплатить услуги Исполнителя в полном объеме. В случае неявки или отказа Заказчика от получения указанного выше уведомления Исполнителя об оказании услуги Исполнитель отправляет данное уведомление Заказчику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В этом случае указанное уведомление Исполнителя об оказании услуги считается полученным Заказчиком по истечении семи дней с даты направления заказного письма с уведомлением о вручении или с момента получения этого письма Заказчиком.

4. Срок действия договора

4.1. Срок оказания услуг по настоящему договору ___ (_________________) месяцев, считая со дня подписания настоящего договора Сторонами.

5. Основания и порядок досрочного прекращения договора

5.1. Досрочное прекращение настоящего договора возможно вследствие его досрочного расторжения либо вследствие отказа одной из Сторон от его исполнения.

5.2. Досрочное расторжение договора по инициативе любой из Сторон возможно в случае выявления возникших в период действия настоящего договора обстоятельств, существенно затрудняющих или делающих невозможным его исполнение. Такими обстоятельствами являются внесение здания, в котором расположен объект недвижимости Заказчика, в перечень объектов, подлежащих сносу либо реконструкции; наложение ареста либо иного запрета на объект недвижимости Заказчика по решению компетентного органа; начало судебного разбирательства, предметом которого является объект недвижимости Заказчика.

Это интересно:  Договор оказания услуг по подбору квартиры 2019 год

5.3. Исполнитель имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор, если Заказчик нарушает пункт 2.3. настоящего договора.

6. Принятие оказанных услуг

6.1. Обязательства Исполнителя по оказанию услуг, предусмотренные настоящим Договором, считаются выполненными Исполнителем при наступлении хотя бы одного из нижеследующих событий:

а) нахождение Исполнителем Арендатора и подписание договора аренды объекта недвижимости Заказчика или его части между Заказчиком и Арендатором;

б) прекращение настоящего Договора при отказе от исполнения, нарушении либо уклонении от исполнения обязательств, принятых на себя Заказчиком по настоящему Договору, до момента подписания Сторонами Акта сдачи-приемки услуг;

в) самостоятельная сдача в аренду объекта недвижимости Заказчика или его части Арендатору, предоставленному Исполнителем.

6.2. В случае неявки или отказа Заказчика от подписания и/или получения Акта приема-передачи оказанных услуг Исполнитель отправляет данный акт Заказчику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В этом случае Акт приема-передачи оказанных услуг считается полученным Заказчиком по истечении семи дней с даты отправки заказного письма с уведомлением о вручении или с момента получения этого письма Заказчиком.

7. Ответственность сторон

7.1. При множественности лиц со стороны Заказчика их обязательства и ответственность являются солидарными.

7.2. При просрочке исполнения обязательств, установленных разделом 3 настоящего Договора, Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере 1 % (один процент) от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

7.3. Прекращение настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение обязательств, принятых ими на себя по настоящему Договору.

7.4. Любая из Сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по Договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

7.5. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору ограничивается суммой вознаграждения, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.

7.6. Все расходы Исполнителя, понесенные в ходе исполнения настоящего договора, считаются половиной суммы вознаграждения, определенной в п. 3.1. настоящего договора.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

8.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд по месту нахождения Исполнителя.

9. Особые условия

9.1. Заказчик несет полную ответственность за подлинность предоставляемых документов и достоверность содержащихся в них сведений.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

9.3. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами.

9.4. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Заказчика, второй — у Исполнителя.

10. Реквизиты и подписи сторон

Заказчик:

Ф.И.О. _________________________________________________

Паспорт серия ______№ __________, выдан ________________________________________________________,

код подразделения: _____________

Адрес регистрации: _____________________________________

Телефон _________________

_______________ /___________________________/ (подпись) (Ф.И.О.)

Исполнитель:

Общество с ограниченной ответственностью «Веста»

462404, г. Орск, ул. Суворова д. 8, офис 7.

Директор _______________ /Момат Н.В./

Пятый Арбитражный апелляционный суд

О суде

Обзор судебной практики по рассмотрению споров, вытекающих из договоров аренды недвижимого имущества

В связи с возникающими в судебной практике вопросами, касающимися аренды недвижимого имущества, руководствуясь статьей 33.3 Федерального конституционного закона «Об арбитражных судах в Российской Федерации», Пятым арбитражным апелляционным судом подготовлено настоящее обобщение судебной практики за период с 01.01.2010 по 01.07.2011.

1. Предметом договора аренды не может быть объект недвижимости, не введенный в эксплуатацию в установленном законом порядке, и право собственности в отношении которого не зарегистрировано (дело №А59-971/2010)

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени за просрочку платежа.

Решением от 19.05.2010 суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично, уменьшив размер взыскиваемой задолженности.

Арбитражный апелляционный суд данное решение отменил, в удовлетворении исковых требований отказал.

В обоснование исковых требований истец указал, что между обществом с ограниченной ответственностью (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем (арендатор) заключен договор, согласно которому арендатор принял в пользование на условиях аренды нежилое помещение, расположенное на втором этаже торгового комплекса. 04.02.2010 предприниматель просил общество расторгнуть договор в связи с невозможностью осуществления дальнейшей торговой деятельности, плохим финансовым состоянием арендатора и освободил помещение. Истец, считая, что договор не расторгнут, обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности в виде арендной платы за период с февраля 2009 по май 2010 года, пени за просрочку платежа.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в иске, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция — это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, этажности, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-строительного обеспечения). Ввод в эксплуатацию реконструированного объекта осуществляется в соответствии с проектным заданием и разрешением на строительство.

Судами установлено, что за истцом зарегистрировано право собственности на одноэтажное здание. В последующем в отношении данного здания собственником произведена реконструкция, в результате которой возведены второй, третий и четвертый этажи. Разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта выдано 22.03.2010.

С учетом вышеизложенных норм право собственности истца на второй, третий и четвертый этажи реконструированного здания, в том числе расположенные на втором этаже арендуемые ответчиком помещения, могло возникнуть только после окончания всех запланированных строительных работ и ввода в эксплуатацию всего объекта в соответствии с утвержденным проектом реконструкции.

Как установлено материалами дела, необходимые документы для регистрации права собственности на реконструированный объект истец подал в соответствующий регистрирующий орган 30.03.2010.

Таким образом, на момент заключения договора аренды от 12.12.2009 право собственности истца на переданный в аренду объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем истец не вправе был передавать указанное имущество в аренду. Поскольку на момент заключения договора аренды спорные помещения не являлись объектом гражданских прав, предмет договора отсутствовал, данный договор является незаключенным.

Суд кассационной инстанции оставил постановление апелляционной инстанции без изменения.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью об устранении препятствий к доступу и пользованию арендуемыми истцом нежилыми помещениями путем обеспечения свободного прохода и проезда автомобильного транспорта истца и его клиентов.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказано.

Из материалов дела установлено, что между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) подписан договор аренды недвижимого имущества. Одновременно с имуществом по условиям договора передаются установленные в здании склада металла № 17 кран мостовой — 2-шт, пресс- ножницы — 1 шт., ножницы листовые — 1 шт. По акту приема-передачи имущество передано истцу в аренду.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у истца вещного права на спорные объекты и доказательств, с достоверностью подтверждающих наличие действий ответчика, препятствующих истцу в пользовании спорными объектами недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что направленный ответчиком договор аренды от 01.01.2010 подписан арендатором (истцом) с протоколом разногласий, из которого следует, что стороны не пришли к соглашению относительно п. 2.4 договора, предусматривающего право арендодателя в течение действия договора изменить размер арендной платы, предупредив об этом арендатора за десять дней.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора являются, в том числе, и все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, акцепта. Акцептом в соответствии с п. 1 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Согласно ст. 443 Гражданского кодекса Российской Федерации ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Протокол согласования разногласий к договору аренды сторонами подписан не был.

Согласно п. 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом Гражданский кодекс Российской Федерации не требует выполнения условий оферты в полном объеме. В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок.

Между тем согласно акту приема-передачи ответчик передал нежилые помещения в пользование истцу до направления истцом протокола разногласий (новая оферта).

Таким образом, действия ответчика по передаче в пользование истцу нежилых помещений были направлены на выполнение первоначальных условий договора, следовательно, не могут считаться акцептом новой оферты (протокол разногласий).

Поскольку стороны не достигли соглашения в отношении существенного условия договора, на котором настаивал истец, договор аренды не может считаться заключенным в силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ.

Выводы суда первой инстанции поддержаны апелляционным судом, решение оставлено без изменения.

Антимонопольный орган обратился в арбитражный суд с иском к органу по управлению муниципальным имуществом и индивидуальному предпринимателю о признании заключенного между ними договора аренды недвижимого имущества недействительным и применении последствий его недействительности в виде возврата индивидуальным предпринимателем недвижимого имущества муниципальному образованию.

Суд первой инстанции, установив, что договор аренды, заключенный на срок более одного года, не прошел государственную регистрацию, руководствуясь статьями 153, 168, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что договор аренды является незаключенным.

Суд апелляционной инстанции, оставляя решение суда в силе, указал, что поскольку договор аренды в данном случае не заключен, то, соответственно, не порождает прав и обязанностей для сторон, и не является сделкой по смыслу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах отсутствуют основания для признания такого договора недействительным и применения последствий его недействительности, предусмотренных п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отклонены доводы заявителя о том, что признание договора незаключенным и признание его недействительным как ничтожной сделки ведут к одинаковым последствиям для сторон, в связи с чем у стороны, фактически получившей имущество, имеется обязанность вернуть его второй стороне. Апелляционный суд указал, что, поскольку истец не является стороной оспариваемого договора и у него отсутствуют вещные права на имущество, он не вправе требовать возврата полученного по договору аренды имущества.

Орган по управлению муниципальной собственностью (далее — управление) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее — общество) о внесении изменений в пункты 2.2.10 (право на субаренду), 3.1 (новый размер арендной платы), 3.3 (реквизиты платежей), 5.1 (прекращение договора по истечении срока), 7.1 (реквизиты сторон) договора аренды недвижимого имущества.

В обоснование требований истец указал, что между управлением и обществом заключен договор аренды недвижимого имущества. Имущество передано арендатору по акту приема-передачи, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с изменением величины коэффициента, применяемого при расчете арендной платы, на основании решения муниципального представительного органа (дума города), управление направило в адрес общества предложение о внесении изменений в договор с приложением проекта дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды. Поскольку общество отказалось подписать предлагаемый проект дополнительного соглашения, управление обратилось в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично, внес изменения в пункты 3.3 и 7.1 в части изменения реквизитов для перечисления арендных платежей и сведений о сторонах.

Суд апелляционной инстанции оставил данное решение без изменения.

При этом суды обеих инстанций руководствовались следующим.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут либо изменен по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно четырех условий, приведенных в этой статье.

Отказывая в удовлетворении требований о внесении в договор аренды изменений, касающихся изложения п. 2.2.10, 3.1, 5.1 договора, суды исходили из недоказанности истцом наличия предусмотренных законом оснований.

Судами признан несоответствующим нормам права довод заявителя о том, что в данном случае установление нового размера арендной платы (пункт 3.1) не является изменением условий договора, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, а именно пункта 6.3. договора.

Как следует из п.6.3 договора, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, в том числе в связи с существенными изменениями обстоятельств (изменение площади), отмены льготы, отмены освобождения от арендной платы и иное, о чем арендатор должен быть извещен уведомлением о платежах установленного образца заказным письмом с уведомлением. Таким образом, стороны определили событие, при наступлении которого возникает основание для пересмотра цены договора.

Вместе с тем, само по себе включение в договор аренды данного условия не является принятием сторонами сделки на себя конкретных обязательств по безусловному заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.

Суд апелляционной инстанции указал на несостоятельность доводов заявителя о том, что первоначально договор заключался на 4 года и существенных изменений цен, тарифов и уровня инфляции в данный период произойти не могло, но при увеличении срока действия договора аренды до 2014 года данные обстоятельства изменились, чем и обоснованы исковые требования в части изменения размера арендных платежей.

Сами по себе инфляционные процессы, увеличение цен и тарифов не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки. При этом изменение экономической обстановки, в том числе рыночных цен может происходить не только в период пяти и более лет, но и в течение года.

Таким образом, высокий уровень инфляции не является существенным изменением обстоятельств, являющимся основанием для изменения договора аренды, так как на момент заключения договора истец должен был предполагать, что обстоятельства могут измениться, и ставка арендной платы может увеличена.

Суд кассационной инстанции оставил судебные акты, принятые судами первой и апелляционной инстанций, без изменения.

Комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений.

Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции отменил данное решение, в удовлетворении иска отказал в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 01.04.2008 между муниципальным унитарным предприятием (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем (арендатор) с согласия Комитета по управлению имуществом (комитет) заключен договор аренды, предметом которого являются нежилые помещения, предоставленные арендатору за плату во временное пользование. Срок договора с учетом соглашения от 25.06.2008 установлен с 01.04.2008 по 31.12.2008.

Соглашением от 20.08.2008 произведена замена арендодателя в договоре аренды с муниципального унитарного предприятия на Комитет по управлению имуществом.

03.10.2008 между Комитетом по управлению имуществом (арендодатель, продавец) и индивидуальным предпринимателем (арендатор, покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества, в соответствии с которым ответчик приобрел нежилые помещения, являвшиеся объектом аренды по договору аренды.

Переход права собственности на приобретенное по договору купли-продажи имущество зарегистрирован 18.12.2008.

Полагая, что обязанность по оплате арендных платежей сохраняется у ответчика до 18.12.2008 (момента государственной регистрации перехода права), комитет по управлению имуществом обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку право собственности у продавца недвижимого имущества сохраняется до момента государственной регистрации перехода права собственности на эту недвижимость по договору купли-продажи, то продавец вправе требовать оплаты арендных платежей в период с момента заключения договора купли-продажи до момента регистрации перехода права собственности.

Апелляционный суд, отменяя решение суда первой инстанции, указал, что несмотря на то, что по смыслу статей 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту недвижимость по договору купли-продажи, наличие или отсутствие государственной регистрации перехода права собственности к покупателю не влияет на законность условий договора и обязанность сторон его исполнения, не влечет недействительность данного договора.

Это интересно:  Брачный договор раздел квартиры 2019 год

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В данном случае ответчик являлся стороной и по договору аренды, и по договору купли-продажи. Следовательно, при заключении договора купли-продажи спорных помещений должны произойти изменения в арендных правоотношениях между арендодателем и арендатором.

С учетом изложенного апелляционный суд пришел к выводу о том, что у ответчика прекратились обязанности по оплате арендных платежей с 03.10.2008, поскольку в данном случае имело место прекращение обязательства в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице (ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, индивидуальный предприниматель после подписания 03.10.2008 договора купли-продажи, учитывая, что имущество находилось в его фактическом владении по договору аренды, стал законным владельцем нежилых помещений именно в силу заключения договора купли-продажи имущества, в связи с чем утратил обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды.

Государственная регистрация перехода права собственности на нежилые помещения сама по себе не зависит исключительно от покупателя, вследствие чего взимание арендных платежей после заключения договора купли-продажи, но до государственной регистрации перехода права собственности, не может быть признано обоснованным.

Судом кассационной инстанции постановление апелляционного суда оставлено без изменения.

В арбитражный суд обратилось общество с ограниченной ответственностью с иском к обществу с ограниченной ответственностью о государственной регистрации перехода права собственности на нефтеналивное судно на основании договора аренды судна с правом выкупа от 10.04.2009.

Ответчик на основании пункта 5 статьи 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» обратился в суд с иском о признании договора аренды судна с правом выкупа от 10.04.2009 недействительным как крупной сделки, совершенной без согласия единственного участника общества.

Определением суда первой инстанции указанные иски объединены в одно производство как первоначальный и встречный иск.

Решением арбитражного суда первой инстанции в удовлетворении обоих исков отказано. При этом отказ в удовлетворении первоначального иска мотивирован тем, что по условиям пункта 3.1.4 договора аренды от 10.04.2009 право собственности на спорное судно может перейти к арендатору (истцу) не ранее истечения срока действия данного договора — 10.12.2010, независимо от уплаты выкупной цены судна. Поскольку указанный срок не наступил, отсутствуют основания для понуждения ответчика к совершению действий по государственной регистрации перехода права собственности на судно. В удовлетворении встречного иска отказано на том основании, что спорная сделка совершена с согласия единственного участника данного общества, который к тому же осуществлял функции единоличного исполнительного органа общества, в связи с чем оснований для применения пунктов 3, 5 статьи 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» не имеется.

Суд апелляционной инстанции изменил данное решение в части, удовлетворил первоначальные исковые требования о регистрации перехода права собственности на нефтеналивное судно от ответчика к истцу, в удовлетворении встречного иска отказал.

При этом суд апелляционной инстанции руководствовался следующим.

Согласно пункту 3 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624 Гражданского кодекса Российской Федерации), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Как установлено судами, по договору аренды с правом выкупа от 10.04.2009 арендодатель (собственник судна) передает арендатору за обусловленную плату (фрахт) во владение и пользование на срок по 10.12.2010 укомплектованное экипажем нефтеналивное судно для перевозок грузов и для иных целей торгового мореплавания. Выкупная цена судна, а также арендные платежи согласованы сторонами, при этом указано, что арендная плата полностью идет в зачет выкупной цены судна.

Согласно пункту 5.3 договора от 10.04.2009 арендная плата может быть выплачена истцом предварительным платежом в течение срока действия данного договора. Кроме того, в соответствии с пунктом 5.5 договора аренды, когда сумма всех выплаченных арендных платежей сравняется с размером выкупной цены судна, судно переходит в собственность арендатора. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора и при условии исполнения арендатором своих обязанностей, в том числе при последней уплате фрахта, судно переходит в собственность истца.

Исследовав доказательства по делу, дав оценку и соответствующее статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации толкование условиям договора от 10.04.2009 о переходе права собственности на спорное судно к арендатору, в том числе пунктам 1.2, 3.1.4, 3.3.3, 5.3, 5.5 договора, установив, что истец уплатил выкупную цену судна в полном объеме до истечения срока действия договора аренды, а ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на судно, суд апелляционной инстанции удовлетворил первоначальные исковые требования.

При этом суд апелляционной инстанции указал, что статья 624 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений о том, что момент перехода права собственности определяется исходя из обязательной одновременной совокупности двух условий: окончание срока аренды и уплата выкупной цены.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд апелляционной инстанции исходил из того, что обществом не доказаны крупность оспариваемой сделки и отсутствие согласия единственного участника общества на ее совершение.

Суд кассационной инстанции оставил постановление апелляционной инстанции без изменения.

В арбитражный суд обратился орган исполнительной власти с иском к открытому акционерному обществу о взыскании задолженности по договору аренды, в том числе долга по арендным платежам и пени за просрочку платежей.

В обоснование искового требования истец сослался на то, что между сторонами 05.05.2008 заключен договор аренды земельного участка для использования в целях благоустройства прилегающей территории. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 27.08.2008. Срок аренды определен с 27.12.2006 по 26.12.2055. Земельный участок по акту приема-передачи 05.05.2008 передан арендатору. Согласно п. 2.1. договора установлен размер арендной платы в месяц. При неуплате арендатором арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пунктом 2.2. договора установлено, что размер арендной платы в период с начала срока аренды до заключения договора (даты договора либо даты его государственной регистрации) устанавливается в порядке п. 2.1. договора и оплачивается арендатором единовременно за весь указанный период. Поскольку ответчик не внес арендную плату за период с 15.01.2007 по 28.10.2010, истец обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения.

Суды исходили из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена встречная обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В тоже время включение в договор условия о том, что договор аренды применяется к фактически сложившимся между сторонами до его заключения отношениям, само по себе не дает арендодателю права начислять арендные платежи за период до заключения договора.

По смыслу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан оплачивать арендную плату за фактическое пользование арендованным имуществом.

В п. 10 Информационного письма Президиума ВАС №66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы с момента состоявшейся передачи имущества.

Согласно п. 1.2 договора аренды земельного участка передача участка производится сторонами по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Таким образом, моментом фактической передачи спорного земельного участка в рамках возникших между сторонами правоотношений является дата подписания сторонами акта приема-передачи, совпадающая с датой договора — 05.05.2008, доказательств использования земельного участка ответчиком до 05.05.2008 в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного обязанность ответчика по внесению арендной платы возникла у последнего с 05.05.2008.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании задолженности по арендной плате по договорам субаренды недвижимого имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением суда, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, исковые требования удовлетворены частично, взыскиваемая сумма уменьшена за счет исключения из нее затрат арендодателя по коммунальным платежам.

Из материалов дела установлено, что между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключены ряд договоров субаренды недвижимого имущества. Арендуемое имущество передано по актам приема-передачи ответчику.

В соответствии с пунктами 2.2 договоров оплата производится арендатором в течение пяти рабочих дней после получения счета. Порядок оплаты установлен как для внесения арендной платы, так и для возмещения коммунальных платежей.

Во исполнение условий договоров истец выставил ответчику счета-фактуры на оплату, которые не были оплачены последним, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

В соответствии со статьями 309, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного обязательством периода времени.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и на условиях, определенных договором аренды.

Установив факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы, суды признали требования истца правомерными.

При этом суды указали на несостоятельность довода ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате в связи с тем, что истец направил в его адрес не счета, а счета-фактуры, что не соответствует условиям договоров субаренды.

Данное обстоятельство не является основанием для освобождения ответчика от исполнения своих договорных обязанностей по внесению платы за пользование помещениями, поскольку обязанность по оплате возникает не с момента выставления счета или счета-фактуры, а с момента заключения договора субаренды.

Учреждение обратилось в суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью задолженности по коммунальным, эксплуатационным и административно-хозяйственным расходам и расходов по оплате госпошлины за получение выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика.

Из материалов дела следует, что между органом по управлению государственным имуществом (арендодатель), учреждением (балансодержатель, истец) и обществом (арендатор, ответчик) заключен договор № 2265 аренды недвижимого имущества.

В соответствии с условиями договора балансодержатель с согласия арендодателя передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в приложении №1 (выкопировке). Имущество передано арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с условиями договора балансодержатель и арендатор приняли на себя обязанности в пятидневный срок после подписания сторонами договора аренды заключить друг с другом договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг (далее — договор на оплату услуг) на срок аренды. При этом арендатор обязался оплачивать данные услуги в соответствии с условиями договора на оплату услуг, а также нести расходы по содержанию арендуемых помещений и поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Указанные расходы арендатора не включаются в установленную договором аренды сумму арендной платы.

В приложениях № 1 к договору № 2265 указаны расчеты земельного налога, расчеты хозяйственных расходов арендуемого помещения.

Между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору аренды государственного имущества № 2265, согласно которому коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные расходы и земельный налог возмещаются арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца в размере согласно прилагаемого расчета услуг. Электроэнергия оплачивается по фактическим показаниям счетчика согласно действующим тарифам (пункт 4 дополнительного соглашения).

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, поскольку дополнительное соглашение подписано от имени ответчика неуполномоченным лицом, в связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по возмещению истцу расходов по содержанию арендованного имущества.

Отменяя указанное решение, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Аренда имущества предполагает его использование (эксплуатацию) с учетом его потребительских качеств как в предпринимательской, так и не связанных с предпринимательской деятельностью целях. Поскольку техническая и коммерческая эксплуатация помещений осуществляется арендатором, то связанные с ней расходы возлагаются на арендатора, если стороны в договоре не установили иное распределение расходов.

Так как договором не было предусмотрено иное, ответчик обязан нести расходы по содержанию арендуемых помещений.

Исходя из указанных норм, а также условий договора от 01.06.2007 обязанность по оплате спорных сумм возникла у ответчика в момент передачи ему помещений в аренду, а не с момента подписания с балансодержателем отдельного договора на оплату коммунальных и иных расходов.

Незаключение или ненадлежащее заключение истцом и ответчиком отдельного договора по оплате коммунальных и иных эксплуатационных расходов не является основанием для освобождения ответчика от оплаты данных расходов.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в суд с заявлением о признании незаконным уклонения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — регистрирующий орган) от регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, заключенного между заявителем и обществом с ограниченной ответственностью, привлеченным к участию в деле третьим лицом, в отношении объекта недвижимости, а также обязании регистрирующего органа после вступления в законную силу решения суда внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) запись о государственной регистрации указанного дополнительного соглашения.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, заявленные требования удовлетворены.

Судами установлено, что 20.11.2003 между заявителем (арендодатель) и третьим лицом (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества – нежилых помещений. Срок действия договора сторонами определен до 20.11.2008. Указанные помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 20.11.2003. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 25.11.2003.

Постановлением суда общей юрисдикции от 30.12.2003 наложен арест на здание, в котором расположены арендуемые помещения.

Между заявителем и третьим лицом 19.11.2008 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым продлен срок его действия до 01.11.2019.

Заявитель обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения от 19.11.2008.

На основании пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о государственной регистрации) государственная регистрация указанного дополнительного соглашения приостановлена в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений (далее – ЕГРП) записи об аресте объекта аренды, о чем уведомлены истец и третье лицо.

Считая действия регистрирующего органа по приостановлению государственной регистрации незаконными, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Признавая незаконным решение регистрирующего органа по приостановлению государственной регистрации дополнительного соглашения, суды обеих инстанции исходили из следующего.

По смыслу пункта 4 статьи 19 Закона о государственной регистрации при наличии в ЕГРП сведений о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества государственная регистрация прав не производится до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации арест на имущество накладывается для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества. Согласно части 2 той же статьи наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.

Это интересно:  Договор аренды квартиры без арендной платы 2019 год

Проанализировав содержание постановления районного суда о наложении ареста, а также дополнительного соглашения от 19.11.2008 к договору аренды, суды обеих инстанций пришли к выводу о том, что подписание заявителем и третьим лицом дополнительного соглашения к договору аренды, устанавливающего, в частности, новый срок действия договора аренды, не свидетельствует о распоряжении обществом принадлежащим ему правом аренды в противоречии с целями, для достижения которых был наложен арест. Соглашение направлено на приобретение права владения и пользования тем же объектом на новый срок, поскольку определенный договором срок к моменту сообщения регистрирующим органом о приостановлении государственной регистрации истек.

Таким образом, заключение дополнительного соглашения влечет изменение прав и обязанностей по названному договору в отношении того же объекта недвижимости, и выражается в установлении права владения и пользования третьим лицом данным объектом на новый период, то есть в приобретении права на новый срок, в связи с чем не может рассматриваться как распоряжение существующим правом в нарушение наложенного ареста.

В силу изложенного суды пришли к выводу, что заявитель воспользовался правом пользования арестованным имуществом путем установления нового срока действия договора аренды с третьим лицом, в отношении которого ограничения не применялись.

Суд кассационной инстанции оставил принятые судебные акты без изменения.

Публичный договор-оферта по оказанию услуг аренды жилых помещений на базе отдыха ANNILAHTI

версия от 01.04.2019 года

Настоящий Публичный Договор является публичной Офертой Индивидуального предпринимателя Кокошниковой Анны Валентиновны, именуемым в дальнейшем «Исполнитель», предлагает физическим лицам, индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам, именуемым в дальнейшем «Заказчик», а совместно именуемые «Стороны», заключить настоящий Договор-оферту (далее – Договор) на оказание Исполнителем Заказчику возмездного оказания услуг в порядках и на условиях предусмотренных настоящим Договором. В соответствии со ст.ст.435, 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), в случае принятия изложенных ниже условий и оплаты услуг — юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо, производящее акцепт этой оферты, становится Заказчиком (в соответствии со ст.438 ГК РФ — акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте). В связи с вышеизложенным, внимательно прочитайте текст данной публичной оферты. Оказание услуг Исполнителем, а также оплата Заказчиком услуг Исполнителя (осуществляется на основании счета выставленного Исполнителем Заказчику любыми доступными последнему способами), подтверждает факт наличия акцепта, то есть согласия Заказчика с настоящей Офертой на следующих условиях:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ТЕРМИНЫ

В целях настоящей оферты нижеприведенные термины используются в следующих значениях:

Оферта — настоящий договор-оферта на оказание услуг по аренде, опубликованный в сети Интернет по адресу: http://www.annilahti.ru

Акцепт Оферты — полное и безоговорочное принятие Оферты путем осуществления действий, указанных в п.4. Оферты. Акцепт Оферты создает Договор.

Договор – договор между Заказчиком и Исполнителем на предоставление услуг по аренде жилого помещения на базе отдыха, при наличии свободных коттеджей или гостиничных номеров, который заключается посредством Акцепта Оферты.

Заказчик — юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо, осуществившее Акцепт Оферты и являющийся потребителем услуг по аренде жилого помещения по заключенному Договору. Исполнитель — Индивидуальный предприниматель.

Стороны — совместно именуемые Исполнитель и Заказчик.

Сайт — интернет-сайт, размещенный в сети Интернет по адресу http://www.annilahti.ru

Тарифы — цены на услуги, опубликованные на сайте по адресу: http:// www.annilahti.ru

Заявка (бронирование) – действия Заказчика по оформлению запроса услуг по аренде, оказываемых Исполнителем, размещенных на Сайте http://www.annilahti.ru.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Услуги, оказываемые в соответствии с настоящей Офертой, включают услуги, указанные на Сайте на странице: http://annilahti.ru/arenda-kottedjey/

2.2. Перечень и/или условия оказания услуг может быть дополнен и/или изменен Исполнителем по своему усмотрению с внесением соответствующих изменений на указанной в п.2.1 настоящего Договора странице Сайта, не менее чем за один день до их ввода в действие.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА-ОФЕРТЫ

3.1. Исполнитель обязуется в течение срока действия настоящего Договора оказать Заказчику возмездные услуги по аренде жилого помещения на базе отдыха, при наличии свободных коттеджей или гостиничных номеров, а также иных услуг не противоречащих законодательству РФ.

3.2. Перечень услуг и предъявляемые к ним требования могут быть дополнены и/или изменены Исполнителем по своему усмотрению с внесением соответствующих изменений на указанной в п.3.1 настоящего Договора странице Сайта, не менее чем за один день до их ввода в действие.

3.3. Заказчик обязуется принять и оплатить услуги в соответствии с условиями настоящего договора-оферты. Документом, подтверждающим заключение договора является Подтверждение бронирования, оформленное Исполнителем согласно Договора после получения оплаты, и высланное Заказчику на указанный им адрес электронной почты.

4. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ

4.1. Заказчик, ознакомившись с тарифами и условиями предоставления в аренду коттеджей или гостиничных номеров, направляет Исполнителю Заявку любым способом, указанном на Сайте. После получения Исполнителем Заявки, последний в течении одного рабочего дня подтверждает возможность её выполнения. При этом Заказчик несет полную ответственной за указанные данные при оформлении Заявки. Заказчик при этом осознает и принимает на себя ответственность, которая может последовать при изменении условий Заявки (отказ от неё, изменение сроков, личности Заказчика), и как следствие – отказ Исполнителя от своих обязательств по данному Договору. Изменение в Заявку Заказчик может внести только после согласования с Исполнителем только в письменном виде, используя электронную почту info@annilahti.ru. При этом Исполнитель не несет ответственности, если третье лицо воспользуется личной почтой Заказчика для внесения вышеуказанных изменений.

4.2. После получения счета (квитанции) Заказчик оплачивает оказываемые Исполнителем услуги согласно разделу 6 настоящего Договора.

4.3. После проведения Заказчиком оплаты и зачисления денежных средств на счет Исполнителя условия договора-оферты считаются принятыми Заказчиком. Исполнитель высылает в течении 1-2 дней в адрес Заказчика Подтверждение бронирования, и договороферта считается заключенным.

4.4. Сроки предоставления Исполнителем услуг оказываемых Заказчику определены в п.5.2.1. настоящего Договора.

4.5. Настоящий договор имеет силу Акта об оказании услуг. Отсутствие требования о возврате денежных средств, означает, что услуги оказаны в срок и надлежащего качества. Приемка производится без подписания актов.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Исполнитель вправе:

5.1.1. В безусловном порядке изменять (дополнять) условия настоящего договора-оферты и приложений к нему. Условия по настоящему Договору не подлежат изменению с момента отправления Заказчиком Заявки и получения Заказчиком счета (квитанции) от Исполнителя.

5.1.2. По собственному усмотрению изменять тарифы и условия предоставления услуг. При этом Стороны руководствуются тем, что новые тарифы не распространяются на уже оплаченные услуги Заказчика.

5.1.3. Требовать от Заказчика своевременной и полной оплаты услуг, предоставляемых Исполнителем в соответствии с настоящим Договором.

5.1.4. В целях исполнения предусмотренных Договором обязательств, в одностороннем порядке привлекать к оказанию услуг любых физических и юридических лиц.

5.1.5. Временно приостановить оказание Заказчику услуг по Договору по техническим, технологическим или иным причинам, препятствующим оказанию услуг, на время устранения таких причин. Одновременно предложив Заказчику альтернативный вариант размещения, без изменения стоимости Заказа.

5.1.6. Отказать Заказчику в предоставлении услуг, расторгнуть Договор, и не возвращать Заказчику сумму произведенной им оплаты, если у Исполнителя будет достаточно оснований полагать, что Заказчик нарушает гарантии и/или какие-либо иные обязательства, предусмотренные Договором и/или иных прав третьих лиц. При этом удержанные Исполнителем в соответствии с указанным порядком суммы, Стороны соглашаются считать договорной неустойкой, выплаченной Заказчиком Исполнителю за нарушение условий настоящего Договора.

5.1.7. Производить на территории базы отдыха любые работы, связанные с улучшением её функционирования и/или качеством обслуживания Заказчика и/или количеством предоставляемых услуг, без согласования с последним, без нарушения границ, сдаваемого в аренду коттеджа или гостиничного номера, с соблюдением правил проведения шумных работ в вечернее и ночное время суток.

5.2. Обязанности Исполнителя:

5.2.1. Оказать Заказчику оплаченные услуги, согласно Заявке направленной Заказчиком Исполнителю, согласно тарифу на выбранные услуги опубликованные на Сайте по адресу: http://www.annilahti.ru. Сроки выполнения услуг по настоящему Договору зависят от содержания Заявки.

5.2.2. Согласно статьи 6 Федерального Закона РФ №152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных», Исполнитель обязуется использовать все личные данные Заказчика, указываемые им в процессе оформления Заказа, исключительно для оформления продажи соответствующих услуг, идентификации Заказчика и заключения Договора. Исполнитель обязуется ни при каких условиях не использовать личные данные Заказчика для несанкционированной рассылки материалов, не относящихся к услугам, оказываемых Исполнителем.

5.2.3. В случае отказа Заказчика от исполнения Договора, предусмотренным Офертой, возвратить Заказчику по его письменному требованию сумму денежных средств оплаченную Заказчиком по настоящему Договору:
— не менее, чем за 14 дней до предоставления услуги – 100% от суммы;
— менее, чем за 14 дней, но более чем за 7 дней до предоставления услуги – 50% от суммы;
В остальных случаях оплаченная сумма не возвращается.

5.2.4. Заказчик не вправе требовать возврата части уплаченных денежных средств, если услуги были использованы не полностью иили частично по инициативе самого Заказчика по причинам, независящим от Исполнителя.

5.2.5. Возврат осуществляется без каких-либо штрафных санкций в течение 10-ти (десяти) рабочих дней с момента получения Исполнителем письменного уведомления Заказчика и расторжения Договора. При этом денежные средства перечисляются исключительно на расчетный счет или кредитную карту с которых они были получены.

5.3. Заказчик вправе:

5.3.1. Требовать от Исполнителя выполнения его обязательств по Договору в срок и с надлежащим качеством.

5.3.2. Заказчик имеет право отказаться от услуг Исполнителя на условия предусмотренных настоящим Договором.

5.4. Обязанности Заказчика:

5.4.1. Оплатить услуги Исполнителя в сроки и в порядке предусмотренном настоящим Договором.

5.4.2. Предоставлять Исполнителю для выполнения услуг предусмотренных настоящим Договором свои персональные данные для заполнения анкеты и регистрации по прибытию.

5.5. Заказчик не вправе уступить или каким-либо иным образом передать свои права по настоящему Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия Исполнителя. При оплате банковской картой, во избежание недоразумений, она должна принадлежать Заказчику. В противном случае Исполнитель оставляет за собой право аннулировать Заявку.

5.6. Ознакомиться с Правилами проживания на базе отдыха на Сайте по адресу: http://annilahti.ru/kontakty. Находясь на территории, принадлежащей Исполнителю, неукоснительно придерживаться вышеуказанных правил. В случае несоблюдения Заказчиком данного условия, вступает в силу п.5.1.6. данного Договора.

5.7. Ознакомиться с Правилами проживания с животными на базе отдыха (в случае прибытия таковых с Заказчиком) на Сайте по адресу: http://annilahti.ru/kontakty. Находясь на территории, принадлежащей Исполнителю, неукоснительно придерживаться вышеуказанных правил. В случае несоблюдения Заказчиком данного условия, вступает в силу п.5.1.6. данного Договора.

5.8. Если при сдаче арендуемого помещения Исполнитель обнаружит отсутствие части своего имущества и/или его порчу, то Заказчик оплачивает стоимость нанесенного ущерба согласно действующему прейскуранту базы отдыха.

6. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

6.1. Стоимость оказываемых Исполнителем услуг определяется ценами, указанными в тарифах, размещаемых в сети Интернет по адресу: http://www.annilahti.ru

6.2. Стоимость оказываемых Исполнителем услуг может быть изменена Исполнителем в любое время в одностороннем порядке. Новая стоимость услуг вступает в силу с момента опубликования в сети Интернет по адресу: http://www.annilahti.ru, если иной срок вступления новых расценок в силу не определен дополнительно при их опубликовании. Новая стоимость услуг не может распространяться на услуги, ранее оплаченные Заказчиком в соответствии с Договором.

6.3. Заказчик производит оплату в рублях, согласно счета выставленного Исполнителем не позднее 3-х (трёх) рабочих дней с момента его получения авансовым платежом в размере 100% (сто процентов) стоимости оказываемых услуг любыми доступными ему способами. Выбор и использование способа оплаты оказываемых Исполнителем услуг производится Заказчиком по собственному усмотрению и без какой-либо ответственности Исполнителя. Безопасность, конфиденциальность, а также иные условия использования выбранных Заказчиком способов оплаты выходят за рамки Договора и регулируются соглашениями между Заказчиком и соответствующими организациями.

6.4. Оплата по настоящему Договору считается совершенной Заказчиком в момент зачисления денежных средств на счет Исполнителя. При этом Заказчик должен уведомить Исполнителя о совершенном платеже в письменной форме при помощи электронной почты info@annilahti.ru.

6.5. Заказчик самостоятельно несет все банковские комиссионные расходы по оплате услуг Исполнителя, если способом оплаты особо не предусмотрено иное, а также несет ответственность за правильность производимых им платежей и заполнение необходимых платежных документов.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. В случае, если Заказчик, по причинам, не зависящим от Исполнителя, не получил услугу, в том числе и в соответствующую дату оказания услуг и не уведомил Исполнителя о своем желании отказаться от предоставления услуг в сроки, указанные в п.5.2.1. настоящего Договора, то услуги считаются оказанными надлежащим образом, и оплаченные Исполнителю денежные средства возврату не подлежат.

7.2. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, установленную Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Исполнитель не несет ответственности в случае ненадлежащего оказания услуги, если ненадлежащее исполнение явилось следствием недостоверности, недостаточности или несвоевременности предоставленных Заказчиком сведений, а также вследствие других нарушений условий настоящего Договора со стороны Заказчика.

7.4. Исполнитель не несет ответственности за несоответствие предоставленной услуги ожиданиям Заказчика и/или за его субъективную оценку. К этому, в том числе, относиться состояние автодороги до базы отдыха, метеорологические условия, отсутствие сигнала сотовой связи и/или интернета мобильного оператора, отсутствие улова рыбы и т.д. Такое несоответствие ожиданиям и/или отрицательная субъективная оценка не являются основаниями считать услуги оказанными не качественно, или не в согласованном объеме.

7.5. Исполнитель не несет ответственности перед Заказчиком за косвенные убытки (упущенную выгоду).

7.6. Заказчик несет всю ответственность за соблюдение всех требований законодательства, в том числе законодательства о рекламе, о защите авторских и смежных прав, об охране товарных знаков и знаков обслуживания, но не ограничиваясь перечисленным, включая полную ответственность за содержание, недостоверность, недостаточность и/или несвоевременность предоставленных Заказчиком сведений необходимых для исполнения настоящего Договора.

7.7. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, которые возникли после заключения Договора, либо если неисполнение обязательств Сторонами по Договору явилось следствием событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказывать влияния и за возникновение которых она не несет ответственности, в том числе: война, восстание, забастовка, землетрясение, наводнение, иные стихийные бедствия, пожар, сбои энергоснабжения, произошедшие не по вине Сторон, действия и акты органов власти, принятые после заключения Договора и делающие невозможным исполнение обязательств, установленных Договором, и другие непредвиденные обстоятельства и неподконтрольные сторонам события и явления, но не ограничиваясь указанным. При возникновении форс-мажорных обстоятельств Стороны не имеют взаимных претензий и каждая из Сторон принимает на себя свой риск последствий этих обстоятельств.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения Сторонами согласно п.4.3.и действует до полного исполнения обязательств Сторонами/ или — Исполнителем своих обязательств по настоящему Договору, (за исключением случаев его досрочного расторжения).

8.2. До окончания срока действия, настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон, оформленного в письменной форме Сторонами, в том числе посредствам телекоммуникационных каналов связи. Прекращение срока действия Договора по любому основанию не освобождает Стороны от ответственности за нарушения условий Договора, возникшие в течение срока его действия.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров.

9.2. В случае не достижения согласия между Сторонами все споры рассматриваются в судебном порядке, в соответствии с законодательством РФ.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Любые уведомления, соглашения и иные дополнения по настоящему Договору подписываются лично Сторонами и направляются друг другу по электронной почте указанной в настоящем Договоре. Сторонами устанавливается, что в качестве надлежащих доказательств заключения и исполнения ими Договора принимаются архивы электронной почты (распечатки электронных писем), а также соответствующие копии платежных документов и иные документы позволяющие достоверно установить информацию исходящую от Сторон по настоящему Договору).

10.2. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору, являются его составной и неотъемлемой частью.

11. РЕКВИЗИТЫ ИСПОЛНИТЕЛЯ:

База отдыха ANNILAHTI Карелия, Лахденпохский район, район п. Харвиа, д.1

Банк: ПАО АКБ «АВАНГАРД» Г.МОСКВА

Статья написана по материалам сайтов: vesta.uslugi-56.ru, 5aas.arbitr.ru, annilahti.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector