Брачный договор на квартиру купленную в браке 2019 год

Что такое брачный договор на квартиру?

Брачный договор на квартиру – это двухстороннее соглашение, в котором устанавливается режим использования жилья, приобретенного в браке, порядок его раздела при разводе, распределение ответственности по кредиту, если недвижимость приобретена в ипотеку.

Документ может быть составлен как до регистрации отношений, так и в период брака.

В России такой способ урегулирования имущественных отношений в семье не пользуется популярностью. В случае развода споры по разделу жилой недвижимости решаются в суде.

При выдаче ипотечного займа банк может настоять на заключении брачного договора. Эта мера направлена на то, чтобы обезопасить кредитную организацию от раздела находящейся у нее в залоге недвижимости и обязательств по кредитному контракту.

Зачем нужен?

Многие придерживаются мнения, что брачный контракт свидетельствует о недоверии супругов друг к другу. Однако, при правильном подходе это поможет решить многие проблемы при разводе. Каждый из них будет знать, на что вправе рассчитывать при разделе совместной собственности.

  • защитить имущественные интересы супругов;
  • избежать раздела собственности в суде;
  • сохранить мирные отношения в случае расторжения брака;
  • обеспечить стабильность.

Если у семейной пары есть дети, то документ поможет закрепить права несовершеннолетних на жилье при разводе родителей.

В каких случаях следует составлять?

Рассмотрим, в каких ситуациях рекомендуется составлять соглашение.

Изменение режима совместной собственности

По общему правилу имущество, нажитое в браке, становится совместной собственностью. Если один из супругов приобрел квартиру на свои деньги, у него может возникнуть желание обезопасить себя от потери части жилой недвижимости. Сделка позволяет изменить правила раздела имущества. Жилье после развода будет принадлежать лицу, которое заключило договор купли-продажи.

Защита от ответственности по долгам супруга

При подписании контракта второй супруг не будет отвечать своим имуществом по обязательствам мужа или жены. Если первый супруг имеет долги по кредиту, гражданским сделкам, по предпринимательской деятельности, он будет отвечать единолично.

Покупка жилья в ипотеку

При покупке жилой недвижимости в ипотеку супруги становятся созаемщиками. При разводе придется делить квартиру и долги перед банком. Чтобы этого избежать, рекомендуется подписать брачный договор. В нем оговаривается, что единственным владельцем является тот супруг, который платит по кредиту. В случае финансовых трудностей он будет отвечать своим имуществом.

Квартиру купили родители

Часто родители помогают своим детям приобрести квартиру. Если помощь оказывается только с одной стороны, рекомендуется составить контракт. Это позволит сохранить жилье за тем супругом, который вложился в покупку, платил кредит. Иначе имущество придется поделить поровну.

Как правильно составить?

Чтобы заключить брачный договор на квартиру, купленную в браке, нужно соблюсти обязательные условия.

При каких условиях подписывается соглашение?

Супруги подписывают документ при наличии обоюдного согласия. Они оговаривают условия по ключевым моментам. При наличии конфликта нужно найти компромиссное решение, иначе заключить контракт не получится.

Важно, чтобы обе стороны обладали полной дееспособностью. Такое требование содержится в ГК РФ. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Если стороны подписали контракт, отказаться от него в одностороннем порядке не получится. Расторжение производится при наличии взаимного согласия. Если оно не достигнуто, вопрос придется решать в суде.

Какие моменты нужно включить в текст документа?

Перед подписанием документа супруги должны согласовать существенные пункты.

В текст нужно включить:

  • сведения о сторонах;
  • информацию о жилой недвижимости;
  • права обоих супругов на собственность во время брака и после развода;
  • кому будет принадлежать жилье после расторжения брака и в каких долях;
  • в каких ситуациях квартира переходит ребенку;
  • процедуру снятия с регистрации из помещения при разводе.
Это интересно:  Арендный договор на квартиру 2019 год

Запрещается включать в сделку детали завещания, условия, ограничивающие личные права супругов, указывать родителя, с которым останутся дети после расторжения брака.

Контракт может быть составлен как перед покупкой жилья, так и после. Если супруги подписали соглашение до приобретения недвижимости, в него вносятся изменения, касающиеся квартиры. Новые условия оформляются дополнительным соглашением.

Какие документы потребуются?

В контракт включаются реквизиты обязательных документов.

В стандартный перечень входят:

  • паспорта мужа и жены;
  • документ о регистрации брака;
  • документация о праве собственности на недвижимость;
  • квитанция о перечислении госпошлины;
  • чек об оплате услуг нотариуса.

После подготовки пакета документации необходимо посетить нотариуса.

Как удостоверить документ у нотариуса?

Для придания документ юридической силы его заверяют у нотариуса. Он проверяет его на соответствие требованиям закона, устанавливает объем дееспособности сторон.

На ипотечную квартиру

Брачное соглашение на жилье, приобретенное в ипотеку, имеет свои особенности. В него включаются условия, касающиеся долговых обязательств по кредиту.

Обязательно нужно указать:

  • в чью собственность передается квартира (одному из супругов или делится на доли);
  • кто оформил на себя займ;
  • есть ли созаемщик;
  • сумму возмещения, если после развода жилье перейдет к одному из супругов;
  • величину первоначального взноса по кредиту;
  • размер долей мужа и жены;
  • размер ежемесячного платежа по кредиту;
  • кто платит взносы за ипотечную квартиру;
  • ответственность за нарушения условий по кредиту;
  • порядок раздела собственности и обязательств по ипотечному кредиту в случае расторжения брака;
  • правила внесения изменений.

Рекомендуется составить документ (скачать) до подписания кредитного соглашения.

Можно ли расторгнуть договор?

Супруги могут расторгнуть сделку по обоюдному согласию (см. как расторгнуть брачный контракт). Для этого составляется соглашение, которое подписывается обеими сторонами. Документ удостоверяется у нотариуса.

Для аннулирования контракта должно быть установлено одно из обстоятельств:

  • противоречие условий сделки требованиям закона;
  • отсутствие нотариального заверения;
  • совершение сделки под давлением одной из сторон;
  • несоблюдение формы сделки.

Если один из супругов отказывается расторгать контракт, спор разрешается в суде.

Как признать брачный договор недействительным?

Брачный контракт относят к оспоримым сделкам. Поэтому его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

Положительное решение выносится в следующих ситуациях:

  • ограниченная дееспособность стороны;
  • недееспособность одного из супругов;
  • подписание документа под влиянием обмана, угроз, насилия;
  • если условий контракта будут исполнены, один из супругов окажется в неблагоприятном положении.

Обратиться в суд с иском (скачать) нужно в течение трех лет со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. Если она является оспоримой – в течение года с момента, когда лицо узнало о наличии основания для признания ее таковой.

Таким образом, брачный контракт позволяет обезопасить себя от потери квартиры после развода. Соглашение составляется перед покупкой жилье или после заключения договора купли-продажи. В нем необходимо согласовать условия, касающиеся раздела недвижимости в случае расторжения брака. Если квартира куплена в ипотеку, дополнительно оговариваются условия раздела долговых обязательств перед банком. Сделка расторгается только по обоюдному согласию. При наличии признаков оспоримой сделки, его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

Брачный договор на квартиру, купленную в браке?

У граждан РФ сформировалось негативное отношение к брачному договору – считается, что это говорит об отсутствии доверия. Но в действительности предугадать, как будут развиваться события, не может никто. От развода и дальнейшего дележа имущества не застрахован ни один человек. При этом заключенное брачное соглашение способно предотвратить многие проблемы, которые возникают и при разводе, и во время семейной жизни. Рассмотрим, как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке.

Основные сведения

Брачный договор представляет собой соглашение двух людей, которые заключают друг с другом брачный союз. Также он может заключаться и во время семейной жизни – тогда данный документ будет определять брачные имущественные обязанности и права в ситуации развода.

Это интересно:  Договор на подбор квартиры для покупки 2019 год

Действие брачного соглашения длится с того момента, как был заключен брачный союз, до того, как его расторгли. Однако прописать в документе допускается и те обязательства, которые вступят в силу после расторжения брачного союза.

Расторгнуть документ или внести в него корректировки законодательство позволяет в любое удобное для супругов время. Если кто-либо из супругов желает провести данные действия в одностороннем порядке, а другой против, то потребуется инициировать судебное обращение. При наличии веских обстоятельств суд внесет необходимые изменения.

Когда рекомендуется заключать брачный договор

Есть несколько ситуаций, при которых оформление документа позволит предотвратить неприятные последствия в дальнейшем, при возможном расторжении брачного союза. Специалисты советуют заблаговременно просчитать все возможные негативные варианты развития событий.

1. Покупка квартирного помещения в ипотеку

Иногда супруги желают взять квартиру в ипотеку, однако один из них, по мнению банковской организации, недостаточно платежеспособен. В подобной ситуации в оформлении ипотечного кредитования на покупку квартирного помещения в совместную собственность банк ответит отказом.

Однако и при полной выплате долга он станет полноправным владельцем квартирного помещения.

2. Желание человека уберечь себя от добрачных долгов супруга

Если деятельность супруга связана с проблемными займами, задолженностями и иными финансовыми обязательствами, то второй супруг может заключить брачный договор. В документации прописывается раздельный режим собственности. Согласно ему, владельцем имущества является тот человек, на чье имя оно изначально зарегистрировано. Ни во время семейной жизни, ни при разводе его не допускается делить.

Финансовые обязательства и задолженности становятся частной собственностью того человека, который их оформлял. Кредитор будет вправе наложить финансовые взыскания на личное имущество непосредственного должника. Его супруг будет освобожден от обязанности выплачивать займы, которые не оформлял.

3. Изменение режима собственности

Режим, который подразумевает совместную собственность, в основном устраивает семьи, не обладающие дорогостоящим имуществом.

Особенности оформления брачного соглашения

При составлении данного документа придерживаются 2 правил:

  • он составляется только в письменной форме;
  • его требуется заверить у сотрудника нотариальной конторы.

Чтобы юридически грамотно составить документ, следует обратиться к юристу.

В брачном соглашении можно указать такие пункты:

  • вид режима собственности (раздельный, долевой либо совместный) на имущественные объекты и мужа, и жены, на их все имущество либо на отдельные имущественные объекты;
  • права и обязанности, касающиеся взаимного содержания супругов;
  • какое участие супруги будут принимать в доходах друг друга;
  • какой режим собственности будет действовать в отношении тех имущественных объектов, которые будут приобретены впоследствии;
  • каким образом муж и жена будут распределять свои семейные расходы;
  • какие имущественные объекты получит жена, а какие – ее бывший муж, если пара решит развестись;
  • иные пункты, имеющие отношение к имуществу мужа и жены.

Есть 2 варианта соблюдения указанных в брачном соглашении обязанностей и прав:

  • они ограничиваются четко прописанными временными рамками;
  • они поставлены в зависимость от наступления прописанных жизненных условий.

При заключении брачного соглашения законодательство запрещает ограничивать:

  • дееспособность/правоспособность мужа либо жены;
  • их возможность инициирования судебного разбирательства с целью защитить собственные права;
  • право человека, который является нетрудоспособным и нуждается в финансовом обеспечении, на получение материального содержания.

В брачном соглашении запрещено прописывать права и обязанности мужа и жены, касающиеся их детей, а также особенности регулирования личных отношений неимущественного характера между мужем и женой.

Какие нужны документы

К необходимой документации для заключения брачного соглашения относятся:

  • паспорт РФ и мужа, и жены (допускается и иной документ, способный подтвердить личность заявителя);
  • свидетельство о заключенном брачном союзе, если пара официально оформила свои отношения;
  • документация, которая выступает подтверждающим фактором наличия права собственности на имущественный объект (квартирное помещение).

Пример составления брачного соглашения

Рекомендуется обратиться к нотариусу, поскольку брачное соглашение – юридически сложный документ. Чтобы грамотно его составить, требуется обладать юридическими познаниями.

Это интересно:  Договор найма квартиры между физическими лицами образец 2019 год

Если супруги желают составить документ самостоятельно, то им необходимо выполнить следующие действия. Потребуется скачать образец (шаблон) составления документа. В нем следует прописать дату заключения документа и его нотариального удостоверения.

  • кто из супругов, в какой доле вносит первоначальный ипотечный взнос;
  • как будет осуществляться владение имуществом в период ипотеки и после того, как задолженность погасится;
  • какие материально-финансовые компенсации получит супруг, если второму будут переданы все права собственности на квартирное помещение.

Расторжение брачного соглашения

Расторгнуть соглашение допускается 2 способами:

  • согласно судебному постановлению, которое было принято в силу;
  • согласно обоюдному желанию супругов.

Чтобы расторгнуть соглашение по судебному постановлению, суду требуются такие основания:

  • грубое нарушение договора мужем либо женой, которое совершалось не один раз;
  • значительные изменения жизненных обстоятельств в период составления брачного соглашения и т. д.

Если составленное соглашение представляет собой основание для покупки квартирного помещения в ипотеку, то при его расторжении возникнут затруднения.

Дополнительные особенности и нюансы составления брачного договора

  1. Заключать документ допускается в отношении имущества, которое уже есть в наличии и которое только будет приобретено. Когда у супругов ранее было заключено брачное соглашение, они могут внести в него корректировки посредством вспомогательного составления соглашения, дополняющего основное.
  2. В брачном соглашении можно прописать нюансы имущественных обязанностей – например, если квартира приобретается в ипотеку.
  3. Оспорить указанные в брачном соглашении условия посредством судебных разбирательств практически невозможно. Брачный договор представляет собой юридически важную документацию, которая требует нотариального заверения. Сотрудник конторы беседует с семьей или будущими супругами и составляет наиболее оптимальный способ оформления имущественных отношений. Следует помнить, что нотариус – это гарантия соблюдения интересов как мужа, так и жены. Нотариально заверенный брачный документ обладает значительными доказательственными силами.
  4. Брачное соглашение не оказывает воздействия на наследственное право мужа/жены после смерти кого-либо из них. На право наследовать влияет исключительно завещание.
  5. Есть недвижимые объекты, которых законодательство запрещает делить между бывшими мужем и женой в случае их развода. К ним относятся те, которые были приобретены до заключения брачного союза. Также к личной собственности, не подлежащей дележке не при каком раскладе, относится переданная в порядке наследования или по дарственной, даже если сделка была совершена во время брачного союза.
  6. Стоимость удостоверения соглашения составляет 500 рублей. Данный нотариальный тариф действует согласно текущему Налоговому кодексу страны. Цена повышается за предоставление технических либо правовых услуг. В столице она может составлять несколько тыс. рублей, в иных регионах – меньше.

Подводим итоги

Брачное соглашение – юридически значимая документация, которая регулирует права мужа и жены на квартиру, приобретаемую в брачном союзе. Она способна предотвратить проблемные ситуации, связанные с владением недвижимым имуществом, и споры, которые относятся к дележу квартиры при разводе.

Чтобы оформить брачное соглашение, требуется обратиться к юристу. Он составит документ в соответствии всем текущим нормам и правилам Законодательства. Заверять документ следует у нотариуса – данная процедура не является дорогостоящей.

Соглашение расторгается в судебном порядке или в ситуации, когда к такому решению пришли и муж, и жена.

Статья написана по материалам сайтов: legal03.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий