Договор аренды квартиры в пользу арендодателя 2019 год

Содержание

Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

У добропорядочных граждан возникает недвусмысленный вопрос: нужно ли нести бумаги о найме в какой-либо госорган — предположим, для фиксации факта смены владельца жилья или чего-либо иного. Здесь ответ прост: ГК РФ указывает лишь на то, что форма договора аренды квартиры между физическими лицами — простейшая письменная. Значит, не нужно искать нотариуса и не стоит тревожить Росреестр.

Образец договора аренды квартиры 2015 года

Найм квартиры с последующим выкупом практикуется в наше время редко. Юридически процедура сложная, и без опытного специалиста договор лучше не заключать. Кроме того, все риски в данном случае несет именно арендодатель, поэтому этой схемой продажи лучше не пользоваться.

Договор аренды квартиры

Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.

Договорнайма жилого помещения

3.3. Произведённые Нанимателем отделимые улучшения арендного имущества являются его собственностью. В случае, когда Наниматель произвёл за счет собственных средств и с предварительного согласия Наймодателя неотделимые улучшения, без вреда для данной Квартиры он имеет право на возмещение, заранее определённое соглашением сторон, стоимости произведённых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений произведённых Нанимателем без согласия Наймодателя возмещению не подлежит.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
  • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;

Договор аренды (найма ) квартиры

Этот договор составлен и скорректирован личной практикой сдачи своей квартиры в аренду. Хотя и реальной юридической силой этот договор не обладает в силу несоответствия законодательству России, но его составление обязательно для вашего спокойствия. В этом договоре были учтены все мелкие детали, которые могут использованы против арендодателя. На своей же практике, каждый из учтенных пунктов, в свое время, приносил немало хлопот при разбирательстве с жильцами.

Это интересно:  Договор найма комнаты в квартире 2019 год

Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры (договор аренды жилого помещения) – соглашение двух сторон, заключается в простой письменной форме, где одна из сторон арендодатель (собственник жилья), другая сторона арендатор. Договор аренды заключается в случаях, когда одна, либо обе стороны по договору являются юридические лица. В случае, когда обе стороны по договору физические лица – заключается договор найма квартиры.

Договор аренды квартиры в пользу арендодателя

Специалисты рынка недвижимости однозначны в своем мнении – договор найма должен быть заключен в обязательном порядке, кем бы ни был потенциальный квартиросъемщик. Россияне не очень любят подписывать бумаги, к тому же у нас нет типового узаконенного договора, поэтому приходится либо пользоваться теми, которые составляют агентства недвижимости, либо заказывать договор юристу. Отметим, что в Интернете представлены далеко не лучшие образцы договоров, часто просто устаревшие. Но в любом случае заключение договора – это суровая необходимость. Собственники часто думают, что раз наниматель является знакомым или его должность в солидной организации высока, то это даст гарантию его порядочности. К сожалению, и среди знакомых, и среди высокооплачиваемых менеджеров солидных организаций встречаются недобросовестные люди, да и люди просто склонны забывать какие-то детали, если они не закреплены на бумаге.

Договор аренды квартиры

3.2.1. Своими силами и за свой счет установить охранную сигнализацию силами УО УВД по Нижегородской области (или подчиненных ему отделений), факсимильный и дополнительный телефонный аппарат, производить замену прокладок в кранах, запорных устройств на окнах. Установленная сигнализация при выезде Нанимателя демонтируется либо по согласованию с Наймодателем ему возмещается стоимость установленного оборудования по фактическим затратам согласно счетов охранной организации, а установленные телефонные аппараты возвращаются Нанимателю при условии установки им имеющегося в настоящее время исправного телефонного аппарата на прежнее место.

Сдача квартиры по договору аренды

Все лица, которые будут проживать на территории после подписания бумаг, кроме детей до 14 лет, указываются в документе. Если этого сразу не сделали, то с согласия арендодателя жильцы могут быть вселены позже. Площадь, приходящаяся на каждого проживающего, должна соответствовать законодательным нормам. Что касается несовершеннолетних, то для них соблюдение этих правил необязательно.

Типовой договор аренды квартиры

Поскольку во все времена никто не застрахован от риска наткнуться на мошенников, как со стороны, например, лже-собственника, так и со стороны непорядочных нанимателей, документ передачи квартиры в найм требует особого внимания. И, разумеется, если одна из сторон найма настаивает на сдаче без него, это причина для беспокойства. Договор найма обезопасит квартиранта в случае, если собственник пытается сдать в долгосрочный найм заложенное жильё или вообще не своё. Более того, такой документ гарантирует, что квартирантов не выселят раньше оговоренного срока, поскольку срок чётко прописан в документе и подобная ситуация будет основанием для обращения в суд. Для арендодателя же это гарантия своевременной оплаты и возмещения ущерба его имуществу (в случае его повреждения).

Договор аренды квартиры в пользу арендодателя

Заключение договора лишает арендодателя недоразумений с соседями и позволяет официально прописать и закрепить все нюансы взаимоотношений с арендатором, к которым можно отнести ежемесячную сумму оплаты аренды, срок сдачи жилья, а также основания для расторжения договора.

Договор аренды квартиры: нюансы составления

В случае, если внаем сдается неприватизированное жилье, хозяин квартиры собственником не является. Для заключения договора требуется подпись представителя префектуры, муниципалитета и всех лиц, прописанных в квартире, а подписываемый документ становится договором поднайма.

Договор аренды жилого помещения (квартиры)

2.2.4. Содержать жилое помещение в исправности в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, производить за свой счет текущий и косметический ремонт, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора либо лиц, вселенных им в жилое помещение, являющееся предметом настоящего договора.

Это интересно:  Зачем нужен договор социального найма на квартиру 2019 год

Договор аренды квартиры

3.4. Арендатор, должен аккуратно и ответственно эксплуатировать санузлы и воду. В случае, если Арендатор, не закроет кран, или будет небрежно невнимательно эксплуатировать систему водоснабжения, что приведет к затоплению живущих ниже соседей. Арендатор самостоятельно несет материальную ответственность, за устранение причиненного ущерба.

Договор аренды квартиры в пользу арендатора

Требовать от Нанимателя соблюдения установленных правил пользования жилыми и подсобными помещениями, противопожарной и электробезопасности. 3.1.3. Расторгнуть договор досрочно и выселить Нанимателя и совместно с ним проживающих лиц без возмещения внесенной авансом платы за Помещение, если они разрушают или используют Помещение и места общего пользования квартиры не по назначению, портят мебель, электротехнические и газовые приборы, сантехнику либо нарушают требования п.п.1.3, 1.4., 2.24, 2.2.7, 2.2.8 настоящего Договора. 3.1.4.

Договор аренды квартиры

Арендодателя № или лично не позднее числа каждого месяца, за предыдущий месяц.

  • Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
  • Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
  • Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
  • Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
  • Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
  • Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Договорнайма жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.
[important]Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. [/important]
[info]То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды. [/info]

В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

Бережно относиться к Помещению, санитарно-техническому, электротехническому и газовому оборудованию, мебели, обеспечивать их сохранность.
При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю и в соответствующую аварийную службу.
2.2.3. При авариях допускать в любое время в занимаемое Помещение Наймодателя, уполномоченных им лиц , в т.ч. представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья, для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры. 2.2.4. [attention]Не производить реконструкции Помещения, переоборудования и других ремонтных работ, замену замков, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического, газового и иного оборудования без письменного разрешения Наймодателя. [/attention]
2.2.5.

Образец. договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа

Газ ……… м/куб. 6.4. В арендуемой Квартире установлен телефон № …………………….

Настоящий договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для Наймодателя и Нанимателя. Приложения:

  1. График оплаты арендных платежей.
  2. График оплаты коммунальных платежей.
  3. Акт приемо-передачи Квартиры.

7.
Реквизиты и подписи сторон Наниматель Наймодательпаспорт …..…. №…………….……… паспорт …..…. №…………….….……выдан «……» ….……………. 20…. г. выдан «……» …………….….. 20…. г.код подразделения ………….……….. код подразделения …….……..…..…..……………….………………………… ……………….……………………………зарегистрированный по адресу: зарегистрированный по адресу:……………….………………………… ……………….…………………………………………….………………………… ……………….…………………………………………….………………………… ……………….…………………………………………….………………………… ……………….……………………………(подпись) (подпись) «…..» ……………….. 20…. г. «…..» ……………….. 20…. г.
Арендодателя.Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п.. Право передавать арендованное имущество в субарендуможетбытьтакжепредоставленоАрендатору на основании дополнительногосоглашения,котороебудетявлятьсянеотъемлемой частью настоящего Договора. 2.6.

Это интересно:  Договор аренды недвижимости регистрация в росреестре 2019 год

Арендодатель обязан: — передатьАрендаторуквартируиустановленноевквартире оборудование и другое имущество в исправномисостояниивтечение дней после заключения настоящего договора; — осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования; — не чинить препятствий Нанимателю(Арендатору)вправомерном пользовании арендованной квартирой; — заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды)квартиры натотжесрокинатех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартирыв соответствии с п.

Договор аренды квартиры. типовой договор аренды квартиры

Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит; — пользоваться квартирой исключительно в целях проживания; — надлежащимобразомотноситсякарендованномуимуществу, использоватьегосоответственноегоназначениюитехническим особенностям; — соблюдать правила пользования жилыми помещения,втомчисле правилабезопасности,приниматьнеобходимыемерыксохранности квартиры и установленного в ней оборудования; — содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонтквартирыиустановленноговней сантехнического и иного оборудования; — возмещать ущерб,причиненный квартире и установленному вней имуществу по его вине; — в случае отказа от заключения договоракупли-продаживернуть Арендаторуквартирувисправномсостояниисучетомнормального износа; — нестидругиеобязанности,установленныедействующим законодательством для нанимателей жилых помещений. 2.2.

Договор аренды квартиры в пользу арендатора

Договор аренды квартиры (договор аренды жилого помещения) – соглашение двух сторон, заключается в простой письменной форме, где одна из сторон арендодатель (собственник жилья), другая сторона арендатор.

Договор аренды заключается в случаях, когда одна, либо обе стороны по договору являются юридические лица.

В случае, когда обе стороны по договору физические лица – заключается договор найма квартиры.

Основные пункты договора: предмет договора, цена аренды, сроки аренды, права и обязанности сторон, а также передача квартиры и имущества. Немаловажным моментом является расписка арендодателя в получении денежных средств за аренду квартиры.

Договор аренды квартиры в пользу арендодателя

По соглашению сторон договором устанавливается плата за найм в сумме, рублей в месяц. 4.2.

Эта сумма вносится ежемесячно авансом не позднее числа текущего месяца за каждый последующий.

Наниматель кроме того оплачивает следующие коммунальные расходы по фактическим показаниям счетчика: .

Прочие коммунальные платежи и налог на недвижимое имущество оплачивает Наймодатель.

4.4. Кроме того, Наниматель вносит гарантийную сумму руб. за сохранность мебели и оборудования квартиры, которая при соблюдении таковой возвращается ему Наймодателем при выезде из Помещения и сдаче ключей. 5. Ответственность сторон. 5.1. При непредоставлении Помещения Нанимателю в установленный срок Наймодатель уплачивает неустойку в размере 0,01 % внесенного авансом платежа за Помещение за каждый день просрочки. 5.2.
Наниматель не имеет права сдавать данную Квартиру в субаренду. 3.6.

По истечении срока действия договора освободить Квартиру не позднее двух дней с момента прекращения договора, сдать Квартиру Наймодателю, произвести полный денежный расчет.

4. Порядок оплаты 4.1. При подписании договора Наниматель выплачивает Наймодателю плату за наём Квартиры за первый месяц проживания в размере ………………………………. ……………………….…………………………….. (……………) рублей,(прописью / цифрами) депозит ………………………………….. …………………………………..…..… (……………) рублей,(прописью / цифрами) залог ……………………………………… ….……………………………..…. (……………) рублей.(прописью / цифрами)

Депозит не возвращается и может быть использован только для оплаты за последний месяц проживания.

4.2. Плата за наём Квартиры вносится Нанимателем в сроки, указанные в приложении №1. 4.3.

Договор аренды квартиры в пользу арендатора

Статья написана по материалам сайтов: jurist-company.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий