+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Нарушение договора аренды квартиры 2019 год

По договору аренды арендодатель передает свое имущество за плату в пользование арендатора. Бывают случаи, когда одна из сторон нарушает договор и своими действиями ущемляет права и интересы другой стороны. Нарушение договора аренды – является одним из условий досрочного расторжения договора и поводом для обращения в суд за защитой своих прав. Чтобы решение суда было в Вашу пользу, необходимо заручиться поддержкой опытного юриста.

Нарушение условий договора аренды может произойти как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя.

Нарушение договора аренды арендодателем

Бывают случаи, когда происходит нарушение договора аренды арендодателем. Например, он передал не всё имущество арендатору, которое предусмотрено договором аренды, или передал имущество в состоянии, в котором оно не может использоваться, либо не передал необходимую документацию и т. п. При существенных нарушениях условий договора аренды, или существенном изменении обстоятельств, договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в следующих случаях:

  • не предоставление имущества арендодателем в пользование арендатору, также создание препятствий в пользовании имуществом;
  • имущество имеет недостатки, которые препятствуют им пользоваться;
  • отсутствие капитального ремонта, который должен был произвести арендодатель;
  • арендованное имущество оказалось в непригодном состоянии по обстоятельствам, не зависящим от арендатора.

Нарушение договора аренды арендатором

Основной массив исков по нарушению договора аренды исходит от арендодателей. В основном арендодатели выступают инициаторами расторжения договора, поскольку нарушение договора аренды арендатором – довольно частое явление. Арендодатель может обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды по следующим основаниям:

  • использование имущества арендатором с существенным нарушением условий договора;
  • существенное ухудшение имущества в процессе пользования арендатором;
  • не внесение арендатором платы по истечении оговоренного срока более двух раз;
  • отсутствие капитального ремонта, если договором эта обязанность возложена на арендатора.

При нарушении договора аренды арендатором, арендодатель должен направить ему письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору. В случае, если нарушение договора продолжается, арендодатель расторгает договор аренды.

Зачем обращаться к юристу при нарушении договора аренды?

При существенных нарушениях договора аренды одной стороной, происходит нарушение интересов другой стороны. Для того чтобы защитить свои права и законные интересы следует обратиться за помощью к профессионалам. Помощь юриста при нарушении договора аренды состоит, прежде всего, в досудебном урегулировании конфликта. Юрист составляет претензию, в которой излагает факты, характеризующие возникшие нарушения договора и предлагает решить проблему определенным способом и в указанный срок. В противном случае договор аренды будет расторгнут и будут взысканы понесенные в связи с этим убытки.

Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» обладают необходимой квалификацией и опытом решения подобных дел в суде, поэтому с нашей помощью Ваши права будут защищены.

На юридической консультации в нашей фирме Вы получите правовой анализ создавшейся ситуации, а также будут рассмотрены варианты её решения. Наши юристы составят претензию и вступят в переговоры с другой стороной договорных отношений. В случае невозможности урегулировать спор на досудебной стадии, мы составим исковое заявление и представим Ваши интересы в суде.

Компания «ЮК ТРИУМФ» оказывает юридическую помощь по разрешению арендных споров:

  • Устная или письменная юридическая консультация;
  • Составление договора аренды;
  • Сбор доказательной базы;
  • Составление претензий, жалоб, заявлений;
  • Досудебное урегулирование спора;
  • Составление искового заявления;
  • Представительство в суде;
  • Контроль исполнения судебного решения;
  • Обжалование решения суда в случае необходимости.
Это интересно:  Брачный договор на ипотечную квартиру 2019 год

С нашей помощью Вы защитите свои права и законные интересы быстро и надежно.

Нарушение договора аренды арендатором.

За сдачу квариры в субаренду арендатора можно привлечьк уголовной ответственности за обманные действия и извлечения прибыли. ПО данному фактуВам нужно обратиться в полицию.

Расторжение договора найма жилого помещения осуществляется в соответствии со ст. 687 ГК РФ

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения: основания, процедура, последствия (ст.687 гк рф).

К РФ устанавливает правило, по которому наниматель жилого помещения вправе с согласия постоянно проживающих с ним лиц в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

– невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – более двух раз по истечении установленного сроком договора платежа;

– разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

– использования жилого помещения не по назначению либо при систематическом нарушении прав и интересов соседей.

В таких случаях наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если же наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, и после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

Это интересно:  Бессрочный договор аренды квартиры 2019 год

По всем этим случаям по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок до года для устранения указанных нарушений. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора. Непродолжительные сроки, установленные для погашения ответчиком долга, могут оформляться определением суда об отложении разбирательства по делу. При этом по просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения на срок не более одного года.

По требованию любой из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке, если помещение перестает быть пригодным для проживания, а также в случае аварийного состояния.

на данный момент он без вашего согласия сдает квартиру, приходите туда и просите выехать новых квартирантов

Нарушение договора аренды

В соответствии с договором аренды, имущество арендодателя передается во временное пользование арендатору. Иногда одной стороной нарушается договор, и такие действия являются ущемлением законных прав другой стороны. Нарушить договор аренды – значит сделать возможным его досрочное расторжение и даже спровоцировать обращение в суд, ведь арендодатель может захотеть защитить свои права.

Нарушение договора аренды арендатором встречается наиболее часто. В этом случае у арендодателя есть право расторгнуть соглашение, пользуясь такими основаниями:

  • Имущество арендатором было использовано с нарушением условий, оговоренных в договоре.
  • Имеет место существенное ухудшение имущества, которое произошло в процессе пользования.
  • Арендатор не вносит плату в оговоренный срок и это продолжается более двух раз.
  • Не сделан капитальный ремонт, если арендатором при заключении соглашения была возложена данная обязанность.

При нарушении договора аренды возможна отправка письменного предупреждения со стороны арендодателя, в этой бумаге дополнительно указывается необходимость выполнения пунктов соглашения. При продолжающихся нарушениях, производится расторжение договора. Существенные нарушения – повод обращения за помощью к квалифицированному юристу. Только специалист способен оказать помощь в защите прав, а также законных интересов. Польза от специалиста в данном случае состоит в возможности урегулировать конфликт до суда. Специалист создаст претензию, подробно излагая в ней факты, описывающие ряд нарушений. Также будет предложен способ решения проблемы и срок для этого. Если данные условия не будут выполнены, договор будет считаться недействительным. А из арендатора взыщут убытки, понесенные в связи с этим.

Особенности правового анализа

Юридические консультации необходимы для получения полной картины создавшейся ситуации. Квалифицированный специалист предусмотрит варианты решения ситуации, может понадобиться вступление в переговоры со второй стороной. Если будет невозможно решить вопрос неисполнения договора аренды без обращения в суд, можно обратиться за помощью в составлении искового заявления и представления интересов клиента в суде. После получения решения, специалист проконтролирует его выполнение, а при необходимости – обжалует акт.

Причины расторжения договора

Нарушение условий, которое обязательно приводит к его расторжению – это неуплата по договору аренды. Если это происходит, владелец имущества вправе прекратить от второй стороны пользование недвижимостью или вещью, а также немедленного ее возвращения. Если нарушены правила проживания в квартире или доме, это бывает причиной одностороннего желания арендодателя прекратить соглашение. Иногда арендатор своим поведением нарушает законные права прочих лиц, а ответственность приходится нести владельцу.

Это интересно:  Договор пожизненной ренты на квартиру 2019 год

Когда обязательства по договору аренды нарушены, о разрыве договора любой арендодатель обязан предупредить заблаговременно. При этом действия, которые стали причиной прекращения отношений должны быть прекращены, а ущерб, если он был причинен – компенсирован в полном размере. При расторжении возможно достижение соглашения, арендатор может согласиться с претензиями без суда, особенно, если арендодатель, разрывает договор, не преследуя никакой корыстной цели, а просто защищает собственные права.

Нарушение условий договора аренды дает право арендодателю требовать защиты и подтверждения своих прав. Договор является законным, если он не нарушает никаких прав прочих лиц. Прочие пункты зависят от каждой из сторон, между которыми заключается соглашение.

При аренде прописываются различные случаи, при которых договор может подлежать одностороннему расторжению. Общих случаев намного меньше и все они напрямую зависят от арендующей стороны, ведь часто его поведение весьма негативно.

Арендодатель принимает от своего клиента имущество, подписывает соответствующий документ приема-передачи. Факт ненадлежащего содержания объекта не может освободить арендодателя от обязанности приема жилья в соответствующем порядке.

Претензии о нарушении условий договора аренды

На каком основании пострадавшая сторона может начинать процесс преждевременного прекращения действия договора? Это подробно изложено в ст. 619 Гражданского кодекса РФ:

  • арендатор использует имущество со значительными нарушениями условий договора либо предназначения имущества;
  • пользователь допускает серьезные ухудшения имущества;
  • более, чем дважды нарушена система арендной платы. Существенно, что частичное внесение оплаты может быть признано недостаточным основанием для разрыва арендных отношений.

Порядок расторжения договора требует направления письменной претензии со стороны арендодателя. Статья 126 АПК РФ указывает на обязательное предоставление в суде документального подтверждения выполнения претенциозного или иного досудебного порядка.

Как составить притензию по договору

Форма претензии составляется в произвольной форме, но требования должны быть четкими и обоснованными. Грамотная претензия по договору аренды арендодателю дает право требовать выполнения обязательств с определением точных сроков исполнения требований заявителя.

Опыт судебных дел дает право указать на ряд факторов, выявляющих существенное нарушение условий договора:

  • длительность времени просрочки платежа, причины и величина недоплаты, если таковые имеются (систематическая недоплата по тем или иным причинам не относится к разряду существенных для суда причин);
  • нарушения, связанные с передачей имущества в субаренду, когда это не предусмотрено условиями договора;
  • фактическое неиспользование имущества по назначению в течение достаточно длительного срока.

Обоснованная претензия по договору аренды образец , которой можно найти, должна быть вручена ответчику любым способом. Простейший и самый верный способ – подпись ответчика на экземпляре письма.

В случае отказа подписать претензию, можно пригласить двух свидетелей, которые письменно подтвердят этот факт. Использование почтового отправления необходимо подтвердить, воспользовавшись заказным письмом, с соответствующей описью содержимого.

Наверное, стоит отметить, что суд относится к процессам преждевременного расторжения арендных договоров достаточно прохладно. Необходимо предъявить веские основания с неопровержимыми доказательствами.

Статья написана по материалам сайтов: www.yurist-online.net, www.freshdoc.ru, arendaexpert.ru.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector