Договор аренды квартиры временная регистрация 2019 год

Правовед.RU 660 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн 660 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Добрый день. Вопрос о временной регистрации в Москве. Я гражданин РФ, прописанный в другом регионе. Для трудоустройста в гос. учреждение мне необходима временная регистрация в Москве. Мой друг готов помочь мне с временной регистрацией. Однако я живу не у него, а арендую квартиру (арендодатель не хотел бы предоставлять мне временную регистрацию). Вопрос: чтобы зарегистрироваться (временно) по месту жительства друга, нужно ли составлять договор аренды нам с ним? Или он по собственному желанию может меня зарегистрировать? Если может, то как это отразить при заявлении на регистрацию? Нужно ли согласие всех собственников жилья? Их в данном случае двое — друг и его мама, живущая в другом регионе.

Содержание

Опасна ли временная регистрация жильца для собственника

Чтобы у собственника недвижимости не возникало проблем с квартирантами, желательно делать временную регистрацию на срок не более шести месяцев. По каким причинам чаще всего возникают судебные разбирательства В некоторых случаях споры с квартиросъемщиками лучше решать в судебном порядке Основные причины обращений людей в судебные инстанции:

  • человек категорически отказывается съехать;
  • неподобающее поведение проживающих личностей или отказ от квартплаты;
  • оформление временной регистрации без одобрения хозяина недвижимости или отсутствии в договоре окончательной даты прописки.

Прежде чем предоставлять регистрацию неизвестным людям стоит задуматься о возможных проблемах. Не стоит прописывать в своей недвижимости всех, кто пожелает.
Временная регистрация, чем грозит собственнику не правильное составление договора найма достаточно сложный вопрос.

Временная регистрация по договору найма жилого помещения

Обзор временной регистрации по договору найма жилого помещения

К существенным причисляют те условия, которые, в соответствии с нормами законодательства, непременно должны быть указаны в договоре, иначе последний признается недействительным. Единственным таким условием является указание всех характеристик предмета сделки, то есть жилья (адрес, площадь, число комнат, номер в кадастре и т.д.). Дополнительными считаются те условия, которые упоминаются в Гражданском и Жилищном кодексах и относятся к правам и обязанностям владельца жилья и нанимателя.

Временная регистрация у друга без договора аренды

С чего все начиналось Чтобы понять, чем были вызваны столь радикальные и внезапные изменения, достаточно вспомнить череду скандалов с «резиновыми квартирами», которые имели место быть летом текущего года. Владельцы квартир, особенно это имело место в крупных мегаполисах, куда ежегодно стекаются на заработки россияне, граждане ближнего и дальнего зарубежья, прописывали людей «пачками», соответственно, за денежное вознаграждение. Причем, прописывали на вполне законных основаниях – поскольку квартира находится в собственности, ее владелец может делать со своим недвижимым имуществом все, что посчитает нужным, в том числе и оформлять прописку в квартире для любого количества людей. Государственные власти довольно долго ничего с этим поделать не могли, ведь не переписывать же Конституцию (в которой четко определены права собственности) только ради этого.

Регистрация жильцов. новые правила для арендодателей

Документы В соответствии с постановлением Правительства № 713 для регистрации требуется представить следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность арендатора и арендодателя;
  • заявление от арендатора на регистрацию по месту временного пребывания;
  • заявление от арендодателя с просьбой оформить временную регистрацию арендатору;
  • договор аренды;
  • документы арендодателя, подтверждающие законные права на жилое помещение (например, свидетельство о праве собственности).

Регистрация по месту пребывания: право или обязанность?

  • регистрации;
  • снятия с регистрационного учета.

Именно этими нормами следует руководствоваться арендатору и арендодателю. Среди подзаконных актов следует выделить Постановление Правительства № 713 от 17.07.1995 года, которым были утверждены правила регистрации и снятия с регистрационного учета.

Можно ли зарегистрировать квартиросъемщика?

По окончании этого срока проживающие должны освободить помещение не более чем через семь календарных дней. Обязательства, возникающие у собственника при сдаче квартиры Собственник квартиры обязан предоставить квартирантам весь спектр коммунальных услуг Официально отношения между арендодателем и нанимателем важно оформлять документально, заключив договор найма. Это предотвратит проблемы, связанные с использованием недвижимости и поможет устранить возможные споры. Основная обязанность владельца жилья предоставить недвижимость, в пригодном для проживания виде. Кроме того он должен обеспечить предоставление коммунальных услуг и проводить капитальный ремонт. Изменять сумму оплаты в одностороннем порядке нельзя, если это не прописано в договоре.
Важно знать, если в указанном документе не установлен срок, то автоматически он заключен на пять лет.

Чем грозит временная регистрация собственнику, спорные ситуации

Пример: гражданка Астапенко Ирина Андреевна зарегистрировала в своей квартире двух мигрантов Перед этим они заключили у нотариуса договор, в котором установлены обязанности по коммунальным платежам в сумме одной тысячи рублей каждый месяц, а также присутствует пункт по поведению проживающих. После трех месяцев проживания, жильцы начали пить, и ругаться с хозяйкой, Астапенко Ириной Андреевной. Стали отказываться оплачивать коммунальные услуги за квартиру.

Квартиранты отказались нести ответственность перед соседями за нанесенный при затоплении материальный ущерб Кроме того, они устроили потоп, что привело к конфликту с соседями и отказались возмещать им причиненный вред. Соседи написали иск, с требованием возмещения ущерба Астапенко И.А. Хозяйка, не дожидаясь окончания срока прописки, подала иск в суд, с требованием расторгнуть договор, и выписать нерадивых жильцов.
Еще одной особенностью регламента является то, что у должностных лиц регистрационных органов нет никаких оснований для отказа гражданам во временной регистрации. А сама регистрация при этом производится бесплатно, без госпошлины. Регистрация по месту пребывания необходима для граждан, которые покинули место своего основного проживания и переехали в другой город на срок более 90 суток.
Свидетельство о временной регистрации выдается на срок, который обговорен с владельцем жилого помещения, в котором происходит регистрация, но не должен превышать 5 лет. Интересно, что временную регистрацию необходимо получить и в том случае, если гражданин снимает квартиру в том же городе, где у него имеется постоянное место жительства, то есть если место проживания и место постоянной регистрации различаются.

Договор аренды квартиры с пропиской

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры и где это сделать

  • всю сумму полагающегося налога;
  • пени за просрочку: 1/300 ставки рефинансирования за каждый просроченный день (статья 75 НК РФ);
  • штрафы за сокрытие доходов: 5% за непредоставление налоговой декларации (статья 119 НК РФ) и 20% за неуплату налога (статья 122 НК РФ);
  • уголовная ответственность: от 100 тыс. рублей до 300 тыс. рублей, принудительные работы до 1 года или лишение свободы до 6 месяцев (статья 198 УК РФ).

Договор аренды квартиры между физическими лицами

  • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
  • Обратите внимание на регистрацию в паспорте
  • Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
  • Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
  • Определите условия проверки состояния квартиры
  • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
  • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
  • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
  • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
  • Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Временная регистрация по договору найма жилого помещения

Наличие официальной регистрации по месту пребывания несет в себе немало плюсов для арендатора. Так, ему открывается доступ к широкому спектру государственных и коммерческих услуг: право на получение медицинских услуг в поликлинике, образовательных услуг в школе или детском саду, получение кредита и оформление страховки, трудоустройство и пр. Таким образом, наличие временной регистрации способно существенно улучшить качество жизни жильца и устранить ряд административных барьеров.

Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения между физическими лицами

Договор найма квартиры

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

Договор аренды (найма) квартиры: Всё что нужно знать хозяину и нанимателю

Цель использования помещения и наниматель, является главным различием в найме и аренде. Присутствие в договоре слова «наем», в документе на аренду, применимо только к жилым помещениям, и подразумевает что нанимателем (арендатором), является гражданин, а не юридическое лицо. Аренда – это нежилые помещения и здания, используемые под коммерцию, либо жилые помещения, но арендованные юридическим лицом.

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Договор аренды квартиры в случае, если он заключается с физическим лицом, в правовом поле называется договором найма жилого помещения. Гл. 35 Гражданского кодекса РФ определяет понятие такого договора, его существенные условия, а также форму и основные права и обязанности сторон. В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме. Это значит, что для возникновения у сторон правоотношений достаточно письменно составленного договора, скрепленного личными подписями сторон, при этом нотариального заверения договора или его государственной регистрации не требуется (см.: Как составить договор аренды жилого помещения (скачать бланк, образец)?). Однако законодатель не оспаривает права сторон на государственную регистрацию договора или совершение сделки в присутствии нотариуса.

Договор найма (аренды) квартиры

1.1. Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

Регистрация договора аренды квартиры

Минусы процедуры регистрации состоят только в обязанности нести дополнительные расходы на регистрационные действия и оплату НДФЛ. При этом сумму расходов за регистрацию договора можно перераспределить между сторонами или определить в условиях соглашения, что госпошлину в службу Росреестра уплачивает арендатор.

Порядок регистрации договора аренды жилья между физическими лицами

Государственная регистрация такого соглашения не требуется в том случае, если в его положениях оговорен срок действия, не превышающий один год. В противном случае, согласно нормам ст. 674 Гражданского кодекса РФ, наймодатель обязан зарегистрировать документ в государственном органе. Порядок регистрации установлен Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997.

Договор аренды квартиры

Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.

Договор найма жилого помещения

Мы, Нижеподписавшиеся: ________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и __________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

Еще у нанимателя-долгосрочника есть привилегии. Это преимущественное право на перезаключение сделки найма на новый срок. Суть такова: наймодатель за 90 дней до срока, когда договор на сдачу квартиры квартирантам станет недействительным, предупреждает нанимателей и предлагает продлить отношения. Когда «хозяин» не явился в срок, юридически договор аренды пролонгируется на следующие 5 лет.

Временная регистрация по договору найма жилого помещения

В договоре найма можно прописать обязанность собственника предоставить письменное согласие на временную регистрацию. Но делать это не обязательно. При отсутствии указанного пункта отношения между сторонами будут регулироваться согласно нормам ГК и АПК, где сказано об обязанности владельца жилплощади временно зарегистрировать у себя жильца при условии его проживания в квартире более 90 дней.

Прописка в съемной квартире

Право собственника предоставлять принадлежащую ему жилплощадь в пользование другим лицам на основании договора найма или безвозмездного пользования обозначено в ст. 30 ЖК РФ. Вместе с тем, необходимо понимать, что за отсутствие регистрации взимаются штрафы как с приезжего, так и с владельца квартиры, который допустил проживание в ней лица без регистрации. Срок, в течение которого граждане Российской Федерации могут не регистрироваться по месту пребывания составляет 90 дней с даты прибытия.

Временная регистрация договор аренды

У меня ошибка в договоре о найме жилья для регистрации по рвп, не правильно указала сумму аренды жилья, сказали написать доп. соглашение, можете подсказать какое именно соглашение мне делать?

Добрый день для этого нужно договор смотреть.

У меня есть договор аренды квартиры в Томске. Могу ли я га его основании сделать временную регистрацию здесь же, не тревожа арендодателя? Достаточно ли такого договора для данной процедуры?

Нет, на приеме нужен сам собственник. Мало ли кто такой договор мог составить, зная данные собственника квартиры. А потому не достаточно.

Я живу в Новосибирске без временной регистрации (договор аренды квартиры) постоянное прописка в Перми. Если сделаю временную регистрацию и сдам на пособию до 1,6 лет, будут ли начисляться деньги с момента рождения ребенка? Или с момента временной регистрации? (ребенку 4 месяца)

Доброго времени суток Вам. Отвечая на вопрос считаю возможным ответить вам положительно, но с учетом ряда особенностей. Как разъясняет департамент социальной защиты населения, чтобы исключить вариант двойного получения пособия, дополнительно потребуется справка с места постоянной регистрации о неполучении пособия, а также: копии свидетельств о рождении всех детей; выписка из трудовой книжки о последнем месте работы (для работающих матерей); копия приказа о предоставлении отпуска по уходу за ребёнком; справка о том, что отец ребёнка не получает это же пособие по месту своей прописки; копия паспорта мамочки. Если же вы претендуете на единовременную компенсационную выплату в г.Новосибирск, но один из родителей не имеет регистрации в городе, Вам потребуется справка о совместном проживании ребенка с родителем.

Временная регистрация по месту прибытия.
Снимаю жильё по договору аренды, попросил хозяйку сделать временную регистрацию по договору, на что она требует дополнительную сумму за своё согласие.

Договор аренды недвижимости заключается только в письменном виде и подлежит государственной регистрации. Если данное условие соблюдено, то вы имеете право самостоятельно зарегистрироваться по месту пребывания на время действия договора (так называемая по старому «временная прописка») без согласия хозяйки, если это условие не включено в договор. В случае, если договор аренды не прошел государственную регистрацию, то он считается ничтожным, со всеми вытекающими проблемами.

Временная регистрация по месту прибытия.
Снимаю жильё по договору аренды, попросил хозяйку сделать временную регистрацию по договору, на что она требует дополнительную сумму за услугу.

Если условиями договора найма жилого помещения предусмотрено обязательство наймодателя произвести регистрацию по месту пребывания нанимателя данного помещения, то вы как сторона договора вправе требовать его исполнения, в том числе и в судебном порядке. В дополнительных требованиях относительно условий договора после его заключения если иное не предусмотрено настоящим договором, вы вправе отказать.

Как оформить временную регистрацию в съёмной квартире, если договор аренды заключён между моим работодателем и арендодателем?

Добрый день! Временную регистрацию возможно оформить с согласия собственника данного жилого помещения. Спасибо за обращение на сайт.

Если будет официальный договор, то можно и временно зарегистрироваться. Сразу оговаривайте при найме квартиры. Удачи.

Здравствуйте, оформить временную регистрацию возможно только с согласия собственника жилого помещения. Если он согласен, то проблем не будет. Удачи вам и всего наилучшего

—Здравствуйте, только с согласия собственника и сможете оформить временную регистрацию. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Ситуация, аренда квартиры третий год, арендатор отказал во временной регистрации, договор аренды не оформлен официально.
Может отказать? Другой регистрации нет.

Наверное не арендатор, а арендодатель отказал в регистрации? Да, собственник имеет право дать разрешение на регистрацию или отказать. Объясните арендодателю, что временная регистрация не несет ни каких последствий для собственника, которые бы отразились на его правах на собственность и снятие временной регистрации автоматически прекратится после её окончания.

Арендатор не обязан предоставлять регистрацию. Договор аренды необходимо оформить официально, арендатор обязан платить налог на доходы физических лиц.

Могу ли я получить временную регистрацию без договора аренды, так как я живу у друзей? И что для этого нужно.

Здравствуйте. Чтобы получить временную регистрацию необходимо Согласие собственников квартиры. Приходите с вашими друзьями в паспортный стол.

Можно ли оформить временную регистрацию по месту прибывания с договором аренды, без согласия собственника? Чтобы встать в очередь в садик? И где это оформляется?

Зарегистрироваться в квартире по месту жительства или по месту пребывания, можно только с согласия собственника. А если квартира в долевой собственности – с согласия всех собственников.

Если есть договор аренды квартиры, а собственник не хочет оформить временную регистрацию по месту жительства. Что делать? Не хочется портить с ним отношения. Может вообще его согласия не требуется? И без его ведома можно?

Здравствуйте, Дмитрий! Договор аренды не означает, что Вы имеете право распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению, данный договор лишь подразумевает Ваше право пользоваться за определенную плату данной квартирой. Лучше договаривайте с хозяином, не то, что без его ведома Вас не пропишут в квартире, Вас даже без его присутствия слушать не станут в ФМС, Вы не являетесь собственником квартиры, а по закону квартирой может распоряжаться только собственник.

Здравствуйте, Дмитрий! Без согласия собственника квартиры Вы никак не сможете оформить временную регистрацию, и, если он не захочет Вас временно зарегистрировать, то заставить Вы его не можете. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Регистрация по месту проживания, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там.

Как можно оформить временную регистрацию по месту пребывания если есть договор аренды?

Если договор найма жилого помещения заверен нотариально, кто наниматель может самостоятельно обратиться паспортный стол управляющей компании, или же в МФЦ для оформления регистрации по месту пребывания Если же договор найма составлен в простой письменной форме И нотариально не заверен, ты необходимо явиться паспортный стол управляющей компании или в МФЦ вместе с собственником.

НУЖНА ВРЕМЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ. Снимаю квартиру по договору аренды уже 4 года в городе Мытищи московской области, но хозяин по личным причинам отказался делать временную регистрацию мне. Подскажите, могу ли я сделать каким либо другим образом себе регистрацию официальную? Дело в том что я родила два месяца назад и хотела бы получать детские пособия по месту проживания а не по месту прописки (я с города курска)

Подскажите, могу ли я сделать каким либо другим образом себе регистрацию официальную? Дело в том что я родила два месяца назад и хотела бы получать детские пособия по месту проживания а не по месту прописки (я с города курска) Доброй ночи временную регистрацию можно сделать официально а на какое время Вам нужна она? И Вы сами откуда?

Подскажите, могу ли я сделать каким либо другим образом себе регистрацию официальную? Дело в том что я родила два месяца назад и хотела бы получать детские пособия по месту проживания а не по месту прописки (я с города курска)-С вами должен быть заключен договор найма. Не важно хочет наймодатель или нет. С ним идете в ОВИР и получаете регистрацию.

Снимаем квартиру по договору аренды с описью и актом, мужу хозяйка сделала временную регистрацию, т.к. у него не было никакой прописки (бомж), сейчас есть ИП по невыплаченному кредиту у мужа, судебные приставы сказали что придут описывать имущество, наше в этой квартире это только личные вещи, постельные принадлежности и посуда, могут ли приставы описать имущество хозяйки квартиры? И еще если они придут описывать нужно ли чтобы присутствовала хозяйка квартиры или мы можем предоставить им договор аренды и этого будет достаточно?

Добрый день, уважаемая Светлана Надо чтобы была хозяйка и она подтвердила что это ее вещи, потому что изымут .С Новым годом 2017 годом!

Достаточно договора аренды. Описывать могут только ЕГО имущество. Внимательно смотрите что приставы внесут в акт. Если что подписывайте с замечаниями.

Как получить временную регистрацию, если есть договор аренды квартиры, необходимо ли присутствие собственника квартиры.

Здравствуйте! Для регистрации вам необходимо обратиться с заявлением в паспортный стол, а также представить документы на жилое помещение.

если есть договор аренды квартиры, необходимо ли присутствие собственника квартиры. да, без присутствия собственника квартиры не обойтись.

Здравствуйте, договор найма квартиры не даёт вам права на регистрацию. Без согласия собственника вы зарегистрироваться не сможете. При этом, собственник вправе не давать вам такого согласия. Удачи вам и всего наилучшего.

Дело в том, что только с согласия собственника может быть оформлена регистрация как постоянная так и временная. Договор аренды без согласия собственника не является основанием для регистрации. Так что договаривайтесь с собственником квартиры.

Мы с семьей сняли в аренду жилье. Есть договор о няеме жилья, но нет временной регистрации. Собственник отказывается регистрировать семью. Временная регистрация нужна для оформления документов, без него ребенка не принемают детский сад.
Вопрос. Имеет ли право хозяин не регистрировать арендуемых.

Здравствуйте. Собственник жилья имеет право вас не регистрировать, единственное что он может это зарегистрировать Ваш договор в налоговой инспекции.

Здравствуйте. Имеет право не регистрировать. Всё зависит от условий Вашего договора. Вам необходимо было заранее согласовать данный вопрос с собственником жилого помещения.

Хочу продлить договор аренды по ком. найму. Есть только временная регистрация по этому адресу. Могу ли я продлить договор.

да, можете продлить

Мы граждане РБ, временная регистрация в Выборгском районе, договор аренды жилья в Красном Селе, имеют ли право не принять ребёнка в школу в Красном Селе?

Только из-за отсутствия мест. Но, в таком случае, должны предложить место в другой школе.

Для регистрации после Получения РВП дальнего родственника требуют возмездный договор аренды на квартиру. Это правомерно?

правомерно; составьте формальный договор

Для регистрации после получения РВП требуют не согласие, а возмездный договор аренды на квартиру. Согласия недостаточно ввиду дальнего родства. Это правомерно?

напишите письменно претензию с требованием указать ссылку на норму закона, где это требуется — если с ответом не согласны, то обжалуйте его в судебном порядке

Мой родной брат делает мне временную регистрацию вопрос должен я заключать с братом договор аренды жилова помещения если нет на какой закон мне операца.

Нет, не должны заключать договор.

Мне нужно сделать временную регистрацию по месту пребывания, имеется договор аренды жил. п-я где я собственно и проживаю сейчас, но собственник квартиры находится в другом городе. Скажите, могу ли я без его присутствия сделать регистрацию и какие документы мне нужно предоставить?

Без присутствия собственника можно, если собственник даст доверенность на какое-либо лицо о представлении его интересов в учреждениях и организациях, полномочий на подачу заявлений и т.д. Доверенное лицо собственника может придти и подать заявление о регистрации на его жилплощади Вас.

Можно ли получить временную регистрацию по месту пребывания на основании Договора аренды?

Да, Сергей, конечно можно. Договор аренды и будет основанием для регистрации.

Хочу сделать временную регистрацию в другом городе, снимаю квартиру и есть договор аренды на эту квартиру, нужен ли сам владелец квартиры для получения документов на временную регистрацию в УФМС?

владелец квартиры обязательно нужен

Здравствуйте. Да, нужен..

Проживаю по договору аренды. У меня есть собственность 14 квартиры, там только временная регистрация. Какую часть коммунальных услуг я могу не оплачивать, мне написать заявление на перерасчет?

Здравствуйте. Вы обязаны платить по ст.210 ГК РФ

Заключила договор о сдаче своей квартиры в аренду, жилец просит временную регистрацию. Можно ли оформить и чем это мне грозит?

Здравствуйте! можете зарегистрировать, ничем вам это не грозит.

Можете, регистрация не порождает прав. коммунальные платежи будут начисляться с учетом зарегистрированного гражданина. если до истечения срока регистрации Вы захотите снять гражданина с рег. учета. а он будет против этого. данный вопрос сможете решить только в судебном порядке.

Если должник живет на квартире у родственника и имеет временную регистрацию (есть договор аренды и акт перечня имущества хозяев) то описать имущество тоже могут или это неправомерно? Родственники сейчас живут в другом городе.

Здравствуйте! могут описать имущество.

Как мне сделать временную регистрацию по месту жительства, т.е снимаем жилье и есть договор аренды. Можно как-нибудь сделать без хозяина? Заранее спасибо.

Обзор временной регистрации по договору найма жилого помещения

Прописка уже давно считается неким пережитком социалистического прошлого, однако она по-прежнему сохраняется, хоть и в несколько видоизмененном виде. На сегодняшний день она называется регистрацией и подразделяется на два вида: постоянную по месту проживания (является полным аналогом прописки) и временную по месту пребывания.

Временную регистрацию оформляют как при переезде в другой город, где нет собственного жилья, так и при смене места фактического пребывания в пределах одного города. При этом отказы во временной регистрации по причине наличия регистрации в данном населенном пункте, но по другому адресу, являются неправомерными.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Потребность во временной регистрации может возникнуть в связи с устройством на новую работу, регистрацией предпринимательской деятельности, получением субсидий, оформлением детей на учебу.

Общие положения

Законодательство

Регулирование всех вопросов, касающихся временной регистрации в тех случаях, когда имеет место аренда жилья, осуществляется в соответствии с нормами Гражданского кодекса:

Статья 671 В ней идет речь о договоре найма жилого помещения и его сторонах – собственнике, который предоставляет свое жилье во временное пользование, и нанимателе, который обязуется производить за это своевременную оплату.
Статья 673 Говорит, что в качестве объекта договора найма жилья выступает изолированное помещение жилого типа, которое может быть использовано для постоянного проживания.
Статья 674 Регламентирует обязательность заключения договора в письменном формате.
Статья 675 Говорится, что в случае смены собственника помещения расторжение или изменение договора аренды не происходит.
Статья 676 Упомянуты обязанности лица, которое сдает свое жилье в аренду. В соответствии с ней, нанимателю должно быть передано жилья в таком состоянии, которое позволяет там постоянно проживать. Также в число обязанностей владельца входит осуществление надлежащей эксплуатации того здания, в котором находится сдаваемое в аренду помещение.
Статья 677
  • Подробно разъясняет, кто может выступать в роли нанимателя. А также кто имеет право на проживание с ним. Тут говорится, что арендовать жилое помещение может исключительно физическое лицо, с которым могут проживать на постоянной основе другие лица, указание которых в договоре является обязательным.
  • Данные лица обладают теми же правами относительно пользования жильем, что и непосредственно квартиросъемщик.
  • При этом вся ответственность за действия этих лиц перед собственником помещения несет арендатор, за исключением тех случаев, когда дополнительно заключается договор о солидарной ответственности данных граждан перед наймодателем.
Статья 678
  • Говорится, что наниматель имеет право на эксплуатацию жилого помещения исключительно для проживания. Также идет речь о других его обязанностях, в частности, касающихся обеспечения сохранности помещения и поддержания его в хорошем состоянии. Никаких перестроек и реконструкций он делать по своему усмотрению не вправе.
  • Также непременной обязанностью нанимателя является своевременное внесение арендной платы и оплата коммунальных платежей.
Статья 680
  • Регламентирует вопросы, касающиеся временных жильцов, то есть тех лиц, которые на безвозмездной основе могут непродолжительное время проживать на данной жилплощади. Однако для этого необходимо наличие предварительного согласия собственника, который может это не позволить, если в связи с появлением дополнительных жильцов будут нарушаться законодательные нормативы, касающиеся площади жилого помещения на одного человека.
  • Данная статья ограничивает срок, в течение которого временные жильцы могут проживать в помещении, шестью месяцами. При этом никаких самостоятельных прав на пользование жильем такие жильцы не имеют.
Статья 681 Ремонт арендуемого жилого помещения, в соответствии с данной статьей, ложится на плечи квартиросъемщика. Безусловно, речь идет о текущем ремонте. Что касается капитального, то он, напротив, является обязанностью собственника жилья.
Статья 684 У нанимателя есть преимущественное право на подписание соглашения на новый срок по истечении старого. В случае изменения условий аренды или нежелании дальнейшей сдачи жилья в наем его владелец должен предупредить об этом нанимателя по крайней мере за три месяца до истечения срока договора.
Статья 687 В любой момент арендатор имеет право выступить инициатором расторжения договора, предупредив об этом владельца жилья за три месяца. Также любая из сторон может обратиться в суд с иском о расторжении договора в случае невыполнения другой стороной своих обязательств.

При отсутствии регистрации необходимо знать, как прикрепиться к поликлинике без прописки для получения государственной медицинской помощи.

В каких случаях возможно принудительное снятие с регистрации по месту жительства, можно узнать здесь.

Составление бумаг

Оформление соглашения между собственником помещения и арендующим его лицом непременно должно осуществляться в письменном виде на бумаге. В его тексте должны содержаться паспортные данные одной и второй стороны, а также стоять их подписи.

К данному соглашению в обязательном порядке прилагается акт приема-передачи, который служит подтверждением того, что наниматель вступает во временное владение жильем.

Арендный договор на жилье сроком год и более непременно должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра по субъекту, а правом на обращение с заявлением относительно регистрации обладают обе стороны

Сравнение вариантов

Существует ошибочное мнение, что любой договор найма должен в обязательном порядке проходить через процедуру госрегистрации, а каждый наниматель непременно регистрироваться в съемном жилье. На самом деле ни то, ни другое не соответствует реальному положению дел в современном законодательстве.

Временная регистрация является добровольной и оформляется исключительно при наличии согласия собственника, который должен обратиться в паспортный стол и подать заявление о регистрации нанимателя на некоторый срок.

В то же время законодательство обязывает каждого гражданина, снимающего жилье, даже в пределах того же пункта, где он прописан, зарегистрироваться по новому месту пребывания.

При принятии решения о том, регистрировать нанимателя или нет, собственнику следует учитывать несколько различных факторов. С одной стороны, регистрация дополнительного жильца приведет к увеличению суммы коммунальных платежей. Хотя эти дополнительные расходы можно переложить на плечи квартиросъемщика, и данный вопрос перестанет иметь для владельца какое-либо значение.

С другой стороны, если полностью следовать букве закона, то лучше все-таки произвести регистрацию временного жильца. Как показывает практика, быть законопослушным гражданином в конечном счете всегда выгоднее, а любые опасения по поводу того, что квартиросъемщик сможет каким-то образом претендовать на часть имущества, не имеют под собой никаких оснований.

Условия для временной регистрации по договору найма

Все условия делятся на три категории:

К существенным причисляют те условия, которые, в соответствии с нормами законодательства, непременно должны быть указаны в договоре, иначе последний признается недействительным. Единственным таким условием является указание всех характеристик предмета сделки, то есть жилья (адрес, площадь, число комнат, номер в кадастре и т.д.).

Дополнительными считаются те условия, которые упоминаются в Гражданском и Жилищном кодексах и относятся к правам и обязанностям владельца жилья и нанимателя. Условия данной категории могут включать в договор непосредственном в том виде, в котором они поданы в законодательных актах, или же изменяться в соответствии с пожеланиями сторон.

В число случайных входят те условия, которые могут быть включены в договор его сторонами по их усмотрению.

К таким условиям могут относиться:

  • размер коммунальных услуг и порядок их оплаты;
  • сроки, в которые собственник может приходить для проверки или иных целей;
  • список имущества, передаваемого в пользование;
  • наличие возможности принимать участие в собрании жильцов и многое другое.

Оформление через госуслуги

Проще и быстрее всего временная регистрация по договору найма жилого помещения оформляется посредством интернет-портала «Госуслуги».

Для этого необходимо выполнить следующую последовательность действий:

  • зарегистрироваться на специальном едином портале государственных услуг;
  • отправить посредством него в ФМС заявление, в котором должна содержаться просьба о предоставлении временной регистрации, и копию договора о найме, а также заполнить непосредственно на портале адресный листок прибытия;
  • дождаться получения от сотрудника ФМС уведомления (должно прийти на протяжении недели) с просьбой о личном походе в местный департамент ФМС с паспортом (свидетельством о рождении, если речь идет о не достигших 14-летнего возраста детях) и договором о найме жилья, который следует предварительно заверить у нотариуса.

Предоставляемые права

Одним из наибольших страхов для собственников жилья является потенциальная вероятность того, что наниматель в будущем захочет претендовать на часть той жилой площади, где он зарегистрирован. На самом деле таки опасения беспочвенны, так временная регистрация по договору найма жилого помещения оформляется без права на имущество.

Временный жилец может претендовать на переход в категорию собственников исключительно при условии, что подписывается договор купли-продажи либо дарения.

В случае краткосрочного проживания снятие с учета в том месте, где лицо постоянно проживает, не осуществляется.

Покупка мебели, проведение ремонтных работ, замена сантехники и прочие расходы не дают жильцу с временной пропиской права претендовать на часть квартиры или дома. Возмещение этих затрат со стороны собственника возможно исключительно в случае предварительного согласования данного вопроса с хозяином.

Паспорт без прописки получить возможно, но во многих ситуациях права гражданина будут ограничены, например, невозможным будет оформление кредита.

Возможна ли прописка ребенка без согласия собственника, можно узнать отсюда.

Как происходит временная регистрация через госуслуги, разъяснено в этой статье.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: zakonandpravo.ru, www.9111.ru, calculator-ipoteki.ru.

«

Это интересно:  Договор цессии при покупке квартиры 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий