Образец договора обмена недвижимости 2019 год

Договор мены представляет юридический документ, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передает друг другу некоторое имущество, которое равнозначно оценивается обеими сторонами договора. Данный процесс в юридической практике также носит название бартера. Особенностью процесса перехода имущества в собственность каждой из сторон является то, что в процессе сделки не используются никакие средства платежа. Другими словами, бартерный обмен представляет обмен правом собственности на определенные материальные блага. Если обмен совершается между физическими лицами, то в качестве объекта договора выступают вещи. В случае бартера между юридическими лицами объектом договора выступают товары или услуги.

Субъектами договора мены могут быть 2 и более сторон. В случае, когда количество субъектов превышает 2, как правило, обмен совершается с распределением некоторого блага в определенной пропорции между участниками договора.

В соответствии с гражданским законодательством РФ договор мены рассматривается в качестве двух договоров купли-продажи, где каждая сторона играет роль продавца и покупателя передаваемого и получаемого имущества соответственно. Другими словами, договор мены может быть рассмотрен в качестве двух договоров купли-продажи, в которых предусматриваются тожественные и направленные друг против друга обязательства сторон.

Образец договора мены недвижимого имущества

Собственник недвижимости вправе распоряжаться ею по своему усмотрению – дарить, продавать, передавать в наследство, обменивать. Последний вариант не так часто используется, как продажа, так как сложно найти оптимально подходящие обеим сторонам варианты. Наиболее распространено заключение договора мены недвижимого имущества между близкими и родными, однако закон не запрещает менять объекты и абсолютно посторонним людям.

Юридическая основа

Обмен квартиры отличается от процедуры по договору мены, так как при обмене жилья предполагается смена места жительства без переоформления частной собственности. К таким случаям относятся квартиры, предоставляемые по договору соцнайма. Особенностью подобных сделок является использование в качестве платы права собственности, исключая денежные средства.

Гражданское законодательство регулирует процедуру оформления договора мены. Согласно ст. 567 под данным документом понимают сделки с недвижимым имуществом, сопровождаемое обменом жилья между сторонами. Закон предполагает равноценность предстоящего обмена, однако в соглашении на мену может указываться другое.

Юридической особенностью такого соглашения служит признание обеих из сторон одновременно и будущим собственником, и продавцом текущей недвижимости.

Процесс обмена собственностью сопровождается обязательным составлением договора, в котором указываются условия предстоящего обмена и вступления в новые права.

Договор мены имеет множество сходных черт с купчей на недвижимости:

  • в качестве оплаты принимаются права собственности, которые обретает каждая из сторон после заключения договора;
  • для признания сделки законной необходимо подтвердить факт перехода прав между участниками процесса путем регистрации собственности и внесения регистрационной записи о сделке.
Это интересно:  Договор аренды квартиры меньше года 2019 год

Обмен собственности признается неравноценным, если у одной стороны возникает определенная дополнительная выгода. Любое из условий процедуры обмена подлежит фиксации в пунктах договора.

Основные правила составления договора мены

Далеко не всегда обмениваясь недвижимостью, объекты сделки признаются равноценными. Чаще всего, мена сопровождается выплатой дополнительной компенсации одной из сторон, т.е. доплатой.

При составлении документа исходят из необходимости включать обязательные пункты и условия:

  • предмет договора – оба объекта указываются с подробным описанием основных характеристик и точным адресом, включая этаж, количество комнат, размеров объектов;
  • обмен не означает, что владельцы обмениваются одинаковыми видами недвижимости – при передаче квартиры, вторая сторона может получить участок, движимое имущество, иные ценные вещи;
  • при различии в ценности обмениваемой собственности исходят из положений п.2 ст. 568 ГК, устанавливающих порядок оформления компенсационной выплаты стороне, чья собственность оказалась дороже;
  • в договоре обязательно указание цены за каждый из объектов, а также определение дополнительной выплаты при неравноценности;
  • каждая из сторон выступает одновременно в роли собственника отчуждаемого имущества и приобретателем, однако какого-либо специального названия для участников сделки законом не установлено;
  • в тексте договора должны быть указаны сроки исполнения обязательств сторонами, а процесс передачи имущества сопровождается составлением приемопередаточного акта.

На видео о заключении договора мены

Не всегда участников мены двое – в некоторых случаях сделка производится между несколькими сторонами, а заключаемый договор относится к категории юридически сложных бумаг.

Договор обмена жилыми помещениями – как составить, образец

Договор обмена жилыми помещениями – один из немногих способов изменить свое место проживания для лиц, которые пользуются жильем по договорам социального найма. Кроме этого, обмен может быть хорошей и удобной во многих случаях альтернативой непосредственной купле-продажи квартиры, дома или иной недвижимости. Узнайте, как правильно составить договор обмена жилыми помещениями или просто скачайте образец.

Правовое регулирование и законы об обмене недвижимостью и жильем

В первую очередь, в таковом вопросе, как обмен квартирами или домами, одной из основных особенностей является тот факт, что в российском законодательстве возможность такого обмена регулируется двумя абсолютно различными способами. В частности – предусматривается возможность обмена недвижимостью, наличествующей в собственности в порядке сделки. А кроме этого, существует возможность обмена квартирами или иным жилищем, каковое не выступает собственностью, а находится у обменивающихся им лиц во временном пользовании по договорам социального найма.

Это интересно:  Договор залога на квартиру между физическими лицами 2019 год

Как заключить договор обмена жилыми помещениями по социальному найму

Договор обмена квартирами, которыми владеют лица по социальному найму, может быть заключен исключительно в отношении таковых помещений. Обмен жилья, каковое находится в пользовании по найму на жилье, находящееся в собственности у другой стороны не допускается. Однако действующее законодательство позволяет и допускает обменивать не только цельные объекты недвижимости. Так, обменять можно:

  • Комнату;
  • Часть квартиры;
  • Жилой дом;
  • Квартиру;
  • Часть жилого дома.

Так как по таковому договору проводится обмен жильем, не находящимся в собственности у обменивающихся им лиц, то его государственная регистрация не требуется, ведь смена собственника жилых объектов не производится – фактическими собственниками каждого из объектов остаются муниципальные образования.

Ключевым требованием к совершению обмена социальным жильем является наличие согласия как самого нанимателя, так и членов его семейства и непосредственного наймодателя в лице уполномоченного представителя муниципального образования. При этом члены семьи нанимателя также могут принудить самого нанимателя к заключению договора обмена против его желания – в судебном порядке. Аналогично, лишь по решению суда, можно приступать к обмену жилья, если не имеется согласие всех членов семьи такового нанимателя.

Если среди членов семейства нанимателя, живущих совместно в снимаемой по договору социального найма квартире, имеются несовершеннолетние лица либо недееспособные, то для обмена такового жилища также должно быть истребовано согласие представителей социальных органов по опеке и попечительству.

Допускается обмен соцжильем, каковое находится в различных населенных пунктах, когда наличествует согласие наймодателей на таковой обмен. Сам договор должен составляться в письменном виде соответственно статье 74 ЖК РФ. В целом, порядок заключения договора выглядит следующим образом:

  1. Стороны договариваются об обмене жильем и составляют договор в простой письменной форме. Нотариальное заверение такового договора не требуется. Договор составляется в двух экземплярах.
  2. Каждый из нанимателей предоставляет своему наймодателю для ознакомления свой экземпляр оригинала договора.
  3. В течение десяти суток наймодатель обязан вынести решение и предоставить либо письменное согласие на проведение обмена, либо отказ в таковом проведении.
  4. В случае согласия наймодателей, происходит расторжение ранее действовавших договоров социального найма с одновременным их перезаключением с обменявшимися нанимателями в течение того же десятидневного срока с момента предоставления договора наймодателю на ознакомление.

Следует отметить, что причины для отказа наймодателя в разрешении проведения обмена строго зафиксированы положениями статьи 73 ЖК РФ, а отказ по иным основаниям является недопустимым. Так, отказать в обмене жильем наймодатель может лишь в следующих случаях:

  • Когда проводятся работы по ремонту или перепланировке строения;
  • Если дом, в котором находится жилье, определён под снос;
  • Когда имеет место оспаривание права на пользование жилищем в суде;
  • Когда договор социального найма находится в процессе расторжения;
  • Если в результате обмена произойдет вселение в коммуналку человека, каковой серьезно болен тяжелыми или опасными для окружающих хроническими заболеваниями, исключающими совместно проживание с третьими лицами.
Это интересно:  Договор на подбор квартиры для покупки 2019 год

Если же отказ со стороны наймодателя имел другие причины, а также если указанные причины отказа не соответствовали действительности, наниматель может принудить наймодателя к обмену и оспорить таковой отказ в судебном порядке. Чтобы избежать ошибок в составлении договора обмена жилыми помещениями, лучше всего использовать образец, скачать который можно по следующей ссылке.

Договор мены квартирами – его преимущества и особенности

Как уже говорилось выше, для квартир, находящихся в частной собственности, положения ЖК РФ про обмен жилищами являются неприменимыми. Тем не менее, допускается заключение договора мены в общих рамках гражданского законодательства. При этом у такового способа обмена квартирами есть целый ряд преимуществ в сравнении с оформлением договора купли-продажи.

Основным плюсом обмена недвижимостью является возможность провести сделку без какой-либо уплаты налогов. В частности, не выплачиваются налоги по сделкам с обменом недвижимости, обладающей оценочной стоимостью до 1 млн. рублей, а также по сделкам с объектами, которые находились в собственности у обменивающегося лица более трёх лет. Кроме этого, действующее законодательство предусматривает также возможность не просто обмена равноценными объектами, но и имеющими различную стоимость с возможностью доплаты.

Доплата, совершенная в рамках обмена недвижимости, необлагаемого налогами, также не облагается никакими сборами в полной мере.

Соответственно, учитывая предусмотренный 13-процентный налог от оценочной стоимости недвижимости при её продаже, договор обмена квартирами или иной другой недвижимостью может быть отличным способом обеспечить высокий уровень экономии при совершении сделки, что делает его крайне востребованным. Установленной формы для договора мены квартир или домов не предусмотрено. Однако, чтобы избежать возможных разногласий и споров, лучше всего будет воспользоваться образцом договора обмена квартирами, который можно скачать по следующей ссылке.

Договор мены жилыми помещениями, находящимися в собственности, должен в обязательном порядке быть заверен нотариально и подлежать государственной регистрации, так как в результате его осуществления будет изменяться право собственности на объекты недвижимости.

Статья написана по материалам сайтов: ru-act.com, pravo.moe.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий