Безвозмездный договор аренды квартиры между физическими лицами 2019 год

Получатель ссуды может получить право на проживание в квартире на бесплатной основе после заключения договора безвозмездной аренды.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чаще всего такой вид договора заключается между родственниками, например, если близкий человек остался без жилья, а другой имеет вторую квартиру и желает, чтобы за ней присматривали.

Что это такое

Прежде всего, следует учитывать, что в российском законодательстве такого понятия, как аренда на безвозмездной основе не существует, корректным названием такого вида соглашения между гражданами считается договор, на основании которого становится возможным проживание в квартире.

Договор найма квартиры на безвозмездной основе дает право ссудополучателю жить в предоставляемой квартире бесплатно.

Стороны соглашения обозначаются следующим образом:

ссудодатель хозяин квартиры
ссудополучатель гражданин, получивший право на проживание в помещении

Чтобы сделка была признана действительной, стороны должны заключить договор. Шаблон документа по ссылке.

Сдать объект недвижимости в найм на безвозмездной основе может только его собственник, или назначенное им доверенное лицо. В Жилищном кодексе не существует запрета на передачу в аренду той квартиры, которая принадлежит гражданину по договору социального найма.

Однако в таком случае необходимо предупредить городскую организацию в жилищной сфере о том, что в квартире будет проживать новый жилец.

Следует учитывать, что по договору ссуды может быть передана лишь «индивидуально определенная вещь».

Это означает, что она имеет какие – либо отличительные признаки, выделяющие ее из ряда таких же вещей. В случае с квартирой такими отличительными признаками является ее месторасположение (адрес) и площадь.

В каком случае может быть

Собираясь передать кому — либо право на пользование собственным имуществом, его владелец должен убедиться в том, что такая передача может быть осуществлена.

Прежде всего, следует учесть, в каких случаях не возможно заключение договора:

  1. Если государственная организация или настоящий собственник жилья (при сдаче по договору найма) принял решение снести весь жилой дом.
  2. Не было получено согласие других собственников квартиры на заключение подобного соглашения.
  3. В настоящее время осуществляется судебный процесс по оспариванию права собственности на объект недвижимости.
  4. В квартире или в многоэтажном доме, где она расположена, проводится капитальный ремонт.
  5. Жилое помещение было признано в установленном порядке непригодным для дальнейшего проживания или отчуждено государству.
Это интересно:  Договор задатка на покупку квартиры образец 2019 год

В другом случае заключение договора аренды допускается при наличии согласия полноправного собственника жилья. Если владельцами квартиры числятся несколько человек, должно быть получено и заверено согласие каждого из них.

Возможно заселение родственника и без заключения договора, однако впоследствии, при возникновении проблем, например, если человек не захочет покидать квартиру, будет очень сложно доказать свою правоту.

Нужен ли договор безвозмездной аренды квартиры

С юридической точки зрения, заключение данного договора является обязательным условием, при исполнении которого постороннее лицо может получить право на безвозмездное проживание на жилой площади, собственником которой оно не является.

Согласно нормам гражданского кодекса, договор безвозмездной аренды считается действительным с момента его подписания.

Регистрация документа в Росреестре не требуется, поскольку в данном случае не осуществляется переход права собственности от одного лица к другому.

Заключенный между сторонами договор аренды рекомендуется заверить у нотариуса, однако, документ может быть составлен и в простой письменной форме без заверения.

Привлечение специалиста позволит обеспечить контроль над соблюдением всех установленных российским законодательством процессуальных моментов. Также нотариус гарантирует, что документ составлен с соблюдением правовых норм.

Срок договора аренды земельного участка узнайте в этой статье.

Содержание

Договор о передаче имущества в аренду на безвозмездное пользование обязательно должен содержать следующие пункты:

  • общая характеристика объекта недвижимости: точное месторасположение — улица, номер этажа, номер квартиры, кадастровый номер по паспорту, количество комнат в квартире. В этом пункте также отмечается, какой частью помещения может пользоваться арендатор;
  • срок действия документа: обязательно нужно проставить определенную дату, при наступлении которой действие договора будет считаться оконченным. Если этого не сделать, человек получит право бессрочно проживать в квартире;
  • список граждан, проживающих в квартире на данный момент. Они будут иметь схожие права и обязанности с новым жильцом;
  • условия проживания на жилой площади или ее использования: здесь указывается, если гражданин может безвозмездно пользоваться помещением только в том случае, если будет использовать жилье для жизни, но не для собственных нужд – например, в квартире не может быть оборудован склад или магазин;
  • права и обязанности сторон: в данном пункте договора указывается, кто из жильцов обязан оплачивать коммунальные платежи, осуществлять уборку, ремонтировать помещение по мере необходимости;
  • дополнительные нюансы: квартира может быть передана в пользование с мебелью или без нее, может требоваться подключение электричества или проведение ремонтных работ.
Это интересно:  Договор аренды автомобиля с последующим выкупом 2019 год

В случае пропуска хотя бы одного пункта договора в дальнейшем могут возникнуть серьезные проблемы, например, если новый жилец испортит имущество и откажется его ремонтировать или выплачивать компенсацию.

Как оформить и его образец

Чтобы оформить договор, каждая из сторон должна предъявить определенные документы:

  • паспорт;
  • заявление по установленной форме на безвозмездную аренду жилплощади;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности арендодателя на жилье.

Между физическими лицами

Договор безвозмездной аренды жилого помещения между обычными гражданами (не предпринимателями), должен содержать следующие пункты:

  1. ФИО, паспортные данные, адрес проживания каждой из сторон сделки.
  2. Указание, кто из граждан является «Ссудодателем», а какая «Жильцом».
  3. Предмет и общие условия договора.
  4. Срок действия документа.
  5. Если жилье в той иной степени изношено – это указывается в одном из подпунктов договора.
  6. Права и обязанности жильца, при несоблюдении которых он может быть выселен до истечения срока действия соглашения.

В конце документа каждая из сторон ставит свою подпись от руки.

Для юридического лица

При заключении соглашения между физическим и юридическим лицом или с участием двух юридических лиц, письменный вариант договора будет иметь некоторые отличительные особенности.

Бланк договора о безвозмездной аренде для юридических лиц.

Бланк приведен примерный, его необходимо подогнать под конкретные условия, оговариваемые между сторонами сделки.

Основная особенность заключается в том, что юридическое лицо будет использовать помещение для собственных нужд – в нем может быть открыт офис, склад или магазин.

Отдельно оговариваются условия использования объекта недвижимости, устанавливается, каким образом будут возмещаться расходы, связанные с его ремонтом.

В одном из пунктов договора и в самом конце обязательно должно быть указано полное наименование предприятия, а также сфера деятельности, является ли юридическое лицо ООО или ОАО, либо же индивидуальным предпринимателем.

Расторжение

В российском законодательстве приводится большой перечень случаев, при которых возможно досрочное расторжение договора безвозмездной аренды объекта недвижимости. В тексте документа перечислять эти случаи не нужно, они подразумеваются сами собой и указаны в статье 689 ГК РФ.

Выселение жильца, занимающего квартиру на условиях безвозмездного пользования, может быть осуществлено, если:

арендатор нарушает установленные соглашением правила проживания не оплачивает коммунальные услуги, портит имущество, приводит в помещение посторонних людей, без разрешения собственника
физическое лицо использует жилое помещение для извлечения собственной выгоды как склад или магазин, офис, либо сдает его в аренду другому человеку
нарушена целостность жилого помещения арендатор затопил соседей, сломал что – либо
Это интересно:  Бессрочный договор аренды квартиры 2019 год

Лицо, получившее право на проживание в помещении также может расторгнуть договор досрочно, если не нуждается в жилье или им были обнаружены недостатки, о которых собственник предпочел умолчать.

Составленный у нотариуса договор расторгается в его присутствии. В ином случае сторона, решившаяся на прекращение сделки, отравляет другой стороне уведомление.

Преимущества письменного договора

Заключение договора в письменном виде является единственной гарантией того, что сделка заключена правомерно и в будущем удастся избежать всевозможных недоразумений.

Основные преимущества заключения соглашения в письменном виде:

  1. Собственник квартиры получает гарантию того, что коммунальные платежи будут выплачиваться точно в срок, а в помещении не поселятся посторонние сомнительные личности.
  2. Если по условиям договора арендатор имеет право пользоваться только одной частью квартиры, гарантируется неприкосновенность остальных частей помещения.
  3. В прикладываемом к договору акте приема – передачи указывается, в каком состоянии имущество передается арендатору. В случае его ухудшения, наниматель обязуется сделать ремонт.
  4. В случае, если владелец квартиры внезапно умрет, остальные собственники не смогут выселить арендатора до того момента, пока не истечет срок действия договора.
  5. Договор – официальный юридический документ, наличие которого подтверждает, что собственник уплачивает налоги.
  6. Человек, проживающий в квартире на безвозмездных условиях, получает право на временную регистрацию.

При отсутствии договора собственнику или арендатору не удастся доказать, что его права были нарушены даже при проведении судебного слушания, кроме того, владельца могут заподозрить в том, что он сдает квартиру в аренду и получает неофициальный доход, за который не выплачиваются налоги.

Про аренду нежилых помещений читайте здесь.

Приложение к договору аренды квартиры опись имущества рассматривается на этой странице.

Видео: Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

Статья написана по материалам сайтов: .

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий