Нюансы договора аренды квартиры между физическими лицами 2019 год

В этой статье вы сможете ознакомиться с договором аренды квартиры между физическими лицами, узнаете на что нужно обратить внимание при заключении сделки и сможете скачать образец документа.

Договор аренды квартиры необходим, прежде всего, для того, чтобы заранее и максимально подробно оговорить с владельцем квартиры все тонкости аренды, а также сделать саму процедуру более обоснованной с юридической точки зрения.

Используя пункты соглашения, вы всегда сможете прийти к справедливому решению конфликтной ситуации, которая может возникнуть между вами и арендодателем. Документ, подписанный вами, остается действительным даже в том случае, если в последствии арендодатель не будет платить налоги с прибыли, полученной благодаря сдаче квартиры.

Составляя договор аренды, не забывайте о том, что действующее законодательство РФ допускает, что он может быть оформлен в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Однако это правило не распространяется на арендные договоры, заключаемые на срок от года и больше: они требуют регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Содержание

Образец

Договор аренды квартиры: что нужно знать?

Итак, просмотрев ряд вариантов, вы решили, что нашли квартиру, отвечающую вашим предпочтениям. Каковыми будут ваши дальнейшие действия?

  1. Прежде всего, организуйте встречу с потенциальными арендодателями на территории их квартиры, обсудите с ними условия договора. Существенным плюсом такой встречи будет возможность лично ознакомиться с жилищными условиями и убедиться в достоверности всех предоставленных вам данных.
  2. Обязательно убедитесь в том, что арендодатель действительно проживает в интересующей вас квартире, является ее собственником и имеет право сдавать ее в аренду. Для этого достаточно попросить его показать вам паспорт, а также документ, подтверждающий покупку, приватизацию, а также регистрацию квартиры.
  3. Если вы рассчитываете на аренду муниципального жилья, эту функцию может взять на себя договор социального найма либо ордер на квартиру. В том случае, если хозяин откажется предъявлять вам документы, по возможности откажитесь от этого варианта.
  4. Для того чтобы и ваша личность не вызывала у владельцев квартиры никаких подозрений, заранее подготовьте для них все необходимые документы, к которым можно отнести паспорт (для граждан иностранных государств – вид на жительство или временную прописку), документы, подтверждающие вашу платежеспособность (справка с места работы) и т.д.

Безвозмездный договор аренды квартиры

В случае, если жилье передается вам в безвозмездное пользование, вам предстоит заключить с арендодателем договор безвозмездного пользования. В этом случае с вас не будет взиматься плата за проживание.

Заключать договор аренды квартиры между физическими лицами такого типа целесообразно с близкими родственниками, или людьми, которые пользуются вашим максимальным доверием. Учтите, что, несмотря на доступные условия, договор безвозмездной аренды может включать в себя пункты, обязующие вас оплачивать коммунальные расходы и некоторые другие услуги.

Заключить договор такого типа можно на любой срок; он оформляется в простой письменной форме. Заверения у нотариуса он не требует независимо от длительности.

Содержание и основные пункты договора

  1. В первую очередь любой договор аренды квартиры должен содержать непосредственно предмет договора, а именно: сведения о том, что одна из сторон договора предоставляет квартиру в пользование на определенный срок, другая же – принимает ее. По возможности следует приложить к этому пункту также перечень лиц, которые в дальнейшем будут проживать на территории жилплощади.
  2. Не менее важно также оговорить права и обязанности как наймодателя, так и нанимателя. Несмотря на то что большинству людей эти пункты могут показаться очевидными, уделив им должное внимание, вы сможете обезопасить себя от многих непониманий и недоразумений в дальнейшем. А также позволит вам при необходимости отстоять свои права, не прибегая к более сложным и длительным судебным разбирательствам.
  3. Желательно также ввести пункт, обязующий собственника квартиры определенным образом регулировать претензии, которые возможно возникнут у вас во время проживания. Права и обязанности, закрепленные за сторонами договора также служат надежной страховкой от различных мошенников.
  4. Заранее оговорите с владельцами жилплощади не только размер арендной платы, но также порядок и сроки ее внесения. Договоритесь о том, должны ли вы будете самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и если да – то в каком размере. По возможности учтите показания счетчиков на тот момент, когда договор был подписан и вступил в силу. Узнайте, должны ли будете вы вносить страховой депозит, или определенную сумму в залог в качестве первого платежа.
  5. Для того чтобы процесс расторжения договора осуществился максимально спокойно как для вас, так и для арендодателей, укажите максимально конкретные срок его действия. Или оговорите порядок и условия, при которых вы планируете отказаться от услуг владельцев квартиры.
  6. Следующий пункт договора, рассматривающий порядок рассмотрения споров стандартен, поскольку вопросы, связанные с арендой жилья, а также возможные разногласия, связанные с ней, решаются путем простых переговоров. И крайне редко доходят до суда. Однако, при необходимости вы можете заранее оговорить ряд спорных ситуаций и стратегию поведения обеих сторон в них.
  7. В заключении сторонам договора следует обменяться реквизитами (рабочими адресами, телефонами и т.д.).

На что следует обратить внимание?

  1. Прежде чем приступать к оформлению договора, убедитесь в том, что заявленный арендодатель действительно является ее законным владельцем. В том случае, если вы имеете дело с государственной либо муниципальной квартирой, вам целесообразнее будет заключить договор поднайма.
  2. Для того чтобы вам было легче идентифицировать квартиру, проследите за тем, чтобы в договоре были обязательно указаны ее координаты.
  3. Проверьте, чтобы в договоре были максимально точно оговорены сроки, а также плата за арендуемую жилплощадь.
  4. Убедитесь в том, что никто из жильцов, зарегистрированных в интересующей вас квартиры, не возражает против сдачи жилплощади в аренду.
  5. Обязательно проверьте, включены ли в договор пределы вашей ответственности за жилплощадь.
  6. В договор аренды жилплощади обязательно должны быть внесены сведения обо всех, кто в дальнейшем будет проживать в квартире, являющейся его объектом. При необходимости, от вас могут потребовать их полные паспортные данные.
  7. Оговорите с хозяевами периодичность контроля состояния квартиры.
  8. Попросите владельца квартиры составить опись имущества квартиры с указанием ценности предметов. А также меру ответственности за их сохранность и порядок возмещения ущерба, причиненного как по объективным, так субъективным причинам.
  9. Отдельное внимание стоит обратить прекращению договора. На каких условиях он может быть осуществлен и к чему обязывает вас и арендодателя?

Нужно ли заверять и регистрировать договор аренды квартиры?

Учитывая то, что владелец арендуемой вами квартиры может попытаться изменить условия договора, желательнее всего зафиксировать условия, оговоренные вами, в письменной форме. Это сведет к минимуму риск того, что арендодатель сможет внести в него какие-либо правки, не постав вас в известность, а также без вашего согласия.

Несоблюдение этого условия может привести к тому, что оказать вам помощь к сложившейся ситуации не смогут даже риелторы. Наличие письменного договора сделает возможным его расторжение в одностороннем порядке исключительно через суд.

Тонкости договора

Прежде всего, вам следует обратить внимание на то, какое название будет носить осуществляемая вами юридическая операция. Несмотря на то что словосочетание «аренда жилья» довольно прочно вошло в нашу речь, с правовой точки зрения оно является некорректным. Прежде всего, это связано с тем, что договор аренды заключается, главным образом в коммерческих целях. Договор найма предполагает, что помещение будет использоваться вами в дальнейшем с целью проживания в нем.

Уделите внимания срокам, в пределах которых вы планируете использовать арендованное жилье. Заранее оговорите время, которое вы будете проживать в нем; важность этого условия продиктована тем, что максимальный срок найма жилья, согласно законодательству РФ, составляет 5 лет. Именно за этот период вы не сможете вносить в договор никакие поправки, значительно ограничив собственные интересы. Для расторжения договора в судебном порядке вам потребуются достаточно веские аргументы в свою защиту, что сведет вероятность успешного завершения дела к минимуму.

Учитывая то, что долгосрочный договор может обернуться немалыми проблемами для обеих его сторон, целесообразнее всего заключать его на срок не более 11 месяцев. В дальнейшем при отсутствии у сторон взаимных претензий, он может быть продлен.

Отдельно стоит оговорить те случаи, когда вы планируете арендовать не квартиру, а отдельную комнату. Максимально подробно обсудите и зафиксируйте документально порядок использования вами имуществом, а также помещениями квартиры – кухней, коридором, санузлом. Особую важность этот пункт договора приобретает в том случае, если вам предстоит жить в коммунальной квартире. Несмотря на то что от ваших соседей не потребуется предоставление согласия на ваше проживание в квартире, оговорив вероятные портные моменты заранее, вы сведете к минимуму многие конфликты.

Обязательно ли прибегать к помощи посредников? На самом деле, участие нотариусов в процессе подписания договора найма необязательно. Тем не менее, прибегнуть к их помощи желательно тогда, когда вы нуждаетесь в дополнительных разъяснениях тонкостей сделки и неуверены в своей правовой грамотности.

Часто задаваемые вопросы

Допустимо ли не указывать сумму аренды жилья?

Нет. Несоблюдение этого условия дает право расценивать договор аренды как договор безвозмездного пользования.

Какие последствия наступают для арендодателя при указании заниженной суммы арендной платы?

В случае если арендаторы будут должны арендодателю значительную сумму денег, последний сможет вернуть их в судебном порядке. Однако, это правило касается лишь той части суммы, которая была указана в договоре.

Должен ли арендатор иметь временную регистрацию при аренде жилья?

Для получения регистрации по месту жительства, арендатор должен самостоятельно подать документы в соответствующие органы. Срок регистрации определяется, прежде всего, длительностью договора аренды.

Чем отличаются друг от друга «договор» и «найм» квартиры?

При заключении договора между физическими лицами, составляется договор найма. Термин «аренда» используется в тех случаях, когда одна из сторон договора – юридическое лицо.

Каким образом осуществляется продление договора аренды?

Для того чтобы избавиться от необходимости налоговых выплат, заключать, а также продлевать договор в дальнейшем необходимо на срок не более 11 месяцев. В противном случае от вас потребуется заключение дополнительного соглашения.

Вы также можете позаботиться о том, чтобы в договор найма был включен пункт автоматического продления его срока.

Допустимо ли внесение в договор изменений?

Внесение в договор коррективов разрешено исключительно с заключением между сторонами дополнительного соглашения. В конце этого документа обязательно внесение реквизитов сторон.

Что делать в случае, если арендодатель решил повысить плату за аренду квартиры до окончания срока действия договора?

До истечения срока аренды вы можете не соглашаться выплачивать арендную плату в повышенном размере. Однако, не забывайте о том, что это может повлечь за собой досрочное расторжение договора.

Аренда квартиры физическим лицом

Аренда квартиры физическим лицом в современном городе – это самый популярный способ решения вопроса с жильем. Несмотря на это наниматели и квартиросдатчики Новосибирска часто сталкиваются с проблемами в этом вопросе, так как не знают, или не учитывают целый ряд юридических и психологических нюансов, связанных с отношениями сторон.

Это интересно:  Договор аренды квартиры для школы 2019 год

Зачем заключать договор при аренде квартиры между физическими лицами

Впервые решив сдать или арендовать жилое помещение, люди мало задумываются о последствиях, стараются упростить и ускорить процедуру или не хотят афишировать свою деятельность. В результате могут упустить такой важный вопрос, как заключение договора сторон, не понимая его важности.

Основные задачи договора между физ. лицами – это:

  • урегулирование обязанностей, прав и ответственности каждой из сторон;
  • определение сроков проживания и лиц, имеющих право на нахождение в сданной квартире;
  • фиксация размера платы за жилье.

В дальнейшем, такое соглашение станет основным аргументом при решении спорных вопросов в суде или до него.

При нарушении договорных условий можно взыскать задолженность за аренду, выселить недобросовестных жильцов, заставить их возместить нанесенный ущерб. Подписанный должным образом документ может являться подтверждением суммы получаемых доходов, например, при получении кредита в банке.

Для квартиросъемщика договор может являться гарантией от досрочного выселения или внезапного повышения квартирной платы.

Разница между договором найма и договором аренды квартир: Что выбрать?

Неопытные владельцы жилья, которые только начинают свой путь в роли квартиросдатчиков нередко пытаются разобраться в нюансах терминологии и понять, в чем состоит разница между договорами аренды и найма, что выгоднее или удобнее для них.

Принципиальное отличие между ними – это стороны участники. Если в качестве арендодателя или квартиросъемщика выступает юридическое лицо, то заключается договор аренды. При участии с обеих сторон физических лиц документ будет называться договор о найме.

В остальном, порядок заключения, основные параметры соглашения, его действенность и юридические полномочия одинаковы.

Юридическая сила договора: что должен содержать, нужно ли заверять

Договор найма или аренды квартиры, если его подписали лица с обеих сторон, в полной мере обладает юридической силой при его правильном заключении.

В тексте документа, типовой образец которого приводится, необходимо указать следующее:

  1. Информация о сторонах, участвующих в заключении документа (ФИО, паспортные данные).
  2. Сведения об арендуемом объекте, описание квартиры, количество комнат, состояние, ее адрес).
  3. Сроки, на которые жилье сдается.
  4. Условия аренды (сумма оплаты, сроки, когда необходимо уплачивать, сумма залога, причины и возможность досрочного расторжения). Все суммы указываются в фиксированном виде с указанием валюты. В ряде случаев указывается индексация арендной платы на индекс инфляции.
  5. Подписи сторон.
  6. Печать на договоре проставляется, если одна из сторон юридическое лицо.
  7. Нотариальное или иное заверение договора третьими лицами законодательством не предусматривается и производится, если желает одна сторона или оба участника.
  8. Государственная регистрация документа необходима, если он заключается на срок более 12 месяцев. Вопросами регистрации занимаются местные организации Росреестра.

Кто имеет право сдавать квартиру

Безоговорочное право сдавать квартиру внаем принадлежит ее владельцу, имеющему документы о праве собственности. При коллективной собственности (например, мужа и жены) договор подписывают все собственники при личной встрече с нанимателями.

Если сдачей жилья занимается лицо, являющееся квартиросъемщиком на условиях договора социального найма, то ему необходимо получать на это разрешение от РЭО или другого органа, выполняющего функции собственника жилья. Согласие также должны дать все члены семьи. Дополнительное разрешение потребуется от органов попечительства и опеки, если сдается помещение, в котором зарегистрированы несовершеннолетние лица.

Помещение в коммунальной квартире владелец сдается при наличии согласия от всех жильцов.

В каждом из перечисленных случаев право на сдачу жилого объекта может быть передано постороннему лицу. Подтверждением его полномочий служит нотариально заверенная доверенность, в которой указано это право. Доверенность на осуществление других действий в данном случае не действительна.

Любые другие лица не имеют права на осуществление сделок по сдаче жилых помещений в наем самостоятельно, без доверенности, даже если они являются ближайшими родственниками, супругами или детьми владельца жилого помещения.

Сроки договора срочные/бессрочные

По срокам действия различают долгосрочные, краткосрочные и бессрочные договора.

Краткосрочными считаются сделки, заключенные на срок менее 12 месяцев. Они не требуют государственной регистрации. По истечении оговоренного периода стороны могут заключать новый договор или расторгают его.

Долгосрочные договора заключаются на срок, превышающий 12 месяцев. Чтобы досрочно расторгнуть его в одностороннем порядке, необходимо предупредить владельцев или арендаторов за 3 месяца. При нарушении договора квартиросъемщиками, владелец имеет право оставить у себя внесенную сумму залога.

Бессрочными называются договора, в тексте которых не указан конечный срок действия или период, на который он действует. Бессрочность такого документа имеет некоторые оговорки. Так как, согласно ГК РФ максимальный срок, на который могут заключаться договора аренды, составляет 5 лет, то и бессрочный договор по истечении 5 лет может считаться оконченным любой из сторон договора. В этом случае, сделка продляется, перезаключается на новых условиях или расторгается.

Может ли договор быть расторгнут до окончания срока?

Поскольку жизнь полна неожиданностей и сюрпризов, нередко могут возникать такие условия, когда необходимо освободить сданную внаем квартиру по требованию одной или другой стороны. В таком случае договор аренды квартиры физическим лицом можно расторгнуть до окончания срока его действия.

Юристы рекомендуют включать в текст договорных документов условия досрочного расторжения. Общепринятая норма обязывает предупреждать об этом за три месяца, а в краткосрочных договорах – за месяц или две недели до освобождения жилья.

Досрочно расторгнуть аренду через суд без каких-либо санкций от противной стороны можно при наличии ряда уважительных причин.

Для владельца жилищного фонда:

  • длительное отсутствие арендной платы (более 2 пропущенных сроков уплаты)
  • ненадлежащее отношение к содержанию жилья или приведение его в непригодное для проживания состояние
  • нарушения в соблюдении условий соглашения (проживание посторонних лиц, нарушение правил общежития и так далее).
  • наличие недостатков в сдаваемом жилье, о которых владелец не предупредил;
  • не предоставление оговоренного имущества (например, мебели);
  • непригодность помещения к проживанию;,
  • не произведен ремонт, обязанный по договору.

Расторжение договора без предупреждения и уважительных причин со стороны съемщика приводит к тому, что сумма внесенного залога остается у владельца.

Арендатор, несогласный с действиями квартиросдатчика, может обратиться в суд, чтобы решить вопрос в свою пользу.

Как нанимателю квартиры не стать жертвой недобросовестных арендодателей?

Сложности с поисками квартиры, которую можно арендовать, — это уже испытание для нанимателей. Кроме того, нередки различные формы мошенничества, связанные с этим вопросом.

Риски начинаются еще на этапах поиска жилья, когда с потенциальным нанимателем связываются недобросовестные риелторы Новосибирска. Основные способы мошенничества в этом случае:

  • предложение купить базы сдаваемого жилищного фонда;
  • требование платить за услуги риелтора до заключения соглашения;
  • значительное завышение стоимости услуг;
  • предоставление недействительных сведений.

Наиболее существенный ущерб могут нанести недобросовестный гражданин, сдающий жилые помещения. Во время найма квартиры можно столкнуться со следующими неприятностями:

  • помещение сдается не настоящим владельцем, в результате чего она может быть сдана нескольким жильцам сразу
  • производится повторная сдача, когда арендатор оформляет субаренду
  • владелец жилого объекта не предупреждает о наличии совладельцев, которые в дальнейшем требуют расторжения договора как незаконного.

Чтобы предупредить подобные варианты, необходимо требовать предоставления документов о праве собственности на сдаваемый объект и указывать их в договоре. Если сдающий владелец не один, то в месте, где будет происходить подписание документов на аренду, должны присутствовать все лица, или предъявляется доверенность на действие от имени отсутствующих членов. Если документ со стороны других владельцев подписан заочно, это, скорее всего, один из вариантов обмана.

Недобросовестные собственники практикуют такой способ мошенничества, как досрочное выселение жильцов из оплаченного помещения, при этом оставляют внесенный залог себе. Если в заключенном документе указаны точные сроки аренды и перечень причин, по которым можно расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, то наниматель некоторым образом защищен от произвола владельцев жилого фонда.

Существуют более опасные варианты, при которых арендаторы имитируют нарушение гражданами условий аренды (например, организуют жалобы соседей на шум или дебоши в сданном помещении или затоплении жилья). В этом случае свои права можно защитить только в суде, представив противодействующие доказательства.

Фактор, свидетельствующий о возможном мошенничестве, — это низкая цена по сравнению с существующим уровнем для объектов подобного типа. В этом случае, скорее всего помещение уже выставлено на продажу и предполагается смена владельца или арендуемый объект принадлежит другому собственнику.

Таким образом, основные способы защиты интересов арендатора – это:

  • проверка документов на право собственности;
  • требование отразить в договоре все условия аренды (стоимость, сроки, состояние помещения, право и обязанность делать текущий или капитальный ремонт, периодичность посещения жилья арендодателем) и затем точно следовать всем статьям и пунктам.

Многие опытные граждане, прежде чем снимать жилье, предварительно собирают сведения о владельце жилья у соседей, а о риэлтерском агентстве с помощью отзывов предыдущих клиентов (желательно на сторонних ресурсах, а не на страницах сайта компании).

Для владельцев жилья: Как обезопаситься от мошенников?

Владельцы жилья также могут стать жертвами недобросовестных квартиросъемщиков или прямых мошенников. Чаще других встречаются три типовых нарушения, а именно:

  • проживание в сданном объекте большего числа лиц, чем указано в договоре;
  • нанесение ущерба имуществу арендодателя;
  • использование жилого фонда для других целей, например, дальнейшей субаренды, обустройстве в ней офисов, кустарных мастерских, игровых незаконных клубов и так далее.

Чтобы предотвратить подобные нарушения, арендодателю необходимо узнать как можно больше о своих квартиросъемщиках (данные паспорта, место работы, состав семьи), познакомиться со всеми лицами, которые будут снимать квартиру, оценить их манеру поведения.

От мошенников чаще всего страдают владельцы элитного жилого фонда. Поэтому, к договору рекомендуется составлять дополнительные приложения, с описанием состояния помещений, перечнем мебели и бытовой техники или фотографиями первоначального вида жилья. При возврате объекта в ненадлежащем виде ущерб возвращается через суд.

Какие налоги платит владелец квартиры

Сдача жилого фонда внаем относится к налогооблагаемым видам деятельности. Величина и сроки уплаты налогов зависят от статуса арендодателя.

Несмотря на регулярность получения дохода необязательно регистрироваться в качестве предпринимателя (глава 23 Налогового Кодекса).

Будучи физ.лицом, гражданин один раз в год составляет и предоставляет в местное отделение налоговой инспекции Новосибирска декларацию о сумме полученных в истекшем году доходов. Граничная дата ее подачи – 30 апреля. Сумма НДФЛ составляет 13% от доходов, указанных в декларации, платить данный налог необходимо до 15 июля. Для нерезидентов (граждан других стран) – доход облагается по ставке 30%.

Если арендодатель регистрируется предпринимателем, то налоги зависят от выбранной системы налогообложения.

Ответственность за неуплату налогов

Неуплата и несвоевременное перечисление налогов – это действие наказуемое, за которое налоговый орган налагает штрафы в соответствии с НК (Налоговым Кодексом).

Неуплата по независящим от гражданина причинам влечет применение штрафа по ставке 20% от начисленного налога.

При умышленном уклонении от налогообложения штраф составляет 40% на неоплаченную сумму. Налоговая инспекция может привлечь к ответственности сразу за несколько лет.

Как составить договор найма жилого помещения между физическими лицами в 2017 г? Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Заключение договора аренды квартиры между физическими лицами: нюансы содержания и образец документа

Договор об аренде жилого помещения, который заключают физические лица, дисциплинирует всех участников сделки.

Зачастую собственники квартир считают, что неэтично оформлять сделку этим типовым документом при сдаче жилья знакомым или друзьям.

Однако правильно составленный договор является гарантией защиты интересов всех сторон при возникновении спорных моментов и разногласий.

В каких случаях заключается соглашение?

В первую очередь, следует разобраться с названием документа. Договор аренды квартиры между физическими лицами целесообразнее именовать договором о найме, поскольку договор аренды предполагает участие лица юридического хотя бы в качестве одной из сторон.

Договору аренды и найма жилья посвящена отдельная глава в ГК РФ, что определяет порядок его заключения довольно точно.

Данный документ предназначен для регулирования прав и обязанностей сторон в отношении определенного жилья, а его заключение знаменуется передачей жилплощади в пользование нанимателя.

Таким образом, заключение договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами необходимо во всех случаях, когда собственник предоставляет свою квартиру для проживания иному лицу.

Это интересно:  Договор переуступки квартиры 2019 год

Предмет соглашения

Предметом договора аренды могут быть как квартира, так и дом, комната или любая другая жилплощадь, пригодная для проживания.

В договоре должны максимально подробно прописываться все значимые индивидуальные характеристики предмета сделки, то есть квартиры:

  • юридический адрес квартиры;
  • технические характеристики;
  • кадастровый номер;
  • состояние объекта договора и прочее.

Стороны сделки

Заключается договор аренды квартиры между физическими лицами в письменном виде.

В тексте должны быть прописаны данные всех жильцов, которые будут проживать в квартире (кроме малолетних детей).

Немаловажно при заключении договора найма и такое понятие как солидарная ответственность. В этом случае люди, постоянно проживающие с нанимателем в съемной квартире, несут ответственность вместе с ним, те есть являются сонанимателями.

Если такое предусматривается нанимателем, то необходимо заключение соответствующего договора с наймодателем.

Примечательно, что только гражданин РФ может выступать в роли нанимателя. Гражданин иной страны, временно проживающий на российской территории, таким правом не обладает.

Существенные условия

Поскольку квартира является недвижимым имуществом, то ее передача в пользование иному лицу происходит на основании договора, заключенного в обязательной письменной форме, даже если обе стороны сделки являются физическими лицами.

При заключении договора аренды жилого помещения не важно, будут ли стороны использовать специальный бланк или напишут его от руки.

Соглашение может быть краткосрочного действия (до одного года) или долгосрочного (от года до пяти лет). Существенным условием является то, что до окончания срока договора собственник квартиры не имеет права выселить жильцов без их на то согласия.

Договор прописывает обязанности обеих сторон. Так от нанимателя требуется:

  • использование предоставленного помещения только в качестве жилья;
  • сохранение его в надлежащем виде, включая имеющееся имущество;
  • не реконструировать и не перестраивать квартиру без разрешения владельца;
  • оплачивать коммунальные услуги;
  • по мере необходимости производить текущий ремонт.

Оплата коммуслуг и проведение ремонта может возлагаться на наймодателя, если это предусмотрено условиями сделки.

В договоре важно четко прописать все коммунальные услуги, подлежащие к оплате с указанием тарифов на них. Важно также предусмотреть возможность изменения стоимости услуг. Можно приложить к основному документу график платежей.

Немаловажно, чтобы к договору прилагался акт описи имущества, имеющегося в квартире. Должно быть указано их текущее состояние и присутствующие дефекты.

Если по вине жильца произойдет порча имущества, и он не пожелает добровольно возместить убытки, собственник может потребовать возмещения ущерба через суд.

Нюансы по срокам аренды

Действующее законодательство предусматривает срок действия стандартного договора аренды/найма квартиры с физ лицом до одного года при краткосрочной его форме.

В случае заключения долгосрочного договора срок его действия варьируется от одного года до пяти лет.

Заключение долгосрочного договора сопровождается некоторыми нюансами. Так по прошествии пяти лет наниматель вправе требовать от собственника перезаключения соглашения о последующем проживании на этой жилплощади.

При отказе наймодателя и заключении им договора с иным лицом, наниматель имеет право опротестовать данные действия в суде и потребовать возмещения материального и морального ущерба. И зачастую суды удовлетворяют подобные иски.

Арендная плата и расчеты

В договоре найма квартиры обязательно должен быть указан размер арендной платы. Он остается фиксированным на протяжении всего срока действия соглашения. Вариант оплаты можно указать как в рублях, так и в иной валюте.

Также следует указать дату расчета, обозначив максимально возможный срок задержки платежа.

Немаловажно внести в договор пункт о возвращении нанимателю страхового депозита. Данную денежную сумму не следует путать с авансом или залогом.

Депозит является страховкой для собственника в случае порчи имущества либо неуплаты коммунальных платежей при выезде. Если подобных ситуаций не возникает, страховой депозит возвращается нанимателю.

Основания для расторжения

Если в договоре не указан срок его действия, таковым считается пятилетний период с момента заключения сделки. По истечении указанного срока договор считается исполненным, если в его тексте не предусмотрено условие об автоматическом продлении срока действия.

В последнем случае собственник имеет полное право не продлевать договор с нанимателем, а расторгнуть его в одностороннем порядке.

Собственник квартиры имеет право на расторжение сделки в одностороннем порядке, если арендная плата не вносилась более полугода.

В случае заключения краткосрочного договора основанием для расторжения может стать двухмесячная задержка оплаты.

Нюансы по тексту документа

Договор найма квартиры может заключаться в произвольной форме, следовательно, стороны могут вносить в документ любые условия, кажущиеся им важными. Главное, чтобы эти условия не ущемляли прав физических лиц, участвующих в сделке.

Такие пункты могут касаться субаренды, условий пролонгирования, минимального срока, при котором договор не подлежит аннулированию.

Любые спорные моменты, возникающие между нанимателем и наймодателем, разрешаются в соответствии с условиями договора.

Важно предусмотреть все возможные варианты спорных ситуаций и зафиксировать в документе порядок действий в каждом конкретном случае. Правильно составленный документ защитит интересы обеих сторон.

Весьма значимым нюансом является обозначение срока действия соглашения. Так если заключается договор долгосрочный либо срок в тексте не указан, это автоматически причисляет его к разряду долгосрочных. При этом необходима регистрация договора в «Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Документ об аренде, заключаемый на один год или меньший срок, регистрации не требует.

Видео: Как правильно составить договор при съеме квартиры?

В видеоинструции юрист рассказывает, на какие нюансы следует обращать особое внимание при заключении договора аренды жилого помещения.

Даются советы, как обезопасить себя каждой из сторон сделки, предусмотрев возможную ответственность сторон при неисполнении договора, систему штрафных санкций и оснований расторжения договора.

образец, правила оформления и отличия

Приезжая по делам в другой город либо желая пожить отдельно от родственников, и физические, и юридические лица составляют договор аренды либо найма квартиры. Чем отличаются два этих понятия? Соглашение об аренде составляется между юридическими лицами, а о найме – физическими.

Договор аренды. Основные понятия, особенности и преимущества

Договор аренды подразумевает заключение письменного и заверенного подписями соглашения между юридическими лицами. Однако, в данном понятии есть свои особенности:

  1. Договор может заключаться между физическим и юридическим лицом. Данный пункт обозначает, что соглашение составлено хозяином квартиры и какой-либо организацией либо предпринимателем. В таком случае, юридическое лицо обязано выплачивать налоги и проценты от пользования чужой жилищной площадью.
  2. Соглашение может быть составлено между двумя юридическими лицами. Это обозначает, что две организации либо индивидуальные предприниматели заключают договор аренды на любой срок.

В таком виде договора используется два понятия:

  • Арендодатель — это лицо, которое предоставляет свою квартиру в аренду юридическому лицу.
  • Арендатор — человек или организация, предоставляющая физическим лицам свободную жилплощадь.

В качестве арендуемого помещения может выступать не только квартира, но и нежилое помещение. К последнему можно отнести:

  1. Гараж.
  2. Склад.
  3. Пустующую комнату и так далее.

В таком случае, все расходы по ремонту и обустройству берёт на себя арендатор, то есть тот, кто арендует помещение. Но этот пункт необходимо оговаривать заранее в заключаемом договоре.

Аренда квартиры имеет как свои плюсы, так и минусы. К положительным сторонам такого вида договора можно отнести:

  1. Своевременная оплата квартиры. Арендатор обязан выплачивать ту сумму, которая была оговорена заранее в договоре, в установленные сроки.
  2. В случае порчи имущества либо квартиры ответственность несёт арендатор. Вне зависимости от того, какой ущерб был принесён квартире, юридическое лицо, сдающее квартиру гражданам, обязано выплатить всю сумму.
  3. Все бытовые и юридические вопросы, также решает арендатор. Исключение составляют случаи вмешательства налоговой инспекции.
  4. Договор подписывается на неопределённый срок. Другими словами, арендодатель получает свой процент в течение того периода времени, который был заранее оговорен в соглашении.

Что же касается минусов в договоре такого рода, то можно выделить следующие пункты:

  • Так как сдача квартиры осуществляется арендатором, то в ней будут проживать лица, которых не видит арендодатель.
  • Арендатор может скрыться в неизвестном направлении вместе с денежными средствами.
  • Могут нарушаться и другие пункты договора.

Именно потому, лучше всего, использовать договор найма квартиры.

Договор найма. Основные отличия от аренды. Подводные камни

В данном документе соглашение составляется между физическими лицами либо организацией и гражданином. В чем-то договор найма схож с арендой, однако имеются и свои особенности:

  1. Владелец и гражданское лицо именуются как «квартиросдатчик» и «квартиросъемщик».
  2. Хозяин квартиры видит граждан, и сам решает, сдавать им квартиру или отказать.
  3. Договор найма подписывается сроком до 5 лет, после чего необходимо переоформлять соглашение.
  4. Владелец сам несёт ответственность за ущерб. В случае крупного вреда, нанесённого гражданином в отношении имущества или квартиры, последний обязан заплатить штраф хозяину.
  5. Все вопросы, связанные с квартирой, владелец, также, решает самостоятельно.

Несмотря на то, что вся ответственность ложится на квартиросдатчика, последний может обмануть гражданина.

Какие же проблемы могут возникнуть у квартиросъемщика?

  1. Договорные сроки. Выделяют два вида заключения соглашения между квартиросъемщиком и квартиросдатчиком: короткий и длительный срок. Короткий составляет около года. При таком виде договора владелец обязан заранее оповестить жильцов об окончании сроков использования жилищной площади. Кроме того, он должен предложить заключить новый договор. Данное правило не распространяется на тех, кто не желает сдавать жильё и дальше. За период действия договора владелец не имеет права выселять жильцов без веских причин. Также необходимо заранее оговорить сумму, порядок возврата денежных средств и залога. А также и длительное соглашение. Оно заключается сроком до 5 лет. Такой вид договора неохотно используется квартиросдатчиками, так как квартиросъемщиком может использовать квартиру в корыстных целях. Причём, доказать это можно только в суде. В противном случае квартиросъемщик вправе подать заявление в суд о нарушении пунктов договора. Именно поэтому, чаще всего, заключаются именно краткосрочные договора.
  2. Завышение первоначальной суммы платежа. В таком случае в договоре должно заранее договариваться, на каких условиях, в какие сроки и на сколько процентов будет происходить изменение цен. В случае же, если этого пункта в договоре нет, то владелец имеет право повысить цену, но не чаще одного раза в год и с письменным уведомлением. В случае несогласия с такой суммой, квартиросъемщик вправе расторгнуть договор.
  3. Отношения с квартиросдатчиком. Во время заключения соглашения необходимо оговорить условия проживания, частоту визитов владельца и прочее. В противном случае, может получиться так, что хозяин квартиры будет приходить в отсутствие квартиросъемщиков.
  4. Ремонтные работы. В случае организации ремонта, данный пункт необходимо, также, обговорить заранее. Если жилец делает ремонт за свой счёт, то может рассчитывать на снижение платы за жильё. Однако и это следует обсуждать заблаговременно.
  5. Обстановка в квартире. Следует максимально подробно описывать всю мебель, находящуюся на данной жилплощади. Это поможет избавиться от лишних разговоров и спорных ситуаций.

Правильность составления договора на аренду и найм. Образец

Вне зависимости от того, какого рода договор заключается между лицами, порядок его заполнения будет нести несущественную разницу. Она будет заключаться только в оговаривании сроков, условий для сдачи квартиры и всех рисков, связанных с причинением ущерба жилья.

Таким образом, в пунктах договора будет значиться следующее:

  1. Сначала указываются данные владельца и жильцов.
  2. Описывается квартира, количество комнат и точный адрес.
  3. Указывается сумма, которую жильцы обязаны вносить ежемесячно, сроки погашения и ответственность за нарушения.
  4. Составляется список имущества. Это необходимо для ограждения себя от излишних проблем. Плюс указываются все недостатки и нарушения.
  5. Указываются сроки сдачи квартиры.
  6. Договор найма составляется в письменной форме и без нотариуса, а арендный или агентский договор должен быть составлен надлежащим образом.

Образец договора

В качестве примерного образца договора могут служить следующие пункты:

  1. Указывается город и дата заключения договора.
  2. Все данные жильцов и владельца.
  3. Предмет договора. Здесь описываются все собственники квартиры, а также ссылки на документы, указывающие право на собственность.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Расчёты по договору.
  6. Обеспечение исполнения обязательств. Здесь указываются сроки возврата денег и прочие финансовые операции.
  7. Обоюдная ответственность.
  8. Сроки и расторжение договора.
  9. Прочие и дополнительные условия.
  10. Акт передачи имущества и квартиры.
Это интересно:  Брачный договор отказ от квартиры 2019 год

Видео-советы: Как грамотно составить договор найма жилья

Таким образом, съём квартиры по договору позволит и владельцу, и гостям города оградить себя от различного рода проблем. Договор аренды позволит владельцу получать денежные средства с минимальной ответственностью, а найм – сохранить квартиру в целости и сохранности.

Договор аренды квартиры между физическими лицами образец

Сегодня на www.habrealty.ru:

рассмотрим договор аренды квартиры между физическими лицами и его образец, а также у вас будет возможность его скачать.

Многим, кто уже давно снимает квартиру известно, что при найме или аренде жилого помещения основным документом, заключенным между владельцем и нанимателем, является соответствующий договор аренды квартир.

Наличие договора аренды квартиры помогает дисциплинировать обе стороны. К договору применяются общие правила, которые установлены гражданским законом, и нормы ЖК РФ.

Он должен быть не только грамотно составлен, но и учитывать все нюансы.

Чтобы дать основные понятия тем, кто только планирует снимать квартиру или тем, кто давно снимает, но о заключении договора аренды квартиры задумался только сейчас, рассмотрим, вкратце, основные особенности составления договора.

Далее у вас будет возможность скачать образец договора аренды квартиры.

Правила, как снимать квартиру с наименьшими рисками Правила съема квартиры

Содержание договора аренды квартиры между физическими лицами

Основные пункты, которые прописаны в законе и иных правовых актах, как обязательно необходимые в договоре:

  1. Предмет договора
  2. Срок действия
  3. Обязанности и права каждой стороны
  4. Порядок передачи и принятия помещения
  5. Размер и порядок оплаты
  6. Основания для расторжения договора
  7. Данные обеих сторон сделки.

Как правильно: договор найма квартиры или аренды?

Если нанимателем жилого помещения выступает физическое лицо с целью проживания, то это будет договор найма квартиры, а если это представители юридических лиц, то — договор аренды.

Чаще всего на бытовом уровне мы привыкли называть договор найма квартир договором аренды квартиры.

С юридической стороны очень важно правильное название документа. Потому что хоть предмет договора и не меняется, но нарушение условий и целей ведет к разным последствиям.

Вам же хочется иметь хоть и небольшую, но защиту своих прав и интересов? Отлично!

Закон гарантирует это, только сделайте для своей защиты всё необходимое с самого начала — назовите правильно ту лодку, на которой поплывете в дальнейшие год или полгода.

Узнайте 10 правил, как снять квартиру без посредников

Если наниматель физическое лицо

Чаще всего наймодателем и нанимателем выступают физические лица.

Но зачастую они мало подкованы юридически для правильного оформления сделки, и чтобы избежать проблем имеет смысл предварительно изучить образец договора найма жилого помещения, который представлен в конце статьи и следовать его примеру.

Для начала каждой стороне необходимо проверить документы, удостоверяющие личность, а нанимателю еще и законность действий наймодателя относительно данного жилья.

Чаще всего таким документом выступает Свидетельство о государственной регистрации права, в котором указаны сведения о владельце и данном жилом помещении.

Это поможет в дальнейшем избежать неприятных ситуаций.

Особое внимание стоит уделить:

  1. указанию порядка расчета по найму (размер, сроки, способы), который устанавливается по соглашению сторон, на передаваемое имущество, которое должно быть оговорено актом приема-передачи
  2. состояние и показатели приборов учета (газ, вода, электричество)
  3. условия и порядок расторжения договора.

Каждый из этих пунктов может быть расписан непосредственно в теле договора, а может выступать дополнительным приложением. Все члены семьи наниматели также указываются.

Договор найма жилого помещения имеет два экземпляра — по одному каждой из сторон.

При необходимости стоит воспользоваться юридической консультацией, чтобы быть спокойным в правильном заполнении с детальным описанием каждого пункта и с учетом индивидуальных нюансов.

Если вы решили снять квартиру без посредников, то вам обязательно надо ознакомиться со статьей «Как снять квартиру без посредника«. Советы рабочие — проверено:) После этой статьи полезно будет узнать, как по-закону снимают квартиры, здесь уже раскрывается тема защиты ваших интересов, как квартиросъемщика.

Если наниматель юридическое лицо

Если нанимателем жилого помещения является юридическое лицо, то обязательно указываются реквизиты компании и лицо, которое ее представляет.

Договор аренды квартиры преследует те же цели, что и договор найма. Арендатор должен понимать, что данное жилое помещение он может использовать только в целях проживания, поэтому в договоре необходимо указывать ответственность стороны в случае нарушения данного пункта.

Особое внимание стоит обратить на сроки заключения договора, и если они не обговариваются, то срок аренды считается в пять лет.

Договор аренды требует обязательной регистрации, если он заключен на период более одного года. Прежде чем подписывать договор аренды квартиры, потрудитесь его изучить, это поможет в дальнейшем быстро доказать, что вы не верблюд.

Вот основные моменты, которые необходимо оговорить в договоре аренды квартиры. Но при желании можно внести и дополнительные условия, к примеру, проведение текущего и капитального ремонта помещения.

Почему я настаиваю на внимательном чтении договора найма квартиры или договора аренды?

Потому что наша ментальность такова, что большинство людей привыкли доверять организациям, официальным лицам, представителям крупных компаний, официальным бумагам.

Многие не утруждают себя тем, чтобы ознакомиться с договором, а зря. На Западе ребята уже с малочку научены проверять смысл каждой написанной буквы в бумагах. потому что риск это всегда потерянные деньги.

Хороший пример не грех взять себе на вооружение. Это лирика, но очень важная:)

Выступая наймодателем или нанимателем, Вы должны четко понимать, что наличие договора аренды жилого помещения просто необходимо.

Это помогает обезопасить обе стороны от непредвиденных ситуаций. При заключении договора в письменной форме нет необходимости заверять его нотариально, но проверить его правильность в юридической компании все же стоит.

Сегодня в сети Интернет, вашему вниманию представлено множество типовых вариантов договоров, но стоит учесть, что законодательство меняется и требования относительно составления договора тоже.

Чтобы не ошибиться и не пропустить значимых моментов, вы можете составить договор найма жилого помещения у юриста по жилищным вопросам, с использованием ваших данных, который будет составлен в соответствии с правовыми особенностями и юридическими тонкостями.

Сегодня мы узнали, что должен содержать образец договора аренды квартиры между физическими лицами, как он правильно называется и какие основные нюансы участь при его составлении.

Образец договора аренды комнаты:

Перед тем, как снять квартиру, необходимо не только правильно составить договор найма квартиры, но и осмотреть объект со всех сторон.

Узнайте, как правильно осмотреть квартиру перед арендой Съем квартиры: правильный осмотр

Договор найма жилого помещения между физическими лицами – образец 2017

23 октября 2017 г. 20:18

Потребность в найме жилья может возникнуть в жизни каждого человека. Причин масса – длительная командировка, переезд и отсутствие необходимой суммы для покупки жилья, путешествия.

Правильно составленный договор найма жилого помещения защищает обе стороны – и того, кто сдает квартиру, и того, кто ее собирается арендовать. Единого стандарта составления этого типа документов не существует, поэтому в документе оговариваются детально все условия, на которых сдается квартира.

Сегодня рассмотрим нюансы, на которые наниматель должен обратить внимание при составлении договора. Это позволит избежать возможных проблем с собственником в будущем.

Что нужно указать в договоре?

  • подробные данные о недвижимости – адрес, площадь (общая и жилая), этажность;
  • срок действия документа. Напомним – срок найма не может превышать 5 лет (даже если в документе указать больший срок, то все равно он будет действителен максимально допустимый срок). Краткосрочной считается сдача жилья на срок до года;
  • порядок оплаты телефона, интернета, коммунальных услуг;
  • условия оплаты – величина ренты, сроки ее выплаты и размер штрафа за просрочку. Наймодателю лучше подстраховаться и предусмотреть возможность досрочного прекращения действия договора;
  • ответственность обоих физлиц. Оговаривается при каких условиях документ теряет актуальность, как компенсируется ущерб при порче имущества и т. д., в шаблоне этот пункт есть;
  • оговариваются и обязанности физлиц. Арендодатель предоставляет доступ к квартире, обязан уведомлять арендатора о своем визите (частота проверок жилья также обсуждается). Собственник не имеет права скрывать возможные дефекты жилья. Арендатору следует внести в договор пункт об ответственности собственника при допущении таких нарушений.

Наниматель обязуется поддерживать порядок. Вопросы, связанные с перепланировкой, согласовываются с собственником, самовольная перепланировка считается ухудшением имущества и может стать основанием для разрыва договор об аренде.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 года не изменился, прошлогодние примеры можно использовать и в 2017 году.

На что обратить внимание?

Документ может быть дополнен детальной переписью техники и мебели, находящейся в квартире (описание может оформляться отдельным актом).

Кроме того, в договор арендатору желательно включить пункты:

  • по поводу домашних животных, если арендатор планирует их заводить, то это отражается в договоре;
  • касающиеся подселения третьих лиц. Это можно разрешить, запретить или оставить решение вопроса на усмотрение наймодателя;
  • о том, что обстоятельства непреодолимой силы могут стать причиной несоблюдения сторонами взятых на себя обязательств.

Доступный для скачивания образец 2017 года можно использовать как базовый и дополнить его любыми другими условиями, регулирующими взаимоотношения между сторонами.

Кто должен платить налог?

Арендатор налог не платит. Законодательство РФ требует уплаты налога со стороны арендодателя. Бланк декларации (форма 3-НДФЛ) можно заполнить самостоятельно, НДФЛ составляет 13% от полученного за счет сдачи дохода. При умышленной неуплате налогов штрафы могут доходить до 40% от полученного за счет сдачи недвижимости дохода.

Можно снизить налоговую ставку до 6%, но только в том случае если наймодатель оформлен как ИП. Есть у такого метода и обратная сторона – помимо самого налога наймодателю придется платить и страховые взносы. Если страховые взносы превышают размер рассчитанного налога, то налог не платится.

Что касается того, какой вариант выгоднее, то универсального ответа нет. В некоторых случаях ИП оказывается предпочтительнее, по сравнению с уплатой налога как физлица. Напомним – арендатору беспокоиться не о чем.

На какой срок заключать договор?

Так как речь идет о найме, то максимальный срок его действия составляет 5 лет. Если срок не указывается в тексте, то считается, что он равен 5 годам.

Арендатору, даже если он планирует снимать жилье на длительное время, лучше начать с небольшого срока – до 11 месяцев. Это позволит присмотреться к собственнику, возможно, подыскать более выгодные варианты со временем.

Еще один плюс срока найма до года – отсутствие необходимости госрегистрации. Составляется 2 экземпляра договора, подписываются хранятся – один у арендатора, а второй у собственника.

Вступает в силу договор аренды жилого помещения после подписания арендатором/арендодателем. При сроке найма от года – после внесения его госрегистратором в реестр.

Следует ли составлять акт приема/передачи?

Этот документ составляется опционально, чаще всего в случае найма жилья с мебелью/техникой. В нем:

  • собственник детально описывает все имущество, его состояния. Арендатору нужно проконтролировать, чтобы дефекты мебели/техники также были указаны. В противном случае собственник может обвинить его в том, что возникли они по вине временного владельца;
  • арендатор изучив документ подписывает его. С момента вступления договора в силу ответственность за состояние мебели/техники в квартире лежит на нем.

Арендатору на этом этапе главное проверить, чтобы перепись имущества соответствовала действительности. Если составляет акт приема/передачи, то договор об аренде считается вступившим в силу только после его подписания.

(Всего голосов: 0)

Была ли статья полезна? 0 0

Нашли ошибку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Статья написана по материалам сайтов: arendakvartir-novosibirsk.ru, spbbuilding.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий