Бессрочный договор аренды квартиры 2019 год

Очень часто складываются ситуации, когда приходиться брать в аренду имущество различного типа.

Предприятиями часто арендуются транспортные средства, оборудование, поточные линии, производственные помещения, складские помещения, офисы и так далее.

Гражданским лицам также иногда приходится брать в аренду чужую собственность. Это могут быть автомобили, квартиры, дома, бытовая техника и прочее.

Взаимоотношения на основе аренды предполагают получение выгоды арендодателем. Это означает, что при совершении таких сделок, имеют место финансовые операции.

А значит, должен быть подписан соответствующий документ. Им и является договор аренды.

Суть и признаки арендных договоров

Данный вид документа подтверждает право использовать арендуемое имущество в своих целях.

Выделяют следующие признаки договора:

  1. Первое и ключевое требование договора аренды заключается в том, что он должен быть оформлен на бумаге.
  2. Факт взаимного согласия на условия аренды заключается в добровольном его подписании. Отсюда вытекает следующее требование – этот документ должен быть подписан двумя сторонами-участниками. Если речь идет об участнике, статус которого является юридическим, подпись должна быть заверена оригинальной печатью. Для физических лиц такое требование не предусмотрено.
  3. Следующая черта данного документа заключается в рамках и периметре использования имущества. Например, некоторые виды арендных соглашений предполагают возможность передачи имущества в субаренду. Другие же ее запрещают.
  4. Естественно будет предположить, что в тексте договора должен быть указан размер оплаты и ее порядок произведения.
  5. Данный документ имеет простую, свободную форму. Это означает, что в его условиях могут содержаться любые требования сторон-участников. Единственным условием является то, что эти требования не должны противоречить действующему законодательству Российской Федерации.

Примеры и образцы таких соглашений можно получить на нашем интернет-сайте бесплатно и в любое время.

Сроки действия арендных соглашений

К данному виду документа применяется требование, относительно срока их действительности.

Законодательство Российской Федерации предполагает различные рамки таких терминов. Они зависят от объекта аренды.

Например, при аренде земельного участка, договор считается бессрочным, но, в то же время, его действие ограничено пятьюдесятью годами.

В отношении квартир также есть существенное различие. Краткосрочной считается аренда до одного года. Все, что свыше – бессрочное.

Но опять же, более пяти лет по одному договору арендовать жилье нельзя. Придется заключать новое соглашение.

Поэтому, при сдаче имущества или при его съеме, необходимо получить консультацию профессионала.

Различия срочных и бессрочных соглашений заключается и в порядке их расторжения. Но они также зависят от объекта аренды.

Ниже расположен типовой бланк и образец бессрочного договора аренды вариант которого можно скачать бесплатно.

Содержание

Договор аренды имущества на неопределенный срок

Договор аренды имущества на неопределенный срок

г. [место заключения договора] [число, месяц, год]

[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

1.2. Объектом аренды является — [данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору] (далее — Имущество).

1.3. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.

1.4. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью.

1.5. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Предоставить Арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и назначению имущества.

2.1.2. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества не реже (каждые) [срок].

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае: если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

2.2.2. Требовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд, в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

2.3.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора и в соответствии с назначением имущества.

2.3.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

2.3.4. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.

2.4.2. После прекращения настоящего договора получить возмещение стоимости улучшений арендованного имущества, неотделимых без вреда для имущества, произведенных за счет собственных средств и с согласия Арендодателя.

2.4.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.

2.4.4. В случае нарушения Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта по своему выбору:

— произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

— потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

— потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2.4.5. На преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Это интересно:  Договор на ремонт квартиры между физическими лицами 2019 год

2.4.6. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

3.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.

3.2. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую Сторону за [срок] месяц(а).

4. Арендная плата

4.1. За пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

4.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [сумма цифрами и прописью] в месяц.

4.3. Арендная плата вносится не позднее [значение] числа месяца, следующего за расчетным.

4.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год.

5. Ответственность сторон

5.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

5.3. За просрочку уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

5.4. За несвоевременный возврат арендованного имущества Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] % месячной арендной платы.

5.5. За невозврат или несвоевременный возврат арендованного имущества Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки и возместить убытки Арендодателю.

6. Изменение и прекращение договора

6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

6.2. По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

— пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

— существенно ухудшает имущество;

— более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.3. Арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

6.4. По требованию Арендатора договор может быть расторгнут судом в случаях, когда:

— Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

— переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

— Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки;

— имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7. Заключительные положения

7.1. Передача имущества Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное имущество должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.3. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что имущество, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в [указать орган, на рассмотрение которого стороны намерены передавать возникающие споры].

7.6. Настоящий договор подписан в двух аутентичных экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.8. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества Арендатору.

7.9. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. Реквизиты и подписи сторон

[вписать нужное] [вписать нужное]

к договору аренды имущества

Передаточный акт по договору аренды имущества

г. [место подписания акта] [число, месяц, год]

[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату имущество — [данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору] (далее — Имущество).

2. Целевое назначение передаваемого Имущества — [вписать нужное].

3. Обязательство Арендодателя передать Имущество Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору во владение и пользование и подписания Сторонами настоящего акта.

4. При прекращении договора аренды арендованное Имущество должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписанному обеими Сторонами.

5. Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

Бессрочный договор найма жилого помещения безвозмездным

Договор безвозмездного найма квартиры – это документ, который дает ссудополучателю право проживать бесплатно в переданном помещении. Это бывает в случаях, например, если родственники собственника квартиры остались без квартиры, а собственник собирается уехать на долгое время и предпочитает дать свою квартиру в пользование своим родственникам. Нужно знать, что слова «безвозмездная аренда или безвозмездный найм» — это звучит неправильно для гражданского права. Эти слова используются в разговорном обиходе. Корректное название этому – договор безвозмездного пользования и ссуда. Хозяин квартиры будет называться ссудодателем, жилец – ссудополучателем. Кто может сдать жилище в безвозмездный найм Таким правом владеет собственник жилья или его доверенное лицо.

Договор безвозмездного найма жилого помещения

По характеру правоотношений указанный договор напоминает аренду, однако безвозмездный найм подразумевает отсутствие выплат собственнику жилья. Содержание договора безвозмездного найма должно соответствовать условиям ГК РФ, при его составлении нужно учитывать следующие особенности:

  • в тексте соглашения можно предусмотреть только обязанность по оплате коммунальных услуг, иные виды платежей недопустимы даже в скрытой форме;
  • договором должен предусматриваться срок безвозмездного пользования объектом жилой недвижимости (если срок не установлен в тексте документа – применяется правило о бессрочном характере найма);
  • оформление указанного документа не требует государственной регистрации, даже если срок соглашения превышает один год.
Это интересно:  Договор аренды квартиры условия 2019 год

На практике, указанный тип договоров применяется для вселения членов семьи или иных родственников.
Согласно Жилищному кодексу, наниматель и его члены семьи по согласию могут передавать квартиру в пользование, которая находится в социальном найме. Но при этом они должны уведомить орган местного самоуправления о появлении нового временного жильца. Какие есть преимущества По гражданскому законодательству не требуется никакое подписание документов письменно в обязательном порядке для заключения договоров между физическими лицами.
Такой договор может быть и в устной форме. Что договоренность действительно имела место, в суде могут ссылаться на показания свидетелей. Договор в письменной форме убережет стороны от различных недоразумений в будущем. При этом письменный вариант имеет свои плюсы:

  • Это дает гарантии на вовремя внесенные платежи за коммунальные услуги ссудополучателем.
  • Что в квартире не будут проживать посторонние граждане.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

В бланке обязательно указываются:

  • информация о сторонах;
  • данные объекта (какое помещение, в каком здании со сколькими этажами, на какой улице);
  • на какой срок заключается;
  • ответственность сторон;
  • условия расторжения соглашения.

Съемщик обязан пользоваться вверенным ему помещением на условиях, поставленных ссудодателем в контракте и использовать имущество по назначению (ст. 615 ГК). За нарушение этого пункта, ссудодатель будет вправе разорвать контракт в одностороннем порядке и потребовать возмещения понесенного ущерба. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Договор безвозмездного найма квартиры образец бланк

  • Это гарантирует, что ссудополучатель будет пользоваться только определенной разрешенной площадью.
  • В договоре содержится акт приема-передачи, где есть данные о состоянии квартиры.
  • В случае смерти собственника наследники не могут выгнать жильцов до окончания установленного срока.
  • В случае пожара, ограбления или затопления, будет проще выявить меру ответственности всех сторон.
  • Собственник квартиры не будет подозреваться в том, что он не платит налоги.
  • Временный жилец может получить регистрацию.
  • Если собственник продаст квартиру или сдаст, то никто не сможет выселить временных жильцов до окончания срока.

Составление договора безвозмездного найма квартиры В договоре должна быть такая информация:

Аренда жилого помещения может быть безвозмездной

Здесь нужно указать: кадастровый номер, точный адрес квартиры, этаж, сколько комнат, площадь и какой частью может пользоваться жилец.

  • Срок действия. Здесь нужно поставить определенные даты, а иначе договор будет считаться бессрочным.
  • Проживающие в квартире люди. Все члены семьи при пользовании квартирой будут иметь одинаковые права со ссудополучателем.
  • Условия пользования жилищем.
    Жилец должен пользоваться квартирой сам и только для проживания, нельзя организовывать в квартире, например офис, склад и подобное.
  • Права и обязанности. Здесь нужно указать, кто будет оплачивать коммунальные расходы, делать ремонт и т.д.
  • Все нюансы. Квартира обычно передается уже с техникой и мебелью, поэтому нужно все проверить и описать заранее.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Жилое помещение, как любая вещь, может передаваться собственником во временное и бессрочное безвозмездное пользование. Эта возможность предусмотрена гл. 36, ч. II, Гражданского Кодекса. Иногда возникает вопрос, стоит ли при такой сделке с недвижимостью заключать договор о безвозмездной аренде.

  • Что такое безвозмездное пользование недвижимостью
  • Договор безвозмездного пользования
    • Стороны договора
    • Кто может быть ссудодателем (ст. 690, гл. 36 ГК РФ)
    • Предоставление помещения в безвозмездное пользование (ст. 691 — 692)
    • Ответственность ссудодателя (хозяина) за недостатки помещения (ст. 693)
    • Права третьих лиц
    • Обязанности (жильца) ссудополучателя (ст.

Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа

Требовать платы за проживания в помещении при безвозмездном найме арендодатель не вправе.Узнайте, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу квартиры в аренду, из нашей статьи. Налоги Выгоден ли с точки зрения налогов контракт безвозмездного найма жилого помещения? Нет. И тут, собственно, есть два варианта:

  • не передавать помещение в бесплатный найм;
  • зарегистрировать соглашение безвозмездной сдачи и доначислить налоги самому.

Налоговики все равно узнают.

Бессрочный договор безвозмездного пользования квартирой

  • срок договора – если он не указан, соглашение считается оформленным на неопределенный срок;
  • обязанности нанимателя – оплата коммунальных услуг, правила пользования жильем (например, отдельные ограничения по пользованию общим имуществом);
  • перечень лиц, которые будут иметь право пользования жилой недвижимостью;
  • предоставление во временное пользование нанимателя имущества квартиры (бытовая техника и т.д.);
  • условия улучшения объекта недвижимости – если договором не предусмотрено иное, все дополнительные улучшения (например, новый косметический ремонт) будут признаны собственностью наймодателя.

Поскольку данный тип договоров не предусматривает имущественной выгоды для собственника жилья, декларировать или сообщать в налоговый орган о его оформлении не нужно, такое требование в законе отсутствует.

  • Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора найм или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Квартиросъемщик по окончании срока проживания передает арендодателю квартиру в том виде, в каком он ее получил при заключении контракта. Остальные права и обязанности сторон прописываются в самом соглашении.Обязательно должен быть прописан порядок внесения платы за коммунальные услуги.Тут возможны два варианта: либо жилец передает деньги за них владельцу жилья (это не делает аренду возмездной), либо платит сам, предоставляя хозяину квитанции по оплате в указанный срок.К существенным условиям относятся и срок контракта. Если он конкретно не прописан в соглашении, то последний признается заключенным на неопределенный срок (ст.

Налог на доходы физических лиц», «Налог на прибыль организаций» настоящего Кодекса.

  • В целях настоящего Кодекса не признается доходом (экономической выгодой) получение имущества его фактическим владельцем от номинального владельца, если такое имущество и его номинальный владелец указаны в специальной декларации, представленной в соответствии с Федеральным законом «О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов (вкладов) в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
  • Оформление Какие документы необходимо оформить? Для передачи помещения требуются: Договор Каковы требования к бланку контракта безвозмездного найма? Бесплатная аренда в принципе схожа с традиционным контрактом аренды (гл.34 ГК).

Бессрочный договор найма жилого помещения безвозмездным

Отказ от безвозмездного пользования (ст. 699)

  • Обе стороны в любое время могут отказаться от заключенного бессрочного договора безвозмездного пользования, предупредив заранее противоположную сторону о своем решении (по умолчанию — за месяц).
  • От срочного договора на таких же условиях может отказаться только ссудополучатель.

Преемственность сторон (ст.700)

  • Ссудодатель имеет право на отчуждение (продажу, дарение) недвижимости или передачу ее в наем (возмездное пользование) третьему лицу. К новому собственнику переходят как права по прежнему договору безвозмездного пользования, так и обременение правами ссудополучателя.
Это интересно:  Как оформить договор социального найма на квартиру 2019 год

Договор безвозмездного найма жилого помещения

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

Кто имеет право оформлять контракт аренды квартиры безвозмездного проживания? Подобные отношения могут возникать между двумя взрослыми дееспособными лицами. Причем, как физическими, так и юридическими — запретов касательно возможности такого пользования тут нет.

Кроме одного: коммерческая фирма не имеет права предоставлять помещение на таких условиях своему учредителю, а также человеку из аппарата ее управления или контроля (ст. 690 ГК) Право передачи недвижимой собственности в бесплатное пользование (да даже и в «возмездное») может только непосредственно хозяин или уполномоченное на то официально лицо (доверенность, завизированная нотариусом). Контракт безвозмездного найма квартиры между физическими лицами — образец документа, можете скачать по ссылке ниже: Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Договор безвозмездного найма квартиры образец бланк

Риски Как и во всякой сделке, где обделили государство, здесь может возникнуть интерес налоговиков. А уж тем более, к таким лакомым кусочкам, как:

    внереализационный доход, образующийся у арендующей стороны (с этого надо уплачивать налог на прибыль — п.
    8, ст. 250

Налогового кодекса РФ);

  • недоначисление НДС ссудодателем (Письмо Минфина от 29 июля 2011 №03-07-11/204);
  • заявляемая и действительная цель передачи жилья в пользование. Если менее заумно — могут и проверить, правда ли вы сдаете жилище на бесплатной основе.

    Если уж в контракте вы прописали, что не берете за проживание в вашей квартире ни копейки, этому придется соответствовать. Прикрыть таким образом коммерческий найм не получится — если проверят (а так скорее всего и будет), то будут крупные неприятности за сокрытие доходов.

    Аренда жилого помещения может быть безвозмездной

    При этом он лишается права на амортизацию по этому имуществу, пока арендатор бесплатно пользуется квартирой (абз. 1. п.3 ст. 256 НК). При расчетах налога на прибыль следует учесть, что в графу «расходы» не могут быть включены затраты на содержание и поддержание имущества (ст.
    252,п.1 НК). Теперь по поводу арендатора. Как уже упоминалось, и ему придется заплатить соответствующую «дань» государству — внереализационный доход по налогу на прибыль (ст. 41 и 250 НК). При расчетах исходить следует из средней рыночной стоимости аренды.
    В любом из случаев при составлении налоговой декларации лучше всего не полагаться на собственные силы, а доверить эту операцию опытному финансисту. Налоговый кодекс РФ Статья 41.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

    Предоставление помещения в безвозмездное пользование (ст. 691 — 692)

    • Ссудодатель предоставляет жилье в том состоянии, каком он указал в договоре. (По умолчанию помещение должно пригодным для проживания, то есть со всеми необходимыми коммуникациями и оборудованием, не ветхим, не под снос. Поэтому если недвижимость передается в плохом состоянии, надо обязательно перечислить все недостатки).
    • В противном случае (если хотя бы одного условия не будет), ссудополучатель вправе потребовать от ссудодателя выполнения недостающих условий (например, потребует еще и ремонт сделать) или расторжения договора с возмещением ущерба.
    • Аналогичную ответственность несет ссудодатель при непредставлении помещения в безвозмездное пользование после заключения соглашения.

    Ответственность ссудодателя (хозяина) за недостатки помещения (ст.

    Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа

    • Ответственность за причинение вреда третьим лицам (ст.697)
    • Досрочное расторжение договора о безвозмездном пользовании
    • Отказ от безвозмездного пользования (ст. 699)
    • Преемственность сторон (ст.700)
    • Прекращение действия договора (ст.701)
    • Заключение

    Что такое безвозмездное пользование недвижимостью Бесплатный наем — редкое явление среди физических лиц, в основном практикующееся между родными или достаточно близкими людьми, когда квартира сдается только за оплату коммунальных платежей. Среди юридических лиц и коммерческих организаций передача в безвозмездное пользование не всегда правомочна и может прикрывать продажу или дарение. В самом кодексе не существует понятия безвозмездной аренды, так как эта операция всегда предполагает плату. А вот договор безвозмездного пользования существует.

    Бессрочный договор безвозмездного пользования квартирой

    Форма договора может быть как простая письменная, так и заверенная нотариально — любые их этих вариантов являются юридически грамотными и имеют одинаковую юридическую силу. Договор безвозмездного найма квартиры может быть составлен по утвержденному образцу, а может быть составлен и в произвольном формате, но с указанием всех обязательных условий, которые присущи подобному договору. Так, в первую очередь закон предъявляет требования к точному описанию сторон, заключивших договор, с указанием фамилий, имен, отчеств, паспортных данных, дат рождения, адресов прописки. Суть договора (предмет) состоит в том, что одна сторона передает часть или все помещение в пользование, а другая сторона принимает это помещение. В случае, когда по договору передается часть помещения, то обязательным является указание, какая конкретно доля передается, кому она принадлежит и на основании каких документов.
    Стороны договора

    • Собственник вещи (имущества, недвижимости) именуется ссудодателем.
    • Получатель — ссудополучателем.

    Получатель принимает на себя обязательство возвратить вещь (в нашем случае жилое помещение) в том же состоянии, что и получил, с учетом ее естественного износа в процессе пользования либо в состоянии, определенного договором Кто может быть ссудодателем (ст. 690, гл. 36 ГК РФ)

    • Ссудодатель — собственник или уполномоченное им (или законом) лицо.
    • Коммерческая организация не может быть ссудодателем по отношению:
      • к ее учредителю или участнику;
      • руководителю;
      • представителю контролирующих или управляющих органов.

    Например, фирма-застройщик не может предоставить жилое помещение в безвозмездное пользование своему собственному директору, налоговому инспектору, начальнику полиции, мэру и т. д.
    Жильцы по умолчанию несут ответственность:

    • за состояние квартиры, переданной в безвозмездное пользование (сюда же включаются обязательства о проведении текущего или капитального ремонта)
    • оплату коммунальных услуг;
    • прочие расходы на содержание жилья.

    Также жильцы несут ответственность за утрату (гибель) недвижимости, если она произошла:

    • из-за несоблюдения ими условий договора;
    • нарушения правил эксплуатации оборудования;
    • сдачи жилья в аренду или в пользование третьим лицам.

    Ответственность за причинение вреда третьим лицам (ст.697) Если при безвозмездном пользовании помещением пострадало третье лицо, то ответственность за это лежит на хозяине квартиры, за исключением доказанной им вины жильца.

    Статья написана по материалам сайтов: dogovor-blank.ru, territoria-prava.ru, kodeks-alania.ru.

    «

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий