+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Образец договора мены квартиры по доверенности 2019 год

1 В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

2 На основании пп. 2 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Таким образом, если стороны договорятся об нотариальном удостоверении договора мены жилыми помещениями, то в силу п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение такой сделки должна быть нотариально удостоверена.

3 Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации), если это не противоречит правилам гл. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Таким образом, правило о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, содержащееся в п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, применимо к договору мены и не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

4 В силу п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

5 О порядке передоверия см. ст. 187 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6 Госпошлина за удостоверение прочих доверенностей, требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.

Если стороны договорятся о нотариальном удостоверении договора мены жилыми помещениями, то госпошлина за удостоверение доверенностей на совершение сделок (сделки), требующих (требующей) нотариальной формы, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.

7 Пунктом 2 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи приравнивания отдельных доверенностей к нотариально удостоверенным доверенностям.

Доверенность на договор мены

Доверенность на договор мены

Доверенности на регистрацию договора

Доверенность на регистрацию договора — это полномочие, оформленное в письменной форме, на основании которого представитель получает право зарегистрировать договор отчуждения объекта недвижимости в государственных органах регистрации.

Согласно действующему российскому законодательству, любые виды сделок с различными видами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в обязательном порядке. В случае неисполнения данного условия договор, предметом которого стала квартира, дом или иной объект недвижимости, признается недействительным.

Доверенность на регистрацию недвижимости позволяет доверенному лицу на законных основаниях представлять интересы доверителя в Федеральной службе государственной регистрации, кадастре и картографии, если гражданин по каким-то причинам не может лично осуществить регистрацию подписанного договора.

Представителями и доверителями по доверенности на регистрацию права владения недвижимостью могут быть и физические, и юридические лица, например, организации или индивидуальные предприниматели, которые признаны дееспособными и обладают правоспособностью в полном объеме.

Особенности оформления

Доверенность, дающая право на регистрацию договора, предназначена для официальной регистрации в контролирующих государственных органах перехода права собственности на следующие виды объектов недвижимости:

  • жилые помещения, в том числе частные дома, квартиры, а также части домов и квартир;
  • предприятия;
  • здания;
  • земельные участки;
  • сооружения и иные объекты недвижимости.

На основании выписанной и удостоверенной доверенности на регистрацию прав собственности доверенное лицо может зарегистрировать договор мены, купли-продажи, а также дарения любого объекта недвижимости.

Объем полномочий, которые предоставляет представителю доверенность, определяется самим доверителем. В тексте документа можно указать такие полномочия:

  • представительство от имени гражданина, выписавшего доверенность в БТИ, паспортном столе, РЭУ, а также Федеральной регистрационной службе;
  • удостоверение копий документов;
  • подача заявлений и иных необходимых документов в перечисленные организации;
  • получение Свидетельства о государственной регистрации права владения недвижимым имуществом;
  • получение уже зарегистрированного договора;
  • получение выписок, справок и других документов, которые требуются для государственной регистрации договора;
  • совершение всех необходимых платежей, например, уплаты государственной пошлины;
  • подпись документов за доверителя;
  • выполнение прочих действий, которые предполагает процесс регистрации права владения недвижимостью.
Это интересно:  Оферта договора аренды недвижимости что это 2019 год

В доверенности на право регистрации собственности в госорганах обязательно указываются следующие данные:

  • полные сведения о доверителе;
  • сведения о лице, назначаемом представителем;
  • наименование территориального (районного, краевого, городского и так далее) органа Федеральной регистрационной службы;
  • точный адрес, по которому расположен объект недвижимости;
  • перечень действий, которые представитель вправе совершать на основании данной доверенности на регистрацию недвижимости;
  • место и дата оформления и удостоверения доверенности на право регистрации;
  • возможность передоверия.

Без даты выдачи доверенность на регистрацию договора будет признана ничтожной. Также считается недействительной доверенность, не удостоверенная у нотариуса. На доверенности, выданной юридическим лицом, проставляется печать предприятия и подпись главы компании.

Договор мены

Договор мены — документ, регулирующий обязательственные правоотношения сторон по обмену товарами. По договору мены каждый из участников сделки является продавцом, обязующимся передать товар, и покупателем, дающим обязательство принять в обмен другой товар. К оформлению договора мены применяются те же правила, что и к договору купли — продажи, если это не противоречит закону и сущности мены. Сторонами договора мены могут быть как физические, так и юридические лица. Предметом договора является любое имущество (движимое и недвижимое), ценные бумаги и валютные ценности.

Если договором мены не предусмотрено иное, то товары, подлежащие обмену, признаются равноценными. Каждая из сторон несет соответствующие обязательства по передаче и принятию товара. Переход права собственности на равноценные товары между сторонами договора мены без использования денежных средств является бартерным обменом. В случае если по соглашению сторон товары признаются неравноценными, то ценовую разницу обязана уплатить та сторона, у которой цена на товар ниже, чем цена товара, получаемого в обмен. При оформлении договора мены неравноценными товарами стороны согласовывают порядок оплаты разницы в цене. Если договором такой порядок не предусмотрен, то оплата ценовой разницы должна быть произведена стороной непосредственно до или сразу после передачи ею товара в обмен.

Договор мены носит возмездный характер, в нем предусмотрено встречное предоставление, то есть, передача товара производится в обмен на другой товар. При оформлении договора мены в документ нельзя включать условие, по которому передача товара осуществляется взамен полной оплаты его стоимости, так как данный договор уже будет квалифицироваться как договор купли — продажи.

Переход права собственности на обмениваемые товары к участникам сделки происходит одновременно, но только после полного исполнения ими своих обязательств по договору мены. Если одна из сторон не исполнила своего обязательства по передаче предмета договора мены, то другая сторона, исполнившая свои обязательства по договору, останется собственником переданного ею товара. Сроки передачи обмениваемых товаров по договору мены могут не совпадать, в таком случае к исполнению обязательств стороной, передающей свой товар после получения товара от другой стороны, применяются правила ГК РФ о встречном исполнении обязательств (статья 328).

Существенным условием договора мены, которое должно быть отражено в документе, является условие о предмете. В договоре мены указывается наименование, количество и другие основные характеристики подлежащего обмену товара.

Договор мены, как и договор купли — продажи, может быть составлен в простой письменной форме. Но так как наиболее распространенным предметом обмена является недвижимое имущество (квартиры, комнаты, земельные участки и прочие ценные объекты), чаще всего стороны выражают обоюдное желание удостоверить договор мены у нотариуса. В соответствии с действующим законодательством договор мены недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации.

Как обменять квартиру на дом? Что такое договор мены?

Очень часто люди обращаются к нотариусу с такими вопросами:

  • как обменять квартиру на дом?
  • что такое договор мены?
  • договор мены и договор о продаже недвижимости, то же самое или нет?

    Отличия договора мены от договора купли продажи

    Договор мены по своей сути представляет собой два объединенных договора купли-продажи, в которых продавец одного обмениваемого объекта одновременно выступает покупателем другого обмениваемого объекта.

    К договору мены применяются те же правила, что и для договора купли-продажи, в том числе и по налогообложению.

    Договор мены (обмена) квартиры на дом (на другую квартиру) в наше время уже не такое распространенное явление, как раньше, однако в некоторых ситуациях договор мены является более целесообразным, нежели, к примеру, договор купли продажи или дарения.

    Это интересно:  Договор аренды автомобиля с последующим выкупом 2019 год

    Оформление договора мены обойдется дешевле, чем оформление двух договоров купли-продажи. Стоимость нотариального оформления договора мены рассчитывается, исходя из стоимости более дорогого (вместе с доплатой) объекта. Наиболее часто нотариус в Харькове и других городах оформляет такие договора, когда обмен жилья происходит между родственниками.

    Однако, договор мены может оформляться и между совершенно чужими друг другу людьми, а также договор мены может оформляться в отношении любого недвижимого имущества (дома, квартиры, нежилые помещения, земельные участки и т.п.), транспортных средств и других объектов, обладающих индивидуально определенными признаками.

    Если у нотариуса заключается договор купли продажи, собственнику квартиры выплачивается определенная цена, что обязательно выражается в денежном эквиваленте, а при оформлении договора мены стоимость объектов, что обмениваются не обязательно равная. Отдельно может оговариваться доплата, а может не оговариваться вообще! Все зависит от договоренности сторон.

    Перечень документов для нотариуса при оформлении договора мены

    Договор мены недвижимости или транспортного средства обязательно заверяется нотариусом. Перечень документов, необходимых для оформления договора мены зависит от вида объектов, которые обмениваются, и идентичен перечню документов для оформления договоров купли-продажи соответствующих объектов.

    При его оформлении нотариусу необходимо подать такие документы (перечень ориентировочный):

  • Паспорта и идентификационные коды;
  • Документы, что подтверждают право собственности на квартиру (дом): договор дарения, купли продажи и так далее;
  • Выписки из БТИ (дают возможность отчуждения недвижимости);
  • Справка их ЖЕКа о количестве прописанных;
  • Документ из попечительского совета — если есть несовершеннолетние дети;
  • Если жилье приобреталось в браке — согласие супруга / супруги;
  • Документы, подтверждающие отсутствие налогового бремени и запрета на отчуждение жилья;
  • Другие документы по требованию нотариуса.

    Процедура оформления договора мены (купли продажи, дарения) на Украине в 2013 году была изменена . Изменения произошли в связи с вступлением в законную силу Законов Украины «О государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их обременений» и «О Государственном земельном кадастре».

    Нужно ли согласие супруга? (продолжение вопроса по теме — договор мены)

    Мария! Можно поступить, следующим образом оформить договор покупки квартиры «в пользу третьего лица». В соответствии с ст.430 ГК РФ. Для этого Ваш родственник или человек которому Вы доверяете, подписывают договор, в соответствии с которым ОН покупает квартиру на свои средства, но на Ваше Имя . Вы становитесь правообладателем — собственником жилья. При этом права на квартиру рассматриваются как переданные Вам безвозмездно (так как деньги оплатил родственник). С Уважением Игорь.

    В связи с чем заслуживает внимание подобная схема. 1. Согласие супруга на покупку квартиры не требуется так как в данном случае Вы не являетесь покупателем. 2. На приобретенное недвижимое имущество в виде квартиры права у другого супруга не возникает так квартира Вам передается безвозмездно.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Мария, если основанием права собственности является приватизация, то согласие супругов на продажу не требуется, так как это является вашей личной собственностью.

    Обеспечение договора мены

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Вы главное доверенность проверьте!
    Документы необходимые (для обоих квартир):
    1) Правоустанавливающие документы
    2)Выписка из домовой книги
    3) Заявление нотариальное что не в браке или заявление что в браке состоит
    4) Подписанный договор мены
    5) Оплаченная гос пошлина

    Пригласите специалиста. Сделка — это ОТВЕТСТВЕННО! Собственника не видели? Доверенность обязательно проверить, запросить нотариуса

    Нотариальное согласие супругов на мену. и,конечно ,обязательно перед самой сделкой необходимо позвонить нотариусу ,выдавшему доверенность на предмет ее отмены с учетом разницы во времени,если это другая страна.

    СДЕДКА ЮРИДИЧЕСКИ ОЧЕНЬ УЯЗВИМА. НУЖНО ПРОВЕРИТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРЕДМЕТ ОТМЕНЫ И СУЩЕСТВОВАНИЯ. ЗАПРОСИТЬ ТЕЛЕФОН, ЭЛ.ПОЧТУ ИЛИ СКАЙП СОБСТВЕННИКА, ПОГОВОРИТЬ С НИМ, ПОГОВОРИТЬ С СОСЕДЯМИ ОБ ЭТОМ ОБЪЕКТЕ (НЕ МЕШАЕТ), ОБ ЭТОМ СОБСТВЕННИКЕ.
    ПОЧЕМУ ДОГОВОР МЕНЫ, ЗАЧЕМ? ПОЧЕМУ НЕ КУПЛИ ПРОДАЖИ? ЧТО НА ЧТО МЕНЯЕТСЯ, НУЖНО ПРОВЕРЯТЬ ОБА ОБЪЕКТА. УЧАСТВУЮТ ЛИ ДЕНЬГИ.
    ДОГОВОР ИДЕТ ПО ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ? КАК ОЦЕНЕНЫ ОБЪЕКТЫ, ПО БАЛАНСОВОЙ? ЛУЧШЕ ОФОРМЛЯТЬ ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА, А НЕ ППФ.
    СВЕЖИЕ:
    1 ФОРМА 7 И 9, (БРАТЬ В ПРИСУТСТВИИ ДОЕРЕННОГО ЛИЦА)
    2 АРХИВНАЯ ФОРМА 9 БРАТЬ В ПРИСУТСТВИИ ДОВЕРЕННОГО ЛИЦА)
    3 ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОГОВОР (КУПЛИ-ПРОДАЖИ, МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, НАСЛЕДСТВА И Т.Д.)
    4 ВЫПИСКА ИЗ ЕГРП
    5 ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ И ПОКУПАТЕЛЬ В БРАКЕ — СОГЛАСИЕ НА ПРОДАЖУ И ПОКУПКУ НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННОЕ ОТ КАЖДОГО
    6 КСЕРОКОПИИ ПАСПОРТА СОБСТВЕННИКА,
    7 КСЕРОКОПИИ ПАСПОРТА ДОВЕРЕННОГО ЛИЦА
    8 ДОГОВОР МЕНЫ МОЖНО СОСТАВИТЬ В ЕДИНОМ ЦЕНТРЕ ДОКУМЕНТОВ ИЛИ НОТАРИУС
    9 УЧАСТВУЮТ ЛИ ДЕНЬГИ В СДЕЛКЕ
    ЗДЕСЬ ОЧЕНЬ МНОГО НЬЮАНСОВ,
    КОГДА БЫЛА ПОСЛЕДНИЙ РАЗ СДЕЛКА ПО ЭТОЙ КВАРТИРЕ.

    Это интересно:  Договор сдать квартиру квартирантам 2019 год

    Тема: Как правильно произвести обмен квартиры?

    Опции темы
    Отображение
    • Линейный вид
    • Комбинированный вид
    • Древовидный вид
  • Как правильно произвести обмен квартиры?

    оформляете договор купли квартиры у нотариуса ,
    потом в БТИ .
    Но зачем Вам агент , Вы и без агента это сделаете . . .

    Необходимый пакет документов для ПРОДАВЦА недвижимости в Украине:

    в случае если продаётся дом, квартира, нежилое помещение, их части:

    1. Документ на право собственности на недвижимость.

    2. Справка-характеристика, выданная БТИ.

    3. Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке.

    4. Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости.

    5. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке.

    6. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке.

    7. Заявление — согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.

    8. Свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости.

    9. Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (в случае наличия несовершеннолетних детей).

    10. Письменное уведомление сособственников о намерении продать свою часть с указанием цены c отметкой о получении не менее, чем за месяц (в случае продажи доли в праве частной собственности на недвижимое имущество)

    1. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

    2. Справка из . энерго или . энерго соответственно.

    3. Свидетельство о смене фамилии (если необходимо).

    4. Технический паспорт.

    Необходимый пакет документов для ПОКУПАТЕЛЯ недвижимости в Украине:

    1. Паспорта всех покупателей недвижимости, супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке.

    2. Идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке, детей, если дети будут покупателями недвижимости.

    3. Свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке.

    4. Свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке.

    5. Заявление — согласие супруги/супруга на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.

    6. Свидетельство о рождении детей, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости.

    В случае подписания договора представителем покупателя необходимо иметь нотариально оформленную доверенность на право подписания договора.

    Платежи при оформлении сделки купли-продажи недвижимости:

    — справки об отсутствии налогового залога на всех покупателей

    — регистрация договора купли-продажи в реестре сделок

    — нотариально оформленное заявление супруга о согласии на приобретение недвижимости

    — регистрация договора купли-продажи в БТИ

    У договор мены , я думал купли-продажи , но и так можно )))

    А Волноваться Вам нечего так как Вы добросовестный покупатель !

    Вот Вам ссылка на закон про мену :
    Параграф 6. Мена
    Статья 715. Договор мены
    1. По договору мены (бартера) любая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар.
    2. Любая из сторон договора мены есть продавцом того товара, который он передает в обмен, и покупателем товара, который он получает взамен.
    3. Договором может быть установленная доплата за товар большей стоимости, которая обменивается на товар меньшей стоимости.
    4. Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после выполнения обязательств относительно передачи имущества обоими сторонами, если другое не установлен договором или законом.
    5. Договором может быть установленный обмен имущества на работы (услуги).
    6. Законом могут быть предусмотренные особенности заключения и выполнение договора мены.
    Статья 716. Правовое регулирование мены
    1. К договору мены применяются общие положения о купле-продаже, положение о договоре поставки, договор контрактации или другие договоры, элементы которых помещаются в договоре мены, если это не противоречит сути обязательства.

    Статья написана по материалам сайтов: rnis-pfo.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector