Договор аренды квартиры в краснодаре 2019 год

Что нужно для того, чтобы легально сдать свартиру внаем или аренду в Краснодаре, как заключить договор, заплатить налог и минимизировать риски, связанные со сделкой.

Для начала разберемся в терминах. Сдача квартиры в найм это ее предоставление в пользование частному лицу за вознаграждение. Сдать квартиру в аренду – предоставить ее в пользование юридическому лицу.

И найм и аренда относятся к гражданско-правовым отношениям, которые регулирует большой раздел Гражданского Кодекса РФ. Вопросы найма оговорены в главе 35 документа.

Договор

Гражданский кодекс гласит о том, что при найме жилого помещения наймодатель и квартиросъемщик заключают договор в письменном виде. Конкретной формы договора закон не предусматривает. Зато прописывает права и обязанности сторон.

Обязанности наймодателя

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Обязанности нанимателя

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В законе перечислены моменты, которые носят обязательный характер. Однако ни одна часть или статья Гражданского Кодекса не запрещает вам вносить в договор о сдаче квартиры внаем дополнительных условий. Главное, чтобы они не противоречили другим нормативным документам.

В хорошо разработанном договоре найма квартиры прописываются несколько десятков пунктов, которые отражают интересы и наимодателя и нанимателя. Среди них – сроки и механизм оплаты (банковская карта, наличные, перевод на расчетный счет), порядок уплаты коммунальных платежей, время и порядок посещения квартиры собственником, перечень и состояние имущества, находящегося в квартире, гарантийный платеж – та сумма, которая заранее передается наймодателю на случай, если наниматель решит съехать с квартиры не предупредив хозяина, залог на случай возможной порчи имущества, порядок и сроки прекращения найма и т.п.

Договор аренды квартиры. Памятка Арендатору

Вам понадобилось взять в аренду квартиру, но Вы не хотите обращаться к посредникам? Это можно сделать и самостоятельно, но прежде ознакомьтесь с некоторыми правилами. Благодаря этой информации Вы будете себя чувствовать более уверенно и сумеете провести сделку правильно.

Памятка арендатору

  1. Нашли отличный вариант по цене значительно ниже рыночной? Присмотритесь к нему с большей настороженностью, чем к остальным. Предложение может оказаться приманкой;
  2. Любой из объектов рассматривайте тщательно. Информацию о нем перепроверяйте. Если у вас есть время и возможность, поговорите с жильцами дома (вдруг в подвале организована дискотека или находится склад, куда каждую ночь приезжают большегрузы). Желательно познакомиться и с соседями. Как известно, они могут рассказать гораздо больше, чем заинтересованное в сдаче квартиры лицо;
  3. Если риэлторы предлагают заключить Вам договор об информационном сотрудничестве, знайте он не гарантирует подбор недвижимости. Вам лишь продадут базу данных о квартирах на сдачу. Эти сведения могут быть устаревшими. Реальные предложения без финансовых затрат вы сможете найти самостоятельно в сети Интернет, в том числе на нашем сайте;
  4. Если Вы наконец остановили свой выбор, удостоверьтесь, что контактное лицо вправе распоряжаться данной недвижимостью. Человек должен предоставить Вам свидетельство на право собственности и свой паспорт. Не стесняйтесь попросить показать оригиналы документов. Помните: ксерокопии легко подделать;
  5. Если потенциальному арендодателю принадлежит лишь доля данной недвижимости, он должен предоставить доверенность от остальных собственников, согласно которой он вправе распоряжаться жильем самостоятельно. Если такой доверенности нет, проконтролируйте, чтобы к основному договору найма (аренды) квартиры прилагалось письменное согласие на сдачу недвижимости. Сообщите о необходимости наличия этих документов заблаговременно;
  6. Если в квартире еще кто-то прописан, к основному договору аренды квартиры необходимо приложить письменные подтверждения согласия этих граждан сдавать недвижимость в наем;
  7. Если перед Вами 100% собственник без прописанных в квартире родственников, уточните, была ли куплена недвижимость до или после брака. Попросите предъявить соответствующее свидетельство. Если квартира куплена после свадьбы, супруга/супруг также должны предоставить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду.
Это интересно:  Договор на газ в квартире 2019 год

Что надо знать, заключая договор найма (аренды) квартиры

  1. Подписывая договор аренды квартиры, не упустите важного: в документе должен быть указан точный адрес квартиры, включая индекс, полные паспортные данные собственника, также обязательна его подпись. Типовой договор найма (аренды) квартиры Вы можете скачать на нашем сайте;
  2. Уточните, каким образом будет производиться оплата квартиры, в какой период или день месяца, каким способом будут переводиться средства. (Если Вы планируете передавать деньги наличными, всегда берите расписку. Отметьте это в договоре аренды квартиры);
  3. Оговорите письменно, собственник или арендатор оплачивает коммунальные счета;
  4. Во избежание неприятностей сделайте опись имущества;
  5. Обратите внимание, есть ли в договоре аренды квартиры пункты о возможном повышении арендной ставки (Вам лучше наложить мораторий на повышение данной суммы в течение действия договора аренды квартиры) и частоте посещения собственником сданной квартиры. Помните, все это и многое другое можно внести в договор аренды. Типовой договор найма (аренды) квартиры, а также другие необходимые документы, вы можете скачать на нашем сайте.

На какой срок заключать договор аренды квартиры?

Краткосрочный наем – сделки сроком до 1 года.
Такие соглашения имеют право заключать только физические лица. Подобные операции не требуют регистрации.
Если вы арендуете квартиру на срок более года, такой договор аренды квартиры требует государственной регистрации.

Зная эти правила вы сможете самостоятельно, без помощи посредников, успешно арендовать недвижимость. Для этого нужно проявить упорство, тщательность и просто применить на практике советы из нашей памятки. Все необходимые документы мы также предлагаем скачать Вам на нашем сайте, на странице типовые документы . Желаем удачи!

Договор найма

Специалисты рынка недвижимости однозначны в своем мнении – договор найма должен быть заключен в обязательном порядке, кем бы ни был потенциальный квартиросъемщик. Россияне не очень любят подписывать бумаги, к тому же у нас нет типового узаконенного договора, поэтому приходится либо пользоваться теми, которые составляют агентства недвижимости, либо заказывать договор юристу. Отметим, что в Интернете представлены далеко не лучшие образцы договоров, часто просто устаревшие. Но в любом случае заключение договора – это суровая необходимость. Собственники часто думают, что раз наниматель является знакомым или его должность в солидной организации высока, то это даст гарантию его порядочности. К сожалению, и среди знакомых, и среди высокооплачиваемых менеджеров солидных организаций встречаются недобросовестные люди, да и люди просто склонны забывать какие-то детали, если они не закреплены на бумаге.

Это интересно:  Договор аренды квартиры с юридическим лицом образец 2019 год

Правильно составить договор не так уж и сложно. По закону юридическую силу имеет договор аренды, составленный в простой письменной форме, его не обязательно заверять у нотариуса, достаточно просто подписей собственника и арендатора. В договоре найма нужно постараться отразить максимальное количество информации о сдаваемом помещении и условиях аренды. При этом собственника не должен беспокоить объем договора – этот параметр не ограничен.

Примерный текст договора найма жилого помещения :

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Краснодар «__»______________20__г.

Паспорт серия _________№ __________ Выдан ____________________________________________________

Именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ» с одной стороны и

Паспорт серия _________№ __________ Выдан ____________________________________________________

Именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1 . ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Наймодатель предоставляет во временное пользование сроком на _____ месяцев жилое помещение ____________________________________________________________________, расположенное по адресу:

Срок найма определяется с «___»_________________20___г. по «___»___________________20___г.

1.2 В соответствии с настоящим договором в указанном помещении помимо Нанимателя постоянно будут проживать следующие граждане:

(ксерокопии паспортов прилагаются)

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Наниматель обязуется содержать арендуемое помещение и предоставленное ему имущество в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными нормами и правилами;

2.1.1 Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов арендуемого жилья и принимать все меры к их устранению;

2.1.2 Компенсировать затраты Наймодателю в случае нанесения ущерба помещению и находящимся в нем предметам по своей вине; а также компенсировать ремонт квартир соседей, пострадавших по его же вине;

2.1.3 Не допускать проживания в арендуемом помещении третьих лиц, а также не сдавать его третьим лицам;

2.1.4 Не позднее чем за 14 дней поставить в известность Наймодателя о предстоящем освобождении арендуемого помещения и сдать его в первоначальном (на момент заключения договора) состоянии и комплектации;

Это интересно:  Имеет ли силу договор аренды квартиры 2019 год

2.1.5 В случае невыполнения договорных обязательств, несвоевременного внесения платы за аренду жилья и коммунальные услуги, жалоб соседей и возникновение прочих конфликтных ситуаций, Наниматель обязан освободить арендуемое помещение по первому требованию Наймодателя в срок не более ____ дней.

2.2 Наймодатель обязан не позднее, чем за 1 месяц известить Нанимателя о необходимости освободить сдаваемое им жилое помещение.

2.2.1 Наймодатель не может повышать указанную в договоре арендную плату до окончания срока действия настоящего Договора Найма.

2.2.2 При досрочном расторжении данного договора по инициативе Наймодателя, последний должен возместить Нанимателю предварительно выплаченную им арендную плату и фактически понесенные расходы.

2.2.3 Наймодатель имеет право входить на территорию сдаваемого им жилого помещения по предварительному соглашению с Нанимателем, в удобное для обеих сторон время.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА

3.1 Оплата производится с предоплатой за __________ месяц__ вперед, исходя из расчета __________________________________________________________________________ за один месяц.

3.2 При подписании настоящего договора Наниматель оплатил Наймодателю залог в размере _________________________________________________________________ являющийся гарантированной суммой за сохранность имущества и бытовых приборов в арендуемом помещении, а также возможные непогашенные платежи.

3.3 По истечении срока настоящего договора (или его досрочном расторжении) залоговая сумма возвращается Нанимателю при отсутствии претензий со стороны Наймодателя, либо идет в счет уплаты за проживание в последний месяц, что заранее обговаривается сторонами.

3.4 Коммунальные услуги оплачивает ________________________________________________________

Расходы за пользование телефоном оплачивает ________________________________________________

Расходы за использование электроэнергии оплачивает __________________________________________

отдельно в установленные сроки.

Показания счетчиков: эл.энергия _______________, гор.вода ______________, хол.вода ______________

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1 Договор считается расторгнутым по окончании срока его действия, если сторонами не принято решения о его продлении.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1 Все споры, между Нанимателем и Наймодателем (в случае их возникновения) решаются путем переговоров, в ином случае стороны, руководствуясь действующим Российским законодательством, имеют право обращаться в судебные органы РФ.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1 Опись имущества в квартире: ______________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________

6.2 Стороны считают необходимым внести в договор следующие дополнения:

___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подпись __________________ Подпись __________________

Статья написана по материалам сайтов: 1bezposrednikov.ru, rielter23.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий