Договор аккредитива при покупке недвижимости сбербанк образец 2019 год

Сберегательный банк предлагает большое количество услуг, воспользоваться которыми может каждый клиент. Но если со снятием, внесением, все понятно, то такое понятие, как аккредитив мало кому известно.

Что такое аккредитив в Сбербанке, отличия от банковской ячейки

Это услуга, предоставляемая финансовой организацией, реализована в случае совершения сделки с использованием крупной суммы. Независимо от того, физическое или юридическое лицо, всю ответственность за расчеты по сделки берет на себя банк.

Основной целью является то, что продавец может быть уверенным в продаже, а покупатель — приобретет все, что было ему необходимо без каких-либо потерь.

  • покупка, продажа недвижимости. Особенно актуально при покупке жилья с использованием ипотечных средств;
  • приобретение, сбыт дорогого имущества — оборудование, транспортное средство, ценные бумаги;
  • участие в цепочке купля-продажа — «Альтернативная сделка»;
  • при оплате услуг, оказываемых физическими, юридическими лицами.

При пользовании сервисом, не стоит отклоняться от алгоритма действий, рекомендованных финансовой компанией.

Требуется:

  • подписать документ на предоставление сервиса;
  • покупатель, приобретающий товар открывает счет в банке, после чего пополняет его на требуемую сумму;
  • продавец соблюдает условия сделки. После того, как выполнены все условия, передает подтверждающие документы в банк;
  • после проверки банковским сотрудником, производится взаиморасчет.

Основным отличительным моментом сервиса от банковской ячейки является то, что он дает гарантию получения денег продавцу, покупателю — гарантию приобретения товара.

Отличия:

аккредитив ячейка
Возможность проведения сделок при использовании безналичного расчета Проведение расчета при использовании наличных средств
Вся сумма находится на счете Сумма храниться в ячейке, любой, кто знает информацию, может ей воспользоваться

Почему стоит оформить аккредитив

Причин для использования данного сервиса много. Главным из всех является полная безопасность, уверенность в успешности проведения любого финансового мероприятия:

  • удобство в пользовании — открытие возможно в любом отделении банка на территории Российской Федерации;
  • защита любой стороны. Даже участники всей цепочки могут чувствовать себя в полной защищенности;
  • стоимость предоставления сервиса составляет около 1500 руб. Заплатив минимум, сохранить можно гораздо большее имущество;
  • сделка проводится в течение 10 минут, присутствие обеих сторон не обязательно. Клиенты могут находиться даже в разных городах.
Это интересно:  Договор ипотеки залога недвижимости 2019 год

Как открыть аккредитив: алгоритм, документы, образец договора

Чтобы услуга была предоставлена корректно, воспользуйтесь алгоритмом:

  • собрать пакет документов, рекомендованных для подписания документов с банком;
  • личное посещение офиса финансовой организации;
  • составить заявление, бланк которого будет предоставлен сотрудником банка;
  • подписать соглашение об аккредитиве;
  • оплатить пошлину за предоставленные услуги.

Документы:

  • документ, удостоверяющий личность — паспорт;
  • соглашение о купле-продаже, заверенное нотариусом;
  • документы, подтверждающие возможность производить продажу имущества, заключить сделку.

Стоимость услуги и тарифы

Стоимость для физических и юридических лиц отличается. Тарификация при пользовании следующая:

  • в случае если оба клиента являются жителями одного региона, то сумма составляет 0,2% от полной стоимости сделки;
  • при нахождении пользователей в разных регионах, сумма составит 0,3%;
  • полное сопровождение сервиса — 2000 руб.

Независимо от того, какая сумма будет начислена за предоставление сервиса, воспользоваться ей стоит. Используя ее, клиент будет защищенным в любое время заключения договора.

Достоинства и недостатки: при покупке, продаже

Многие, кто не пользовался, считают, что процесс очень похож на использование банковской ячейки. Но на самом деле это не так. Аккредитив дает больший контроль со стороны финансовой организации.

  • возможность покупки недвижимости в новом доме, вторичном жилье;
  • большой контроль со стороны банка;
  • гарантия покупки жилья даже в недостроенном доме;
  • деньги застройщиком будут получены только тогда, когда строительство завершено.

Можно ли вносить изменения в договор или прекратить его действие

При необходимости изменений, стоит заполнить заявление о расхождении. Как правило, это требуется в случае, когда возникли ограничения при выполнении договора. Если решено прекратить договор, то нужно представить заявку с указанием номера предыдущей заявки. Указать причину расхождений.

Независимо от того, что договор расторгается, контроль производится обеих сторон.

Всю правду о ПИФах Альфа банка, узнайте тут

Отзывы клиентов

  • прекрасная услуга, которая позволяет пользоваться договорам, быть под защитой. Мне нравится, поэтому если есть необходимость, обязательно пользуйтесь;
  • мне очень нравится, рекомендую;
  • особенно важно использование сервиса в том случае если большая сумма и вероятность ее потери. Поэтому лучше переплатить, что потом жалеть.

Смотрите видео про сделку с использованием аккредитива:

Аккредитив – Cбербанк

Некоторые люди и организации в целях получения прибыли, экономят на налоговых сборах, комиссиях и т.д. То есть осуществляют сделки без обязательств, под честное слово. Конечно, в такой сфере много мошенников, причем финансово и юридически грамотных, таких, чьи схемы не поддаются вычислению. Если человек или структура попадет в лапы такого мошенника, денег своих лишится гарантированно, и в судебных инстанциях доказать ничего не сможет. Как обезопасить себя? С этой целью придуман аккредитив. В чем он заключается? Человек, заключающий сделку, обращается в банк и тот переводит его деньги второму участнику сделки. А банк предоставляет обратившемуся лицу соответствующее свидетельство о том, что деньги действительно были переведены с одного счета на другой в установленное число и время.

Это интересно:  Договор на оценку недвижимости образец 2019 год

В каких случаях требуется аккредитив?

В основном обезопасить требуется сделку, подразумевающую обмен или продажу дорогостоящей вещи или недвижимости. Его можно оформить при продаже машины, обмене квартирами, продаже дома, ценного земельного участка и прочее. Оформить такой гарант безопасности можно в любой организации, предоставляющей такого рода услуги. Подобных организаций много.

Виды гарантов

Аккредитивов существует несколько видов, сейчас разберем кратко каждый из них.

  1. Покрытый аккредитив. В данном случае деньги перечисляются на счет банка и замораживаются там до момента предоставления информации об успешном завершении обязательств: проведению покупки, обмена или полном объеме предоставления неких услуг. Затем они уже переводятся на счет второй стороны сделки.
  2. Непокрытый аккредитив. В данном случае со счета покупателя переводится некая часть средств. Срок, в который происходит этот перевод, заранее обсуждается с клиентом, а уже после предоставления полного отчета о выполненных обязательствах, оставшаяся часть суммы списывается со счета покупателя и переводится продавцу.
  3. Отзывной аккредитив. Сумма переводится полностью, но после проверки покупатель имеет право через банк отозвать всю сумму обратно на свой счет, если результаты проверки сделки не соответствуют ожиданиям.
  4. Безотзывной аккредитив. Похож на отзывной, но в этом случае деньги отзываются банком только при согласовании всех участников сделки. Подходит в том случае, когда риски покупателя и продавца при участии в сделке примерно одинаковы.

Это основные виды аккредитивов, именно они чаще остальных применяются Сбербанком.

Как запустить процедуру аккредитива?

Чтобы воспользоваться аккредитивом в Сбербанке необходимо явится в отделение с паспортом и одобренным обеими сторонами сделки договором. Также необходимо иметь активный лицевой счет. Далее необходимо заполнить заявление на предоставление аккредитива, где обязательным является указание суммы сделки, личных данных обеих сторон, предмет сделки и заполнить специальное сопроводительное письмео, где требуется подробно описать действия банка в случае невыполнения обязательств по сделке. После всего менеджер предложит Вам подобрать подходящий вид аккредитива и заключить договор. Срок опции по ипотеке составляет 120 дней, для иных видов сделок срок аккредитива устанавливается клиентом индивидуально.

Это интересно:  Брачный договор после покупки квартиры 2019 год

Создание аккредитива в Сбербанке для приобретения недвижимости

  1. Стороны сделки полностью согласуют контракт, обсуждают стоимость и иные вопросы.
  2. Создается договор о покупке в традиционном виде.
  3. Составляется заявление об открытии аккредитива в согласованном между обеими сторонами сделки банке. Важным условиям является наличие у каждого участника сделки лицевого счета в банке, оказывающем услуги аккредитива.
  4. Далее создается отдельный счет, на баланс которого поступает указанная сумма.
  5. Банк предоставляет уведомление заинтересованным лицам о поступлении денег на аккредитованный счет.
  6. После исполнения всех условий сделки и её закрытия средства поступают с созданного дополнительно счета на счет продавца.

Сколько стоит аккредитив в Сбербанке?

Для сделок между физическими лицами стоимость аккредитива фиксированная, она составляет 2 тысячи рублей. Стоимость сделки между юридическими лицами в зависимости от предмета и его стоимости колеблется в районе от 20 до 40 тысяч рублей. Если оба участника сделки находятся в одном регионе, добавленная комиссия составит 0,2% от суммы, указанной в договоре. Если участники находятся в разных федеральных образованиях, то к стоимости добавляется 0,3% от суммы договора. Сумма должна превышать 1 тысячу рублей, но быть меньше 5 тысяч рублей.

Плюсы и минусы аккредитива в Сбербанке

Явными преимуществами являются:

  1. Повышенная безопасность сделки;
  2. Быстрота и легкость оформления;
  3. Более выгодные условия при некоторых видах сделок.

Недостатками предложения от Сбербанка являются:

  1. Достаточно высокая цена для оформления сделок юридических лиц;
  2. Невозможность получить аккредитив для мелких сделок.

​Документы

Какие документы нужны для открытия аккредитива

  • Паспорт
  • Договор-основание (купли-продажи, ДДУ, договор цессии, оказания услуг, проект договора и т.д.)

Образцы документов (для ознакомления)

  • Заявление на аккредитив (pdf) (docx);
  • Сопроводительное письмо (pdf) (docx) (получатель средств)
  • Заявление на изменение условий аккредитива
  • Заявление на отказ от использования аккредитива (отзыв аккредитива)

Контакты

Статья написана по материалам сайтов: sber-info.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий