Образец договора безвозмездной аренды квартиры 2019 год

Договор безвозмездной аренды квартиры

___________________________________ «___» __________________200____г.
(наименование населенного пункта)
Гражданин(ка) _____________________________________________________,
(Ф.И.О. указать полностью)
проживающий (ая) по адресу: ____________________________________________,
(полный адрес)
паспорт серии __________________ N ________________________, выдан «____»
______________ 200_ г. _________________________________________________,
(наименование выдавшего органа)
код подразделения ________, именуемый (ая) в дальнейшем «Ссудодатель»,
действующий (ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин (ка)
____________________________________________, проживающий (ая) по адресу:
(Ф.И.О. указать полностью)
________________________________________________________________________,
(полный адрес)
паспорт серии __________ N __________, выдан «____» __________ 200___ г.
_______________________________________________, код подразделения
(наименование выдавшего органа)
____________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Жилец», действующий
(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Предмет и общие условия договора
безвозмездного пользования жилым помещением
1.1. Ссудодатель передает, а Жилец принимает в безвозмездное
пользование (____________________________________________________________
(квартиру, комнату в квартире, жилой
_________________________________________________________________________
дом, жилой дом с земельным участком)
(далее — Жилье) расположенную(-ый,) по адресу: город ___________________,
улица _______________________________, дом N _______ корпус N _____
квартира N ________, общей площадью _____________кв. метров, состоящую
(-ий) из ________ жилых комнат, технический паспорт БТИ
N _________________________________________________________________, на
срок с «_________________ 200___ года по «__»________________200___ года
для использования в целях проживания Жильца, а Жилец обязуется вернуть
Жилье по истечении срока действия данного Договора в том состоянии, в
котором он его получил, с учетом нормального износа, либо в состоянии,
которое может быть согласовано между сторонами настоящего Договора
дополнительно.
1.2. Жилье принадлежит Ссудодателю на праве собственности на
основании _______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,
инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого
помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, копия
которого является неотъемлемым приложением к настоящему договору.
1.4. Если в период срока действия настоящего договора Жильцом с
согласия Ссудодателя были произведены улучшения переданной вещи то, по
определению сторон договора, будет действовать следующий порядок:
— отделимые улучшения являются собственностью Жильца;
— если Жильцом за счет собственных средств произведены улучшения
вещи, неотделимые без вреда для нее, он вправе претендовать на реальное
возмещение Ссудодателем стоимости таких улучшений после истечения срока
действия договора или прекращения его действия по иным основаниям.
1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемая недвижимость не
является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям
третьим лицам, в споре, под арестом и в аренде не состоит.
2. Права и обязанности сторон по договору
2.1. Ссудодатель обязан:
2.1.1. в __________________срок после подписания договора
предоставить указанное в п. 1.1 настоящего договора Жилье в освобожденном
виде Жильцу по акту , являющемуся неотъемлемой частью
настоящего Договора, и передать ему ключи;
2.1.2. обеспечить в тот же срок свободный доступ Жильца в жилое
помещение;
2.1.3. в присутствии Жильца проверить исправность передаваемого
имущества, ознакомить Жильца с правилами эксплуатации данного имущества,
предупредить Жильца обо всех недостатках, имеющихся у передаваемого в
пользование Жилья;
2.3. оказывать в период действия договора Жильцу консультационную,
информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и
грамотного использования им имущества, переданного ему во временное
пользование по настоящему Договору.
2.2. Жилец обязан:
2.2.1. использовать Жилье по назначению, указанному в п. 1.1.
настоящего договора, для проживания;
2.2.2. содержать Жилье в технически исправном и надлежащем
санитарном состоянии;
2.2.3. своевременно производить за свой счет текущий ремонт Жилья;
2.2.4. обеспечивать доступ в жилое помещение организациям,
осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома для осмотра его
технического состояния и проведения соответствующих работ;
2.2.5. нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг
(электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и
т.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи;
2.2.6. При использовании Жилья не нарушать права и интересы соседей
и других лиц;
2.2.7. производить все неотделимые изменения Жилья только с
предварительного письменного согласия Ссудодателя;
2.2.8. возвратить полученное Жилье в течение ______ дней после
истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его
по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора.
3. Ответственность сторон, распределение риска случайной гибели или
повреждения имущества
3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой были нарушены
в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по
договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных
ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые
сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления
своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный
ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при
обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были
нарушены (упущенная выгода).
3.2. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой
территорией, в соответствии с действующим законодательством, Жилец обязан
возместить возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
3.3. Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая
обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет
ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или
неосторожности). Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей
обязательства.
3.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая
свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет
ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств
оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (),
чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях
конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны
настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера
(землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель,
оползень, цунами ), температуру, силу ветра и уровень осадков в
месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека
нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления;
забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие
обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как
непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.
3.5. Ссудодатель несет ответственность за недостатки имущества,
которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при
заключении настоящего договора и о которых им не был поставлен в
известность Жилец.
3.6. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу от
использования переданного имущества, если не докажет, что вред причинен
по вине Жильца.
3.7.Жилец несет риск случайной гибели или повреждения Жилья, если:
— гибель или повреждение произошли в результате использования Жилья
не в соответствии с договором или назначением;
— гибель или повреждение произошли в результате передачи имущества
третьему лицу без согласия Ссудодателя;
— с учетом фактических обстоятельств Жилец мог предотвратить гибель
имущества или его повреждение (порчу), пожертвовав своим имуществом
(вещью), но предпочел сохранить свое имущество (вещь).
4. Расторжение договора
4.1. Ссудодатель вправе в любое время отказаться от Договора,
письменно предупредив об этом Жильца за _______(______________________)
до отказа. В случае отказа Ссудодателя от дальнейшего исполнения
настоящего договора Жилец подлежит выселению из жилого помещения в
вышеуказанный срок, а Жилье подлежит возврату Ссудодателю на основании
акта , подписанного сторонами.
4.2. Жилец вправе в любое время отказаться от Договора, письменно
предупредив об этом Ссудодателя за _________ месяцев и вернув Жилье
Ссудодателю по акту .
4.3. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию
Ссудодателя, а Жилец — выселению, если Жилец:
— использует жилье не по назначению, установленному п. 1.1.
настоящего Договора;
— умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение,
иным способом существенно ухудшает его состояние, а также систематически
нарушает права и интересы соседей и иных лиц;
— систематически нарушает обязательства по договору;
— не выполняет обязанностей по поддержанию Жилья в исправном
состоянии или его содержанию;
— без согласия Ссудодателя передает Жилье в пользование третьему
лицу.
4.4. Жилец вправе требовать досрочного расторжения настоящего
договора, если:
— обнаружит недостатки, которые делают нормальное использование
Жилья невозможным или обременительным, о наличии которых не было известно
в момент заключения договора;
— обстоятельств, за которые Жилец не отвечает, Жилье окажется
в непригодном для использования состоянии;
— при заключении договора Ссудодатель не предупредил Жильца о правах
третьих лиц на передаваемое Жилье;
— ссудодатель не передал Жилье либо необходимые документы Жильцу,
либо чинит препятствия в пользовании Жильем.
4.5. Договор может быть расторгнут также и по решению суда, если в
период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из
которых стороны исходили при заключении договора, когда эти
обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно
было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы
заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от
согласованных по настоящему договору.
5. Порядок разрешения споров, изменения и/или дополнения Договора
5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий
настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в
порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами,
уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов,
дополнений и изменений
5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе
передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации
5.3. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в
период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных
причин, вызвавших такие действия сторон.
5.4. Если стороны договора не достигли согласия о приведении
договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или
дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны
договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при
наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.
5.5. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора
определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из
сторон договора.
5.6. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий
настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в
письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.
6. Прочие условия
6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для
каждой из сторон, имеющих одинаковую силу.
6.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания его
сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших
его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон,
возникшим только после заключения настоящего Договора.
Приложения к договору:
Приложение 1 — копия технического паспорта на жилое помещение,
являющееся предметом настоящего Договора;
Приложение 2 — акт жилого помещения.
7. Адреса и реквизиты сторон
Ссудодатель Жилец
(ФИО) (ФИО)
_____________________________________ ________________________________________
_____________________________________ ________________________________________
Почтовый адрес и индекс — ___________ Почтовый адрес и индекс — ______________
_____________________________________ ________________________________________
_____________________________________ ________________________________________
_____________________________________ ________________________________________
Телефон _____________________________ Телефон ________________________________
Паспорт серии _____N ________________ Паспорт серии ________N ________________
выдан «____» ______________ 200___ г. выдан «_____» ________________ 200___ г.
выдавший орган_______________________ выдавший орган__________________________
_____________________________________ ________________________________________
код подразделения ___________________ код подразделения ______________________
_____________________________________ _______________________________
Ссудодатель Жилец
«___»___________ 20 __ года «___»___________ 20 __ года

Это интересно:  Договор аренды части квартиры 2019 год

Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!

Договор безвозмездной аренды жилого помещения — образец

Договор аренды или безвозмездного пользования жилым объектом

В Гражданском кодексе РФ отсутствует понятие безвозмездной аренды (имущественного найма) жилого помещения. Оплата выступает существенным условием для аренды и найма жилья. Если стороны называют соглашение договором безвозмездной аренды жилого помещения, вероятнее всего, оно будет квалифицировано как договор ссуды (гл. 36 ГК РФ).

Также жилые объекты могут быть переданы в безвозмездное пользование на основаниях, регулируемых жилищным законодательством. Например:

  • членам семьи владельца объекта (п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ);
  • для защиты некоторых категорий лиц в порядке, установленном нормативными актами (п. 1 ст. 99, ст. 109 ЖК РФ, ст. 26 закона Москвы от 14.06.2006 № 29).

Однако такое безвозмездное пользование по правовой природе отличается от сделок, рассматриваемых в настоящей статье.

Под договором безвозмездной аренды (найма) жилого помещения — образец которого представлен ниже — будем подразумевать соглашение, предусматривающее передачу жилого недвижимого имущества в безвозмездное пользование по договору ссуды.

Безвозмездный наем жилого помещения в 2019 году

В 2019 году договор безвозмездного найма жилого помещения, как и прежде, регулируется положениями ГК РФ о договоре ссуды. Согласно ст. 689 ГК РФ:

  • ссудодатель передает в пользование вещь (в нашем случае жилой объект) на время без взимания платы за это;
  • ссудополучатель обязуется вернуть вещь (объект) в том состоянии, в каком она была получена, с учетом износа или как установлено в договоре.
Это интересно:  Договор пожизненного содержания с правом наследования квартиры 2019 год

К данному соглашению субсидиарно применяются отдельные правила договора аренды, обозначенные в п. 2 ст. 689 ГК РФ.

Получатель по договору ссуды вправе только пользоваться жильем, в отличие от аренды, при которой арендатор может владеть объектом аренды.

Так как особых требований к форме соглашения законодатель не предъявляет, оно заключается по правилам п. 1 ст. 161 и ст. 434 ГК РФ. Регистрировать, в отличие от договора аренды или найма, его не надо, независимо от срока действия (см. статью «Договор безвозмездного пользования имуществом — образец»).

ВАЖНО! Коммерческая компания может безвозмездно сдавать жилой объект с определенными ограничениями. Учредители, участники и пр. лица, указанные в п. 2 ст. 690 ГК РФ, не могут быть ссудополучателями.

Что включить в текст документа

Соглашение о безвозмездной аренде жилого объекта должно содержать:

  • Предмет (существенное условие) — точный адрес объекта, его кадастровый номер, площадь, количество комнат и т. д. Также следует обозначить площадь, которой будет пользоваться получатель ссуды (полностью или частично).
  • Срок действия. Если точная дата отсутствует, соглашение считается бессрочным.
  • Условия пользования жильем. Объект может использоваться только для проживания ссудополучателя. Нельзя организовывать в помещении офис, склад и т. п. Вселять иных лиц, кроме указанных в соглашении, можно только с согласия собственника.
  • Права и обязанности. Участники сделки устанавливают их исходя из содержания норм, регулирующих возникающие между ними правоотношения. Так, основная обязанность ссудополучателя — использовать объект в соответствии с его назначением, содержать его, оплачивать коммунальные расходы, нести бремя по капитальному и текущему ремонту.
  • Жилые объекты, как правило, сдаются с мебелью и техникой, поэтому следует все проверить и зафиксировать в соответствующем акте.

Таким образом, заключая сделку по аренде жилого объекта, стороны должны помнить, что аренда — это всегда возмездный договор. При желании заключить безвозмездную сделку используйте конструкцию договора ссуды, чтобы урегулировать все нюансы таких правоотношений.

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Образец договора безвозмездной аренды квартиры

Собственники имущества имеют право передавать предметы в пользование другим лицам. Отношения не оформляются в письменном виде. Но если дело касается недвижимости, то целесообразно заключить письменное соглашение, где будут закреплены существенные условия. Образец договора безвозмездной аренды жилого помещения отличается от шаблона, используемого при передаче недвижимости в пользование за деньги.

Понятие

По соглашению собственник или владелец передаёт обособленное помещение (дом, квартиру, комнату или иное) в пользование другому лицу. Требований по форме договора в законе не установлено, но сторонам рекомендуется закреплять все существенные условия в письменном виде. Это поможет избежать возможных разногласий.

Лицо, передающее имущество, именуется ссудодателем, другая сторона соглашения – ссудополучателем.
У лица, которое будет пользоваться квартирой, отсутствует обязанность вносить плату за проживание. Поэтому к рассматриваемому договору нельзя применить положения главы 35 ГК РФ, регулирующие правила найма жилья. К данным отношениям применяются нормы главы 36 ГК РФ.

Регистрировать соглашение в Росреестре не требуется, так как законодательство обязывает информировать государственный орган только о заключённом договоре найма на срок от 1 года.

Общие требования

Законодательство не содержит перечня существенных условий рассматриваемого договора. Все важные аспекты соглашения выделяются исходя из правоприменительной практики.

В договоре должно быть обязательно указано, что имущество передаётся в безвозмездное пользование. Если такого утверждения нет, считается, что недвижимость предоставлена в аренду.

Существует 1 ограничение, связанное с субъектным составом. Коммерческая организация не может предоставлять жильё в пользование без платы одному из учредителей, участников, руководителей или членам контролирующих органов. Рядовым сотрудникам может предоставляться недвижимость бесплатно.

Это интересно:  Договор найма комнаты в квартире 2019 год

По договору безвозмездного пользования ссудополучатель не должен передавать деньги или материальные ценности собственнику имущества, ремонтировать недвижимость, улучшать её состояние иным способом или как-то иначе увеличивать благосостояние стороны договора. Безвозмездность предполагает, что пользование квартирой не обусловлено получением материальных выгод. При этом ссудополучатель обязан ремонтировать квартиру, может производить улучшения, согласованные с владельцем, платить за ЖКУ.

Состояние квартиры должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям. Если же жильё имеет существенные недостатки, это следует прямо указать в договоре (ст. 693 ГК РФ). В противном случае ссудополучатель имеет право отказаться от принятия квартиры или потребовать компенсации, если проживание в ней нанесло ущерб его имуществу или здоровью.

При составлении договора следует обратить внимание на срок пользования и порядок расторжения соглашения. Собственник должен заблаговременно предупредить жильца о том, что текущие отношения должны быть завершены.

Желательно передавать помещение в безвозмездное пользование по договору и возвращать его владельцу по акту приёма-передачи. Если такого документа нет, невозможно установить, началось ли фактическое исполнение договора.

Действие соглашения автоматически прекращается, если жилец скончался или организация-ссудополучатель была ликвидирована (ст. 701 ГК РФ).

Что должно быть включено в соглашение

Договор безвозмездной аренды квартиры должен содержать следующие положения:

  1. Реквизиты. Необходимо вписать название документа, дату и место составления.
  2. Общие положения. Ф.И.О. граждан или наименование организаций, адреса и другие данные, позволяющие идентифицировать лиц, заключивших договор.
  3. Предмет. Указывается информация о том, что ссудодатель бесплатно передаёт в пользование ссудополучателю квартиру. Указывает адрес, количество комнат и иная информация, которая поможет идентифицировать объект недвижимости. Дополнительно указывается, на каком основании ссудодатель имеет право распоряжаться недвижимостью (например, на праве собственности). Сообщается, что жильё не имеет обременений. Указывается, каким образом и в какой срок помещение передаётся ссудополучателю.
  4. Права и обязанности сторон. Владелец квартиры обязан передать помещение ссудополучателю в состоянии, соответствующем условиям соглашения. Ссудодатель имеет право требовать от другой стороны исполнять условия договора и соблюдения правил пользования жилым помещением, установленных законодательством. Ссудополучатель имеет право производить улучшения при получении на это согласия собственника. В данном разделе следует отразить, имеет ли право жилец предоставлять квартиру в пользование другим лицам, сдавать её на возмездной основе и т.д.
  5. Ответственность. Владелец квартиры отвечает за недостатки имущества, которые не были оговорены при заключении договора. Ссудополучатель несёт ответственность за недостатки имущества, которые возникли по его вине.
  6. Срок действия, порядок продления и расторжения договора. Соглашение может заключаться на любой срок. Если в тексте не указывается, на какой предоставляется квартира, то договор будет действовать до момента его расторжения. Изменение условий соглашения производится при наличии обоюдного согласия сторон на это. Любая из сторон имеет право прекратить отношения, обусловленные данным контрактом, известив надлежащим образом другую сторону (ст. 699 ГК РФ). Лица могут предусмотреть иной срок извещения о прекращении безвозмездного пользования.
  7. Иные положения. Стороны обязуются разрешать разногласия путём ведения переговоров. При невозможности достичь консенсуса лица обращаются в суд согласно действующему законодательству. Также указывается количество экземпляров контракта.
  8. Адреса и реквизиты сторон. Вписываются Ф.И.О., адреса проживания, банковские реквизиты сторон. Граждане ставят подписи в данном разделе.

Если вместе с квартирой предоставляется мебель и бытовая техника, сторонам следует составить дополнительное соглашение. В документе указывается наименование вещи, средство идентификации (например, серийный или заводской номер), нынешнее состояние вещи.

Обязанности сторон соглашения

Лицо, пользующееся недвижимостью, обязано:

  • поддерживать исправность инженерного оборудования и коммуникаций;
  • нести все расходы, связанные с содержанием квартиры: оплачивать коммунальные услуги, телефонную связь, интернет, обслуживание домофона и т.д.;
  • поддерживать чистоту и порядок в помещении;
  • соблюдать установленные правила пользование жилым помещением и местами общего пользования;
  • исполнять иные обязанности, связанные с проживанием в квартире.

Ссудодателю следует заострить внимание на обязанности жильца производить текущий ремонт. Статья 695 ГК РФ указывает, что ссудополучатель должен самостоятельно осуществлять обслуживание квартиры. Однако не все собственники согласятся на замену покрытий стен или пола жильцом без предварительного согласования с собственником.

Особенности расторжения договора

Соглашение по инициативе собственника подлежит расторжению в нескольких случаях:

  • помещение используется в нарушение условий договора;
  • порядок и чистота в квартире не поддерживаются;
  • поведение жильца существенно ухудшает характеристики недвижимости;
  • гражданин предоставил недвижимость третьим лицам без согласия собственника.

Ссудополучатель может потребовать расторжения договора, если:

  • обнаружилось, что на квартиру имеют права третьи лица;
  • проявились недостатки, которые исключают нормальное использование недвижимости;
  • состояние объекта изменилось в худшую сторону, что привело к существенному повышению стоимости обслуживания.

Когда действие контракта завершится, ссудополучатель должен будет вернуть все предметы в том же состоянии, за исключением следов естественного износа при эксплуатации. В противном случае сторона должна будет возместить материальный ущерб.

Не стоит пренебрегать составлением договора, даже если недвижимость передаётся в пользование близкому родственнику. Документ позволит избежать множества конфликтов и материальных споров.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Статья написана по материалам сайтов: rusjurist.ru, yurispros.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий