Договор аренды квартиры в письменной форме 2019 год

Законодательством РФ предусмотрены правила и порядки заключения различных официальных бумаг. Каждая из них имеет свои существенные условия и правила составления.

Договор коммерческого найма – тот, который составляется при сдаче жилья и закрепляет главные условия сделки. Что в нем должно быть, чтобы он имел юридическую силу?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, как правильно написать объявление о съеме квартиры, а также, как снять жилье без посредников и агентств.

Основания

В чем состоит правовое регулирование данного соглашения? Основанием для его заключения является достижение определенного консенсуса между двумя сторонами.

Кроме того, условия, на которых совершается сделка должны быть известны и приняты каждому из участников. Каков порядок заключения?

После устного обсуждения всех нюансов и выяснения интересующих моментов, участники могут зафиксировать соглашение в письменной форме, закрепив все нюансы.

О том, как составить договор, вы можете узнать из нашей статьи.

Стороны соглашения

С кем он заключается?

Традиционно участниками являются:

  • наниматель – лицо, которое выражает желание проживать временно в предоставляемом помещении на определенных основании и условиях;
  • наймодатель – собственник жилья или иное уполномоченное им лицо на совершение действий по сдаче жилья.

Каждая из них имеет права, обязанности и выгоду в заключении сделки. Узнайте из наших статей о правах и обязанностях собственника жилья и квартирантов.

Однако хоть договор и заключается с одним лицом – нанимателем, право пользоваться и проживать в конкретном помещении приобретается и членами его семьи или лицами, постоянно проживающими с ним.

Читайте также о том, что включает в себя оплата за найм, а также о том, за что должен платить квартиросъемщик.

Необходимые документы

Каков порядок оформления? Соглашение заключается в форме простого письменного документа. Чтобы оно было составлено верно и справедливо, необходимо наличие нескольких документов:

  • бумаги, которые достоверно подтверждают наличие права собственности на объект недвижимости. Например, свидетельство государственной регистрации права на квартиру. Кроме того, выписка из реестра недвижимости может показать, кто именно является законным владельцем объекта на данный момент;
  • паспорта участников сделки.

Этот набор бумаг – обязательный. В большинстве случаев их достаточно, чтобы закрепить соглашение в письменной форме.

Место сделки

Где его заключить?

Существует ошибочное мнение, что все бумаги подобного типа должны составляться и подписываться нотариусом.

На самом же деле, форма в законе установлена как простая письменная.

Что же это означает? Все просто: документ составляется в письменной форме и подписывается сторонами. Отсюда следует, что обращаться к нотариусу для оформления бумаг можно при желании, но не обязательно.

Это интересно:  Договор аренды с выкупом недвижимости 2019 год

Заключить его стороны могут где угодно. Место не имеет принципиального значения, главное, чтоб документ устраивал требования обеих сторон и не противоречил закону.

Образец договора краткосрочного найма жилого помещения и образец типового договора найма комнаты в квартире вы можете найти на нашем сайте. Узнайте также о том, как взять расписку с собственника при съеме жилья и как подтвердить расходы по найму жилого помещения в командировке.

Сроки

На какой период он заключается? Согласно ГК РФ срок аренды квартиры или найма не ограничен в целом ни максимальной, ни минимальной границей. Однако существует оговорка для некоторых видов арендуемых объектов, в соответствии с корой максимальный срок сдачи ограничивается периодом 5 лет. Отсюда следует, что договор может быть:

  • краткосрочным. Предполагает сдачу квартиры на срок от 1 суток до 1 года;
  • долгосрочным. Согласно ему соглашение заключается на период свыше 1 года до 5 лет.

Если соглашение заключается на срок, не превышающий 1 года, его регистрация не нужна.

Не смотря на это, если в тексте не указан конкретный период времени его действия, он не может быть признан недействительным. При отсутствии четко определенного срока, он считается заключенным на 5 лет.

Госпошлина и стоимость

Сколько придется заплатить? Если срок сдачи составляет более 1 года, то регистрацию обязательно придется произвести.

Это не бесплатная процедура, которая предусматривает совершение как минимум одного обязательного платежа – государственной пошлины за регистрацию.

НК РФ устанавливает соответствующую плату в размере 2000 рублей. Без квитанции, подтверждающей ее совершение, компетентный орган откажет в проведении регистрации.

Скорее всего, только этим платежом ограничится статья расходов на оформление соглашения. Однако в процессе могут возникнуть какие-либо проблемы с документами, потребуется их восстановление, тогда и могут возникнуть дополнительные расходы.

Особенности

Среди нюансов, которые следует учесть обеим сторонам, выделяются:

  • дополнительные документы. Кроме основного текста стоит предусмотреть приложения: акт передачи квартиры, расписку о получении денег, опись имущества внутри помещения. Эти бумаги помогут зафиксировать все существенные моменты сделки;
  • наличие иных владельцев. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, это может создать определенные проблемы нанимателю, поэтому лучше выяснить это заранее;
  • дополнительные пункты. Кроме обязательных, нужно предусмотреть те положения, которые принципиальны для обеих сторон. Например: частота визитов собственника, правила повышения оплаты и другие.

Таким образом, договор заключается на срок до 5 лет участниками сделки, не требуя присутствия нотариуса при этом.

Заключение письменного соглашения обязательно, так как только таким способом можно снизить риски для обеих сторон и свести их к минимуму.

Что должна содержать письменная форма договора аренды квартиры

Многие молодые семьи испытывают проблемы с собственным жильем.

Ведь оформить его сейчас в собственность многим не по карману.

Выходом может стать аренда приглянувшейся квартиры.

То же самое можно сказать и о людях, приезжающих на работу или в командировку в другой город.

Кроме того, на рынке недвижимости сейчас распространена посуточная аренда квартир.

Она является альтернативой гостиницам.

Однако в любом случае следует заключить договор аренды.

Что такое договор аренды квартиры?

Это соглашение, заключаемое между собственником жилья и его нанимателем на временное пользование помещением за плату.

Это интересно:  Договор аренды недвижимости форма 2019 год

Срок аренды квартиры может составлять как один час, так и пять лет.

Вообще, съем квартиры на срок менее одного года относится к краткосрочной аренде.

Для нее законодатель установил свои особенности, в большей степени невыгодные для арендатора.

Как оформляется сделка по аренде?

Договор аренды квартиры составляется сторонами в обычной письменной форме.

В него следует включить положения относительно характеристики объекта аренды, платы за пользование жилым помещением, а также порядка досрочного выселения.

Вместе с договором к нему составляется акт приема — передачи квартиры.

В нем описывается состояние квартиры, а также фиксируются показания счетчиков на день заезда.

К договору целесообразно приложить опись тех вещей, которыми располагает квартира в момент вселения.

Ее можно рассматривать в качестве обоюдной страховки как для хозяина квартиры, так и для арендатора.

Действительно существуют такие недобросовестные собственники, которые предъявляют претензии по поводу несуществующего имущества.

С другой стороны, если в квартире что-то пропадет или сломается, ее обладатель вправе предъявить к арендатору денежные претензии.

Для того чтобы не стать жертвой мошенников, арендатору следует убедиться в действительной принадлежности квартиры ее владельцу.

С этой целью стоит перед вселением ознакомиться с правоустанавливающими документами на нее.

Кроме того, следует настаивать на включении в соглашение оговорки относительно того, что квартира в пользование никому еще не передана.

Это тоже одна из мошеннических схем, по которой одна квартира одновременно сдается нескольким арендаторам.

Форма договора аренды квартиры достаточно проста. Ее можно легко найти и загрузить из интернета.

Образец договора аренды квартиры, который будет на руках, можно дополнить своими условиями.

Здесь стороны никоим образом не ограничены в своих правах.

Вас может заинтересовать процедура получения вычета по процентам ипотеки при покупке квартиры

Как составить ситуационный план участка ТУТ

Что должно быть в договоре аренды?

Форма договора аренды квартиры предполагает, что в нем должен быть прописан ряд существенных условий.

Первое – это описание объекта найма.

Должны быть указаны: четкий адрес квартиры, ее площадь и количество комнат.

Встречаются и такие варианты, когда в квартире снимается только одна комната.

В этом случае к договору следует приложить план жилья с обозначением на нем необходимой части.

Договор аренды квартиры в этой части может быть дополнен и реквизитами правоустанавливающих документов собственника.

Следующий раздел договора должен быть посвящен периоду пользования жильем.

Срок аренды квартиры желательно формулировать четко, с привязкой к календарным датам.

Если недвижимость сдается почасово или на несколько суток, то в договоре следует зафиксировать время заезда и выселения.

Пользователю следует помнить, что краткосрочный договор не предполагает автоматической пролонгации.

Поэтому следует включить в сделку пункт о том, что продление срока аренды оформляется дополнительным соглашением.

Договор аренды квартиры в обязательном порядке должен включать условия относительно платы за проживание и порядка ее внесения.

Здесь у сторон существует несколько вариантов договоренностей.

Например, въезжающий может сразу заплатить за весь период пользования квартирой.

Такой механизм расчетов характерен для посуточной аренды.

Это интересно:  Акт передачи квартиры по договору аренды 2019 год

Также собственник квартиры может потребовать внесение платы за 2 месяца (например, за первый и последний).

Однако чаще всего аренда оплачивается ежемесячно.

Не стоит забывать и о коммунальных расходах. Они компенсируются арендатором отдельно по показаниям счетчиков.

При этом в самом договоре следует прописать действующие тарифы на те или иные виды коммунальных услуг.

Образец договора аренды квартиры содержит и пункты относительно прав и обязанностей сторон. Здесь важно прописать все, чего должны придерживаться собственник и арендатор в отношении друг друга.

Например, стоит оговорить положения о том, за чей счет будет делаться ремонт или устраняться последствия аварий.

Кроме того, в данной части договора стороны могут указать тех людей, которые вправе одновременно жить в квартире вместе с пользователем.

Это важно как при аренде на длительное время, так и при краткосрочном найме.

Порядок расторжения договора аренды

Специфика найма квартиры требует серьезного отношения к порядку досрочного прекращения отношений.

Ведь арендатору может потребоваться определенное время для того, чтобы найти себе новое жилье.

С другой стороны, арендатор может выехать из квартиры заблаговременно.

В этом случае для собственника квартиры важно за этот период найти нового клиента.

Форма договора аренды квартиры предполагает, что он может быть досрочно расторгнут как по взаимному согласию, так и по настойчивой просьбе одной из сторон.

Причиной последней могут быть грубые нарушения условий договора со стороны контрагента.

Например, если пользователь не вносит плату за аренду в течение нескольких месяцев, то собственник вправе пойти на крайний шаг и прекратить все отношения.

В любом случае перед расторжением договора должно последовать письменное предупреждение.

Если против прекращения аренды не возражают оба участника договора, то важно прописать в нем сроки взаимных извещений, а также порядок урегулирования вопросов с взаиморасчетами.

Ведь часто арендная плата может быть внесена вперед, и тогда хозяин квартиры будет обязан ее вернуть арендатору.

В момент окончания отношений сторонами также составляется акт приема — передачи квартиры от пользователя к собственнику.

Здесь также фиксируется состояние, в котором находится квартира после аренды.

В случае его ухудшения собственник вправе требовать от арендатора возмещения убытков.

Помимо акта, хозяину передаются и все ключи от квартиры.

Итоги

  1. Для того чтобы арендовать квартиру, с ее собственником следует оформить письменный договор.
  2. Его существенными условиями будут пункты относительно объекта аренды и ее срока, порядка внесения платы за проживание, а также процедуры досрочного выселения.
  3. Максимальный срок пользования квартирой не может превышать 5 лет. После этого заключается новый договор.

Видео — пример составления договора аренды квартиры

Статья написана по материалам сайтов: nedvicon.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий