Договор аренды квартиры беларусь 2019 год

Открыть документ в галерее:

Текст документа:

г ______________ ___» __________ _____ г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней.

1.2. Указанная квартира находится по адресу: ___________________________________________________________________________________.

Квартира имеет следующие характеристики:

— общая полезная площадь — ___________ кв.м.;

— жилая площадь — ____________________ кв.м.;

— количество комнат ________________________;

— Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ _______________________________ млн. рублей.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ________________________________________________________________________________________________.

1.4. Наниматель использует квартиру в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:

— вносить плату Наймодателю сроки и в порядке, установленном настоящим договором;

— в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату, указанную в п. 3.2 не входит;

— пользоваться квартирой, указанной в п. 1.2 настоящего договора исключительно в целях проживания;

— надлежащим образом относится к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора, использовать ее соответственно ее назначению и техническим особенностям;

— соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества;

— содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;

— возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу и оборудованию по вине Нанимателя;

— нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.

2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. Наниматель имеет право: — вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за ___ (_____) месяца;

— преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора найма на новый срок;

— допускать проживание в квартире любых лиц (временных жильцов) по своему выбору без передачи квартиры в поднаем с согласия Наймодателя. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель;

— осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.

2.5. Наниматель может предоставить в поднаем предоставленную ему квартиру только с письменного согласия Наймодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п.

При этом Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением и ответственным перед Наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Право передавать квартиру, указанную в п. 1.2 в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.6. Наймодатель обязан:

— передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего договора;

— осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;

— не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2;

— в срок не позднее чем за ______ месяца до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру в наем.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.

3.2. Плата за пользование квартирой вносится __________________ и составляет _________________________ рублей в месяц.

3.3. Наемщик вправе требовать уменьшения платы за пользование квартирой, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в наем, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были, и не могли быть известны Наймодателю.

4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.

4.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого в наем, в порядке, установленном законодательством.

4.4. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем Наемщик уплачивает пеню в размере _____% от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств в полном объеме.

4.6. В случае пользования жилой квартирой не в соответствии с условиями договора, Наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на _____ года (в договоре есть пункты, которые могут иметь место только при условии заключения договора на срок более одного года).

Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. По истечении срока действия настоящего договора, договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:

— стороны прекратят свои договорные отношения и Наниматель передаст квартиру и другое имущество Наймодателю;

— стороны заключат новый договор найма квартиры на тех же или иных условиях на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Вместе с Нанимателем в квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора будут совместно проживать и иметь равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане: _______________________________________.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

8.2. В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

Договор аренды квартиры беларусь

В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.

Договор найма жилого помещения

В предыдущих статьях нами уже рассмотрены виды данного договора, его стороны, форма и срок. Сегодня наш разговор пойдет о предмете договора найма жилого помещения, а также частично о правах и обязанностях его сторон.

Предмет договора найма жилого помещения

Для определения предмета договора найма государственного жилья и жилья социального пользования, помимо ЖК Республики Беларусь, мы будем использовать, в частности, такие нормативные правовые акты, как Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Республике Беларусь (утверждены Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.09.1999 г. №1468) и Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений социального пользования (утверждено Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.09.1999 г. №1398).

Итак, в соответствии с вышеназванными документами, предметом договора найма государственного жилья и жилья социального пользования может быть:

1. Жилое помещение. То есть предметом данного договора не может быть нежилое помещение (подвал, полуподвал, кухня и т.д.).

2. Это жилое помещение должно быть предоставлено в виде отдельной квартиры на семью.

3. Это жилое помещение должно быть таковым, чтобы не допустить заселения одной комнаты двумя лицами разного пола (кроме супругов) — часть 1 статьи 55 ЖК Республики Беларусь.

4. Это жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, то есть должно соответствовать среднему уровню жилых помещений того же жилищного фонда в данном населенном пункте по наличию коммунальных удобств (центральное отопление, газ и т.д.).

5. Это жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям — пункт 26 Правил от 22.09.1999 г. Следует отметить, что порядок обследования состояния жилых помещений и признания их несоответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям или непригодными для проживания закреплен в одноименном Положении, утвержденном Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.09.1999 г. №1392.

6. Это жилое помещение должно находиться в черте того же населенного пункта.

7. Это жилое помещение должно быть фактически и юридически свободным.

8. Это жилое помещение должно быть пригодным для проживания данной конкретной семьи. То есть престарелым гражданам или инвалидам, к примеру, по их просьбе может быть предоставлено жилое помещение на нижних этажах зданий либо в зданиях, где имеются лифты — часть 2 статьи 55 ЖК.

9. Это жилое помещение должно быть установленных размеров. Например, жилые помещения социального пользования предоставляются в пределах от 15-ти до 20-ти квадратных метров общей площади на одного члена семьи — часть 1 статьи 81 ЖК. В соответствии с частью 2 данной статьи, эта норма может быть превышена в том случае, если выделяемое жилое помещение составляет однокомнатную квартиру либо предназначено для проживания граждан разного пола (кроме супругов), а также в случае предоставления дополнительной жилой площади.

Это интересно:  Договор безвозмездного пользования с последующим выкупом 2019 год

Жилые помещения по договору найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предоставляется по нормам, установленным для жилья социального пользования — пункт 24 Правил от 22.09.1999 г.

Члену организации граждан-застройщиков жилое помещение предоставляется в соответствии с суммой его паевого взноса, других взносов и нормой жилой площади, предусмотренной в уставе этой организации — статья 111 ЖК.

К предмету договора найма служебного жилого помещения относятся требования пунктов 1, 2, 3, 5, 7, 8. А к предмету договора найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда, домах, принадлежащих организации граждан-застройщиков, — в пунктах 1, 5.

Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения

Начиная рассматривать этот вопрос, следует отметить, что в изъятие из общих принципов гражданского права (в частности, принципа свободы договора) в договоре найма жилого помещения объем и содержание прав и обязанностей сторон определяется в большей степени не их соглашением, а императивными нормами законодательства. Особенно это касается договоров найма жилого помещения государственного жилищного фонда и жилья социального пользования.

Далее мы отметим, что права и обязанности сторон по рассматриваемому нами договору являются корреспондирующими, то есть праву одной стороны соответствует обязанность другой.

1. Право вселить в занимаемое жилое помещение членов своей семьи, получив на это письменное согласие всех уже проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. Вселенные члены семьи приобретают равное с нанимателем и другими членами семьи право пользования жилым помещением, если при их вселении не было иного письменного соглашения о порядке пользования жильем — статья 57 ЖК.

Такое же право имеет и наниматель жилья социального пользования.

2. Наниматель, имеющий жилое помещение, площадь которого превышает 20 квадратных метров общей площади на одного члена семьи нанимателя, вправе с письменного согласия всех проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи требовать предоставления ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого — статья 58 ЖК.

Наниматель жилья социального пользования имеет такое же право, а наниматель служебного жилья — нет.

3. Наниматель с согласия всех совершеннолетних проживающих совместно с ним членов семьи и наймодателя в целях повышения благоустройства жилья имеет право на переустройство и перепланировку жилого помещения — часть 1 статьи 64 ЖК.

Наниматели жилья социального пользования и служебного жилья имеют такое же право.

4. Наниматель имеет право требовать предоставления в свое пользование освободившейся в квартире неизолированной комнаты а наниматель, нуждающийся в улучшении жилищных условий, — также и изолированную комнату — статья 74 ЖК.

Наниматель жилья социального пользования имеет такое же право, а наниматель служебного жилья — нет.

5. Наниматель с согласия всех совершеннолетних проживающих совместно с ним членов семьи имеет право на сдачу жилья в поднаем — статьи 85, 89 ЖК.

6. Наниматель с согласия всех совершеннолетних проживающих совместно с ним членов семьи имеет право на вселение временных жильцов — 40 ЖК.

7. Наниматель имеет право на изменение договора найма жилого помещения:

а) в случае объединения в одну семью — статья 59 ЖК

б) в случае признания нанимателем другого члена семьи — статья 60 ЖК

в) в случае раздела жилого помещения — 61 ЖК.

8. Наниматель имеет право на обмен (мену) жилого помещения при наличии согласия собственника жилищного фонда либо уполномоченного им органа — ст.32 ЖК. Правила обмена жилых помещений государственного жилищного фонда в Республике Беларусь утверждены Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 2 августа 1999 г. N 1191.

1. Наймодатель имеет право требовать признания договора недействительным — статья 62 ЖК.

2. Наймодатель имеет право взимать с нанимателя плату за пользование жилым помещением — статьи 28, 65 ЖК. Илья ЛАТЫШЕВ

Новости от партнеров

Договор найма жилого помещения в общежитии

1. Права и обязанности сторон

1.1. Наймодатель обязуется:

1.1.1. Предоставить Работнику Организации в наем жилое помещение в общежитии Наймодателя, расположенном по адресу: г. __________, ул. ____________, д. ____, корп. ____.

1.1.2. Предоставить жилое помещение Работнику Организации в надлежащем состоянии.

1.1.3. Содержать общежитие в соответствии с установленными санитарными правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

1.1.4. Своевременно производить необходимый капитальный и текущий ремонт здания общежития, его жилых помещений и мест общего пользования, инженерно-технического оборудования и инвентаря.

1.1.5. Предоставлять Работнику Организации на время проведения капитального ремонта общежития другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего договора.

1.1.6. Предоставлять работнику коммунальные услуги.

1.2. Наймодатель, имеет право требовать:

1.2.1. Своевременного внесения платы за техническое обслуживание жилого помещения и пользование им, за коммунальные услуги.

1.2.2. Соблюдения работником правил внутреннего распорядка общежития и пожарной безопасности.

1.2.3. Использования предоставленной жилой площади в общежитии в соответствии с ее назначением

1.3 Организация обязуется:

1.3.1. В полном объеме ежемесячно оплачивать расходы (затраты) за пользование жилым помещением общежития, указанного в п. 1.1.1 настоящего договора, за Работника Организации.

1.4. Работник Организации обязуется:

1.4.1. Соблюдать Положение об общежитиях.

1.4.2. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.

1.4.3. Бережно относиться к общежитию и жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию.

1.4.4. Содержать в чистоте и порядке жилое помещение.

1.4.5. Соблюдать правила пожарной безопасности.

1.4.6. Ежемесячно возмещать Организации расходы (затраты), связанные с техническим обслуживанием и пользованием им жилым помещением общежития, указанного в п. 1.1.1 настоящего договора, пропорционально занимаемой работником площади.

Расчет сумм вышеуказанных расходов (затрат) прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой его частью.

1.4.7. При выезде из общежития на постоянное место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение освободить и сдать жилую площадь, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии.

1.5. Работник Организации имеет право:

1.5.1. Пользоваться помещениями культурно-бытового назначения, оборудованием, инвентарем общежития и коммунально-бытовыми услугами

1.5.2. Требовать своевременной замены пришедших в негодность оборудования, других предметов культурно-бытового назначения, а также надлежащего культурно-бытового обслуживания.

1.5.3. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.

2. Платежи и расчеты

2.1. Наймодатель выписывает счет на оплату сумм, указанных в п. 1.4.6 настоящего договора, за каждый истекший месяц, но не позднее ________числа месяца. следующего за отчетным.

2.2 Организация перечисляет на расчетный Наймодателя сумму, указанную в счете, в течение _______ календарных дней со дня получения счета.

2.3. При изменении цен и тарифов Наймодатель вносит изменения в расчет подлежащих оплате сумм.

3. Ответственность сторон

3.1. При неуплате Организацией сумм в установленный срок Наймодатель вправе взыскать пеню в размере 0,3% от несвоевременно уплаченной (неуплаченной) суммы за каждый день просрочки.

3.2. При несвоевременном возмещении Работником Организации расходов (затрат), связанных с техническим обслуживанием и пользованием им жилым помещением общежития Организация вправе взыскать пеню в размере 0,3% от несвоевременно уплаченной (неуплаченной) суммы за каждый день просрочки.

3.3. Оплата пени не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств при устранении нарушений.

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.

Настоящий договор является основанием для возникновения права пользования жилым помещением в общежитии с момента его подписания.

4.2. Настоящий договор действует в течение срока трудового договора между Организацией и Работником Организации.

Срок действия настоящего договора с «__» ___________ 20__ г. по «__» ___________ 20__ г.

В случае продления срока действия (перезаключения) трудового договора с Организация уведомляет Наймодателя о продлении настоящего договора не позднее, чем за две недели до истечения его срока.

5. Расторжение договора

5.1. При выезде Работника Организации на постоянное место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в том же населенном пункте настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по иным основаниям, установленным законодательством Республики Беларусь, в том числе:

— одновременно с прекращением трудовых отношений между Организацией и Работником Организации

— по желанию Работника Организации.

6. Прочие условия

6.1. Общежитие предоставляется для проживания одиноких граждан не состоящих в браке.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору совершаются в письменной форме, подписывают три стороны. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются неотъемлемой частью настоящего договора.

6.3. Все спорные вопросы, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, решаются по соглашению сторон, а в случае не достижения соглашения подлежат разрешению в хозяйственном суде в соответствии с законодательством РБ.

6.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у Наймодателя, другой — в Организации, третий — у Работника Организации.

5. Юридические адреса и подписи сторон

Карта сайта Интеллектуальная поисковая система

  1. Образец договора найма жилого помещения

УТВЕРЖДЕНО Постановление Совета Министров Республики Беларусь 24.09.2008 № 1408 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь 08.05.2013 № 356). ТИПОВОЙ ДОГОВОР найма жилого помещения частного жилищного фонда организаций.

Заключение и регистрация договора найма жилого помещения

Задать вопрос юристу РБ .

. найма (поднайма), аренды (субаренды) жилых и нежилых помещений

Налоговые органы Республики Беларусь .

ТИПОВОЙ ДОГОВОР найма жилого помещения государственного.

Премьер-министр Республики Беларусь М.Мясникович УТВЕРЖДЕНО Постановление Совета Министров Республики Беларусь 19.03.2013 № 193 ТИПОВОЙ ДОГОВОР найма жилого помещения государственного жилищного фонда.

Образцы документов Договоры . Соглашения bizinfo.by

Договор аренды нежилого помещения .

Образец договора найма жилого помещения

УТВЕРЖДЕНО Постановление Совета Министров Республики Беларусь 27.12.2011 № 1739 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь

Типовой договор найма жилого помещения ( образец ) — Agent007

Шаблон типового договора найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда в Республике Беларусь .

Это интересно:  Договор пожизненной ренты на квартиру и наследники 2019 год

Скачать образец договора аренды нежилого помещения бесплатно

Предлагаем бесплатно скачать готовый образец аренды жилого помещения . разработанный нашим специалистом.

ДОГОВОР аренды жилого помещения частного жилищного фонда.

с ним» исключить в подпункте 14.2 слова «соответственно с даты его регистрации или государственной регистрации» заменить словами «с даты его регистрации» 1.4. дополнить постановление: формой договора аренды жилого помещения частного жилищного фонда.

Образцы документов Договоры . Соглашения (стр. 5) bizinfo.by

Соглашение о прекращении договора аренды .

Форма договора аренды (субаренды) нежилых помещений ЗАКОН.

УТВЕРЖДЕНО Постановление Совета Министров Республики Беларусь 12.09.2006 № 1191 Форма ДОГОВОР аренды (субаренды) нежилых помещени.

Образец договора аренды нежилого помещения

Арендованное имущество передается в аренду Арендатору для использования его под производственные помещения общей площадью _ кв.м. 1.4.

Образцы договоров РБ скачать бесплатно

Образец договора аренды Договор аренды помещения Форма договора аренды нежилого помещения Договор аренды транспортного средства Образец договора подряда Форма договора купли-продажи

Некоторые особенности договора аренды нежилых помещений .

Понятие нежилого помещения в Гражданском кодексе Республики Беларусь (далее-ГК) отсутствует.

Типовой договор найма — kvartirant.by

Как вы считаете, нужно ли запретить посуточную аренду квартир в Минске?

Образец договора аренды нежилого помещения с правом выкупа

Где лучше брать образец арендного договора с правом выкупа? Договор аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа.

договора аренды (субаренды) нежилых помещений

Образец договор субаренды нежилых помещений

Стоимость передаваемых в аренду помещений определяется как часть балансовой стоимости здания у Арендодателя на момент заключения договора пропорционально общей площади арендуемых помещений .

Договор аренды помещения . в котором размещался магазин розничной.

Постановлением Госкомимущества РБ от 27.06.2012 № 21 утверждена примерная форма договора аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений . машино-мест, их частей, находящихся в республиканской собственности.

Договор аренды квартиры — образец 2014 года

Обращаю внимание, что образец договора составлялся по заказу арендодателя и поэтому в нем в первую очередь учтены его права.

Бланки . Договор аренды нежилых помещений

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА . 1.1. Арендодатель сдает в аренду Арендатору помещения . расположенные по адресу

Первый заместитель Премьер — министра Республики Беларусь

Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь . 12.04.2013, 5/37116 ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 5 апреля 2013 г. № 269 Об утверждении Положения об общежитиях и типового договора найма жилого помещения .

Договор аренды нежилого помещения — скачать образец 2014

Новый образец 2014 года. Договор аренды нежилого помещения .

Договор аренды квартиры — образец . бланк типовой договор аренды .

Подготовка договора найма жилого помещения . Скачать образец договора аренды квартиры (комнаты, дома) + сопутствующие документы (акты, расписки о получении оплаты, залога и др.)

Договор аренды нежилого помещения № 1

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 1 г.Минск «10» октября 2010 г.

Образец . Договор аренды жилого помещения

Вы можете быстро и удобно найти себе информацию по теме работа в Уфе и в других городах и районах Республике Башкортостан .

Образец оформления договора аренды нежилых помещений

Образцы оформления договоров . Образец договора аренды нежилых помещений . ДОГОВОР № __.

Заключение и регистрация договора найма жилого помещения

Сейчас особо актуально стало сдавать квартиру в наем. Деньги можно получить достаточно хорошие, но знаете ли Вы, что заключение и регистрация договора найма жилого помещения имеет свои особенности. Нет? Тогда рекомендую ознакомиться с советами юриста .

Договор найма жилого помещения заключается в том случае, если квартира принадлежит гражданину на праве собственности. Форма договора утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 N 1191 О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 497 (далее — постановление N 1191). Скачать образец договор найма жилого помещения .Если квартира является государственной, то заключается договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда, форма которого также утверждена постановлением N 1191, по которому наниматель сдает занимаемую им квартиру поднанимателю с разрешения собственника квартиры — государства. Скачать типовой договор найма жилого помещения государственного фонда можно по ссылке. расположенной выше.Для заключения договоров потребуется согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире членов семьи собственника (нанимателя).

Ответим на вопрос: требуется ли согласие соседа по приватизированной квартире, чтобы гражданин мог сдать свою жилплощадь внаем?

По договору найма сдается только жилое помещение. Доля в квартире жилым помещением не является, поэтому сдать долю в квартире по договору найма нельзя. Можно сдать только комнату или квартиру целиком. А поскольку на комнату и квартиру установлена долевая собственность с соседом, то потребуется его согласие.

Можно оформить в собственность комнату, приходящуюся на долю гражданина. Однако поскольку места общего пользования (ванная, санузел, коридор, кухня) все равно останутся в долевой собственности и сосед сохранит право пользования ими, то и в этом случае потребуется согласие соседа на сдачу комнаты внаем.

Бланки договоров есть в каждом ЖЭСе и ЖРЭО.

Договоры составляются в трех экземплярах, один из которых хранится у собственника квартиры (нанимателя), другой у нанимателя (поднанимателя), а третий сдается в исполком (ЖЭС).

В договоре указываются ФИО, года рождения и степень родства нанимателя и членов его семьи, точный адрес и характеристики квартиры, предоставляемое в пользование нанимателю имущество в квартире.

Кроме того, договор содержит следующие сведения: срок сдачи квартиры внаем, права и обязанности сторон, размер, порядок и сроки расчетов, ответственность сторон, основания расторжения договора и другие важные моменты.

Регистрируем договоры найма жилого помещения

[ads1]Договор найма жилого помещения необходимо зарегистрировать в местном исполкоме (администрации), а вор договор поднайма регистрируется в ЖЭСе.

Соглашение необходимо регистрировать до момента фактического предоставления жилья нанимателю, поскольку только зарегистрированный договор является основанием возникновения у него прав и обязанностей на жилое помещение.

Приведем следующий пример. Договор найма заключен 1 июля 2011 г. Жилье по договору передается нанимателю 15 июля. Следовательно, зарегистрировать договор необходимо до 15 июля 2011 г.

В соответствии с п. 1.8 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200 Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан , для регистрации договора найма жилого помещения необходимо представить:

— заявление, подписанное собственником квартиры и зарегистрированными в квартире совершеннолетними членами его семьи, а также гражданами, имеющими равное с собственником право пользования квартирой

— три экземпляра договора найма

— технический паспорт на квартиру

— документ, подтверждающий право собственности на квартиру

— письменное согласие всех собственников жилого помещения (если квартира находится в общей собственности)

— для нанимателей жилого помещения государственного жилищного фонда — договор найма жилого помещения.

Договор найма регистрируется в 2-дневный срок со дня предоставления всех документов.

Процедура регистрации договора найма бесплатная.

Регистрирующий орган в 5-дневный срок с момента регистрации направляет копию договора в налоговый орган по месту жительства наймодателя для учета и исчисления налога.

Рекомендуем ознакомиться с порядком уплаты налогов и правилами оформления аванса.

Статью добавил: Александр Лазарев

Автор проекта ProЮрист.by- правовые услуги. Занимаюсь оказанием юридической помощи гражданам Республики Беларусь.

Сдаем квартиру внаем: алгоритм и юридические тонкости

Заключаем договор найма жилого помещения

Сдавать квартиру по договору найма можно только в том случае, если она принадлежит вам на праве собственности.

Форма договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006г. №1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006г. №497» (далее – постановление №1191).

Если квартира является государственной, то заключается договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда, форма которого также утверждена постановлением №1191. По данному договору наниматель сдает занимаемую им квартиру поднанимателю с разрешения собственника квартиры – государства.

Для заключения договоров потребуется согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире членов семьи собственника (нанимателя).

Вопрос: Требуется ли согласие соседа по приватизированной квартире, чтобы гражданин мог сдать свою жилплощадь внаем?

Ответ: По договору найма сдается только жилое помещение. Доля в квартире жилым помещением не является, поэтому сдать долю в квартире по договору найма нельзя. Можно сдать только комнату или квартиру целиком. А поскольку на комнату и квартиру установлена долевая собственность с соседом, то потребуется его согласие.

Можно оформить в собственность комнату, приходящуюся на долю гражданина. Однако поскольку места общего пользования (ванная, санузел, коридор, кухня) останутся в долевой собственности, и сосед сохранит право пользования ими, то и в этом случае потребуется согласие соседа на сдачу комнаты внаем.

Бланки договоров есть в каждом ЖЭСе и ЖРЭО.

Договор составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у собственника квартиры (нанимателя), другой у нанимателя (поднанимателя), а третий сдается в исполком (ЖЭС).

В договоре указываются ФИО, года рождения и степень родства нанимателя и членов его семьи, точный адрес и характеристики квартиры, предоставляемое в пользование нанимателю имущество в квартире.

Кроме того, договор содержит срок сдачи квартиры внаем, права и обязанности сторон, размер, порядок и сроки расчетов, условия и размер ответственности сторон, основания расторжения договора и другие важные моменты.

Оформляем пункт об оплате

Обязательство по оплате услуг по сдаче внаем квартиры должно быть отражено в договоре только в белорусских рублях (п. 1 ст. 298 Гражданского кодекса).

При этом, чтобы обезопасить себя от инфляционных неожиданностей, пункт об оплате можно изложить следующим образом:

«в сумме, эквивалентной 300 (тремстам) долларам США по курсу Национального банка Республики Беларусь на день платежа» или «в сумме, эквивалентной 300 (тремстам) долларам США по курсу ОАО «Беларусбанк» на день платежа».

Дату определения курса и банк, по курсу которого устанавливается платеж, можно менять соглашением сторон.

Регистрируем договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения необходимо зарегистрировать в местном исполкоме (администрации).

Договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда регистрируется в ЖЭСе.

Договор необходимо регистрировать до момента фактического предоставления жилья нанимателю, поскольку только зарегистрированный договор является основанием возникновения у него прав и обязанностей на жилое помещение.

Это интересно:  Договор аренды помещения с последующим выкупом 2019 год

Пример. Договор найма заключен 1 февраля 2012г. Жилье по договору передается нанимателю 15 февраля. Следовательно, зарегистрировать договор необходимо до 15 февраля 2012г.

В соответствии с п. 1.8 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010г. №200, для регистрации договора найма необходимо предоставить:

– заявление, подписанное собственником квартиры и зарегистрированными в квартире совершеннолетними членами его семьи, а также гражданами, имеющими равное с собственником право пользования квартирой.

– три экземпляра договора найма.

– технический паспорт на квартиру.

– документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

– письменное согласие всех собственников жилого помещения (если квартира находится в общей собственности).

Договор найма регистрируется в течение 2 дней со дня предоставления всех документов.

Процедура регистрации договора найма является бесплатной.

Регистрирующий орган в 5-ти дневный срок с момента регистрации направляет копию договора в налоговый орган по месту жительства наймодателя для учета и исчисления налога.

Оформляем аванс (задаток)

Аванс (предварительная оплата) и задаток имеют различное назначение, поэтому к ним применяются разные правовые последствия при нарушении.

Соглашение о задатке однозначно подтверждает заключение договора и обеспечивает его исполнение (п. 1 ст. 351 ГК). Аванс является только одним из доказательств заключения договора.

Соглашение о задатке, независимо от суммы, всегда совершается в письменной форме. Если сумма по договору выплачена без составления письменного документа, то она считается авансом.

Аванс не имеет обеспечительной функции. Сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в случае прекращения договора до начала его исполнения, а также во всех случаях неисполнения договора. При этом аванс всегда возвращается в однократном размере.

При прекращении договора, обеспеченного задатком, до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток также должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 352 ГК).

В случае сомнения, является ли сумма, уплаченная в счет платежей по договору, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 2 ст. 351 ГК)

Расторгаем договор найма жилого помещения

Договор найма может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора (например, невнесение более двух раз подряд платы за пользование жилым помещением, коммунальных платежей, использование жилья не по назначению).

При расторжении договора по требованию одной из сторон другой стороне за 3 месяца необходимо направить письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.

После расторжения договора наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение. Причем, собственник жилья не должен обеспечивать их новым жилым помещением. Не действует также и правило преимущественного продления срока действия договора.

Жилое помещение после расторжения договора необходимо освободить в 7-дневный срок. Жилое помещение, инженерное оборудование, предоставленные в пользование предметы домашней обстановки и т.п. сдаются наймодателю по акту в состоянии, оговоренном при заключении договора. Не выполненные нанимателем работы по устранению неисправностей (недостатков) фиксируются в акте. Расходы по проведению этих работ должны быть возмещены нанимателем.

Кроме того, наниматель обязан возместить ущерб, нанесенный по его вине занимаемому им жилому помещению, жилым помещениям других граждан и вспомогательным помещениям жилого дома.

Доходы, получаемые от сдачи в наем (поднаем) жилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, облагаются подоходным налогом в пределах налоговых ставок, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 04.08.2006г. №497 «Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах».

Несоблюдение установленной законодательством формы договора найма жилого помещения не освобождает гражданина от обязанности уплаты подоходного налога.

Ставка подоходного налога зависит от населенного пункта, в котором расположено жилое помещение: чем крупнее населенный пункт, тем выше ставка. Ставки налога определяются не за целую квартиру, а за каждую комнату в квартире. Чем дальше сдаваемое жилье находится от центра города, тем меньший налог надо платить. Например, в Минске размер фиксированного налога за каждую комнату составляет от 75 до 300 тысяч рублей в месяц.

Самые высокие ставки налога определены для квартир, находящихся на территории Нарочанского и Мядельского сельсоветов: при сдаче комнаты в период с мая по сентябрь необходимо заплатить от 150 до 600 тысяч рублей за комнату.

Конкретный размер ставок налога устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов.

Налоговая декларация предоставляется не позднее 1 марта, оставшаяся сумма налога доплачивается до 15 мая (ст. 180 НК).

В соответствии с подп. 1.41 п. 1 ст. 163 НК освобождаются от подоходного налога доходы, получаемые от сдачи внаем (поднаем) жилых помещений молодым специалистам, молодым рабочим (служащим).

К молодым специалистам, молодым рабочим (служащим) относятся выпускники, которым место работы (службы) предоставлено путем распределения. выпускники, направленные на работу (службу) в соответствии с договором о подготовке научного работника высшей квалификации за счет средств республиканского бюджета, договором о целевой подготовке специалиста (рабочего, служащего).

Доходы освобождаются от налогообложения в течение сроков обязательной работы (службы) по распределению молодых специалистов, молодых рабочих (служащих).

Ст. 179 НК предусматривает два способа уплаты налога: за весь год вперед или ежемесячно.

В первом случае годовой платеж вносится не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления квартиры внаем. Уплата сумм налога за каждый последующий год производится не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата налога.

Пример. Квартира сдается с 1 февраля 2012 года по 31 декабря 2013 года. При уплате фиксированного годового платежа налог за 2012 год необходимо заплатить не позднее 2 февраля 2012 года (первый рабочий день после 1 февраля). Налог за 2013 год необходимо уплатить не позднее 1 января 2013 года.

Во втором случае налог уплачивается не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления квартиры, а в последующем – ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата налога.

Преимущество первого способа уплаты налога заключается в том, что при увеличении размера налоговой ставки в течение года перерасчет суммы налога производиться не будет. Кроме того, вы будете избавлены от ежемесячной обязанности похода в банк для перечисления налога.

Выбор второго способа уплаты налога позволит не вносить большую сумму за один раз и, возможно, направить сэкономленные средства на другие цели. Однако при изменении размеров налоговых ставок суммы налога будут пересчитываться уже в следующем месяце.

При получении доходов не с первого дня месяца, а также в случае прекращения получения доходов в течение месяца исчисление сумм налога за этот месяц производится пропорционально количеству дней сдачи квартиры внаем (п. 2 ст. 179 НК).

Ответственность за неуплату налога и иные возможные проблемы

За уклонение от уплаты налогов от сдачи квартиры внаем наступает ответственность, предусмотренная ч. 8 ст. 13.6 Кодекса об административных правонарушениях: неуплата или неполная уплата суммы налога, совершенная умышленно, влекут наложение штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога, но не менее 5 базовых величин. Кроме того, в полном размере будет взыскана неуплаченная сумма налога.

Составлять протокол и рассматривать дело об административном правонарушении уполномочены налоговые органы.

Могут возникнуть и другие проблемы. Например, если квартира сдается на длительный срок без заключения договора и уплаты налога, наниматель, отказываясь выселяться, может начать шантажировать собственника жилья доносом в налоговые органы и большими штрафными санкциями. В таком случае придется вначале заплатить налог и соответствующие штрафы, и только потом подавать в суд иск о выселении. Причем, за составление иска и представление интересов в суде придется заплатить адвокату, а за подачу иска заплатить госпошлину.

В том случае, если отсутствует договор найма с описанием состояния квартиры и переданного имущества, то будет крайне проблематично взыскать ущерб, причиненный жилому помещению и собственнику действиями нанимателя: повреждение мебели, сантехники, обоев и напольных покрытий, залитие квартиры соседей снизу, огромные счета за телефонные переговоры.

Александр Жук, юрист

просмотров: сегодня 5, за последние 7 дней 51, за месяц 181

Форма договора найма квартиры

Вид документа:
Договор.

Форма документа:
Примерная форма, бланк.

Утверждение документа:
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497».

Описание:
Данная форма договора используется при сдаче в наем жилых помещений (квартир, жилых домов).

Хотя законодательством не установлена обязанность применять именно эту форму договора, все же целесообразно использовать именное ее и при необходимости дополнять своими условиями.

Существенными условиями договора найма являются: предмет договора, срок его действия (если договор срочный), размер платы и срок ее внесения, срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги (если их оплачивает наниматель). [∗] статья 52 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Договор найма считается заключенным после его регистрации. [∗] пункт 1 статьи 52 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Бланк данного договора для заполнения также можно получить в месте его регистрации (исполкоме или организации жилищно-коммунального хозяйства (как правило это расчетно-справочный центр ЖРЭО)).

Скачать

Статья написана по материалам сайтов: pismovsud.my1.ru, www.nb.by, samsebeyurist.by.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий