Брачный договор раздел квартиры 2019 год

Все так легко, когда эти обязательства ложатся на одного человека, но если квартиру в ипотеку приобретают два человека, которые связаны супружеством, кредитные обязательства придется разделить. Контракт поможет сохранить права обоих супругов нетронутыми. Если такой договор во время покупки квартиры в ипотеку заключен не будет, при разводе она станет общей собственностью. Это значит, что независимо от того, кто вносил первый взнос и ежемесячные платежи, квартира будет, скорее всего, поделена поровну. Договор поможет вам также обезопасить себя от недобросовестности супруга. Может получиться и так, что одна из сторон перестанет платить по ипотеке, но при этом продолжит отстаивать свои права на квартиру. Контракт определит порядок платежей.

Содержание

Брачный договор на ипотечную квартиру

Ведь даже по закону он сможет претендовать лишь на половину приобретенной в кредит недвижимости, а по брачному договору может и вовсе остаться ни с чем. 5. Ипотека оформляется до вступления в брак Недвижимость, приобретенная до брака, является собственностью того, кто ее приобрел.

Заключение брачного договора на квартиру, купленную в браке

  • Должна ли квартира, которая была приобретена во время брака, остаться после развода собственностью того супруга, на которого она была зарегистрирована изначально;
  • Любое имущество, которое принадлежало одному из членов семьи еще до свадьбы и после развода остается в его собственности;
  • Каким образом будет распределено имущество, в том числе и недвижимость в случае развода;
  • В какие сроки имущество будет передано другому супругу в случае его раздела;
  • Каким образом будет использоваться перераспределенное имущество, в том числе и квартира;
  • Как будет распределена между супругами недвижимость, приобретенная уже в браке.

Изменения могут вноситься в зависимости от того, что происходит в жизни семьи.

Брачный договор на квартиру

Причем тут брачный договор? Сегодня мы обсудим взаимосвязь между ипотекой, квартирой, брачным договором и семейным благополучием. Квартиру или дом в кредит чаще всего покупают люди семейные.

«

Что такое брачный договор? О брачном договоре слышали если не все, то многие. Однако далеко не все знают, что же этот документ собой представляет.

Как составить брачный договор на квартиру купленную в браке

Если в общей, то какая доля будет принадлежать каждому из супругов? Если в раздельной, то имеет ли право супруг, лишенный права собственности, на компенсацию в случае развода?

  • Кто будет делать первоначальный взнос? Если оба супруга, то в каких размерах?
  • Кто будет совершать регулярные кредитные платежи? Кто будет выплачивать тело кредита, кто – проценты, кто – другие платежи (например, страховые взносы, коммунальные платежи)? Если оба супруга, то в каких размерах?
  • Какие источники дохода будут служить для выполнения кредитных обязательств (заработная плата по месту работы, доход от предпринимательской деятельности, оплата научной и творческой работы)? Ведь помимо выплаты кредита супруги несут другие семейные расходы (аренда жилья, покупка продуктов, оплата обучения детей, обслуживание автомобиля).

Брачный договор на квартиру: правила оформления и виды документа

Технические вопросы — это:

  • проверка законности контракта;
  • проверка информации о супругах на основании представленных документов;
  • проверка информации по имуществу (может включать в себя запросы в кадастровые службы, администрации и т. д.);
  • предупреждение супругов о последствиях и разъяснение им прав.

Выяснение технических вопросов может стоить 5000–10000 рублей. Таким образом, стоимость оформления брачного договора может обойтись в 500 рублей (правильно составляете сами, имеются все документы, осталось только заверить).

Forbidden

Например, кредит выплачивал только муж, а при разводе на половину квартиры претендует жена. Или квартира приобретена за некоторое время до свадьбы и оформлена на жену, а муж в случае развода остается ни с чем.

При отсутствии договора рискует не только каждый из супругов, но и банк. Например, в случае развода происходит раздел ипотечной квартиры и долга по кредиту.

И не всегда два бывших супруга-должника одинаково платежеспособны. Жизнь многообразна и непредсказуема. Тем не менее, ниже приведены несколько типичных жизненных обстоятельств, в которых наличие брачного договора желательно, если не необходимо. 1.

Брачный договор на квартиру, купленную в браке

Но при этом необходимо помнить, что недопустимо включать в него различного рода положения, которые тем или иным образом нарушают права человека. В данном случае необходимо руководствоваться Конституцией Российской Федерации. Брачный контракт одновременно решает сразу несколько задач:

  • позволяет свести к минимуму количество времени и средств, необходимых для бракоразводного процесса;
  • существенно разгружает работу судов.

Именно поэтому использование документов рассматриваемого типа поощряется властями. Что учитывается при составлении Саму процедуру составления брачного контракта можно реализовать различными способами:

  1. Подготовить проект самостоятельно.
  2. Обратиться к квалифицированному юристу.

У первого способа имеется одно важное достоинство – нет необходимости тратить деньги на реализацию данной процедуры.

Брачный договор на ипотечную квартиру, купленную в браке: образец

А банки стараются обезопасить себя от возможных рисков. Без брачного контракта нетитульного супруга пригласят в качестве созаёмщика, даже если у него нулевой доход Так, без наличия брачного договора второй (даже неработающий) супруг может выступать в роли созаёмщика.

Соответственно, ответственность за выплату возлагается на обоих супругов, а в случае развода недвижимость и долг достанутся обоим супругам в равных долях (за исключением случаев, когда первоначальным взносом стал материнский капитал). Но банки не всегда приветствуют наличие брачных контрактов. Каковы требования банка к брачному договору, можно узнать на консультации у специалиста Поэтому если вы планируете приобретение жилья в ипотеку, до момента составления брачного договора следует хорошо изучить ещё и статистику банков.

Departamentsud.ru

Недвижимость — это крупное вложение, даже если приобретено в кредит (ипотеку), и целесообразно задуматься заранее, кому это жильё достанется в случае развода. Составить и подписать такой договор никто заставить не может, однако это поможет защитить ваши права всегда, когда планируется приобретение квартиры на общие деньги или в ипотеку. В случаях кредитования (ипотеки) некоторые банки ставят одним из обязательных условий наличие брачного контракта, так как платёжеспособность сторон может отличаться. Банк должен быть уверенным в том, что в случае развода выплаты по кредиту не прекратятся. Видео: брачный договор и способы оформления семейного имущества Как составить брачный договор на недвижимость, приобретённую в браке Для начала все тонкости нужно обсудить на семейном совете.

Это интересно:  Акт возврата квартиры по договору аренды образец 2019 год

Даже юридически подкованные люди тщательно взвешивают каждый пункт. Отделаться уже готовым шаблоном брачного договора вряд ли получится.

Не стоит идти на поводу у банка и заключать соглашение на его условиях — скорее всего там будут указаны дополнительные проценты или иные финансовые риски. Многие об этом не знают, и, как следствие, попадают в денежную «кабалу».

Не стоит доверять нотариусу и заполнять типовой шаблон стандартной информацией. Обязательства по ипотеке нуждаются в грамотном анализе. Такая работа под силу лишь опытному юристу. Затрудняетесь составить брачный контракт на ипотеку? Задайте вопрос нашим юристам. Ежедневно мы помогаем десяткам супругов, которые заключают брачный контракт с целью вступления в ипотеку. Всем им требуется помощь в определении заёмщика, созаёмщика, источников дохода, размера платежей, суммы кредита, долей на недвижимость и прочих важных условий.

Как составить брачный договор на квартиру купленную до брака

Его составление происходит по установленной законом схеме:

  1. Указываются полные паспортные данные обеих сторон без сокращений;
  2. Оговаривается и описывается предмет контракта, который заключают между собой супруги;
  3. Учитываются права и обязанности каждого супруга;
  4. Предусматривается ответственность за нарушение пунктов;
  5. Прописываются условия внесения изменений или расторжения;
  6. Предусматривается срок действия каждого пункта и документа вообще;
  7. Укажите дату вступления контакта в силу.

Все нюансы, которые могут возникнуть во время раздела недвижимости при разводе, прописывается в разделе предмета договора. Брачное соглашение и ипотечный кредит Ипотека – один из быстрых способов решения жилищных проблем. Принцип понятен: человек заселяется в квартиру и каждый месяц вносит платеж определенного размера.

Как изложить в брачном контракте при зарегистрированном браке раздел квартиры

Но, как уже упоминалось, в последнее время все больше супружеских пар стремятся избежать судебных разбирательств и заключают документы – брачный договор или соглашение. Разница между брачным договором и супружеским соглашением о разделе имущества Рассмотрим различия между брачным договором и соглашением в виде таблицы. Это поможет наглядно продемонстрировать отличительные особенности, преимущества и недостатки каждого документа. Брачный договор Соглашение о разделе супружеской собственности Стороны Сторонами брачного договора могут выступать супруги и лица, которые еще не вступили в законный брак. Сторонами супружеского соглашения могут выступать супруги и бывшие супруги, брак которых уже расторгнут, но которые остались совладельцами имущества, приобретенного во время брака.

Раздел имущества по брачному договору

  • 2.1 Законодательство о брачном договоре
  • 2.2 Кем и когда оформляется брачный договор
  • 3 Какова форма брачного договора на купленную в браке квартиру
  • 4 Составление брачного контракта на приобретенную в браке недвижимость
  • 5 Кредит, взятый после заключения брачного контракта
  • 6 Сколько стоит оформить брачный контракт на квартиру
  • 7 Обязанность одного из супругов выписаться из квартиры после развода, если она осталась в собственности другого
  • 8 Можно ли расторгнуть брачный договор
  • 8.1 Отменяется ли брачным договором соглашение о разделе имущества
  • 9 Зачем нужен брачный договор и как его составлять: Видео

Какие виды режимов имущества супругов существуют Брак, официально зарегистрированный в органах ЗАГСа, предполагает наступление между мужем и женой имущественных отношений.

Как оформить брачный договор с учетом вопросов недвижимости?

Прежде чем заключить договор рассматриваемого типа, следует разобраться в следующих вопросах и их последствиях:

  1. Кому в случае развода переходит квартира?
  2. Когда может остаться ребенку недвижимость?
  3. Обязанность из квартиры выписки.

Кому в случае развода переходит квартира В случае развода при отсутствии брачного контракта квартира делится обычно пополам. Доля супруга при наличии несовершеннолетних детей, с которыми он остается, может быть увеличена до 2/3, но только по судебному решению.

Брачный договор при покупке квартиры

К примеру, когда в браке один из супругов не работает и проживает за счет другого, за счет работающего приобретается вся недвижимость. Под брачным договором понимается соглашение, которое заключено между супругами, состоящими в браке.

  1. В обязательном порядке необходимо нотариальное удостоверение.
  2. Не требуется государственная регистрация.

Подобного рода документ чаще всего применяется для регламентирования после развода процедуры раздела имущества, а также в процессе совместного проживания его использования. Брачный контракт нередко в себя включает условия, которые затрагивают материальную поддержку совместных детей, а также друг друга.

Соглашение о разделе имущества или брачный контракт?

Кому переходит квартира купленная в браке после развода

Также, возможно, спустя некоторое время материальное положение в браке изменится, и один из супругов захочет внести соответствующие изменения в брачный договор, изменить режим собственности на приобретаемые материальные ценности. На этот случай в брачном договоре обязательно должен быть предусмотрен порядок внесения изменений в документ по инициативе одной из сторон, в противном случае неизбежно сложности и разногласия.
Соглашение о разделе имущества однозначно подходит тем супругам, которые не намерены больше ничего приобретать, и которым нужно решить только вопрос раздела имущества. Если у супружеской пары нет других спорных материальных вопросов, которые можно предусмотреть исключительно в брачном договоре, то узконаправленное соглашение о разделе совместной собственности подходит как нельзя лучше.

Нюансы заключения брачного договора на купленную в браке квартиру

Что лучше составлять – брачный договор или соглашение о разделе имущества?». Конечно, каждая семейная пара индивидуальна, и выбрать она должна то, что подходит, по ее мнению, именно ей.

Но в качестве ответа на данный вопрос, читателям МирСоветoв можно посоветовать следующее. Если вы уверены в завтрашнем дне, имеете вполне реальные планы относительно того, какая собственность будет приобретена вами в период брака, целиком и полностью полагаетесь на компетентность специалистов и желаете, чтобы все документы составлялись именно профессионалами, уверены, что в случае необходимости вы сможете внести изменения в заключенный договор, а также хотите, чтобы и вы, и ваша вторая половина изначально знали, с чем вы останетесь после развода – то вам стоит выбрать брачный контракт.

Брачный договор или соглашение о разделе имущества

В случае возникновения спора между сторонами в дальнейшем, суд принимает во внимание брачный договор, который уже прекратил действие. После выполнение сторонами достигнутых в супружеском соглашении договоренностей, оно считается выполненным и прекращает действие. В случае возникновения спора между сторонами в дальнейшем, суд принимает во внимание условия супружеского соглашения, которое уже прекратило действие. *Примечание. Условия неимущественного характера, например, о воспитании детей, не должны содержаться ни в одном из этих документов.

Для этого закон предусматривает заключение алиментного соглашения (согласно п. 3 ст. 42 СК РФ). Ни один документ не должен содержать условий, которыми один из супругов поставлен в крайне невыгодное положение по сравнению со вторым супругом, а также условия, которыми нарушаются принципы семейного права.

3.2. раздел имущества при заключении брачного договора

Муж и жена имеют равные права на эти материальные ценности, независимо от размера вклада каждого из них. При разводе такая совместная собственность должна быть разделена поровну между супругами (согласно п. 1 ст. 39 СК), если договором, заключенным между ними, не предусмотрен другой порядок раздела. Право самостоятельно делить совместную собственность предусмотрено также п. 2 ст. 38

СК РФ. Если муж и жена не могут выполнить раздел самостоятельно, спорный вопрос разрешается в судебном порядке – согласно законному режиму супружеской собственности. Таким образом, положения закона о разделе супружеской собственности применяются в том случае, если между супругами возникли разногласия, и они не смогли самостоятельно разрешить имущественный спор.

Брачный договор на квартиру, купленную в браке

В стоимость составления договора, как правило, входит консультация специалистов, использование технических средств, ответы на вопросы и разъяснение непонятных клиенту моментов, корректировка уже ранее согласованных пунктов договора на недвижимость, купленную в браке. Цена нотариального удостоверения документа законодательно регламентирована единым размером госпошлины, действующей на территории всей страны, которая для заверения данного вида контракта составляет 500 рублей (НК РФ, ст.333.24). к содержаниюОбязанность одного из супругов выписаться из квартиры после развода, если она осталась в собственности другого Если квартира по условиям договора после развода становится собственностью одного из супругов, владелец вправе потребовать освобождения принадлежащей ему жилой площади в сроки, определенные действующим законодательством.
В качестве основных вопросов, отраженных в контракте, выступают раздел жилья после развода и его принципы: в каких долях и кто будет владеть квартирой, если решено, что она остается одному из супругов и прочее. Важно знать, как правильно составить брачный договор на ипотечную квартиру. В случае использования для покупки недвижимости ипотечного кредита в соглашении необходимо предусмотреть раздел, содержащий определение того, на каких условиях и на кого будут оформлены кредиты, как будут осуществляться выплаты кредитной задолженности. к содержаниюКредит, взятый после заключения брачного контракта Брачный контракт на жилье, приобретенное по ипотечному кредиту, является отдельным видом соглашения.
В иных случаях прекращение действия контракта предусмотрено следующими способами:

  • по обоюдному согласию сторон;
  • на основании вступившего в силу судебного решения.
Это интересно:  Договор долгосрочной аренды квартиры 2019 год

В первом случае процедура достаточно проста – документ прекращает свое действие после регистрации его расторжения и нотариального заверения этого факта, которое осуществляется на основании соглашения, подписанного сторонами. Последнее составляется с указанием необходимых данных в произвольном порядке, поскольку его форма не закреплена законодательно. Для вынесения судебного решения потребуются веские основания (грубое неоднократное нарушение условий контракта одним из супругов и прочее). к содержаниюОтменяется ли брачным договором соглашение о разделе имущества При расторжении брака бывшие супруги стремятся поделить приобретенное в течение совместного проживания имущество.

Брачный договор на квартиру купленную в браке

Семейство люди создают на небесах, а распадается оно из-за столкновения с материальными проблемами. Зачастую слабейшему из пары остаются долги, а при особом невезении – большие долги по кредиту за жилье. Защитить себя и любимого человека поможет брачный договор на ипотечную квартиру. Это юридический документ, распределяющий обязанности между супругами. Он заранее вносит ясность во все правовые аспекты будущих отношений в части:

  • внесения платежей;
  • ответственности сторон;
  • имущественных прав и других тонкостей.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

Приобретение жилья – это серьезная операция. Она производится в течение нескольких месяцев, но обязательства приходится погашать годами, если не десятилетиями. Семейство за это время, как ни жаль, может разрушиться. Это приводит к следующим негативным последствиям:

  1. Если при приобретении жилых помещений не определен ответственный плательщик, то долги поделят пополам. А доходы у супругов, как правило, неодинаковые. Следовательно, один пострадает.
  2. Придется делить квартиру. Это также связано с потерями. К примеру, выплачивал за взятую в ипотеку муж, а ему достанется меньшая доля, так как разделят площадь на всех членов семейства, в том числе несовершеннолетних.
  3. Еще сложнее, когда деньги давали родители. Они также потребуют свою часть площади.

Внимание: брачный договор при покупке квартиры позволяет избежать любых юридических разбирательств. Ведь правовые взаимоотношения будут заранее определены ясно и точно.

В юридическое поле Российской Федерации понятие брачного контракта вводится статьей 40 Семейного кодекса (СК). Статья 41 указанного нормативного акта описывает условия составления документа:

  • в письменной форме;
  • с обязательным нотариальным заверением.

Важно: нотариус не просто заверяет супружеское соглашение. В его обязанности входит проверка текста на предмет соответствия действующему законодательству. За это юрист несет персональную ответственность.

В той же 41 статье СК определены периоды подписания документа. Они делятся на запрещенные и разрешенные. К первым относится любое время:

  • до свадьбы;
  • во время существования семейных отношений.

Важно: запрещено составлять договор после разрыва брачных уз (развода). Такой документ признается недействительным.

Существуют и иные ситуации, снижающие или аннулирующие юридическую силу бумаги:

  • подпись на ней недееспособного лица:
    • признанного таковым судом;
    • не достигшего разрешенного возраста заключения семейных уз (описано в статье 13 СК);
  • включение пунктов, не соответствующих законодательству:
    • ущемляющих право общения с детьми;
    • запрещающих осуществлять защиту собственных интересов, в том числе в судебных органах;
    • ограничивающих получение финансовой или иной помощи при наступлении нетрудоспособности и др.

Как составить брачный договор на квартиру в браке

У граждан всего два пути:

  • действовать самостоятельно;
  • обратиться к специалисту (потребуется оплата).

Оба способа вполне подходят тем, кто желает приобрести совместную площадь для проживания и обезопасить себя от проблем. Ведь при любых обстоятельствах юридическую силу контракт обретет только после проверки юристом. Но и тем, и другим следует понимать основные требования к соглашению и логику процесса.

Существует еще один вариант – воспользоваться формой, предоставляемой банковским учреждением абсолютно бесплатно. В процессе оформления ипотеки, финансовая организация защищает собственные интересы. Ей необходимо ясно понимать, кто станет платить по счетам, тем более что заем долгосрочный. Однако следует учитывать:

  1. В готовом бланке, скорее всего, будут пункты, выгодные финансистам и ненужные подписантам.
  2. В процессе купли-продажи жилплощади финансовое учреждение не заинтересовано в учете интересов детей (существующих или будущих). Следовательно, в форме о них не окажется ни слова. А это уже потенциальное ущемление прав сторон (того родителя, с кем остаются отпрыски после развода).

Логика процесса хорошо видна в вопросах, ответы на которые обеспечиваются контрактом. Они таковы (опустим бюрократические моменты):

  1. Кто занимает средства, а кто выступает созаёмщиком? Естественно, у первого будет больше обязательств по погашению кредита.
  2. На чьи плечи ляжет первичный взнос? Если оба партнера хотят поучаствовать, то как распределятся доли (суммарно или в процентах)?

Внимание: при ипотеке во время брака возникает возможность вложить в нее материнский капитал. Это также желательно отразить в документе.

  1. Как распределится ответственность за платежи:
    • основные;
    • проценты;
    • страховку;
    • за коммунальные услуги;
    • штрафные санкции?
  2. Источник оплаты – откуда возьмутся деньги для погашения долга? Необходимо учесть, что придется некоторую сумму выделять на содержание семейства. В этом пункте желательно определить в долях участие сторон в оплате
    • ипотеки;
    • текущих расходов.
  3. Как следует поделить долговые обязательства в случае развода.
  4. Кто получит право собственности на квартиру. Если супруги станут сособственниками, то в каких долях. Как будут учитываться права детей на имущество?
  5. Какая доля имущества отойдет каждому из партнеров в случае разрыва уз.
  6. Ответственность стороны, не выполняющей подписанные обязательства.
  7. Условия, ведущие к изменению пунктов договора.

Таким образом, если начать отвечать на поставленные вопросы, то составление брачного договора станет не таким уж тяжким делом.

Как поделить долги и площадь

Законодательство не регулирует внутрисемейные отношения свыше того, что требуется для защиты прав супругов и их наследников. Раздел обязательств и преференций лежит в области внутренних взаимоотношений. Если документ составляется юристом, то он только следует указаниям сторон.

Договорные отношения описаны в статье 42 СК. Согласно этому параграфу законодательства партнеры вправе передать собственность:

  • одной стороне (раздельная);
  • мужу и жене в равных частях (совместная);
  • долевая предполагает раздел в ином соотношении (к примеру, маме с ребенком 2/3, а папе – 1/3).

Долги также могут делиться неравномерно. В контракт включаются пункты об участии одного или обоих в их погашении. При этом в правовом поле разделяется:

  • право на приобретаемое имущество;
  • задолженность по ипотеке.

Внимание: при определении задолжника основным документом для всех сторон отношений будет брачный договор, если он подан кредитору при оформлении ипотеки.

Таким образом, партнер не сможет в случае разрыва уз «переложить» на другую стороны взятых на себя обязательств. И потребовать большей имущественной доли ввиду того, что вносит более весомые суммы также окажется не вправе.

Это интересно:  Образец договора ипотеки залога недвижимости 2019 год

В семейном договоре могут быть описаны следующие условия:

  1. Оплата:
    • супруг вносит:
      • первоначальный взнос по ипотеке полностью;
      • погашает ежемесячно основное тело кредита;
  • выплачивает штрафные санкции в случае их начисления;
  • супруга обязуется вносить суммы равные процентам.
  1. Право собственности: совместное в равных долях (ст. 245 – 22 ГК).

После развода площадь поделят на двоих, несмотря на больший вклад мужа в оплату приобретения. Кроме того, каждому придется выполнить взятые обязательства полностью.

В статье 43 СК приведены условия, дающие основание для расторжения супружеского договора. Следовательно, существует вероятность перераспределения прав и обязанностей сторон. Правоприменительная практика говорит о том, брачный договор желательно составлять после регистрации отношений. Разорвать контракт на квартиру, купленную в браке, не так просто. Единственным условием остается доказательство недействительности уз.

Цена вопроса

Расходы на оформления документа зависят от того, кто его будет составлять:

  1. При любых обстоятельствах придется оплатить госпошлину (статья 333.24 НК). Размер ее составляет 500 р.
  2. Услуги профессионального юриста обойдутся в 5 – 10 тыс. р.
  3. Столько же запросит нотариус за консультационные и технические услуги.

Для сведения: вышеприведенные суммы намного меньше тех, что придется затратить на услуги адвокатов в случае развода.

«Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения».

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Для чего нужно составлять брачный договор с раздельным режимом собственности? Как по контракту делится имущество, приобретенное в браке?

Сегодня семейные пары перед официальным заключением брака предпочитают составлять специальный брачный договор, который будет регламентировать раздел имущества при разводе. Существует несколько разновидностей документа, которые отличаются друг от друга режимом собственности.

Формы узаконенной документации

Брачный договор (форма) – это соглашение, которое определяет, какое имущество получит каждый из супругов при разводе. Это популярная юридическая практика, позволяющая избежать тягостных судебных разбирательств в будущем. С помощью такого контракта можно обезопасить личную собственность от постороннего посягательства. Составляется по обоюдному согласию в письменном виде.

Существуют следующие формы брачного договора:

  1. С совместным режимом собственности.
  2. С раздельным имуществом супругов.
  3. С личным имуществом.

Соглашение можно заключить до вступления в брак или после. Документ должен соответствовать требованиям, которые выдвигают нормативные акты РФ. Муж и жена должны быть дееспособными при оформлении сделки. Воля каждого из супругов должна соответствовать их волеизъявлению. Контракт составляется по специальной утвержденной форме.

Как составить до свадьбы?

Брачный контракт, например, на недвижимость, оформляется только в письменном виде по обоюдному решению сторон. Требуется его регистрация и заверение у нотариуса, иначе он не обладает юридической силой. В нем не присутствуют пункты, ограничивающие права любого из супругов.

Как правило, договор о раздельной собственности заключается в том случае, когда один из супругов имеет большой доход и хочет его защитить от притязаний со стороны иных лиц. До свадебной церемонии составляется брачный договор, в котором обязательно прописываются:

  • личные данные каждой из сторон;
  • предмет соглашения;
  • обязанности по содержанию детей или супруга;
  • как будет происходить распоряжение общими и личными активами;
  • кто оплачивает расходы, например, на коммунальные платежи;
  • перечень совместной собственности, а также порядок ее пользования мужем или женой;
  • раздел имущества в случае развода;
  • какие доли получит каждый из детей;
  • дата и подписи сторон.

Документ вступает в силу после того, как была произведена законная регистрация брака. Недопустимо, чтобы в дальнейшем муж или жена по своему усмотрению переделали условия контракта. Для расторжения договора, признания недействительным или полной отмены требуется согласие супружеской четы обоюдное.

Отличия брачного договора с раздельным режимом собственности от соглашения о разделе имущества

В первую очередь отличия касаются формы документа. Брачный договор обязательно требуется заверить у нотариуса, в то время как соглашение составляется просто в письменной форме с подписью обеих сторон и не требует нотариального заверения.

Часто делается брачный договор в момент приобретения жилья в ипотеку или на квартиру при продаже.

Брачный договор на имущество, приобретенное в браке

В составлении документа отдельную роль отводят имуществу, которое было приобретено в браке. Это может быть квартира или дом, а также иные вещи.

На дом, квартиру, купленную в браке

На то, кому будет принадлежать недвижимость в случае развода и раздела имущества, влияют многие факторы. Учитывается, какой вклад внес каждый из супругов. Также в зачет идет участие лица в виде внесения денежных средств в ремонт, строительство, обслуживание указанного объекта собственности.

Разрешается составить брачный договор и указать в каких случаях будущее имущество — купленная квартира в браке, например, — может отойти без претензий второй стороне.

На долю при покупке квартиры

Эта форма предполагает ситуации, когда учитывается вклад каждого супруга. Распространяется только на определенные предметы, которые считаются частью общего имущества.

Исходя из этого, в заверенной нотариусом бумаге, прописывается: на какую конкретно собственность это распространяется и какая доля каждого члена семьи (равные, в зависимости от дохода и другие).

Как оформить отказ от имущества?

Он оформляется в том случае, если одна из сторон готова отказаться в пользу другого.

Также отказ от имущества оформляется, если один из супругов против того, чтобы на его денежные средства кто-либо посягал. Но даже в этом случае, муж или жена должны быть не против.

Образец брачного договора

Брачный контракт должен содержать личные сведения каждого участника. В нем присутствует информация, касающаяся того, какой долевой режим собственности у супругов.

Исходя из этого составляется непосредственно контракт. Текст содержит информацию о том, на что претендуют муж или жена при расторжении брака. Документ подписывается каждым участником процесса, указывается дата и ставится печать нотариуса.

Образец брачного договора о раздельной собственности

Как функционирует договор при разводе и разделе имущества?

Подписанная бумага вступает в действие при бракоразводном процессе. Все «добро», которое было нажито до женитьбы или при совместном проживании, делится в соответствии с составленным договором.

Брачный контракт при продаже квартиры после развода

Если квартира продается после того, как были расторгнуты отношения, каждый из супругов получает количество денежных средств в соответствии с прописанными долями. В том случае, когда недвижимость переходит сразу мужу или жене, участие второго супруга в процессе не предполагается.

Вступление и порядок прекращения действия договора

Документ начинает действовать сразу, как был подписан нотариусом. Это распространяется на случаи, когда супруги живут в законном браке. В противном случае, контракт вступает в силу сразу после официальной регистрации брака.

Видео по теме

Брачный договор с раздельным режимом собственности – это один из вариантов защиты собственности при бракоразводном процессе. Он принимается во внимание при разрешении спорных ситуаций.

Статья написана по материалам сайтов: departamentsud.ru, vseprorazvod.ru, advokatdom.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий