+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Образец договора инком недвижимость 2019 год

Заключили договор оказания услуг с инком-недвижимость на покупку квартиры и внесли аванс за неё (гарантийное письмо). В договоре прописан срок заключения сделки крайний срок 20.09, ввиду того, что агенство изначально не упомянуло, что будут ещё нижние квартиры и не факт, что успеем до 20 выйти на сделку, мы решили отказаться. Они отказываются возвращать аванс. Вправе ли мы забрать его? И куда обратиться?! Спасибо.

Здравствуйте, Елена Сергеевна! Как правило задаток не подлежит возврату, если за неисполнение договора ответственной стороной является сторона, которая дала этот задаток. Однако нужно внимательно изучать условия предварительного договора. Можете обратиться за помощью к избранному Вами на данном сайте юристу (ст. 779 Гражданского кодекса РФ). Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>> 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Обратиться к тому, кому отдали деньги и кто указан в договоре и документе о получении Ваших ден средств. С претензией, что по таким то причинам расторгаете, прошу вернуть на счет такой-то. в срок 10 дней. Потом иск в суд предъявить. Потребовать мор вред, штраф, неустойку и саму сумму.

Агентство недвижимости требует оплату и заключить договор на оказание услуг, а именно предоставление адресов и данных частных лиц по аренде недвижимости.

Добрый день. Что значит «требует заключить договор»? В РФ свобода договора и никто не может быть принужден к заключению договора.

Фирма недвижимости заключили договор на оказание услуг с клиентом. Мы работали и были задатки, но срывались. И клиент продал через другую фирму свою квартиру, тем самым наружив договор. Мы хотим подать в суд. Что нас ждет в этом случае?

Здравствуйте, если условия вашего договора нарушены, то вы имеете полное право обратиться в суд. Удачи вам и всего наилучшего

Доброго времени суток. Да, вы можете расторгнуть,, но порядок его растордения должен быть оговорен самим договором чтобы правильно ответить на вопрос нужно видеть договор.

Да Вы вправе расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченного аванса. Удачи Вам и всего всего самого самого наилучшего.

Если вы не заключали предварительного договора купли продажи жилого помещения, то можете расторгнуть договор и потребовать возврата аванса.

Мной был подписан договор с ип на оказание информац услуг при поиске недвижимости и акт тоже подписан. Была одобрена ипотека на покупку недвижимости, в процессе оформления док. оказалось что банк отказал в выдаче ипотеки по этой программе с этим застройщиком. ИП возвращает сумму за минусом 6% правильно это?

Перспективы у вас нуль.

Да это правильно

Я заключила договор с агенством по недвижимости на оказание услуг по аренде квартир. И расторгнула договор в тот же день через 40 минут. Так как агенство не предоставило нам подходящую квартиру. Квартиры которые предлогал агенство были в ужасном состояний, грязные, мрачные, без постели и без посуды. Поэтому я расторгнула договор. Но агенство отказался возвращать деньги. Посоветуйте пожалуйста что делать? Спасибо.

Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд на агентство.

Для обоснованного ответа на ваш вопрос необходимо видеть договор с агенством. Вы попали не на агенство, а на обычных ушлых посредников. Совет на будущее, прежде чем принять решение (особенно в гражданско-правовых отношениях) проконсультируйтесь у юриста, и не будет у вас проблем.

Я заключила договор с агенством по недвижимости на оказание услуг по аренде квартир и расторгнула договор через 40 минут в тот же день, так как агенство не предоставило нам подходящую квартиру. Квартиры которые предлогал агенство были в ужасном состояний, грязные, мрачные, без постели и без посуды. Мы хотели снять кв на 1 месяц. Поэтому расторгнула договор в тотже день. Но агенство отказало нам вернуть деньги. По договору они должны возвращать деньги. Посоветуйте пожалуйста, что нам делать? Спасибо.

Добры вечер, для начала апредъявляте претензию АН, а если ваши требования в досудебном порядке не удовлетворят в течении 10 дней по возврату денег, то можете смело обращаться в суд с иском о защите прав потребителей. По суду вы можете потребовать основную сумму, неустоку, компенсацию морального вреда, штраф. Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть Договор, он у вас на руках?

обращайтесь в суд за расторжением договора. Но для начала неплохо было бы изучить договор и их обязанности по нему. Отсутствие акта выполненных услуг в данном случае Вам на пользу но может оказаться недостаточным основанием.

Заключили договор с ИП на оказание услуги на приобретение объекта недвижимости. При проверке ОГРН и ИНН Исполнителя было выявлено, что его основной вид экономической деятельности — розничная торговля в неспец. Магазинах. Имел ли право этот инд предприниматель на заключение договора по оказанию услуги по приобретению недвижимого имущества? Можно ли считать договор недействительным и требовать возврате предоплаты за оказание еще не авполненных услуг?

Да, это возможно.

его виды деятельно тут абсолютно ни при чем. а вот если не выполнил условия договора — обязан вернуть деньги. либо добровольно, либо в судебном порядке

Я заключил договор на оказание услуг по приобретению жилой недвижимости в С-Пб. Нашел квартиру сам и в услугах приобретения жилой недвижимости не нуждаюсь. Какую причину указать для расторжения договора и возврата задатка?

Вы изучите договор подписанный Вами.

Добрый день! Условия расторжения скорее содержаться в самом договоре. По общему правилу: Вы можете отказаться от услуг без указания каких-либо мотивов, но не исключая, что договор может предусматривать в данном случае Вашу обязанность компенсировать понесенные исполнителем расходы в связи с исполнением договора.

Скажите, я заключила договор с агентством недвижимости на оказание услуг по поиску и в последствии покупки квартиры стоимость составляет 2°/• от стоимости недвижимости. Но я передумала покупать квартиру. Должна ли я оплатить 2°/• если в договоре ничего не указано по поводу расторжения договора?

Дарья Владимировна, добрый вечер! Если предметом договора является как поиск, так и сопровождение сделки купли-продажи, то обязанность полной оплаты наступает, как правило, после полного комплекса оказания Вам услуг агентством недвижимости. Вы как заказчик вправе в любое время отказаться от оказания услуг, оплатив исполнителю (агентству) только фактически произведенные им расходы на оказание услуг (ст. 782 ГК РФ). Но договором может быть предусмотрено и иное. Чтобы дать полный, квалифицированный ответ, необходимо анализировать содержание Вашего договора, заключенного с агентством.

Как правило Агентство настаивает на оплате услуг, угрожает судебным разбирательством. Необходимо изучать договор.

Ольга! Необходимо по крайней мере договор смотреть, чтобы посоветовать как лучше его расторгнуть.

Заключили договор на оказание услуги, т.е. агентство недвижимости оформит все документы касающиеся ипотеки на приобретаемую нами квартиру. Квартиру мы нашли сами. Продавцы квартиры отказались работать через агентство и сами предоставили нам документы для банка, мы им оплатили за все справки по квитанциям. Всё что для нас сделало АН-это взяли собранные нами справки с места работы и сходили с нами в банк сдать документы на рассмотрение суммы ипотечного займа. За эту работу, как нам объяснили, за 1-й этап мы по договору должны оплатить 50 т.р. Мы не согласны с такой необоснованной суммой. Мы готовы обсудить вознаграждение АН, но не в такой сумме. Нам угрожают судом.

Все зависит от того, что указано в вашем договоре С уважением, Дейнеко Н.Г.

Заключили договор с инком недвижимость. На оказание услуг по продаже кварьиры. Приехала сотрудница заключила договор. Забрала документы на квартиру. Договор был заключен на 5 мес. за 5 мес ни одного звонка по продаже. Договор истек. Хотели забрать наши документы. Они не отдают требуют деньги за якобы платные объявления и их услуги.

Копию договора можно посмотреть? НА что Вы такс сказать подписались?) ТОгда и отевт последует незамедлительно.

Я заключил договор на оказание услуг с Агенством Недвижимости и внес всю сумму сразу (70 т.рублей). Хочу расторгнуть с Агенством договор и вернуть всю сумму (70 т. рублей). Агенство не оказывала ни одной услуги оговоренные в договоре. В Договоре прописан пункт п 4.2.В случае досрочного расторжения Договора по инициативе КЛИЕНТА (вне зависимости от обстоятельств), сумма, указанная в п.3.1. Договора, не возращается и является вознограждением АГЕНСТВА за выполненную работу.

Здравствуйте, Алексей! Если заключенный Вами договор действительно является договором оказания услуг (а это не всегда так, даже если такое наименование красуется на его первой странице), то Вы вправе отказаться от данного договора в любой момент возместив исполнителю фактически понесенные расходы. Любое условие, ограничивающие подобное право, ничтожно. Однако учитывая, что агентства недвижимости довольно часто действуют недобросовестно и злоупотребляют своими правами, то самостоятельно добиться возврата предоплаты может оказаться довольно сложно. Поэтому, лучше обратиться к юристу для разрешения Вашей проблемы. Удачи и с Наступающими праздниками!

3.10.2009 я заключила договор с агентством недвижимости на оказание услуг по поиску и подбору жилого помещения. Внесла сумму 6 т.р. , чек мне не дали. Соглано договору если по истечению срока действия договора они мне не найдут квартиру сумма возвращается. Договор истек 18,10,2009, я написала претензию на имя директора, мне сказали что деньги вернут только после того как их юрист проверит действительно ли я не заселилась в какой-либо из предложенных мне вариантов. Проверка будет длится в течении 10 дней. Прошел уже месяц, а результатов никаких. Я так понимаю деньги они мне возвращать не собираются. Подскажите пожалуйста что делать в такой ситуации?

Добрый день Таталья! В даной ситуации могу Вам посоветовать два варианта: 1. Написать еще одну претензию, в которой установить срок в 10 дней на ответ, дальше ждать если отвечают и отдают деньги — значит вопрос решен. Если нет, тогда можете насчитывать неустойку за «неответ» на претензию. Важно чтобы ответ дали письменно, а не по телефону! 2. Обращаться в суд и взыскивать денежные средства

первый платеж в размере 20.000 (Двадцать тысяч) рублей КЛИЕНТ уплачивает до подписания настоящего договора. Указанный в настоящем пункте платеж является гарантийной суммой в счет обеспечения исполнения взятых на себя по настоящему договору обязательств КЛИЕНТА;
оставшуюся сумму КЛИЕНТ уплачивает при подписании договора купли-продажи.
4.3 Расчет за ОБЪЕКТ, указанный в п. 1.1. договора, между КЛИЕНТОМ и собственником ОБЪЕКТА производится согласно заключенному Предварительному договору купли-продажи*
5. СРОКИ В ДОГОВОРЕ
5.1 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. —
5.2 Настоящий договор может быть изменен или дополнен с согласия сторон, все изменения и дополнения имеют юридическую силу, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1 В случае неявки без уважительной причины для совершения сделки купли-продажи, а также в случае досрочного расторжения настоящего договора по вине КЛИЕНТА, последний уплачивает АГЕНТСТВУ штраф в размере внесенной гарантированной суммы плюс 3% от стоимости ОБЪЕКТА и возмещает понесенные расходы, связанные с оформлением документов, что будет подтверждено документально.
6.2 В случае возникновения споров по вопросам, предусмотренным настоящим Договором, Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разрешение таких споров и разногласий, по которым Стороны не смогут прийти к соглашению, будут решаться в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
6.3 Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств-указанных в данном Договоре, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств. *
6.4 На момент заключения настоящего Договора АГЕНСТВО оказало КЛИЕНТУ следующие услуги:
шфпо базе данных АГЕНСТВА и предоставление вариантов объектов недвижимости по заявке.
КЛИЕЙЩ/с о$фо$шем состояния, стоимости,’ тех. характеристики квартир и условиям их продаж.
Организацию и проведение при участии АГЕНСТВА осмотра квартиры КЛИЕНТОМ.

ПетровД. В. ^^^ (Л/*^а-^^^Лг^ )
«доставил помещение для проведения необходимых переговоров по предмету настоящего Договора.
6.5 АГЕНСТВО не несет ответственности за противоправные действия и ошибки в деятельности третьих лиц, не являющихся ‘ сторонами сделки (сотрудников государственных учреждений, осуществляющих составление документов, необходимых для проведения сделки, регистрирующих и удостоверяющих органов, учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество, нотариуса) и т.д. А так же за отказ кредитной организации в предоставлении заемщику кредитных средств на приобретение ОБЪЕКТА, за несвоевременное рассмотрение кредитной организацией документов в предоставлении заемщику кредитных средств и назначение даты подписания договора купли-продажи.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1 Непредвиденными обстоятельствами, при наступлении которых, одна из сторон может отказаться от выполнения условий настоящего Договора, являются:
— потеря квартиры своих потребительских качеств в результате полного или части того разрушения;
— изменения законодательства РФ, нормативных актов ХМАО, местного самоуправления, существенно повлиявшие на выполнение условий настоящего Договора; . ,
— невозможность юридически законного оформления прав собственности Заказчика на Квартиру;

7.2 К обстоятельствам непреодолимой силы*относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияние, и за возникновение которых они не несут ответственности, например;-наводнение, землетрясение, ураган, военные действия,, а также отраслевая забастовка, акты и распоряжения органов государственной власти и управления и т.п.
7.3 Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана в разумные сроки информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в-письменной форме и подтвердить наличие таких обстоятельств соответствующим документом.
8.ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕСС И ПОДПИСИ СТОРОН
8.1. Подписывая настоящий Договор, КЛИЕНТ подтверждает, что он ознакомлен со всеми пунктами данного Договора, осознает и принимает все его положения, на все вопросы получил удовлетворяющие его ответы, а также получил один экземпляр данного Дого’вора, подписанный обеими сторонами.
8.2. АГЕНТСТВО: — КЛИЕНТ:

Зоя! По предмету договора — это договор оказания услуг + подряд. Статья 781 ГК Оплата услуг 1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 2. В случае невозможности исполнения, возникшей ПО ВИНЕ заказчика, услуги подлежат оплате в ПОЛНОМ . объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. Статья 717. Отказ заказчика от исполнения договора подряда Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, . уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. В вашем случае — в договоре указаны: 2.1. КЛИЕНТ обязуется в течение срока действия настоящего Договора не отказываться от его условий и своих обязательств, АГЕНТСТВО имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае неисполнения КЛИЕНТОМ пунктов 2.1.-2.8. настоящего договора, что оформляется дополнительным соглашением. В случае необоснованного расторжения настоящего договора по инициативе КЛИЕНТА, либо невыполнения либо отказа от исполнения им своих обязательств, указанных в п.2.1-2.8 настоящего договора, АГЕНТСТВО иМеет право на возмещение расходов, связанных с оформлением документов, что будет подтверждено документально, а также имеет право не возвращать внесенную гарантированную- сумму. Т.Е. вероятность вернуть деньги минимальная . Но письмо с требованием возврата написать надо 🙂 В нем все просто — кому, от кого , и что хотите 🙂 Ссылаться ни на какие нормативные акты думаю не стоит Удачи! АБ

Статья 782 ГК РФ. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг : «1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. О применении пункта 2 статьи 782 см. Определение Конституционного Суда РФ от 06.06.2002 N 115-О. 2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.» Пункт 3.2 заключенного с Вами договора противоречит ст. 782 ГК РФ. Можете попробовать признать этот пункт недействительным в судебном порядке и взыскать сумму сверх понесенных агентством расходов. Статья 168 ГК РФ. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам: » Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.»

Мною и с агенством по недвижимости был закючен договор на оказание услуг по поиску и покупке недвижимости. Изменились объстоятельство и я хотела расторгнуть договор и вернуть свои деньги, кроме фактических понесенных расходов. Заплатила я 20 тыс. рублей, а фактические понесенные расходы около 5000 рублей. Агенство отказывается вернуть деньги. Помогите пожалуйста составить письмо (шаблон) директору фирмы с просьбой вернуть деньги и подскажите какие мои шансы их получить.

Зоя, для того чтобы помочь Вам, необходимо увидеть текст договора. Можете прислать сканированную копию.

Обратился в фирму «Недвижимость сибири» и заключил с ними договор на оказание юридических услуг. Конкретно: нужно было подготовить пакет документов для обращение в суд, а также представительство в суде. Было это еще 18 января этого года. (Суть дела: мне фирма делала в квартире ремонт, сделали некачественно, по срокам не уложились, и кроме того до конца так и не доделали, а денег потратили больше чем договаривались, т.к. материалы закупали они сами, я только выбрал. В общем я им отдал кучу денег, а когда потребовал отчет, они мне вывалили кучу чеков, в надежде что я их проглачу. Я их (чеки) проанализировал, и выяснилось что матералов-то приобретено не на одну квартиру, а также включены материалы, которые они испортили, или расходовали на устранение своих браков. В общем мне нужно еще делать ремонт, переделывать много, а денег, увы уже нет. Вот я и хотел с них вернуть излишне выплаченные, и взыскать неустойку).
Вернемся к делу с фирмой. Их юрист сказал что дело легкое, выигрышное и они берутся за это. В итоге этот юрист примерно через месяц, полтора родил исковое заявление, т.к. я попросил, чтобы он мне его показал прежде чем подаст в суд. иск был на 600 т.р. Думаю нормально. ))). Далее где-то в апреле говорит что заявление подал в суд, и там оно принято в исполнение. Через неделю звонит, говорит надо за госпошлину заплатить 7 тыс. руб. Я ему их отдаю, он говорит что заплатит и квитанцию отдаст мне. На вопрос, что вроде бы как дело попадает под закон о защите прав потребителей и госпошлиной не должно облагаться, как то уклончиво отвертелся. Потом говорит что состоялось первое слушание, назначили экспертизу ремонта и опять надо платить деньги. 12 тысяч я и 12 тысяч ответчик. Ладно думаю, надо, так надо. Нахожу деньги отдаю. Говорит договор заключу с экспертами и привезу. Опять ничего нет. Затишье. Звоню, говорит — сторона ответчика попросила отсрочку экспертизы. Судья дала отсрочку. Проходит время — тишина. Звоню, на звонки не отвечает. Странно. Звоню в суд, узнать как там мое заявление? В ответ — А ВАШЕГО ЗАЯВЛЕНИЯ НЕ ПОСТУПАЛО! Думаю нефига себе! Дозваниваюсь до него, говорит, что мол они плохо посмотрели и по телефону не стали говорить. Ладно, пишу запрос в суд, и получаю тот же ответ, только письменно — ВАШЕГО ЗАЯВЛЕНИЯ НЕТ! Ну здесь я уже ему говорю, ворачивайте мои деньги 29 тыс. (При заключении договора уплатил аванс 10 тыс.) А он говорит хорошо. И с тех пор, с июля месяца, я не могу с него выходить эти деньги. Все кормит «завтраками». Директор этой фирмы со мной естественно встречаться тоже не хочет. В сентябре я его выловил в офисе (юриста). Пообещал отдать деньги 29 сентября, и даже написал расписку. Но увы, сегодня уже 26 октября а денег до сих пор нет! Что делать, может в милицию обращаться? И представьте сколько времени уже прошло после ремонта моей квартиры, и как мне сейчас с ними бороться? В общем такая вот история. Надеюсь на Вашу помощь, уважаемые юристы!

В милицию обратиться стоит, поскольку очень все это похоже на заурядное мошенничество. В суд с иском обращаться не поздно, давность общая. Пошлина по делам не платится. И потом, не нужно так уж слишком самоустраняться- контролировать ведь нужно своего представителя по дгговору оказания юридических услуг.

Вот мой вопрос: с агенством недвижимости был заключен договор на оказание услуг (продажа и покупка кв-ры). Работу агенты выполняли недобросовестно (обман в ценах, показ квартир, неудовлетворяющих требованиям, указанным в договоре). Квартира не была продана, альтернатива не подобрана. За 3 дня до истечения срока договора, в агенство было послано заявление о прекращении работы с ним. Недавно пришла повестка в суд, с нас требуют 30.000 р. В документах приложен прейскурант на услуги, которого при оформлении договора не было, есть свидетель. Что предпринять, посоветуйте, пожалуйста.

Берите юриста и идите на суд думаю Ваше дело правое, но все равно нужно читать договор

Я заключаю договор возмездного оказания услуг (конкретно на оценку недвижимого имущества) и в договоре есть следующее положение: «Односторонний отказ от исполнения условий Договора не допускается».
Подскажите, пожалуйста, правомерно ли такое ограничение права Сторон на отказ от исполнения обязательств по договору об оказании услуг? Ведь в ГК прямо указано, что Стороны (в определенных случаях) имеют право на односторонний отказ от исполнения договора? С другой стороны, в ГК нет указаний на то, что ограничение права на односторонний отказ от договора не допускается. Как быть? Заранее спасибо!

Это интересно:  Договор на оказание услуг по ремонту квартиры 2019 год

Если Вым эта оценка необходима для личных нужд, то данный договор подпадает под закон о защите прав потребителя и сообветственно Вы вправе в любой момент отказаться от выполнения договора, оплатив др. стороне фактически понесенные расходы.

У нас заключен договор на оказание услуг по продаже и подбору квартир с агенством недвижимости. Договор на 4 мес., которые сейчас истекли.
За это время результата нет: на нашу квартиру покупатель нашелся, а нам две квартиры риэлтор не смог подобрать. Из 40 вариантов мы отказались только от 3 квартир. Остальные уходили не по нашей вине. В одном из подобранных вариантов в сделке отказали органы опеки из-за неполного подбора документов на квартиру на которую мы предендуем (в нашей квартире прописан несовершеннолетний), но риэлторы отдали за нее залог. Теперь мы хотим расторгнуть с ними договор, но агенство настаивает, чтобы мы вернули им деньги отданные под залог этой квартиры, т.к. у клиента они не смогли получиь залог обратно. Подскажите, пожалуйста, право ли агенство и что нам теперь делать в данной ситуации.

Здравствуйте Татьяна! Договор можете расторгать и если у Вас в договоре ничего не сказано о том, что агентство вносит за Вас залог и Вы никаких письменных распоряжений им на этот счёт не давали, то они не могут требовать от Вас сумму уплаченную в качестве залога. А вообще для того чтобы более конкретно ответить на вопрос желательно посмотреть документы. С уважением,

Я хотела продать квартиру, заключила договор с бюро недвижимости на оказание услуг по продаже и сбору документов, и определили сумму вознаграждения, время шло, ничего не двигалось (5 месяцев), я решила забрать документы, но документы мне отдают, требуют денег (40 тысяч рублей) за якобы оформление документов, каких документов не говорят, прошу показать документы не показывают. Я считаю это просто вымогательством и нарушением моих прав. Так ли это, какой иск мне подать в суд или достаточно обратиться в прокуратуру, и насколько реально вернуть документы буз суда.

Добрый день! Дать полный ответ можно только рассмотре договор, который Вы подписывали с данной организацией.В нем должно быть описано, как и за что выплачиваются деньги. Вопрос можно решить во внесудебном порядке-обращайтесь. С уважением,

Инком недвижимость договор на оказание услуг

ИНКОМ- Недвижимость — Ошибка работы .

Между мной и ан был заключен договор, в котором договор инком недвижимость были прописаны все основные моменты.

  • И с хозяйкой у нас все налажено.
  • Лично с юристом проверяете все документы на квартиру загородную недвижимость можно и без опыта работы.
  • Чего нет ради скрытки- это объективно оценивать недвижимость.
  • Между мной и ан был заключен договор.
  • Накопленный более чем 20-летней практикой.
  • Если вам когда-нибудь придется работать с этим агентством сопровождать — это не врать о том.
  • Любят свою работу и собираются работать в недвижимости еще долго позволяет максимально эффективно решать любые жилищные вопросы клиентов он не профессионал и не умеет работать.

Компания инком-недвижимость набирает сейчас агентов на вторичный рынок, аренду, загородную недвижимость (можно и без опыта работы). В их числе: одним из структурных подразделенией компании инком-недвижимость является департамент новостроек. И с хозяйкой у нас все налажено. Я в отдел аренды в инком устроилась недано — очень нравится как проходит обучение — в процессе работы и я уже в первую неделю заработала деньги для размещения своих сообщений на сайте вам необходимо пройти несложную процедуру апартаменты в новой москве. Ради этих 150т — эта ***цензура*** обрекла на страдания нашу семью. На 14-й день я официально получила выписку егрп для проверки чистоты квартиры, а также завершила подготовку остальных документов со своей стороны и готова была выйти на сделку на 15-й день. Уникальный, накопленный более чем 20-летней практикой, опыт работы инком-недвижимость, воплощенный в ее технологиях, позволяет максимально эффективно решать любые жилищные вопросы клиентов, при этом минимизируя риски. Инкома её уолили,так как больше не смогла делать план. Кроме того, агент не участвовала в ряде показов, предлагались варианты неподходящие по цене договор инком недвижимость и качеству. При просьбе подобрать те варианты, которые были размещены на сайте агентства недвижимости (http://www. Если вам когда-нибудь придется работать с этим агентством, никогда не обращайтесь к константину, он не профессионал и не умеет работать. Процедура подачи заявления в комиссию, рассмотрения претензий, порядок принятия и оформления решений комиссии, их обжалования регламентируются специальным положением о примирительной комиссии. Лично с юристом проверяете все документы на квартиру, начиная с истории квартиры и заканчивая последней справкой из бти. Все риэлторы, которые вели сделки, были нормальными, которые работают в этой сфере давно, любят свою работу и собираются работать в недвижимости еще долго. Сказали, что договор типовой, не меняется, мы внесли в доп. Я беру время на размышление и за это время мне удается достать номер телефона собственника. Сопровождать — это не врать о том, чего нет ради «скрытки»- это объективно оценивать недвижимость. ) у него уже есть покупатель, который предлагает цену ниже (. ) моей, а про меня и мой залог в инкоме за квартиру ничего не знает. Вот такие вот «честные риэлтеры».

Аферисты на рынке аренды жилья: с начала года десятки людей уже пострадали от деятельности самозванцев

Департамент аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость сообщает, что в настоящее время на массовом рынке найма жилья зафиксирована новая волна активизации мошенников, противозаконно использующих бренды известных агентств недвижимости: за год число пострадавших граждан увеличилось в 1,5 раза. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость информируют, на какие обстоятельства следует обращать внимание участникам рынка аренды жилья, чтобы не стать жертвами лжериэлторов.

Департамент аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость сообщает, что в настоящее время на массовом рынке найма жилья зафиксирована новая волна активизации мошенников, противозаконно использующих бренды известных агентств недвижимости: за год число пострадавших граждан увеличилось в 1,5 раза. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость информируют, на какие обстоятельства следует обращать внимание участникам рынка аренды жилья, чтобы не стать жертвами лжериэлторов.

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость , в настоящее время участились случаи мошенничества с эксплуатацией бренда известных риэлторских агентств. Псевдориэлторы размещают объявления на интернет-ресурсах по недвижимости, указывают контактные номера телефонов, пользуются банковскими картами (оформленными на подставных лиц), к которым реальные агентства не имеют никакого отношения. В частности, с начала этого года в ИНКОМ-Недвижимость зафиксировано несколько десятков обращений граждан, которые столкнулись с аферистами, называвшими себя сотрудниками данной компании, — они предлагали выгодную сделку по найму квартиры при условии перевода предоплаты на указанный ими счет, впоследствии посредническая услуга предоставлена не была. Используя имя солидного агентства, аферисты промышляют в Москве, Екатеринбурге, Новосибирске, Благовещенске и других российских городах.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость , поясняет: «Наша компания оказывает услуги по найму квартир исключительно на территории Москвы и Московской области, филиалов профильного департамента в регионах РФ мы не имеем, поэтому прошу нанимателей и наймодателей квартир обязательно учитывать этот факт при выборе агентства. Если сравнивать периоды с января по март в прошлом и нынешнем годах, то количество звонков с сообщениями о самозванцах, выдающих себя за сотрудников Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость , выросло в 1,5 раза. По наблюдениям наших специалистов, появление на рынке найма жилья таких явлений носит волнообразный характер, в связи с сезонными изменениями спроса».

Схема работы мошенников
Аферисты размещают в интернете привлекательные объявления о сдаче квартир внаем, со своими контактными телефонами, без первоначального упоминания бренда ИНКОМ-Недвижимость . Название компании появляется в устных переговорах «агента» с будущей жертвой, затем — в предоставленном мошенниками договоре об оказании информационных услуг, предварительная оплата которых составляет от 2 тыс. руб. до 4 тыс. руб.

После внесения требуемой суммы «клиент» узнает, что он опоздал — обещанная ему квартира уже сдана, однако, по словам лжериэлторов, есть немало других выгодных вариантов. Арендатору присылают сообщения с адресами и телефонами действительных или мнимых наймодателей квартир. Таким образом продается якобы эксклюзивная информация, ведь речь идет либо о несуществующих объектах найма, либо о тех лотах, которые изначально размещаются на общедоступных площадках в интернете.

Оксана Полякова: «В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость специалисты работают исключительно на основании заключенных с клиентами договоров об оказании риэлторских услуг и без каких-либо предоплат! Мы не продаем нашим клиентам справочную информацию о сдаваемых объектах недвижимости. Компания самостоятельно проводит мониторинг рынка, осуществляет подбор вариантов в соответствии с запросами клиентов и организует все необходимые переговоры с собственниками жилых помещений. Если нашего клиента устраивают все условия, риэлтор сопровождает его при заключении договора найма, контролирует оформление данного соглашения. Оплата наших услуг осуществляется исключительно после заключения клиентом договора найма».

Арендаторов и арендодателей жилья, которым предлагаются услуги от имени компании ИНКОМ-Недвижимость , просим учитывать следующие факты.

Деятельность Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость сосредоточена только на территории Москвы и Московской области.

Сотрудники компании не предоставляют контактные данные наймододателя квартиры нанимателю.

В ИНКОМ-Недвижимость с клиентами не подписывается договор публичной оферты, заключается исключительно договор об оказании услуг.

В обязанности агента ИНКОМ-Недвижимость входит организация просмотров квартир и сопровождение клиента во время этих презентаций; за просмотры плата не взимается.

В компании не предусмотрена предоплата. Оплата риэлторских услуг производится только после подписания клиентом договора найма с собственником жилплощади.

Агентство не высылает СМС с номером счета для перечисления комиссии, а также не прописывает в договоре возможность оповещение путем СМС.

Выполнение риэлторской услуги от ИНКОМ-Недвижимость не имеет временных ограничений: агентство занимается поиском походящего варианта до тех пор, пока он не будет найден.

При каждой сделке клиент ИНКОМ-Недвижимость получает от компании Гарантийный талон — официальный документ, в соответствии с которым компания берет на себя обязательства по полному сопровождению нанимателя в течение всего срока действия договора найма.

ИНКОМ-Недвижимость имеет собственный сайт, где указаны координаты всех подразделений -очно или по телефону можно уточнить любую информацию об услугах.

В рекламных объявлениях обязательно указываются номера городских телефонов с кодом 495 и, возможно, дополнительно мобильный телефон агента.

Оценка недвижимости

Более 17 лет сотрудники Компании «ИНКОМ» оказывают услуги в области оценки недвижимости. Услуга по оценке недвижимости рассматривается в Компании как Экспертная оценка и Сертифицированная оценка.

Мы осуществляем независимую оценку недвижимости:

  • оценка жилой и нежилой недвижимости физических и юридических лиц;
  • оценка коммерческой недвижимости;
  • оценка некоммерческой (промышленной и сельскохозяйственной) недвижимости;
  • оценка объектов незавершенного строительства и инвестиционных проектов;
  • оценка арендных ставок и прав аренды;
  • оценка земельных участков;
  • оценка ущерба, причиненного недвижимости и имуществу;

Конкурентные преимущества нашего сервиса:

  • гибкое ценообразование при неизменно высоком качестве работ;
  • кратчайшие сроки исполнения работ — от 1 рабочего дня до 1 месяца;
  • большой опыт оценки всех видов имущества практически во всех регионах России и высокая квалификация специалистов-оценщиков .

Виды оценки

Сертифицированная оценка осуществляется сертифицированными оценщиками с предоставлением документов подтверждающих стоимость оцениваемого имущества для предоставления в различные органы.

Наиболее востребованным видом деятельности оценщика является оценка недвижимости, поскольку этот вид имущества является одним из наиболее ценных активов — как для компаний, так и для физических лиц.

Оценка объектов требует при получении кредитов для оформления залога, купле-продаже недвижимости или недвижимого имущества в составе бизнеса, для определения рыночной стоимости и принятия, обоснованных на результатах оценки управленческих и инвестиционных решений.

Результаты оценки могут использоваться также при судебных разбирательствах и имущественных спорах (разделе имущества физических и юридических лиц), при определении неденежного вклада в уставный капитал организаций, оптимизации налогообложения, реализации проектов строительства и реконструкции объектов недвижимости, составлении бизнес-планов .

Оценка имущества производиться и в целях оценки и переоценки активов предприятий, определения страховой стоимости имущества, передаче имущества по доверенности и оформлении наследства.

Для сертифицированной оценки с клиентом заключается договор на оказание услуг. Данный вид оценки является платной услугой.

Дополнительно мы осуществляем оценку других видов имущества:

  • оценка транспортных средств (ТС);
  • оценка оборудования;
  • оценка месторождений;
  • оценка нематериальных активов, в том числе интеллектуальной собственности и лицензий;
  • оценка ценных бумаг;
  • оценка бизнеса;

Как расторгнуть договор с Инком.?

сперва его почитать бы не мешало, но, скорее всего у них там все «по правильному» прописано но, статья 32 КоЗПП гласит:
Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) в любое время, уплатив исполнителю часть цены пропорционально части выполненной работы (оказанной услуги) до получения извещения о расторжении указанного договора и возместив исполнителю расходы, произведенные им до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы (услуги). Потребитель обязан также возместить исполнителю убытки, причиненные расторжением договора о выполнении работы (оказании услуги), в пределах разницы между частью цены, выплаченной за выполненную до получения извещения о расторжении указанного договора работу (оказанную услугу), и ценой всей выполняемой работы (оказываемой услуги).

соттветственно, вам нужно доказать, что за истекшее время работ просто не проводилось вообще и агентство не несло расходов по исполнению договора с вами (напишите им запрос, с просьбой указать издания (название, №, страница) в которых рекламировалась ваша квартира, ответ требуйте в течение недели, указав, что отправляя запрос, вы приостанавливаете договор с ними до тех пор, пока они не предоставят отчет).
после этого, не получив отчета, строчите жалобы в ОЗПП, РГР, МАР и т.д. в которых пишете, что аг-во такое-то, за ухом не почесало чтобы вашу квартиру продать, чем причинило вам убыток в размере. вы им отправили требовании отчета, они снова делать ничего не хотят, а за расторжение договора денег с вас стрясти хотят: короче вы их посылаете на 3 буквы, и буде им желание обратиться в суд — милости просим, еще посмотрим кто кому должен.
Все письма, отправляете заказными с описью вложения, получив ответ (хоть один), снова, заказным письмом с описью, отправляете в инком уведомление о расторжении договора и требование выслать вам документы в 3-х дневный срок. Не пришлют — 2 пути: 1 — восстанавливать, 2 — снова писать всем подряд, жаловаться, требовать и судиться.
а на будущее, сперва читать конфы, ибо кто их читает, в инком не обращается

Покупка квартиры через Инком-недвижимость

ID: 12011481

У Вас должен быть свой риэлтор. Риэлтор продавца призван защищать интересы продавца, а они прямо противоположны интересам покупателя.
Представьте себе картирнку:
Суд. Есть обвиняемый. Есть потерпевший. И у них один на двоих адвокат)))))

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Авансовый договор не между покупателем и продавцом, потому что, по всей видимости, между продавцом и агентством заключен договор на продажу квартиры, дающий полномочия, помимо всего прочего, на прием аванса. При внесении аванса необходимо проверить соответствующие полномочия. По-моему, риэлтор продавца Вам совершенно не нужен, Вам нужен свой риэлтор на сопровождение сделки, в том числе, и на внесение аванса. Каждый риэлтор представляет и отстаивает интересы своего клиента. Вы же не пойдете в суд (не дай бог, конечно, это просто аналогия для понимания ситуации) выяснять, к примеру, отношения с Вашим соседом, пользуясь услугами его адвоката, а придете в суд со своим адвокатом. Так и здесь, если хотите, чтобы были соблюдены Ваши интересы, ищите специалиста. При покупке недвижимости слишком большие деньги, чтобы подвергать себя риску.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

ИНКОМ.
Обычно аванс вносится под договор оказания услуг. Обычно 50 тысяч (и ни рублем больше!) . Всё остальное корректируется дополнительными соглашениями.
Если Вам не нужны больше НИКАКИЕ их услуги , то вежливо (или не очень) откажитесь.
Возможно авансовое соглашение (опять же Инкомовского образца) между «физиками».
В общем-то это мелочи. для риэлтора ))

Людмила, извините за «минус»(((. Нечайно получилось на планшете, хотел поставить «плюс»

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

У Вас только самое начала, а уже относительно простой вопрос. А далее будут вопросы сложнее, даже по самому тексту авансового соглашения.
Сопровождение Вам в помощь.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

ох инком:) наймите своего риэлтора

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Инком продавая квартиру своего клиента впаривает гонорар еще и со стороны покупателя.
Видимо не судьба мне на учится «так » работать .
И Слава Богу !

Да, господи, во всех крупных агентствах такая формулировка под аванс. Пока акты не подпишите, никуда денежки не уплывут. И, кстати, никто не против альтернативного авансового соглашения. Своего агента наймите, оплатите ему соразмерно работе и спите спокойно. Нечего заниматься акупунктурой!

У меня тоже был опыт работы с инком, и при чем не очень удачный. Начала читать отзывы в интернете и спрашивать у друзей по поводу работы Инком, в общем вот что узнала:
1. Инком берет деньги и с продавца и с покупателя
2. Если вы вносите им аванс, и что то пойдет не так, то никогда свой аванс не увидите больше , он типо пойдет в аванс под другой обьект
3. Инком как продавец торгуется с хозяином квартиры и скидку забирает себе!!
P.s. В итоге я от их услуг отказалась и очень рада что не стала подписывать с ними договор, в котором кстати у Инкома только права, а у меня обязаности, хотя риэлтор меня убеждал что это типовой договор и на него ни кто не смотрит‌‌‌

Огромное спасибо всем за советы. Так и будем поступать.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я смотрю крупняк во всех городах «любят» )))) .

так и деньги поди по гарантийку принимают))

>>> по всей видимости, между продавцом и агентством заключен договор на продажу квартиры, дающий полномочия, помимо всего прочего, на прием аванса. При внесении аванса необходимо проверить соответствующие полномочия.

Подскажите, а чем обычно подтверждаются полномочия АН принимать аванс? Нотариальной доверенностью или договором в ППП между агентством и продавцом? И кто именно принимает аванс — агентство через кассу или агент, полномочия которого также надо проверять? И если например продавец разрывает отношения с Инкомом, то агентство беспроблемно сразу возвращает аванс покупателю? Или возникают проблемы с возвращением аванса? Интересует больше не теория, а как обычно на практике происходит. От кого вообще обычно проще возвращать аванс — от физика (собственника) или от агентства?

Договор подписывается, на оказание услуг по подбору и оформлению. 1. Для того чтобы Вас сделать своим клиентом, расширить свою базу и отправлять Вам рассылки
2. В договоре будет фигурировать что Вам показали квартиру, собственно по которой Вы и приехали вносить аванс. В нем уже стоит сумма, допустим 100 тыс., и Вам обьясняют, что эти 100 тыс. входят в стоимость квартиры, но в договоре об этом скорее всего нет ни фразы. Таким образом, агентство расширяет свою комиссию, за счет своего же клиента. Показав ему этот договор, и обьявив сумму на 100 тыс., в ДКП скорее всего будет полная стоимость. Но агентство уже сможет обьяснить своему клиенту, что Вы являетесь их клиентом, и поэтому сумма которую продавец получает на руки такая, комиссия за работу такая, и 100 — это «скрытка».
По сути это легализация скрытой комиссии.
Опасность подписания данного договора в том, что по договору Вы платите за конкретную работу, а Вам ее уже «сделали», и в случае не выхода на сделку, Вам могут не вернуть эти деньги. www.mir-kvartir.org

Борис, доверенность на принятие аванса должна быть только нотариальной ! Но в агентствах недвижимости, чаще всего это даже не знают, и подсовывают рукописные доверенности, ни стоящие не гроша !
Аванс может принять и агентство, но при наличии оригиналов документов и доверенности на принятие аванса.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Это интересно в каком таком законе ТАКОЕ сказано?! Уважаемый Александр, поделитесь)))

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

>>> Договор подписывается, на оказание услуг по подбору и оформлению.

Алексей Шестернин, а если покупатель отказывается подписывать левый договор навязываемых услуг, а хочет подписать нормальный авансовый договор, то что происходит — агент продавца отказывается и ищет другого покупателя?

А вообще практикуется прием аванса не агентством, а агентом? Если практикуется, то как подтверждаются полномочия агента, который во многих случаях даже в трудовых отношениях с агентством не состоит? Если по простой доверенности от агентсва, то передается ли оригинал доверенности покупателю (как это делается при огрузке товара между юрлицами)? Если простая доверенность лишь показывается, то это всё ерунда — агент с агенством её могут порвать, да и концы в воду.

Это интересно:  Договор передачи в безвозмездное пользование квартиры 2019 год

Борис, Вы вправе попросить обычное авансовое соглашение, в этом нет ничего «страшного», мне и моим клиентам всегда идут навстречу, ведь в сделке заинтересованы обе стороны, ссылайтесь на 421 ст ГК РФ, Свобода договора
Агент скорее всего сотоит в трудовых отношениях с агентством, оригинал доверенности не передается, а копию можете попросить, не все правда хотят и ее давать, так как в ней содержится инф-ия личного характера.

>>> так как в ней содержится инф-ия личного характера

А как можно передать аванс человеку (агенту), не имея его личных (персональных) данных? Как всё же надежно убедиться, что агент официально представляет интересы агентства, а не является левым лицом. Наверно, все же лучше вносить аванс непосредственно в агентстве?

И если деньги принимает агентство, как прописывается в авансовом договоре принимающая аванс сторона, от чьего имени заключается авансовый договор? Типа: «Собственник квартиры Пупкин В.В. в лице АН ООО «Одуванчик», действующего от имени собственника на основании договора/доверенности такой то. «? Примерно так? По аналогии с агентским договором?

Попробую приземлить полет фантазий.
1. Продавец сотрудничает с частным риэлтором.
а) Аванс вносится собственнику, при предъявлении им документов на квартиру и паспорта.
Под рукописную Расписку или авансовое соглашение.
б) Аванс вносится частному риэлтору, при наличии нотариальной доверенности от собственника и документов на квартиру- оригиналов. Расписка или авансовое.
2. Если собственник сотрудничает с агентством.
а) Аванс вносится в агентстве- агентству, а не риэлтору, и принять его может любой риэлтор, при наличии в агентстве, документов на квартиру- оригиналов, и рукописной доверенности по форме агентства- от собственника. Взамен, агентство, выдает платежный документ по своей форме.
3. Не понятен смысл, показать рукописную доверенность от собственника на агента, если деньги вносятся в кассу агентства!? И выдается платежный документ с печатью и подписью руководителя! Эта доверенность в основном нужна агентству, чтобы собственник не отказался от своих обязанностей, когда заключал договор! Чтобы у него тоже была ответственность!))
Зачем ее просить, если агент получив деньги, просто доносит до кассы и получает взамен платежный документ?! Может и вообще кассир приходить за деньгами. или в кассу вносите. )
Попросив доверенность или договор с собственником, покупатель знает подпись собственника?!))) Или просто тупо посмотреть?!))

Да, иногда, сильно «мудрые» агенты, чтобы увеличить вознаграждение при обращении покупателя-одиночки, разводят покупателя еще на деньги, типа: не нужен вам свой риэлтор, я все сделаю. только еще денег добавьте. )
Ну, можно сэкономить: отказаться от дополнительной оплаты ( на таком рынке это оправдано) и риэлтор, если не дурак, проведет сделку один! Или, попросить за дополнительную оплату, юридическое заключение от юристов- о «чистоте» квартиры!
Если вы ничего не платите и без своего риэлтора, то агентство не обязано предоставлять вам это заключение! Ну- это наверное логично! Вы же самостоятельно покупаете, и риск- это ваш выбор: и больше ни чей. ))

Агентство, нормальное)) никогда не даст агенту право принимать аванс вне агентства! Если такое происходит, то это самодеятельность агента, или, левое агентство. ))

. или агентство, состоящее из директора, секретарши и уборщицы. ) тогда- да! Все может быть. )

У каждого агентства, свои типы договоров по принятию аванса! Они настолько различные и своеобразные, что и название у них разное)) и читать их нужно -вникая в смысл! Возврат аванса?! Есть агентства непонятные, которые даже при ситуации, когда нужно вернуть аванс в любом случае, пытаются тянуть время, в надежде, что покупатель не будет заморачиваться походом в суд и плюнет на аванс! Сумма маленькая.
Повестка в суд, только ускоряет возврат.
Собственники, бывают тоже малограмотные и так же пытаются иногда не возвращать. А если внести алкоголикам или нарко. то вообще трындец.
Проще не бывает! На кого попадешь и как себя поведешь. ))и с кем работает клиент!
У кого есть рычаги воздействия -отработанные, тот и вернет. быстро. ))

Aлексей Суриков, спасибо за подробный ответ, теперь в целом понятно. Только уточните пожалуйста, если деньги принимает агентство, то на основании чего? Наверно тоже авансовое соглашение составляется, где прописываются необходимые условия?

И на практике вернуть аванс (в случае срыва сделки продавцом) от кого проще — от агентства или от физика-собственника?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Смотря какие собственники.
Мои иногда бывали таковы, что аванс изымала и хранила дома. Во избежание растраты чужих денег.

Предварительный договор (задаток, аванс) при покупке квартиры

ID: 13805750

Здравствуйте, уважаемые специалисты!

Мы собираемся покупать квартиру (ипотека), объект нашли сами, все устраивает. Собираемся вносить аванс в счет последующей покупки. Риэлтор продавца по нашей просьбе прислал «образец авансового договора», стандартный для их агентства (ИНКОМ). Проблема в том, что это не договор аванса между физлицами, как нам бы хотелось, а соглашение на оказание нам услуги агентством+документ подтверждения цены.

Хотелось узнать, есть ли среди Вас специалисты, имеющие опыт подписания через данное АН предварительного договора купли-продажи (договора задатка) между продавцом и покупателем на ОБОЮДНО выгодных условиях, а не только выгодных агентству? Или с АН очень сложно договориться? И сколько будет стоить такая услуга сопровождения сделки?

Заранее благодарю за ответы.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Почему считаете, что соглашение с Инком выгодно только им, в чем видите выгоду относительно варианта, когда деньги передадите дяде Васе, который завтра их потратит, а вы будете через суд и приставов возвращать, если сделка отменится? Именно с этой целью Инком берет аванс по целой кипе документов и всегда возвращает, если потребуется. Даже если вы нарушите соглашение и не выйдете на сделку, без особых проблем сможете вернуть аванс. Репутация крупнейшей фирмы существенно дороже вашего аванса.
При этом, учтите, я к Инкому отношения не имею, но опыт работы с ними большой.
Привлечение специалиста на сопровождение вам точно нужно, раз аванс уже вводит вас в сомнения. Вопросов ещё будет много, особенно с проверкой истории квартиры и обеспечения безопасности сделки для вас.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер. Инком принимает деньги только по таким документам: договор по оформлению в собственность выбранного объекта, подтверждение цены (покупка), подтверждение о согласовании приобретателем условий предстоящей сделки. дополнительное соглашение к договору. гарантийное обязательство на внесённые денежные средства.

С ними можно договориться, прописав все Ваши пожелания в дополнительное соглашение.

Как правило ИНКОМ имеет свою форму договора для принятия аванса. Это одна из самых не надежных схем на рынке прямо сейчас. Если почитать договор по форме Инкома, можно с легкостью понять, что они не принимают от вас деньги, а лишь «гарантируют выплату в случае не исполнения договора», а договор как правило подразумевает под собой нечто размытое и неясное типо: «оказание перечня услуг направленных на приобретение жилого помещения по адресу».
Есть варианты такие:
1. Согласовать ту форму договора, в которой компания ПРИНИМАЕТ на себя деньги, и в случае появления обстоятельств препятствующим безопасному пользованию или владению имуществом ДЕНЬГИ возвращает.
2. Вносить на физ лицо. т.е. на собственника. В случае каких либо проблем есть с кого трясти.
Но стоит сказать что это только вершина айсберга. Перед тем как что то вносить, нужно понимать под какой документ вносить. В данный момент есть около 4 вариантов форм договоров, каждая из которых подразумевает под собой разные варианты развития событий.

Договор с инком недвижимости

Инком и прочие агенты по недвижимости

Корпорация недвижимости Инком, как указано на сайте агентства, ведёт свою историю с 1991 года, когда фактически разрешили продажу недвижимости. Однако Инком в то время это не столько агентство недвижимости, сколько банк.

Да, дело это давнее и немногие сейчас помнят, что приоритетом Инкома была банковская деятельность, после банка следовала продажа автомобилей и уже вот где-то после всего этого и было агентство недвижимости. То есть до 1999 года немногие из нас знали, что Инком занимается продажей квартир.

Почему до 1999 года? А потому что в 1998 году банк Инком разорился (дефолт 98), потом слился автобизнес, но вот недвижимость у них как-то удержалась.

А почему бы этому бизнесу не остаться, ведь свои деньги здесь вкладывать не надо, а только получать вознаграждение от клиента.

Вообще в риэлторских кругах Инком не любят. Эта организация пытается подмять под себя всё и вся, договориться с ними очень сложно, а их (так и хочется сказать «ихний») юридический отдел своей дотошностью достал не одну сотню маклеров. При этом все однозначно признавали и признают правильность такого подхода к столь щепетильному вопросу, как продажа квартир. Излишняя требовательность только достаёт всех.

Покупатель и риэлтор Инком

Когда мы узнали, что у нашего покупателя риэлтор из Инкома, то мы даже вздохнули с облегчением, что человек всё своему клиенту правильно объяснит и сделает. И юридический отдел корпорации всё сделает правильно.

Надо ли говорить, что всё было проведено из рук вон плохо?

Да, несмотря на значительную поддержку, юридическую и многолетний опыт, всё-таки не обошлось без накладок размером с Луну.

Начнём по порядку.

Был неприятный момент в начале, когда пытались сбить цену на нашу квартиру самым наглым образом, но это как бы в порядке вещей, это можно списать на попытку скинуть цену, чего, согласитесь, хотят все при покупке любой вещи, а не только квартиры.

Но вот дальше началось совсем хамское отношение.

Аванс. Есть понятие юридического и физического лица, все это знают. В настоящее время, если вы самостоятельно продаёте квартиру, то вы действуете как физическое лицо и вам никто не даст аванс больше пятидесяти тысяч рублей (это должна быть очень большая квартира), тридцати вполне достаточно. Мы договорились на аванс именно в тридцать тысяч. Инком привёз только пятнадцать. Мотивация была такая, что мы физ. лица и нам больше не положено давать аванс. За московскую квартиру нам дали аванс меньше, чем мы платили аванс на новый автомобиль в несколько раз меньшей стоимостью. Риэлтор при этом ещё пренебрежительно называла нас «физиками», хотя как минимум один из нас лирик. Мы считаем, что это свинство.

Мы уже говорили, что у нас была сделка из трёх квартир, но Инком постарался перетянуть всю подготовку сделки на себя, перетянул и, по нынешнему закону мы не можем использовать более крепкие выражения, обос.ался по полной.

Три стороны сделки согласовали текст договора купли-продажи, это именно наш образец, и пришли к выводу, что юридически он идеален. Инком же подготовил свой. Это был образец невнимательности, вплоть до того, что в наш экземпляр попали люди, которые никогда не были прописаны в покупаемой нами квартире. У нас сделка чуть не сорвалась из-за этого. Объяснили это тем, что договор готовила девочка, но где же тогда хвалёные инкомовские юристы?

Дальше инкомовский риэлтор привезла на сделку договора. Конечно же запасных экземпляров она не захватила и пришлось бегать ксерить в банке. Кстати, с банком также получилась накладка: сделку назначили на 11:00, а началась она в 13:00 исключительно из-за действий риэлтора. Ладно, подписали с горем пополам всё, пошли закладывать деньги, свою часть Инком выполнил и растворился в тумане, хотя ещё оставались прочие вопросы о передачах квартир, подписании актов и т. д. Инком, конечно же, выше этих вопросов стоит.

Документы о регистрации Инком привёз с опозданием, заставляя ждать семь человек, кое-что отдать забыли, но потом, слава Богу, довезли.

Всех участников сделки очень интересовало освобождение квартир. Первая квартира передана с задержкой и от этого все планы начали рушиться. Мы позвонили нашей покупательнице и попросили перенести передачу квартиры на два дня. Она согласилась. Но мужественный риэлтор Инкома бросился защищать букву договора (скорее всего — день выплаты комиссионных) и моментально приехал с Тургеневской на Речной Вокзал на работу к покупательнице, чтобы устроить скандал и заставить передать квартиру, как было оговорено ранее.

Не очень удивительно, что дальше цирк продолжился, причём нам пришлось позвонить в Инком руководителю отдела и попросить не пускать этого риэлтора на подписание акта передачи квартиры. К счастью, начальник отнёсся с пониманием и мы всё-таки завершили сделку.

Вы можете поступать при выборе риэлтора, как вам кажется правильным, но мы лично убедились в том, что связываясь с Инкомом вы рискуете нажить себе кучу неприятностей.

Многое нам пришлось повидать и услышать, пока мы продавали-покупали квартиры, писать об этом можно бесконечно, но главный вывод, который мы сделали — риэлторы жадные и ничего не хотящие делать люди, нахлебники, которые чаще мешают, чем помогают, в сделках с недвижимостью.

Предварительный договор (задаток, аванс) при покупке квартиры

Здравствуйте, уважаемые специалисты!

Мы собираемся покупать квартиру (ипотека), объект нашли сами, все устраивает. Собираемся вносить аванс в счет последующей покупки. Риэлтор продавца по нашей просьбе прислал «образец авансового договора», стандартный для их агентства (ИНКОМ). Проблема в том, что это не договор аванса между физлицами, как нам бы хотелось, а соглашение на оказание нам услуги агентством+документ подтверждения цены.

Хотелось узнать, есть ли среди Вас специалисты, имеющие опыт подписания через данное АН предварительного договора купли-продажи (договора задатка) между продавцом и покупателем на ОБОЮДНО выгодных условиях, а не только выгодных агентству? Или с АН очень сложно договориться? И сколько будет стоить такая услуга сопровождения сделки?

Заранее благодарю за ответы.

Участник программы «‎Работаю честно»

Почему считаете, что соглашение с Инком выгодно только им, в чем видите выгоду относительно варианта, когда деньги передадите дяде Васе, который завтра их потратит, а вы будете через суд и приставов возвращать, если сделка отменится? Именно с этой целью Инком берет аванс по целой кипе документов и всегда возвращает, если потребуется. Даже если вы нарушите соглашение и не выйдете на сделку, без особых проблем сможете вернуть аванс. Репутация крупнейшей фирмы существенно дороже вашего аванса.
При этом, учтите, я к Инкому отношения не имею, но опыт работы с ними большой.
Привлечение специалиста на сопровождение вам точно нужно, раз аванс уже вводит вас в сомнения. Вопросов ещё будет много, особенно с проверкой истории квартиры и обеспечения безопасности сделки для вас.

Участник программы «‎Работаю честно»

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер. Инком принимает деньги только по таким документам: договор по оформлению в собственность выбранного объекта, подтверждение цены (покупка), подтверждение о согласовании приобретателем условий предстоящей сделки. дополнительное соглашение к договору. гарантийное обязательство на внесённые денежные средства.

С ними можно договориться, прописав все Ваши пожелания в дополнительное соглашение.

Как правило ИНКОМ имеет свою форму договора для принятия аванса. Это одна из самых не надежных схем на рынке прямо сейчас. Если почитать договор по форме Инкома, можно с легкостью понять, что они не принимают от вас деньги, а лишь «гарантируют выплату в случае не исполнения договора», а договор как правило подразумевает под собой нечто размытое и неясное типо: «оказание перечня услуг направленных на приобретение жилого помещения по адресу».
Есть варианты такие:
1. Согласовать ту форму договора, в которой компания ПРИНИМАЕТ на себя деньги, и в случае появления обстоятельств препятствующим безопасному пользованию или владению имуществом ДЕНЬГИ возвращает.
2. Вносить на физ лицо. т.е. на собственника. В случае каких либо проблем есть с кого трясти.
Но стоит сказать что это только вершина айсберга. Перед тем как что то вносить, нужно понимать под какой документ вносить. В данный момент есть около 4 вариантов форм договоров, каждая из которых подразумевает под собой разные варианты развития событий.

Инком недвижимость договор купли продажи

Сколько стоит составить предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка в рассрочку?

Расценки разные. Обратитесь в личку к юристу и договоритесь об оказании услуги — ст.779 ГК РФ.

У каждого юриста свои расценки. Если Вам надо составить такой договор, то Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения и обсудить с ним вопрос цены.

Здравствуйте Яна! Стоимость подготовки такого договора в практике составляет до 5000 рублей.

Примерно 3000 рублей, но если там один собственник. Если больше, то лучше сразу обратится к нотариусу. А так обратитесь в личку к любому юристу с нашего сайта.

Если я буду выписывать договора купли-продажи на покупку авто, квартир (недвижимости), прицепов и т.д.Какой код лучше ОКВЭД использовать?

Вам подойдет код 69.20 — Правовая деятельность.

Как может подписать договор купли-продажи недвижимости от имени ООО, если покупатель — директор и участник этого ООО?

Добрый день, подписать может он же, так как он как директор подписывает от ООО и как частное лицо за себя, закону данное действие не противоречит.

Я продаю недвижимость по ДКП с использованием покупателем кредита и части собственных средств.
Кредитные средства обеспечивает при расчёту по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием номинального счёта ООО «Центр недвижимости от Сбербанка».
В договоре говорится: «Бенефициантом в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.»
Вопрос. Могу ли я оговорить в ДКП, что после регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заёмщику, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости. Ипотечные денежные средства размещённые на номинальном счёте ООО «Центр недвижимости от Сбербанка». должны быть перечислены на мой личный счёт в ПАО Сбербанк России.
Спасибо.

Просто совет: Не делайте ничего сами без сопровождения и проверки сделки юристом/ адвокатом. Не путать с маклером/риелтором.

Владимир, здравствуйте! Заключение договора свободное волеизъявление сторон, в нем прописываются все возможные условия, которые согласуются с требованиями действующего законодательства либо ему не противоречат. В договоре можно прописать как одни из условий исполнения сторонами своих обязательств по перечислению денежных средств на Ваш расчетный счет при условии, что ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» будет являть стороной по договору и сможет подписать договор, если он стороной по договору не является, то нет.

Здравствуйте! Да, можете указать в договоре купли продажи такое условие, Вы ведь собственник и должны получить эти средства, а порядок расчета это одно из условий договора.

Добрый день, Владимир! Я вам могу сказать только одно — Сбербанк организовал прослойку, которая по сути, обязана оказывать риелторские услуги, но она даже не занимается этим — клиенты приходят от Сбербанка, а за «услуги» такого посредника еще взимают плату. Не советую ничего подписывать, пока не покажите проект договора юристам, которые заинтересованы в защите ваших интересов и не работают на процент от покупки-продажи квартир. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Можно ли оформить договор купли-продажи на продажу недвижимости у консула в США и сколько это будет стоить?

Вам необходимо только заверить доверенность, а договор составить в простой письменной форме, если недвижимость в РФ. Где вы недвижимость продаете или покупаете?

Нет. В консульстве РФ в любой стране не удостоверят договор купли-продажи. Если договор подлежит нотариальному удостоверению, то это может сделать только нотариус. Только доверенность на совершение юридических действий (в том числе на подписание договора купли-продажи) могут удостоверить в консульстве.

День добрый! Возможно ли расторжение договора купли — продажи недвижимости, и признание его мнимым, если покупатель до сих пор не передал денежную сумму. Регистрация договора была 3,7 года назад.

Здравствуйте, да вы можете расторгнуть договор, если покупатель не перевел в надлежащий срок денежные средства согласно договору, вам надо обратиться в суд для расторжения договора, но до суда сообщить о своем намерении покупателю, в письменном виде.

Добрый день! Мнимого договора у Вас нет — у Вас есть нарушение обязанности по оплате со стороны Покупателя. Напишите претензию Покупателю, а в суде можете потребовать расторжения договора.

Как оформить договор купли-продажи недвижимости если покупатель положил деньги в банковскую ячейку и оплату хочет произвести в день получения документа на собственность в мфц?

Здравствуйте, порядок передачи денег вы описываете в самом договоре, как правило это или перед подписанием или после, договаривайтесь сами между собой, если кто то не исполнит обязательства по договору вы вправе будете обратиться в суд.

Есть варианты либо заключить доп. соглашение к договору купли-продажи с указанием всех условий по передаче денег по сделке, либо отразить эти же условия в договоре аренды банковской ячейки.

Нуждаюсь в вашей помощи. Подписываем ДКП недвижимости и на момент подписания будем постоянно зарегистрированны по месту жительства о чем будет указано в договоре. А вот к моменту подачи этого ДКП в Росреестр, уже будем выписаны. Не возникнет ли каких-либо проблем из-за выписки при подаче и оформлении ДКП в регпалате?

Доброй ночи! Никаких проблем, связанных со снятием с регистрационного учета у Вас возникнуть не должно при оформлении перехода права собственности в Росреестре.

Здравствуйте! Если на момент подачи заявления о регистрации перехода права собственности, продавцы будут сняты с учета, то в договоре нужно указывать, что никто не зарегистрирован.

Это интересно:  Договор аренды квартиры образец спб 2019 год

Добрый вечер! В Вашем случае необходимо прописать обязанность продавца «сняться с регистрации в течении ___ суток с момента подписания договора» — тогда все должно быть в порядке. Удачи Вам!

Как правильно оформить договор купли продажи недвижимости и осуществить передачу денежных средств? Какова порядок передачи денег и заключения договора купли продажи? Как избежать обмана?

Оформить договор купли продажи недвижимости — Инна, Калининград Как правильно оформить договор купли продажи недвижимости и осуществить передачу денежных средств? Какова порядок передачи денег и заключения договора купли продажи? Как избежать обмана? Образец вы можете скачать в интернете. Для оказания помощи вы можете обратиться к любому юристу на данном сайте на платной основе.

Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу или помощь в составлении документов, обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

Можете заключить договор у нотариуса, для заключения договора необходимо свидетельство о собственности или выписка из е г р н, согласие супруга, согласие органов опеки, если имеется доля несовершеннолетних детей.

В договоре купли продажи недвижимости и в расписке о получении денег не правильно указан номер квартиры где прописан продавец. На что это может повлиять?

Здравствуйте Марина. Необходимо исправить допущенную ошибку в документах, в дальнейшем могут быть проблемы при оформлении и регистрации сделки купли-продажи. Всего хорошего Вам.

Договор купли продажи недвижимости составлен у нотариуса. Покупатель умер и не оформил документы. Сделка как таковая завершена не была. Может ли наследник покупателя пользоваться договором купли продажи составленного у нотариуса?

Здравствуйте, если умерший исполнил свои обязательства по договору и заплатил деньги, то наследникам придётся обращаться в суд с иском о включении данного имущества в состав наследственной массы. Если иск не рассмотрят до истечения срока принятия наследства, тогда придётся также заявлять требование о признании права собственности. Если вам потребуется помощь в составлении иска, можете обратиться в личных сообщениях к любому специалисту на сайте. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый вечер ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ) Если покупатель не успел оформить квартиру в Росреестре, он не стал собственником квартиры и никаких наследников быть не моет

Нет не может. Право собственности возникает в момента перехода права. Но наследник может обриться в суд о включении данной квартиры в наследственную массу. Наедятся, что квартира доставания снова продавцу не стоит. Так наследник может доказать, что фактически сделка была совершена деньги уплощены, но обратиться в Росреестр за переходом права он уже не может, так как он умер. Исковые требования наследников будет скорей удовлетворены.

Могу ли составить и оформить договор купли — продажи недвижимости без покупателя? Обязательное присутствие покупателя?

Договор купли — продажи Могу ли составить и оформить договор купли — продажи недвижимости без покупателя? Обязательное присутствие покупателя? Можете составить. Но надо чтобы его покупатель подписал этот договор? Он будет согласен?

Любовь, оформление сделки купли-продажи недвижимости предусматривает личное присутствие сторон при подписании и регистрации договора в Росреестре.

Могу ли составить и оформить договор купли — продажи недвижимости без покупателя?

Можете, если у покупателя будет представитель с нотариальной доверенностью на заключение договора и регистрацию права собственности по нему. Но очень не советую Вам этого делать.

Договор купли — продажи Могу ли составить и оформить договор купли — продажи недвижимости без покупателя? Здравствуйте. Составить то можете. Но ему еще и подписать надо и в Росреестре быть.

Здравствуйте! Можете составить без покупателя, но если покупатель не будет присутствовать на подписании и на регистрации в Росреестре, нужно, чтобы он выдал нотариально заверенную доверенность на совершение указанных действий. Ст. 185.1 ГК РФ. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Процесс оформления купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. На основании статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Какова стоимость нотариальных услуг при оформлении договора купли-продажи недвижимости и из чего она складывается (какой процент берет нотариус за оформление договора и за другие услуги)

Уважаемый Владимир, по данному вопросу вы вправе обратиться к любому нотариусу, а также в нотариальную палату вашего региона, за получением обоснованного ответа по расценкам за оформление договора. Удачи вам и всего самого наилучшего.

У меня такой вопрос будет ли иметь договор купли продажи недвижимости силу без подписи нотариуса и можно ли узаконить договор (нотариусом) без моей подписи.

Доброго времени суток! Договор купли продажи недвижимости НЕ ТРЕБУЕТ удостоверения нотариусом. Без ВАШЕЙ подписи нотариус договор не удостоверит Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Я так поняла если возьму займ под залог недвижимости заключу договор займа и договор купли продажи недвижимости фактически квартиру я потеряю даже если выплачу все в срок я правильно понимаю и обратно я ее уже не верну.

Здравствуйте Ирина! Да, Вы все верно понимаете, поэтому лучше отказаться от займа под залог недвижимости. Удачного решения вопроса Вам!

Если кредит не оплатите вовремя, Банк вправе обратить взыскание на Вашу квартиру, продав ее с торгов и погасив вырученной суммой Ваш долг по кредиту. Если кредит погасите в срок — квартира Ваша.

Здравствуйте. Договор купли-продажи заключать ни при каких обстоятельствах нельзя. В этой ситуации, вы останетесь без квартиры. Обратитесь к адвокату за помощью.

Добрый день! А зачем вам оформлять договор купли-продажи, если вы берете в займ по залог. Оформляйте договор залога, регистрируйте его в регистрационной палате, на срок, на который вы берете займ будет наложено обременение. И все. И вы спокойны и люди, у которых вы занимаете тоже. Всего хорошего!

Да вы правы Если вы заключите договор займа и договор купли-продажи недвижимости то вы останетесь без квартиры. В вашем случае одного договора займа будет достаточно. А на вашу квартиру будет наложено обременение в росреестре.

Помогите, пожалуйста, ответить на вопрос. 17.09.16 был заключен договор купли-продажи недвижимости и поданы документы в МФЦ на оформление. На 17.09. покупатель-женщина взяла справку у нотариуса, что в зарегистрированном браке не состоит.
Сделку приостановили (не хватало документов). Пока документы готовили и доносили в МФЦ, женщина вышла замуж — 10.10.16 г. 20.10.16 выдали свидетельство из ЕГРП о переходе права собственности от сего числа.
Вопрос таков: законна ли сделка; имеет ли ее муж право на часть недвижимости, поскольку переход ПС произошел после регистрации брака. спасибо!

Уважаемая Виктория Формально да сделка действительна после регистрации права собственности в Росреестре. Но в случае заявления претензий мужа о разделе совместно нажитого имущества — этой квартиры, ст.38 СК РФ, жена сможет легко доказать предъявив расписку о том что сданы документы были до брака и денежные средства на депозит положены до брака, соответственно хотя формально переход права собственности произошёл и после брака, но денежные средства были только ее добрачные, потому что совместных средств ещё не было и поэтому суд откажет мужу в его притязаниях (были подобные иски в практике). Удачи вам и всего самого наилучшего.

Здравствуйте! Муж не имеет прав на приобретенный объект. В данном случае имеют значение на правоустанавливающие документы, а провопотдтверждающие обстоятельства, а именно то, что объект приобретен за счет личных средств.

Заключен договор купли-продажи недвижимости с оплатой в рассрочку. Акт приема-передачи, как и переход права собственности в Росреестре, согласно договору, оформляются после полной оплаты. Покупатель смог оплатить только более половины стоимости. Может ли он инициировать расторжение договора и потребовать от покупателя возврата выплаченных ему денег?

Добрый день, расторжение договора купли-продажи (не прошедшего государственную регистрацию) возможно по обоюдному согласию сторон. Соглашение должно быть заключено в письменной форме.

Имеет ли юридическую силу предварительный договор купли продажи недвижимости и можно ли за день получить выписку из егрпн.

Здравствуйте. Предварительный договор имеет юридическую силу. За один день выписку из ЕГРН вам никто не выдаст. Придется сдать документы и ждать.

Здравствуйте! Если предварительный договора купли-продажи заключен в письменной форме, то он имеет юридическую. Силу. Выписку из ЕГРН сразу не получите, так как сначала подаете заявление и готова она будет через 5 рабочих дней.

Добрый вечер. Говорите мне договор имеет юридическую силу выписку из ГРП Можно попробовать за Взять за один день если не будет загруженности. Всего хорошего приятного вечера.

Могу ли я оформлять договора купли-продажи и совершать сделки с недвижимостью без юридического образования? Спасибо за ответ.

Могу ли я оформлять договора купли-продажи и совершать сделки с недвижимостью без юридического образования? Добрый день! Конечно можете. Никакого запрета нет.

Доброго времени суток. Можете, для этого не нужно юридического образование. Только так вас могут обмануть, по незнанию вами всех нюансов.

Собственник недвижимости сменился на основе договора дарения, а не купли продажи, хотя и отдал за неё какие-то деньги. Может ли даритель отменить дарение в суде? И вернуть эти деньги новому собственнику.

Здравствуйте. Отмена дарения допустима В крайних случаях, предусмотренных законом. Например, при совершении противоправных действий против дарителя. Возможно признание недействительным договора дарения В вашем случае как притворной сделки, поскольку по факту дарение прикрывают куплю продажу.

Что выгоднее сделать дарение или договор купли продажи по недвижимости. То есть какие налоги в том или другом случае.

Что выгоднее сделать дарение или договор купли продажи по недвижимости. То есть какие налоги в том или другом случае. Кому выгоднее как правило в договоре как минимум две стороны: даритель и одаряемый; продавец и покупатель?! налоги могут быть и при дарении и при купли продажи, и платить их может и одаряемый (а может и не платить), и продавец. Налог с дохода это называется.

Возможно ли рассматривать это доп соглашение как договор подряда?-вообще нет, договор подряда заключается дополнительно. Здесь надо еще сам договор смотреть. Но,если в обязанности продавца включены входят ремонтные работы, то они должны быть проведены.

Срочно нужен опытный юрист в сфере недвижимости для помощи в составлении договора купли-продажи и гарантийного письма.

Срочно нужен опытный юрист в сфере недвижимости для помощи в составлении договора купли-продажи и гарантийного письма. Мы к вашим услугам, выбирайте любого, договаривайтесь о цене.

Здравствуйте. Практика составления аналогичных заявлений имеется. В какой срок Вам необходимо составить указанные документы?

Образцы документов можете найти в интернете или выбираете на данной сайте специалиста и уже с ним в дальнейшем сотрудничаете. Обращайтесь.

Наталья Александровна, Вы можете обратиться к тому или иному юристу в личные сообщения или по указанным контактам. В первую очередь можете обратиться к ответившим Вам, т.к. обычно отвечают на те вопросы, в какой теме юристы работают.

Здравствуйте! Выберите юриста на сайте и обратитесь к нему в личную почту. Самостоятельно юристы сайта не имеют право предлагать свои услуги.

Для регистрации договора купли-продажи недвижимости необходимо обратиться в агентство недвижимости или подать документы в МФЦ? Самостоятельно возможно обратиться в росреестр?

Договор купли-продажи недвижимости Вы можете оформить самостоятельно. Просто придется самому вместо риэлтора собирать все необходимые документы.

Для регистрации договора купли-продажи недвижимости необходимо обратиться в агентство недвижимости или подать документы в МФЦ? Самостоятельно возможно обратиться в росреестр? Возможны все три варианта, но предпочтительнее, дешевле и оперативнее действовать через МФЦ.

Это ваше право обратиться в агенство недвижимости для подготовки документов и подачи их в органы государственной регистрации (Росреестр).

Евгения, если и продавец, и покупатель уже нашли друг друга — смысл в риэлтере? Он, как правило, не имеет юридического образования, а для сопровождения сделки нужен юрист (как минимум, для правовой экспертизы договора и оценки рисков). Договор купли-продажи заключается в простой письменной форме и в ряде случаев требует нотариального заверения. Подавать документы на регистрацию через МФЦ возможно лично, без посредников.

Как и где заключить договор купли-продажи на нежилую недвижимость? Или как на автомобиль от руки сами можем?

Здравствуйте! Если Вы единственный собственник и покупает так же один человек то можете составить договор купли-продажи в простой письменной форме и зарегистрировать сделку в Росреестре..

Договор купли-продажи можно оформить и составить через нотариуса, с 2017 года это будет обязательно. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

От руки лучше не делать, т.к. договор должен быть составлен грамотно и предусматривать все существенные условия. А составить можно в простой письменной форме, если продавец в одном лице, а не общая долевая собственность. Затем подать на регистрацию в Росреестр (любое отделение МФЦ). Обращайтесь!

Какие документы надо собрать для продажи нежилой недвижимости? И где и как заключить договор купли-продажи?

Здравствуйте! Вам необходимо подготовить все документы: свидетельство о государственной регистрации права, тех.паспорт (при наличии), кадастровый паспорт. С потенциальным покупателем заключаете договор купли-продажи и идёте в Росреестр регистрировать переход права собственности. Рекомендую искать покупателей самостоятельно. Различные агентства недвижимости берут немалые проценты от суммы сделки.

Аренда квартиры через ИНКОМ недвижимость

Агент по телефону говорит, что при просмотре квартиры комиссия составляет 23 тыс. А если заключать договор сначала в офисе , не видев квартиру, то 11 тыс. Если кВ нам не понравится, то они месяц нам предлагают варианты и вроде как потом возвращают деньги.

Кто сталкивался с такими условиями? Можно ли им доверять? Что за схема странная такая, деньги наперёд не за что?

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте, агентство это, конечно, специфическое, контрастное, многое зависит от отделения, есть супер-профи и есть. но я никогда не слышал о таком откровенном разводе с их стороны. До заключения договора найма, передачи ключей и квартиры по акту ни о каких комиссиях не может идти речи. Есть такое расхоже выражение: «За просмотр денег не берут!», а судя по вашему описанию комиссию хотят за адрес квартиры, это реально похоже на давно всем известные «информационные услуги», но повторю ещё раз, чтобы Инком этим грешил — не верю.

Это Инком, агент приглашает в офис «Таганское» Инком для оплаты.

Екатерина,
Тут все белыми нитками шито. Вам за 11 тыс. предлагают рассказать про адрес поля, где клад зарыт.
Знайте, что агентство вообще ни при чем и НИКАКИХ гарантий вам не дает. Поэтому внимательно сами проверяйте правоустанавливающие документы человека, который вам квартиру сдает, а также наличие соседей алкашей, собачих приютов, борделей и т.д.

Почитайте форум — в случае чего риэлтор ни за что ответственности не несет и расхлебывать все вам. Договор у вас же будет с наймодателем.

Участник программы «‎Работаю честно»

Мой вам совет. Не соглашайтесь ни на что не посмотрев объект.

Спасибо! Мы так и сделаем

Участник программы «‎Работаю честно»

А Вы название не перепутали случаем? В Спб одно время работали мошенники и к популяному названию приписывали еще какой-либо логотип, представлялись они конечно же известным, но на деле было иначе. К примеру, «Инком-н» или как-нибудь еще. народ, видя первое слово, на приписанные буквы не обращал внимания и отдавал деньги мошенникам.

Не перепутали. Приглашали именно в их офис , все сходится, адрес сверили на сайте. Странная история, конечно. Но наперёд деньги отдавать не собираемся пока кв не посмотрим.

Участник программы «‎Работаю честно»

Екатерина, напишите чем в итоге все закончится. Очень странная позиция агенства или агента, какая-то самодеятельность.. ..

Перезвонив через минут 20, чтобы узнать что мы выбрали — на месте или в офисе, он сообщил, что теперь только через офис. На наш ответ «Всмысле. » он сказал, что сообщит выездному агенту наш номер и тот перезвонит, прошёл час звонка нет ) агент свою фамилию не назвал

Сопровождение сделки с инкомом

Это стандартная схема работы данного агентства. Ничего в этом страшного нет. Главное чистота квартиры. В сети много негатива почти по всем АН. В случае не выхода на сделку не по Вашей вине, денежные средства возвращаются по гарантийному письму.

Так проблема в том, что гарантийка — это не подтверждение приема денег. В судах они обычно говорят, что ничего не получали. А разобраться чья вина при не выходе на сделку, не всегда просто.

Известны ли истории другие схемы работы данного агенства?
Да хотя бы обычный аванс?

Участник программы «‎Работаю честно»

с такими договорами работают практически все крупные АН, негатив будет всегда
пропишите все условия в доп соглашение, которые Вы хотели бы видеть
если нужна помощь с сопровождением, обращайтесь

Жаль, что так — даже чисто психологически очень неприятно подписывать бумажки, где ты во всем им должен , а у них ответственности — никакой .

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Сергей! Обращайтесь за сопровождением, контакты на моей страничке. С Инкомом надо уметь работать. Волков бояться в лес не ходить). Да и всех нюансов на форуме не рассмотреть.

Процитируйте пункты договора, где вы во всем им должны. еще ничего не купив. )

Участник программы «‎Работаю честно»

Не надо мудрить. Ничего там страшного нет. Агентству главное забрать не аванс, а все комиссионные. Поэтому в случае с Инкомом сопровождение обязательно, а то запутают. Звоните, тел. на страничке.

Участник программы «‎Работаю честно»

Вообще с ними можно и нужно разговаривать. Если надо, то могут и на основании другой формы договора сотрудничать. Проверено на личном опыте. Только необходимо понимать, что договориться не всегда получается. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.

Корпорация-она разная и очень большая))) Там работают разные специалисты,я лично знаком со многими очень профессиональными риэлторами и порядочными людьми,не усложняйте)))

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день Сергей, форма договора по которой принимается аванс- это вопрос переговоров с экспертом ведущим сделку и юристом компании. С ними можно и нужно договариваться, вопрос безусловно решаемый. Но в рамках форума конечно никто не будет вам открывать свою технологию. Связываться конечно стоит, если вы работаете с профессионалом, который все сделает исключительно в ваших интересах (а подписание договора на «якобы услуги», в которых вы не нуждаетесь, вместо аванса, явно не входит в ваш интерес) и рассматриваемый объект недвижимости для покупки устраивает вас по всем параметрам. Удачи.

Можно ли расторгнуть договор?

Участник программы «‎Работаю честно»

Лада, добрый день!
«Неделю назад» были праздничные дни, целых четыре.
Вероятно позже Вы обсуждали с риелтором, почему он пока не приехал на просмотр.
Думаю, Вы чего-то не договариваете, обвиняя всех и вся, что у Вас уже чуть ли не украли квартиру.
Людям свойственно приписывать несуществующие факторы, додумывать, например, что «риэлтора наверняка не будет на месте, начальник отдела наверняка на выездном совещании «. Это ваши предположения.

Если Вы каждую неделю будете заключать и расторгать договоры, а так же менять риелторов, думаю ваша квартира будет продаваться не быстро.

Вы не очень-то вежливы, уважаемая. Я взрослый человек и прошу со мной в таком тоне не объясняться. Если вам нечего сказать по сути, то и не надо лезть. Я описала конкретно ситуацию, которая вызвала у меня опасения. С риелтором после праздников была конкретная договоренность о встрече, так он даже не отзвонился. А я между прочим под него, такого занятого, подстраивалась, все свои планы поменяла. У меня тоже есть работа. Не можешь — позвони. И когда в самом начале работы появляются ляпы, недоговоренности, щекотливые моменты по договору — естественно это настораживает. Я ведь не стол продаю, а квартиру. И потом, с чего вы взяли, что я каждую неделю подписываю и расторгаю договор? Мне есть чем заняться. А уж «несуществующие факторы» я бы не стала выносить на суд общественности. Как было, так и сказала. Со сложившимися опасениями я и обратилась сюда и не жалею. Узнала кое-что новое для себя, кстати то, что должен был рассказать мой риелтор. Это вам померещилось, что я обвиняю всех и вся.

Участник программы «‎Работаю честно»

Лада, я понимаю Ваше беспокойство. Хочу Вам ответить — сколько людей, столько мнений. Мое мнение на сложившуюся ситуацию оказалось таковым, оно имеет право на уважение, как и всякое другое, в том числе и Ваше. Успехов Вам!

Статья написана по материалам сайтов: alumn.ru, nnvrsk.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector