Договор аренды квартиры безвозмездного пользования 2019 год

Договор безвозмездного пользования квартирой – это документ, который даёт право одному человеку пользоваться недвижимостью другого человека, ничего при этом не уплачивая. Часто его путают с договором найма (аренды) помещения, что в корне неверно.
Отношения сторон в рамках такой договорённости регламентированы ГК РФ, человек, передающий свою собственность, именуется ссудодателем, пользователь – ссудополучателем. Бесплатность при этом касается только вопроса проживания в квартире, ссудополучатель обязуется уплачивать коммунальные платежи и поддерживать жилое состояние помещения за свой счёт, если иное не прописано в документе. Чаще всего подобное соглашение заключается между родственниками.
Законом не определён перечень лиц, которые вправе выступать получателями ссуды. Поэтому в роли ссудополучателя может быть любое дееспособное физическое лицо или организация. Быть ссудодателем может исключительно собственник объекта или его законный представитель, действующий на основании доверенности.

Помимо права использовать жилье по назначению у ссудополучателя есть ряд обязанностей:

  1. Выполнять капитальный и текущий ремонт при необходимости;
  2. Содержать помещение в надлежащем виде;
  3. Оберегать его и охранять от посягательств посторонних;
  4. В полной мере и современно оплачивать коммунальные платежи;
  5. Выполнять другие действия, если это предварительно было оговорено с хозяином помещения.

Со своей стороны, владелец тоже обязан выполнять некоторые обязанности. В первую очередь – предоставить человеку пригодную для проживания квартиру со всеми необходимыми условиями. Далее уведомить его о всех третьих лицах, которые могут претендовать на эту жилплощадь. Чтобы заключить договор, сторонам потребуются паспорта, а владелец жилья обязан предоставить оригиналы документов на квартиру.

В отличие от договора аренды он не получает от пользователя никакой платы, поэтому подобное право вполне оправдано.

Что включает в себя договор безвозмездного пользования квартирой: основные моменты

Чтобы собственник имел возможность передать имеющуюся у него собственность в виде недвижимости другому человеку, требуется обязательное заключение договора. Договор ссуды обязательно должен быть оформлен в письменном виде, регистрация в Росреестре не нужна, как и нотариальное удостоверение.

Документ образца 2019 года содержит в себе стандартные реквизиты:

  • Место и дату заключения, личные данные участников сделки (обязательно паспортные данные), место их проживания и регистрации, ИНН, а также контактные номера для связи;
  • Описание предмета сделки, в конкретном случае – квартиры. На основании 432 статьи ГК требуется прописать максимум информации включая адрес местонахождения, общую площадь, допустимые цели использования, а также указать индивидуальные характеристики, позволяющие идентифицировать объект. Столь подробное описание позволит понять, каково было состояние недвижимости на дату передачи его в пользование;
  • Обязанности и права субъектов сделки. Здесь ссудодатель подтверждает, что он передаёт в пользование квартиру, отвечающую санитарным нормам и не несущую угрозы, т.е. полностью отвечающую требованиям. В обязанности получателя ссуды обычно входит выполнение ремонтных работ с целью поддерживать надлежащий вид жилья, оплата коммунальных платежей. Если договор временный и указана дата окончания его действия – в этот день ссудополучатель возвращает собственнику помещение. По желанию перечень прав и обязанностей стороны могут дополнить иными пунктами;
  • Порядок передачи объекта и его приёма после окончания срока пользования. Здесь же стоит прописать моменты касаемо проверки состояния жилья при приёме-передаче и указать, есть ли необходимость заключения отдельного передаточного акта. Подобную возможность даёт статья 556 ГК.
  • В конце текста документа следует предусмотреть раздел, посвящённый ответственности сторон. Если кто-то из участников сделки нарушит взятые на себя обязательства или не будет соблюдать условия соглашения, ему придётся уплатить штраф в оговорённом размере, компенсировать убытки второй стороне или же договор будет расторгнут в одностороннем порядке. В заключении нужно указать, когда договор получает законную силу, описать форс-мажорные ситуации, перечень прилагаемой к договору документации.

Устный вариант договора не поможет решить разногласия в случае возникновения конфликтной ситуации. Документ считается вступившим в силу с момента проставления на нём подписей участников, следовательно, государственная регистрация не требуется.

На каких условиях возможно прекращение договорных отношений

В случае, если квартирой родственник собственника будет пользоваться, пока хозяева не вернутся, то в договоре указывается срок безвозмездного проживания. В остальных случаях ограничения не устанавливаются. Поэтому так важно в договоре описать все моменты касаемо прекращения периода действия договорных отношений и как будет происходить выселение жильцов.
Обычно в документе прописан срок – 1 месяц до выселения, когда собственник должен уведомить пользователя о необходимости покинуть помещение. Дальше стороны снова проводят сверку имущества и просто расходятся, сделка считается разорванной по согласию сторон. Расторжение договора на основании судебного решения возможно если имеет место серьёзное нарушение условий.

С другой стороны, реальным арендодателям не рекомендуется вместо договора аренды заключать соглашение о безвозмездном пользовании. Если арендатор решит не заплатить арендную плату, собственник жилья не сможет в судебном порядке доказать свою правоту.

Итоги

Договор безвозмездного использования квартиры подходит для случаев, когда речь идёт о правоотношениях, в рамках которых собственник не намерен получать плату за использование. В таких условиях ссудополучатель обязуется поддерживать помещение в отличном состоянии, при необходимости проводить ремонт и в полной мере гасить коммунальные платежи в обмен на право проживать в данном помещении.
Ссудополучатель вправе требовать от владельца устранения существенных недостатков в квартире исключительно за его счёт только если собственник не сообщил о наличии этих недостатков ещё до подписания сторонами договора. Как вариант, он может претендовать на получение компенсации за то, что устранял недостатки своими силами и за свой счёт или же инициировать досрочное расторжение сделки.
Передать квартиру в безоплатное пользование вправе исключительно её законный собственник. Объект передаётся в пользование исключительно для проживания. Вместе с тем Гражданский кодекс гласит, что факт заключения договора безвозмездного пользования не служит достаточным основанием для прекращения претензий на это имущество со стороны третьих лиц.

Это интересно:  Договор аренды квартиры в счет квартплаты 2019 год

Договор безвозмездной аренды квартиры

По договору аренды квартиры я передал квартиру в безвозмездное пользование с правом проживания членов семьи стороны договора, члены семьи (ФИО супруги и сына) указаны в договоре.
У арендодателя возникли финансовые проблемы, и они не платили аренду в течении 6 месяцев (я вошел в трудное положение и предоставил им такую возможность). По итогу через 6 месяцев я расторг договор аренды и выселил жильцов и взял долговую расписку с супруга (лицо заключивший договор аренды) на сумму оставшейся и не уплаченной задолженности.
Вопрос: могу ли я подать иск в суд на лицо указанное в расписке, а также на супругу этого лица о взыскании задолженности в солидарном порядке? И как написать исковое требование?
ПС
В расписке указано в связи с чем образовалась задолженность, в договоре аренды написано право проживания супруги, а также я могу доказать что периодически сумму квартплаты оплачивала супруга (безналичные платежи с ее расчетного счета).

Да, можете подать исковое заявление о взыскании задолженности на нанимателя и его супругу.

Нужно ли регистрировать договор безвозмездной аренды квартиры?
Спасибо.

Договор найма жилого помещения подлежит регистрации при заключении на срок свыше 12 месяцев.

У меня есть квартира. Хочу сдать ее в аренду брату по договору безвозмездного пользования имуществом. Можно ли потом ему сделать в квартире постоянную регистрацию? Будет ли он нести ответственность за причинение вреда имуществу соседей (например затопление)? Какие есть еще формы для заключения такой сделки? Спасибо.

Здравствуйте! Км, о чем Вы спрашиваете, пропишите в договор с братом, за что он будет отвечать, каким образом. Это все законно и правильно.

Здравствуйте! Вы можете заключать договор безвозмездного найма жилого помещения. Также с Вашего согласия он сможет зарегистрироваться в квартире. В договоре нужно будет установить условия об ответственности.

Живу в квартире по договору безвозмездной аренду. Кто должен платить взнос за капитальный ремонт, ,собственник квартиры или я? Коммунальные платежи оплачиваю.

Добрый вам день Уважаемая Наталья, в данном случае, надо смотреть ваш договор аренда (условия оплаты коммунальных платеже), единственное, вы и так живете бесплатно, поэтому мне кажется, что и коммуналку и кап. ремонт вы должны оплачивать.

Я живу в квартире по договору аренды. ,безвозмездного проживания (Вдоём с мамой в 1 комнате). Если я куплю квартиру в (другом городе дешевле) ,могут меня заставить съехать и вписаться. ?Вообще это должна быть наша с мамой квартира. Сестра моя от мамы получила всю бабушкину квартиру, после того. ,как мама выписалась из квартиры главным квартиросъёмщиком стала сестра, а мы стали боковыми жильцами. После развода сестры с мужем они продали нашу (бабушкину 3-комнат. Квартиру. Поделили сежду собой.) А мы с мамой стали жить в их однокомнатной. Они обещали оформить документы на нас, но муж бывший (зять) оформил квартиру на дочку. И теперь мы с мамой осталось без жилья. МОЖНО ЛИ у них отсудить квартиру. Заставить оформить на меня. Я с бабушкиной квартиры не получила ни рубля, ни метра на нас с мамой не оформили. Я живу по договору проживания на 10 лет. А мама со мной. К дочери с квартирой идти не хочет. Та замуж вышла. Мешать им не хотят в 2-х.комнатах. Можно ли у сестры иплемянницы отсудить кквартиру. Я наследства не получала. И если я куплю квартиру в другом городе может менплемянница выгнать из квартиры. ,чтобы за деньги сдавать её.? СПАСИБО. Галина.

Ничего не понятно что написали или изложите более доступным языком и короче или попросите того кто задаст вопрос проще за вас.

Договора аренды помещения (квартиры) безвозмездного пользования это не нарушение?

Если вы являетесь собственником квартиры, то имеете полное право распоряжаться ею, в том числе и заключить договор найма жилого помещения, не указывать в нём никакой платы.

Это интересно:  Договор на сдачу квартиры в найм 2019 год

Лучше этот договор назвать договором безвозмездного пользования. Закон не запрещает заключать такие договоры. Это регламентировано Гражданским кодексом РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования 1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса. 3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса. (п. 3 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)[quote][/quote]

Хотим на время заселить в свою квартиру знакомых и составить договор безвозмездной аренды. Можно ли указать в договоре, что люди проживают без права временной регистрации. И будет ли облагаться налогом для меня оплата их за коммун. Услуги? Как это сформулировать в договоре, чтобы данная сумма не являлась моим доходом? Спасибо!

1. Это будет договор безвозмездного пользования 2. Оплата комм. услуг в любом случае будет для вас доходом

Если в договоре прописать пункт о том, что бремя содержания помещения ложится на пользователя помещением — соответственно договор безвозмездного пользования — несет пользователь помещения, то доходом это считаться не будет. Это будет рассматриваться как делегирование полномочия, соответственно обязанность по оплате будет лежать не на Вас, а на пользователе, соответственно оплату производите не Вы, а пользователь помещения от своего имени, значит доход Вы не получаете.

даже если вы не укажете этого в договоре, право на временную регистрацию у них не возникнет комм.услуги налогом не будут облагаться пишите что комм. услуги обязуется оплачивать сам наниматель

Возможно ли оформить договор безвозмездного пользования квартирой с последуюшей официальной арендой. Квартира находится в собственности у матери, а я ИП и хотел бы её сдавать. И не придется ли моему родителю платить налоги? Спасибо.

Можно оформить. Налог будете платить вы.

Здравствуйте. ДА, это возможно, налоги в таком случае мать платить не будет.

При возмездной сделке будет налогообложение.

Арендую квартиру, есть договор безвозмездного пользования квартирой с октября 2015 по сентябрь 2016, был долг, есть расписка о погашении долга по 14 апреля 2016 года, есть расписка о получении квартплаты с 14 апреля по 14 мая. опять пришло сообщение о смене замков 1 мая, что делать?

От кого пришло сообщение?

Если у вас договор безвозмездного пользования, то на каком основании Вы оплачиваете найм жилья? Для ответа на вопрос о правомерности замены хозяином замков, необходимо видеть условия Вашего договора.

Хочу с сыном заключить договор безвозмездной аренды (пользованием) жилым помещением (квартирой). Квартира у меня в единоличной собственности. Скажите пожалуйста, обязательно оформлять нотариально?

Нотариального оформления не требуется, однако если срок аренды свыше года, то необходима государственная регистрация в росреестре.

Можно ли заключить безвозмездный договор аренды квартиры (под офис) между ООО и учредителем 50% доли в УК?

здравствуйте. да, можно.

При составлении договора о безвозмездной аренде жилья в коммунальной квартире, нужны подписи всех собственников квартиры или только комнаты, которая предоставляется для безвозмездного жилья?

только собственника комнаты безвозмездной аренды не бывает)) это договор безвозмездного пользования комнатой.

Возможно ли при составлении договора о безвозмездной аренде квартиры или дома оговорить пункт о расторжении договора в одностороннем порядке арендодателем без объяснения причин или это будет являться нарушением Статьи 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования.

Возможность расторжения договора оговорить можно, но с предварительным уведомлением за ДВА месяца. УДАЧИ ВАМ

Какая плата может быть по договору безвозмездного пользования. Здесь явные махинации со стороны хозяина прослеживаются.

Здравствуйте! Подавайте заявление

Здравствуйте. Копия договора есть у Вас?

Мне нужен договор безвозмездной аренды квартиры.

составление документов осуществляется на платной основе.

Могу ли я оформить договор аренды квартиры на безвозмездной основе, но указать в нем, что коммунальные услуги в полном обьеме оплачивает наниматель. Надо ли этот договор предъявлять в налоговую и считается ли,что я получила прибыль и должна с нее заплатить подоходный налог?

Налог 13% с получения арендной прибыли Вы должны выплатить,если Д-р найма заключен на срок,превышающий 11 мес.,т.е. явл.-долгосрочным. Д-р безвозмездного пользования не предполагает никаких платежей,в.т.ч и коммунальных. Вы можете заключить Д-р найма на срок от 3-х до 11 мес.,а затем его перезаключать.

Договор аренды безвозмездного пользования квартирой. Где необходимо заверять? Спасибо.

Есть договор аренды (возмездное пользование), а есть договор безвозмездного пользования. И тот, и другой можно составить в простой письменной форме и нигде не заверять. Можно составить и заверить подписи у нотариуса. Договор аренды квартиры, заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Это интересно:  Обременение договор доверительного управления 2019 год

Могу ли я составить договор безвозмездной аренды муниципальной квартиры с ответственным квартиросъемщиком?

Павел, сдача муниципального жилого помещения находящегося у гражданина на условиях социального найма, в наем третьему лицу, пусть и на безвозмездной основе, может служить основанием расторжения договора социального найма. В договоре социального найма как правило прописано отсутствие возможности сдавать данное жилое помещение в субнаем.

В поднаем сдавать квартиру можно с согласия наймодателя. И договоры такие заключаются

Здравствуйте, Павел. Теоретически, это возможно, только не аренда, а, скорее всего, наем. И только с согласия ДЖП иЖФ г. Москвы, т.к. город — собственник

Скажите, если я заключаю договор безвозмездной аренды на право проживания в моей квартире другого человека, должна ли я регистрировать этот договор у нотариуса? По этому договору человек платит только коммунальные платежи за эту квартиру. Должна ли я как-то платить надоги с этих сумм, является ли это моим доходом? Может это как-то относится к делу, я пенсионерка.
Заранее спасибо за ответ.
Тамара Андреевна.

Нотариального удостоверения договор не требует. Договор называется не безвозмезной арены а безвозмездное пользование. Он должен быть у вас на руках, второй экземпляр у другого человека который будет жить в квартире, если он будет зарегистрирован то третий догвор сдается в паспортный стол. Налог вы не будете платить т.к. договор безвозмездный , а оплата ком услуг — это не ваш доход а обязанность жильца оплачивать услуги ему предоставляемые.

Сдавая квартиру в аренду, как лучше и правильнее составлять договор безвозмездного пользования или соглашение? И нет ли образца как он должен выглядеть?
Дайте пожалуйста ссылочку.

Здравствуйте, Марина! От правильного выбора договора и его условий зависит очень многое, не торопитесь! Именно по-этому в каждом отдельном случае одни и теже договоры имеют разные условия, приминительные в конкретном случае! С уважением, Дмитрий Александровч

Сдавая квартиру в аренду как лучше составлять договор безвозмездного пользования или соглашение? И нет ли образца как он должен выглядеть?
Дайте пожалуйста ссылочку.

образца нет, но лучше безвозмездного пользования на срок, но деньги вперед без расписки

Сообщите пожалуйста, я снимаю офис в квартире. У меня есть договор аренды безвозмездной. Имею ли я право сделать ремонт в квартире. При этом отнести всё это на затраты (сократив тем самым прибыль), а не за счёт собственной прибыли?

Если бы это была не квартира, то ответ был бы положительным (за исключением того случая. когда в Вашем договоре обязанность по производству ремонта лежала арендодателе). Но, учитывая. что законодательство не допускает таких сделок, как передача жилых помещений под производственные цели, то затраты по такой сделке не могут быть отнесены на расходы, уменьшающие налогооблагаемую базу. ЖК РФ. » Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. 3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств».

Существует ли в юридической практике договор безвозмездной аренды квартиры, и при каких обстоятельствах возможно (или нет) его заключение?

Уважаемая Анна! Следует согласиться с ответом фирмы «Лигал Траст» и также порекомендовать Вам заключить договор безвозмездного пользования имуществом, по которому одна сторона передает другой стороне во временное безвозмездное пользование имущество,а вторая сторона обязуется вернуть то же имущество и в том же состоянии с учетом нормального износа после истечения срока договора (ст.689 ГК РФ). По данному договору сторона, получившая имущество обязана осуществлять ремонт и нести все расходы по содержанию имущества, а также нести ответственность за сохранность имущества(ст.695 ГК РФ).На нее также возлагается риск случайной гибели или повреждения имущества (ст. 696 ГК )

Договор безмозмезной аренды не предусмотрен действующим законодательством (это неправильно из существа аренды). В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество ЗА ПЛАТУ во временное пользование или во временное пользование и распоряжение. Вы можете заключить договор безмозмезного пользования имуществом, который предусмотрен главой 36 ГК РФ.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий