Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку 2019 год

Покупка квартиры в ипотеку остается одним из распространенных способов решить жилищный вопрос. Обычно при получении жилищного займа оба супруга выступают созаемщиками по умолчанию.

Связано это с тем, что семейное законодательство утверждает в качестве совместно нажитого любое приобретенное во время брака имущество в п.2 ст.34 СК РФ.

Но не во всех случаях супруги хотят привлекать свою половину к выплате ипотеки. В статье будут рассмотрены возможные причины такого решения и способы его реализации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание

Условия оформления жилищного займа только на мужа или жену

Для банка наличие созаемщика является выгодным условием. Это снижает риски появления задолженности при потере платежеспособности заемщика. Поэтому банки неохотно идут на выдачу ипотечного кредита одному человеку, но это возможно при соблюдении некоторых условий:

  • Высокий уровень дохода заемщика. Этому условию уделяется особое внимание, так как при покупке квартиры в ипотеку супругами учитывается их совокупный доход, а в случае оформления займа на одно лицо – его доход должен быть достаточным для внесения ежемесячной платы.
  • Брачный договор. Обязательно должен быть заключен брачный договор, регламентирующий права заемщика и его супруга (супруги) в отношении приобретаемой квартиры (узнать о том, как составить брачный договор для ипотеки, а также посмотреть образец контракта, можно здесь).
  • Наличие официального трудоустройства.
  • Идеальная кредитная история.

Зачем это нужно?

Причины получения ипотеки одним из супругов могут быть самые разные:

  • Плохая кредитная история мужа или жены, которая может привести к отказу банка в одобрении заявки.
  • Люди состоят в официальном браке, но не проживают вместе и не ведут совместного хозяйства.
  • Когда один из супругов категорически против участия в ипотечном кредите.

Законодательная база

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (п. 1 ст. 33 СК РФ), который может изменен только при заключении брачного договора. При этом владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию (п. 1 ст. 35 СК РФ).

Вопрос согласия второго супруга на получение кредита обычно рассматривается при установлении того, является ли он общим долгом. Чаще всего это имеет место в случае раздела общего имущества через суд. Общие долги супругов при разделе имущества распределяются пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 38 , п. 3 ст. 39 СК РФ ).

Статья 39 СК РФ. Определение долей при разделе общего имущества супругов

  1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
  2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
  3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Можно ли взять заем в одиночку и как?

Для оформления ипотеки потребуется предоставить в банк пакет документов от заемщика:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства;
  • трудовая книжка;
  • брачный контракт, заверенный нотариусом, в котором оговорены права и обязанности супругов в отношении залоговой недвижимости;
  • СНИЛС/ИНН;
  • справка 2-НДФЛ, иногда банк допускает подачу справки о доходах по форме банка;
  • налоговая декларация для ИП;
  • иные документы, подтверждающие доходы клиента;
  • выписка со счета о наличии суммы первоначального взноса;
  • свидетельство о браке;
  • согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку – несмотря на то, что супруг заемщика участвовать в ипотеке не будет, его согласие все же необходимо;
  • справки из ПНД или водительское удостоверение.

После одобрения заявки необходимо собрать документы на приобретаемую квартиру:

  1. паспорт продавца;
  2. свидетельство на право собственности;
  3. основание получения права собственности, например, договор купли-продажи;
  4. выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  5. согласие супруга продавца на продажу жилья;
  6. результаты оценочной экспертизы квартиры;
  7. выписка из домовой книги об отсутствии прописанных лиц;
  8. документы на земельный участок;
  9. кадастровый и технический паспорт квартиры.

Составление брачного договора

В правильно составленном договоре должны быть указаны следующие пункты:

  1. Кто будет собственником имущества.
  2. Кто из супругов вносит первоначальный взнос.
  3. Наименование кредитной организации.
  4. Может ли совместное имущество выступать в качестве дополнительного залога при ипотеке.
  5. Устанавливается режим раздельной собственности в отношении квартиры. Залоговая квартира становится собственностью только супруга-заемщика, а второй не может на нее претендовать при разводе.
  6. На ком из супругов лежит обязанность по внесению ежемесячных платежей.
  7. Источник средств для погашения платежей.
  8. Обязательства по выплате залога несет только супруг-заемщик, а другой освобождается от каких-либо финансовых обязательств перед кредитором.
  • Скачать бланк брачного договора при ипотеке во время брака
  • Скачать образец брачного договора при ипотеке во время брака

Составление заявления на ипотечное кредитование

Составление заявления на получение ипотеки не отличается от стандартного за исключением того, что заявление подается только от имени заемщика. Муж или жена заемщика анкету не заполняют, однако, их присутствие в банке потребуется. Основные пункты заявления:

  1. Указываются персональные данные заявителя: ФИО, дата рождения, пол, ИНН, паспортные данные.
  2. Данные об изменении ФИО.
  3. Контактные данные: номера телефонов, e-mail.
  4. Семейное положение: здесь необходимо отметить наличие брака.
  5. Адрес регистрации и адрес проживания.
  6. Информация о родственниках: супруге и детях, находятся ли они на иждивении.
  7. Данные о трудоустройстве, уровне образования
  8. Доходы клиента.
  9. В анкете-заявлении указывается также совокупный размер дохода семьи. В случае подачи заявки на получение кредита одним из членов – этот пункт не заполняется, так как общий доход учитываться не будет.
  10. Имущество, находящееся в собственности. В данном разделе может быть указано только то имущество, которое принадлежит заемщику.
  • Скачать бланк анкеты на ипотечный кредит в Сбербанке
  • Скачать образец анкеты на ипотечный кредит в Сбербанке

Порядок получения

  1. Заключение брачного договора между супругами.
  2. Подача заявки в банк. Несмотря на то, что многие банки предоставляют возможность подать заявку онлайн, с вопросом о возможности получения ипотеки на одно лицо лучше обращаться лично в отделение.
  3. Подача анкеты-заявления и документов от заемщика в банк.
  4. Одобрение заявки на кредит.
  5. Выбор объекта недвижимости (квартира, дом и т.п.).
  6. Сбор необходимых документов на квартиру.
  7. Проведение оценочной экспертизы недвижимости.
  8. Подача документов на рассмотрение в банк. В случае одобрения объекта назначается день составления кредитного договора.
  9. Страхование недвижимости, жизни и здоровья заемщика.
  10. Заключение кредитного договора с банком.

Заключение ДКП, передача средств в установленном порядке, регистрация права собственности.

Вероятность отказа банка

Главной причиной отказа в кредитовании одного из супругов может стать недостаточно высокий доход клиента. Ежемесячная плата не должна превышать 45% дохода, в противном случае, банк рассматривает такого заемщика, как ненадежного.

Чтобы повысить свои шансы на одобрение займа, можно привлечь иных созаемщиков или поручителей, например, родителей, братьев и сестер. Другим выходом может стать использование дополнительного залогового имущества, которое находится в собственности у клиента.

Может ли муж или жена взять кредит лично на себя, а собственность записать на двоих?

Действительно, оформить ипотеку можно на одного супруга, но при этом недвижимость будет в собственности у обоих. Оговариваются эти условия при составлении брачного контракта, в котором можно указать, что квартира будет находится в собственности обоих супругов, а уплата долга по ипотечному кредиту ложится только на одного из них.

В брачном договоре можно также указать процентное соотношение долей обоих супругов в праве собственности и особенности ее раздела при разводе (о том, как по закону разделить платежи по имеющейся ипотеке при разводе, читайте тут).

Плюсы и минусы

  • Возможность приобрести квартиру при плохой кредитной истории одного из членов семьи.
  • Возможность приобретения имущества в собственность одного человека, что поможет избежать споров и тяжб при разводе.
  • Приобретение недвижимости при нежелании мужа или жены участвовать в оплате кредита.
  • Банки завышают ставки по процентам для такой категории клиентов.
  • Завышенные требования к уровню доходов клиента, что делает ипотеку недоступной для большинства самостоятельных заемщиков.

Подводные камни

Судебная практика показывает, что несмотря на обязательность брачного договора и его полную законность, суды не всегда учитывают его условия. В особенности это касается случаев уклонения от уплаты алиментов и участия в воспитании и содержании совместных детей.

Ипотечное кредитование предполагает длительный срок возврата полученных в долг средств. Именно по этой причине большинство банков так неохотно выдают кредиты клиентам, состоящим в браке, но не желающим привлекать мужа или жену в качестве созаемщика.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку: почему этот документ должен быть у каждой семьи.

Европейцы считают нас угрюмыми людьми, замкнутыми и черствыми. Однако при этом во всей Европе брачный договор давно уже не считается чем-то обидным, и совершенно не говорит о том, что молодые не уверены в своих чувствах. Широкая русская душа при этом бьет себя пяткой в грудь и говорит, что мы до гробовой доски будем вместе. А когда развод все-таки случается, начинается самое интересное. Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку заключают единицы. Опасаются обидеть вторую половинку или разругаться с родственниками. Однако этот документ – единственный способ заблаговременно решить все возможные трудности с разделением квартиры и развестись спокойно, без нервов, угроз и дополнительных финансовых трат.

Сам по себе брачный договор при покупке квартиры в ипотеку не означает, что в не любите друг друга. Напротив. Мы считаем, что такой документ как раз показывает, что вы зрелые люди, ответственные, заботящиеся друг о друге и о своей семье. Если он никогда вам не пригодится – что ж, мы искренне рады за вас. Однако если развод все-таки замаячит на горизонте, лучше бы иметь брачный договор под рукой. Поверьте, один раз заплатить нотариусу намного дешевле, чем выдерживать все судебные издержки и восстанавливать подорванное нервным разводом здоровье.

В настоящее время вполне можно заключить брачный договор при ипотеке во время брака, а не одновременно с государственной регистрацией. Это очень удобно, так как к моменту оформления ипотеки у вас уже сложится впечатление не только о ваших финансовых возможностях, но и об иных условиях и требованиях банка, которые могут поменяться. Согласие банка на брачный договор при ипотеке получить нетрудно: большинство банков даже требует предоставление брачного договора. Например, если у одного из супругов плохая кредитная история, или один из супругов является гражданином другого государства.

Брачный договор обладает огромным количеством нюансов. Поэтому в нашей сегодняшней статье мы подробно рассмотрим, как оформить брачный договор для ипотеки правильно, а также остановимся на том, как оформляется брачный договор, если ипотека оформляется на одного супруга.

В каких случаях предоставление брачного договора будет обязательным?

» data-medium-file=»https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/08/a8f52eb468.jpg?fit=300%2C199″ data-large-file=»https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/08/a8f52eb468.jpg?fit=640%2C426″ > брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Как мы уже упомянули, иногда согласие банка на брачный договор при ипотеке даже не надо получать, так как предоставление брачного договора является обязательным. Причин, по которым брачный договор при покупке квартиры в ипотеку будет обязательным к предоставлению, несколько:

  • В первую очередь, это разные доходы мужа и жены. Если разница между заработной платой велика, банк может потребовать предоставление брачного договора, чтобы минимизировать собственные риски при разводе супругов. Если заключать брачный договор во время брака и непосредственно перед ипотекой, можно грамотно распределить расходы в случае развода. В то же время, брачный договор, заключенный заранее, может оказаться неактуальным в свете ипотеки.
  • Кроме того, предоставление брачного договора потребуется в случае, если у одного из супругов испорчена кредитная история: имеются существенные просрочки. Даже если у второго супруга кредитная история идеальна, и доход также внушает доверие, банк весьма неохотно выдаст совместный займ (а супруг по ипотеке становится созаемщиком автоматически). Брачный договор решает вопрос, так как в нем распределяются все расходы супругов, что минимизирует риски банка в случае развода, а также регулирует все выплаты в течение всего срока ипотечного кредитования.
  • Если оформляется ипотека на одного супруга, брачный договор также обязателен к предоставлению. Нередко в условиях банка можно встретить следующую формулировку: «супруг становится созаемщиком по ипотеке автоматически, если брачным договором не предусмотрено иное». Далеко не всегда решение об оформлении ипотеки устраивает обоих супругов. Тогда один супруг может отказаться участвовать в этом деле (конечно же, автоматически теряются и права на недвижимость, однако при определенной доле финансовой независимости такой исход не имеет значения). В таком случае, если оформляется ипотека на одного супруга, брачный договор включает в себя как нотариально заверенный отказ второго супруга от участия в ипотеке и прав на квартиру, так и порядок расчетов с банком.
  • Далеко не все могут официально подтвердить свой доход. Даже возможность оформления справки по форме банка подходит далеко не всем. Поэтому брачный договор при покупке квартиры в ипотеку может стать хорошим решением проблемы. В первую очередь, банк гарантированно выдаст ипотеку, оформив ее на супруга, который соответствует требованиям и подтвердил свой доход. А в случае досрочного погашения или использования средств второго супруга для погашения любой части долга, брачный договор защитит его интересы в случае развода.
  • Согласие банка на брачный договор при ипотеке не требуется, если второй супруг не является гражданином РФ, в этом случае брачный договор обязательное требование.
  • Если у второго супруга есть судимость или он вовсе отбывает наказание, предоставление брачного договора также будет строго обязательным.
  • Также вопрос, как оформить брачный договор для ипотеки будет интересен тем, кто использует средства родителей для приобретения квартиры в ипотеку. В этом случае брачный договор определяет, какая из сторон берет на себя обязательства по выплате ипотеки в случае развода.
  • Кроме того, предоставление брачного договора также может потребоваться для того, чтобы определить разделение обязанностей по выплате ипотечного кредита. Одна из сторон вполне может уклониться от своих обязательств, и без брачного договора вы никак не заставите второго супруга платить свою часть. Постоянные отмазки и «ну давай в следующем месяце я заплачу» — все это первые звоночки к разводу. Наличие брачного договора в этом случае позволит вам затребовать исполнение вторым супругом обязательств и не попасть на просрочку.

Как мы видим, брачный договор позволяет решить огромное количество трудностей, а в некоторых случаях – и вовсе обязателен к предоставлению. Действительно, когда речь идет о больших деньгах, лучше иметь на руках дополнительные документы, в которых прописано, кто кому и сколько должен. И дело тут не только в том, что пара может развестись: проблемы с ипотекой могут возникнуть в любой момент, и всегда полезно будет иметь документ, имеющий законную юридическую силу, в котором четко прописаны обязательства каждого супруга. Банк весьма трепетно относится к своим деньгам, и стремится минимизировать любые риски. Поэтому оформление брачного договора в настоящее время – лучший способ не только гарантированно получить одобрение ипотеки, но и заранее решить множество трудностей.

Как может быть выплачена ипотека при разводе?

Порядок выплаты ипотеки в случае развода зависит от двух составляющих: от того, кто является основным заемщиком, и от типа недвижимости. Даже при расторжении брака необходимо вносить ежемесячные платежи в полном объеме. Однако порядок выплат может подвергнуться изменениям.

  • Так, если недвижимость оформлена в долевую собственность, после окончательной выплаты ипотечного кредита она будет разделена поровну между супругами (при отсутствии несовершеннолетних детей и обязательств перед ними, а также если в брачном договоре не указано иное.
  • Если недвижимость раздельная и оформлен соответствующий брачный договор при покупке квартиры в ипотеку, долг гасится только одним заемщиком (указанным в брачном договоре), а после окончательного погашения ипотечного кредита недвижимость становится его собственностью.
  • Если недвижимость общая, то ипотечные платежи выплачиваются либо поровну, либо только одним заемщиком. После окончательного погашения ипотечного долга квартира делится поровну.

Особенности брачного договора: недвижимость до брака или во время брака.

Иногда процесс, как оформить брачный договор для ипотеки, затрагивает не только имущество, приобретаемое в законном браке. Случается так, что второй супруг уже выплачивает ипотеку, и брачный договор необходим для того, чтобы учесть вложения первого супруга и защитить его интересы в случае развода.

Не секрет, что имущество, приобретенное до брака, становится единоличной собственностью того, кто его приобрел. Однако вернуть деньги, затраченные на уплату ипотечного кредита второго супруга, можно при наличии брачного договора, в котором прописаны обязанности по участию в выплате ипотеки, а также указана сумма, которую вы ежемесячно перечисляли в уплату ипотеки супруга.

Существует две основных возможности решения данной проблемы:

  • Первый способ – заемщик погашает долг самостоятельно и получает жилье в свою собственность, даже если второй супруг участвовал в оплате ипотеки, но это не определено брачным договором. Брачный договор выступает основным документом, на который будут опираться в суде, и даже наличие чеков не позволит второму супругу получить деньги, если брачный договор это запрещает.
  • Второй способ – супруги могут установить обязательство о совместной выплате ипотечного кредита, а также определить, кому какая часть достанется в случае развода.

Если оформляется ипотека на одного супруга, брачный договор во время брака – единственный способ оформить ипотеку. Также такой договор поможет в случае, если только один супруг берет на себя обязательства по выплате ипотечного кредита и приобретает квартиру исключительно для себя, лишая второго супруга каких-либо прав на эту недвижимость.

В целом, оформление брачного договора возможно в любой момент, однако выгоднее всего оформлять брачный договор непосредственно перед оформлением ипотеки, если речь идет о приобретении недвижимости в браке. Если первый супруг уже выплачивает ипотеку, потребуется согласие банка на брачный договор при ипотеке, так как такой документ внесет коррективы в погашение ипотечного кредита, и не каждый банк даст согласие на эту операцию.

Как оформить брачный договор для ипотеки правильно?

Порядок, как оформить брачный договор для ипотеки, достаточно прост и понятен. Для оформления такого договора необходимо обратиться к юристу или нотариусу. Документ составляется в письменном виде и должен быть подписан обоими супругами. Брачный договор заверяется нотариально.

Брачный договор может быть оформлен в любое время, и может включать в себя не только параметры, касающиеся выплаты ипотечного кредита. Если брачный договор уже заключен до оформления ипотеки, при оформлении ипотечного кредита необходимо снова обратиться к юристу или нотариусу и внести в договор изменения, касающиеся ваших кредитных обязательств.

Если брачный договор заключается во время обращения в банк, специалисты банка предоставят вам соответствующие шаблоны и бланки, чтобы упростить и ускорить процесс заключения брачного договора.

Что необходимо включить в брачный договор для ипотеки:

  • В первую очередь, брачный договор устанавливает статус каждого супруга при выплате ипотечного кредита. Указываются ФИО каждого супруга и статус: заемщик и созаемщик.
  • Также указывается порядок внесения первоначального платежа. Вносится ли он только одним супругом, или же вносится супругами поровну. Если платеж вносится разными долями, то указывается конкретная сумма для каждого супруга.
  • Далее необходимо указать ваши обязательства по выплате ежемесячных платежей. Кто берет на себя эту обязанность, в каком объеме вносятся деньги при совместной выплате. Также можно определить, кто из супругов будет гасить основной долг, а кто – проценты, или вносить только платежи по страховке.
  • Также брачный договор включает в себя порядок выплат в случае расторжения брака. Определяется это с учетом формы собственности, о чем мы говорили выше.
  • Также брачный договор включает в себя порядок раздела имущества и долговых обязательств при разводе.
  • Кроме того, в брачном договоре указываются источники, из которых выплачивается ипотека: заработная плата или иные источники доходов.
  • Если в залог предоставляется имущество, которое уже имеется в собственности, это также указывается.
  • Кроме того, указывается также ответственность заемщика или созаемщика, который не выполняет свои обязательства в ходе выплаты ипотечного кредита.
  • Кроме того, обязательно необходимо указать все обстоятельства, которые могут послужить причиной изменения или дополнения действующего брачного договора.
  • Кроме того, брачный договор для ипотеки содержит в себе полную информацию о приобретаемой недвижимости, банке-кредиторе, а также самом кредите.

Брачный договор может быть аннулирован. При этом признание договора недействительным может быть совершено как по взаимному согласию, так и по инициативе одной из сторон, если вторая игнорирует свои обязательства.

Выгодно ли оформление брачного договора?

Брачный договор не является панацеей, однако он существенно облегчает как бракоразводный процесс, так и выплату ипотечного кредита в целом. Не стоит забывать о том, что в семье со временем появляются дети (об этом чаще забывают мужчины), и у супругов появляются обязательства по отношению к ним.

Кроме того, брачный договор обязателен для тех, кто планирует использовать материнский капитал. Не секрет, что по закону в абсолютном большинстве случаев квартира остается матери и детям, так как при ухудшении жилищных условий детей органы опеки могут лишить супруга, который инициировал это, родительских прав. Именно поэтому лучше уже на этапе заключения брачного договора лишний раз предупредить второго супруга о том, что права детей превыше всего, и что на их стороне закон. Это убережет второго супруга от соблазнов различного рода.

В настоящее время все больше пар заключают брачный договор при оформлении ипотечного кредита, и это действительно хороший признак. Разделить имущество при наличии брачного договора намного проще. А само наличие брачного договора и возможность использовать его, чтобы заставить нерадивого супруга платить свою часть, делает выплату ипотеки более спокойной и доступной.

Если у вас остались вопросы, задавайте их в комментариях или в специальном разделе нашего сайта: мы обязательно вам поможем!

Как заключить брачный контракт при ипотеке и зачем это делать?

Ипотека — это один из наиболее распространенных способов решения проблем, связанных с отсутствием жилья. Преимущества подобного решения просты и понятны: оформив ипотечный договор, человек получает возможность въехать в квартиру и в течение нескольких лет выплачивать установленные суммы. Однако все будет так гладко лишь в том случае, если все обязательства по недвижимости принадлежат исключительно одному лицу. Если же квартиру в ипотеку покупают супруги, им придется брать совместные долговые обязательства.

Для многих семей это является очень серьезным испытанием. Нужно объективно смотреть на вещи: в настоящее время процент разводов растет, никто не даст гарантий, что через какое-то время в вашей семье все будет так же хорошо, как и сейчас, поэтому определенно есть, над чем подумать. Избежать множества неприятностей при покупке квартиры в ипотеку поможет брачный контракт. Супруги могут совместно составить такие условия, в соответствии с которыми не нарушались бы их права.

Необходимость заключения брачного контракта при ипотеке

В первую очередь необходимо разобраться в том, что представляет собой брачный контракт. Это соглашение, которое заключают супруги на добровольных основаниях. Данным соглашением регулируется порядок владения индивидуальной и общей собственностью сторон договора. Брачный контракт заверяется у нотариуса. Его можно заключить в любой момент совместной жизни, к примеру, при покупке квартиры в ипотеку. Разрешается заключать его и до свадьбы, однако, в такой ситуации он наберет законную силу лишь после официальной регистрации брака.

При покупке квартиры в ипотеку наличие брачного договора будет играть в вашу пользу перед банкирами. Это даст им максимально ясную картину по поводу того, на кого возлагается основная доля ответственности за выполнение условий ипотеки.

Так, если супруги покупают квартиру в ипотеку без предварительного заключения брачного договора, то в случае развода она будет считаться их общей собственностью. То есть вне зависимости от того, кто платил первый взнос, кто совершал платежи и т.д. квартира будет делиться между супругами. В брачном же договоре можно установить все эти моменты и заверить их нотариально. К примеру, супруги могут решить, что одному из них будет принадлежать 1/3 имущества, а второму — оставшаяся часть, или же что в случае развода квартира будет полностью принадлежать только одному из них. Все зависит от их общего добровольного выбора.

Довольно часто возникают такие ситуации, когда супруги уже долгое время мирно живут вместе, растят детей, в какой-то момент их дети женятся и им приходится проживать в одной квартире уже 2-мя или даже большим числом семей. И многие из таких семей принимают решение о продаже старой недвижимости и покупке более просторной квартиры или же нескольких квартир поменьше.

В такой ситуации важно учитывать тот факт, что ипотечные банки обращают особое внимание на возраст заемщика. По негласным данным в возрасте старше 45 лет рассчитывать на получение ипотечного кредита практически не приходится. И единственным доступным вариантом является оформление кредита на детей.

Согласившись на это, бывшие владельцы ранее проданной недвижимости — родители — не будут иметь никаких прав на вновь купленную квартиру, единственными владельцами будут считаться дети. Если у детей что-нибудь не заладится и дело дойдет до развода, при отсутствии брачного договора имущество будет делиться по закону, т.е. в большинстве случаев поровну. Поэтому в подобного рода ситуациях оформление контракта является обязательным. К примеру, если взамен старой квартиры будет приобретено 2 новые, то одна из них может полностью принадлежать по документам мужу, а по факту — его родителям, а вторая являться общей собственностью молодых супругов. Это лишь возможный пример, в реальной жизни брачный контракт позволяет избежать множества проблем с квартирами, купленными в ипотеку.

Договор как защита от недобросовестного супруга

В случае развода брачный договор поможет избежать множества проблем с разделом имущества. Довольно часто случаются такие ситуации, когда одна сторона прекращает делать взносы по ипотеке, продолжая, при этом, отстаивать свое право на квартиру, приобретенную в кредит. В данном случае возможно несколько вариантов решения сложившейся ситуации. Прежде всего, пострадавшей стороне нужно будет подать в суд иск о разделении долговых обязательств и внесении средств каждого из участников сделки на индивидуальный платежный счет. Однако если ответчик не даст на это согласие или же не будет являться на заседания суда, банк может не пойти навстречу. Это еще один плюс в сторону брачного контракта, т.к. он позволяет заранее определить порядок погашения долговых обязательств каждым из созаемщиков.

Также существует вариант, в соответствии с которым могут быть собраны долги созаемщика. Будьте внимательны в течение всего периода выплаты долговых обязательств. Делайте пометки, указывайте, кто и когда вносил оплату по кредиту. В дальнейшем вы сможете представить суду данную информацию и подать исковое заявление о взыскании долгов с недобросовестного созаемщика.

Избежать упомянутых выше неприятных ситуаций может помочь брачный договор. Достаточно четко определить:

  1. На какую долю недвижимости претендует каждый из созаемщиков.
  2. Какую сумму должен вносить каждый из них по ипотеке.
  3. Как будут развиваться события, если одна сторона нарушит взятые на себя обязательства или не сможет выполнять их в силу существенных обстоятельств и т.д.

Однако важно понимать, что даже брачный контракт не сможет защитить от всех неприятностей. К примеру, довольно часто встречаются такие ситуации, когда кто-то из супругов оспаривает факт заключения соглашения как такового. Помимо этого, контракт может быть признан недействительным, если заявившая об этом сторона сможет доказать, что она согласилась на заключение контракта под давлением, угрозами, в тяжелой жизненной ситуации и т.п.

Особенности заключения брачного договора при ипотеке

Чтобы правильно составить брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку, нужно по возможности найти хорошего юриста. Под его руководством вы сможете составить подробный документ, который защитит каждую сторону соглашения от множества проблем в будущем, если дело дойдет до развода.

В договоре указывается следующая информация:

  1. Кто из сторон соглашения, и в каком размере будет вносить первоначальный взнос.
  2. Кто из сторон контракта и в каком размере будет вносить регулярные платежи.
  3. Кто будет являться владельцем недвижимости, приобретенной в ипотеку, после завершения выплат.
  4. Может ли супруг или супруга рассчитывать на компенсацию от другой стороны в случае развода.
  5. Как изменятся условия договора в случае рождения ребенка.

Помимо этого, в контракте указывается ряд обязательных условий.

Обязательные условия контракта

Брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку может иметь любое содержание и форму. Как правило, нотариальные конторы предлагают уже готовый вариант. В самом документе должны быть указаны следующие обязательные условия:

Информация о том, на чье имя покупается недвижимость. Информация о типе недвижимости, ее общей и жилой площади, кадастровом номере, адресе расположения, категории земель разрешенного использования. Вносится информация о том, какой банк предоставляет кредит и чьей собственностью будет являться приобретаемая недвижимость.

В договоре указывается информация о том, кто из сторон контракта будет осуществлять платежи по кредиту на указанную недвижимость. Устанавливается режим раздельной собственности и порядок его распространения на погашение обязательств по ипотечному кредиту, уплату процентов и всех сопутствующих комиссий и платежей, исполнение прочих обязательств по оформляемой ипотеке.

В договоре указывается, из чьих доходов будут осуществляться платежи по кредиту. Приводятся источники данных доходов (научная, трудовая, предпринимательская и другая деятельность). Стороны договора должны подтвердить, что на момент составления контракта они не имеют друг к другу имущественных претензий. Также им необходимо подтвердить тот факт, что у них отсутствуют не исполненные друг перед другом обязательства.

Отмечается, за чей счет или в каких долях будут оплачиваться жилищно-коммунальные и все остальные счета. Устанавливается возможность получения компенсации одной из сторон договора в случае его расторжения либо после развода. Помимо этого, у нотариуса нужно будет заверить согласие второй стороны договора на покупку недвижимости в ипотеку.

Заключение брачного договора избавляет от необходимости страхования созаемщика, что в конечном счете позволяет сэкономить весьма существенную сумму денег.

Таким образом, заключение брачного договора при покупке квартиры или дома в ипотеку — это гарантия безопасности супругов. Такое соглашение позволяет избежать множества неприятностей в случае развода или возникновения других неблагоприятных ситуаций, затрагивающих ипотечный кредит.

Статья написана по материалам сайтов: ipoteka.fun, orazvodah.ru.

«

Это интересно:  Договор аренды объектов недвижимости несколько 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий